Tzt lav boligbebyggelse på Lodsvej. HVIDOVRE KOMMUT?JE Teknisk Forvaltning

Transkript

1 I 323 I Tzt lav boligbebyggelse på Lodsvej W HVIDOVRE KOMMUT?JE Teknisk Forvaltning

2 KOMMUNEPLAN OG LOKALPLAN KOMMUNEPLANEN er den overordnede plan, som omfatter hele kommunen. Den fastlægger i grove træk, hvor der skal være boliger, erhverv, butikscentre, grønne områder, veje osv. Kommuneplan for Hvidovre Kommune blev vedtaget af kommunalbestyrelsen den 17. september EN LOKALPLAN gælder for et enkelt område og fastlægger mere detaljeret, hvordan området i fremtiden skal se ud. Lokalplanen skal overholde kommuneplanens bestemmelser. Planloven indeholder bestemmelser om kommunalbestyrelsens ret og pligt til at udarbejde lokalplaner. Disse bestemmelser skal sikre en sammenhæng med kommunens Øvrige planlægning. Kommunalbestyrelsen skal lægge alle lokalplanforslag frem til offentlig debat i mindst 8 uger således, at borgerne kan komme med kommentarer og ændringsforslag, inden lokalplanen vedtages endeligt i kommunalbestyrelsen.

3 hmj / INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Hvorfor lokalplan Lokalplanområdet og dets omgivelser Lokalplanens formål Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning SagsforlØb LOKALPLAN 323 Lokalplanens område og zonestatus Lokalplanens formål Lokalplanområdets anvendelse Udstykning Vejadgang og parkering Byggelinier Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer MiljØ Forsyning Servitutbortfald Forudsætninger for ibrugtagning Grundejerforening Godkendelse fra andre myndigheder Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning 15 BILAG 1. Matrikulære forhold 2. Udstykningsplan 3. Bebyggelsesplan 4. Byggefelter 1

4 LUFTFOTO AF LOKALPLANOMRÅDET, APRIL 1996

5 REDEGØRELSE Hvorfor lokalplan Kommunalbestyrelsen har solgt ejendommen Lodsvej 74-78, matr. nr. 31 u Hvidovre, til opførelse af boliger. Det har været kommunens Ønske, at grunden enten skulle bebygges med villaer eller tæt-lav boliger. Grunden har således været udbudt i offentlig licitation på den måde, at de bydende skulle medsende et forslag til den kommende bebyggelsesplan. Kommunalbestyrelsen har nu, efter at grunden er blevet renset for forurening, solgt ejendommen til firmaet Lind & RisØr KØbenhavn A/S. Projektet Firmaet Lind & RisØr Ønsker at bygge en tæt-lav bebyggelse bestående af 6 etplansboliger. Lokalplanomddet og dets omgivelser Lokalplanområdet er beliggende i et gammelt villakvarter på Lodsvej ved Hvidovre Strandvej, i første række mod Lodsparken og Kalveboderne. Grunden ligger ganske tæt på Hvidovre Havn. Matr.nr. 31u har et grundareal på m2. Lokalplanens form&l Det er lokalplanens formål at fastlægge en retningsgivende bebyggelsesplan, der sikrer, at den nye bebyggelse harmonerer med sine omgivelser. Desuden skal lokalplanen: fastlægge, hvorledes arealet vejbetjenes med en privat fællesvej for de 5 af boligerne samt udlægge p-pladser og byggefelter til fremtidige carporte fastlægge byggefelter for fremtidige havestuer og terasseoverdækninger aflyse byplanvedlægt nr. 1 for området overføre lokalplanområdets nordøstlige hjørne på 190 m2 til byzone. 3

6 4

7 Lokalplanens indhold Lokalplanen indeholder en retningsgivende bebyggelsesplan for de 6 boliger. En af boligerne har adgang direkte fra Lodsvej. De fem andre har adgang fra en intern fællesvej. Boligerne placeres således, at de fire får udsigt til Lodsparken. Til hver bolig skal der anlægges to parkeringspladser. Til hver bolig bliver der ca. 500 m2 grundareal. På hver af de 6 ejendomme kan opføres - en beboelsesbygning i et plan på ca. 125 m2 - en udestue og/eller terrasseoverdækning på tilsammen max. 24 m2 - en carport på max. 15 m2 - et skur på max. 10 m2. Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund er ikke angivet, men vil blive 25-30%, hvilket svarer til bebyggelsesprocenten for tæt-lav bebyggelse. Lokalplanens forhold til anden planlægning KommuneDlan Lokalplanområdet har i kommuneplanen været udlagt til boligformål siden september Lokalplanområdet svarer i Kommuneplan til område 3B25, der er udlagt til tæt-lav boliger med en bebyggelsesprocent på højst 35. Lokalplanen holder sig inden for disse rammer. Bvnlanvedt- Arealet er omfattet af Byplanvedtægt nr.1 fra 1944, som vil blive aflyst for ejendommen. I byplanvedtægten er ejendommen delvis udlagt som fredet område i henhold til en fredning fra 1940'erne. Denne fredning er blevet ophævet i forbindelse med Overfredningsnævnets kendelse af 14. november 1990 om fredning af "Kalvebodkilen". Strandbvaae linie Efter indsigelse fra KØbenhavns Amt om strandbeskyttelseslinie har Hvidovre Kommune søgt dispensation for ejendommen matr.nr. 31u, Hvidovre. Den 9. juli 1997 har KØbenhavns Amt givet dispensation efter naturbeskyttelsesloven S65, stk. 3. Der er ikke indkommet klager over denne afgørelse. 5

8 g I 1990 blev ca. 190 m2 af grundens nordøstlige hjørne fredet som en del af Kalvebodfredningen. Denne fredning er efter ansøgning fra Hvidovre Kommune blevet ophævet den Arealet ligger stadig i landzone, men overføres med denne lokalplan til byzone, hvilket kræver godkendelse i KØbenhavns Amt. Kvstnærhed Ejendommen ligger kystnært, men da det drejer sig om bebygggelse i et plan, svarende til den omkringliggende villabebyggelse, vil bebyggelsen ikke påvirke kystzonen visuelt. Miliajforhold Grunden har i perioden været benyttet som kommunal fyldplads for overskudsjord, byggeaffald, m.v., og var derfor ikke umiddelbart egnet til boligbebyggelse. Kommunen har på baggrund af forureningsundersøgelser på grunden fjernet fyldjord indeholdende brokker, slagger og tungmetaller. Der er fjernet omkring m3 jord ned til en dybde af 1 meter under terræn, hvorefter grunden anses for velegnet til boligbebyggelse. Deklarationsbælte Langs grundens Østskel er der reserveret et 5 meter bredt bælte til en kommende offentlig ledning. Det drejer sig om et styrekabel til kloakforsyningen. Sagsforløb Lokalplanen har været sendt ud til offentlig høring i perioden 19. marts 1997 til 20. maj Ved høringsperiodens afslutning var der indkommet 3 argumenterede indsigelser, hvor af den ene var fra en grundejerforening, og de to var fra private grundejere i området. Derudover var der en indsigelse fra KØbenhavns Amt vedrørende strandbyggelinie og en bemærkning fra politimesteren om, at politiet ingen kommentarer har til lokalplanen. Lokalplanen blev endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen den 17. juni 1997 med følgende ændringer: Boliger og skure skal holdes i en afstand af 5 meter fra vejskel. 6

9 Carporte og skure, som er opført som en del heraf, kan opføres 3 meter fra skel, dog kun på de på planbilag 4 viste byggefelter Carporte skal udføres med rejst tegltag i samme farve og type som boligerne. (Denne bestemmelse foreslås for at undgå en situation, hvor den der bygger den første carport fastlægger udformningen for de fblgende 5 ejere). at planskitse (planbilag 3) revideres, så den er i overensstemmelse med ovennævnte princippet i 6.1 og Q at kommende grundejere skal være medlemmer af StrandØre Grundejerforening. Ny bestemmelse: at der stilles krav om fællesantenne. 7

10 8

11 LOKALPLAN 323 I medfar af lov om planlægning (1ovbekendtgØrelse nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes fø1- gende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Hvidovre Kommune. Q 1 LOKALPLANENS 0-E OG ZONESTATUS Lokalplanområdets afgrænsning fremgår af planbilag 1. Lokalplanen omfatter matr. nr. 31u Hvidovre, som "for størsteparten er beliggende i byzone. Grundens nordøstlige hjørne, som indtil var omfattet af Kalvebodfredningen, er beliggende i landzone, men overføres med denne lokalplan til byzone. 9 2 Det å3 3.1 LOKALPLANENS FOFUdL er lokalplanens formål at fastlægge retningslinier for områdets fremtidige udnyttelse til tæt-lav boligbebyggelse, at sikre, at området disponeres under hensyntagen til den omgivende bebyggelse og park at fastlægge, hvorledes arealet vejbetjenes med en privat fællesvej for de 5 af boligerne samt at udlægge p-pladser til boligerne at fastlægge byggefelter for fremtidige havestuer og terasseoverdækninger. at aflyse byplanvedlægt nr. 1 for området at overføre lokalplanområdets nordøstlige hjørne på 190 m2 til byzone. LOKALPLANOMRADETS ANVENDELSE Lokalplanområdet må kun anvendes til tæt - lav boligbebyggelse og transformatorstation. 9

12 3.2 Ejendommene må ikke benyttes til erhverv. Dog kan det tillades, at der på den enkelte ejendom kan drives en sådan virksomhed, som der almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, dog under forudsætning af, at virksomheden drives af den der bebor ej endommen at virksomheden ikke er til gene for de omkringboende at erhvervsarealet ikke overstiger 25% af nettoboligarealet at det resterende boligareal udgør en rimelig bolig at virksomheden ikke medfører parkering der ikke er plads til på den pågældende ej endom at ejendommen ikke ved skiltning eller lignende ændrer karakter af beboelsesej endom at eventuel skiltning udføres som et "advokatskilt" opsat ved hoveddøren, d.v.s. i en størrelse på max.30~50 cm. Skiltet kan være belyst, men må ikke være udført som lysende. Q 4 UDSTYKNING 4.1 Området skal udstykkes, i princippet som angivet på planbilag VEJADGANG OG PARKERING Vejadgang skal ske fra Lodsvej. Fem af de seks boliger skal vejbetjenes fra en intern fællesvej. Vejprojektet skal særskilt godkendes af Hvidovre Kommune i tilknytning til udstykningssagen. Den interne fællesvej skal have en bredde på min. 5 meter og 0,5 meter vejrabat i hver side. Længden på vejen er ca. 36 meter. Den interne fællesvej skal have en fast belægning i grå betonbelægningssten. Både den interne fællesvej og adgangen fra Lodsvej til den 6. bolig skal anlægges med overkørse1 efter Hvidovre Kommunes retningslinier herfor. Den private fællesvej skal belyses med lavtsiddende armaturer, max. 1yspunkthØjde 1,30 m. 10

13 5.6 Der skal anlægges to parkeringspladser pr. bolig. 6 BYGGELINIER Boliger og skure skal holdes i en afstand af 5 meter fra Lodsvej. Bebyggelsen skal respektere det 5 meter brede deklarationsbælte for et kommende styrekabel langs lokalplanområdets Østskel. Se planbilag 1. Carporte og skure, som er opført som en del heraf, kan opføres 3 meter fra skel, dog kun på de på planbilag 4 viste byggefelter. 6.3 Der må ikke plantes træer og buske med dybtgående rødder på det 5 m brede deklarationsbælte. 9 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING På hver af de 6 ejendomme kan opføres: en beboelsesbygning i et plan på ca. 125 m2 I en udestue og/eller terrasseoverdækning på tilsammen max. 24 m2, en carport på max. 15 m2 og et skur på max. 10 mz. Bebyggelsen skal opføres og placeres i princippet som vist på den retningsgivende bebyggelsesplan, jf. planbilag 3. Bebyggelsen skal opføres i en etage, og med afvalmet saddeltag på ca. 25 grader. Fremtidige terasseoverdækninger og/eller udestuer kan tilsammen max. være 24 m2, og skal placeres på byggefelterne angivet på planbilag 4. Der må max. opføres Bn carport pr. bolig. En evt. carport må kun opføres på et af parkeringsfelterne, som angivet på planbilag 3 og 4, og må max. være 2,5m høj. Der må kun opføres et skur pr. bolig på max. 10 m2. Skure skal opføre min. 0,5 meter fra skel,således at hækken langs sku- 11

14 ret opretholdes. Inden for en afstand af 2,5 m fra skel må skure max. være 1,8 m høje. 2.5 m fra skel må skuret være op til 2,5 m højt. BEBYGGELSENS YDRE F'REMTFWDEN Ydervægge skal udføres i blankt rødt eller gult murværk. Tagene på boligerne skal dækkes af røde, gule eller rødbrune tagsten i tegl. Carporte skal udføres med rejst tegltag i samme farve og type som boligerne. (Denne bestemmelse foreslås for at undgå en situation, hvor den, der bygger den første carport, fastlægger udformningen for de følgende 7 ejere). Vinduer skal være af træ. Alle tagudhæng, vinduer og fremtidige havestuer og terasseoverdækninger skal være hvidmalede. Hvis farven Ønskes ændret, kan det kun ske efter kommunalbestyrelsens godkendelse, og kun således at de 6 boliger skifter farve samtidig. Fremtidige udestuer skal i udtryk og dimensionering harmonere med stuernes karnapvinduer. Carporte og skure skal enten være trykimprægneringsgrøn, lys grå umbra eller hvidmalet. 5 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer skal ved befæstelse, beplantning eller lignende gives et ordentligt udseende. 9.2 Alle hegn skal være levende hegn, dog kan der som støtte for de opvoksende hække opsættes trådhegn på max 1,20 meter. 9.3 Opbevaring af større både, d.v.s. både over 4 meters længde samt kølbåde er ikke tilladt på ejendommene. 9.4 Parkering af uindregistrerede motorkøretøjer herunder campingvogne må ikke finde sted. 12

15 9.5 Det er ikke tilladt at parkere køretøjer på 3500 kg eller derover inden for lokalplanområdet MILJØ Renovationsstativer skal indpasses og placeres således, at de ikke virker skæmmende på omgivelserne, dog således at Hvidovre Kommunes regulativ for bortskaffelse af husholdningsaffald overholdes FORSYNING Der er tilslutningspligt til naturgas. Ejendommen skal separatkloakeres med regnvand til Lodsvej via den nye boligvej og spildevandet i den modsatte vejside. Der skal etableres fællesantenne, og at parabolantenne ikke er tilladt SERVITUTBORTFALD Byplanvedtægt nr. 1 vedrorende et område af Hvidovre by og sogn omkring Beringgård, godkendt af Indenrigsministeriet, Statens Bygningsdirektorat den 18. November 1943, aflyses for matr. nr. 31u Hvidovre med vedtagelse af denne lokalplan. FØlgende deklarationer, der er i strid med nærværende lokalplan, aflyses: Dok.om vejret m.v Dok. om vejret m.v Dok. om vejret m.v Dok. om vejret m.v Dok. om vejret m.v Dok. om vejret m.v Dok. om vejret m.v Dok. om anløbsbro Dok.om udskibningssted udfor parcellen, anlæggets benyttelse, veligeholdelse evt. fjernelse m.v Dok. om, at ejeren ikke kan vinde hævd på opfyldte arealer m.v Dok. om færdsel Dok. om færdselsret og adgang til kloakbrønd Ekspropriationsfortegnelse. 13

16 5 13 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 13.1 Der skal forligge en samlet plan for belægning,beplantning og belysning, som skal godkendes af kommunalbestyrelse, før end bebyggelsen kan tages ibrug 13.2 De i 5 5 nævnte parkeringspladser samt den private fællesvej skal være etableret, før bebyggelsen kan tages i brug MEDLEMSKAB AF GRUNDEJERFORENING 14.1 De fremtidige grundejere er pligtige til at være medlemmer af StrandØre Grundejerforening GODKENDELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER 15.1 Med denne lokalplan overføres ca. 190 m2 fra landzone til byzone. Dette skal godkendes af KØbenhavns Amt LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 16.1 Når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af lokalplanen, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, med mindre dispensation meddeles efter reglerne i 17.2 og eller Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelser i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen Videregående afvigelser end omhandlet i 17.2 kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan En bestemmelse i lokalplanen, hvis indhold er fastlagt i overensstemmelse med en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med den pågældende myndigheds samtykke. 14

17 Vedtaget til offentlig fremlæggelse af Hvidovre Kommunalbestyrelse den 18. marts i -A- Britta Christensen, borgmester,&*./ " c /&#&.&- *< Anders Thanning, tekni k -7 direktør Endeligt vedtaget af Hvidovre Kommunalbestyrelse den 17. juni ( Britta Christensen, borgmester sj Nærværende lokalplan begæres tinglyst på nr. 31 u, Hvidovre By, Strandmark matr.- Retten i Hvidovre, Tinglysningsafdelingen Påtegning på byrde. Vedrørende matr.nr. 31 u, Hvidovre By, Strandmark Lyst første gang den= under nr Lyst servitutstiftende Aflyst f.s.v. angår de i pkt og 12.2 nævnte deklarationer som begæret. Retten i Hvidovre den Lisbeth Johansen, sign. 15

18

19

20

21

22 HVIDOVRE KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING BYGGE-OG PLANAFDL. MARTS 1997