Landzonetilladelse. Tilladelse til at opføre et halmfyr på ejendommen matr. nr. 8a, Dalby By, Kirke Helsinge, beliggende Fægangsvejen 4, 4281 Gørlev.

Transkript

1 Returadresse: Postboks 50, 4400 Kalundborg TORNHØJGAARD ApS ATT: Pernille Graff Tybjergvej Herlufmagle DATO 3. oktober 2014 SAGS NR BETJE N D IG SELV Landzonetilladelse Tilladelse til at opføre et halmfyr på ejendommen matr. nr. 8a, Dalby By, Kirke Helsinge, beliggende Fægangsvejen 4, 4281 Gørlev. Der er søgt om tilladelse til opføre et halmfyr på 12 m 2 med en 12 m høj skorsten på ovenstående ejendom, hvilket forudsætter en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Tilladelse meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1, i planloven, landzonetilladelse til at opføre det ansøgte. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er nævnt i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes, jf. 60 i planloven. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Sagen videregives herfra til byggesagsbehandling. Landzonetilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev. Vilkår Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: at halmfyr og skorsten udføres med mørkegrå antracit stålplader, som beskrevet i ansøgningen Kalundborg Scan QR-koden og benyt dig af selvbetjening 1/6

2 at der foreligger eventuelle andre nødvendige tilladelser og dispensationer. at det ansøgte i øvrigt opføres i henhold til indsendte tegninger og beskrivelser, herunder den reviderede situationsplan af den 24. september Forhold til andre myndigheder Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres eller forårsages en forurening af jorden, skal kommunen underrettes, jf. 21 i miljøbeskyttelsesloven. Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejder, skal du rette henvendelse til Museum Vestsjælland på tlf. nr eller per plan@vestmuseum.dk. Kommunen har orienteret museet om tilladelsen ved kopi af dette brev. På kan der desuden findes vejledning om arkæologi for bygherre, hvis der skulle komme arkæologiske interesser i spil. Naboorientering Der er ikke foretaget naboorientering efter planlovens 35, stk. 4, idet det skønnes, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne, jf. planlovens 35, stk. 5, da den nærmeste nabo er beliggende godt 300 m fra det ansøgte, samt at det ansøgte i nogen grad afskærmes af den øvrige bebyggelse på ejendommen. Redegørelse På ejendommen matr. nr. 8a, Dalby By, Kirke Helsinge, beliggende Fægangsvejen 4, 4281 Gørlev, er der søgt om tilladelse til at opføre et halmfyr af typen K.F.Halmfyr Type 108 med en 12 m høj skorsten. Halmfyret er 12 m 2 og har en højde på 8 m. Halmfyret ønskes udført med mørkegrå antracit stålplader. Halmfyret skal benyttes som opvarmning af en grisestald. Idet det ansøgte er et teknisk anlæg, kræves landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1../. Som bilag vedlægges tegninger som indsendt af ansøger samt foto og oversigtskort. Iflg. plan , er det ansøgte beliggende i et område, hvor følgende retningslinjer er gældende: I LANDSKABER MED GENERELLE BESKYTTELSESINTERESSER skal byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen, så vidt muligt indpasses i landskabets karakter under hensyn til det enkelte karakterområdes oplevelsesmuligheder, nøglekarakteristika og tilhørende anbefalinger. 4400Kalundborg 2/6

3 Ejendommen er beliggende i landskabskarakterområdet Gørlev Moræneflade. Landskabet er karakteriseret ved at være et "Fladt til bølget storskala landskab med store markblokke og tilhørende landbrugsbyggeri. Høng og Gørlev er de to større stationsbyer på fladen. Derudover ligger en række landsbyer, husmandsbebyggelser samt Bøstrup hovedgård. I området findes en del huse langs vejene". Landskabet kan blive påvirket negativ af beplantninger, bebyggelse eller anlæg, som hindrer udsigten over Storebælt. Det vurderes, at det ansøgte ikke vil have en væsentlig negativ påvirkning på oplevelsen af landskabet eller udsigten over Storebælt. Halmfyret ønskes opført i forlængelse af en række på tre høje siloer. Da siloerne og halmfyret er næsten lige høje, skabes der en fin overgang mellem det lave og det høje byggeri, som er medvirkende til, at halmfyret ikke opleves som et fritstående og tårnende element i landskabet, men derimod indpasset i det bestående miljø. Halmfyret vil kunne ses fra Dalbyvej, hvor der er udsigt over Storebælt. Da Dalbyvej er relativt højt beliggende i landskabet, mens halmfyret er placeret på et lavere terræn, vurderes det, at halmfyret vil have ingen eller næsten ingen påvirkning på udsigten over Storebælt. Samtidig opleves halmfyret som et mindre element i storskala-landskabet, der med sine store vidder får mindre byggeri til at forsvinde SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDBRUGSOMRÅDER er områder, der fortrinsvis skal anvendes til jordbrugsdrift, da de har en høj dyrkningsværdi Arealer til jordbrugsdrift skal i størst muligt omfang friholdes for andre aktiviteter. Ved inddragelse af jordbrugsarealer til ikke-jordbrugsmæssige formål bør arealforbruget begrænses mest muligt, især inden for de SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDBRUGSOMRÅDER. Det ansøgte har ingen betydning for det særligt værdifulde landbrugsområde, idet det opføres i tæt tilknytning til andre landbrugsbygninger Inden for KYSTNÆRHEDSZONE B kan der undtagelsesvis udlægges nye BYOMRÅDER, såfremt der kan godtgøres et særligt planlægningsmæssigt behov. Nye BYOMRÅDER skal fortrinsvis udlægges umiddelbart bag eksisterende BYOMRÅDER. Der kan som hovedregel ikke placeres større tekniske anlæg i zone B. Ferie- og fritidsanlæg skal placeres i forbindelse med eksisterende bysamfund eller større ferie- og fritidsbebyggelse og i overensstemmelse med retningslinjerne vedrørende sommerhuse og fritidsanlæg. Der kan placeres anlæg eller bebyggelse, som er erhvervsmæssigt nødvendige for driften af den enkelte jordbrugsejendom eller for udøvelsen af fiskerierhvervet. Der kan desuden etableres veje, stiforbindelser og rekreative støttepunkter Det ansøgte er ikke et større teknisk anlæg og er dermed ikke omfattet af bestemmelserne for byggeri i kystnærhedszonen B. 4400Kalundborg 3/6

4 Miljøbeskyttelsesmyndigheden er blevet hørt, om der kræves tilladelse efter miljøbeskyttelsesloven og husdyrloven. Da halmfyret har en ydelse på 350 kw, og dermed under 1 MW kræves der ikke en miljøgodkendelse og idet halmfyret ej heller vurderes til at være en del af husdyrbrugets anvendelse, kræves der ikke tilladelse efter husdyrloven. Da det ansøgte vurderes at være landskabeligt og miljømæssigt uproblematisk samt af underordnet betydning for naboerne, kan der meddeles tilladelse. Kommunen har i sin behandling af den konkrete sag lagt vægt på: at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med s administrationsgrundlag for planlovens landzonebestemmelser. at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med retningslinjerne i Kalundborg Kommuneplan at det ansøgte vurderes at være af underordnet betydning for naboerne. at der, ved denne tilladelse, ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 9, skal landzonetilladelsen offentliggøres. Det sker ved annoncering uge 41, 2014, på s hjemmeside. Klagevejledning efter planloven Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over landzonetilladelsen og de vilkår, der er knyttet dertil. Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, ansøgeren selv, Naturstyrelsen, Danmarks Naturfredningsforening, samt lokale foreninger og enhver med væsentlig interesse i sagens afgørelse. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, samt landsdækkende foreninger, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Der er en klagefrist på 4 uger fra datoen for annonceringen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. En klage skal være skriftlig og sendes til, Holbækvej 141B, 4400 Kalundborg eller per til teknik.miljo@kalundborg.dk, så den er modtaget af kommunen inden 4 uger fra datoen for annonceringen. Det vil sige senest onsdag d. 5. november Kalundborg 4/6

5 Kommunen sender en evt. klage videre til Natur- og Miljøklagenævnet sammen med det materiale, der er indgået i sagens behandling. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af en klage, at der indbetales 500 kr. Nævnet vil sende en opkrævning på gebyret, når klagen er modtaget fra kommunen. Klagenævnet begynder ikke behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvist medhold i sin klage. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Der gives kun besked herfra, hvis der er modtaget en klage over afgørelsen, men du er under alle omstændigheder velkommen til at kontakte undertegnede sagsbehandler, når klagefristen er udløbet. Hvis denne afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter at afgørelsen er modtaget, jf. 62, stk. 1 i planloven. Med venlig hilsen Anna Slavensky Civilingeniør 4400Kalundborg 5/6

6 Bilag: Oversigtskort over ejendommen Tegningsmateriale fra ansøger Billede af halmfyr Billeder af landskabet Kopi af denne afgørelse sendes til: Danmarks Naturfredningsforening, DN Kalundborg, Museum Vestsjælland/Kalundborg Museum, Museum Vestsjælland, Friluftsrådet, Dansk Ornitologisk Forening, Dansk Ornitologisk Forening, DOF Vestsjælland, Danmarks Jægerforbund, Kulturstyrelsen, Vestsjællands Landboretudvalg, Dansk Botanisk Forening, Bygge Information A/S, 4400Kalundborg 6/6

7 WebGIS - Kalundborg kommune Oversigtskort Målforhold 1:3000 Dato , Kort & Matrikelstyrelsen Signaturforklaring Matrikelskel af vejledende karakter Intern vej optaget i matriklen

8

9

10

11