... BOLIG-/ERHVERVSOMRÅDE HERMESVEJ, STØVRING. Anmelder: ST0VRlNG KOMMUNE HOBROVEJ 88, 9530 STØVRING, TLF

Transkript

1 ... J BOLIG-/ERHVERVSOMRÅDE HERMESVEJ, STØVRING Anmelder: ST0VRlNG KOMMUNE HOBROVEJ 88, 9530 STØVRING, TLF

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse: Indledning Forhold til anden planlægning Lokalplanens indhold Side Lokalplanens bestemmelser: 5 1 Lokalplanens formål - 2 Område og zonestatus - 3 Områdets anvendelse Udstykning Vej-, sti-, parkerings- og byggelinieforhold - 6 Ledningsanlæg/tekniske anlæg - 7 Bebyggelsens omfang og placering - 8 Bebyggelsens ydre fremtræden - 9 Ubebyggede arealer - 1 O Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse - 11 Grundejerforening - 12 Servitutter Retsvirkninger - Vedtagelsespåtegning Kortbilag 1 - Matrikulær oversigt Kortbilag 2 - Situationsplan Kortbilag 3 - Bebyggelsesplan for område B 1

3 INDLEDNING En lokalplan fastlægger detaljerede bestemmelser om, hvordan et område må anvendes, herunder områdets udformning, placering og anvendelse af bygninger, veje, grønne arealer m.v. Lovgrundlaget for en lokalplan er Bekendtgørelse af Lov om planlægning (Bekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997). Ifølge denne lov har Kommunalbestyrelsen pligt til at udarbejde en lokalplan inden en større udstykning påbegyndes eller inden større bygge- eller anlægsarbejder - herunder større nedrivninger - sættes igang. Meningen med lokalplanpligten er at sikre en større sammenhæng i planlægningen samt at sikre borgernes kendskab til og deltagelse i planlægningen. Kommunen skal fremlægge alle lokalplaner i mindst 8 uger, således der er mulighed for at fremkomme med kommentarer og ændringsforslag inden planen endelig vedtages af Kommunal bestyrelsen. For lokalplaner gælder endvidere, at de skal udarbejdes indenfor rammerne af Kommunens overordnede planlægning, d.v.s. kommuneplanen. Er en lokalplan ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, skal kommuneplanen ændres, f.eks. ved udarbejdelse af et tillæg til denne. Efter endelig vedtagelse af en lokalplan, lader kommunalbestyrelsen den tinglyse på de i lokalplanens Q 2 nævnte matr.numre. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer principperne, d.v.s. den særlige karakter af det område, der søges skabt med lokalplanen. Der kan således ikke dispenseres fra lokalplanens formålsparagraf, ligesom principperne også som oftest vil være udtrykt i anvendelsen. Retslige forhold vedrørende lokalplanen kan, jfr. Planlovens Q 58, påklages til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K. Skønnede forhold kan ikke påklages. Nærværende lokalplan er udarbejdet af STØVRING KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 2

4 Støvring Kommune Redegørelse vedr. lokalplan 122 BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRÅDET Området omfatter et tidligere erhvervsareal, som er omfattet af lokalplanerne nr. 24 og 47 samt for en lille dels vedkommende lokalplan 59. Området er beliggende omkring Hermesvej fra Hobrovej til Dalgården. Området er på ca m2. Den del af området som med nærværende lokalplan skal anvendes til boligområde er d.d. ubebygget. Erhvervsområdet er med undtagelse af 1 grund udbygget. Lokalplanen omfattet følgende matr.nr.e: 2-1, 2-m, 2-p, 2-af, 2-bh, 2-bi og 22-ab Støvring By, Buderup. LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN Lokalplanområdet er i Kommuneplanen for Støvring Kommune udlagt som boligområde B7 og erhvervsområde El. 3

5 Lokalplaner i område 87 skal træffe bestemmelser, der sikrer fslgende: a. b. C. d. e. f. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål (helårsbeboelse) med tilhørende kollektive anlæg samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkning i forhold til omgivelserne, at bebyggelsesprocenten for hvert område under et ikke overstiger 25, at bebyggelsen i området ikke opføres med mere end 1% etage, at mindst 10% af arealet indenfor området anvendes til større samlede friarealer af forskellig karakter - fælles for området, at der i forbindelse med bebyggelsen tilvejebringes opholdsareal svarende til mindst 100% af boligetagearealet, at der etableres parkeringsareal mindst svarende til 2 parkeringspladser pr. bolig. Lokalplaner i område El skal træffe bestemmelser, der sikrer fslgende: a. b. C. d. at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål såsom industriog større værkstedsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed o. lign., herunder service- og forretningsvirksomhed, at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under et overstiger 50, samt at der i øvrigt ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom overstiger 50, at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m, idet Byrådet dog kan tillade en større højde for siloer, skorstene, antenner o.lign. at der inden for området kun etableres virksomheder eller anlæg, som ikke medfører særlige gener i form af luftforurening eller lugt til de tilgrænsende boligområder. Støjniveauet i skel til område 87 må ikke overstige følgende værdier: Hverdage Lørdage Aften Søn- og helligdage Lørdag Nat db (A) db (A) db (A) db (A) db (A) db (A) 4

6 Lokalplanområdet, der er separatkloakeret, er omfattet af den kommunale spi Idevandsplan. El-forsyningen sker fra Andelsselskabet Himmerlands Elektricitetsforsyning. Området er omfattet af varmeforsyningsplanen for Støvring Kommune, som i sine retningslinier for Støvring by pålægger nærværende område tilslutning til Naturgasnettet. I nærværende lokalplan pålægges boligområdet tilslutningspligt til fjernvarmenettet i lighed med øvrige boligområder. Dette vil efterfølgende blive reguleret i et projekt efter Varmeforsyningsloven. Brugsvandet leveres fra I/S Støvring Vandværk. VEJFORHOLD Området vejbetjenes fra stamvejen Hermesvej mellem Hobrovej og Vestre Primærvej. Boligområderne må ikke tilføjes en større støjbelastning i skel fra de tilgraensende erhvervsarealer end: Hverdage db (A) Lørdage db (A) Aften db (A) Søn- og helligdage db (A) Lørdag db (A) Nat db (A) LOKALPLANENS INDHOLD Nærværende lokalplan er tilvejebragt for at muliggøre udnyttelse af en del af de udlagte arealer til boliger. Arealet er i lokalplan 24 og 47 udlagt som erhvervsområde, men da markedet senest har vist større efterspørgsel efter boliggrunde end efter erhvervsgrunde, er en del af området i den nye kommuneplan overført til boligområde, således nærværende lokalplan kan udarbejdes. Boligområdet udlægges fortrinsvis til større parcelhusgrunde, men en del af området vil kunne anvendes til tæt/lav boligbebyggelse, hvis der viser sig behov herfor. 5

7 De oprindelige brede beplantningsbælter mod de eksisterende boligområder bliver reduceret samtidig med, at der etableres beplantede støjvolde mod erhvervsområdet. Erhvervsområderne er i princippet uændrede fra de tidligere lokalplaner dog tilpasset de faktiske forhold og den seneste kommuneplanrevision. 6

8 STØVRING KOMMUNE LOKALPLAN NR. 122 I henhold til bekendtgørelse af lov om planlægning nr. 593 af 30. juni 1997 fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Q 1 LOKALPLANENS FORMAL 1.1 Lokalplanens formål er at sikre: - område As fortsatte anvendelse til erhvervsformål. - område B s anvendelse til boligformål. - område C s anvendelse til motel og restaurationsformål. - vejføringen i området således, at boligtrafik holdes adskilt fra erhvervstrafi kken. - boligområde B udlægges med grønne områder og stiforbindelser. Q LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag. 2.2 Området omfatter følgende matr.nr.e: 2-i, 2-m, 2-p, 2-af, 2-bh (ejerlejlighed nr. 1 og 2), 2-bi og 22-ab Støvring By, Buderup samt alle parceller, der efter udstykkes herfra. 2.3 Indenfor området udlægges arealer til henholdsvis åben/lav boligbebyggelse og erhverv, som vist på kortbilag Lokalplanområdet er beliggende i byzone og forbliver sådan. 5 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Område A må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv til industri, lager-, værkstedsvirksomhed og lignende samt handel og omsætningsvirk- 7

9 somhed. Der må ikke drives detailhandel og handel med dagligvarer. 3.2 Område B må kun anvendes til boligformål, åben/lav bebyggelse, parcelhusbebyggelse efter principperne på kortbilag 3. Hver parcel må bebygges med et parcelhus med en helårsbolig. Den del af område BI som er vist med skravering på kortbilag 3 og mærket BI, kan anvendes til tæt/lav boligbyggeri Område C må kun anvendes til motel- og restaurationsformål. Inden for område A må kun etableres virksomheder, der ikke ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende medfører gener for boligområde 6 eller eksisterende boligområder. Støjniveauet i boligområdet må ikke overstige: Hverdage Lørdage Aften Søn- og helligdage Lørdag Nat db (A) db (A) db (A) db (A) db (A) db (A) I område A må ikke etableres eller indrettes boliger. I område B må ikke etableres anden former for erhverv end de liberale erhverv, som sædvanligvis må etableres i egen bolig. 54 UDSTYKNING 4.1 I område A må grunde ikke udstykkes mindre end m2 og med mindre facadebredde end 40 m. 4.2 I område B må grunde udstykkes i princippet i overensstemmelse med kortbilag 3. Ved evt. anvendelse af område BI til tævlav boligbebyggelse er mindste tilladelige grundstørrelse 400 m Stier og grønne arealer i område B udstykkes som fællesarealer til område B. 4.4 Område C kan ikke yderligere udstykkes. 8

10 5 5 VEJ-, STI-, PARKERINGS- OG BYGGELINIEFORHOLD VEJFORHOLD Området vejbetjenes fra Hermesvej, som er udlagt i 12 m s bredde mellem Hobrovej og Vestre Primærvej. I område A er udlagt en 10 m bred stikvej til Hermesvej. Evt. fremtidige veje i område A skal udlægges i min. 8 m s bredde. Lokalplanen giver mulighed for, at den i pkt. 5.2 nævnte 10 m brede vej føres igennem til tilslutning med Blåbærvej syd for lokalplanområdet. I område B udlægges boligveje i 8 75 m s bredde med 5,75 m kørebane og 2 x 1,5 m rabat. For enden af boligvejene anlægges 12 x 12 m vendepladser. Ved Hermesvejs udmunding i Hobrovej skal der være et oversigtsareal på 2,5 x 175 m målt i kørebaneforkant.. Ved stikvejenes udmunding i Hermesvej 2,5 x 95 m oversigt ligeledes målt i kørebanefo r kan t. Internt i området skal der overalt etableres hjørneafskæringer i 5 m s længde. 5.6 Område C kan vejbetjenes dels fra den 10 m brede interne vej i område A og dels fra en syd for området beliggende ejendom. STIFORHOLD 5.7 Der etableres de på kortbilag 3 viste stiforbindelser i område B. I områdets sydlige del etableres en sti gennem det eksisterende beplantningsbælte. Den i pkt. 5.3 nævnte forbindelse til Blåbærvej etableres som stiforbindelse. PARKERING I område A og C anlægges 1 parkeringsplads pr.50 mz bruttoetageareal. I område B anlægges 2 parkeringspladser pr. bolig inkl. evt. garage eller carport. 9

11 BYGGE LINIE I lokalplanområdet er følgende byggelinie gældende: Langs Hobrovej - 15 m fra skel. Langs stamvejen Hermesvej - 1 O m fra skel. Langs alle øvrige veje - 5 m fra skel. Ved stier i område B skal beboelse holdes 2,5 fra skel til sti, mens carport eller garage må opføres indtil 1,O m fra skel. Arealet mellem byggelinie og skel mod vej eller sti må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse, oplag eller lignende, men skal anlægges som haveareal. Langs område B s vest- og sydskel fastholdes en byggelinie på 18 m fra vest- og sydskel, jævnfør pkt LEDNINGSANLÆGITEKNISKE ANLÆG 6.1 Fremtidige ledningsanlæg skal føres som jordkabler. 6 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING I område A og C må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 50.. I område B må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 25. Intet af bygningers ydervægge eller tagflader må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn. I område A kan der gives tilladelse til at enkelte bygningsdele, skortene, maste og lignende gives en højde, der overstiger de 8,5 m. I område B indlægges en niveauplan for hver enkelt grund, som angiver det terræn, som højder skal måles fra. Niveauplankote svarer ti I terræn ko te. I område B må bygningers facadehøjde ikke overstige 3 m målt fra nivauplan til ydervægs skæring med tagdækning. Bygninger i område A og C må opføres i max. 2 etager. Bygninger i område B må opføres i max 1% etage. 10

12 ,S 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Til udvendige byggesider og tagflader må ikke anvendes materialer som efter Byrådets skøn virker skæmmende. Ved opførelse af bebyggelse i flere etape skal en harmonisk helhed sikres. 8.2 Hvis område BI anvendes til tæt/lav boligbebyggelse, skal området udføres i samme materialer og farver så den harmoniske helhedsvirkning sikres I område B må der ikke ske skiltning og reklamering. I område C skal skiltning og reklamering godkendes af Byrådet i hvert enkelt tilfælde. 9 UBEBYGGEDE AREALER Ubebyggede arealer skal med beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Områder skal ved beplantning, belysning og lignende gives et harmonisk og ensartet udseende. Der må ikke i området forefindes synlig udendørs oplag I område A kan mindre oplag tillades, når det afskærmes af tæt hegn i materiale som bebyggelsens facader. Byggeliniearealet i Område A og C langs Hobrovej må ikke anvendes til nogen former for bebyggelse, oplag eller parkering, men skal henligge som plæneareal. Øvrig byggelinieareal i område A må ikke anvendes til bebyggelse og oplag, men kan anvendes til parkering I område C skal det 5 m brede beplantningsbælte langs vestskellet sikres og vedligeholdes. Langs område B s nord- og østskel mod Hermesvej og dennes stikvej etableres en 3 m høj støjvold i det 10 m brede byggelinieareal. Støjvolden skal beplantes, renholdes og vedligeholdes. Gennemgang i støjvolden skal udføres med lydsluse. I område B er grundene udlagt med en andel af de mod syd og vest sikrede beplantningsbælter. Byggeliniearealet på 18 m fra henholdsvis syd- og vestskel skal henligge med tæt beplantning. I den øvrige del af de tidligere beplantningsbælter kan bebyggelse placeres i 11

13 træfældninger. Så meget beplantning som muligt bibeholdes. 9.7 Den enkelte grundejer har pligt til at vedligeholde den del af beplantningsbælter og støjvolde, som er beliggende på egen grund. 9.8 I område B udlægges et større fælles grønt område midt i bebyggelsen, min. 10% af hele arealet til bl.a. legeplads og i overensstemmelse med kortbilag Hegn skal udføres som levende hegn. I område A kan hegn dog udføres af samme materiale som bebyggelsens facader. 9.1 O I skel mod vej, sti og grønne områder skal der plantes levende hegn og grundejerne har fuld hegns- og vedligeholdelsespligt. Cg 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE 1 O. 1 I område A og C må ny bebyggelse ikke tages i brug før der er sket tilslutning til naturgasnettet. I område B må ny bebyggelse ikke tages i brug, før der er sket tilslutning til fjernvarrnenettet, der forsynes fra Støvring Varmeværk am. b.a Ny bebyggelse må ikke tages i brug før de i 9 anførte jordvolde og beplantninger er udført og før de i 5 5 anførte veje og parkeringspladser er etableret. 11 GRUNDEJERFORENING 11.I Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde i område B Grundejerforeningen skal oprettes når 75% af grundene er solgt Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligehold af stier, rabatter og grønne områder i lokalplanens område B Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Byrådet SERVITUTTER 12.1 Lyst Dok. om forbud mod servicestation, salg af motordrivmidler m.m. 12

14 Vedr. matr.nr. 2-i, 2-m, 2-p, 2-af, 2-bh (ejerlejlighed nr. 1 og 2) og 2- bi Lyst Dok. om udleje af 2-i Støvring til Søren Sørensen Kjær m.m. Vedr. matr.nr. 2-i. Lyst Dok. om byggelinier. Vedr. matr.nr. 2-i, 2-p, 2-bh (ejerlejlighed nr. 1 og 2), 2-bi, 22-ab. Lyst Dok. om adgangsbegrænsning. Vedr. matr.nr. 2-i, 2-p, 2-bh (ejerlejlighed nr. 1 og 2), 2-bi, 22-ab. Lyst 16.1 O Dok. om forbud mod servicestation, udlevering af motordrivmidler m.v. Vedr. matr.nr. 2-il 2-p. Lyst Lokalplan 24. Vedr. matr.nr. 2-p, 2-af. Aflyses i sin helhed i forbindelse med tinglysning af nærværende lokalplan. Lyst Dok. om oversigt m.v. Vedr. matr.nr. 2-il 2-m, 2-p, 2-bi. Aflyses i forbindelse med tinglysning af nærværende lokalplan. Lyst Lokalplan nr. 42. Vedr. ikke matr.nr. 2-i, 2-m, 2-p, 22-ab, da den er afløst af lokalplan nr. 47. Påtegning herom lyses i forbindelse med tinglysning af nærværende lokal plan. Lyst 1 O. 1 O Lokalplan nr. 47. Vedr. matr.nr. 2-i, 2-m, 2-bh (ejerlejlighed nr. 1 og 2), 2-bi, 22-ab. Aflyses i sin helhed forbindelse med tinglysning af nærværende lokalplan. Lyst Lokalplan nr. 59. Vedr. matr.nr. 2-m. 13

15 Aflyses på matr.nr. 2-m i forbindelse med tinglysning af nærværende lokalplan Lyst Dok. om byggetilladelse og vilkår herfor m.v. Vedr. matr.nr. 2-bh (ejerlejlighed nr. 1 og 2). Lyst Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. Vedr. matr.nr. 22-ab. Lyst Vedtægter for ejerforening. Vedr. matr.nr. 2-bh (ejerlejlighed nr. 1 og 2). Lyst Dok. om forsynings-/afiøbsledninger m.v. Vedr. matr.nr. 2-i, 2-p, 2-bh (ejerlejlighed nr. 1 og 2), 2-bi. Lyst 14.1 o Dok. om forsynings-/afiøbsledninger m.v Vedr. matr.nr. 22-ab. Q 13 RETSVIRKNINGER 12. I Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplan må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 9 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen kan ikke i sig selv gøre indgreb i bestående lovlige forhold, hvorfor den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Endvidere medfører lokalplanen heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Om- og tilbygning eller ibrugtagning i strid med nærværende lokalplan må ikke finde sted. Kommunal bestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 14

16 VEDTAGELSESPÅTEGNING Nielsen Kommunaldirektør ENDELIG VEDTAGELSE AF LOKALPLANEN Således vedtaget af Støvring Byråd, den 31. marts Retsvirkningen indtræder den 22. april 1998, d.v.s. dato for offentliggørelsen af den vedtagne lokalplan. Borgmester bl!!h Morten Nielsen Kommunaldirektør 15

17 STØVRING KOMMUNE LOKALPLAN 122 HERMESVEJ, STØVRING BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE LOKALPLANOMRÅDE KORTNR. 1 MATRIKULAR Støvring By, Buderup MÅL: 1 :4000/2000 NOV. 1997

18 STØVRING KOMMUNE LOKALPLAN HERMESVEJ, STØVRING BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE Lokal pi an grænse KORT NR. 2 SITUATIONSPLAN MAL: i:2000 NOV. 1997

19 UDSTYKNINGSFORSLAG MATRNR. 2m, STØVRiNG BY, BUDERUP I STØVRING KOMMUNE KORT NR. 3 LOKALPLAN 122 PRIN CI PS KITSE HERMESVEJ, - STØVRING OMRÅDE B BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE m GRÆNSE FOR OMRÅDE B Nov OMRADE BI Rev. marts 1998

20 *** * *** * * * * * *** * * * Retten i Aalborg * *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 19 PCitegning pb Byrde. Vedrørende matr.nr. 2 I, Støvring By, Buderup Dagbogsdato: Dagbogsnr. : Afvist fra tingbogen den efter anmelders begæring pa de i dokumentet nævnte matrikelnumre. Retten i Aalborg den & Birte Rasmussen - tlf.nr Det attesteres hermed, at de 5 2 og 5 12 nævnte ejerlejligheder nr og 2 af matr.nr. 2-bh StØvring by, Buderup er identiske med de i tingbogen anførte ejerlejligheder nr. 5 og 6 af matr.nr. 2-bh StØvring By, Buderup. StØvring Byråd, den zo / Anny Bo gmester inther KommunaldirektØr i

21 *** * *** * * * * * *** * * * Retten i Aalborg * *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 20 Akt.nr.: AJ 14 PAtegning pa byrde Vedrørende matr.nr. 2 I, Støvring By, Buderup Ejendomsejer: Tele Danmark A/S Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Lyst pa matr. nr. 2 i, 2 m, 2 p, 2 af, 2 bh ejerlejlighed nr. 5 og 6, 2 bi og 22 ab Støvring by, Buderup. Retten i Aalborg den Birte Rasmussen - tif.nr