2011 Sagsnummer 2010/ Udbudsmateriale for. 4 boliger Jomfrusti 19, 21, 23 og Sønderborg

Transkript

1 2011 Sagsnummer 2010/ Udbudsmateriale for 4 boliger Jomfrusti 19, 21, 23 og Sønderborg

2 Side 2 af 277

3 Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste udbyder i offentligt udbud 4 boliger med enestående udsigt Jomfrusti 19, 21, 23 og 25, 6400 Sønderborg 4 boliger højtbeliggende på Jomfrusti med udsigt til indsejlingen fra Sønderborg bugt til Als Sund. De 4 boliger er netop frastykket forsvarets kaserne. Boligerne er indrettet i samme bygning med lodret skel. Hver bolig har eget grundstykke og egen have. Ejendommen er jf. BBR opført i 1911 med 4 lejligheder med et boligareal på henholdsvis 120 m2, 114 m2, 114 m2 og 120 m2. Hertil komme kælderarealer. Grundarealerne varierer fra 256 til 365 m2. Besigtigelse kan foretages den 5. december 2011 fra til 13.30, eller efter nærmere aftale med Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste, Peter Marcus Clausen tlf.: Tilbud uden forbehold eller betingelser skal afgives på de i udbudsmaterialet vedlagte tilbudsblanketter i en lukket kuvert mærket Tilbud vedrørende Jomfrusti, Sønderborg, således at tilbuddene er Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i hænde på adressen Arsenalvej 55, 9800 Hjørring senest den 13. december 2011 kl Samme dag kl vil der for de bydende være mulighed for at overvære åbningen af tilbuddene. Side 3 af 277

4 Side 4 af 277

5 Side 5 af 277

6 Side 6 af 277

7 BILAGSFORTEGNELSE for udbud af ejendommene matr. nr. 5555b, 5555c, 5555d og 5555a, beliggende Jomfrusti 19, 21, 23 og 25, 6400 Sønderborg. Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg s. 9 af statens faste ejendomme Bilag 2 Særlige salgsvilkår s. 13 Bilag 3 Oversigtskort og Matrikelfortegnelse s. 19 Bilag 4 Tingbogsattest s. 29 Bilag 5 BBR-ejermeddelelse s. 37 Bilag 6 Ejendoms- og brugsplan s. 49 Bilag 7 Ejendomsvurdering s. 57 Bilag 8 Kommunale oplysninger og lokalplan s. 61 Bilag 9 Tilstandsrapporter og tilbud på ejerskifteforsikring s. 89 Bilag 10 Energimærker og byggefagligt tilsyn s. 157 Bilag 11 Skødetekst s. 257 Bilag 12 Tilbudsblanketter s. 261 Side 7 af 277

8 Side 8 af 277

9 2011 Sagsnummer 2010/ Udbudsmateriale for Jomfrusti Sønderborg Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme. Side 9 af 277

10 Side 10 af 277

11 CIR nr 7 af 25/01/2010 Gældende Cirkulære om salg af statens faste ejendomme Offentligt udbud 1. Salg af fast ejendom fra staten skal ske i overensstemmelse med reglerne i budgetvejledningen om ejendomssalg. Når det af budgetvejledningen følger, at et salg først kan ske efter at der har været foretaget offentligt udbud, skal udbuddet foretages efter reglerne i dette cirkulære. Stk. 2. Ved salg af fast ejendom fra staten til private, skal institutionen sikre overholdelse af de i lovgivningen fastsatte regler om salg af fast ejendom. Salg af statens faste ejendomme er omfattet af bestemmelserne i lov om omsætning af fast ejendom og bestemmelser, der er fastsat i medfør af loven, i det omfang salg sker til forbrugere, jf. lovens 1, stk. 5. Ifølge bekendtgørelse om undtagelse af salg af statens faste ejendomme fra visse bestemmelser i lov om omsætning af fast ejendom, finder 1, stk. 4, 2. pkt., i loven ikke anvendelse på salg af statens faste ejendomme, når salget foregår uden medvirken af en ejendomsformidler. Tilbudsblanket og annoncering 2. For ejendomme, der agtes afhændet, udfærdiger institutionen en tilbudsblanket med oplysninger om ejendommen og handelsvilkårene. Hvis salg af ejendommen i medfør af budgetvejledningens regler om salg af statens faste ejendomme skal forelægges bevillingsmyndighederne, inden tilbud kan accepteres, skal dette udtrykkeligt angives i tilbudsblanketten. En vejledende tilbudsblanket er optaget som bilag til cirkulæret. 3. Ejendommen annonceres som hovedregel til salg både i trykte og elektroniske udgaver af lokal og landsdækkende dagspresse eller i øvrigt i det omfang, der efter institutionens skøn findes hensigtsmæssigt. Stk. 2. I annoncerne anføres, at tilbud normalt bør afgives på særlige tilbudsblanketter, der kan rekvireres hos institutionen. Fristen for indgivelse af tilbud samt tid og sted for åbningen af tilbud angives i annoncerne. Endvidere angives ejendommens skønnede kontantpris baseret på en konkret vurdering, der er indhentet fra en eller to ejendomsformidlere, medmindre institutionen skønner, at denne oplysning kan være til hinder for, at der opnås den højest mulige købesum. Endvidere angives oplysninger om ejendommens beliggenhed og størrelse, herunder grundareal og boligareal. Der kan endvidere bl.a. angives eksempler på brutto- og nettoudgift samt finansiering. Stk. 3. Institutionen kan bestemme, at salg og annoncering forestås af en ejendomsmægler eller en anden, der efter lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed. 4. Ved fremsendelsen af tilbudsblanketter skal institutionen vedlægge et eksemplar af dette cirkulære. Afgivelse af tilbud 5. Tilbud indsendes efter institutionens ønske elektronisk eller pr. post i lukket kuvert mærket»tilbud på matr.nr.....«. Institutionen anviser fremgangsmåde ved elektronisk tilbudsafgivelse. Stk. 2. De bydende har adgang til at overvære åbningen af tilbuddene og få oplysning om størrelsen af tilbuddene. Vurdering af tilbuddene 6. Senest 4 uger efter åbningen af tilbuddene meddeler institutionen hver tilbudsgiver, om institutionen agter at videreføre salgsforhandlingerne på grundlag af de indkomne tilbud, eller om institutionen forkaster alle de indkomne tilbud. I sidstnævnte tilfælde vælger institutionen herefter, om man vil annoncere på ny eller stille afhændelsen i bero. Stk. 2. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne med nogle af tilbudsgiverne, meddeles der samtidig de øvrige tilbudsgivere afslag på deres tilbud. Overbud 7. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne, kan institutionen give de fem højestbydende meddelelse om 1) størrelsen af de fem højeste bud, 2) et tidspunkt, da de fem højestbydende senest skal indgive supplerende tilbud, og 3) et tidspunkt, da de supplerende tilbud åbnes. Stk. 2. Inden tidspunktet for indgivelse af supplerende tilbud kan institutionen optage forhandling med de fem højestbydende med henblik på at sikre højest mulige bud. Stk. 3. For de fem højestbydende er der adgang til at afgive supplerende tilbud. For afgivelsen af supplerende tilbud gælder reglerne i 5 og 6. Side 11 af 277

12 Sikkerhed m.v. 8. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at tilbudsgiverne er bundet af deres bud, indtil der er stillet sikkerhed, jf. stk. 3. Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået i medfør af 6, stk. 1 eller 2, eller hvis reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om fortrydelsesret finder anvendelse, jf. 14. Stk. 2. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, er bundet af sit bud, indtil accept foreligger. Stk. 3. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, inden en uge efter, at institutionen har meddelt, at man vil acceptere eller indstille buddet til accept, skal stille sikkerhed for 10 pct. af købesummen. Sikkerheden kan bestå i kontant deponering, deponering af værdipapirer, bank- eller sparekassebog, eller anfordringsgaranti stillet af anerkendt bank, sparekasse eller forsikringsselskab. Stk. 4. Hvis tilbuddet ikke accepteres, refunderer institutionen tilbudsgiveren eventuelt afholdte udgifter til etablering af sikkerheden. Accept af tilbud 9. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, hvilket tildelingskriterium der lægges til grund. Salg skal som udgangspunkt ske til højestbydende, eventuelt efter gennemført overbudsrunde. Stk. 2. Institutionen kan acceptere det højeste tilbud uden forelæggelse for bevillingsmyndighederne, hvis handelsvilkårene er godkendt af SKAT, jf. stk. 3, og hvis salgssummen omregnet til kontantsum ikke overstiger 5 mill. kr. For statslige ejendomsvirksomheder, Forsvarsministeriet og Skov- og Naturstyrelsen er beløbsgrænsen 60 mill.kr. Stk. 3. Kan handelsvilkårene ikke godkendes af SKAT, skal institutionen søge at opnå et fordelagtigere tilbud gennem anvendelse af ejendomsmægler eller anden person, der efter 8 i lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed, eller der kan ske salg efter forudgående tilslutning fra bevillingsmyndighederne, jf. 12. Krav mod staten 10. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes, jf. dog 8, stk. 4. Undtagelser 11. Cirkulæret gælder ikke for overdragelse af ejendomme fra en statsinstitution til en anden statsinstitution. Herom er der fastsat særlige regler i budgetvejledningen. Stk. 2. Cirkulæret gælder heller ikke ved indskud af ejendomme i Statens Ejendomsselskab A/S. 12. Hvor vægtige grunde i øvrigt taler for, at offentligt udbud ikke finder sted, fremsættes anmodning herom af vedkommende ministerium over for Finansministeriet. Dette kan ske samtidig med, at Finansministeriet anmodes om tilslutning til forelæggelse af aktstykke for Finansudvalget. Finansministeriet tager herefter stilling til, om sagen kan forelægges Finansudvalget. Hvor dette findes tilstrækkeligt velbegrundet, skal det udtrykkeligt anføres i aktstykkets punkt b, at der ikke har været foretaget offentligt udbud. 13. I særlige tilfælde vil cirkulærets procedurebestemmelser kunne fraviges. Ændringerne skal da tydeligt fremgå af udbudsmaterialet. Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 14. Opmærksomheden henledes på reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilbagekaldelsesadgang og fortrydelsesret, når en ejendom hovedsagelig er bestemt for beboelse for køberen. 15. Reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilstandsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring kan anvendes af institutionen. Ikrafttræden m.v. 16. Cirkulæret træder i kraft den 1. februar 2010 og har virkning for ejendomssalg, der iværksættes fra og med denne dato. Stk. 2. Samtidig ophæves cirkulære nr. 158 af 13. december 2002 om salg af statens faste ejendomme. Finansministeriet, den 25. januar 2010 Claus Hjort Frederiksen / Mogens Pedersen Side 12 af 277

13 2011 Sagsnummer 2010/ Udbudsmateriale for Jomfrusti Sønderborg Bilag 2 Særlige salgsvilkår. Side 13 af 277

14 Side 14 af 277

15 Særlige salgsvilkår for Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjenestes afhændelse af ejendommen matr.nr. 5555a, 5555b, 5555c og 5555d Sønderborg, beliggende Jomfrusti 19, 21, 23 og 25, 6400 Sønderborg. 1. Generelt: Ejendommen udbydes offentligt til salg på de i Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme anførte generelle vilkår. Dette cirkulære er vedlagt som bilag 1. Herudover udbydes ejendommen på nærværende særlige vilkår, som tilbudsgiver ved afgivelse af tilbud skal acceptere. 2. Beskrivelse af ejendommen: Nærværende udbud omfatter en del af ejendommen matr.nr. 5555a, 5555b, 5555c og 5555d Sønderborg med grundarealer, der ifølge tingbogen, udgør henholdsvis 365 m², 334 m², 256 m² og 269 m², med de på ejendommen beliggende bygninger. Boligarealet udgør jf. BBR henholdsvis 120 m², 114 m², 114 m² og 120 m², hertil kommer kælderareal. Oversigtskort vedlægges som bilag Ejendommens data: Tingbogsattest for ejendommen og kopi af tinglyste servitutter vedlægges som bilag 4. BBR-ejermeddelelse vedlægges som bilag 5. Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjenestes ejendoms- og brugsplan vedlægges som bilag 6. Ejendoms- og brugsplanen er ikke ajourført. Der tages derfor forbehold for bygningsmæssige ændringer og arealstørrelser. Skatteattest for ejendommen vedlægges som bilag 7. Kommunalt oplysningsskema og oplysning om planforhold vedlægges som bilag 8. Tilstandsrapport (Huseftersyn) og tilbud på ejerskifteforsikring vedlægges som bilag 9. Energimærke vedlægges som bilag Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste oplyser at: Ejendommene søges afhændet til højest bydende. Staten er selvforsikret, hvorfor der ikke er tegnet forsikring af nogen art. Ansvaret for at ejendommen kan forsikres, er tilbudsgiver/købers. Det påhviler således tilbudsgiver/køber at tegne forsikring fra overtagelsesdagen. Ejendommene er netop udstykket, hvorfor der endnu ikke er foretaget offentlig vurdering. Køber må påregne at betale ejendomsskat efter gældende regler. Accept af tilbud vedrørende salg kan kræve bevillingsmæssig godkendelse, herunder tilslutning fra Folketingets Finansudvalg. Tilbudsgiver må derfor påregne en vis acceptfrist. 5. Overtagelse: Ejendomme overtages af tilbudsgivere senest 31. december 2011, dog under forudsætning af, at de bevilgende myndigheder har godkendt salget. Foreligger godkendelse ikke inden 31. december 2011 overtages ejendommen af tilbudsgiver den første i måneden efter de bevilgende myndigheder har godkendt salget. Fra overtagelsesdagen henligger ejendommene for tilbudsgiveres regning og risiko. En tilbudsgiver/køber overtager således samtlige drifts- og vedligeholdelsesudgifter fra det øjeblik en ejendom overdrages til tilbudsgiver/køber, herunder betaling af skatter og afgifter m.v. Med overtagelsesdagen som skæringsdato udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. Side 15 af 277

16 6. Købesummen: Købesummen skal erlægges kontant senest på overtagelsesdagen. 7. Ansvarsfraskrivelse: Ejendommen overdrages uden ansvar for Forsvarsministeriet, således at tilbudsgiver/køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelse af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Forsvarsministeriets ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens bundforhold samt forurening af grunden. Det påhviler tilbudsgiver/køber for egen regning og risiko at udarbejde eventuelle supplerende undersøgelser. Såfremt ejendommen hovedsagelig er bestemt til beboelse for køberen, betaler Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste halvdelen af den præmie, der fremgår af det forsikringstilbud på ejerskifteforsikring jf. bilag 9. I den forbindelse skal det særligt fremhæves, at fremlæggelse af tilstandsrapporten i bilag 9 og oplysning om ejerskifteforsikring indebærer, at tilbudsgiver/køber ikke overfor sælger kan påberåbe sig, at ejendommens fysiske tilstand er mangelfuld, eller at en fejl burde have været nævnt i tilstandsrapporten. 8. Øvrige vilkår: Ejendommen overdrages i den stand som den er og forefindes og som beset af tilbudsgiver/ køber med de på grunden værende bygninger og anlæg med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder alle slags ledninger for så vidt de har tilhørt sælger, hegn, træer og andre beplantninger samt alt ejendommen rette tilliggende og tilhørende. Ejendommen overdrages fri for pantehæftelser og gæld, med de samme rettigheder og forpligtigelser, hvormed ejendommen har tilhørt Forsvarsministeriet, herunder tinglyste byrder og servitutter. I det omfang det er muligt, indtræder tilbudsgiver/køber i Forsvarsministeriets rettigheder og forpligtigelser overfor ejendommens forsyningsselskaber m.v. Tilbudsgiver/køber afholder alle omkostningerne til berigtigelse af handlen, herunder eventuelle udgifter til stempel og tinglysning af skøde. Tilbudsgiver/køber udarbejder skøde og refusionsopgørelse. Tilbudsgiver/køber er forpligtiget til at udarbejde skødet som anført i bilag 11. Sælger har ikke mulighed for at aflevere originale bygningstegninger. Kopi af de tegninger, som Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste måtte være i besiddelse af, kan rekvireres mod betaling. Køber anviser det trykkeri, hvortil sælger for købers regning skal lade originaltegninger reproducere. Bygningstegninger afleveres til Rigsarkivet 6 måneder efter afhændelsen. Anmodning om kopi af tegninger skal derfor være sælger i hænde senest 6 måneder efter overdragelsen. Med hensyn til de i bilag 1 anførte generelle vilkår skal Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste særligt fremhæve at; - den tilbudsgiver, hvis tilbud indstilles til accept skal inden en uge efter at institutionen har meddelt, at man vil indstille til accept stille sikkerhed for 10 % af købesummen, - tilbudsgiverne er bundet af deres tilbud, indtil der er stillet sikkerhed, - den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept er bundet af sit bud indtil accept forligger, - ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes. Udstykningen af ejendommene er netop gennemført med udgangspunkt i udstykningsskitsen i bilag 3. Tilbudsgiver må være opmærksom på, at ikke alle skel følger nuværende afgrænsninger med bevoksning og evt. opsatte hegn. Side 16 af 277

17 For at brandsikre ejendommen, kræves der opsat BD 60 døre i kælderen mellem de enkelte boliger. Desuden skal der fuldmures, hvor der i kælder er åben forbindelse mellem boligerne/de enkelte ejendomme(ved lodret skel). Forsvaret bekoster disse arbejder. Arbejderne igangsættes hurtigst muligt. Tilbudsgiver gøres opmærksom på, at boligerne ikke lovligt kan benyttes før disse brandmæssige foranstaltninger er gennemførte. Fra hele ejendommens kælder er der kun 1 udgang, til hvilken der ved tinglysning kan sikres brugsret for alle 4 boliger. 9. Tilbud: Tilbud afgives på de i bilag 12 vedlagte tilbudsblanketter og sendes eller overbringes i en lukket kuvert mærket Tilbud vedr. Jomfrusti 19 25, Sønderborg til Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste, Arsenalvej 55, 9800 Hjørring. Tilbud uden forbehold eller betingelser skal være Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i hænde senest d. 13. december 2011 kl Åbning af tilbuddene finder sted samme dag kl , hvor der er adgang for tilbudsgivere til at overvære tilbudsåbningen. Tilbudsgiver vil som hovedregel være bundet af sine tilbud jf. betingelserne i nærværende udbudsmateriale og med respekt for lovgivningen omkring forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Ønsker tilbudsgiver at afgive tilbud på flere af boligerne, men ønsker tilbudsgiver alene at erhverve 1 eller et begrænset antal, så kan der afgives tilbud med prioritetsliste og tilbudsgiver vil kun være bundet af den højeste antagelige prioritet. Der skal derfor udfyldes tilbudsblanketter svarende til det antal boliger, man ønsker at erhverve. Til tilbudsblanketterne udfyldes prioriteringslister. Ønsker man at erhverve 1 bolig udfyldes således 1 tilbudsblanket med prioriteringsliste. Ønsker man f. eks. 3 boliger, så udfyldes 3 tilbudsblanketter. Til alle 3 tilbudsblanketter kan der herefter laves prioriteringsliste. På tilbudsblanketten skal der med afkrydsning angives om tilbudsgiver ønsker at afgive prioriteret bud, og blanket med prioritet skal vedlægges tilbuddet i tilbudskuverten. Der vælges tilbudsblanket på tilbudsgivers 1. prioritet. Øvrige prioriterede ejendomme angives med adresse (f. eks. Jomfrusti 19) på den vedlagte prioritetsliste. Der kan afgives samlet tilbud på alle 4 boliger, samlet tilbud på Jomfrusti 19 og 21 og samlet tilbud på Jomfrusti 23 og 25. Tilbudsblanketter til samlede bud findes sammen med øvrige tilbudsblanketter i bilag 12. Side 17 af 277

18 Side 18 af 277

19 2011 Sagsnummer 2010/ Udbudsmateriale for Jomfrusti Sønderborg Bilag 3 Oversigts- og Matrikelkort. Side 19 af 277

20 Side 20 af 277

21 FKO Beboelsesejendommen, Jomfrustien Vejledende matrikelkort ± o 5555 FKO q 3351 Jomfrusti Signaturforklaring 7000q 584 Matrikelgrænse Etablissementsgrænse Målforhold: 1: Jomfrustien Sønderborg Udgivet med Kort & Matrikelstyrelsens tilladelse Meter Side 21 af 277 Ortofoto: DDO, Copyright Kampsax/COWI FBE-MMS21,

22 Side 22 af 277

23 Opmålingsdistrikt Måleblad Ifølge lovbekendtgørelse nr. 494 af er den, som flytter, borttager, beskadiger eller ødelægger et kendeligt skelmærke eller et varigt mærke for opmåling, pligtig til betale udgifterne ved dets genanbringelse, og kan idømmes bøde, jf. 48. KOORDINATLISTE - system S34J Nr Y X BEMÆRKNING , ,93 jernrør , ,02 jernrør , ,16 jernrør , ,25 jernrør , ,78 bygningshjørne , ,99 bygningshjørne , ,03 bygningshjørne , ,31 bygningshjørne , ,33 u.a. mur , ,51 u.a. mur , ,69 u.a. mur , ,06 u.a , ,18 u.a , ,76 u.a. mur , ,59 u.a. mur , ,90 gl. betonpæl , ,17 gl. betonpæl , ,80 gl. mål , ,75 gl. betonpæl , ,27 u.a , ,12 u.a , ,37 u.a , ,98 u.a , ,42 u.a. mur Matr. nr Ejerlav: Sønderborg Kommune: Sønderborg Kommune Opmålt i: september 2011 Steen Utoft Målforhold: 1: 250 Landinspektør Landinspektør j.nr.: Dato: 20. september 2011 Signaturforklaring : Blindt skel, der ikke bortfalder Mål eller koordinater, der kun er til brug ved indlægningen på matrikelkortet, er angivet med klamme. Mål eller koordinater, der er overført fra en sag, der tidligere er indsendt til Kort & Matrikelstyrelsen, er mærket med GL. Andre signaturer: Se DS 104 og 198 Side 23 af 277

24 Side 24 af 277

25 Matrikel- og Juraområdet Rentemestervej København NV maj@kms.dk Hjemmeside: Telefon: CVR-nr.: Dato: 28. november 2011 J. nr.: U Sags ID: Registreringsmeddelelse vedrørende sag, j. nr.: Indsendt af Steen Utoft, Brundtlandparken 5, 6520 Toftlund Til Landinspektør: Faktura eftersendes. Ejendomsoplysninger før: Samlet fast ejendom SFE ejendomsnummer: matr. nr. 854 Sønderborg ( ) ESR nummer: Areal: m² heraf: Vejareal: 0 m² matr. nr Sønderborg ( ) ESR nummer: Areal: 1229 m² heraf: Vejareal: 0 m² Registrerede ændringer: Udstykning Fra: Matr. nr Sønderborg ( ) Delnummer: 1 Areal: 334 m² Heraf vejareal: 0 m² Til nyt: Udstykning Matr. nr. 5555b Sønderborg ( ) Fra: Matr. nr Sønderborg ( ) Delnummer: 2 Areal: 256 m² Heraf vejareal: 0 m² Side: 1 af 3 - Registreringsdato 28. november 2011 Side 25 af 277

26 Til nyt: Udstykning Matr. nr. 5555c Sønderborg ( ) Fra: Matr. nr Sønderborg ( ) Delnummer: 3 Areal: 269 m² Heraf vejareal: 0 m² Til nyt: Udstykning af ejendom (helt matr.nr.) Til ejendom: SFE ejendomsnummer: Ejendom matr.nr. 5555a, Sønderborg ESR nummer: Areal nyberegnet Supplerende ændringer Ejendomsoplysninger efter: Samlet fast ejendom SFE ejendomsnummer: Matr. nr. 5555d Sønderborg ( ) Matr. nr Sønderborg ( ) Delnummer: 4 Areal: 370 m² Heraf vejareal: 0 m² Matr. nr. 5555a Sønderborg ( ) Areal: 365 m² Matr. nr. 5555a Sønderborg ( ) Areal: 365 m² matr. nr. 854 Sønderborg ( ) ESR nummer: Areal: m² heraf: Vejareal: 0 m² Samlet fast ejendom SFE ejendomsnummer: matr. nr. 5555b Sønderborg ( ) ESR nummer: Areal: 334 m² heraf: Vejareal: 0 m² Samlet fast ejendom SFE ejendomsnummer: matr. nr. 5555c Sønderborg ( ) ESR nummer: Areal: 256 m² heraf: Vejareal: 0 m² Side: 2 af 3 - Registreringsdato 28. november 2011 Side 26 af 277

27 Samlet fast ejendom SFE ejendomsnummer: matr. nr. 5555d Sønderborg ( ) ESR nummer: Areal: 269 m² heraf: Vejareal: 0 m² Samlet fast ejendom SFE ejendomsnummer: matr. nr. 5555a Sønderborg ( ) ESR nummer: Areal: 365 m² heraf: Vejareal: 0 m² Med venlig hilsen Kort & Matrikelstyrelsen Side: 3 af 3 - Registreringsdato 28. november 2011 Side 27 af 277

28 Side 28 af 277

29 2011 Sagsnummer 2010/ Udbudsmateriale for Jomfrusti Sønderborg Bilag 4 Tingbogsattest. Side 29 af 277

30 Side 30 af 277

31 ================================================================================ TINGBOGSATTEST ================================================================================ Udskrevet: :40:54 Der er modtaget anmeldelser på ejendommen EJENDOM: Adresse: Gerlachsgade Sønderborg Samlet areal: m2 Heraf vej: 0 m2 Appr.dato: Landsejerlav: Sønderborg Matrikelnummer: 0854 Areal: m2 Heraf vej: 0 m2 Retskreds: 0045 Appr.dato: Landsejerlav: Sønderborg Matrikelnummer: 5555 Areal: 1229 m2 Heraf vej: 0 m2 Retskreds: 0045 HOVEDNOTERING: Hovednotering: Samlet ejendom NOTERINGER: Dato: fredning af fortidsminde (dansk mindesten fra 1864) ADKOMSTER DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Den Danske Stat Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: 0 DKK Købesum i alt: 0 DKK DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OVERFØRT: Side 31 af 277

32 Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Den Danske Stat Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: 0 DKK Købesum i alt: 0 DKK HÆFTELSER Der findes ingen hæftelser på ejendommen SERVITUTTER DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 1 Dokument type: Anden Servitut OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Filnavn: 45_P_391 BEBYGGELSE: Byggelinie ANDET: Andet TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om byggelinier mv DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 2 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 17 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Filnavn: 45_A_655 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Byplanvedtægt DOKUMENT: Side 32 af 277

33 Dato/løbenummer: Prioritet: 3 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 14 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Filnavn: 45_O_272 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Byplanvedtægt nr DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 4 Dokument type: Anden Servitut OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Filnavn: 45_Å_594 AREALANVENDELSE: Højdebegrænsning ANDET: Andet TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om luftfartshindringer mv DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 5 Dokument type: Anden Servitut OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja TEKNISKE ANLÆG: El / vand / varme / gas ANDET: Andet TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om højspænding mv Side 33 af 277

34 DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 6 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 1 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Filnavn: 45_A_655 TEKNISKE ANLÆG: El / vand / varme / gas ANDET: Andet TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om naturgas/anlæg mv DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 7 Dokument type: Anden Servitut OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Filnavn: 45_AE_625 FORSYNINGSPLIGT: Varme ANDET: Andet TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 8 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 8069 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Side 34 af 277

35 Filnavn: 45_F_411 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Luftfartsdeklaration mv ØVRIGE OPLYSNINGER EJENDOMSVURDERING: Ejendomsværdi: DKK Grundværdi: DKK Vurderingsdato: Kommunekode: 0540 Ejendomsnummer (BBR-nr.): INDSKANNET AKT: Filnavn: 45_A_655 Side 35 af 277

36 Side 36 af 277

37 2011 Sagsnummer 2010/ Udbudsmateriale for Jomfrusti Sønderborg Bilag 5 BBR-ejeranmeldelse Side 37 af 277

38 Side 38 af 277

39 Side 39 af 277

40 Side 40 af 277

41 Side 41 af 277

42 Side 42 af 277

43 Side 43 af 277

44 Side 44 af 277

45 Side 45 af 277

46 Side 46 af 277

47 Bygningsrapport file://q:\ha\hes\alle\hes07 Peter Marcus\Salgssager\Igangværende Side 47 af 277 sager\etab.... Side 1 af Bygning - Sønderborg, Jomfrusti 19, bygning 12 BBR-oplysninger BBR-nummer: Kommune: Sønderborg Adresse: Jomfrusti 19, 6400 Sønderborg Bygningsnummer: 12 Ejendomsnummer: Bygningstype: Bygning Matrikel og ejerlav: 854 SØNDERBORG Zone: Byzone Ejerforhold: Staten SAVE-undersøgelse Sag: Kommuneatlas for Sønderborg Kommune Aktuel status: Aktiv Objekt: ENFAMILIEHUS/DEL AF RÆKKE Antal bygninger: 1 Antal andre objekter: 0 Vurdering Arkitektonisk værdi: 4 Kulturhistorisk værdi: 4 Miljømæssig værdi: 3 Originalitet: 4 Tilstand: 5 Registreringsdato: Bevaringsmæssig værdi: 4 Bygningskonstruktion Oprindelig funktion: Fritliggende enfamiliehus Bygningsomgivelser Bebyggelsesmiljø: Købstad - Forstadskvarter (blandet kvarter) Administrative oplysninger Fotoarkiv: A

48 Bygningsrapport file://q:\ha\hes\alle\hes07 Peter Marcus\Salgssager\Igangværende Side 48 af 277 sager\etab.... Side 2 af

49 2011 Sagsnummer 2010/ Udbudsmateriale for Jomfrusti Sønderborg Bilag 6 Ejendoms- og brugsplan. Side 49 af 277

50 Side 50 af 277

51 Side 51 af 277

52 Side 52 af 277

53 Side 53 af 277

54 Side 54 af 277

55 Side 55 af 277

56 Side 56 af 277

57 2011 Sagsnummer 2010/ Udbudsmateriale for Jomfrusti Sønderborg Bilag 7 Ejendomsvurdering Side 57 af 277

58 Side 58 af 277

59 2011 Sagsnummer 2010/ Vedr. ejendommene Jomfrusti 19, 21, 23 og 25 Sønderborg Der foreligger ingen ejendomsvurderinger, idet ejendommene er nyudstykkede Side 59 af 277

60 Side 60 af 277

61 2011 Sagsnummer 2010/ Udbudsmateriale for Jomfrusti Sønderborg Bilag 8 Kommunale oplysninger m.v. Side 61 af 277

62 Side 62 af 277

63 Side 63 af 277

64 Side 64 af 277

65 Side 65 af 277

66 Side 66 af 277

67 LOKALPLAN LOKALPLAN Bevarende lokalplan for Jomfrusti og Helgolandsgade Juni 2010 PLANAFDELINGEN RÅDHUSTORVET SØNDERBORG TLF FAX Side 67 af 277

68 Fremlæggelse Lokalplanen fremlægges i perioden 3. februar april 2010 Vedtagelse Forslag til lokalplan er vedtaget af Byrådet den 24. februar 2010 Lokalplanen er endeligt vedtaget af Byrådet den 23. juni Side 68 af 277

69 I ndholdsfortegnelse [ I N D H O L D ] Beskrivelse af lokalplanområdet 4 Baggrund for lokalplanen 4 Formålet med lokalplanen 5 Konsekvenser for nærområde 5 Redegørelse for gadens oprindelige udtryk 6 Redegørelse for forhold til anden planlægning Kommuneplan 10 Lokalplan 10 Fortidsminder 10 Miljøvurdering af planer og programmer 10 Miljøscreening 10 Lokalplanens bestemmelser 11 1 Formål 11 2 Område og zonestatus 11 3 Områdets anvendelse 11 4 Udstykninger 11 5 Vej, sti og parkering 11 6 Bebyggelsens omfang og placering 11 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 12 8 Ubebyggede arealer og bevaring af træer 12 9 Forsyningsanlæg Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Grundejerforening Servitutter Lokalplanens retsvirkninger 13 Vedtagelse 14 Kortbilag 1 15 Kortbilag 2 16 Kortbilag 3 17 bilag 4 18 bilag 5 19 bilag 6 20 Resumé af miljøscreening 21 Side 69 af 277

70 [ R E D E G Ø R E L S E ] eskrivelse af lokalplanområdet B Lokalplanområdet omfatter Jomfrusti, den ulige side af Helgolandsgade og husene på hjørnet af Kirkeallé. aggrund for lokalplanen B Lokalplanen er en bevarende lokalplan, som har til formål at bevare kendetegn og det særlige som gør sig gældende i området. Ejendommene på Jomfrusti samt flere ejendomme i Helgolandsgade er bygget som boliger eller hoteller / restaurationer for den kejserlige marinestation, som blev opført i årene I forbindelse med at Prøjsen udpegede Sønderborg til at være marinestationsby voksede byen voldsomt, herunder blev der bygget boliger til kassernens ansatte. Jomfrusti er karakteriseret ved at være beboelse til officererne. Den er bygget med forbillede i de engelske havebyer, hvor man forsøgte at kombinere det bedste fra landet med det bedste i byerne: Dvs. huse med haver bygget i forbindelse med byen. De første tanker om The garden City vinder indpas i England i slutningen af det 19. århundrede. I Tyskland anlægges den første haveby i Kort tid efter anlægges Jomfrusti som en af de første havebyer på kontinentet. Husene langs helgolandsgade er karakteriseret ved at være bygget i jugendstil eller andre tyske stilstrømninger fra perioden Jugendstilen repræsenterede et forsøg på frigørelse fra de foregående årtiers historicisme. Et fællestræk for de jugendprægede bygninger er den rige brug af dekorationer med kurvede og slyngede blade og blomsterlignende former. Dette ses specielt på gavlen af nr Side 70 af 277

71 KIR ormålet med lokalplanen F [ R E D E G Ø R E L S E ] Formålet med lokalplanen er: - at bevare og tilbageføre gadernes karakteristika. - at bevare den ånd og stemning som de nuværende beboere har købt sig en andel i. - at kommende generationer også igennem bygningerne får mulighed for at lære historien om marinestationen i Sønderborg onsekvenser for nærområde K 82 NEGADE GERLACHSGADE 80 Realiseringen af lokalplanen medfører ikke væsentlige ændringer for lokalplanområdet eller nærområdet. Det medføre dog visse mindre fremtidige restriktioner for bebyggelsen i området A Der skal her gøres opmærksom på, at huse med en bevaringsværdi på mellem kan søge 2A kommunen om tilskud i Bygningsforbedringsudvalget B 5 50F 46F 38F 2A 7 52F48F F40F36F 5 50C 46C 36B 34E 32C 52C 42E40B A46A 36 34C D 28 48C 42C B Område B C 1A Område A B 3 1 3C 4 5 7A B A B A A Område A D. X S BRO E PRINS HENRIKS AVENUE JOMFRUSTI 18 5 HELGOLANDSGADE JOMFRUSTI V V DU PLATSG V V V V V V V V V V ENGELSHØJGADE ENGELSHØJGADE V V V V V V V V V V V V V V V V 34 13B A Meters Side 71 af HELGOLANDSGADE KIRKE ALLE ASYLVEJ 4 ADE KIRKE ALLE 44A 44 BRORSONSVEJ ASYLVEJ LØKKEN LØKKEN LERBJERGPARKEN 10B 10 10A B B B A A 30C 49A B JERNBANEST LERBJERG A A VINGÅRDEN 9A 5 7A 13 V BRY 21A VINGÅRDEN

72 [ R E D E G Ø R E L S E ] Redegørelse for gadens oprindelige indtryk For at kunne forstå, hvad det er som gør området så specielt, er det en god idé, at se på gadens oprindelige udtryk. Ved at se på et udpluk af de oprindelige bygningstegninger er det muligt at danne sig et indtryk af, hvilket formsprog husene er tænkt i, og hvilke materialer, form og farver som klæder de enkelte huse og helheden. Billede taget af Jomfrusti Foto: Museum Sønderjylland - Sønderborg Slot 6 Side 72 af 277

73 Der er stor forskel i formsproget i de to gades arkitektur. På Helgolandsgade er bygningerne med malede facader og slyngede udsmykninger. De er i 4 etager og med sadeltag. Vinduerne er med kunstfærdige sprosser. [ R E D E G Ø R E L S E ] På Jomfrusti er udtrykket et andet. Her står de fleste bygninger i røde sten med røde tegltage og en højde der varierer meget. Vinduerne er igen med sprosser. Et meget vigtigt element er forhaverne med beplantning, som giver vejen sit helt eget præg. Helgolandsgade 39 7 Side 73 af 277

74 [ R E D E G Ø R E L S E ] Helgolandsgade 5 Helgolandsgade 19 Helgolandsgade 21 Helgolandsgade 23 8 Side 74 af 277

75 [ R E D E G Ø R E L S E ] Jomfrusti 9 Jomfrusti 31 Jomfrustien en vinterdag i Side 75 af 277

76 [ R E D E G Ø R E L S E ] edegørelse for forhold til anden planlægning R Kommuneplan I henhold til planloven kan kommunen selv udarbejde, godkende og administrere lokalplaner, når de er i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanområdet er ifølge Sønderborg Kommuneplan beliggende i rammeområde 2.B2. og udlagt til blandet byområde. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplan Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan , der fastlægger bestemmelser vedrørende skilte og facader. Lokalplan vil fortsat supplere denne lokalplan. Fortidsminder Da området i dag er bebygget er dette uden større betydning og Haderslev museum har ikke kommet med kommentarer i forbindelse med screeningen af lokalplanområdet. Dog skal der gøres opmærksom på at skulle der stødes på jordfaste fortidsminder skal Haderslev Museum kontaktes, med henbliv på en udgravning. Miljøvurdering af planer og programmer Når der i medfør af lovgivningen tilvejebringes planer og programmer eller foretages ændringer deri, skal der foretages en miljøvurdering. Miljøvurderingen omfatter vurdering af planens sandsynlige, væsentlige indvirkning på miljøet, herunder påvirkning af landskab, kulturarv, visuel påvirkning, naturbeskyttelse, biologisk mangfoldighed, befolkning, menneskelig gene, jordbund, vand, luft, klima, trafik, støj og materielle goder, samt det indbyrdes forhold mellem disse faktorer. Lokalplanen er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, Lov nr. 316 af 05/05/2004, 3, stk. 1, nr. 1. Da lokalplanen i henhold til 3, stk. 2 imidlertid vurderes, ikke at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, konkluderes det, at der ikke er lovmæssigt krav om udarbejdelse af en miljøvurdering. Afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering træffes således på baggrund af lovens 3, stk. 2. Miljøscreening Lokalplanen skønnes at have en uvæsentligpåvirkning af miljøet og det vurderes at der ikke er behov for en yderligere undersøgelse af miljøpåvirkningen. Forsyning og energipolitik Området skal forsynes med fjernvarme, og byggeriet skal opføres som klasse 1 byggeri. 1 0 Side 76 af 277

77 okalplanens bestemmelser L [ B E S T E M M E L S E R ] I henhold til Planloven, lovbek. nr. 813 af 21. juni 2007, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål Lokalplanens formål er: - at sikre områdets bevaringsværdige bygninger (SAVE-registreret 1-6) mod nedrivning. Se kortbilag 2 - at fastlægge rammer for de bevaringsværdige bygningers facader. - at sikre områdets helhed og oprindelige udtryk. - at medvirke til at bevare områdets arkitektoniske udtryk og kvalitet. - at sikre at haverne på jomfrustien bibeholder deres oprindelige præg. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter del af 7000o, 221,5490, 832, 3820, 5170, 831, 837, 845, 1692, 3351, 5555, 5288, 1691, 1690, 1689, 1688, 1687, 1054, 1311, 1106, 1109, 1108, 1991, 947, 959, 960, 982, 983, 2100, 984, 1228, 1080, 1095, 1102, 1123, 956, 1059, 743, 957 og del af 110 Sønderborg ejerlav, samt alle matrikler, som udstykkes efter 1. maj Lokalplanområdet ligger i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må anvendes til boliger med tilhørende serviceerhverv. 4 Udstykninger 4.1 Der må udstykkes i området, hvis det kan godkendes af Sønderborg Kommune. 5 Vej, sti og parkering 5.1 Forholdene bibeholdes, som de er ved lokalplanens offentliggørelse, herunder brosten og stiforløb. Der åbnes mulighed for at Helgolandsgades profil fornys, så de bevaringsværige bygninger får en bedre fremtoning. 5.2 I forbindelse med nybyggeri eller ændret anvendelse skal der etableres mindst 1 p-plads pr. 100 m² bolig, 30 m.² butiksareal og 50 m.² erhvervsareal i øvrigt. 5.3 Såfremt parkeringsarealet ikke kan opfyldes, kan Byrådet dispensere for manglende pladser imod betaling til kommunens parkeringsfond. 1 1 Side 77 af 277

78 [ B E S T E M M E L S E R ] 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Nedrives et ikke bevaringsværdigt hus, skal det nye hus placeres så linjerne i området bevares, og huset indpasses arkitektonisk. 6.2 Evt. mindre tilbygninger må kun lægges på bagsiden af husene. Facaderne skal holdes fri for ny bebyggelse, også carporte, skurer mm. 6.3 Lokalplanen åbner mulighed for, at der kan bygges en ny etageejendom på p-pladsen imellem Helgolandsgade se kortbilag 3 Bebyggelsen skal være i 4 etager og med saddeltag og en større port til p-pladser bag bygningen. Bygningens arkitektur skal tilpasses gadens øvrige bebyggelse, med hensyn til materialer og rytme i facaden. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Bebyggelsens facader må ikke ændres, kun vedligeholdes, medmindre de føres tilbage til original udformning eller Sønderborg Kommune skønner det forbedre byggeriets udtryk. Se eksempler på bilag Husene skal for Jomfrusti 1a til og med 29 (med undtagelse af nr. 5) fremstå i røde tegl, de øvrige med pudsede facader Vinduer skal fremstå hvide i en udformning og detaljerigdom, der er tro mod det oprindelige udtryk. Se bilag. Vinduerne skal være udadgående og i en udformning som svarer til et trævindues dimensioner. I delområde 3 skal vinduerne være i enten træ eller Træ/alu. I delområde 1 +2 kan vinduerne desuden være i mørk brun eller grøn. 7.4 Døre skal så vidt muligt repareres og vedligeholdes. Hvis dette ikke er muligt skal der isættes døre svarende til de originale. Se bilag nr Tagbelægningen skal være i røde teglsten i samme udformning som de originale udformning. Andre tagmaterialer kan tillades, hvis det kan påvises, at det har været den oprindelige eller Sønderborg Kommune skønner at det er i overenstemmelse med husets arkitektur. 7.6 Der må ikke opsættes synlige antenner og paraboler på bygningerne. Paraboler placeres på terræn på ejendommens bagareal, med overkant 1,5 meter over terræn, eller skjult på bygningen (bagsiden). 7.7 Skorstenene må kun udføres i tegl. 7.8 Tagrender og nedløbsrør skal udføres i andre materialer and plast. 7.9 Der kan tillades kviste og tagvinder i et meget begrænset omfang på siden ud mod vejen, hvis disse isættes i en passende rytme og med respekt for husets arkitektur. 1 2 Side 78 af 277

79 [ B E S T E M M E L S E R ] Principper for isætning af Vinduer 7.10 Der må opsættes altaner på facaderne i delområde 1 + 2, hvis disse tilpasses husenes arkitektur, hænger over egen grund og kan godkendes af Sønderborg Kommune. Altanerne skal fremstå som firkantede i lette materialer og med en max. størrelse på 1,4 meter i bredden og 3 meter i længden. Se bilag. I delområde 3 tillades kun franske altaner i lette materialer. På bagsiden af husene er det tilladt at opsætte altaner. 8 Ubebyggede arealer og bevaring af træer 8.1 Eksisterende brystninger (støttemur i kampsten) i forhaverne på Jomfrustien skal bibeholdes. søjler med rulleskifte ved indgangspartierne skal bevares og tilstræbes genetableret. 8.2 Forhaverne skal bevares med træer, buske og urter (herunder græs) på minimum 70 % af arealet. 9 Forsyningsanlæg 9.1 Alle forsyningsledninger skal fremføres som jordkabler. Ledninger til el, telefon, antenner og lignende må ikke føres på facader. 9.2 Eksisterende ledningsanlæg skal respekteres eller omlægges efter ledningsejernes anvisninger. 1 3 Side 79 af 277

80 [ V E D T A G E L S E ] V edtagelse Lokalplanforslaget er vedtaget til offentliggørelse af Sønderborg Byråd den 24. februar P.b.v. Aase Nyegaard Borgmester Lokalplanen er endeligt vedtaget af Sønderborg Byråd den 24. juni 2010 P.b.v. Aase Nyegaard Borgmester 1 4 Side 80 af 277

81 K ortbilag 1 Lokalplanens afgrænsning. [ B I L A G ] ADE 74 GERLACHSGADE 80 ONG CHR.D. X S BRO E A A B 50F F 38F 2A F48F F40F36F 50C 46C 36B 34E 32C 52C 42E40B A46A 36 34C D 28 48C 42C B Område B 16 10B 15 11C 1A Område A A 7 1 3B 1 3C 5 7A B B A 63B B B A A A Område A A B B A Meters A A 30C B A C 12 31A 20B 14 1B A C E D 11A B 11A A 6A 1C D B Side 81 af 6 7A PRINS HENRIKS AVENUE JOMFRUSTI HELGOLANDSGADE JOMFRUSTI DER HAVNEGADE V V DU PLATSG V V V V STENGADE SØNDERGADE KIRKEBAKKEN V V V V V V ENGELSHØJGADE ENGELSHØJGADE V V V V V V V V V HELGOLANDSGADE V V V V KIRKE ALLE V V V ASYLVEJ ADE KIRKE ALLE BRORSONSVEJ ASYLVEJ JERNBANEGADE PERLEGADE PERLEGADE LØKKEN LØKKEN JERNBANEGADE LERBJERGPARKEN ALLE JERNBANESTI LE

82 1 6 [ B I L A G ] K ortbilag 2 Bevaringsværdige bygninger inden for lokalplanområdet. V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V B 1C 1B B 1A A B 7A 5A 8A 6A 1D 1C 1B C 3B 3A 1A A A A 2B 2A 1A A A 65B 49A 38B 30A 30C 20B 10E 10D 10C 66B 66A 28B 28A 10B 10A 44A 31A 52F 52D 52C 50F 50C 50A 48F 48C 46F 46C 46A 42F 42E 42C 40F 40B 38F 37B 36F 36B 34E 34C 32C 11C 11B 13B PERLEGADE GADE LØKKEN KIRKE ALLE JOMFRUSTI ASYLVEJ JERNBANEGADE HELGOLANDSGADE KONG CHR.D. X S BRO STENGADE JERNBANES E E LERBJERGPARKEN BRORSONSVEJ DU PLATSG R HAVNEGADE KIRKEBAKKEN ØNDERGADE ENGELSHØJGADE PERLEGADE ADE LØKKEN KIRKE ALLE JOMFRUSTI ASYLVEJ JERNBANEGADE HELGOLANDSGADE GERLACHSGADE PRINS HENRIKS AVENUE ENGELSHØJGADE Meters Område 1 Område 2 Område 3 Side 82 af 277