SALGSPROSPEKT Sag nr. 145

Transkript

1 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 145 Torvegade 13, 6870 Ølgod Udlejet ejerlejlighedsbutik med god beliggenhed Pris kontant kr Afkast 1. år, anslået 10,9 % Årlig lejeindtægt kr Etageareal i alt 851 m 2 2 gode butikker Imerco og Sportigan Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Side 1 af 8 Telefon ,

2 Dato: 23. marts 2015 BESKRIVELSE Ejendommen er opdelt i to ejerlejligheder og har en god og central beliggenhed midt i stationsbyen Ølgod med ca indbyggere. Den udbudte ejerlejlighed er beliggende i stueetagen og er udlejet til brug for Imerco og Sportigan og den anden lejlighed er beliggende på 1.sal og anvendes til beboelse. Bygningen er opført i ét hhv. to plan og hvor bygningen er i to plan er sadeltag beklædt med tegl og hvor bygningen er i ét plan er tag med ensidig taghældning. Ejerlejligheden har en god indretning til brug for en eller to butikker med stort butikslokale og bagved liggende personale- og lagerrum. Ejerlejligheden er i sin helhed udlejet til Imerco på følgende vilkår: Lejemålet overtages Opsigelsesfrist 12 måneder Lejen reguleres årlig med stigningen i nettoprisindekset Depositum/bankgaranti kr Bygningsforsikring påhviler udlejer, men glasforsikring påhviler lejer Den indvendige vedligeholdelse påhviler lejer Den udvendige vedligeholdelse påhviler udlejer Renholdelse af det lejede og udenomsarealer påhviler lejer Lejer har afståelsesret samt fremlejeret Lejer har forkøbsret ved salg til 3.mand Den årlige leje andrager pr kr ,96 + moms og aconto forbrugsafgifter Fordelingstal er jf. vedtægter opdelt i administrative fordelingstal på 50/50 og tinglyste fordelingstal 606/839 for ejerlejlighed 1 og 233/839 for ejerlejlighed 2. OMRÅDE / KVARTER Ejendommens beliggenhed er vist på kortbilaget integreret i salgsprospektet. Sag 145 Side 2 af 8

3 EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED Adresse Torvegade 13, st Ølgod Matr.nr. 5 gv Ølgod By, Ølgod, ejl. nr. 1 KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Varde Erhvervsejerlejlighed Butik OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår AREALER Grundareal hele ejendommen m², heraf vej 5 m². Bebygget areal 851 m² Erhvervsareal 851 m 2 Etageareal i alt 851 m² Sekundære arealer 0 m² Ejerlejlighed nr. 1 BBR-nr. 1 Opført 1977 Bebygget areal 605 m² Sekundære arealer 0 m² Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Butik stueetage 605 m² Erhvervsareal Nej BBR-nr. 3 Opført år 2005 Bebygget areal 246 m² Sekundære arealer 0 m² Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Butik stueetage 246 m² Erhvervsareal Nej Arealer er i henhold til BBR-meddelelse. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. LEJEFORHOLD FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Sag 145 Side 3 af 8

4 DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2015) kr Ejerforeningen (forsikring og vandafledning) kr Administration kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Bemærkninger til driftsudgifter Anslået udgift til udvendig bygningsmæssig vedligeholdelse er baseret på 851 kvm. over jord à kr. 50,00 pr. kvm. ekskl. moms. SALGSVILKÅR Kontantpris Kr Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr I alt anslået kr kr Anslået kapitalbehov kr Momsfradragsprocent 100% Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: X 100 = 10,9 % (anslået) Vi forbeholder os ret til mellemsalg. OFFENTLIG VURDERING Ejendomsværdi pr kr Heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Sag 145 Side 4 af 8

5 FINANSIERINGSFORHOLD Såfremt du har spørgsmål til finansiering gennem realkredit, pengeinstitut, pantebreve eller lignende, er du velkommen til at kontakte LASSEN ERHVERV for en nærmere drøftelse. FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er forsikret via ejerforeningen. Forsikringsdækningen omfatter brand, storm og vand m.v., svamp, insekt, elskade, restværdi, rør, huslejetab, hus- og grundejeransvar samt forurening. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD Ejendommens forhold reguleres i henhold til lokalplan nr delområde 1 c, der bl.a. omhandler følgende: Anvendelse: Delområderne I a-d og I f-h, må anvendes til publikumsfunktioner som butiksformål / detailhandel, kollektive anlæg og institutioner i stueplan. Øvrige etager må anvendes til boliger. Byrådet kan dog i hvert enkelt tilfælde give tilladelse til at 1. sal anvendes til liberale erhverv og lignende. Byrådet kan i hvert enkelt tilfælde give tilladelse til at der i stueplan etableres liberale erhverv og mindre generende fremstillingsvirksomhed i Kl. 1, så som forretninger, liberale erhverv, kontorer og småværksteder med butik, hvor dette kan ske uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Rammen for arealer til butiksformål til nybyggeri og omdannelse i kommunecentret Ølgod er indenfor delområderne, I a-d og I f-h, fastsat til m2. Rammen for de enkelte butikkers størrelse er m2 for dagligvarebutikker og m2 for udvalgsvarebutikker. Bebyggelsesprocent: Bebyggelsesprocenten må for delområde I c ikke overstige 80. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Nr.: Lyst: Indhold: Dok om skelkonstatering Dok om færdselsret mv Vedtægter for andelsselskabet Ølgod Fjernvarmeselskab Dok om der på ejd ikke må drives planteskole mv Dok om bebyggelse af naboejd Dok om eneret til levering af olieprodukter mv indtil udgangen af Dok om færdselsret mv Vedtægter for ejerforening Vedtægter for Ejerforeningen Torvegade 13 Sag 145 Side 5 af 8

6 TEKNISKE INSTALLATIONER El: Ejendommen forsynes med el fra Syd Energi. Vand: Ejendommen forsynes med vand fra privat alment vandforsyningsanlæg med afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation F. MILJØFORHOLD MILJØFORHOLD, DRIFT Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforureninger på matriklen. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: LASSEN ERHVERV Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Att.: Leif Lassen, ejendomsmægler og valuar, leif@lassenerhverv.dk Sag 145 Side 6 af 8

7 KORTBILAG/FOTOS Sag 145 Side 7 af 8

8 Sag 145 Side 8 af 8