Islands Brygge 38B, 6. TH København S

Transkript

1 Islands Brygge 38B, 6. TH København S Luksuslejlighed med udsigt over havneløbet Sagsnummer: IB-CH046

2 Luksuslejlighed med udsigt over havneløbet I det smukke sceneri på Islands Brygge finder I denne unikke ejerlejlighed. Der er tale om et gennemtænkt nybyggeri fra 2017, hvor en veludført planløsning har banet vejen for et skønt køkken-alrum, tre værelser og hele to altaner med en fantastisk udsigt over havneløbet. Området: I slår jer ned i det attraktive Islands Brygge, hvor det maritime miljø udmærker sig med både havnebad og en brostensbelagt havnepromenade. Kvarteret byder på gode indkøbsmuligheder, ligesom I får let ved at finde lækre spisesteder. Fra adressen har I mindre end fem minutters gang til nærmeste busstoppested, og vælger I at cykle, giver Bryggebroen jer nem adgang til Fisketorvet og Vesterbro. Ejendommen: HavneBryggen Polaris er et lejlighedskompleks i særklasse. Ejendommen er tegnet af Henning Larsen Architects, og inden den blev opført i 2017, er alt blevet gennemtænkt ned til mindste detalje. Det betyder blandt andet, at alle lejligheder i byggeriet ligger placeret med frit udsyn over havnebassinet. Indeni afspejles den luksuriøse vibe af lejligheder, der kendetegnes af kvalitetsbevidste materialevalg. Lejlighed: Lejligheden åbenbarer sig med en flot stue i åben forbindelse med køkkenet. I vil straks opleve, hvordan lyset gennemstrømmer rummet takket være de smukke vinduespartier, hvorfra I kan iagttage vandets urolige bevægelser i efterårsvinden. Det veludførte køkken udfolder sig med hvide, grebsfrie fronter, en ovn i arbejdsvenlig højde samt en udgang til en af boligens to altaner. Badeværelset byder på et væghængt toilet, store, stilrene klinker og plads til at installere en vaskesøjle. I kan tilmed børste tænder side om side ved de to håndvaske. Afslutningsvis rummer lejligheden tre gode værelser, hvoraf det ene har en østvendt altan, som lader jer overvære morgensolens spæde stråler. Køkken-alrummets store altan vender derimod mod syd, hvorfor I kan spendere mange timer under den lune forårssol. Har du en bolig der skal sælges? Så ring straks til PAULUN på telefon eller mail hertil: bryggen@paulun.dk Like din lokale PAULUN på og se vores nye boliger og projekter før alle andre... Sagsnummer Ejendomstype Kontantpris Ejerudgift pr. mdr. Claus Haagensen Ejendomsmægler MDE, Butikschef CH@paulun.dk IB-CH046 Ejerlejlighed Boligareal 118 Værelser/Heraf stuer 4/1 Byggeår Energimærke 2017 A2015

3 Salgsopstilling Beskrivelse: Historien om PAULUN og vores filosofi Hvad betyder Paulun? Hvis man slår ordet op i den danske ordbog, står der, at det er en bolig - et fredeligt og rart opholdssted. Hos Paulun er vores ambition netop det. Vi ønsker at hjælpe jer videre til jeres næste bolig, skabe et nyt hjem for jer og være et godt sted at være for ansatte, kunder og samarbejdspartnere. PAULUN's historie går helt tilbage til 1973, hvor Niels Hald startede sin første mæglerbutik i hjemmet på Kastrupvej på Amager. Her handlede Niels med ejendomme hjemme fra privatboligen, arbejdede om dagen som entreprenør og brugte hver time af sin fritid på at handle med boliger og læse til ejendomsmægler på aftenskolen. I midten af 70 erne valgte Niels Hald at satse helhjertet på at formidle boliger og hjælpe danskerne med at finde et godt hjem. I 2019 udtrådte familien fra et kædesamarbejde, som havde varet små tre årtier og skar antallet af butikker ned for at finde tilbage til kernen og være uafhængig mægler med den fleksibilitet og det nærvær, der er behov for, på et boligmarked, hvor det ofte kan gå hurtigt. PAULUN er stadigvæk familieejet og går med etableringen af det helt nye PAULUN-koncept tilbage til sine rødder med få butikker, et tættere samarbejde med kunderne, medarbejdere, der brænder for den tætte relation med kunderne, og en organisation, der er uafhængig af kædeaftaler, samarbejdspartnere og fri til at vælge den bedste og rigtige løsning HVER gang. Det er PAULUN. Og det er rent faktisk også i ovenstående, at du finder forståelsen og trygheden i, at vi vil varetage DIN bolighandel på den bedst mulige måde. Vi har gjort os vores erfaringer på godt og ondt på boligmarkedet og kan hjælpe dig med at navigere rundt i det bedst muligt. Vi tror på en tæt dialog og vi tror på at være tilstede. VELKOMMEN TIL PAULUN. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Claus Haagensen Version 2.8 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

4 Version 2.8 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a

5 Version 2.8 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b

6 Version 2.8 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c

7 Version 2.8 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 d

8 Ejendomsdata: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejerlejlighed Ejendomstype: Ejerlejlighed, beboelse Må benyttes til: Vurderingsmeddelse Ifølge: København Kommune: 111 Eksercerpladsen, København Matr.nr.: BFE-nr.: Ejerl.nr.: 39 Byzone Zonestatus: Alment vandforsyningsanlæg Vand: Fælles/privat Vej: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Kloak: Fjernvarme Varmeinstallation: 2017 Opført/ombygget år: Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: kr kr kr kr. Arealer Tinglyst areal: heraf boligareal: heraf andre arealer. BBR-boligareal: Ejerforeningsforhold Fællesudg. fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: Adm. fordelingstal: Sikkerhed til e/f: I form af: Forhøjelse af sikkerhed: Der henvises til side m2 104 m2 0 m2 118 m2 fordelingstal 104/ / kr. Anden hæftelse Ingen Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Pt. uoplyst Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter Brugsret til kælderrum Mulighed for tilkøb af p-plads nr. 19 Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.8 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

9 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Alm. Brand Forsikring A/S Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til foreningens forsikringspolice. Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Forbrug: 9.960,00 a/c Udgiften er beregnet i år: Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Anslået Vand betales a/c med kr. 960 p.a. Der er mulighed for at forblive tilknyttet til Yousee for 199 kr. om måneden. Ved opsigelses koster det 300kr. i engangsbeløb. Køber gøres opmærksom på, at forbrugsafhængige udgifter afhænger af såvel husstandens størrelse og forbrugsmønster. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: A2015. Version 2.8 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

10 Ejerudgift 1. år: Ejendomsskat Ejendomsværdiskat Ejerforening Rottebekæmpelse Pr. år Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet I alt Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Ejerudgift i alt 1 år Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejendommens ejerudgifter og finansieringsomkostninger. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger i henhold til en fiktiv standardfinansiering. Ejerudgiften skal derfor lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Bemærk at udbetalingens størrelse kan afvige ved indgåelsen af købsaftalen. Finansieringsomkostninger i henhold til en standardfinansiering: Udbetaling: Brutto ekskl. ejerudgift md./ år Netto ekskl. ejerudgift md./ år v/24,00% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Bemærk at da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Forudsætninger for standardfinansieringen Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8-1/2 Forbehold: Der henvises til side 5 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link Version 2.8 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

11 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Beskrivelse ingen jf. ejerlejlighedsskema Beløb Pr. dato Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Totalkredit/2% Obligationslån Obligationslån Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd DKK 2 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Nr. 1 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv BESTILLES PÅ LANDSARKIVET Nr. 2 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om luftfartshindringer mv Forprioritet Filnavn: 1_F-III_616 Nr. 3 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om fjernvarme/anlæg mv, akt F-13-I AKT 1_F-I_13 Nr. 4 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om anløb m.m. Filnavn: 1_R-III_229 Nr. 5 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om bolværk m.m. Filnavn: 1_R-III_229 Nr. 6 lyst d lbnr Tillægstekst Dekl.Grundejerforeningen Artillerivej Syd Filnavn: 1_S-III_501 Nr. 7 lyst d lbnr Filnavn: 052aca72-c4de-408e eff79ab0b8 Nr. 8 lyst d lbnr Tinglyst med forprioritet med respekt. Filnavn: 23b793a1-f6f5-44b f615adf9aab5 Nr. 9 lyst d lbnr se tillige tillæg Filnavn: 0d6dbd93-d21d e9c-6ae36fda0304 Nr. 12 lyst d lbnr Tillæg til Filnavn: ac-6d02-41cb c49830e1fc7 Husdyr: Tilladt jf. husorden punkt 9 1. års ydelse Restløbetid 28,25 ÅOP 2,60 Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nej Kontant regulering Nr. 2 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om luftfartshindringer mv Forprioritet Filnavn: 1_F-III_616 Nr. 3 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om fjernvarme/anlæg mv, akt F-13-I AKT 1_F-I_13 Nr. 4 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om anløb m.m. Filnavn: 1_R-III_229 Nr. 5 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om bolværk m.m. Filnavn: 1_R-III_229 Nr. 6 lyst d lbnr Tillægstekst Dekl.Grundejerforeningen Artillerivej Syd Filnavn: 1_S-III_501 Nr. 7 lyst d lbnr Filnavn: 052aca72-c4de-408e eff79ab0b8 Nr. 8 lyst d lbnr Tinglyst med forprioritet med respekt. Filnavn: 23b793a1-f6f5-44b f615adf9aab5 Nr. 9 lyst d lbnr se tillige tillæg Filnavn: 0d6dbd93-d21d e9c-6ae36fda0304 Nr. 12 lyst d lbnr Tillæg til Filnavn: ac-6d02-41cb c49830e1fc7 Standardfinansieringsforbehold: Standardfinans. kan ikke opnås, da ejerskiftelånet reduceres med sikkerhed til ejerforeningen. Udlejning: Tilladt jf. Vedtægternes 14.5 Lokalplan: nr. 410 Nr. 1 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv BESTILLES PÅ LANDSARKIVET Version 2.8 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5