nr. 1 marts 2010 nyt Andelsboligmarkedet: Fastfrosset eller under optøning? Fastelavn er mit navn... Reportage Energi i luften Kort nyt s.

Transkript

1 nr. 1 marts 2010 nyt magasinet for andelshavere Andelsboligmarkedet: Fastfrosset eller under optøning? Fastelavn er mit navn... Reportage Energi i luften Kort nyt s. 12 nyt fra kredsene s. 18 eksperten svarer s. 22 Landsmøde s. 25

2 leder Forår på vej også på andelsboligmarkedet Ejendomsmæglerne rapporterer om stigende salg af andelsboliger. Priserne er blevet mere realistiske og liggetiderne er faldende. Og jeg har ladet mig fortælle, at i København er cirka halvdelen af mæglernes solgte boliger andelsboliger. Det er jo flot. Men det er ikke kun en tid med lutter lagkage. For selv om ejendomsmæglerne har succes med at sælge andelsboliger, er der fortsat en række problemer, som lurer i kulissen. Et af de helst store er finansieringen af andelsboliger. Bankerne tager sig stadig bedre og bedre betalt for at låne ud til andelsboliger, og hvis den udvikling fortsætter, kan det få dystre konsekvenser for omsætningen af andelsboliger. Derfor skal vi ha sat en stopper for de dyre lån. En del af problemet er, at der i de fleste andelsboligforeninger er bopælspligt, og derfor har en dom fra Østre Landsret slået fast, at en panthaver ikke kan overtage en andelsbolig på tvangsauktion med mindre bopælspligten efterleves. Det vil sige, at pengeinstitutterne reelt ikke har mulighed for at indfri deres pant, og det har fået bankerne til at hæve renterne og være mere tilbageholdende med udlån. ABF er fortsat varm fortaler for bo- pælspligten, men i dette konkrete tilfælde er den en alvorlig hindring for at sikre ordentlige lånevilkår for andelshavere. Derfor har vi i de nye standardvedtægter indført, at der i forbindelse med en tvangsauktion er mulighed for, at en panthaver kan overtage boligen i en periode på op til seks måneder. På den måde håber vi at kunne sikre finansiering på gode vilkår, så markedet for andelsboliger ikke går i stå. Et andet problem er fortsat manglende gennemsigtighed ved overdragelser. Købere og banker kan ikke finde rundt i det udleverede materiale og oplever, at det er mangelfuldt. Grundlaget for bankernes udlån er årsrapporter og generalforsamlingsreferater, og hvis bankerne ikke kan finde de rigtige oplysninger, bliver de usikre, og så tager de sig godt betalt. Derfor har ABF arbejdet sammen med revisorer og banker om at udarbejde en liste med forslag til en mere informativ årsrapport. Det kan man læse mere om på ABF's hjemmeside og på side 10 i dette nummer af ABFnyt. Hvis vi sammen kan løfte opgaven, og genskabe tilliden til andelsboligen, er jeg ikke i tvivl om, at forår og varmere luft snart vil ramme os alle. Hans Erik Lund Landsformand Medlemsblad for Andelsboligforeningernes fællesrepræsentation 2 nyt Nr. 1 marts 2010 Udgivet af ABFnyt ApS Forside: MORTEN LASSKOGEN ABF's sekretariat Vester Farimagsgade 1, 8. sal Postboks København V Ekspedition man. - tors. fra fredag fra telefon: abf@abf-rep.dk Medlemsrådgivning medlemsrådgivning man. - fre telefon: (Ønskes personligt møde Ring og aftal tid!) HOT-LINE: tirsdag, onsdag og torsdag kl telefon: Redaktion Jan Hansen (ansvarshavende) Lise Clemmensen (redaktør) Line Kold telefon: Produktion: datagraf annoncer: Ekströms Annonce Service: Carsten Ekström telefon: abfnyt@annonce-service.dk Eftertryk af artikler og billeder i ABFnyt må kun finde sted efter forudgående aftale. Kontrolleret af Fagpressens Medie Kontrol Oplag for perioden NORDISK MILJØMÆRKNING 541 Tryksag 166

3 emneord 6 TEMA: Andelsboligmarkedet / Sund økonomi sælger boliger / Hul på bylden / Pengeinstitutter bremser andelsmarkedet / og meget mere 7 9 Indhold 5 relancering 6 Andelsboligmarked: fastfrosset eller under optøning? 12 Kort nyt 15 fastelavn er mit navn abf nyt 22 energi i luften 26 kryds og tværs 27 medlemstilbud 28 spørg eksperten 30 love og regler 31 kalenderen 28 Spørg eksperten Hvordan er det lige med fremleje? 22 Reportage læs om vindmøller på taget 15 Andelsliv til fastelavn i A/B humlebjerg 3

4 Værsgo! Digitalt tv helt enkelt YouSee Clear er både digitalt og analogt Nu er digitalt tv nemt for jeres forening. Vi sender nemlig det digitale tv-signal i vores tv-pakker ukodet. Det kalder vi YouSee Clear. Det betyder, at jeres forening kan se digitalt tv uden kort eller boks, hvis I benytter en fladskærm med indbygget DVB-C modtager. På andre fjernsyn kan I se kanalerne analogt. Med YouSee Clear kan I tilslutte flere fjernsyn, og se forskellige programmer i alle boligens rum, samtidigt uden brug af ekstra udstyr og uden det koster ekstra! YouSee Plus Plus Plus YouSee Plus burde hedde YouSee Plus Plus Plus. Det er til dem, som vil have mere end bare tv-kanaler ud af skærmen. YouSee Plus er både HDTV, som er det allerbedste inden for digitalt tv. Og så er det friheden til at starte en udsendelse forfra, leje film direkte med fjernbetjeningen og se den seneste måneds DR-udsendelser. YouSee Plus er et kort og en YouSee boks og kan anvendes på alle fjernsyn. Læs om jeres muligheder og fordele på yousee.dk/foreninger Nyd stribevis af kanaler i HD YouSee Plus HD 4 YouSee Clear TV GUIDE B

5 Tekst Lise Clemmensen relancering nyt er klar til nye udfordringer Som du sikkert har opdaget, så ser dit medlemsblad helt anderledes ud end det gjorde sidste gang du sad med ABFnyt i mellem hænderne. Bladet har fået ny grafisk identitet, men også en skarpere fotografisk og journalistisk profil. Det sker for at styrke kommunikationen mellem organisationen og de næsten medlemmer, som bruger vores blad til at blive klogere på andelsboligen og få inspiration til nye tiltag i foreningerne rundt om i Danmark. I arbejdet med det nye blad har det været vigtigt for redaktionen at høre læsernes mening Bladets fundament Livet i en andelsbolig er mangfoldigt og rigt. Det viser vi i hvert nummer med reportager og features fra forskellige foreninger. Det kalder vi for Branding af andelsboligen eller slet og ret Andelsliv. I bladet som du sidder med kan du derfor læse om hvordan A/B Fælledvej 14 får etableret tagvindmøller og hvordan børn og voksne hygger sig til fastelavnsfest i A/B Humlebjerg. Sektionerne Love og regler og Spørg eksperten er områder, der formidler stof, som har med den daglige drift af foreningen at gøre. Du kan også finde tips, idéer og korte nyheder under Kort nyt eller ABF nyt, som kan give inspiration til nye tiltag hos bestyrelsen eller den enkelte andelshaver. Fokusgruppe Bladets nye koncept er udarbejdet i tæt samarbejde med firmaet Datagraf, som har stor erfaring indenfor relancering af medlemsblade. Derudover har det været vigtigt for ABFnyt at høre læsernes mening om netop deres ønsker for fremtidens blad. Derfor er store dele af bladets forskellige elementer blevet til efter inspiration fra en fokusgruppe, som bestod af læsere fra hele landet, og med stor aldersspredning. Det er også efter inspiration fra fokusgruppen, at vi har valgt at bringe artikler, som både tilgodeser læseren som er interesseret i lovstof og økonomi og de læsere som er mere nysgerrige efter at vide, hvordan livet leves rundt om i foreningerne. Brug bladet Selvom dit medlemsblad har fået et nyt grafisk udtryk, og foto og artikler ikke ligner det, som du er vant til, så har vi på redaktionen stadig brug for dig. Det er nemlig historierne fra hverdagen ude i de mange foreninger, som uanset om det drejer sig om økonomi eller fastelavnsfester er med til at skabe liv og dynamik i bladet. Derfor ønsker vi forsat at få tips og gode idéer fra læserne, for det er jo jeres medlemsblad. Fortsat god læselyst. 5

6 tema Andelsboligmarkedet: Fastfrosset eller under optøning? Aviserne skriver, at andelsboligmarkedet er fastfrosset, men samtidig får ABF meldinger fra ejendomsmæglere, der sælger andelsboliger som aldrig før. Sandheden er sjældent sort eller hvid, og det vil vi gerne vise med dette tema. Her kan du blandt andet læse om A/B Milebuen s positive erfaringer med at finde nye købere, men også læse om hvorfor bankerne i nogle tilfælde ikke vil låne penge til andelsboligkøb. Sund økonomi sælger bo Mæglerne sælger masser af andelsboliger. Realistisk pris og sund foreningsøkonomi er afgørende. Men ind imellem går salg i vasken, fordi banken ikke vil lege med. Tekst anna maria lassen / Foto edc Flere ejendomsmæglere melder om stigende andelsboligsalg. solgt Hos ejendomsmæglerkæden Home i Københavns Nordvestkvarter går salget strygende, og det skyldes især, at man her har fået mange andelsboliger til salg, og køberne findes i alle segmenter. Det kan være alle lige fra studerende, der får arveforskud fra forældrene til at købe bolig for, over småbørnsfamilier til singler. Det kan også være personer, som vil nyde livet for den gevinst, de kan opnå ved et ejerboligsalg, og derfor vælger andelen som en billigere boligform, fortæller Mogens Brask fra Home i Nordvestkvarteret. Ejendomsmægleren oplever stor efterspørgsel på det hele, både på store og små boliger. Vi har en bolig i en gammel forening til kr., med en boligafgift på kr. og så har vi en bolig på 132 m2 til 1,4 mio. med en boligafgift på kr., og begge typer af boliger sælger godt, siger Mogens Brask. 6

7 tema Foto: MORTEN LASSKOGEN Navn: A/B Milebuen By: 2620 Albertslund Oprettet: 1990 Antal boliger: 40 boliger Alder: 1-75 år Bonus: Har fælleshus & naturlegeplads Web: Hul på bylden I A/B Milebuen i Albertslund har de fået gang i salget af andelsboliger. Fire boliger på tre måneder. Rigtig pris og sund økonomi gør udslaget, siger foreningens formand. Tekst anna maria lassen / Foto Annette Jønsson liger Sund foreningsøkonomi Det, der spiller den vigtigste rolle for et hurtigt og godt salg er, at foreningens økonomi er sund. Derfor har ældre foreninger, der har praktiseret en meget konservativ økonomisk politik, ofte lave boligafgifter og lange ventelister, mens foreninger med skyhøje boligafgifter, næsten ikke kan få solgt, medmindre der er tale om meget attraktive adresser, forklarer Mogens Brask. Sværere at blive godkendt Det hænder også, at et salg går i vasken, fordi en køber får afslag fra sin bank. Vi kan godt mærke, at bankerne stiller skrappere krav til købernes økonomi end tidligere, så det hænder da, at handler ikke bliver til noget, fordi det er blevet sværere at blive kreditgodkendt, fortæller Mogens Brask. Jeg vil ikke sige, at det er nemt at sælge vores andele sammenlignet med tidligere, men vi sælger da, og har faktisk lige solgt én. Der er også tre, der lige er skrevet på venteliste, siger Jan Saltoft Andersen, cand. polit. og formand for A/B Milebuen i Albertslund Lysere tider I Milebuen har de også oplevet en længere periode med svigtende salg, men tiderne har nu ændret sig. Vi gik fra at have én andelsbolig sat til salg i september 2008 til at nå op på hele seks boliger, der skulle sælges, inden der i oktober 2009 gik hul på bylden. Først med salget af den, der har stået længst til salg, og kort efter to andre. Og jeg har så lige modtaget en underskreven købsaftale på den fjerde solgte andel på lidt over tre måneder, fortæller Jan Saltoft Andersen. Den seneste solgte bolig havde været til salg i et år. Salgsprisen var kr. under maksimalprisen, og Jan Saltoft Andersen mener, at det er meget kendetegnende for markedet i øjeblikket, at der ikke er mange, som kan sælge til maksimalprisen. Andelsboligpriserne halter jo lidt efter ejerpriserne. Så det er de sidste par års faldende salgspriser på ejerboligmarkedet, som andelsmarkedet mærker nu, forklarer Jan Saltoft Andersen. Sund økonomi A/B Milebuen har altid praktiseret en fornuftig økonomisk politik, og det har beboerne glæde af i dag. Andelskronens værdi har man også en strategi for. Vi gør to ting. For det første hensætter vi 20 % af nettoafdraget på kreditforeningslånet til en vedligeholdelsesfond, hvor der nu står to mio. kr. Det passer meget godt med, at når vi er gældfri i 2016, så trænger vi nok til nye vinduer. For det andet har vi sat andelskronen lidt lavere end den kunne være, siger Jan Saltoft Andersen. Hjemmesiden hjælper Derudover har foreningen også en hjemmeside, og siden 1. januar 2010 har det været muligt at se de andele som er til salg i foreningen. Det har blandt andet betydet, at flere folk er blevet skrevet på den eksterne venteliste. Det sidste salg kom faktisk i stand takket være hjemmesiden. Sælgeren af den sidst solgte andel nåede lige at have boligen til salg på hjemmesiden i en uge. Foruden køber var fire andre interesserede, så boligannoncer på vores egen hjemmeside giver helt klart noget, siger Jan Saltoft Andersen. 7

8 BEVAR de smukke ruder med sandblæste mønstre som er en del af arkitekturen i ældre ejendomme i København og Provinsen BALLUSIGN DECOR-GLAS råder over et stort mønsterarkiv til sandblæste ruder i entredøre og trappevinduer så næsten alle ruder kan erstattes hvis uheldet er ude. se katalog på vores hjemmeside Tlf Yderholmen Ballerup C M Y CM MY CY CMY K VURDERING AF ANDELSBOLIGEN Få en uafhængig og professionel gennemgang af forbedringer og evt. mangler i forbindelse med salg Arbejdet udføres i henhold til ABFs principper tlf bygogtjek@bygogtjek.dk Vurderinger foretages hverdage 9-21 lørdag & søndag 9-14 andelsboligvurdering.dk Torben Lundgren Byggeteknisk konsulent Renovering af vinduer, tag og facader med referencer fra hele København. Tømrere, snedkere, murere, elektrikere, malere, smede og vvs-ere. Altaner, badeværelser og meget, meget mere... Håndværk, bæredygtighed, social ansvarlighed vi gør det logik@logik.dk Logik & Co. 8

9 tema Tekst Anna Maria Lassen Foto MORTEN LASSKOGEN Pengeinstitutter bremser andelsmarkedet Banker og realkreditinstitutter behandler andelshaverne urimeligt, og det er med til at fastlåse andelsmarkedet, mener økonomirådgiver Kim Valentin. Men hul i andelsboligloven bidrager også til boligkrisen, siger eksperter. og mener, det er forkert, når banker hævder, at de er nødt til at hæve renten, fordi faldende andelsværdier gør andelshaveren teknisk insolvent. For man er kun insolvent for den del, boligen har mistet i værdi, og det burde afspejle sig i rentefastsættelsen. Det grænser til det uetiske, når bankerne ikke specificerer sine priser nærmere, og renten ikke sættes rimeligt i forhold til graden af insolvens. Det stavnsbinder jo låntageren til banken og til en helt urimelig høj rente, siger Kim Valentin. For ti år siden skulle man kende en, der havde de rigtige forbindelser. I hvert fald hvis man får fat i en af de meget eftertragtede andelsboliger. Nu er de svære at komme af med blandt andet på grund af finanskrise og tilbageholdende banker. For dyrt at låne Et stort problem er, at det er blevet alt for dyrt at låne til en andelsbolig, og Kim Valentin, der er uafhængig økonomirådgiver, tøver ikke med at kalde pengeinstitutterne både uetiske og urimelige, når det gælder den måde, de behandler andelslånerne på. For det første, synes han, at det er urimeligt, at bankerne i dag kræver så høje renter af potentielle købere, at det bliver rigtigt dyrt at sidde i en andel. Det er med til at bremse salget af ellers økonomisk sunde andelsboliger. Det er blevet meget sværere at blive kreditvurderet til et boliglån. De penge, der før hang på træerne, hænger meget højere end tidligere. Der er også stor forskel på, hvordan de enkelte pengeinstitutter kreditvurderer kunderne. Men mange potentielle købere oplever, at de ikke kan få lov at låne til den bolig, de ønsker, siger Kim Valentin. Renten hæves Det er ikke kun nye købere, som kommer i klemme. Også nuværende andelshavere mærker, at det er blevet markant dyrere at få adgang til at låne penge. Kim Valentin påpeger, at der er flere eksempler på, at bankerne har hævet renten på andelshavernes boliglån fra den ene dag til den anden, fordi bankerne mener, at andelens værdi er faldet. Kim Valentin kritiserer denne adfærd Tredobbelt ramt Endelig er der en tredje problemstilling, som støder ham. Det er fordi realkreditinstitutterne, da markedet gik godt, meget aggressivt gik ud og tilbød finansiering af andelsboligforeninger. Men nu hvor handlen går trægt og ejendommene falder i værdi, har realkreditinstitutterne pludselig hævet bidraget, dvs. administrationsgebyret, betydeligt, hvilket er en væsentlig ekstraudgift for foreningen og dermed andelshaverne. Dermed rammes andelshaverne rigtig hårdt. Dels personligt på grund af høje renteudgifter og fastlåste finansieringsmuligheder, og dels når realkreditinstitutterne pludselig hæver administrationsbidraget. Det hele er med til at fastlåse markedet. Derfor synes jeg, at finanssektoren har en betydelig skyld i den fastlåste situation på andelsboligmarkedet, siger Kim Valentin. Brug for flere oplysninger Bankerne er uenige i kritikken. De mener ikke, at situationen på andelsmarkedet er speciel dårlig, men føler de bliver nødt til at tage sig betalt for manglende sikkerhed. 9

10 tema Vi godkender næsten dagligt kunder til andelsboliglån. 30 % af den københavnske boligmasse er andelsboliger, så det er afgjort et interessant marked for os, siger Sydbanks privatkundechef i København, Michael Jacobsen. Det er rigtigt, at nogle banker har skærpet kravene til kreditvurderingen, men det har vi ikke. Vi fraråder køb, hvis økonomien i foreningen ser alt for mærkelig ud og så længe pantet i andelsboliger ikke er mere sikkert, så betragter vi finansieringen lidt som et blankolån. Derfor er vi nødt til også at hæve renten, siger han og forklarer, at de i Sydbank også oplever utilstrækkelig information om lån og andre finansielle forhold i foreningernes regnskaber og referater. Vi er nødt til at have et retvisende billede af foreningens økonomi for at kunne godkende et lån, siger Michael Jacobsen. Usikkerhed om pant I Finansrådet, som er pengeinstitutternes interesseorganisation, forstår man godt, at renten hæves på andelslån, fordi der netop hersker tvivl om værdien af det pant, som gives i andelsbeviset. Tvivlen skyldes, at Østre Landsret i 2009 slog fast, at et pengeinstitut, i forbindelse med en tvangsauktion på en andelsbolig, ikke kan forsøge at mindske sit tab ved at overtage boligen med henblik på videresalg. De fleste andelsboligforeninger har et krav i vedtægterne om, at man kun kan godkende en køber, som rent faktisk har tænkt sig at flytte ind og bebo andelen, og det kan en bank jo ikke leve op til, hvis den overtager boligen på en tvangsauktion, siger vicedirektør Klaus Willerslev- Olsen fra Finansrådet. Afgørelsen fra Østre Landsret har resulteret i, at Finansrådet får flere og flere henvendelser fra deres medlemmer, som er usikre på, hvordan de skal forholde sig til andelsboliglån, og som følge heraf har enkelte banker helt lukket for finansiering af andelsboligkøb. Usikkerheden og de uklare forhold resulterer i højere renter, og lånet til en andelsbolig får i højere grad karakter af en personkredit, hvor låntagers personlige økonomiske forhold er det afgørende, siger Klaus Willerslev-Olsen. Lovændring? Den udvikling er uhensigtsmæssig og i mod den oprindelige tanke med loven om pant og udlæg. Det er ABF og Finansrådet enige om. Derfor har de i fællesskab forsøgt at påvirke økonomi og erhvervsministeren til at ændre andelsboligloven, så banker og andre panthavere kan få mulighed for at overtage en andelsbolig på tvangsauktion for en midlertidig periode. En ændring som, Finansrådet og ABF mener, vil være et væsentligt skridt i retning af, at få priserne på andelsboliglån på ret kurs igen. I Økonomi og Erhvervsministeriet er man imidlertid ikke sikker på, at en lovændring nødvendigvis er den rette vej at gå. Derfor vil ministeriet nedsætte en arbejdsgruppe, som skal undersøge det nærmere. Vedtægtsændringer I erkendelse af at ministeriet ikke umiddelbart vil ændre loven, synes ABF det er nødvendigt, selv at gøre noget for at forbedre finansieringsmulighederne. Derfor har ABF ændret i ABF s standardvedtægter der er de vedtægter, som ABF anbefaler foreningerne at bruge. Vi har på baggrund af situationen følt, at vi blev nødt til at ændre i standardvedtægten, så bankerne kan få bedre sikkerhed for deres pant, og vi kan få bedre finansieringsvilkår ellers er der jo slet ingen idé i loven om pant og udlæg, siger ABF s direktør Jan Hansen. Det betyder, at der i ABF s standardvedtægter gives adgang til, at panthaver kan købe en andel på en tvangsauktion og beholde den i op til seks måneder, hvorefter en rigtig andelshaver skal være fundet. Det vil forhåbentlig gavne finansieringen og omsætteligheden af andelsboliger, men jeg ved ikke om det er godt nok, siger Jan Hansen og påpeger, at han ikke mener, at bankernes høje renter og dårlige lånevilkår udelukkende kan begrundes med den manglende sikkerhed omkring pantet. Bankerne udnytter situationen, og jeg synes, der er alt for lidt konkurrence og gennemsigtighed på markedet for finansiering af andelsboliger. Bankerne burde kunne tilbyde andelshavere langt bedre låneprodukter, siger Jan Hansen. Genvej til bedre overskuelighed Mere fyldestgørende årsrapporter vil give et bedre indblik i økonomien og være med til at gøre overdragelsen af andele nemmere for både køber, bank og foreningens bestyrelse. Mange bestyrelser i andelsboligforeningerne oplever, at både købere, pengeinstitutter og ejendomsmæglere stiller mange spørgsmål om foreningen og dens økonomi i forbindelse med overdragelser. Det kræver masser af ekstra arbejde af bestyrelserne. Noget af det ekstra arbejde kan bestyrelsen slippe for, hvis årsrapporten bliver mere informativ og har de rette oplysninger. ABF har derfor i samråd med finanssektoren, revisorer og mæglere udarbejdet en liste med forslag til indhold i årsrapporten og to forslag til, hvordan mere fyldestgørende årsrapporter kunne se ud. Ideen er at mange af de oplysninger, som banker og potentielle købere efterspørger, er oplysninger, som revisor i forvejen ligger inde med. ABF anbefaler derfor, at bestyrelsen tager kontakt til foreningens revisor og får talt om hvilke oplysninger, som ønskes med i årsrapporten. Læs mere på > Love & Fakta > aktuelle emner > Årsrapporter 10

11 tema Nye vedtægter ABF har ændret sine standardvedtægter, så de i højere grad lever op til de mange forandringer, som finanskrisen og et usikkert boligmarked har ført med sig. I februar afholdt ABF en række Vedtægtsmøder, hvor medlemmerne kunne blive klogere på vedtægtsændringerne. På vedtægtsmødet i København den 9. februar spurgte ABFnyt en række deltagere om, hvilken betydning de regnede med at ændringerne i standardvedtægterne ville få for deres forening. Læs mere på > Love & Fakta > ABF's standardvedtægt Tid til vedtægtsændringer? Det er måske tid til, at også jeres forening går vedtægterne igennem. Læs mere om de nye standardvedtægter på ABF s hjemmeside, hvor også pjecen Ny standardvedtægt kan downloades. Ændringerne i standardvedtægten vil lette proceduren ved overdragelse af andele. Vi er en lille forening med få salg. Men vi vi klart indarbejde de nye vedtægtsændringer på den kommende generalforsamling. Vores vedtægter lægger sig tæt op af ABF s standardvedtægt. Vi mener, at ABF dermed nemmere kan rådgive os, når vi har spørgsmål til ABF s juridiske medlemsrådgivning. De nye vedtægtsbestemmelser der åbner op for at et pengeinstitut kan købe en andel på en tvangsauktion er interessante. Jeg tror det vil give alle bedre finansieringsvilkår. Marianne Nielsen A/B Marklodden, Måløv Troels Mathiesen A/B Nordre Fasanvej 92, København Jens Abildgaard A/B Holsteinsgade 54 / Fiskedamsgade 16, København Kurt Jørgensen A/B Grönings Have, København Tekst Lise Clemmensen Foto Jacob Nielsen Revision Regnskabsudarbejdelse Budgetter Skatteopgørelser/beregninger Beregning af andelsværdi Stiftelse af foreninger Hos Alsø & Breinholt har vi arbejdet med revision og regnskabsudarbejdelse for andelsboligforeninger i mere end 30 år. Vi har i denne periode oparbejdet en stor viden på området og det kommer alle vore nuværende og kommende boligforeninger til gode. Ring eller skriv omkring Jeres muligheder hos os #9444 Alsø & Breinholt Tlf.: (+45) Internationalt repræsenteret Statsaut. revisionsaktieselskab Fax: (+45) gennem Alliott Group, Roskildevej 39 mail@ab.dk et verdensomspændende DK-2000 København F alliance af uafhængige firmaer 11

12 Røgalarmer kan købes i de fleste byggemarkeder. Røgalamer i AB kort nyt Beredskabsstyrelsen har undersøgt, hvor mange danskere, der har installeret røgalarmer i hjemmet og kun 59 procent af andelshaverne har en røgalarm i boligen, mens tallet er 77% for beboere i ejerboliger. Der er derfor ingen undskyldninger for at udskyde opsætning af røgalarmer i boligen. Husk at røgalarmer redder liv, og har din nabo brug for hjælp til opsætning, så tilbyd at giv en hånd med. Læs mere om hjælp til dem, som ikke kan sætte røgalarmer op ved egen hånd på Beredskabsstyrelsens nye undersøgelse bliver offentliggjort i marts måned på styr reparationerne Grundejernes Investeringsfond har udarbejdet et nyt it-værktøj, som kan hjælpe jer med at planlægge, hvordan I vedligeholder jeres forening, så I bedre kan undgå dyre reparationer, som I ikke havde forudset. Samtidig kan I få et overblik over, hvad det koster at vedligeholde bygningen i de kommende år. Prøv det nye værktøj på www. ejendomsviden.dk/vedligehold blomster på altanen Bestil bogen på > Bestil materiale > Bestillingskupon 12 Det er snart tid til at sætte blomster ud på altanen. Bogen Oppe og Ude altaner og tagterrasser giver gode råd og idéer til blomstervalg og indretning. Bogen giver også et praktisk overblik over, hvordan man etablerer altaner og tagterrasser, hvis det står på ønskelisten i jeres forening.

13 Energikoncept.dk Sælger jeres forening stadig boliger via? ventelisten En ny hjemmeside har set dagens lys hvor andelsboligforeninger i etageejendomme kan få overblik over, hvordan de renoverer en etageejendom mest energirigtigt. Undervejs får man overslagsberegninger på energiforbruget og gode råd til, hvordan man renoverer mest energirigtigt. Læs mere på Nej 58% Ja 42% Resultatet af afstemningen på er fremkommet på baggrund af 318 besvarelser Pris til A/B Søpassagen Andelsboligforeningen A/B Søpassagen har fået kr. af Energisparepuljen under Dansk Energi til at lave en hjemmeside og brochure, som fortæller om foreningens mange tiltag for at blive en CO2 neutral andelsboligforening. Andelshaverne skifter til sparepærer, opsætter termoruder og etablerer solcelleanlæg på taget. Samtidig arbejder foreningen på at skabe klimavenlige adfærdsændringer hos beboerne, og alle tilbydes besøg i lejligheden af en klimakonsulent fra klimakbh.dk. Mange af de nye tiltag bliver formidlet via videoklip, hvor andelshavere fortæller om deres bidrag til foreningens målsætning om at være CO2 neutral. At foreningen er god til det med miljø har Københavns Kommune også set, for de gav foreningen Årets Miljøpris Du kan læse mere om foreningen på Læs mere om energipuljen på Ejendomsjuristerne pdf 1 11/02/ skrot oliefyret Har din forening et gammelt og udtjent oliefyr? læs mere på: Har din forening et gammelt og udtjent oliefyr? Så er det måske en god idé at søge tilskud til et nyt varmeanlæg hos Energistyrelsen. 1. marts 2010 åbner Energi-styrelsen op for en skrotningsordning, hvor foreningen kan søge tilskud til udskiftning af det gamle ineffektive oliefyr til mere moderne og klimavenlige energisystemer. Det kan være en varmepumpe eller et solvarmeanlæg i kombination med et nyt fyr (olie-, gas- eller træpillefyr). Alternativt kan foreningen tilkobles fjernvarmesystemet, hvis det er muligt. Det er en god idé allerede nu at begynde at indsamle oplysninger, da foreningen skal medsende tilbud på køb og installation af varmeanlægget, når ansøgningen indsendes til styrelsen. Du kan læse mere om foreningen på 13

14 Vest Administrationen A/S en en anderledes og og professionel partner Vest Administrationen A/S en anderledes Luk op for nye muligheder i i din andels- eller ejerboligforening i din andels- eller ejerb mul nye for op Luk Hvad er er dine dine krav krav til til en en professionel administrator? Hvad er dine krav til en professionel administrator? Hurtig og og præcis kontakt i det i det daglige? Pålidelig håndtering af af ind- ind- og og udbetalinger? Konsekvent behandling af af restancer? Kvalificeret rådgivning vedrørende alle alle foreningsretlige aspekter? Styring og og rådgivning ved ved større vedligeholdelses- og og forbedringsprojekter? Pålidelig håndtering af ind- og udbetalinger? daglige? det i kontakt præcis og Hurtig Kvalificeret rådgivning vedrørende alle foreningsretlige restancer? af behandling Konsekvent Styring og rådgivning ved større vedligeholdelses- og f Så Så foreslå Vest Vest Administrationen A/S A/S som som jeres fremtidige administrator VEST ADMINISTRATION EN A/S VEST VEST ADMINISTRATIONEN A/S A/S Vi Vi er er ISO ISO certificeret din din sikkerhed for for kvalitet! kvalitet! Så foreslå Vest Administrationen A/S som jeres fremtidi Vest Vest Administrationen A/S A/S Vesterbrogade 12, 12, tv tv København V V Tlf: Tlf: Fax: Fax: mail: mail: info@vestadm.com Vesterbrogade 12, 2. tv 1620 København V Tlf: 33 2 A/S Administrationen Vest mail: info@vestadm.com

15 Tekst Lise Clemmensen Foto Morten Lasskogen andelsliv I A/B Humlebjerg er der tradition for at mødes fastelavnssøndag i fælleshuset og slå katten af tønden. Efter kroning af kattekonge og kattedronning kaster alle sig over slikposer og fantasifulde kager og når lækkerierne ligger tungt i maven begiver ungerne sig ud i foreningen, hvor de rasler godter hos naboerne. Både børn og voksne hygger sig i fælleshuset med medbragt hjemmebag og godter fastelavn er mit navn Tekst: Hurra, bunden røg ud af tønden og der kæmpes om slikposer og mandariner Frederik 6 år og professor, slår med stor iver til tønden Lou 2 år og ridder, følger nøje med i tøndeslagningen Kattekongen blev Adam 8 år. 15

16 andelsliv fastelavn er mit navn Astrid 6 år og kinesisk drage, tager et rutineret kig på slikposen. 16 Lea 7 år og flamingodanser, guffer kage, som matcher den fine kjole Navn: A/B Humlebjerg By: 3050 Humlebæk Oprettet: 1988 Antal boliger: 40 Alder: Fra 9 mdr. til 80 år Bonus: Har fælleshus & legeplads + sommerfest, juletræsfest & Fastelavnsfest Web:

17 Nikolaj 9 år titter ud fra sin kaffepose ARKITEKTFIRMAET YDER TEKNISK RÅDGIVNING VEDRØRENDE BL.A: tag og tagterrasser facader, vinduer og altaner badeværelser trapper gårdanlæg tilstandsrapporter og vurderinger af andelsboliger A R K I T E K T F I R M A E T F R I B O R G O G L A S S E N A / S V E S T E R B R O G A D E B K B H V T l f : F a x : p o s f r i b o r g - l a s s e n. d k w w w. f r i b o r g - l a s s e n. d k ABILDHAUGE A/S rådgivende ingeniører & arkitekter rathsacksvej frederiksberg C Tlf: Fax: o@abildhauge.dk www. abildhauge.dk Inge Lise deler slik ud til de raslende børn byningsrenovering - bygningskonstruktioner nybyggeri - drift & vedligehold - byggestyring tilstandsrapporter - bygningsinstallationer andelslejlighedsvurderinger - bygherrerådgivning #9457 Gunnar Gunnarson Arkitekter maa/aps Byfornyelse og Boligforbedring Tagboliger og altaner Tilstandsrapporter Vurderinger Store Søndervoldstræde 9, 1419 København K. Telefon Fax gga.dk 17

18 #9461 Paratviden af Masser erfaring J.P. Hoverby AS blev etableret i 1896 og vi har en lang tradition bag os med fokus på kvalitet og service. Vi udfører alt arbejde på vinduer, trapper og facader. Som en del af vores service kan vi også tilbyde murer, tømrer/ snedker, gulvbelægninger samt el arbejde i totalentreprise. Moderne malerarbejde er mere end godt håndværk! Vælg en revisor, der er specialist i andelsboligforeninger. Ved Vesterport 6, København V Telefon Fændediget Køge Telefon C O M I N G / 1 forlæng din bolig ud i det fri Bor du i en etageejendom uden altan, eller har din lejlighed en gammel altan, der trænger til at blive udskiftet og indtaget på ny? Så gør noget ved dine drømme for der er mange fordele og glæder ved egen altan: Udgang til det fri året rundt Lys og frisk luft til din bolig Værdistigning af ejendommen Er I flere om projektet, kan du reducere udgiften til altanen» vores fælles pusterum «Æblegården Næstvedvej Sorø Tomsagervej Åbyhøj Telefon

19 Vi vil gerne være flere ABF vil bruge foråret på at markedsføre sig selv overfor potentielle medlemmer, så vi kan blive endnu flere, som står sammen og arbejder for gode vilkår for andelsboligen. Vi vil gerne have jeres hjælp. Derfor kender I foreninger, som ikke er medlem, så sig det til os, så sender vi dem materiale, som fortæller om fordelene ved medlemskab af ABF. abf nyt ABFhåndbogen 2010 ABF har udgivet en ny version af det store opslagsværk ABfhåndbogen. ABFhåndbogen behandler udførligt juridiske, tekniske og økonomiske emner, som knytter sig til driften af en andelsboligforening i Håndbogen 2010 indeholder nye afsnit om blandt andet salg via ejendomsmægler, energimærkning, nye låntyper og tvangsauktioner. Desuden er håndbogen opdateret med nye standarddokumenter, nyt forbedringskatalog samt et brugervenligt stikordsregister. Pris for medlemmer 540 kr. For ikke-medlemmer 875 kr. Bestil bog på > Bestil materiale > Bestillingskupon ABF i ny indpakning I januar 2010 fik ABF nyt logo og nyt design. Målet har været at få en klar visuel identitet, som øger kendskabet til ABF og ABF s arbejde samt skabe større synlighed omkring andelsboligen som boform. Logoet er udarbejdet af Reklamebureauet Skalbo & Co, og er en abstraktion over temaet arkitektur og beboelse. De tre fragmenter i logoet udgør en helhed og repræsenterer det fællesskab, som en andelsboligforening er et udtryk for. Det lidt skarpe udtryk i logoet blødes op af den varme lilla farve, som fremover vil være ABF s primære farve. Landsmøde 2010 Sæt X i kalenderen ved lørdag den 9. oktober 2010, hvor ABF afholder landsmøde i DGI-huset i Vejle. Landsmødet er ABF s øverste myndighed. Det afholdes hvert andet år, og her fastlægges de overordnede principper for ABF s arbejde. Det er landsmødet, som træffer beslutning om ændring af ABF s vedtægter og mål- og principprogram samt medlemskontingentets størrelse. På landsmødet har alle medlemsforeninger adgang og stemmeret. ABF s medlemsforeninger modtager en skriftlig indkaldelse til landsmødet cirka fire uger før afholdelse af landsmødet. Alle medlemsforeninger har mulighed for at stille forslag til landsmødet. Forslag skal være sekretariatet i hænde senest den 15. juni Læs mere på > Om ABF > Landsmøde Nye standarddokumenter ABF har opdateret standarddokumenterne, så de indholdsmæssigt stemmer overens med den nye standardvedtægt. Derudover har standarddokumenterne fået nyt design og en sproglig revision. Bestil dokument på > Bestil materiale > Bestillingskupon 19

20 Byfornyelse Byøkologi Bygningsrenovering Driftplaner Indretning Tagboliger Tagterrasser Tilstandsrapporter Trapperenovering Arkitekter A/S Svanemosegaardsvej 9A DK 1967 Frederiksberg C Tlf Fax info@plan1.dk arkitekter maa / par 20