Ansøgning om lånegaranti til Solceller i BoliGrøns afdelinger

Transkript

1 Ansøgning om lånegaranti til Solceller i BoliGrøns afdelinger BoliGrøn har grundet manglende tilsagn besluttet at stoppe alle aktiviteter med nybyggeri. Som en konsekvens heraf er alt personale blevet opsagt, hvilket også er sket med deres kontorlokaler osv. Organisationsbestyrelsen har i den forbindelse udpeget Poul Reynolds fra Boligselskabet Sjælland som forretningsfører for boligorganisationen. Boligselskabet Sjællands bestyrelse har indikereret, at man på sigt er indstillet på at fusionere med BoliGrøn når byggesager er afsluttede og der er overblik over økonomien i såvel boligselskab som afdelinger. Dette naturligvis under forudsætning af godkendelse på repræsentantskabsmøder i de respektive selskaber. Baggrund for solceller Som et led i den grønne profil besluttede BoliGrøn, at der i forbindelse med opførelsen af boligerne også skulle etableres solceller på tagene i samtlige afdelinger. BoliGrøn har i den forbindelse indgået aftale med det jyske elselskab TREFOR om levering og finansiering heraf. Den bagvedliggende tanke med etableringen af solcellerne var efter det oplyste, at værdien af produktionen nogenlunde skulle svare til renter og afdrag på solcellerne og at solcellerne efter en periode på cirka 10 år skulle være gældfri således værdien af produktionen ville komme afdelingerne til gode. Faktiske nuværende forhold BoliGrøn har på afdelingernes vegne indgået aftale om levering og montering af solcellerne. Solcellerne er finansieret på gældsbreve med en fast rente på 6 % og kvartårlige ydelser. Efter en periode, hvor solcellerne er i drift konstateres det, at værdien af produktionen ikke kan dække ydelserne. Dette forstærkes yderligere af, at boligerne i afdeling 1, 3, 4 og 5 er el-opvarmede og derfor - under visse omstændigheder - er berettiget til et nedslag i elprisen, hvilket gør værdien af produktionen lavere. På baggrund af forskellen i henholdsvis værdi i produktion og ydelsernes størrelse har BoliGrøn besluttet, at stoppe betalingen til TREFOR fra I den mellemliggende periode har BoliGrøn været i forhandlinger med TREFOR om en mulig løsning på udfordringerne. Da bestræbelserne ikke bærer frugt, fremsender TREFOR ultimo 2015 påkrav til BoliGrøn om betaling. Da betalingen fortsat ikke sker stævner TREFOR BoliGrøn med påstand om betaling af det fulde beløb, da pantebrevene i mellemtiden er blevet opsagt med betalingsmisligholdelse som begrundelse. Solcellerne er som anført særskilt finansieret og derfor ikke en del af afdelingernes oprindelige anskaffelsessum. Lånene er i stedet optaget som efterfølgende forbedringsarbejder. Dette kan være i strid med den 4-årige karensperiode for forbedringsarbejder der jf. Lov om almene boliger 115 gælder på onmrådet. Hvis solcellerne med den nuværende aftalte anskaffelsessum havde været optaget som en del af den oprindelige anskaffelsessum, ville investeringen i fire ud af fem afdelinger (jf. vedlagte revisionspåtegninger) have medført en overskridelse af den maksimale anskaffelsessum. Efterfølgende forhandlinger

2 Da BoliGrøns medarbejdere er blevet opsagt, indleder Boligselskabet Sjælland primo 2016 en dialog med TREFOR om mulige løsninger. Det er fortsat et faktum, at der er meget langt mellem værdien er produktionen og de opkrævede ydelser. (f.eks. kan værdien af produktionen i afd. Finkevænget til den reducerede elpris årligt opgøres til gennemsnitligt kr. mens de årlige ydelser udgør kr.). Grundet renteniveauet primo 2016 er en af de mulige løsninger, der er forfulgt at refinansiere solcellerne ved optagelse af kreditforeningslån. Boligselskabet Sjælland har på vegne af afdelingerne været i kontakt med BRF Kredit, der har ydet realkreditfinansieringen til opførelsen af samtlige BoliGrøns afdelinger. En refinansiering til kreditforeningslån vil medføre en klart forbedret likviditet og en stor rentebesparelse. Dette vil dermed give en lavere samlet boligydelse for beboerne. Revisionspåtegningerne for regnskaberne i BoliGrøns afdelinger indeholder anskaffelsessum for solcellerne (og dermed hovedstol på lån) samt overskridelsen af maksimumbeløb (hvis solcellerne var en del af den oprindelige anskaffelsessum), som anført nedenfor: Afdeling Hovedstol (kr.) Overskridelse (kr.) Afd. 1 Svanelunden Afd. 2 Kildebjergs Tofter Afd. 3 Uglevænget Afd. 4 Finkevænget Afd. 5 Dråben Den samlede anskaffelsessum udgør kr Som det fremgår er der en samlet overskridelse på kr. fordelt på fire ud af fem afdelinger. Forlig Der er nu modtaget forligstilbud fra TREFOR, som indebærer en nedskrivelse af restgælden så anskaffelsen størrelsen i hver ikke medfører overskridelse af den godkendte anskaffelsessum. Forliget giver mulighed for en samlet indfrielse med kr Ansøgning om kommunal garanti for lånene En betingelse for forliget er, at de nuværende lån ved TREFOR bliver indfriet, hvilket forudsætter at der indhentes ny finansiering. Det vurderes, at den eneste mulighed for ny kreditforeningsfinansiering er gennem BRF Kredit, der i forvejen har lån i ejendommene. Der er derfor ansøgt om lån hertil hos BRF. Lånetilbud forventes modtaget senest 11. april og fremsendes straks herefter. BRF Kredit betinger sig, at Kommunen garanterer for 100 % af de ny lån svarende til samlet set kr

3 Afd. 1 Svanelunden Oprindelig anskaffelsessum Kr Årlig rente 6 % Årlige ydelser Kr (svarende til 13,37 %) Gennemsnitlig produktion (faktisk) kwh Værdi af produktion (reduceret pris, 1,88/kWh) Kr Overskridelse af maksimal anskaffelsessum jf. revisionsprotokollat kr Der kan maksimalt lånes kr inden for den maksimale anskaffelsessum, hvilket tilbydes TREFOR til fuld og endelig afregning for gæld. Hovedstol Kr Forventet ydelse, årligt Kr Værdi af produktion (reduceret pris, 1,88/kWh) Kr Overskud til gældsnedbringelse Kr der anvendes til yderligere gældsnedbringelse. Med ovenstående model vil beboernes samlede husleje (leje+forbrug) kunne reduceres med kr alene på baggrund af rentebesparelsen af den lavere hovedstol. Ansøgning om kommunal garanti kr

4 Afd. 2 Kildebjergs Tofter Anskaffelsessum Kr Årlig rente 6 % Årlige ydelser Kr ,20 Gennemsnitlig produktion (faktisk) kwh Værdi af produktion (afregningspris 2,1/kWh) Kr Overskridelse af maksimal anskaffelsessum jf. revisionsprotokollat kr Der kan maksimalt lånes kr inden for den maksimale anskaffelsessum, hvilket tilbydes TREFOR til fuld og endelig afregning for gæld. Kræver 100 % kommunal garanti. Hovedstol Kr Forventet ydelse, årligt Kr Værdi af produktion (reduceret pris, 1,88/kWh) Kr Overskud til gældsnedbringelse Kr der anvendes til yderligere gældsnedbringelse Med ovenstående model vil beboernes samlede husleje (leje+forbrug) kunne reduceres med kr alene på baggrund af rentebesparelsen af den lavere hovedstol. Ansøgning om kommunal garanti kr

5 Afd. 3 Uglevænget Anskaffelsessum Kr Årlige ydelser (anslået) Kr Gennemsnitlig produktion (anslået) kwh Værdi af produktion (reduceret pris, 1,88/kWh) Kr Der er ingen overskridelse af maksimal anskaffelsessum. Der tilbydes indfrielse af gæld på kr til TREFOR. Kræver 100 % kommunal garanti. Hovedstol Kr Forventet ydelse, årligt Kr Værdi af produktion (reduceret pris, 1,88/kWh) Kr Overskud til gældsnedbringelse Kr der anvendes til yderligere gældsnedbringelse. Med ovenstående model vil beboernes samlede husleje (leje+forbrug) kunne reduceres med kr på baggrund af rentebesparelsen. Ansøgning om kommunal garanti kr

6 Afd. 4 Finkevænget Anskaffelsessum Kr Årlige ydelser Kr Gennemsnitlig produktion (faktisk) kwh Værdi af produktion (reduceret pris, 1,88/kWh) Kr Overskridelse af maksimal anskaffelsessum jf. revisionsprotokollat kr Der kan maksimalt lånes kr inden for den maksimale anskaffelsessum, hvilket tilbydes TREFOR til fuld og endelig afregning for gæld. I dette beløb er der ligeledes taget højde for overfakturering på t.kr Kræver 100 % kommunal garanti. Hovedstol Kr Forventet ydelse, årligt Kr Værdi af produktion (reduceret pris, 1,88/kWh) Kr Overskud til gældsnedbringelse Kr der anvendes til yderligere gældsnedbringelse. Med ovenstående model vil beboernes samlede husleje (leje+forbrug) kunne reduceres med kr alene på baggrund af rentebesparelsen og den lavere hovedstol. Ansøgning om kommunal garanti kr

7 Afd. 5 Dråben Anskaffelsessum Kr Årlige ydelser (anslået) Kr Gennemsnitlig produktion (faktisk) kwh Værdi af produktion (reduceret pris, 1,88/kWh) Kr Overskridelse af maksimal anskaffelsessum jf. revisionsprotokollat kr Der kan maksimalt lånes kr inden for den maksimale anskaffelsessum, hvilket tilbydes TREFOR til fuld og endelig afregning for gæld. Kræver 100 % kommunal garanti. Hovedstol Kr Forventet ydelse, årligt Kr Værdi af produktion (reduceret pris, 1,88/kWh) Kr Overskud til gældsnedbringelse Kr der anvendes til yderligere gældsnedbringelse Med ovenstående model vil beboernes samlede husleje (leje+forbrug) kunne reduceres med kr alene på baggrund af rentebesparelsen og den lavere hovedstol. Ansøgning om kommunal garanti kr

8 Konsekvenser uden forlig Svarfristen for stævningen er pt. udskudt på baggrund af forligsforhandlingerne. Såfremt forliget ikke kan indgås skal sagen afgøres ved domstolene. Taber afdelingerne sagerne vil det medføre en samlet betaling på op til t.kr (restgæld og forfaldne renter) med tillæg eventuelle af procesrenter, sagsomkostninger mv. Dette kan i værste fald medføre at en eller flere afdelinger må gå konkurs, hvilket kan medføre store tab.