2.3 E/SO COPYRIGHT DE

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Storegade 6, 8382 Hinnerup Tlf * hinnerup@johnfrandsen.dk * CVR-nr.: Adresse: Lilleåbakken 39, 8382 Hinnerup Sagsnr.: HIR6025 Dato: Beskrivelse: På ny attraktiv udstykning i Hinnerup Nord har John Frandsen i Hinnerup nu fornøjelsen af at udbyde disse spændende rækkehuse til husejere i alle aldre. Boligerne bliver beliggende med grønne fællesområder. Rækkehusene bliver opført i tre forskellige boligtyper, der opfylder de fleste behov, hvad enten det er det unge par, børnefamilien eller det ældre par. Spændende indretning i to plan med hele 166 kvm. inkl. disp. rum. Entre med teknikrum, adgang til værelse og badeværelse. Køkken/alrum i åben forbindelse med stue, hvor man har plads til spisebord samt sofaarrangement. Fra stuen har man stort vinduesparti med udgang til stor altan. Trappenedgang til underetagen med badeværelse med plads til vaskearrangement, to store værelser med udgang til terrasse og have. Hertil har man to gode disponible rum. Gulvvarme i hele boligen samt ventilation med varmegenvinding, der giver et dejligt indeklima i boligen. Facaden bliver opmuret i flot Bison mursten fra Strøjer Tegl, vinduer og døre i træ/alu samt inventar fra Invita. Områdets unge er tilhørende den populære Haldum-Hinnerup skole, ligesom man ligeledes har gode sportsfaciliteter, børnehave og skøn natur. I Hinnerup har man et bredt udvalg af butikkerne til dagligdagens indkøbsbehov samt let adgang til Aarhus enten via tog eller bus. Se mere på: Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Gert Nielsen Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Plantegning Beliggenhedskort Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

3 Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B

4 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Rækkehus Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: Projekttegning pr Kommune: Favrskov Matr.nr.: Hår By, Haldum Zonestatus: Byzone Vand: Se ejendomsdatarapport Vej: Se ejendomsdatarapport Kloak: Se ejendomsdatarapport Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 2016 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 186 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Projekttegn ing pr Hovedbyg.bebyg.areal: 83 m² Kælderareal: 22 m² Udnyttet tagetage: 59 m² Boligareal i alt: 142 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: - af dato: Projekttegning pr. Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport Regn- og spildevandsplan: Ejendom ligger i separatkloakeret opland, hvor regn- og spildevand afledes til hver sin kloakledning. Der er ikke planer om at ændre det eksisterende kloaksystem i perioden Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 bordkomfur m. induktion Siemens, 1 indbygningsovn Siemens, 1 køle-/fryseskab Siemens, 1 opvaskemaskine Siemens, 1 vaskemaskine Siemens, 1 tørretumbler Siemens Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

5 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Anslået tilbud pga. offentlige tilgængelige prislister hos Nem Forsikring A/S Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: NEM Forsikring Særlige forhold ved forsikringen: Ingen Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendomsværdiskatten er beregnet på baggrund af kontantprisen, idet ejendommen ikke er vurderet. Fremtidig ejendomsværdiskat beregnes på baggrund af ny vurdering på ejendommen. Ejendomsskatten er beregnet på baggrund af Favrskov Kommunes grundskyldspromille. Kan afvige fra det faktiske. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Oplysningerne stammer fra: Anslået da det seneste års faktiske varmeforbrug ikke er repræsentativt Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

6 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation, anslået: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Rottebekæmpelse, anslået: Grundejerforening: Ejerudgift i alt 1.år: , , , ,00 50,00 500, ,99 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet I alt kr Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ex. ejerudgift: md./ år. Netto ex ejerudgift: md./ år v/ 29,72% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

7 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5