BOLIGER, SVANEPARKEN, IKAST LOKALPLAN NR. 258

Transkript

1 BOLIGER, SVANEPARKEN, IKAST LOKALPLAN NR. 258

2 Titel Boliger, Svaneparken, Ikast Lokalplan nr. 258 Udarbejdet af Ikast-Brande Kommune, Planafdelingen Henvendelse Ikast -Brande Kommune Planafdelingen Centerparken Brande Tlf Fax E-post: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk Forsidebillede viser lokalplanområdet set fra luften - copyright Aiolos 2008 Bagsidebilledet viser lokalplanområdet på luftfoto DDO land copyright Cowi 2

3 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan?... 5 Lokalplanredegørelse Beliggenhed... 7 Baggrund og formål... 8 Indhold... 8 Børn i byen... 8 Forhold til anden planlægning... 9 Tekniske anlæg...10 Tilladelse eller dispensation fra andre myndigheder...11 Servitutter...12 Miljøvurdering...12 Offentliggørelsen af lokalplanen...12 Lokalplanbestemmelser 1. Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej, sti og parkering Ledningsanlæg Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Tilslutning og betingelser for ibrugtagning Deklarationer og servitutter Ophævelse af lokalplan Grundejerforening Retsvirkninger...19 Vedtagelse & offentliggørelse...20 Kortbilag: 1. Matrikelkort 2. Arealanvendelse Bilag 3: Vejledende illustrationsplan 3

4 4 Lokalplan nr Ikast-Brande Kommune

5 BOLIGER, SVANEPARKEN, IKAST Lokalplan nr. 258 Ikast-Brande Kommune Lokalplan nr. xxx Hvad er en lokalplan? Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kommunens overordnede planlægning - Kommuneplanen. Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplan i minimum 8 uger. Formålet med offentliggørelsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuelt fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser. Når byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den lægges på plansystem.dk under Miljøministeriet og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. En lokalplan forhindrer ikke, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen er opdelt i to dele - en redegørelsesdel og en del, der rummer lokalplanens bestemmelser. Redegørelsen indeholder lokalplanens baggrund, forudsætning og mål, mens bestemmelserne udgør den lovmæssige del af planen. 5

6 6 Lokalplan nr Ikast-Brande Kommune

7 Redegørelse Beliggenhed Området er på ca. 2,7 ha og ligger i den vestlige del af Ikast, og fungerer som åbent grønt område. Lokalplanområdet vil blive vejbetjent fra Svaneparken. Lokalplanområdets afgrænsning er vist her under. Lokalplanområdet ligger i byzone. Nord for området ligger tæt-lav boligbebyggelse afgrænset af Svaneparken og Orionvej. Mod øst fungerer det grønne bælte som et afgrænsende element samtidig med at være forbindelse til det åbne-lave boligkvarter på Ternevej. Den sydlige afgrænsning af lokalplanområdet sker ved den nyere åbne-lave udstykning på Svaneparken. Et større åbent grønt område udgør områdets afgrænsning mod vest. Merkurvej Marsvej Jupitervej Orionvej Ternevej Svaneparken Tranevej Ørnevej Falkevej Luftfoto der viser lokalplanområdet ved Svaneparken. 7

8 Baggrund og formål Byrådet ønsker med denne lokalplan at ændre anvendelsen for området fra tæt lave boliger til åbne lave boliger på det grønne område mellem Svaneparken og Ternevej i Ikast. Lokalplanen er udarbejdet efter kommunens ønske om at skabe nye attraktive parcelhusgrunde i Ikast. Målet er at skabe mulighed for, at der kan etableres et boligområde, som passer ind i de eksisterende strukturer i området. Indhold Denne lokalplan angiver de retningslinjer for, hvad der skal ovreholdes ved anvendelse af området og for, hvilke regler bebyggelsen skal opfylde. Gemmen lokalplanen fastlægges bl.a. bygningshøjde, bebyggelsesprocent, byggefelter, krav til parkeringspladser og omfang af opholdsarealer. Der må opføres åben-lave boliger og garage/skure efter de i lokalplanen nærmere fastsatte bestemmelser. Til hver bolig skal der indrettes parkeringspladser til at dække den enkelte ejendoms daglige behov. Med denne lokalplan skabes der forbindelse mellem de eksisterende boligområder og grønne arealer i nærområdet. Lokalplanen sikre adgang til den grønne kile, der løber øst for lokalplanområdet. Områdets beboere skal have muligheder for at komme fra boligområdet til det grønne område mod vest, derfor udlægges der i lokalplanområdet arealer til flere stier. Der udlægges et grønt fælleareal med mulighed for etablering af legeplads og andre fællesfaciliteter. Fællesarealet placeres der, hvor lokalplanområdet kombles på boligområdet mod syd med en sti. Der etableres vejadgang til lokalplanområdet via den eksisterende adgangsvej til Svaneparken. Denne vej forlænges og føres gennem lokalplanområdet med en løkke og ud på adgangsvejen igen. Boligvejen etableres med 5 meter kørebane og 1,5 meter græsrabat i hver side. Børn i byen Når lokalplanområdet er færdigudbygget, vil der skabes nye attraktive boliger også for børnefamilier. Området har kort afstand til alle Ikasts offentlige og private serviceudbud. Lokalplanområdet hører i dag til Ikast Vestre Skoledistrik. Området er også placeret i nærheden af børnehaven Svaneparkens Børnehus, som ligger lige nordvest for lokalplanområdet. Der er rig mulighed for, at områdets børn og unge kan udfolde sig i de store omkringliggende grønne områder, som der er gode stiforbindelser til. Grønt område i lokalplanens sydøstlige del, set fra nord mod syd. 8

9 Forhold til anden planlægning Ikast-Brande Kommuneplan Hovedstruktur Lokalplanens formål og anvendelse er i god tråd med kommuneplanens hovedstruktur og retningslinjer, hvor Ikast er udpeget til hovedbyen, som skal rumme funktioner af betydning for kommunen, egnen og oplandet som helhed. Hovedbyen skal bl.a. huse et bredt udbud af boliger og arbejdspladser. Målene for boligområder er desuden: at bevare kvaliteten i vores boligområder at tilbyde borgerne et bredt udvalg af boligtyper at placere boligområder hensigtsmæssigt, så der ikke opstår miljøkonflikter Retningslinjer Retningslinje 5 om byudvikling - arealer til forskellige byformål - boligområder fastlægger at: De væsentligste fremtidige udlæg af boligarealer skal finde sted i hovedbyen Ikast og i centerbyen Brande. Kommuneplanen skal desuden udlægge areal nok til at opfylde behovet for forskellige boligtyper. Der skal være mulighed for både parcelhuse, rækkehuse og etageboliger. Rammebestemmelser I Kommuneplanen er området udlagt til tæt-lav boligformål. Den eksisterende kommuneplan inddrager lokalplanområdet i rammeområde 1.B2.10: Svaneparken med bestemmelser for tæt-lave boliger. Der er vedtaget et kommuneplantillæg 12, som udlægger området til åben-lav boligformål, hvilket sikre overensstemmelse mellem kommuneplan og denne lokalplan. I forhold til de gældende bestemmelser for området betyder det, at den maksimale bebyggelsesprocent ændres fra 40 til 30. Det fastholdes i kommuneplanrammen, at der må bygges i 2 etager. Lokalplan nr Området er omfattet af lokalplan nr Boligområde vest for Ternevej, Ikast. Ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan ophæves lokalplan i sin helhed for den del der er omfattet af lokalplan 258. Trafikplanlægning Trafikalt forsynes lokalplanområdet med kørende trafik fra Svaneparken. Der etableres desuden stiadgang til stisystemet i det grønne område vest for lokalplanområdet og boligområderne nord og syd for lokalplanområdet. 9

10 Veje og stier i lokalplanområdet udlægges som private fællesveje. Drift og vedligeholdelse, herunder også vintervedligeholdelse sker i henhold til lov om private fællesveje og lov om vintervedligeholdelse og renholdelse af veje. Svaneparken set fra nord mod syd. Eksisterende adgangsvej til Svaneparken Stedet hvor lokalplanområdet vejadgang skal kobles på den eksisterende adgangsvej fra Svaneparken. Ikast-Brande Kommunes Spildevandsplan Lokalplanområdet kloakeres i henhold til gældende spildevandsplan og tilsluttes det kommunale spildevandssystem. I Spildevandsplanen er området udlagt til seperatkloakeret område. Spildevandet ledes til Ikast Renseanlæg. Bortledning af overflade/regnvand fra større befæstede arealer, skal forsinkes eller håndteres på den enkelte grund, svarende til en befæstelsesgrad på 0,35 for boligområder. Afledning af regnvand fra småbygninger under 50 m 2 skal så vidt muligt foregå via jordoverfladen. Overfladevand skal ledes til forsinkelsesbassin i det grønne område mellem Rågevej og Ørnevej, og udløbet herfra neddrosles til naturlig afstrømning til Uhre Bæk. Tekniske Anlæg Elforsyning Lokalplanområdet forsynes med el efter gældende regler. Varmeforsyning Området er omfattet af Ikast-Brande Varmeplan og varmeforsyning i området skal ske i overensstemmelse med den kommunale varmeplan. Vandforsyning Området er omfattet af Ikast-Brande Vandforsyningsplan. Vandforsyningen skal ske fra Ikast Vandværk. 10

11 Grundvand Lokalplanområdet ligger indenfor afgrænsningen af et områder med særlige drikkevandsinteresser. Anvendelsen til boligformål vurderes uproblematisk i relation til grundvandsbeskyttelse, da det primært vil være tagvand der nedsives. Arealet ligger ca. 800 meter fra Bøgildværket. Vandværkets boringer er dybe og godt beskyttede mod påvirkning fra overfladevand. Renovation Det skal sikres, at der er plads til en rationel affaldssortering og opbevaring. Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Ikast-Brande Kommunes affaldsregulativer. Jordforurening Der er ikke kendskab til jordforurening inden for lokalplanområdet. Hvis der findes tegn på forurening, skal anlægsarbejder straks standses og Ikast-Brande Kommune underrettes, så der kan iværksættes afværgende foranstaltninger i nødvendigt omfang. Inden bygge og anlægsarbejder igangsættes, skal Ikast-Brande Kommunes Miljøafdeling underrettes. Opgravning og flytning af forurenet jord skal ligeledes anmeldes til kommunen. Jordbalance Inden for lokalplanområdet skal der så vidt muligt etableres jordbalance, dvs. at oveskydende jord, som følge af tiltag inden for lokalplanområdet skal deponeres og anvendes inden for området. Grønne områder De grønne områder skal etableres og vedligeholdes uden brug af sprøjtemidler, da lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser. Tilladelse eller dispensation fra andre myndigheder Trafikregulering Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens 100). Museumsloven Herning Museum skal kontaktes inden anlægsarbejdet påbegyndes, for at give museet mulighed for at foretage arkæologiske prøvegravninger til vurdering af, om der er skjulte fortidsminder, som skal udgraves. Der skal derfor afsættes tid til, at museet kan nå at foretage disse undersøgelser, inden jordarbejde påbegyndes. I henhold til museumsloven mv. 26 skal anlæg og byggeri standses, hvis der under jordarbejde findes grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, og Herning Museum skal underrettes om fundet. 11

12 Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan f.eks. dreje sig om el-, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Relevante servitutter lyst på matr. nr. 1 gs Bøgild Gde., Ikast: Titel: Dok. om forsynings/afløbsledninger Tinglyst: Påtaleberettiget: Ikast-Brande Spildevand A/S Titel: Dok. om fjernvarmeledning m.v. Tinglyst: Påtaleberettiget: Ikast Værkerne Varme A/S Titel: Dok. om om kloakering m.v. Tinglyst: Påtaleberettiget: Ikast-Brande Spildevand A/S Miljøvurdering Når en myndighed i medfør af lovgivningen tilvejebringer planer og programmer eller foretager ændringer deri, skal der i. flg. Lov om miljøvurdering af planer og programmer, lovbekendtgørelse nr. 936 af 24. september 2009, udarbejdes en miljøvurdering, medmindre planen kun fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer. Der skal kun gennemføres en miljøvurdering, hvis planerne må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Ikast-Brande Kommune har foretaget en miljøscreening af planforslaget og har vurderet, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering af planforslaget i henhold til lov om miljøvurdering, 3, stk. 2. Vurderingen er, at der ikke vil ske en væsentligindvirkning på miljøet, da området er beliggende i et eksisterende kommune- og lokalplanlagt byområde til boliger i 2 etager. Oplysninger om screeningen samt klagevejledning blev offentliggjort i Focus den 5. januar 2011 sammen med bekendtgørelsen af det lokalplanforslag, der blev sendt i offentlig høring. Offentliggørelse af lokalplanen Forslaget til lokalplan blev behandlet i Byrådet den 13. december 2010 og offentliggjort som forslag i perioden den 5. januar 2011 til den 2. marts

13 Indtryk fra området omkring lokalplanområdet. Lokalplanområdet set fra syd mod nord. Lokalplanområdet set fra øst mod vest 13

14 14 Lokalplan nr Ikast-Brande Kommune

15 Boligr, Svaneparken, Ikast Lokalplan nr. 258 Lokalplanbestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er, at udlægge området til boligformål, sikre stiforbindelser både internt i området og til de tilstødende stisystemer, fastlægge bestemmelser for placering af fælles friarealer. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter en del af følgende matrikelnummer: Bøgild Gde., Ikast 1 gs samt alle parceller, der efter den 1. august 2010 udstykkes fra den nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone og skal forblive i byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet deles op i 2 delområder som er vist på kortbilag Delområde 1 må kun anvendes til åben-lav boligformål. 3.3 Delområde 2 må kun anvendes til fælles grønt friareal, legeplads og lignende. 15

16 4. Udstykning 4.1 Lokalplanområde skal udstykkes til åben/lav bebyggelse efter principperne på den vejledende illustrationsplan på bilag Grundstørrelsen for den enkelte grund må ikke være mindre 800 m Vej, sti og parkering 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Svaneparken. 5.2 På hver ejendom skal der udlægges areal til minimum 2 parkeringspladser, hvoraf den ene skal anlægges. 5.3 Vejen i lokalplanområdet udlægges i en bredde på 8 m, der befæstes med en 5 m bred kørebane og 1,5 meter græsrabat i siderne. 5.4 Stierne i boligområdet (a-b, c-d, e-f og g-h) udlægges alle med en bredde på 3,00 m. 6. Ledningsanlæg 6.1 Alle forsyningsledninger skal udføres som jordkabler. 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelt grund må ikke overstige Beboelsesbygningen må opføres i maksimalt 2 etager og andre mindre bygninger i maksimalt 1 etage. 7.3 Intet punkt på en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over det naturlige terræn. 7.4 Delområde 2 må ikke bebygges, men der kan tillades at der opføres mindre bygværker i forbindelse med områdets anvendelse som grønt fælleareal, legeplads og ligende. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Facader skal udføres i enten teglsten (blank eller vandskuret), pudset overflade (underlaget er underordnet, bare overfladen fremstår 16

17 pudset) eller glatte betonelementer. Facaderne skal fremstå i beiges, hvide, grå, sorte eller moccafarvede nuancer. Facader på mindre, sekundære bygninger som skure og lignende, samt mindre bygningsdele som f.eks. karnapper, altaner og mindre facadepartier (maks. 20% af facadearealet eksklusiv døre- og vinduesarealet) kan udføres i andre materialer som for eksempel træ (udført som bræddebeklædning, der fremstår ubehandlet eller malet i hvide, grå eller sorte nuancer), metal eller matteret glas. Vinduer er undtaget fra bestemmelsen. 8.2 Facade- og tagmateriale må ikke udføres i blanke og reflekterende materialer. Tagmaterialet skal have en mat overflade, med et maksimalt glanstal på 20. Vinduer, solcelle- og solfangeranlæg er undtaget fra bestemmelsen. 8.3 Tage på både beboelsesbygninger, garager og andre udhuse skal etableres som flade tage eller med ensigdig taghældning, og dækkes med tagpap, zink eller lignende og må ikke have en taghældning der overstiger 20 O. 8.4 Skiltning og reklamering må udover almindelige navnenummerskiltning, kun finde sted efter byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.5 Der må ikke sættes antenner (herunder parabolantenner) op på bygningernes facade eller tag, så de kan ses fra vejen. 8.6 Ubebyggede grunde skal holdes i en ordentlig stand og må ikke anvendes til opmagasinering af affald, byggematerialer og andet. 9. Ubebyggede arealer 9.1 Hegn mod skel må kun etableres som levende hegn. 9.2 Faste hegn må kun opsættes på den enkelte grund i umiddelbar forbindelse med bebyggelsen som afgrænsning af terrasse mm. 9.4 Oplagring af materialer, uindregistrerede køretøjer, campingvogne o.l. må ikke forekomme inden for lokalplanområdet. 9.5 Den enkelte grundejer skal hegne mod fællesarealer og offentlige friarealer med levende hegn. 9.6 Der kan etableres legepladser og opholdsarealer i forbindelse med fællesarealet. 9.7 Der etableres beplantning i meters bredde langs adgangsvejen til området, som vist på kortbilag 2. 17

18 9.8 Der må ikke foretages terrænregulering nærmere end 1 m mod skel. Terrænreguleringer, der overskrider +/- 0,5 m, skal godkendes i forbindelse med byggeansøgningen. 10. Tilslutning og betingelser til ibrugtagning 10.1 Før ny bebyggelse må tages i brug skal alle boliger tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Varmeforsyningsformen afgøres i forbindelse med udarbejdelse af projektforslag i henhold til varmeforsyningsloven Før ny bebyggelse må tages i brug skal alle boliger tilsluttes det kollektive elnet. Elledninger må kun udføres som jordkabler Før ny bebyggelse må tages i brug skal al bebyggelse tilsluttes den kommunal vandforsyning Før ny bebyggelse må tages i brug skal området separatkloakeres. Afledning af spildevand skal ske til separat spildevandssystem. Der er tilslutningspligt til Ikast-Brande Spildevand A/S spildevandssystem. Overflade-/regnvand fra indkørsler, hustage der overstiger en befæstigelsesgrad på 0,35 skal håndteres på egen grund, f.eks. ved nedsivning med faskiner eller lignende Samtlige ejendomme indenfor lokalplanområdet er forpligtet til at være tilsluttet Ikast-Brande Kommunes gældende affaldsordning på de til enhver tid gældende almindelige bestemmelser. 11. Deklarationer og servitutter 11.1 Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen i henhold til planloven (planlovens 18). 12. Ophævelse af lokalplan Den af Ikast Kommune den 15. juni 1982 vedtagende lokalplan Boligområde vest for Ternevej aflyses i sin helhed for den del af lokalplanområdet, som denne lokalplan vedrører. 13. Grundejerforening 13.1 Der skal oprettes én grundejerforening, hvor der er medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanområdet. Grundejerforeningen skal 18

19 forestå drift, vedligeholdelse m.m., samt renholdelse, snerydning og glatførebekæmpelse på veje og stier, samt vedligeholdelse af belysning og beplantning Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heraf skal godkendes af Ikast-Brande Kommune Grundejerforeningen skal oprettes senest når Ikast-Brande Kommune kræver det eller senest når 2/3 af grundene er solgt Grundejerforeningen skal, efter krav fra Ikast-Brande Kommune, optage medlemmer fra tilgrænsende områder, sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. 14 Retsvirkninger 14.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planloven kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre Ikast- Brande Kommune skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20) Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. 19

20 Vedtagelse & offentliggørelse Vedtaget af Ikast-Brande Byråd som endelig lokalplan den 11. april Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den 18. april

21 21

22

23 Mål 1:4.000 Kortbilag 1 Matrikelkort Signaturforklaring Lokalplanafgrænsning Meter ek 1dt 1du 1dv 7000e 1dx 1dz 1dy 1dl 1dm dr 1dp 1dq 1gs 1aq 1ap 1ao 1at 1ah 1ag 1ai 1af 1au 1ge 1gf 1aæ 1aø 1ba 1az 1av 1ay 1bb 1gc 1gd 1gi 1gq 1gp 1gk 1gr 1cl 1a 1cd 2ao 1gg 1gh 7000h 1fr 1fs 1e 1cm 2t 7000c 1ar 1as 1an 1am 1f 1g 1k 1l 1ak 1al 7000c 1ad 1ae 1p 1q 1t 1h 1m 1i 1o 1n 1s 1r 1ax 1u 1ab 1aa 1ac 1v 1ø 1gb 1go 1gt 1gl 1ga 1fø 1gm 1gn 1x 1y 1z 1æ 1fæ 1fz 1fy 1fx 1zx 1zv 1zs 1zy 1zu 1zt 1zr 1zo 1zn 1zq 7000bt 1zp 1zm 1ys 1yv 1yx 1yt 1yu 1yy 1yæ 1yø 1zc 1yz 7000bu 1za 1zb 1zk 1zi 1zl 1zh 1ux 1zd 1zg 1ze 1zf 1uy 1uv 1uu 1uz 1uæ 1ut 1yh 1yi 1yg 1xy 1yf 1xz 1yk 1ye 1xæ 1xø 1xx 1xv 1xk 1xl 1xu 1xm 1yl 1yc 1yd 1ya 1øy 1yb 1øx 7000b 1xt 1xs 1xn 1xo 1xr 1xp 1x 1xi 1e 1xh 1xg 1uø 1rr 1rq 1xf 1vz 1vy 1væ 1xe 1xd 1vx 1vø 1vv 1rc 1rd 1r 1re 1ra 1qø 1 1ft 1fu 1fv 2u 1d 1up 1uo 1uh 1ug 1ty 1tx 1uq 1ui 1un 1ur 1us 1uk 1um 1ul 1uf 1tz 1ue 1tæ 1tø 1tm 1tl 1ta 1tb 1sø 1tn 1tv 1tk 1tu 1to 1tp 1ti 1th 1tc 1sæ 1sz 1td 1sy 2at 1ro 1rn 1rs 1rp 1rm 1rl 1ud 1ua 1uc 7000bo 1ub 1rb 1qs 1qt 1qr 1qu 1qq 1q 1qg 1qf 1qh 1py 1qi 1qe 1q 1pz 1tt 1tq 1tr 1tg 1ts 1sq 1sp 1te 1tf 1sx 1se 1sd 1od 1pv 1sr 1pu 1ss 1s 1sf 1so 1sc 1sn 1sg 1sh 1sb 1 Ørnevej Svaneparken Orionvej Ternevej pitervej Bøgild Gde., Ikast 1gs

24

25 Kortbilag 2 Arealanvendelse N Signaturforklaring Lokalplanafgrænsning Stibogstav Delområdeafgrænsning 2 Delområdenummer Vejadgang Fællesarealer Fjernvarmeledning - 2 meter byggelinje Beplantningsbælte - 4 meter Nye veje Stiadgang Nye stier Mål 1: Meter

26

27 Bilag 3 - Vejledende illustrationsplan Sti Sti Sti Legeplads & fællesareal Sti Sti Sti

28 Merkurvej Marsvej Jupitervej Orionvej Ternevej Svaneparken Tranevej Ørnevej Falkevej