Nordicom A/S. Delårsrapport for koncernen 3. kvartal 2010
|
|
- Nicklas Graversen
- 7 år siden
- Visninger:
Transkript
1 18. NOVEMBER KVARTAL 2010 Nordicom A/S CVR. nr Delårsrapport for koncernen 3. kvartal 2010 (perioden 1. januar til 30. september 2010) Side 1 af 37
2 Indholdsfortegnelse Resumé for 1. januar 30. september Ledelsespåtegning... 5 Koncernens hoved- og nøgletal... 6 Ledelsens beretning... 8 Resultatopgørelse Opgørelse af totalindkomst Opgørelse af finansiel stilling Opgørelse af egenkapital Opgørelse af pengestrømme Noter Side 2 af 37
3 Resumé for 1. januar 30. september 2010 For 3. kvartal 2010 opnåede Nordicom for første gang et positivt resultat før værdireguleringer og skat (EBVAT) siden finanskrisens start i Resultatet skyldes dels et strategiskifte, hvor fokus blev flyttet fra projektudvikling til driftsoptimering af selskabets færdige investeringsejendomme, dels den indgåede bankaftale, hvor renten på Selskabets danske bankgæld blev reduceret. Huslejeindtægter udgør i kvartal ,8 mio. kr. mod 200,5 mio. kr. i samme periode sidste år. Reduktionen på 10,7 mio. kr. skyldes dels frasalg af ejendomme i løbet af 2009 med en årsleje på samlet 10,4 mio. kr., dels indgåelse af nye lejeaftaler med lavere leje og / eller trappeleje på enkelte ejendomme, som følge af lejers fraflytning. Salg af projektbeholdninger udgør 151,2 mio. kr. (1.-3. kvartal 2009: 4,6 mio. kr.), og vedrører primært Vordingborgvej 76 (Føtex) samt 24 lejligheder på Sluseholmen (Lindholm). Nordicom opnåede i kvartal 2010 et bruttoresultat på 139,7 mio. kr. (1.-3. kvartal 2009: 147,8 mio. kr.), svarende til en reduktion på 8,1 mio. kr. Bruttoresultatet fra udlejning af færdige investeringsejendomme (Nordicom Ejendom) udgør 150,0 mio. kr. mens bruttoresultatet fra udviklingsaktiviteten (Nordicom Udvikling) udgør -11,2 mio. kr. Herudover er der realiseret 0,9 mio. kr. fra fremlejning af en del af Selskabets domicil. I bruttoresultatet for Nordicom Udvikling indgår nedskrivning af projektbeholdninger på 13,0 mio. kr. i 2010, som ikke har påvirket Selskabets pengestrømme. Resultat før renter, værdireguleringer og skat (EBIVAT) udgør derfor 92,8 mio. kr. og 108,0 mio. kr. justeret for af- og nedskrivninger (EBIVAT adjusted). Resultat før værdireguleringer og skat (EBVAT) for kvartal 2010 udgør -2,8 mio. kr. (1.-3. kvartal 2009: -68,3 mio. kr.) og 12,3 mio. kr. justeret for regnskabsmæssige af- og nedskrivninger (EBVAT adjusted) (1.-3. kvartal 2009: -52,7 mio. kr.). Selskabets operationelle resultat balancerer således efter renter og den positive udvikling fra 2. kvartal 2010 (EBVAT adjusted: 6,9 mio. kr.) fortsætter i 3. kvartal 2010 (EBVAT adjusted: 8,9 mio. kr.) med stigende renteserviceringskapacitet til følge. Regulering til dagsværdi, netto udgør -70,4 mio. kr. (1.-3. kvartal 2009: -283,4 mio. kr.) og fordeler sig med -28,1 mio. kr. på selskabets færdige investeringsejendomme, -28,1 mio. kr. på investeringsejendomme under udvikling, -11,7 mio. kr. på gæld til kreditinstitutter og -2,5 mio. kr. på beholdningen af pantebreve. Dagsværdiregulering af færdige investeringsejendomme på -28,1 mio. kr. i 2010 skyldes dels højere afkastkrav (-58,6 mio. kr.), dels forbedringer i ejendommenes drift (30,5 mio. kr.). Pengestrøm fra driftsaktivitet for kvartal 2010 udgør 75,6 mio. kr. (1.-3. kvartal 2009: -55,6 mio. kr.), svarende til en forbedring på 131,2 mio. kr. i forhold til samme periode sidste år. Den realiserede pengestrøm fra driften i 2010 er påvirket positivt af salg af projektbeholdninger samt oprullet rente og negativt af betaling af engangsposter (skyldig selskabsskat mv.). Pr. 30. september 2010 udgør selskabets likvide beholdninger 109,4 mio. kr. Driften af selskabets ejendomsportefølje er i 3. kvartal 2010 gået som forventet. Der forventes derfor fortsat et resultat på -5 til -20 mio. kr. før værdireguleringer og skat (EBVAT) for regnskabsåret Den 30. september 2010 gennemførte Nordicom en kapitalforhøjelse med et bruttoprovenu på 89 mio. kr. Udbuddet af aktier skete med fortegningsret for selskabets eksisterende aktionærer og blev gennemført ved tegning af udbudte aktier à nominelt DKK 10 til DKK 10 pr. aktie. Kapitalrejsningen var et krav i henhold til den i marts 2010 indgåede bankaftale og havde til formål at sikre koncernen den nødvendige kapacitet til at foretage investeringer i sin eksisterende ejendomsportefølje. I henhold til bankaftalen har kreditinstitutterne i en periode på 3 år fra og med den 1. januar 2010 fastlåst og sænket renterne på den af bankaftalen omfattede bankgæld på ca mio. kr., henholdsvis bidragssatser på realkreditgæld på ca mio. kr. Herudover er løbetiden på den omfattede bankgæld forlænget frem til den 31. december For bankgæld, som ikke er omfattet af bankaftalen, er der indgået nye låneaftaler, ligesom en del heraf er omlagt til realkreditgæld. Som vederlag for bankernes deltagelse i en aftale om nedsættelse af de nuværende rentesatser på selskabets bankgæld til en fast rente i tre år blev der den 26. maj 2010 udstedt konvertible obligationer til de berørte banker for i alt nominelt DKK Obligationerne er uopsigelige fra bankernes side frem til 31. december 2029 og afdrages og forrentes ikke. Til gengæld er bankerne berettigede til at konvertere obligationerne til aktier i perioden 1. januar 2013 til 30. september 2014 til kurs 100. Side 3 af 37
4 Selskabsoplysninger Selskab Nordicom A/S Kongens Nytorv København K CVR-nr.: Hjemsted: København, Danmark Telefon: Telefax: Internet: nordicom@nordicom.dk Bestyrelse Steen Hundevad Knudsen, formand Michael Vad Petersen, næstformand Per Gran Pedersen Ole Risager Heinrich Zink Ole Vagner Direktion Niels Troen Revision Der er ikke foretaget gennemgang eller revision af delårsrapporten for 3. kvartal 2010 af selskabets revisor. Kontakt Henvendelse med spørgsmål eller ønsker om uddybende kommentarer, bedes venligst rettet til administrerende direktør Niels Troen på telefon eller nt@nordicom.dk. Side 4 af 37
5 Ledelsespåtegning Vi har dags dato behandlet og godkendt delårsrapporten for perioden 1. januar til 30. september 2010 for Nordicom A/S. Delårsrapporten, der ikke er revideret eller reviewet af selskabets revisor, er aflagt i overensstemmelse med IAS 34 Præsentation af delårsregnskaber som godkendt af EU og yderligere danske oplysningskrav til delårsrapporter for børsnoterede selskaber. Det er vor opfattelse, at delårsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2010, samt af resultatet af koncernens aktiviteter og pengestrømme for perioden 1. januar til 30. september Det er endvidere vor opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for udviklingen i koncernens aktiviteter og økonomiske forhold, periodens resultat og af koncernens finansielle stilling som helhed og en beskrivelse af de væsentligste risici og usikkerhedsfaktorer, som koncernen står overfor. København, den 18. november 2010 Direktion: Niels Troen Bestyrelse: Steen Hundevad Knudsen Formand Michael Vad Petersen Næstformand Per Gran Pedersen Ole Risager Ole Vagner Heinrich Zink Side 5 af 37
6 Koncernens hoved- og nøgletal år til dato år til dato 3. kvt 3. kvt Hele året Beløb i kr Omsætning* Driftsomkostninger* Bruttoresultat Personale og andre eksterne omkostninger Afskrivninger Resultat af primær drift Værdireguleringer Resultat af primær drift Finansielle poster Resultat før skat Skat af periodens resultat Periodens resultat Beløb i kr Langfristede aktiver Kortfristede aktiver Aktiver i alt Egenkapital ultimo Langfristede gældsforpligtelser Kortfristede gældsforpligtelser Passiver i alt år til dato år til dato 3. kvt 3. kvt Hele året Beløb i kr Pengestrømme fra driftsaktivitet Pengestrømme fra investeringsaktivitet Pengestrømme fra finansieringsaktivitet Pengestrømme i alt *Specificeret i resultatopgørelsen side 14 Side 6 af 37
7 år til dato år til dato 3. kvt 3. kvt Hele året Nøgletal Resultat før værdireguleringer og skat (EBVAT) EBVAT (adjusted)** Afkast på færdige investeringsejd. (%) 5,5 5,4 5,9 5,7 5,4 Gennemsnitlig lånerente (%) 3,3 6,1 3,3 5,5 5,0 Afkastmarginal på færdige investeringsejd. (%) 2,2-0,7 2,5 0,2 0,4 Selskabskapital (beløb i kr.) Forrentning af egenkapital før værdireg. og skat (%) -0,5-7,5 1,6-1,8-9,8 Forrentning af egenkapital før skat (%) -10,8-39,3 1,8-9,1-87,6 Forrentning af egenkapital efter skat (%) -8,4-29,3 1,4-6,9-71,8 Børskurs, ultimo (kr.) 17,5 89,0 17,5 89,0 60,0 Indre værdi pr. aktie, ultimo (kr.)* Resultat pr. aktie før skat (kr.) -18,9-121,1 3,0-24,9-228,0 Resultat pr. aktie efter skat (kr.) -14,8-90,0 2,3-18,6-187,0 Kurs/indre værdi, ultimo 0,4 0,3 0,4 0,3 0,4 Soliditet (%) 11,6 14,6 11,6 14,6 10,0 Resultat før renter, værdireguleringer og skat (EBIVAT) EBIVAT (adjusted)** Genn. nettorentebærende gæld / EBIVAT (Adjusted) 26,7 28,4 23,4 26,9 28,6 EBIVAT (adjusted) / huslejeindtægter 56,9% 52,0% 63,3% 56,3% 53,1% EBIVAT (adjusted) / kapacitetsomkostninger 2,4 1,9 3,5 2,2 1,8 EBIVAT (adjusted) / renter 1,1 0,7 1,3 0,7 0,7 * Egenkapital ultimo / gennemsnitligt antal aktier i omløb ** Justeret for afskrivninger og nedskrivninger på projektbeholdninger Side 7 af 37
8 Ledelsens beretning Udvikling i koncernens aktiviteter Den 30. september 2010 gennemførte Nordicom en kapitalforhøjelse med et bruttoprovenu på 89 mio. kr. Udbuddet af aktier skete med fortegningsret for selskabets eksisterende aktionærer og blev gennemført ved tegning af udbudte aktier à nominelt DKK 10 til DKK 10 pr. aktie. Formålet med kapitalrejsningen var primært at sikre koncernen den nødvendige kapacitet til at foretage investeringer i sin eksisterende ejendomsportefølje. For 3. kvartal 2010 opnåede Nordicom for første gang et positivt resultat før værdireguleringer og skat (EBVAT) siden finanskrisens start i Resultatet skyldes dels et strategiskifte, hvor fokus blev flyttet fra projektudvikling til driftsoptimering af selskabets færdige investeringsejendomme, dels den indgåede bankaftale, hvor renten på Selskabets danske bankgæld blev reduceret. Driften hviler således nu i sig selv efter renteomkostninger og emissionsprovenuet kan således dedikeres til forbedrende tiltag på Selskabets ejendomme. Huslejeindtægter udgør i kvartal ,8 mio. kr. mod 200,5 mio. kr. i samme periode sidste år. Reduktionen på 10,7 mio. kr. skyldes dels frasalg af ejendomme i løbet af 2009 med en årsleje på samlet 10,4 mio. kr., dels indgåelse af nye lejeaftaler med lavere leje og / eller trappeleje på enkelte ejendomme, som følge af lejers fraflytning. Tomgangen for Selskabets færdige investeringsejendomme udgjorde 13,6 % i 1. kvartal 2010, 13,3 % i 2. kvartal 2010 og 14,7 % i 3. kvartal 2010 (opgjort efter lejeværdi). Stigningen i 3. kvartal 2010 kan alene henføres til en større ejendom på Kejlstrupvej 84 i Silkeborg, hvor lejer har fraflyttet en del af lejemålet pr. 1. juli Ejendommen var oprindeligt indkøbt med henblik på ombygning til butikslejemål efter lejeaftalens udløb. Som følge af Selskabets ændrede strategi forventes udviklingsprojektet imidlertid solgt eller gennemført på et senere tidspunkt i samarbejde med ekstern samarbejdspartner. Salg af projektbeholdninger udgør 151,2 mio. kr. (1.-3. kvartal 2009: 4,6 mio. kr.), og vedrører primært Vordingborgvej 76 (Føtex) samt 24 lejligheder på Sluseholmen (Lindholm). Nordicom opnåede i kvartal 2010 et bruttoresultat på 139,7 mio. kr. (1.-3. kvartal 2009: 147,8 mio. kr.), svarende til en reduktion på 8,1 mio. kr. Bruttoresultatet fra udlejning af færdige investeringsejendomme (Nordicom Ejendom) udgør 150,0 mio. kr. mens bruttoresultatet fra udviklingsaktiviteten (Nordicom Udvikling) udgør -11,2 mio. kr. Herudover er der realiseret 0,9 mio. kr. fra fremlejning af en del af Selskabets domicil. Tab på udviklingsaktiviteten i kvartal 2010 skyldes primært en nedskrivning på grundstykker i Halfdans Vænge i Næstved (tidligere Gedebjergparken) på 13,0 mio. kr. Salget af parcelhusgrunde ligger fortsat på et meget lavt niveau, samtidig med at udbuddet af grunde i området er stort. Som følge af en generel nedsættelse af prisniveauet i området inden grunde pålægges moms pr. 1. januar 2011, blev udbudspriserne justeret i 2. kvartal Det forventes, at de resterende grunde kan sælges til de nye udbudspriser. Regnskabsteknisk påvirker nedskrivningen bruttoresultatet, men har for perioden ingen effekt på Selskabets pengestrøm. Koncernens kapacitetsomkostninger, der udgør 46,8 mio. kr. (1.-3. kvartal 2009: 59,1 mio. kr.), er faldet med 12,3 mio. kr. Faldet skyldes primært den foretagne tilpasning af organisationen, som blev gennemført i Værdiskabelse ved projektudvikling til egen beholdning på 12,9 mio. kr. vedrører færdiggørelse af en ombygning af Rebæk Søpark Butikscenter i Hvidovre. Som følge af en ombygning på 9 mio. kr. samt en omrokering af de tidligere lejere er det lykkedes at gøre plads til en Lidl butik på ca m2., hvorved centeret i dag er næsten fuldt udlejet. Ved udgangen af hvert kvartal vurderes de enkelte investeringsejendommes dagsværdi. Værdireguleringer kan fremkomme som følge af ændrede generelle markedsforhold eller konkrete forhold vedrørende de enkelte ejendomme, herunder ændringer af lejen i overensstemmelse med de indgåede lejekontrakter, lejeforhøjelser som følge af forbedringer af de enkelte lejemål eller indgåelse af kontrakter med nye lejere. Side 8 af 37
9 På denne baggrund har Nordicom pr. 30. september 2010 opgjort urealiserede dagsværdireguleringer på netto -70,4 mio. kr. (1.-3. kvartal 2009: -283,4 mio. kr.). Beløbet på -70,4 mio. kr. fordeler sig med -28,1 mio. kr. på selskabets færdige investeringsejendomme, -28,1 mio. kr. på investeringsejendomme under udvikling, -11,7 mio. kr. på gæld til kreditinstitutter og -2,5 mio. kr. på beholdningen af pantebreve. Værdireguleringer som følge af ændrede afkastkrav har i perioden kvartal 2010 medført værdireguleringer på -58,6 mio. kr., mens ændringer i leje, tomgang og driftsomkostninger har medført værdireguleringer på 30,5 mio. kr. på koncernens færdige investeringsejendomme. Det er ledelsens vurdering at transaktionsaktiviteten på det danske ejendomsmarked er stigende, ligesom forskellen mellem købers og sælgers prisforventninger er indsnævret i forhold til Markedsforholdene vurderes dog fortsat som udfordrende, og Nordicom vil derfor anvende en del af provenuet fra kapitalforhøjelsen i 3. kvartal 2010 til at øge ejendommenes værdi gennem bygningsforbedringer, lejeoptimeringer samt effektivisering af driften, hvorved der dannes grundlag for fremtidige positive værdireguleringer af investeringsejendommenes værdi. Finansielle poster netto udgør -95,7 mio. kr. (1.-3. kvartal 2009: -157,0 mio. kr.), hvilket er en reduktion på 61,3 mio. kr. i forhold til samme periode sidste år. Reduktionen skyldes dels lavere renter på selskabets realkreditlån, dels indgåelse af en bankaftale med selskabet kreditinstitutter. I marts 2010 blev der således opnået enighed om en samlet bankaftale med alle koncernens væsentlige kreditgivere om forbedring af selskabets finansieringsvilkår. I henhold til bankaftalen har kreditinstitutterne i en periode på 3 år fra og med den 1. januar 2010 fastlåst og sænket renterne på den af bankaftalen omfattede bankgæld på ca mio. kr., henholdsvis bidragssatser på realkreditgæld på ca mio. kr. Herudover er løbetiden på den omfattede bankgæld forlænget frem til den 31. december For bankgæld, som ikke er omfattet af bankaftalen, er der indgået nye låneaftaler, ligesom en del heraf er omlagt til realkreditgæld. Som følge af indgåelse af bankaftalen, herunder fastlåsning af renten for den omfattede bankgæld blev der på indgåelsestidspunktet indregnet en positiv værdiregulering på selskabets bankgæld på 75 mio. kr. Beløbet udgøres af forskellen mellem den regnskabsmæssige værdi af de tidligere banklån på den ene side og dagsværdien af de nye lån på den anden side. Som kompensation har kreditinstitutterne imidlertid modtaget konvertible obligationer til en dagsværdi på 65 mio. kr. Fratrukket værdien på de udstedte obligationer er der således indregnet en gevinst på netto 10 mio. kr. i Den positive værdiregulering af bankgælden på 75 mio. kr. tilbageføres regnskabsmæssigt over bankaftalens løbetid frem til 31. december 2012 svarende til ca. -25 mio. kr. årligt. Reguleringen indregnes ligeledes under regulering til dagsværdi, netto og udgør år til dato -20 mio. kr. Finansiel stilling pr. 30. september 2010 Koncernens langfristede aktiver, der pr. 30. september 2010 udgør 4.564,4 mio. kr. ( : 4.550,2 mio. kr.), er på samme niveau som ultimo Der er år til dato investeret 42,5 mio. kr. på forbedringer og udvikling på eksisterende ejendomme, mens der er solgt ejendomme for 101,9 mio. kr. Kortfristede aktiver udgør 299,3 mio. kr. ( : 429,5 mio. kr.), og er faldet med 130,2 mio. kr. i forhold til ultimo Reduktionen skyldes salg af projektbeholdninger, herunder lejligheder på Sluseholmen (Lindholm) samt Vordingborgvej 76 (Føtex). Herudover er der afleveret ejendomme, som ultimo 2009 var indregnet under aktiver bestemt for salg. Egenkapitalen udgør 562,9 mio. kr. ( : 496,9 mio. kr.), svarende til en forøgelse på 66 mio. kr. Stigningen skyldes primært en gennemført kapitalforhøjelse pr. 30. september 2010 med et nettoprovenu på 74,9 mio. kr. Egenkapitalen er herudover påvirket negativt af periodens underskud og positivt med 21,0 mio. kr. fra udstedelse af konvertible obligationer og 10,5 mio. kr. vedrørende kursregulering på Selskabets svenske datterselskaber. Som vederlag for bankernes deltagelse i en aftale om nedsættelse af de nuværende rentesatser på selskabets bankgæld til en fast rente i tre år er der den 26. maj 2010 udstedt konvertible obligationer til de berørte banker for i alt nominelt DKK Obligationerne er uopsigelige fra bankernes side frem til 31. december 2029 og afdrages og forrentes ikke. Til gengæld er bankerne berettigede til at konvertere obligationerne til aktier i perioden 1. januar 2013 til 30. september 2014 til kurs 100. De konvertible obligationer udstedt som kompensation for de ændrede betingelser på banklånene er udstedelsestidspunktet indregnet til en dagsværdi på samlet 65,5 mio. kr. Dagsværdien opdeles regnskabsmæssigt i en gældskomponent og en egenkapitalkomponent (optionsdelen). Side 9 af 37
10 Egenkapitalkomponenten udgør 21,0 mio. kr. og er indregnet direkte på egenkapitalen. Gældskomponenten udgør på udstedelsestidspunktet 44,5 mio. kr. og er indregnet som en langfristet forpligtelse. Der foretages ikke efterfølgende måling af egenkapitalkomponenten, hvorimod gældskomponenten efterfølgende måles til amortiseret kostpris. Gæld til kreditinstitutter udgør 3.883,7 mio. kr. ( : 3.929,9 mio. kr.). Pr. 30. september 2010 udgør den langfristede gæld 3.829,4 mio. kr., svarende til 98,6 % af den samlede gæld ( : 53,2 %). Den langfristede gældsandel er øget væsentligt i 2010, som følge af indgåelse af ovennævnte bankaftale. Pengestrømme for kvartal 2010 Pengestrøm fra driftsaktivitet for kvartal 2010 udgør 75,6 mio. kr. (1.-3. kvartal 2009: -55,6 mio. kr.), svarende til en forbedring på 131,2 mio. kr. i forhold til samme periode sidste år. I periodens pengestrøm fra driftsaktivitet er der fratrukket 10,7 mio. kr. vedrørende betalt selskabsskat for indkomståret Herudover er 48,4 mio. kr. af de finansielle omkostninger, indregnet i resultatopgørelsen for 2010 i henhold til bankaftalen, ikke betalt i 2010, men tillagt den eksisterende gæld (oprullede renter). Pengestrømme fra investeringsaktivitet udgør 59,6 mio. kr. (1.-3. kvartal 2009: 18,0 mio. kr.). Periodens investeringer vedrører forbedringer på selskabets eksisterende ejendomme og igangværende udviklingsprojekter med -42,5 mio. kr. Herudover er der frasolgt ejendomme med en likviditetseffekt på 101,9 mio. kr. Pengestrømme fra finansieringsaktivitet udgør -39,4 mio. kr. (1.-3. kvartal 2009: 39,8 mio. kr.). Beløbet vedrører primært kapitalforhøjelsen med et netto-provenu på 74,9 mio. kr. Herudover er der foretaget indfrielse af gæld i forbindelse med salg af ejendomme på -161,3 mio. kr. Koncernens likvide beholdninger udgør 109,4 mio. kr. pr. 30. september Nordicom Ejendom Beløb i mio. kr. Danmark Sverige Tyskland Ejendom i alt År til dato Omsætning 155,1 159,2 18,4 21,2 4,7 9,0 178,2 189,4 Bruttoresultat 131,6 132,5 14,8 17,1 3,6 4,5 150,0 154,2 Værdireguleringer -37,1-144,3-0,2-3,3-2,7-6,4-40,0-153,9 Resultat af primær drift 69,3-41,1 11,6 11,2-0,4-3,3 80,5-33,3 Samlede aktiver 3.375, ,7 333,1 349,5 91,5 153, , ,5 Omsætningen i Nordicom Ejendom er faldet med 11,2 mio. kr. til i alt 178,2 mio. kr. sammenlignet med samme periode sidste år. Den faldende omsætning skyldes en mindre portefølje af færdige investeringsejendomme, idet en række ejendomme blev solgt i løbet af Den samlede værdi af færdige investeringsejendomme pr. 30. september 2010 udgør således 3.622,8 mio. kr. (30. september 2009: 3.710,7 mio. kr.). Tomgangen for kvartal 2010 udgør 14 % (opgjort efter lejeværdi). Bruttoresultatet i Nordicom Ejendom udgør 150,0 mio. kr. (1.-3. kvartal 2009: 154,2 mio. kr.), svarende til et fald på 4,2 mio. kr. Resultat af primær drift udgør 80,5 mio. kr. (1.-3. kvartal 2009: -33,3 mio. kr.) og er primært steget som følge af færre nedskrivninger på koncernens færdige investeringsejendomme i Aktiviteter i Danmark Periodens resultat af primær drift på ejendomme i Danmark udgør 69,3 mio. kr. (1.-3. kvartal 2009: -41,1 mio. kr.). Stigningen skyldes negative dagsværdireguleringer i 2009, idet bruttoresultatet er på niveau med sidste år. Med hensyn til tomgangen forventes denne stabiliseret på det nuværende niveau resten af året. Først i 2011 forventes tomgangen nedbragt i takt med, at provenuet fra den gennemførte kapitalforhøjelse i 3. kvartal 2010 anvendes til investeringer i den eksisterende ejendomsportefølje. Side 10 af 37
11 Der er i 2010 afleveret følgende 2 ejendomme for 3,3 mio. kr., som har givet et tab i forhold til bogførte værdier på 1 mio. kr.: Vandtårnsvej 68, Søborg Én lejlighed i Møllehusene 1-3, Roskilde Vandtårnsvej 68, Søborg blev solgt i 2009 og var pr. 31. december 2009 indregnet under investeringsejendomme bestemt for salg. Der er ikke købt færdige investeringsejendomme i Danmark i Aktiviteter i Sverige Periodens resultat af primær drift på ejendomme i Sverige udgør 11,6 mio. kr. (1.-3. kvartal 2009: 11,2 mio. kr.), hvilket er på niveau med sidste år. I 2010 er ejendommen Magnetjärnet 6, Linköping blevet afleveret. Ejendommen blev solgt i december 2009 for 7,2 mio. kr., hvilket svarede til den bogførte værdi af ejendommen. Der er ikke købt færdige investeringsejendomme i Sverige i Aktiviteter i Tyskland Periodens resultat af primær drift på ejendomme i Tyskland udgør -0,4 mio. kr. (1.-3. kvartal 2009: -3,3 mio. kr.). Faldet i omsætningen skyldes primært salg af ejendomme i 2. halvår Herudover er der påbegyndt udvikling på ejendommen Lippeltstrasse 1 i Hamborg, som derfor regnskabsmæssigt indregnes under Nordicom Udvikling i kvartal Der er ikke købt eller solgt færdige investeringsejendomme i Tyskland i 2010 år til dato. Nordicom Udvikling Beløb i mio. kr. Danmark Sverige Tyskland Udvikling i alt År til dato Omsætning 159,7 17,8 0,0 0,0 1,5 0,0 161,3 17,8 Bruttoresultat -10,1-6,4 0,0 0,0-1,1-1,6-11,2-8,0 Værdireguleringer -14,5-136,3 0,0 0,0 0,4 0,0-14,1-136,3 Resultat af primær drift -33,1-158,6 0,0 0,0-1,2-1,7-34,2-160,2 Samlede aktiver 881, ,2 0,0 0,0 91,9 68,9 973, ,1 Resultat af primær drift i Nordicom Udvikling udgør -34,2 mio. kr. (1.-3. kvartal 2009: -160,2 mio. kr.), svarende til en forbedring på 123,8 mio. kr. Stigningen i indtjening skyldes primært, at der sidste år var store negative værdireguleringer på Selskabets investeringsejendomme under udvikling. Der arbejdes fortsat på at nedbringe koncernens samlede engagement i udviklingsaktiviteter. Den overordnede målsætning er at frasælge udviklingsprojekter, alternativt lade dem indgå i byttehandler med færdige investeringsejendomme med positivt cash flow. Aktiviteter i Danmark Periodens resultat af primær drift på danske investeringsejendomme under udvikling udgør -33,1 mio. kr. (1.-3. kvartal 2009: -158,6 mio. kr.). Driften er sammenlignet med samme periode sidste år primært forbedret som følge af færre nedskrivninger. Salg af projektbeholdninger i Danmark udgør 151,2 mio. kr. (1.-3. kvartal 2009: 4,6 mio. kr.) og vedrører primært Vordingborgvej 76 (Føtex) samt 24 lejligheder på Sluseholmen (Lindholm). Føtex blev afleveret til Dansk Supermarked i april 2010 og har bidraget positivt med 5,6 mio. kr. til halvårets bruttoresultat. Salget af de resterende 62 lejligheder på Lindholm forløber fortsat godt, og der er efter 30. september 2010 solgt ca. én Side 11 af 37
12 lejlighed om ugen. Salget bidrager imidlertid kun til indtjeningen i form af sparede renteomkostninger, idet lejlighederne er indregnet til nettorealisationsværdi. Salget af parcelhusgrunde i Halfdans Vænge i Næstved ligger stadig på et meget lavt niveau, samtidig med at udbuddet af grunde i området er stort. I den forløbne periode har Nordicom oplevet, at flere udbydere har justeret deres priser i nedadgående retning for derved at stimulere salget. Udsigten til at salgspriserne pr. 1. januar 2011 skal pålægges moms, får tilsyneladende sælgerne til allerede nu at indregne denne omkostning delvist i deres priser. Målet er naturligvis at sikre så mange salg som muligt inden skæringsdatoen. Som følge af det ændrede prisniveau blev det i 2. kvartal 2010 fundet nødvendigt at justere udbudspriserne, således at de prismæssigt er konkurrencedygtige i forhold til de øvrige udbydere. Justeringen medførte en nedskrivning på 13,0 mio. kr., som regnskabsmæssigt er indregnet under driftsomkostninger, projektbeholdninger. Det er fortsat målet at realisere flest mulige salg inden årets udgang. I 2010 har Nordicom solgt et biografprojekt på Toldbodgade 14 i Næstved til Nordisk Film. Endvidere er der tilbageleveret et grundstykke på Kinavej / Japanvej til Slagelse kommune mod at få et tidligere deponeret beløb retur. Nordicom ønsker generelt at reducere udviklingsaktiviteterne og fandt under hensyntagen til de nuværende markedsforhold på ejendomsmarkedet ikke længere projektet rentabelt. Værdiskabelse ved projektudvikling til egen beholdning på 12,9 mio. kr. vedrører færdiggørelse af en ombygning af Rebæk Søpark Butikscenter i Hvidovre. Som følge af en ombygning på 9 mio. kr. samt en omrokering af de tidligere lejere er det lykkedes at gøre plads til en Lidl butik på ca m2., hvorved centeret i dag er næsten fuldt udlejet. Ud af investeringen på 9 mio. kr. er 8 mio. kr. eksternt finansieret. Langfristede aktiver under Nordicom Udvikling udgør 868,7 mio. kr. pr. 30. september Selskabets tre grunde på henholdsvis Amager Strandvej, Sluseholmen og Enghave Brygge er indregnet til 667 mio. kr. pr. 30. september 2010 (31. december 2009: 667 mio. kr.), svarende til gennemsnitligt kr. pr. forventet byggeretskvadratmeter. Aktiviteter i Tyskland Periodens resultat af primær drift på tyske investeringsejendomme under udvikling udgør -1,2 mio. kr. (1.-3. kvartal 2009: -1,7 mio. kr.). Heraf vedrører -4,1 mio. kr. værdiregulering på ejendommen Lippeltstrasse 1, Hamburg, mens 4,5 mio. kr. vedrører avance ved salg af ejendommen Eidelstedter Brook 7-19, Hamburg. I Tyskland færdiggjorde Nordicom i begyndelsen af december 2009 udviklingen af et nyt boligområde, Eidelstedter Brook 7-19, Hamburg, med et grundareal på m2 og boligareal på m2 samt 49 parkeringspladser i en underjordisk parkeringskælder. Alle 49 lejligheder var udlejet på færdiggørelsestidspunktet. I december 2009 blev ejendommen solgt for 71,4 mio. kr. (9,6 mio. EUR) med aflevering 1. marts 2010 til en tysk fond. Nordicom er i øjeblikket i gang med ombygningen af ejendommen Lippeltstrasse 1, Hamburg. Det er hensigten at renovere facaden samt modernisere kontorlejemålene i takt med at disse udlejes. Ejendommen er beliggende med udsigt til Hamburg Hafen og er anskaffet i 2007 med en vis tomgang. Tomgangen forventes efter færdiggørelse af ombygningen i 1. halvår 2011 væsentligt reduceret, ligesom lejeniveauet kan øges. Forventninger til fremtiden Driften af selskabets ejendomsportefølje er i 3. kvartal 2010 gået som forventet. Der forventes derfor fortsat et resultat på -5 til -20 mio. kr. før værdireguleringer og skat (EBVAT) for regnskabsåret Usikkerhed ved indregning og måling Færdige investeringsejendomme måles til dagsværdi, som beregnes på basis af ejendommens normalindtjening, som i videst muligt omfang er baseret på historisk realiserede driftsresultater for hver enkelt ejendom, korrigeret for forventede ændringer i det nærmeste driftsår. Ejendommenes dagsværdi opgøres herefter ved kapitalisering af driftsafkastet med et afkastkrav, som fastsættes individuelt for hver enkelt ejendom. Afkastkravene baseres på såvel samfundsmæssige forhold som individuelle forhold for den enkelte ejendom. De anvendte værdiansættelsesprincipper er de samme, som er anvendt i årsrapporten for 2009, og der vil i lighed med sidste år blive indhentet eksterne vurderinger for en andel af ejendommene ultimo 2010 med henblik på at underbygge værdierne. Side 12 af 37
13 De anvendte afkastkrav har væsentlig betydning for Nordicoms resultat og egenkapital. Følsomheden ved ændringer i afkastkravet betyder, at en forhøjelse i afkastprocenten på 0,25 procentpoint vil reducere investeringsejendommenes markedsværdi med ca. 126 mio. kr. Investeringsejendomme under udvikling måles til dagsværdi, som beregnes på basis af kapitalværdiberegninger for projekternes investeringshorisont. Opgørelsen af dagsværdien er følsom overfor ændringer i de anvendte forudsætninger, herunder diskonteringsfaktor salgspriser, byggeomkostninger, prisudvikling og projektperiode. Følsomheden er nærmere beskrevet i note 2 til delårsregnskabet. Begivenheder efter balancedagen Der er fra balancedagen og frem til datoen for aflæggelse af denne delårsrapport ikke indtrådt forhold, som væsentligt påvirker vurderingen af delårsrapporten. Side 13 af 37
14 Resultatopgørelse år til dato år til dato 3. kvt. 3. kvt. Note Beløb i kr Huslejeindtægter Salgsummer, projektbeholdninger og handelsejendomme Renteindtægter, pante- og gældsbreve Driftsomkostninger investeringsejendomme Driftsomkostninger, projektbeholdninger Bruttoresultat Personaleomkostninger Andre eksterne omkostninger Afskrivninger Resultat før værdireguleringer Værdiskabelse ved projektudvikling til egen beholdning Regulering til dagsværdi, netto Realiserede avancer ved salg af investeringsejd Resultat af primær drift Finansielle indtægter Finansielle omkostninger Resultat før skat Skat af periodens resultat Periodens resultat Fordeles således Moderselskabets aktionærer Minoritetsinteresser Periodens resultat Resultat pr. aktie -14,80-89,98 2,29-18,61 7 Udvandet resultat pr. aktie -13,36-89,98 1,87-18,61 Side 14 af 37
15 Opgørelse af totalindkomst år til dato år til dato 3. kvt. 3. kvt. Note Beløb i kr Periodens resultat Valutakursregulering vedrørende udenlandske virksomheder Værdiregulering af sikringsinstrumenter Skat af værdiregulering af sikringsinstrumenter Periodens totalindkomst Fordeles således Moderselskabets aktionærer Minoritetsinteresser Periodens totalindkomst Side 15 af 37
16 Opgørelse af finansiel stilling Note Beløb i kr AKTIVER Langfristede aktiver Immaterielle aktiver 8 Software Materielle aktiver 9 Domicilejendomme Færdige investeringsejendomme Investeringsejendomme under udvikling Inventar og driftsmidler Finansielle aktiver Udskudte skatteaktiver Tilgodehavender Langfristede aktiver i alt Kortfristede aktiver Projektbeholdninger Tilgodehavender Periodeafgrænsningsposter Pante- og gældsbreve Likvide beholdninger Investeringsejendomme bestemt for salg Kortfristede aktiver i alt Aktiver i alt Side 16 af 37
17 Opgørelse af finansiel stilling Note Beløb i kr PASSIVER Egenkapital Aktiekapital Reserve for sikringstransaktioner Reserve for valutakursregulering Overført resultat Egenkapital tilhørende moderselskabets aktionærer Egenkapital tilhørende minoritetsinteresser Egenkapital i alt Gældsforpligtelser Langfristede gældsforpligtelser Udskudte skatteforpligtelser Hensatte forpligtelser Konvertible obligationer Kreditinstitutter Skyldige købesummer mv., ejendomme Deposita Langfristede gældsforpligtelser i alt Kortfristede gældsforpligtelser Hensatte forpligtelser Kreditinstitutter Skyldige omkostninger vedr. solgte projekter Skyldige købesummer mv., ejendomme Leverandørgæld Selskabsskat Deposita Periodeafgrænsningsposter Anden gæld Forpligtelser tilknyttet aktiver bestemt for salg Kortfristede gældsforpligtelser i alt Gældsforpligtelser i alt Passiver i alt Side 17 af 37
18 Opgørelse af egenkapital Beløb i kr. Aktiekapital Reserve for sikringstransaktioner Reserve for valutakursregulering Overført resultat Foreslået udbytte Egenkapital tilhørende moderselskabets aktionærer Egenkapital tilhørende minoritetsinteresser Egenkapital i alt Egenkapital pr. 1. januar Egenkapitalbevægelser i perioden Periodens totalindkomst Indregning af aktiebaseret vederlæggelse Skatteeffekt aktiebaseret vederlæggelse Øvrige reguleringer Egenkapitalbevægelser i perioden i alt Egenkapital pr. 30. september Egenkapital pr. 1. januar Egenkapitalbevægelser i perioden Periodens totalindkomst Udstedelse af konvertible obligationer Kapitalnedsættelse den 27. juli Kapitalforhøjelse den 30. september Salg af egne aktier Salg af tegningsretter vedrørende egne aktier Egenkapitalbevægelser i perioden i alt Egenkapital pr. 30. september Side 18 af 37
19 Opgørelse af pengestrømme år til dato år til dato 3. kvt. 3. kvt. Note Beløb i kr Resultat af primær drift (EBIT) Regulering for ikke-likvide driftsposter m.v Ændring i projektbeholdninger netto Ændring i øvrig driftskapital Pengestrømme vedrørende primær drift Modtagne finansielle indtægter Betalte finansielle omkostninger Betalt / modtaget selskabsskat Pengestrøm fra driftsaktivitet i alt Pengestrøm fra investeringsaktivitet Køb af immaterielle anlægsaktiver Køb af færdige investeringsejendomme Forbedringer af færdige investeringsejendomme Salg af færdige investerings- og domicilejendomme Udviklingsomkostninger på investeringsejendomme Køb af øvrige materielle anlægsaktiver Salg af øvrige materielle anlægsaktiver Køb af dattervirksomheder og aktiviteter Pengestrøm fra investeringsaktivitet i alt Pengestrøm fra finansieringsaktivitet Provenu fra optagelse af lån hos kreditinstitutter Afdrag og indfrielse af lån hos kreditinstitutter Kapitalforhøjelse den 30. september Køb af egne aktier Salg af egne aktier Pengestrøm fra finansieringsaktivitet i alt Periodens pengestrøm i alt Likvide beholdninger primo Kursregulering af likvide beholdninger Likvide beholdninger pr. 30. september Side 19 af 37
20 Noter Note 1 - Anvendt regnskabspraksis Delårsrapporten aflægges i overensstemmelse med IAS 34 Præsentation af delårsrapporter, som godkendt af EU og yderligere danske oplysningskrav til delårsrapporter for børsnoterede virksomheder. Der er ikke udarbejdet delårsrapport for moderselskabet. Delårsrapporten aflægges i danske kroner (DKK), der er modervirksomhedens funktionelle valuta. Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til anvendt regnskabspraksis i selskabets årsrapport for 2009, som er udarbejdet i overensstemmelse med International Financial Reporting Standards (IFRS) som godkendt af EU. Vi henviser til årsrapporten for 2009 for en nærmere beskrivelse af den anvendte regnskabspraksis. Konvertible obligationer Konvertible obligationer betragtes som sammensatte instrumenter bestående af en finansiel forpligtelse, der måles til amortiseret kostpris, og et egenkapitalinstrument i form af den indbyggede konverteringsret. På udstedelsesdatoen fastsættes dagsværdien af den finansielle forpligtelse ved anvendelse af en markedsrente for et tilsvarende ikke-konvertibelt gældsbrev. Forskellen mellem provenuet ved udstedelse af det konvertible gældsbrev og dagsværdien for den finansielle forpligtelse, svarende til den indbyggede option på at konvertere forpligtelsen til egenkapital, indregnes på egenkapitalen. Dagsværdien af den finansielle forpligtelse indregnes som langfristet gæld og måles efterfølgende til amortiseret kostpris. Nye og ændrede regnskabsstandarder Følgende nye og ændrede standarder og fortolkningsbidrag er trådt i kraft med virkning for regnskabsåret 2010: IAS 7 Statement of Cash Flows (revised) er trådt i kraft for regnskabsår, der påbegyndes 1. juli 2009 eller senere. De nye bestemmelser betyder, at ændringer i besiddelser af kapitalandele i dattervirksomheder skal klassificeres som finansieringsaktivitet. Opnås eller mistes kontrol klassificeres pengestrømmene derimod under investeringsaktivitet. Ændringen har ikke haft betydning for regnskabsaflæggelsen. IAS 12 Income Taxes (revised) er trådt i kraft for regnskabsår, der påbegyndes 1. juli 2009 eller senere. De nye bestemmelser betyder, at regulering i udskudte skatteaktiver, der foretages senere end 12 måneder fra overtagelsestidspunktet i en virksomhedssammenslutning, skal ske i resultatopgørelsen. Ændringen har ikke haft betydning for regnskabsaflæggelsen. IAS 21 Changes in Foreign Exchange Rates (revised) er trådt i kraft for regnskabsår, der påbegyndes 1. juli 2009 eller senere. I den ændrede standard angives, hvornår indregning af akkumulerede valutakursforskelle i relation til dattervirksomheder, joint ventures og associerede virksomheder skal indregnes i resultatopgørelsen. Ændringen har ikke haft betydning for regnskabsaflæggelsen. IAS 27 Consolidated and separate financial statement (revised) er trådt i kraft for regnskabsår, der påbegyndes 1. juli 2009 eller senere. Den reviderede standard kræver, at ændringer i modervirksomhedens ejerinteresser i dattervirksomheder, som ikke resulterer i tab af kontrol, indregnes direkte på egenkapitalen som transaktioner med ejerne. Kun hvis kontrollen tabes indregnes der et tab / avance i resultatopgørelsen. Ændringen har ikke haft betydning for regnskabsaflæggelsen. IAS 28 Investments in Associates (revised) er trådt i kraft for regnskabsår, der påbegyndes 1. juli 2009 eller senere. Ændringen betyder, at såfremt der afstås kapitalandele i en associeret virksomhed, men en betydelig indflydelse bevares, skal en andel af de indtægter og omkostninger som tidligere er indregnet direkte i anden totalindkomst medtages i resultatopgørelsen. Mistes den betydelige indflydelse skal alle de omtalte bevægelser indregnes i resultatopgørelsen. Ændringen har ikke haft betydning for regnskabsaflæggelsen. IAS 31 Investments in Joint Ventures (revised) er trådt i kraft for regnskabsår, der påbegyndes 1. juli 2009 eller senere. Ændringen betyder, at såfremt der afstås kapitalandele i et joint venture, men den fælles kontrol bevares, skal en andel af de indtægter og omkostninger, som tidligere er indregnet direkte i anden totalindkomst, medtages i resultatopgørelsen. Mistes den fælles kontrol skal kapitalandelene måles efter IAS 39, såfremt der ikke bliver tale om en associeret virksomhed eller en dattervirksomhed, og alle de omtalte bevægelser indregnes i resultatopgørelsen. Ændringen har ikke haft betydning for regnskabsaflæggelsen. IAS 38 Intangible Assets (revised) er trådt i kraft for regnskabsår, der påbegyndes 1. juli 2009 eller senere. Ændringen vedrører bestemmelse om fastlæggelse af brugstiden for generhvervede rettigheder. Ændringen har ikke haft betydning for regnskabsaflæggelsen. Side 20 af 37
21 IAS 39 Financial instruments: Recognition and measurement (revised) er trådt i kraft for regnskabsår, der påbegyndes 1. juli 2009 eller senere. Den reviderede standard præciserer, hvorledes effektiviteten af et sikringsinstrument anvendt til sikring af en ensidet risiko kan opgøres. Ændringen har ikke haft betydning for regnskabsaflæggelsen. IFRS 2 Share based payment (revised) er trådt i kraft for regnskabsår, der påbegyndes 1. januar 2010 eller senere. Ændringerne relaterer sig til aktiebaserede vederlæggelser, som afregnes af moderselskabet, selvom det er et datterselskab, der modtager varer eller ydelse. Ændringen har ikke haft betydning for regnskabsaflæggelsen. IFRS 3 Business combinations (revised) er trådt i kraft for regnskabsår, der påbegyndes 1. juli 2009 eller senere. Implementeringen af den ændrede standard betyder at koncernen skal indregne købsomkostninger og ændringer til betingede købsvederlag ved virksomhedsopkøb direkte i resultatopgørelsen. Implementeringen betyder endvidere en ændret regnskabsmæssig behandling af indregning af goodwill relateret til minoritetsinteressers andel af købte virksomheder samt trinvise overtagelser og afhændelser af virksomheder. Ændringen har ikke haft betydning for regnskabsaflæggelsen. IFRS 5 Non-current Assets Held for Sale and Discontinued Operation (revised) er trådt i kraft for regnskabsår, der påbegyndes 1. juli 2009 eller senere. Ændringen betyder, at resultat fra fortsættende aktivitet og resultat fra ophørende aktivitet skal specificeres for såvel majoritets- som minoritetsaktionærer. Nordicom har ikke ophørende aktiviteter, hvorfor ændringen ikke har haft betydning for regnskabsaflæggelsen. IFRIC 17 Distribution of non-cash assets to owners er trådt i kraft for regnskabsår, der påbegyndes 1. juli 2009 eller senere. Fortolkningsbidraget præciserer, hvorledes udlodning af ikke-kontante aktiver regnskabsmæssigt skal behandles samt hvornår udbytteforpligtelsen skal indregnes. Forholdet har ikke haft betydning for regnskabsaflæggelsen. Annual improvements april Hvert år udsender IASB et samlet forslag til en række småændringer til eksisterende standarder. I 2009 vedrørte disse ændringer: IAS 17 Leases, IAS 36 Impairment of assets, IAS 38 Intangible assets, IAS 39 Financial instruments (Recognition and measurement), IFRS 2 Share based payment, IFRS 5 Non-current assets held for sale and discontinued operations, IFRS 8 Operating segments IFRIC 9 - Reassessment of embedded derivatives og IFRIC 16 - Hedges of a net investment in a foreign operation. Ændringerne er trådt i kraft pr. 1. januar 2010 og ingen af ændringerne har haft betydning for regnskabsaflæggelsen. Note 2 - Regnskabsmæssige vurderinger og skøn Flere regnskabsposter kan ikke måles med sikkerhed, men kan alene skønnes. Sådanne skøn omfatter vurdering på baggrund af de seneste oplysninger, der er til rådighed på tidspunktet for regnskabsaflæggelsen. Det kan være nødvendigt at ændre tidligere foretagne skøn på grund af ændringer af de forhold, der lå til grund for skønnet eller på grund af supplerende information, yderligere erfaring eller efterfølgende begivenheder. I forbindelse med den praktiske anvendelse af den beskrevne regnskabspraksis har ledelsen foretaget følgende regnskabsmæssige vurderinger, der har haft betydelig indflydelse på delårsrapporten: Opgørelse af dagsværdi på færdige investeringsejendomme Opgørelse af dagsværdi på investeringsejendomme under udvikling Opgørelse af dagsværdi på bankgæld og konvertible obligationer ved indgåelse af bankaftale Opgørelse af udskudte skatteaktiver Klassifikation af ejendomme Opgørelse af dagsværdi på pantebreve Opgørelse af dagsværdi på færdige investeringsejendomme Investeringsejendomme måles i delårsregnskabet til dagsværdi baseret på en Normalindtjeningsmodel. Opgørelse af dagsværdi på investeringsejendomme er i stort omfang baseret på Ledelsens skøn. Opgørelsen af dagsværdier i henhold til en Normalindtjeningsmodel tager udgangspunkt i en fastsættelse af det forventede driftsafkast på hver enkelt ejendom. Ved fastsættelsen af det forventede driftsafkast tages i videst muligt omfang udgangspunkt i historiske realiserede driftsresultater for hver enkelt ejendom, korrigeret for forventede ændringer samt enkeltstående hændelser. Ejendommenes dagsværdi opgøres herefter ved kapitalisering af driftsafkastet med et afkastkrav, som fastsættes af Ledelsen individuelt for hver enkelt ejendomstype. Side 21 af 37
22 Afkastkravet fastsættes kvartalsvist dels på grundlag af udviklingen i markedsforholdene for den pågældende ejendomstype, dels på grundlag af erfaringer med periodens salg og ændringer i den enkelte ejendoms forhold. For hvert enkelt ejendomstype udgør det vægtede gennemsnit af afkastkravene anvendt i normalindtjeningsmodellen pr. 30. september 2010 følgende: Ejendomstype Butiksejendomme 7,05% 6,82% 6,69% Boligejendomme 5,67% 5,70% 5,53% Kontorejendomme 6,79% 6,85% 6,55% L&P-ejendomme 8,32% 7,44% 6,74% Øvrige ejendomme 6,93% 6,33% 6,40% I ovenstående tabel er afkastkravene for 2008 korrigeret således, at disse er sammenlignelige med 2009 og Dette skyldes, at afkastkravet i 2008 indeholdt et risikotillæg for tomgang. I 2009 og frem er det regnskabsmæssige skøn vedrørende tomgang ændret således, at denne fratrækkes særskilt. De anvendte afkastkrav har væsentlig betydning for Nordicoms egenkapital. Følsomheden ved ændringer i afkastkravet. En stigning i afkastkravet på 0,25 procentpoint vil således reducere investeringsejendommenes markedsværdi med DKK 126 mio. i forhold til den nuværende bogførte værdi pr. 30. september 2010: Gennemsnitligt vægtet afkastkrav Ændring i afkastkrav Ændring i markedsværdi (DKKm) Markedsværdi (DKKm) 7,90% 1,00% -458, ,1 7,65% 0,75% -355, ,5 7,40% 0,50% -244, ,9 7,15% 0,25% -126, ,1 6,90% 0,00% 0, ,8 6,65% -0,25% 136, ,0 6,40% -0,50% 283, ,9 6,15% -0,75% 441, ,7 5,90% -1,00% 614, ,0 Opgørelse af dagsværdi på investeringsejendomme under udvikling Investeringsejendomme under udvikling omfatter 10 projektejendomme i Danmark og én projektejendom i Tyskland. De største projekter vedrører 3 store grunde i København på henholdsvis Amager Strandvej, Ved Stigborderne og Enghave Brygge indregnet til en regnskabsmæssig værdi pr. 30. september 2010 på 667 mio. kr. inklusive medgåede omkostninger (31. december 2009: 667 mio. kr.). Forventede antal byggeretskvadratmetre for grundene udgør ca , hvilket svarer til en regnskabsmæssig værdi pr. forventet byggeretskvadratmeter på ca kr. (31. december 2009: ca kr.). Vurderingen af dagsværdien pr. 30. september 2010 for de tre grunde er baseret på kapitalværdiberegninger på basis af budgetter for årene godkendt af Ledelsen. Herudover er anvendt følgende væsentlige forudsætninger i beregning af kapitalværdien: En gennemsnitlig diskonteringsfaktor før skat på ca. 8 % En gennemsnitlig salgsværdi pr. kvadratmeter (netto) på kr. eksklusive moms for boliger og kr. eksklusive moms for erhverv. En gennemsnitlig byggeomkostning pr. kvadratmeter (netto) på kr. eksklusive moms for boliger og kr. eksklusive moms for erhverv. En prisudvikling i salgspriserne på 3 % og i byggeomkostningerne på 2 % p.a. i budgetperioden. Byggestart på første delprojekt i 4. kvartal 2011 og salg af sidste delprojekt i 1. kvartal Med udgangspunkt i disse forhold har Ledelsen skønnet, de igangværende udviklingsprojekters værdi i form af forventede fremtidige nettopengestrømme inklusive færdiggørelsesomkostninger. Side 22 af 37
HOVED- OG NØGLETAL FOR KONCERNEN
HOVED- OG NØGLETAL FOR KONCERNEN 1. halvår 1. halvår 2013/2014 2012/2013 2012/13 2011/12 2010/2011 Hovedtal (t.dkk) Nettoomsætning 16.633 13.055 29.039 17.212 13.448 Bruttoresultat 8.710 9.404 16.454 14.740
Læs mereSelskabsmeddelelse nr. 3 2015. København, den 23. april 2015 DELÅRSRAPPORT FOR 1. KVARTAL 2015
Selskabsmeddelelse nr. 3 2015 NTR Holding A/S Sankt Annæ Plads 13, 3. 1250 København K Tel: +45 70 25 10 56 Fax: +45 70 25 10 75 E-mail: ntr@ntr.dk www.ntr.dk København, den 23. april 2015 DELÅRSRAPPORT
Læs mereDelårsrapport for perioden 1. januar 30. juni 2009
SELSKABSMEDDELELSE Meddelelse nr. 6/2009 Fjerritslev, 25. august 2009 Bestyrelsen har i dag godkendt koncernens delårsrapport for perioden 1. januar - 30. juni 2009. Resumé for 1. halvår af 2009: Koncernomsætning
Læs mereAdmiral Capital A/S Delårsrapport for perioden 1. juli - 31. december 2015
Nasdaq Copenhagen A/S nr. 3 / 2016 Aarhus, 29. februar 2016 CVR. nr. 29 24 64 91 www.admiralcapital.dk Admiral Capital A/S Delårsrapport for perioden 1. juli - 31. december 2015 Bestyrelsen i Admiral Capital
Læs mereDelårsrapport for perioden 1. januar 30. juni 2014
SELSKABSMEDDELELSE Meddelelse nr. 6/2014 Fjerritslev, 20. august 2014 Bestyrelsen har i dag godkendt koncernens delårsrapport for perioden 1. januar - 30. juni 2014. Positivt halvårsresultat i Migatronic
Læs mereDELÅRSRAPPORT 1. JANUAR 30. JUNI 2015. Selskabsmeddelelse 10 / 2015. Delårsrapport 1. januar 31. marts 2015 Side 1 af 1
DELÅRSRAPPORT 1. JANUAR 30. JUNI 2015 Selskabsmeddelelse 10 / 2015 Delårsrapport 1. januar 31. marts 2015 Side 1 af 1 Resumé Omsætningen udgjorde 518,2 mio.kr. i de første 6 måneder af 2015 mod 530,6 mio.kr.
Læs mereNordicom A/S. Delårsrapport for koncernen 1. halvår 2009
Nordicom A/S CVR. nr. 12 93 25 02 Delårsrapport for koncernen 1. halvår 2009 (perioden 1. januar til 30. juni 2009) Side 1 af 40 Indholdsfortegnelse Resumé for 1. halvår 2009... 3 Selskabsoplysninger...
Læs mereDelårsrapport for Dantax A/S for perioden 1. juli 2008-31. marts 2009
Dantax A/S Bransagervej 15 DK-9490 Pandrup Tlf. (+45) 98 24 76 77 Fax (+45) 98 20 40 15 e-mail:ps@dantax-radio.dk CVR. nr. 36 59 15 28 NASDAQ OMX Copenhagen A/S Pandrup, den 12. maj 2009 Delårsrapport
Læs mereEjendomsselskabet Østerport 2, Rudkøbing ApS Å R S R A P P O R T
Ejendomsselskabet Østerport 2, Rudkøbing ApS CVR 29 69 00 22 Å R S R A P P O R T 2 0 1 2 6. regnskabsår Godkendt på generalforsamling, afholdt den 12. februar 2013. Dirigent: S. E. Kracht c/o Svendborg
Læs mereTV 2-familiens seerandel blandt alle danskere er 35,1 % i 1. halvår 2015 en stigning på 0,4 procentpoint i forhold til 2014.
HALVÅRSRAPPORT FOR 2015 Resumé TV 2 har i 1. halvår 2015 et resultat før skat på 93 mio.kr. mod 139 mio.kr. i 2014. Resultatet i 2. kvartal 2015 er på niveau med 2014. EBIT margin før kulturstøtte (filmstøtte)
Læs mereTV 2 opjusterer forventningerne til resultat før skat for 2015 fra 150-170 mio.kr. til 180-200 mio.kr.
KVARTALSRAPPORT FOR 3. KVARTAL 2015 Resumé TV 2 har i årets første tre kvartaler i 2015 et resultat før skat på 176 mio.kr. mod 202 mio.kr. i 2014. Resultat før skat i 3. kvartal 2015 er 83 mio.kr. mod
Læs mereDelårsrapport for Dantax A/S for perioden 1. juli 2012-31. marts 2013
Dantax A/S Bransagervej 15 DK-9490 Pandrup Tlf. (+45) 98 24 76 77 Fax (+45) 98 20 40 15 CVR. nr. 36 59 15 28 NASDAQ OMX Copenhagen A/S Pandrup, den 28. maj 2013 Delårsrapport for Dantax A/S for perioden
Læs mereNTR Holding fortsætter vurderingerne af fremtidige aktivitetsmuligheder
Københavns Fondsbørs Fondsbørsmeddelelse nr. 9 / 2007 NTR Holding A/S Lyngbyvej 20, 3. 2100 København Ø Tel.: 3915 8040 Fax: 3915 8049 E-mail: ntr@ntr.dk www.ntr.dk Kontaktperson: Direktør Bjørn Petersen,
Læs mereNTR Holding planlægger ejendomsrelaterede investeringer
Københavns Fondsbørs Fondsbørsmeddelelse nr. 10 / 2007 NTR Holding A/S Lyngbyvej 20, 3. 2100 København Ø Tel.: 3915 8040 Fax: 3915 8049 E-mail: ntr@ntr.dk www.ntr.dk Kontaktperson: Direktør Bjørn Petersen,
Læs mereTV 2 DANMARK A/S Odense, den 23. april 2014
KVARTALSRAPPORT FOR 1. KVARTAL 2014 Resumé TV 2 har i 1. kvartal 2014 et resultat før skat på 39 mio.kr. mod 21 mio.kr. i 2013. TV 2 familiens seerandel er steget med 1,3 procentpoint til 34,9 % i 1. kvartal
Læs mereSærdeles tilfredsstillende Q1 2009/10 for alle forretningsområder
Særdeles tilfredsstillende Q1 2009/10 for alle forretningsområder CEO, Martin Sundahl: Både omsætning og EBITDA overstiger vores forventninger til Q1 2009/10. EBITDA lander på 1,8 mio. kr. mod forventet
Læs mereTIL OMX Den Nordiske Børs København
TIL OMX Den Nordiske Børs København Frederiksberg, den 23. august 2007 Fondsbørsmeddelelse nr. 7/2007 Delårsrapport for perioden 1. januar - 30. juni 2007 Omsætningen udgjorde i 1. halvår 2007 DKK 188,3
Læs mereBrd. Klee A/S. CVR.nr Delårsrapport for perioden 1. oktober marts 2017
Brd. Klee A/S CVR.nr. 46 87 44 12 Delårsrapport for perioden 1. oktober 2016 31. marts 2017 For yderligere oplysninger kan direktør Lars Ejnar Jensen kontaktes på telefon 43 86 83 33 Brd. Klee A/S Delårsrapport
Læs mereDelårsrapport for 1.-3. kvartal 2014
Delårsrapport for 1.-3. kvartal 2014 Brødrene A & O Johansen A/S Rørvang 3 * 2620 Albertslund Tlf.: 70 28 00 00 * Fax: 70 28 01 01 * www.ao.dk CVR-nr.: 58 21 06 17 Selskabsmeddelelse nr. 11/2014 1/15 Indholdsfortegnelse
Læs mereBrd. Klee A/S. CVR.nr Delårsrapport for perioden 1. oktober marts 2014
Brd. Klee A/S CVR.nr. 46 87 44 12 Delårsrapport for perioden 1. oktober 2013 31. marts 2014 For yderligere oplysninger kan direktør Lars Ejnar Jensen kontaktes på telefon 43 86 83 33 Brd. Klee A/S Delårsrapport
Læs mereMTN Lejebolig ApS CVR-nr. 28 30 55 67
CVR-nr. 28 30 55 67 Årsrapport for 2014 Årsrapporten er godkendt på den ordinære generalforsamling, d. 19.02.15 Morten Taagaard Nielsen Dirigent STATSAUTORISERET REVISIONSPARTNERSELSKAB BEIERHOLM medlem
Læs mereAstro Fysioterapi v. autoriseret fysioterapeut Lars Nielsen ApS Årsrapport for 2012
Astro Fysioterapi v. autoriseret fysioterapeut Lars Nielsen ApS Årsrapport for 2012 CVR-nr. 30 61 52 98 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 4 /6 2013 Lars
Læs mereBønnerup Strands Murerforretning ApS Havet 42 Bønnerup Strand 8585 Glesborg CVR-nr.: 73 43 87 13
Havet 42 Bønnerup Strand 8585 Glesborg CVR-nr.: 73 43 87 13 ÅRSRAPPORT 1. juli 2013 til 30. juni 2014 (31. regnskabsår) Godkendt på selskabets generalforsamling, den 17. november 2014 Flemming Nørgaard
Læs mereMeddelelse nr. 07-2009 Kvartalsrapport, 1. kvartal 2009 Til NASDAQ OMX Den Nordiske Børs København
Side 1/9 25. maj 2009 Kvartalsrapport for 1. kvartal 2009 for Rockwool International A/S KORREKTION På grund af en kopieringsfejl er driftsomkostningerne i resultatopgørelsen for Q1 2009 rapporteret forkert
Læs mereBrd. Klee A/S. CVR.nr. 46 87 44 12. Delårsrapport for perioden 1. oktober 2014 31. marts 2015
Brd. Klee A/S CVR.nr. 46 87 44 12 Delårsrapport for perioden 1. oktober 2014 31. marts 2015 For yderligere oplysninger kan direktør Lars Ejnar Jensen kontaktes på telefon 43 86 83 33 Brd. Klee A/S Delårsrapport
Læs mereBrd. Klee A/S. CVR.nr Delårsrapport for perioden 1. oktober marts 2018
Brd. Klee A/S CVR.nr. 46 87 44 12 Delårsrapport for perioden 1. oktober 2017 31. marts 2018 For yderligere oplysninger kan direktør Lars Ejnar Jensen kontaktes på telefon 43 86 83 33 Brd. Klee A/S Delårsrapport
Læs mereTil NASDAQ OMX Nordic Copenhagen GlobeNewswire
Til NASDAQ OMX Nordic Copenhagen GlobeNewswire Faaborg, den 20. august 2009 Selskabsmeddelelse nr. 11/2009 Delårsrapport for 1. halvår 2009 Bestyrelsen og direktionen har i dag behandlet og godkendt delårsrapporten
Læs mereBlåvandshuk Golfbaner A/S CVR-nr. 32 27 72 68
Blåvandshuk Golfbaner A/S CVR-nr. 32 27 72 68 Årsrapport 2013 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 16. juni 2014. Bruno Jensen Dirigent Indholdsfortegnelse
Læs mereEjendomsselskabet Nordtyskland II A/S. Årsrapport for 2015
Ejendomsselskabet Nordtyskland II A/S Skoubogade 1, 2., 1158 København K Årsrapport for 2015 CVR-nr. 29 78 40 51 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den / 2016
Læs mereStrube VVS A/S Årsrapport for 2014
Strube VVS A/S Årsrapport for 2014 CVR-nr. 26 04 94 58 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 25/2 2015 Jesper Strube Dirigent Indholdsfortegnelse Side Påtegninger
Læs mereHarmonie Huse ApS Gærdet 9 6715 Esbjerg N. CVR-nummer: 30 70 29 72. ÅRSRAPPORT 1. januar 2012 til 31. december 2012
Harmonie Huse ApS Gærdet 9 6715 Esbjerg N CVR-nummer: 30 70 29 72 ÅRSRAPPORT 1. januar 2012 til 31. december 2012 (5. regnskabsår) Godkendt på selskabets generalforsamling, den 8/6 2013 Brian Madsen Indholdsfortegnelse
Læs mereNordicom A/S. Delårsrapport for koncernen 1. kvartal 2010
28. MAJ 2010 l DELÅRSRAPPORT 1. KVARTAL 2010 Nordicom A/S CVR. nr. 12 93 25 02 Delårsrapport for koncernen 1. kvartal 2010 (perioden 1. januar til 31. marts 2010) Side 1 af 33 Indholdsfortegnelse Resumé
Læs mereRedblue Bus Tours ApS Vasbygade 30 2450 København SV. CVR-nr: 34 45 51 47. ÅRSRAPPORT 1. januar - 31. december 2014
Vasbygade 30 2450 København SV CVR-nr: 34 45 51 47 ÅRSRAPPORT 1. januar - 31. december 2014 Godkendt på selskabets generalforsamling, den 16/6 2015 Hans Baarregaard Dirigent INDHOLDSFORTEGNELSE Påtegninger
Læs mereBET ApS CVR-nr. 30 83 12 92
CVR-nr. 30 83 12 92 Årsrapport for 2013 Årsrapporten er godkendt på den ordinære generalforsamling, d. Dirigent Indholdsfortegnelse Selskabsoplysninger m.v. 3 Ledelsespåtegning 4 Den uafhængige revisors
Læs mereAalborg Trading ApS Vester Hedensvej 31, 9362 Gandrup CVR-nr. 32 08 17 03
Vester Hedensvej 31, 9362 Gandrup CVR-nr. 32 08 17 03 Årsrapport for regnskabsåret 01.09.14-31.08.15 Årsrapporten er godkendt på den ordinære generalforsamling, d. 20.01.16 Thomas Olesen Dirigent Indholdsfortegnelse
Læs mereBrd. Klee A/S. CVR.nr Delårsrapport for perioden 1. oktober marts 2019
Brd. Klee A/S CVR.nr. 46 87 44 12 Delårsrapport for perioden 1. oktober 2018 31. marts 2019 For yderligere oplysninger kan direktør Lars Ejnar Jensen kontaktes på telefon 43 86 83 33 Brd. Klee A/S Delårsrapport
Læs mereKPMG Acor Tax P/S. Tuborg Havnevej 18, 5, 2900 Hellerup. Årsrapport for
Edison Park 4 DK-6715 Esbjerg N Tlf. 76 11 44 00 Fax 76 11 44 01 www.martinsen.dk CVR-nr. 32 28 52 01 KPMG Acor Tax P/S Tuborg Havnevej 18, 5, 2900 Hellerup Årsrapport for 2015 CVR-nr. 34 08 22 00 Årsrapporten
Læs mereNOTAT. Udkast til delregnskaber for 2011. CVR-nr. 30 82 37 02. 13. april 2012
NOTAT Udkast til delregnskaber for 2011 13. april 2012 CVR-nr. 30 82 37 02 Indholdsfortegnelse Side 2 af 8 Side Ledelsens regnskabspåtegning... 3 Resultatopgørelse... 4 Balance... 5 Anvendt regnskabspraksis...
Læs mereKET Ejendomme ApS CVR-nr. 28 86 80 57
CVR-nr. 28 86 80 57 Årsrapport for 2014 Årsrapporten er godkendt på den ordinære generalforsamling, d. 29.05.15 Torben Høholt Dirigent STATSAUTORISERET REVISIONSPARTNERSELSKAB BEIERHOLM medlem af HLB International
Læs mereElektronisk fremsendelse Selskabsmeddelelse 28/2007
OMX Den Nordiske Børs København Nikolaj Plads 6 1007 København Elektronisk fremsendelse Selskabsmeddelelse 28/2007 Silkeborg, den 25. oktober 2007 Rapport for 3. kvartal 2007 Resumé ITH Industri Invest
Læs mereAthena Internet A/S CVR-nr. 26 33 86 46
CVR-nr. 26 33 86 46 Årsrapport for 2005/06 Nærværende årsrapport er godkendt på den ordinære generalforsamling, den / Dirigent: Gåskærgade 32-34 6100 Haderslev Tlf.: 74 52 18 12 Fax: 74 53 32 32 E-mail:
Læs mereSkovslund Holding ApS
Skovslund Holding ApS CVR: 27928102 2014 01.01.2014 31.12.2014 en er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den: 1. juni 2015 Jacob Lykke Eriksen side 2 Indhold Påtegninger 3 Ledelsespåtegning
Læs mereNørrebro Fysioterapi ApS ÅRSRAPPORT 2012/2013
Nørrebro Fysioterapi ApS Thorsgade 59, st. tv. 2200 København N CVR.nr.: 31 26 96 36 ÅRSRAPPORT 2012/2013 (5. regnskabsår) Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling
Læs mereBrd. Klee A/S. CVR.nr Delårsrapport for perioden 1. oktober marts 2012
Brd. Klee A/S CVR.nr. 46 87 44 12 Delårsrapport for perioden 1. oktober 2011 31. marts 2012 For yderligere oplysninger kan direktør Lars Ejnar Jensen kontaktes på telefon 43 86 83 33 Brd. Klee A/S Delårsrapport
Læs mereBRAMDRUPDAM KRO OG HOTEL A/S
Tlf.: 76 35 56 00 BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab kolding@bdo.dk Birkemose Allé 39 www.bdo.dk DK-6000 Kolding CVR-nr. 20 22 26 7020222670 BRAMDRUPDAM KRO OG HOTEL A/S ÅRSRAPPORT Årsrapport 2014
Læs mereJOSA Invest ApS Årsrapport for 2014
JOSA Invest ApS Årsrapport for 2014 CVR-nr. 27 46 43 78 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 24/3 2015 John Hald Dirigent Indholdsfortegnelse Side Påtegninger
Læs mereSydvest Kloakservice ApS
Gasse Høje 25, Ullerup 6780 Skærbæk CVR-nr. 33262175 Årsrapport for 2014 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 29. maj 2015 Jørn Hansen Dirigent Indholdsfortegnelse
Læs mereRønne Vand A/S. CVR nr. 32 94 33 57. Årsrapport 2011-12. 3. regnskabsår
Rønne Vand A/S Sandemandsvej 1A 3700 Rønne Tlf: 5691 0404 E-mail: rvv@rvv.dk www: www.rvv.dk CVR: 32 94 33 57 Danske Bank: 4720-4720 052 520 Rønne Vand A/S CVR nr. 32 94 33 57 Årsrapport 2011-12 3. regnskabsår
Læs mereSuper Dæk Service - Holstebro ApS
Super Dæk Service - Holstebro ApS Årsrapport for 2011/12 CVR-nr. 65 98 53 14 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordina^gén^alforsamling den/ Indholdsfortegnelse Påtegninger Ledelsespåtegning
Læs mereSlik & Is Kælder ApS. Årsregnskab
Slik & Is Kælder ApS Fiolstræde 29, kl. 1171 København K CVR-nr.: 35 82 39 80 Årsregnskab 1. Regnskabsår 4. april 2014-31. December 2014 Årsregnskabet er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling
Læs mereHeino Cykler ApS Østerbrogade 158 2100 København Ø. Årsrapport 1. juli 2011 til 30. juni 2012. CVR-nr. 77847715
Heino Cykler ApS Østerbrogade 158 2100 København Ø Årsrapport 1. juli 2011 til 30. juni 2012 CVR-nr. 77847715 Godkendt på selskabets generalforsamling, den 28 /11 2012 Bent Støttrup Dirigent TimeVision
Læs mereK 711 ApS. Årsrapport 1. juli 2011-30. juni 2012. Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 14/09/2012
K 711 ApS Årsrapport 1. juli 2011-30. juni 2012 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 14/09/2012 Olaf Hedegaard Dirigent Side 2 af 14 Indhold Virksomhedsoplysninger
Læs mereHøeghsmindevej 43 2820 Gentofte CVR nr. 34228612 Årsrapport for 2013/2014 (Opstillet uden revision eller review) 2. regnskabsår Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling
Læs mereMY Fro Yo Cup ApS Fiolstræde 9 1171 København K
MY Fro Yo Cup ApS Fiolstræde 9 1171 København K CVR-nr. 34 88 21 26 ÅRSRAPPORT FOR ÅRET 2014 Vedtaget på selskabets ordinære generalforsamling, den 16. juni 2015 Dirigent Navn: Lars Meinertz INDHOLDSFORTEGNELSE
Læs mereTIL KØBENHAVNS FONDSBØRS
TIL KØBENHAVNS FONDSBØRS Frederiksberg, den 26. april 2007 Fondsbørsmeddelelse nr. 4/2007 Delårsrapport for perioden 1. januar - 31. marts 2007 Dicentia har opnået et resultat indenfor budget i 1. kvartal
Læs mereDelårsrapport for Dantax A/S for perioden 1. juli december 2018
Dantax A/S Bransagervej 15 DK-9490 Pandrup Tlf. (+45) 98 24 76 77 Fax (+45) 98 20 40 15 CVR. nr. 36 59 15 28 NASDAQ Copenhagen A/S Pandrup, den 28. februar 2019 Delårsrapport for Dantax A/S for perioden
Læs mereK 711 ApS. Årsrapport 1. juli 2012-30. juni 2013. Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 10/09/2013
K 711 ApS Årsrapport 1. juli 2012-30. juni 2013 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 10/09/2013 Olaf Hedegaard Dirigent Side 2 af 13 Indhold Virksomhedsoplysninger
Læs mereCobra Computer Technology A/S Årsrapport for 2014
Cobra Computer Technology A/S Årsrapport for 2014 CVR-nr. 20 09 08 39 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 31/5 2015 Leif Nielsen Dirigent Indholdsfortegnelse
Læs mereCore Bolig III Investoraktieselskab II. Årsrapport for 2015
Core Bolig III Investoraktieselskab II Skoubogade 1, 2., 1158 København K Årsrapport for 2015 CVR-nr. 35 20 64 77 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den / 2016
Læs mereRibe Fjernvarme Amba CVR-nr. 57 20 56 28. Årsrapport 2010
Deloitte Statsautoriseret Revisionsaktieselskab CVR-nr. 24 21 37 14 Frodesgade 125 Postboks 200 6701 Esbjerg Telefon 79128444 Telefax 79128455 www.deloitte.dk Ribe Fjernvarme Amba CVR-nr. 57 20 56 28 Årsrapport
Læs mereNærHeden P/S. Årsrapport for 2014. CVR-nr. 35 23 48 96 Årsrapporten indeholder 20 sider
CVR-nr. 35 23 48 96 Årsrapporten indeholder 20 sider Indhold Påtegninger... 2 Ledelsespåtegning... 2 Den uafhængige revisors erklæringer... 3 Selskabsoplysninger... 5 Hoved og nøgletal... 6 Ledelsesberetning...
Læs mereDelårsrapport for Dantax A/S for perioden 1. juli marts 2019
Dantax A/S Bransagervej 15 DK-9490 Pandrup Tlf. (+45) 98 24 76 77 Fax (+45) 98 20 40 15 CVR. nr. 36 59 15 28 NASDAQ Copenhagen A/S Pandrup, den 23. maj 2019 Delårsrapport for Dantax A/S for perioden 1.
Læs mereDelårsrapport: 3. kvartal 2008/2009
NASDAQ OMX Den Nordiske Børs København 26.03.2009 side 1 af 7 Delårsrapport: 3. kvartal 2008/2009 Bestyrelsen har i dag behandlet og godkendt delårsrapporten efter udløb af 3. kvartal af forretningsåret.
Læs mereDelårsrapport for 1. kvartal 2006
Delårsrapport for 1. kvartal 2006 Brødrene A & O Johansen A/S Rørvang 3 * 2620 Albertslund Tlf.: 70 28 00 00 * Fax: 70 28 01 01 CVR-nr.: 58 21 06 17 side 1/6 (Alle beløb er i hele 1.000 kr.) Resultatopgørelse
Læs mereNordicom A/S Koncernen Q1 Delårsrapport 2006
17. maj Delårsrapport Nordicom A/S Koncernen Delårsrapport Nordicoms resultat udgør 129,3 mio. kr. før skat, hvilket er en fremgang på 101,9 mio. kr. ( 2005: 27,4 mio. kr.). Omsætningen i perioden udgør
Læs mere1. Ændrede hoved- og nøgletal
1. Ændrede hoved- og nøgletal Hovedtal (t.kr.) 2004 2003 2002 2001 2000 Resultat af udlejning... 683 857 1.083 2.038 843 Avance ved salg af lejligheder... 6.792 7.676 7.352 5.943 3.206 Administrationsomkostninger...
Læs mereApricore ApS ÅRSRAPPORT 2014
Apricore ApS Løvsangervej 5 4300 Holbæk CVR.nr.: 34 88 13 40 ÅRSRAPPORT 2014 (2. regnskabsår) Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 1. maj 2015 Jakob Tholle
Læs mere12. maj 2009. Bestyrelsen i Land & Leisure A/S har på sit bestyrelsesmøde i dag behandlet og godkendt halvårsrapporten for perioden 01.10.08-31.03.09.
Fondsbørsmeddelelse 2009/12 NASDAQ OMX København Nikolaj Plads 6 1007 København K 12. maj 2009 Vedr.: halvårsrapport Bestyrelsen i har på sit bestyrelsesmøde i dag behandlet og godkendt halvårsrapporten
Læs mereIndberettet til OMX The Nordic Stock Exchange via Company news Service den 29. august 2008.
Delårsrapport for perioden 1. januar - 30. juni 2008 Landic Property Bonds I A/S Indberettet til OMX The Nordic Stock Exchange via Company news Service den 29. august 2008. Resume: Tilfredsstillende halvårsresultat
Læs mereHexa-Cover A/S. Årsrapport for 2014
Vilhelmsborgvej 5 7700 Thisted CVR-nr. 27606555 Årsrapport for 2014 11. regnskabsår Vi er tættere på dig Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 4. februar 2015
Læs mereAndersen & Busch ApS. Årsrapport 18. september 2013-31. december 2014
Andersen & Busch ApS Årsrapport 18. september 2013-31. december 2014 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 02/05/2015 Jesper Galle Dirigent Side 2 af 14 Indhold
Læs mereInter-Graphics.dk A/S. Bytorvet 14, 8722 Hedensted. Årsrapport for
Gunhilds Plads 2 DK-7100 Vejle Tlf. 75 82 10 55 Fax 76 11 44 01 www.martinsen.dk CVR-nr. 32 28 52 01 Inter-Graphics.dk A/S Bytorvet 14, 8722 Hedensted Årsrapport for 2014 CVR-nr. 25 06 89 47 Årsrapporten
Læs mereDansk Carport System A/S Årsrapport for 2014/15
Dansk Carport System A/S Årsrapport for 2014/15 (regnskabsår 1/10-30/9) CVR-nr. 30 69 04 51 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 5 /11 2015 Søren Ladefoged
Læs mereBrd. Klee A/S. CVR.nr. 46 87 44 12. Delårsrapport for perioden 1. oktober 2010 31. marts 2011
Brd. Klee A/S CVR.nr. 46 87 44 12 Delårsrapport for perioden 1. oktober 2010 31. marts 2011 For yderligere oplysninger kan direktør Lars Ejnar Jensen kontaktes på telefon 43 86 83 33 Brd. Klee A/S Delårsrapport
Læs mereFrederiksberg Dyreklinik og Spa ApS CVR-nr. 33167652. Årsrapport 2012/13. Dirigent. Godkendt på selskabets generalforsamling den 16.12.
Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab CVR nr. 33963556 Weidekampsgade 6 Postboks 1600 0900 København C Telefon 36 10 20 30 Telefax 36 10 20 40 www.deloitte.dk Frederiksberg Dyreklinik og Spa
Læs mereDelårsrapport for 1. halvår 2017
1 af 12 Delårsrapport for 1. halvår 2017 Victoria Properties A/S i venteposition før ny aktivitet igangsættes. Perioderegnskabet i overskrifter Koncernen realiserede et resultat før skat på DKK -0,5 mio.
Læs mereEsbjerg Camping A/S Årsrapport for 2012
Esbjerg Camping A/S Årsrapport for 2012 CVR-nr. 29 62 86 88 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 4 /5 2013 Henning Tønder Olesen Dirigent Indholdsfortegnelse
Læs mereDelårsrapport for perioden 1. januar til 30. september 2010
København, den 26. november 2010 Meddelelse nr. 14/2010 Danionics A/S Dr. Tværgade 9, 1. DK 1302 København K, Danmark Telefon: +45 70 23 81 30 Telefax: +45 70 30 05 56 E-mail: investor@danionics.dk Website:
Læs mereRazz Bolig ApS CVR-nr. 31590663. Årsrapport 2014
Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab CVR nr. 33963556 Vesterballevej 25A Postboks 454 7000 Fredericia Telefon 75 92 72 22 Telefax 75 93 39 88 www.deloitte.dk Razz Bolig ApS CVR-nr. 31590663
Læs mereDelårsrapport for Dantax A/S for perioden 1. juli marts 2017
Dantax A/S Bransagervej 15 DK-9490 Pandrup Tlf. (+45) 98 24 76 77 Fax (+45) 98 20 40 15 CVR. nr. 36 59 15 28 NASDAQ Copenhagen A/S Pandrup, den 23. maj 2017 Delårsrapport for Dantax A/S for perioden 1.
Læs mereDesign Cykler Esbjerg ApS
CVR-nr. 24 23 96 24 Årsrapport 2013/14 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 12/12 2014 Kristian Lauridsen Dirigent Indholdsfortegnelse Side Selskabsoplysninger
Læs mereArealudviklingsselskabet I/S
NOTAT 29. april Arealudviklingsselskabet I/S CVR-nr. 30 82 37 02 Kvartalsrapport for 1. kvartal 1 Indholdsfortegnelse Side Ledelsesberetning... 3 Resultatopgørelse... 8 Balance... 9 Pengestrømsopgørelse...
Læs mereVejsmose Holding ApS CVR-nr. 31 36 64 88
CVR-nr. 31 36 64 88 Årsrapport for 2014 Årsrapporten er godkendt på den ordinære generalforsamling, d. 23.07.15 Ricki Vejsmose Dirigent STATSAUTORISERET REVISIONSPARTNERSELSKAB BEIERHOLM medlem af HLB
Læs mereBrd. Klee A/S. CVR.nr Delårsrapport for perioden 1. oktober marts 2016
Brd. Klee A/S CVR.nr. 46 87 44 12 Delårsrapport for perioden 1. oktober 2015 31. marts 2016 For yderligere oplysninger kan direktør Lars Ejnar Jensen kontaktes på telefon 43 86 83 33 Brd. Klee A/S Delårsrapport
Læs mereLED LIGHT DISTRIBUTION ApS
LED LIGHT DISTRIBUTION ApS Årsrapport 1. januar 2013-31. december 2013 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 26/06/2014 Thomas Juul Jørgensen Dirigent Side 2
Læs mereBV Ejendomme ApS Årsrapport for 2014
BV Ejendomme ApS Årsrapport for 2014 CVR-nr. 32 65 81 05 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 2 /6 2015 Bjarne Vestergaard Dirigent Indholdsfortegnelse Side
Læs mereInvesteringsselskabet
Investeringsselskabet LUXOR Frederiksborggade 50, 1360 København K Telefon 33 32 50 15 Telefax 33 12 41 70 CVR-nr. 49 63 99 10 Nasdaq OMX Copenhagen A/S Meddelelse nr. 6 Nikolaj Plads 6 Postboks 1040 side
Læs mereDelårsrapport for Dantax A/S for perioden 1. juli marts 2014
Dantax A/S Bransagervej 15 DK-9490 Pandrup Tlf. (+45) 98 24 76 77 Fax (+45) 98 20 40 15 CVR. nr. 36 59 15 28 NASDAQ OMX Copenhagen A/S Pandrup, den 27. maj 2014 Delårsrapport for Dantax A/S for perioden
Læs mereegetæpper a/s Delårsrapport 2008/09 (1. maj - 31. oktober 2008) CVR-nr. 38 45 42 18
Delårsrapport 2008/09 (1. maj - 31. oktober 2008) CVR-nr. 38 45 42 18 Indhold Hoved- og nøgletal for koncernen 2 Ledelsespåtegning 3 Ledelsesberetning 4 Resultatopgørelsen for perioden 1. maj - 31. oktober
Læs mereDelårsrapport for Dantax A/S for perioden 1. juli september 2018
Dantax A/S Bransagervej 15 DK-9490 Pandrup Tlf. (+45) 98 24 76 77 Fax (+45) 98 20 40 15 CVR. nr. 36 59 15 28 NASDAQ Copenhagen A/S Pandrup, den 25. oktober 2018 Delårsrapport for Dantax A/S for perioden
Læs mereResumé: Regnskabsmeddelelse for 1. januar 2013 til 31. marts 2013.
Hovedkvarter: Sydvestvej 21 DK-2600 Glostrup Telefon:+45 7025 2223 Telefax:+45 7025 0223 Bank: Danske Bank CVR.Nr: 2668 5621 www.comendo.dk salg@comendo.dk Fondsbørsmeddelelse nr. 170 31. maj 2013 Resumé:
Læs mereBestyrelsen for Jensen & Møller Invest A/S har på et møde i dag behandlet selskabets delårsrapport for 1. halvår 2011. Perioden i hovedtræk:
Jensen & Møller Invest A/S CVR nr. 53 28 89 28 Rosenvængets Hovedvej 6 2100 København Ø Tlf. 35 27 09 02 Fax 35 38 19 50 www.jensen-moller.dk E-mail: jmi@danskfinancia.dk OMX Den Nordiske Børs København
Læs mereBestyrelsen for Jensen & Møller Invest A/S har på et møde i dag behandlet selskabets delårsrapport for 1. halvår 2014.
Jensen & Møller Invest A/S CVR nr. 53 28 89 28 Charlottenlund Stationsplads 2 2920 Charlottenlund Tlf. 35 27 09 02 Fax 35 38 19 50 www.jensen-moller.dk E-mail: jmi@danskfinancia.dk Nasdaq OMX Copenhagen
Læs mereBNC Holding ApS Markskellet 4 Bønnerup Strand 8585 Glesborg CVR-nr.: 29 81 23 22
CVR-nr.: 29 81 23 22 ÅRSRAPPORT 1. juli 2014 til 30. juni 2015 (7. regnskabsår) Godkendt på selskabets generalforsamling, den 12. december 2015 Kirsten Kaagh Mogensen Dirigent Indholdsfortegnelse Selskabsoplysninger...
Læs mereDelårsrapport for Dantax A/S for perioden 1. juli september 2017
Dantax A/S Bransagervej 15 DK-9490 Pandrup Tlf. (+45) 98 24 76 77 Fax (+45) 98 20 40 15 CVR. nr. 36 59 15 28 NASDAQ Copenhagen A/S Pandrup, den 25. oktober 2017 Delårsrapport for Dantax A/S for perioden
Læs mereBestyrelsen for Jensen & Møller Invest A/S har på et møde i dag behandlet selskabets delårsrapport for 1. halvår 2010.
Jensen & Møller Invest A/S CVR nr. 53 28 89 28 Rosenvængets Hovedvej 6 2100 København Ø Tlf. 35 27 09 02 Fax 35 38 19 50 www.jensen-moller.dk E-mail: jmi@danskfinancia.dk NASDAQ OMX Copenhagen A/S Postboks
Læs mereAABYBRO GULD & SØLV A/S
AABYBRO GULD & SØLV A/S Østergade 7 9440 Aabybro Årsrapport 1. juli 2014-30. juni 2015 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 04/11/2015 An Phuoc Tram Dirigent
Læs mereRyberg Biler ApS CVR-nr. 30 50 51 82
CVR-nr. 30 50 51 82 Årsrapport for 2014 Årsrapporten er godkendt på den ordinære generalforsamling, d. 27.04.15 Per Ryberg Jensen Dirigent STATSAUTORISERET REVISIONSPARTNERSELSKAB BEIERHOLM medlem af HLB
Læs mere26. april 2007. Københavns Fondsbørs Pressen. Fondsbørsmeddelelse 7/2007 FIH kvartalsrapport januar-marts 2007
Københavns Fondsbørs Pressen 26. april 2007 Fondsbørsmeddelelse 7/2007 FIH kvartalsrapport januar-marts 2007 Tilfredsstillende resultat efter skat på 274 mio. kr. Fortsat vækst i FIHs traditionelle forretningsområder
Læs mereOpgørelse af indregnede indtægter og omkostninger
Regnskab 3. kvartal 2009 Resultatopgørelse 2009 2008 2009 2008 2008 3. kvartal 3. kvartal 1.-3. kvt. 1.-3. kvt. Helår Nettoomsætning 3.264 2.810 9.921 8.629 11.282 Produktionsomkostninger 519 433 1.629
Læs mere