Området mellem Paltholmvej, Gammelgårdsvej og Frederiksborgvej.

Transkript

1 Til: Planudvalget U D K A S T Udkast til nye lokalplanbestemmelser for Farum erhvervsområde øst for Gammelgårdsvej. Dato: 2. marts 2011 Sags id: Dokument: By, Erhverv og Natur Asbjørn Gade-Nielsen benpost@furesoe.dk Åbningstider Mandag-fredag kl Torsdag kl furesoe@furesoe.dk Området mellem Paltholmvej, Gammelgårdsvej og Frederiksborgvej.

2 Resumé: Hensigten med lokalplanen, er at skabe et enkelt og administrerbart plangrundlag, i overensstemmelse med Kommuneplan Planen afløser Byplanvedtægt nr. 4 fra 1974 og Lokalplan nr fra Lokalplanbestemmelserne tager sigte på at muliggøre og fremme en udvikling i retning af et mere intensivt udnyttet og mere fredeligt byområde med plads til bl.a. kontorerhverv, voksenundervisning, liberale erhverv og kulturrelle aktiviteter. De særlige bestemmelser for kontorbygninger på mere end m² er en følge af Fingerplanens krav om stationsnærhed. En række eksisterende virksomheder falder uden for de nye anvendelsesbestemmelser. Disse virksomheder kan fortsætte, men deres udvidelsesmuligheder vil være begrænsede. Det gælder for værksteder, produktionsvirksomheder, lager, engros og detailhandel. Planen øger generelt byggemulighederne, men skærper skærper kravene til grundstørrelserne. Der skal fremover som hovedregel bygges i mindst to etager. Meget store grunde vil kunne opnå en højere udnyttelse og vil kunne opnå tilladelse til udkørsel mod Paltholmvej. Det vil være muligt at udnytte dele af det eksisterende beplantningsbælte til parkering. Støjkravene skærpes til maksimalt 55 db i skel, hvilket vil indgå som vilkår i kommende miljøgodkendelser samt i den almindelige håndhævelse af miljølovgivningen. Dette gælder både for nye og eksisterende virksomheder. Bemærk miljølovgivningen kan uanset lokalplanen pålægge virksomheder lavere grænseværdier som følge af nærhed til boliger mv. Nyt udendørs oplag vil ikke være tilladt, og der fastsættes regler for skiltning. Der skal som forudsætning for nybyggeri etableres beplantningsbælter mv. Side 2 af 7

3 Udkast til lokalplan bestemmelser: (Bemærk: Der er ikke tale om endelige formuleringer. Flere af bestemmelserne vil blive suppleret med noter, der bl.a. tydeliggør konsekvenserne og oplyser om regler fra anden lovgivning, primært bygge- og miljølovgivningen.) 1 Formål 1.1 Det er lokalplanens formål: at sikre, at denne del af Farum erhvervsområde forbeholdes virksomheder med ingen eller ubetydelig miljøpåvirkning, og at området ikke måbenyttes af generende virksomheder. at medvirke til og understøtte områdets omdannelse mod en mere bymæssig karakter med en intensiv udnyttelse; at fremme muligheden for etablering af arbejdskraftsintensive erhvervstyper som fx kontorhuse; at sikre, at området fremstår som som attraktive byrum med et grønt miljø. 2 Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortet omfatter matr. nr. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må benyttes til, administration/ kontor, testproduktion og laboratorier i tilknytning til administration/kontor, liberalt erhverv, kulturinstitutioner for voksne, voksenundervisning, restaurationsvirksomhed Der må ikke etableres grundvandstruende virksomhed Den eksterne støj fra virksomheder målt i skel må ikke overstige 55 db(a). 3.3 Kontorbygninger med et etageareal på mere end m² må kun etableres i området mellem Rugmarken og Paltholmvej Kontorbygninger med et etageareal på mere end m², hvor der til bygningen højst etableres én parkeringsplads pr. 50 m² etageareal, kan må dog placeres i den øvrige del af lokalplanområdet Byrådet kan dog tillade, at kontorbygninger med et etageareal på mere end m² etableres med et større antal parkeringspladser. Side 3 af 7

4 4 Udstykning 4.1 Der må ikke fortages udstykning, der resulterer i ejendomme med et grundareal mindre end m². 5 Veje, stier og parkering 5.1 Veje og vejadgang Paltholmvej er facadeløs, og vejadgang til ejendomme langs Paltholmvej må kun ske fra Rugmarken. Byrådet kan tillade, at ejendomme på mere end m² etablerer vejadgang fra Paltholmvej. 5.2 Parkering Inden for hver enkelt ejendom skal der reserveres areal til anlæg af parkeringspladser svarende til 1 p-plads pr. 50 m² ehvervsareal. Ved udformningen af parkeringspladser skal et passende antal parkeringspladser udformes, så de kan anvendes af personer med handicap jf. byggelovgivningen Alle bilparkeringspladser skal have en bredde på mindst 2,4 m, en længde på mindst 5 m og et manøvreareal på mindst 7 m i forlængelse af parkeringspladserne. 6 Bebyggelsens omfang, placering og udformning 6.1 Bebyggelsen skal opføres i minimum 2 etager med en maksimal højde på 16,5 meter Byrådet kan dog tillade, at enkelte bygninger eller dele af bygninger kan opføres i én etage eller gives en højde indtil 20 meter. 6.2 Bygningernes højde må ikke overskride afstand til naboskel plus 3 m Bygninger langs Frederiksborgvej og den del af Hvedemarken, der grænser op til Frederiksborgvej, må ikke opføres med en højde, der overskrider afstanden til vejskellet mod Frederiksborgvej plus 3 meter Bygninghøjden på ovenlyskonstruktioner over indeliggende atrier skal placeres tilbagetrukket fra facaden og må overstige den fastsatte bygningshøjde højde med op til 2 m. Tilsvarende gælder for ventilationsafkast, skorstene og lignende. Side 4 af 7

5 6.3 Ingen bebyggelse må placeres nærmere naboskel end 5 meter. Tagudhæng i sædvanligt omfang må etableres indtil 4,5 m fra naboskel Bygninger må ikke placeres nærmere skel mod Paltholmvej end 20 m Bygninger må ikke placeres nærmere skel mod Frederiksborgvej end 10 m Bygninger må ikke placeres nærmere skel mod øvrige veje og stier end 5 m. 6.4 Bygninger mellem Paltholmvej og Rugmarken skal have deres primære indgange orienteret mod Rugmarken, og ny bebyggelse skal opføres med facade i en fast byggelinje 5 m fra skel mod Rugmarken, som vist på kort Det bebyggede areal må højest udgøre 50 % af grundens areal. 6.6 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 100. Byrådet kan dog tillade, en bebyggelsesprocent på op til 125, når 1/3 af parkeringen etableres i konstruktion eller kælder Byrådet kan tillade en højere bebyggelsesprocent på grunde på mere end m². 6.7 Ingen bygningsdele må udføres med blanke og reflekterende overflader, der ved solreflektion kan medføre gener for omgivelserne. 7 Ubebyggede arealer og beplantning 7.1 Parkeringsarealet langs Paltholmvej skal fremstå som et grønt P-areal med løvtræer som fx platantræer, lindetræer, egetræer, bøgetræer eller akacietræer Langs Paltholmvej og Frederiksborgvej skal plantes løvtræer i en afstand af 0,75 m fra vejskel. Der skal plantes et træ for hver 6 m. Trærækken må suppleres med levende hegn i form af hæk. De nævnte træer kan fx være platan, lind, eg, bøg eller akacie Inden for byggelinjearealerne langs vejene må udelukkende hegnes med levende hegn. Dog kan de levende hegn suppleres med skjulte trådhegn eller stålhegn På hver grund udlægges et 2,5 m bredt beplantningsbælte langs skel mod nabogrund. Bæltet må kun benyttes til beplantning eller grønt friareal. Side 5 af 7

6 7.2. Der skal sikres udendørs opholdsarealer, svarende til mindst 5 m² pr. 100 m² etageareal. 7.3 Udendørs oplag må ikke finde sted - bortset fra almindelige affaldscontainere. 8 Skiltning, inventar i friarealer og antenner 8.1 Skiltning skal tilpasses og dimensioneres i harmoni med bebyggelsen og må pr. ejendom ikke overstige en bredde på 2 m og en højde på 1 m. Almindelige vejvisnings- og navneskilte er endvidere tilladt Byrådet kan dog give særlig tilladelse til yderligere skiltning, hvis skiltningen efter Byrådets skøn er tilpasset og dimensioneret i harmoni med bebyggelsen Lysskilte er ikke tilladt, dog må lysskilte med svag lyskilde etableres. Effekten på omgivelserne fra disse lysskilte må ikke overstige effekten fra et belyst skilt. 8.2 Belysning Belysning af udendørsarealer skal indrettes således, at den kun lyser på arealer inden for ejendommens skel. 9 Forudsætninger for ibrugtagen af nybebyggelse 9.1 Ny bebyggelse må først tages i brug, når der er etableret den i 7 nævnte beplantning og opholdsarealer. Side 6 af 7

7 Lokalplanområdet med angivelse af byggelinier. (Se også A3-udgave). Side 7 af 7