A/B Dannebrogsgade 8-10

Transkript

1 A/B Dannebrogsgade 8-10 Ordinær generalforsamling i A/B Dannebrogsgade Tirsdag 30. september 2014 kl Folkeoplysningens Hus, Vester Alle 8, 8000 Århus C, lokale VA8-205 Referat: 1. Valg af dirigent og referent - Pia som dirigent - Tue som referent 2. Bestyrelsens beretning - Salg af 10, 2.th og 10, st.th - Opsigelse fra lejer i nr. 8, st. Bestyrelsen vil i første omgang forsøge at sælge denne uden mægler. - Vandskade, ikke brug for en grundig gennemgang - Arbejdsdage, godt arbejde med borde/stole, fliser - Kontakt med bestyrelsen i ejerlavet, angående brug af cykelskur. Dette må også bruges af CZOO. Vi vil undersøge om vi kan få plads til flere cykler i kælderen ved at opsætte cykelstativer. På grund af sparsom plads er det kun beboere der må parkere cykler i kælderen. VI ønsker at porten repareres da der er blevet stjålet cykler og har kontaktet bestyrelsen i ejerlavet omkring dette. Vi har fået nedsat vores kontingent til ejerlavet med 500 kr. dette er betaling for el til lys i port. - Fælles grillhygge og julehygge, stor succes - Marie har oprettet en facebook-gruppe - Bestyrelsen vil fremafrettet arbejde mere på hjemmesiden, størrelser, boligudgifter osv. Venteliste - Hul i muren i opgang 8 vil vi få undersøgt og repareret. - Vi vil undersøge mulighederne for at få skiftet vores låsesystem. - Generalforsamlingen godkender bestyrelsens beretning. 3. Forelæggelse og godkendelse af årsregnskab - Revisionsprotokollen, revisionen har ikke ingen bemærkninger til det afleverede regnskab. - Overskud på Andelskronen er faldet en smule pga renteudviklingen. - Spørgsmål: o Teis: Kan vi ikke få mere ud af den opsparing vi har? Jørgen: Mulighed for at binde nogle penge, for at få et større renteafkast o Teis: Opklarende spørgsmål omkring renteudvikling 1

2 o Teis: I vedtægterne står der at der er 18 boliger Nu er der 19 ifølge de nyeste vedtægter, hvilket er rigtigt. o Michael: Ide til hvor man kunne binde nogle penge - Generalforsamling godkender årsregnskabet 4. Forelæggelse og godkendelse af drifts- og likviditetsbudget - Indtægter fra boligydelse vil stige, da det forventes at vi får solgt nr. 8, st. modsat vil lejeindtægterne falde.. - Bestyrelsen lægger op til uændret boligafgift i Pia: Er overskuddet på fra i år medtaget i budgettet? o Jørgen: Budgettet for er beregnet til at gå i 0. - Michael: Er beregnigen for nyt tag indexreguleret? o Jørgen: Nej, det burde man gøre - Ole: Beregningen på for nyt tag/vinduer, er helt sikkert højere nu og i fremtiden. - Generalforsamlingen godkender budgettet. 5. Forslag a) Bestyrelsen stiller ingen forslag b) Forslag fra Teis Melcher omhandlende altaner c) Forslag fra Lise, Tue og Michael omhandlende altaner - Pia: Forslag om at tage forslagene i den rækkefølge de er opstillet i. Vigtigt at få alles meninger, da det er et følsomt emne vedr. penge. - Teis: Vigtigt at få vendt muligheder og konsekvenser ved de forskellige forslag. - Teis fortæller om de forskellige financieringsmuligheder, og fordele og ulemper ved dem. - Jørgen: Ved forslag 1 og 2 hvor foreningen etablerer altaner, er der stor risiko for at andelskronen vil falde, da der optages lån og det ikke er givet at den offentlige ejendomsvurdering vil stige tilsvarende. Financiering af altan ved forslag 1 og 2 vil give en yderligere stigning i boligafgift. Mener at man bør stemme nej til 1 og 2. - Ole: Opdeling på priser af forskellige altaner burde ikke være sådan o Lise: Kun aktuelt i forslag 1 og 2. - Rune: stemmer mest for at alle får altaner, fordi det vil give et bedre helhedsindtryk hvis alle får altaner. Tænkte på foreningens fremtid i stedte for - Kirsten: Synes hun mangler meget information om hvordan økonomien i det ser ud, inden hun kan tage en beslutning. Stemmer dog ikke for forslag 1 og 2. Er på nuværende tidspunkt ikke resultatorienteret, men mere i en proces. Mangler svar på praktiske ting som flytning af nedløb, elkabler, radiator. o Michael: Det tilbud vi har fået er et meget godt estimat, men kan blive justeret en anelse. - Cæcilie: Var først for forslag 2, men bliver meget i tvivl hvis boligafgiften vil stige så meget. 2

3 - Tue og Pia: Opklarende spørgsmål hvordan et fælles lån vil påvirke andelskrone, egenkapital o Jørgen: Tegner og forklarer. Hvis ikke ejendomsvurderingen stiger, vil egenkapitalen (andelskronen) falde med et tilsvarende beløb når gælden stiger. - Teis: Læser op fra administrationshuset.dk om at ejendomsvurderingen sandsynligvis vil stige. o Tue: Svarer at altanudvalget har været i kontakt med administrationshuset.dk, og kan bekræfte at det er deres forventning efter mange års erfaring, men at det som sagt ikke er givet - Jørgen: Vi kan ikke vide om ejendomsvurderingen stiger o Teis: Det tror han nu den gør - Pia: Tror også på at ejendomsvurderingen vil stige. - Nicoline: Er i tvivl om hvad hun vil. Egentlig vil hun ikke, men fordi hun måske er ved at sælge, og køberne gerne vil have altan, er det alligevel aktuelt for hende - Mie: Er også i tvivl, fordi hendes lejlighed vil blive mere attraktiv, men samtidig er hun ikke sikker på at hun har råd til det - Mie og Jørgen: Er også interesserede - Pia: Fordele: Attraktiv, med tanke på salg, pga sol, ikke for dyrt med stigning i boligafgift. Ulemper: Indretning, hvor skal radiatoren være? Udfordring med nabokonflikter når nogle får og andre ikke får. Overvejer nogle gange at sælge for at få mere plads og foretrækker fællesfinansiering, du hun ellers er i tvivl om andelen kan sælges til samme pris. - Michael: Meget enig med Pia. En altan vil være en kanon ide for denne forening. - Teis: Ikke stor forskel i sidste ende (efter 30 år) på individuel finansiering og fællesfinanciering. Det handler om hvor mange der vil være med fra starten, han tror der er flere med ved fællesfinanciering. o Jørgen: er meget imod da han ikke har mulighed for altan, og hans lejlighed sandsynligvis vil falde i værdi. Dog hvis foreningens betaler for udgravning kan det være muligt for ham med fælles finansiering o Mie: Bedre med lav boligudgift og højere boligværdi. Mere attraktivt. o Pia: Enig o Cæcilie: Føler ikke at vi følger med trenden og fornyer os - Jørgen: På baggrund af alle de problemstillingerne der er blevet taget op, og usikkerheder, er det måske en idé at udsætte beslutningen. - Flere for udsætning, og flere vil gerne stemme nu. - Pia bestemmer at vi udsætter beslutningen til en ekstraordinær generalforsamling, som planlægges at gøres så hurtigt som muligt, så det fortsat er muligt at få opført altaner til forår Alle er interesserede i at der undersøges mere om altaner - Der nedsættes et udvalg bestående af Jørgen, Michael, Pia, Tue, Ole og Lise 6. Valg til bestyrelsen - Jørgen genopstiller og vælges - Kirsten trækker sig for at give plads til nye kræfter - Mie stiller op og bliver valgt 3

4 7. Valg af suppleanter - Mie og Cæcilie genopstiller og genvælges begge. - Mie S bliver 1. suppleant - Cæcilie bliver 2. suppleant. 8. Valg af revisor - Revision2 genvælges 9. Eventuelt - Teis: Kan vi ikke anskaffe dørlåse, der kan åbnes med en hånd - Teis: Er en radiator der er ved at falde ud af væggen, foreningens ansvar. Ja! - Teis: Ny kile til døren - Mie: Muligt med brandtrappe, reb? o Det er muligvis brandsikret, men fortsat relevant at tage op i bestyrelsen. - Cæcilie: Dårligt indeklima. Kan man få noget andet, end bare at lufte ud? Sprodser? - Pia: Hyggeligt at have en grillaften. Opfordring til mere i fremtiden - Ole: Problemer med afløb - Mie: Bankelyde fra radiator i 10 eren 4

5 Referat godkendt og underskrevet: 5