SALGSOPSTILLING. Bakkelygård i Stae, hesteejendom på 21,2 ha. Træningsfaciliteter til en Derbyvinder. Gl Smedievej 4, Stae, 9310 Vodskov

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Bakkelygård i Stae, hesteejendom på 21,2 ha. Træningsfaciliteter til en Derbyvinder Kontantpris: Gl Smedievej 4, Stae, 9310 Vodskov Planteavlsbrug / agerbrug

2 Adresse Adresse: Gl Smedievej 4, Stae, 9310 Vodskov Ejendomstype: Planteavlsbrug / agerbrug Nøgletal Kontantpris: Udbetaling: Introduktion Det kendte nordjyske travstutteri Bakkelygård er nu til salg. Stedet der er kendt for opdræt og træning af mange kendte klassiske vindere, herunder Derbyvinderen Okay Bee, ligger i landsbyen Stae lidt uden for Aalborg og med gode tilkørselsforhold til motorvejen. Ejendommens samlede jordtilliggende på ialt 21,2 ha. ligger samlet med bygningerne i det ene hjørne af stykket, hvilket giver perfekte forhold for drifter af jorden uanset om det er hesteopdræt, fedekreaturer eller marken skal drives med planteavl. Bygningerne fremstår velholdte og med flre gode anvendelsesmuligheder. Beliggenheden går, at man på den ene side ligger helt ugeneret med udsigt over egne marker og på den anden side har landsbyens fællesskab. Børnehave og skole nås let ad cyckelstien tæt ved ejendommen. Bestil fremvisning af denne spændende ejendom, og skab jeres egne drømme for fremtiden. Jordarealer Grundareal: Arealfordeling: Agerjord Skov og græsning Bygning, have, gårdspl. mv. 21,2213 ha 19,3000 ha 1,3000 ha 0,4953 ha Al jorden ligger samlet i et stort stykke. Jorden er pt. opdelt i agerjord udlejet et år ad gangen og hestefolde til af græsning. 19,20 ha er sammenhængende agerjord der kan drives i et stykke. dertil er der et stykke på 1,3 ha. med hhv. lidt beplantning/skov er dels lidt agerjord/afgræsning. Jorden ligger op til staldbygningerne. På arealerne er der anlagt træningsbane til travheste. Træningsforholdene på Bakkelygård har bevist sin værdi med Derbyvinder og flere klassiske vindere på de danske travbaner. Forpagtning Del af arealerne har været bortforpagtet i Stuehus Bebygget areal 140 m 2 Boligareal 220 m 2 Udnyttet tagetage 80 m 2 Opført/ombygget år 1930/1975 Etager inkl. kælder 2 Fulde etager 1 Antal værelser 6 - Side 2 af 24 -

3 Kælder 10 m 2 Garage 24 m 2 Opvarmning: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Et stort rummeligt stuehus oprindeligt fra 1930 ombygget og med facade i kalksandsten fra Stuehuset indeholder: Entre med opgang til 1. sal. Stor lys vinkelstue med delvis gulvvarme og i forbindelse med havestue med udsigt mod syd over egne arealer, hestefolde. Stort spisekøkken med lyst inventar og god spiseplads. soveværelse med skabe med skydelåger. Stort badeværelse med gulvvarme og kar. Godt stort bryggers. 1 værelse. På 1. sal er der et stort soveværelse med udsigt til fjorden, 2 gode værelser og et badeværelse med vinylgulv og bruseniche. Ved den ene gavl ligger der en muret og indtegreret garage med til hørende teknikrum til varmen. Til stuehuset er der en let og ugeneret have mod syd med overdækket terrasse og udsigt mod syd over ejendommens jorde og egne hestefolde. Øvrige boliger I en af driftsbygningerne er der indrettet medhjælperbolig med køkken/opholdsrum, en fordelergang og 3 meget store værelser og 1 mindre, dertil er der et stort badeværelse med bruser. Driftsbygninger m.v. Areal Opført Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, 144 m² 1930 gartneri, Denne bygning indeholder medarbejderbolig med et bolgareal på 70 m2 Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, 160 m m m Garage med plads til et eller to køretøjer 24 m Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, 289 m m Driftsbygningerne: Længen overfor stuehuset er lade og lager, ved siden af denne ligger medhjælperboligen og en stor garage med indgang af varmeforsyning til medhjælperboligen. Dertil er der en rigtig god hestestald med 17 bokse i varierende størrelser, herunder store hingstebokse, mulighed forudmugning med bobcat. I forbindelse med denne stald er der foderlade med stålbuer og fast gulv. En særskilt stald til hopper med 5 meget store folingsbokse også med mulighed for udmugning med minilæsser/bobcat. samt et maskinhus med porte i begge gavle. - Side 3 af 24 -

4 Maskiner Enkelte maskiner kan evt. købes særskilt. Betalingsrettigheder 19,00 Alm. betalingsrettigheder 19,00 Betalingsrettighederne indgår under købesummens fordeling med kr. 0,00. Ejerudgifter Ejendomsskat, land-/skovbrug 2014 kr Ejendomsskat, stuehus 2014 kr Ejendomsværdiskat kr Forsikringspræmie, baseret på Sælgers forsikringsudgift kr Ejerudgifter i alt kr Købesummens fordeling På grundlag af kontantprisen udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr idet handelsomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Jorden kr Stuehus, incl. grundværdi kr Øvrige boliger kr Driftsbygninger incl. installationer kr Kontantomregnede købesum i alt kr Gæld udenfor købesummen Ingen pr. 6. januar 2016 Handelsomkostninger Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet I alt Side 4 af 24 -

5 BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 12 f Stae By, V. Hassing 19,9163 ha 785 m² 12 n Stae By, V. Hassing 1,3050 ha 475 m² Areal i alt ifølge BBR 21,2213 ha m² Zonestatus Kommune Region Landzone Aalborg Region Nordjylland Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Heraf grundværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Stutteriet har været drevet med dybstrøelse og markstak. Servitutter Nr. 1 lyst d lbnr Dok om færdselsret mv. Vedr. 12f, 12n Nr. 2 lyst d lbnr Dok om byggelinier mv, Vedr 12f, 12n Filnavn: 76_N-N_260 Nr. 3 lyst d lbnr Dok om trykledning mv, Vedr 9A, 11H Filnavn: 76_B-N_441 Nr. 4 lyst d lbnr Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr,12f, 12n Nr. 5 lyst d lbnr Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Filnavn: 76_F-N_180 Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg BILAG Forsikringer og energimærkning Nuværende forsikringer: Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker følgende: Stuehus: Fuld- og nyværdiforsikret Øvrige bygninger: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, - Side 5 af 24 -

6 gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Garage med plads til et eller to køretøjer Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærkning Stuehus Der foreligger energimærkning af dato med energiklassifikation A2010. Ejendommens stuehus opvarmes med nyere luft til vand anlæg, der drives med et større solcelleanlæg. Medarbejderboligen opvarmes med fjernvarme. BILAG Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Vandingstilladelse til markvanding: Olietank, fabrikat, størrelse, type: Jagt: Udlejeaftaler, bygninger: Om flyvehavre: Bjørneklo: Offentlig og privat fælles Ingen 2 gamle, er begge afblændet. Fri på overtagelsesdagen Medhjælperværelser i bygn. 2, er udlejet pt. Kan forekomme Ingen sælger bekendt Henvendelse - besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Agri Nord Mæglerne ApS, Hobrovej 437, 9200 Aalborg SV Att.: Per Møller Pedersen, Ejendomsmægler MDE, Valuar, tlf.: , mobil: , pmp@andgm.dk. - Side 6 af 24 -

7 BILAG - FOTO - PLANER Set fra haven Set fra haven - Side 7 af 24 -

8 Have Set fra vejen - Side 8 af 24 -

9 Set fra vejen Set fra vejen - Side 9 af 24 -

10 Set fra vejen Set fra vejen - Side 10 af 24 -

11 Set fra vejen Set fra vejen - Side 11 af 24 -

12 Udendørs Stue - Side 12 af 24 -

13 Stue Stue - Side 13 af 24 -

14 Spisestue Spisestue - Side 14 af 24 -

15 Spisestue Spisestue - Side 15 af 24 -

16 KøkkenAlrum KøkkenAlrum - Side 16 af 24 -

17 KøkkenAlrum KøkkenAlrum - Side 17 af 24 -

18 Badeværelse Badeværelse - Side 18 af 24 -

19 Badeværelse Badeværelse - Side 19 af 24 -

20 Badeværelse Værelse - Side 20 af 24 -

21 Værelse Værelse - Side 21 af 24 -

22 Arbejdsværelse Bryggers - Side 22 af 24 -

23 Stald Stueplan - Side 23 af 24 -

24 1. sal - Side 24 af 24 -