Århus Kommune. Lokalplan nr. Område til let erhverv, kontorer og lignende ved Hasle Ringvej og Viborgvej i Hasle. Februar 2002 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 632 Område til let erhverv, kontorer og lignende ved Hasle Ringvej og Viborgvej i Hasle KONGSBAK INFORMATIK Februar 2002

2 Århus Kommune Lokalplan nr.: Område til let erhverv, kontorer og lignende ved Hasle Ringvej og Viborgvej i Hasle 632 Viborgvej Hasle Ringvej Åby Ringvej Statistikområde/distrikt nr.: 03.51, Registreringskortblad nr.: 45 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor Februar 2002

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelsty-relsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen i samarbejde med: Aarhus Arkitekterne A/S Europaplads 16 Postboks Århus C Telefon

4 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 632 Område til let erhverv. kontorer og lignende ved Hasle RingvejNiborgvej i Hasle. INDHOLDSFORTEGNELSE side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området. baggrund og mål med planen. planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Områdeog opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Tekniskforsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Servitutter Ophævelse af ældre lokalplan LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen. veje. stier. støj. institutioner. teknisk forsyning m.v VIRKSOMHEDSLISTE LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen LO KALPLAN KORT Vedtagelsespåtegninger... 19

5

6 3 Med baggrund i omstrukturering af den eksisterende bebyggelse og de eksisterende erhverv i området, samt ønsket om at give mulighed for udbygning/opførelse af erhvervsbebyggelse til kontorformål og lignende i området, udarbejdes der en samlet plan for hele lokalplanområdet. Lokalplanen åbner mulighed for opførelse af yderligere ca m2 bebyggelse. Området er belastet af trafikstøj fra Hasle Ringvej og Viborgvej. Opførelse af ny bebyggelse i området, herunder hjørnegrunden er derfor kun mulig, såfremt bebyggelsen udformes og anvendes under hensyn til støjbelastningen. På denne baggrund stiller lokalplanen krav om, at ny bebyggelse i området skal udformes som en sammenhængende sluttet bebyggelse med en gennemgående facade ud mod vejene. Såfremt bebyggelsen bliver brudt, skal hullet lukkes af en skærm. Planens hovedtræk Det er planens id6 at skabe mlilighed fs: er: bygr,ingsm~ssig zfruridiriy uf det markante hjørne i krydset Hasle Ringvej og Viborgvej, for at markere, at der her er et dominerende kryds ved 2 betydende indfaldsveje til byen.

7 4 Dette gøres ved at give mulighed for en bebyggelse der på selve hjørnet kan opføres i 5 etager, for så at trappe ned jo længere væk fra hjørnet bebyggelsen kommer. Mod nordøst mod det eksisterende villakvarter vil ny bebyggelse langs Hasle Ringvej kun kunne opføres i maksimalt 3 etager og bebyggelse ind på lokalplanområdet vil kun kunne opføres i 2 etager. Bebyggelsens højde må maksimalt være 18 m. I forbindelse med et indgangsparti kan højden på bebyggelsen på hjørnet dog i begrænset omfang af arkitektoniske og konstruktionsmæssige grunde forøges til 20 m. Bebyggelsen skal opføres som en sluttet bebyggelse med den arkitektonisk mest betydende facade ud mod Hasle Ringvej og Viborgvej. Der tilstræbes en bebyggelse der både markerer beliggenheden og dynamikken ved og i krydset. Materialemæssigt skal bebyggelsen opføres i en kombination af lette materialer - som aluminium, træ og glas - og tunge materialer - som natursten, tegl og beton - og med overvejende lyse farver. Bebyggelsen på hjørnet skal dog overvejende fremstå med glasfacade. Tagflader skal fremstå med ubrudte hele flader. Udover at signalere en smuk facadebebyggelse mod omverdenen, skal bebyggelsen samtidig danne et vzrn mod trafikstøj for de bagvedliggende arealer samt de bagvedliggende boligområder ved Haslegårdsvej og Oktobervej. Hvis bebyggelsen i facaden bliver brudt, skal hullet derfor lukkes med en skærm. y - -- ' 1 I Skitse til facader langs Hasle Ringvej I

8 5 Beplantning Der skal etableres plantebælter mod lokalplanens grænser mod nord og øst til de eksisterende parcelhusområder. Beplantningen skal bestå af danske træsorter. Parkeringspladser skal fremstå med et grønt præg. Det vil sige, at belægningen skal være med en vandgennemtrængelig belægning, f.eks. græsarmeringssten eller grusbelægning med en træplantning mellem flere parkeringsrækker. Mod Viborgvej skal beplantningen og behandlingen af de ubebyggede arealer følge principperne nedfældet i rapporten "Smukkere veje i Århus - Viborgvej". Vejbetjening Med henblik på en forbedret trafiksikkerhed- og afvikling gennemfører Århus Amt, med start i 2002 en sanering af overkørsler til Viborgvej. Vejbetjeningen af ejendommene langs Viborgvejs nordside - herunder lokalplanområdet - vil herefter foregå via en parallelvej med forbindelse til Sommervej. PARAL

9 6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at området anvendes til forskellige typer af lette erhverv/kontorvirksomheder, erhvervsanvendelsen ikke er til ulempe for de nærliggende bolig om råder, bebyggelse mod Viborgvej og Hasle Ringvej sker med facadevirkning mod disse og som en sammenhængende sluttet bebyggelse, adgangsforholdene til lokalplanområdet reguleres, og at der fastlægges beplantningsbælter mod boligområderne som en visuel afskærmning mellem boliger og erhverv Område og opdeling Stk. 1. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet matr. nr. 7 bz og 7 k, Hasle by, Hasle samt alle parceller der efter den 1. august 2000 udstykkes i området. Se fodnote. I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling.

10 7 3. Stk. 1. Stk. 2. Anvendelse Området er udlagt til erhvervsformål. I området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som følgende: Liberale erhverv, kontor-, undervisnings-, udstillings- og servicevirksomhed, mindre værksteds- og servicevirksomhed, samt mindre lager- og eng ros handelsvi r ksom hed og I ig nende ikke fo ru renende er hve rvsvi rksom heder. Virksomheder må kun etablere sig i området hvis de er medtaget på vi r kso m heds I is t e n side 20, I forbindelse med generelle revisioner af virksomhedslisten kan andre virksomheder etablere sig i området. Magistratens 2. Afdeling kan tillade, at andre virksomheder kan etablere sig i området. Det forudsætter, at virksomheden efter en konkret vurdering af produktions- og miljøtekniske forhold kan sidestilles med de i listen nævnte virksomheder, samt at virksomhederne er forenelige med lokalplanens formål. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk Stk. 1. Stk. 2. Området kan desuden anvendes til offentlige formål, institutioner og lignende, der med hensyn til miljøfølsomhed og belastning ikke adskiller sig fra anden tilladt erhvervsvirksomhed i området. Magistratens 2. Afdeling kan efter en konkret vurdering tillade, at der i tilknytning til den enkelte virksomhed opføres eller indrettes en bolig til portner eller vagtmand til varetagelse af nødvendige drifts- og sikkerhedsmæssige opgaver. Mindst 15 % af bebyggelsens samlede etageareal skal udlægges som opholdsareal af forskellig karakter for områdets ansatte. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. Udstykning Eventuel udstykning af området må kun ske på grundlag af en af Magistratens 2. Afdeling godkendt plan. Traf i kf o r h o I d Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Sommervej via parallelve jen langs Viborgvej. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer henhold til gældende vejregler.

11 8 Stk. 3. Der skal i lokalplanområdet reserveres arealer til parkeringsformål i overensstemmelse med "Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Århus Kommune" Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers varmeforsyning på værkernes til enhver tid gældende betingelser. Se fodnote' Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 60. Stk. 2. Stk. 3. Eksisterende bebyggelse kan bibeholdes og eventuelt genopføres med en udstrækning, højde og etageantal som angivet på lokalplankortet. Ny bebyggelse mod Viborgvej og Hasle Ringvej skal placeres indenfor de på lokalplankortet viste primære byggefelter, og med facaden placeret i byggefeltets afgrænsning mod vejene. Ny bebyggelse bag randbebyggelsen skal placeres indenfor de på lokalplankortet viste sekundære byggefelter. Stk. 4. Bygningers facader mod Hasle Ringvej og Viborgvej må maksimalt opføres i 3-5 etager foruden eventuel kælder, hvor de 5 etager skal koncentreres som hjørnebebyggelse ved Hasle RingvejNiborgvej, og bebyggelsens etageantal skal nedtrappes som angivet på lokalplankortet. Stk. 5. Bebyggelsens højde må ikke overstige 18 m. I forbindelse med et indgangsparti kan bebyggelsen på hjørnet af Hasle Ringvej og Viborgvej dog i begrænset omfang af arkitektoniske og konstruktionsmæssige grunde forøges til 20 m. Højderne på ny bebyggelse skal nedtrappes og må ikke overstige højderne angivet på lokalplankortet. De angivne højder måles i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til byggelovgivningen fastlagt niveauplan. Stk. 6. Stk. 7. Indenfor lokalplanområdet kan der ses bort fra bygningsreglementets kapitel 3 om højder og afstande (ikke i forhold til områdets ydre afgrænsning), dog kun i et sådant omfang, at hensigten med bestemmelserne i rimelig grad tilgodeses. Af trafikstøjmæssige hensyn skal bebyggelsen langs Viborgvej og Hasle Ringvej opføres som sammenhængende sluttet bebyggelse med facadelinien i den på lokalplankortet viste facadelinie. Såfremt denne facadebebyggelse brydes, skal hullet i bebyggelsen udfy!dec med en støjskærm. I henhold til Varmeforsyningsloven kan.der dispenseres fra tilslutningspligten til en kollektiv varmeforsyning, såfremt mindst 50 % af varmebehovet kan dækkes af procesvarme. En eventuel dispensationsansøgning skal indsendes til Århus Kommunale Værker.

12 9 Stk. 8. Stk Stk. 1. Langs Hasle Ringvej og Viborgvej er pålagt bebyggelsesregulerende linier som vist på lokalplankortet. Se fodnote3. Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. Bebyggelsens udseende Ny bebyggelse langs Hasle Ringvej og Viborgvej skal udformes med facadevirkning i en kombination af tunge materialer - som natursten, tegl og beton - og lette materialer - som aluminium, træ og glas, og med overvejende lyse facader. Ombygning og eventuel tilbygning og renovering af den blivende eksisterende bebyggelse kan dog udføres i andre materialer og farver og med en anden arkitektur, såfremt der opnås en god helhedsvirkning. Bebyggelsen i 5 etager på hjørnet af Hasle Ringvej og Viborgvej skal udover ovenstående overvejende opføres med glasfacade, og bygningens arkitektur skal understrege beliggenheden og dynamikken ved placeringen på hjørnet. Stk. 2. Stk. 3. Stk Stk. 1. Tagflader skal i princippet fremstå som hele ubrudte flade tagflader. Eventuelle glasoverdækninger, elevatortårne, ventilationsanlæg og lignende skal udformes, så de indgår som en del af taget i en arkitektonisk helhed. Udendørs antenner må kun opsættes efter tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Skiltning mod Hasle Ringvej og Viborgvej må kun ske på "designede 'I ens reklamesøjler, der indpasses i henhold til bebyggelsens facadearkitektur, og i øvrigt følger retningslinierne i vejledningen om Smukkere Veje. Hegn og beplantning Der skal etableres et 5 m bredt beplantningsbælte mod lokalplanens grænse mod nordøst og et 3 m bredt beplantningsbælte mod nord, som vist på lokalplankortet. Beplantningen skal fremstå som en tæt beplantning af danske plantearter som hæg, hassel, æblerose, slåen eller lignende. Planer for beplantningen skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling, Naturforvaltningen. Byggelinier er angivet med beliggennea i vejnøjae. Få areaier meiiem vej og byggeiinie rnå der ikke opføres bebyggelse eller andre anlæg af blivende art. Såfremt en bebyggelse m.v. ikke opføres med jordlinien i fremtidig vejhøjde, må den ikke uden vejmyndighedens samtykke opføres i byggelinien, men skal placeres med et tillæg for højde og passage på 2 x højdeforskellen mellem bebyggelsens jordlinie og vejen + 1,Om.

13 10 Stk. 2. Stk. 3. Stk Den eksisterende træplantning langs Hasle Ringvej er bevaringsværdig og må kun fjernes efter tilladelse fra Naturforvaltningen. Langs Viborgvej skal der reserveres areal til minimum 1 række ahorn mellem vej og bebyggelse. Dette gælder også ved en eventuel udvidelse af Viborgvej til en 4-sporet vej. Parkeringsarealer skal fremstå som "grønne" arealer med en vandgennemtrængelig belægning. Mellem 2 tilstødende parkeringsarealer, skal der plantes træer med maksimalt 8 m mellemrum. Træerne skal have en gennemgående grøn planterabat på minimum 1,5 m. Denne rabat skal beplantes med en lav bevoksning. Støjforhold Vejtrafi kstøj Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Ved opførelse af bebyggelse til kontorformål skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau hidrørende fra vejtrafikstøj på mindst en facade ikke overstiger 60 db(a) på døgnbasis. Ved opførelse af bebyggelse til undervisningsformål og støjfølsomme institutioner skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau hidrørende fra vejtrafikstøj på mindst en facade ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Det skal sikres, at det konstante indendørs støjniveau hidrørende fra vejtrafikstøj ikke overstiger 30 db(a) i støjfølsomme opholds- og arbejdsrum. Virksom hedsstøj Stk Ved etablering af virksomheder i lokalplanområdet skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: Den i 5 6 nævnte tilslutning til Århus Kommunale Værkers varmeforsyning har fundet sted. De i 9, stk. 1 og 4 nævnte beplantningsbælter og beplantning er etablerede. Se fodnote4. Såfremt anlæg af plantebælter ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres forinden ibrugtagen af ny bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelsen, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid.

14 Servitutter Med lokalplanens ikrafttræden ophæves følgende servitutter i medfør af planlovens 15, stk. 2, nr. 16: På matr. nr. 7 k, Hasle by, Hasle: Tinglyst den: dokument om beplantning 29.1 O dokument om læbælte m.v dokument om at der på et nærmere angivet areal, ikke må forhandles automobiler Ophævelse af ældre lokalplan Den under den 22. august 1984 af byrådet vedtagne lokalplan nr. 231 for Århus Kommune, ophæves for den del der vedrører nærværende lokalplan.

15 12 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommu neplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område ER. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Anden fysisk planlægning En del af lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr. 231, som omhandler naboarealer til Vejlby og Hasle Ringvej. Anledningen til udarbejdelser! af denne-lokalplan var, anlæg af ringvejen mellem Grenåvej og Viborgvej. Formålet med planen var at få fastlagt bestemmelser, der sikrede de tilgrænsende arealers naboskab til vejen.

16 13 Da der i nærværende lokalplan planlægges for netop dette, indeholder lokalplanen bestemmelser om, at lokalplan nr. 231 ophæves for den del, der vedrører lokal planområdet. Overordnede vejforhold Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Sommervej via en parallelvej langs Viborgvej. Parallelvejen anlægges af Århus Amt, med start i I følge Amtets Vejplan 2000 skal der desuden senere gennemføres kapacitetsforbedrende foranstaltninger på Viborgvej, hvilket forventes at omfatte udbygning af vejen til 4 spor. Langs både Viborgvej og Hasle Ringvej er der pålagt servitutter om adgangsbegrænsn ing. Langs Hasle Ringvej er arealerne pålagt byggelinie 10 m fra bagkant yderrabat/fortov. Langs Viborgvej er arealerne pålagt byggelinie 25 m fra vejmidte af hensyn til ovennævnte senere udvidelse af Viborgvej til 4 spor. På det byggeliniepålagte areal - se lokalplankortet - må der ikke opføres bebyggelse, støjdæmpende foranstaltninger, etableres ledningsanlæg, parkeringspladser m.v. Århus Amt er påtaleberettiget i forhold til byggelinien. Smukkere veje i Århus Århus Kommune ønsker at gøre sine indfaldsvej smukkere til glæde for byens erhvervsliv, borgere og byens gæster. I den anledning er der udarbejdet en vejledning der giver nogle retningslinier for erhvervsbebyggelser og grunde langs indfaldsvejene, så vejene opleves med større harmonisk helhed og med højere kvalitet ved den arkitektoniske og landskabelige udformning. Vejledningen omhandler retningslinier for bebyggelsens placering og udformning, skiltning, grønne områder, beplantning m.v. Der er ligeledes udarbejdet en rapport hvori der er foretaget en detaljeret analyse af Viborgvej på strækningen fra Todderup til Hasle Ringvej med forslag til forbedringer af de eksisterende forhold. Kommende ny bebyggelse af lokalplanområdet og behandling af arealerne mellem bebyggelsen og vejene skal tage udgangspunkt i den nævnte vejledning og rapport. Mi Ijøforhold Lokalplanens bestemmelser om miljøforhold er omfattende, og i nogle tilfælde kan det være vanskeligt med sikkerhed at finde ud af, hvad de betyder for en bestemt ejendom. Miljøkontoret kan bistå meci en nærmere vejiedning om disse spørgsmål. Regulering af miljøforhold - i lokalplanområdet og i forhold til omgivelserne - er først og fremmest udtrykt i 3, hvor det fastlægges, hvad lokalpianområdet må anvendes til.

17 14 Virksom hedsklassificering Anvendelsesbestemmelserne er blandt andet fastlagt med baggrund i en virksomhedsklassificering, hvor de forskellige virksomhedstyper er klassificeret efter deres miljø bel as t n i ng af omgivelserne. Anvend el ses bes tem me Ise rne er endvidere konkretiseret i en liste over de virksomhedstyper, der må være i lokalplanområdet. Virksomhedsklassificeringen bygger på indsamlede erfaringer med virksomheders miljøforhold, hvor klassificeringen (miljøbelastningen) er udtrykt ved forskellige anbefalede beskyttelsesafstande til forureningsfølsomme funktioner og arealanvendelser. Klassificeringen bygger på nuværende og normale forhold med hensyn til udslip fra virksomheder, produktionsmetoder og forureningsbegrænsning. Der kan derfor, for den enkelte virksomhed, være konkrete og specielle forhold, der berettiger til en anden klassificering end den angivne - f.eks. i form af at der anvendes forureningsbegrænsende teknologi ud over det almindelige. En virksomhed kan eventuelt satse bevidst på en anden klassificering ved en vis miljøvenlig indsats. Jf. 3 kan Magistratens 2. Afdeling således, efter en konkret vurdering af en virksomheds produktions- og miljøtekniske forhold, godkende en klassificering af virksomheden, der afviger fra den generelle virksomhedsklassificering. Under hensyntagen til udviklingen i produktionsmetoder, miljøteknologi, m.m. vil der med visse mellemrum blive foretaget generelle revisioner af virksomhedsklassificeringen. Traf i kstø j De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet vil være belastet af vejtrafikstøj fra Hasle Ringvej og Viborgvej. På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstøj er støjniveauet på døgnbasis beregnet til ca. 72 db(a) 1 O m fra Viborgvejs midte og ca. 75 db(a) 1 O m fra Hasle Ringvejs midte. Af kommuneplanens støjbestemmelser fremgår, at bebyggelse til kontorformål ikke må påføres et udendørs støjniveau, der overstiger 60 db(a) på døgnbasis. Tilsvarende gælder for undervisnings- og boligformål, at det udendørs støjniveau ikke må overstige 55 db(a). Når særlige forhold taler for det, vil der kunne forekomme afvigelser herfra på baggrund af mere lempelige støjbestemmelser. For at sikre en rimelig udnyttelse af lokalplanområdet og på grund af områdets placering, er de lempede støjbestemmelser taget i anvendelse. Det betyder, at det udendørs støjniveau for kontorbebyggelse ikke må overstige 60 db(a) på mindst en facade. Tilsvarende gælder for undervisningsformål, at det udendørs støjniveau ikke må overstige 55 db(a) på mindst en facade. For både kontor- og undervisningsformål må det indendørs støjniveau ikke overstige 30 db(a).

18 15 Af hensyn til støjbeskyttelsen af den ene facade skal bebyggelsen derfor opføres som en sluttet randbebyggelse. Afbrydes bebyggelsen, skal der opføres en skærm i stedet. Virksom hedsstøj Virksomheder, der etablerer sig i området, må ifølge lokalplanens 5j 1 O ikke påføre omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. Grænseværdierne fastsættes såvel i forhold til lokalplanområdet som i forhold til naboområder, afhængig af områdernes faktiske og planlagte anvendelse. Grænseværdierne for virksomhedsstøj er angivet i nedenstående skema. Værdierne angiver det maksimale støjniveau, som den enkelte virksomhed skal overholde såvel inden for lokalplanområdet som i naboområderne uden for lokal planområdet. Erhvervsområdet i lokalplanområdet Erhvervsområderne vest og øst for lokalplanområdet Boligområderne nord og syd for lokal planområdet Hverdage: Hverdage: Alle dage: kl kl kl Lørdage: Lørdage: kl kl Søn- og helligdage: kl Alle dage: Spidsværdier om natten kl Grænseværdierne, der er angivet i db(a), er gældende i et hvilket som helst punkt uden for virksomhedens egen grund i de respektive områder. Grænseværdierne er gennemsnitsværdier (det ækvivalente korrigerede støjniveau) over visse tidsrum inden for de angivne døgn- perioder. De nærmere definitioner m.v. er angivet i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5 /I984 om ekstern støj fra virksomheder. For uren i ngsfor hold Affaldskontoret har oplysninger om, at der indenfor lokalplanområdet har været flere potentielt forurenende virksomheder herunder maskinfabrik, gartneri, servicestation, autoværksted og lakeringsanlæg. Der er på Viborgvej 200 tidligere konstateret en olieforurening, som delvist er fjernet. Der er konstateret olie i det øverstliggende grundvandsmagasin, som ikke er fjernet. Dele af ejendommen er ikke undersøgt. Ejendommen har tidligere været en del af en servicestation. Viborgvej har tidligere været del af en servicestation. Der er i dag placeret 7 olietanke på ejendommen. Der har ikke været foretaget miljøundersøgelser på ejendommen.

19 16 Den tidligere servicestation Viborgvej blev tilmeldt Oliebranchens Miljøpulje pr. 9. juli Oliebranchens Miljøpulje prioriterer de tilmeldte ejendomme og hvert år indstilles der tidligere detailsalgssteder til oprydning for midler fra Oliebranchens Miljøpulje. Når der foreligger et konkret byggeprojekt på en ejendom, er der mulighed for at få ejendommen prioriteret under kategorien "særlige forhold", hvilket kan betyde, at prioriteringsrækkefølgen kan blive ændret og en op r y d ni n g frem s ky n d e t. Med de i lokalplanen indeholdte aktiviteter vil det være nødvendigt, at man før byggearbejde påbegyndes, forholder sig til grundens forureningsmæssige forhold, herunder de kommende bygningers placering i forhold til de tidligere forurenende aktiviteter. Affaldskontoret vil gerne underrettes om de kommende byggeplaner i god tid, sa der kan rettes henvendelse til Oliebranchens Miljøpulje, og så der samtidig bliver mulighed for at forholde sig til den jord, der skal bortgraves. Overskudsjord Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive indenfor lokalplanområdets grænser. Ko1 lekt iv traf i k Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af linierne 3, 25, 51, 90, 111, 112, 114 og 914 på Viborgvej og linie 12 og 92 på Hasle Ringvej. Teknisk forsyn i ng Varme- og vandforsyning sker fra: Elforsyning sker ved: Kloakforsyning sker ved: Århus Kommunale Værker Bautavej O Århus V NRGi Grenåvej Århus N Miljø kontoret Silkeborgvej Åbyhøj Spildevand skal afledes via eksisterende spildevandsledning beliggende i den nordlige del af området til Åby Renseanlæg, hvor der er kapacitet til stede. Regnvand skal afledes via eksisterende regnvandsledning beliggende i den nordlige del af området til Århus Å. Energi: Energicentret i Århus Frederiksgade Århus C kan være behjælpelig med at gennemgå et bygningsprojekt, og komme med forslag til hvordan energiforbruget kan reduceres.

20 17 Virksomhedsliste Forklaring til listen Listenr.: Et bogstav + et tal, f.eks. A8, betyder, at virksomheden er optaget under punkt A8 på listen over godkendelsespligtig virksomhed, dvs. virksomhed som forudsætter godkendelse efter kapitel 5 i miljøbeskyttelsesloven. (Bekendtgørelse nr. 794 af 9. dec. 1991). Andet betyder, at virksomhedens forurening kan reguleres med hjemmel i 3 42 i miljøbeskyttelsesloven. BRA betyder, at virksomheden er omfattet af en branchebekendtgørelse, som fastsætter nærmere bestemmelser for indretning og drift af virksomheden. Et bogstav + et tal, f.eks. A54, betyder, at virksomheden er omfattet af anmeldeordningen (bekendtgørelse nr. 367 af 1 O. maj 1992). Liste Virksomhedens art Størrelser Listen r. Andet Klasse 1 Hotel- og restaurationsvirksomheder... Kontorvirksomheder... Liberale erhverv... Servicevirksomheder... Undervisnings- og konferencevirksomheder... Værksteder med butik... Klasse 2 Bogbinderier... Elektrotekniske virksomheder... Lager- og engroshandelsvirksomheder... Forarbejdning af jern, stål eller metal... Fotografisk industri... Fotograf is k industri... Guld- og sølvsmedjer... Maskinfabrikker, maskinværksteder eller Smedjer... Offsettrykker i er og ser i g raf is ke trykkerier... Trykte kredsløb, fremstilling af... Vaskerier eller renserier, små... Anden værksteds- og servicevirksomhed, der med hensyn til miljøfølsomhed og belastning ikke adskiller sig fra andre klasse 2 virksomheder... <i00 m2 <1.O00 m2 film ~4.000 m2 biledrr <I00 m2 u/opl. midler * * A8 * * A54 A53 A5 1 E5 1 * E60

21 18 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om Planlægning, bestemmer, at de i paragraffen nævnte servitutter ophæves. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan

22

23 19 Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 632 i mødet den 6. februar Århus Byråd, den P.b.v. - 7 MB, ;2-jo~ Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den 27, d, 2 ~