HUSORDENSREGLEMENT FOR EJERFORENINGEN SOFIENHØJ

Transkript

1 HUSORDENSREGLEMENT FOR EJERFORENINGEN SOFIENHØJ AFFALD Af hensyn tilrenovionsarbejdet og affaldsskakternes renligholdelse bedes følgende regler fulgt: Sørg altid for: alt affald er ordentligt indpakket i tætte poser, der ikke brister på grund af overfyldningeller fugtigt indhold, alle poser er forsvarligt lukkede, inden de lægges i skakten, større papkasser rives itu, inden de lægges i skakten, så denne ikke blokeres, større genstandelting ikke må kastes i skakten Bemærk: glas, flasker og andre farlige og spidse tingsamt ktegrus og andet ildelugtende affald ikke må lægges i skakten, men skal lægges i containerne i affaldsskuret i gården, intet affald må henkastes i gården eller anbringes noget andet sted end i de tilstedeværende affaldsskakter og containere, alt storskrald såsom kasserede gamle møbler, madrasser eller lignende større genstande samt elskrot (EDBanlæg, fjernsyn og hårde hvidevarer) anbringes i storskraldskuret i gården ikke henstilleslanbringes i kældergangene eller andre steder på ejendommen. For få adgang til storskraldrummet skal henvendelse ske tilvicevært Hans Kragh. Det er ej heller tilladt henstille større eller mindre effekter på opgangenes reposer. ALTANER Det henstilles tilbeboerne ikke kaste effekter ud fra altanerne. Det er ikke tilladt optænde og anvende grillpå altanerne, dels på grund af brandfare og dels på grund af lugt og røggener. LEG Al form for leg og boldspil må ikke finde sted på trapper, kælderog svalegange eller på parkeringspladsen. GRÆSPLÆNER OG Beboerne anmodes om værne om græsplæner og BEPLANTNINGER beplantninger.

2 FORURENING Af hensyn tilgriseri fra måger og duer samt rottefaren er udkastning af fuglefoder og andet forbudt. Altaner må holdes rene for duemøg på grund af sundhedsfare. CYKLER, BARNE VOGNE O.LIGN. Cykler, barne og legevogne o.lign. må ikke henstilles på ejendommens trapper, gange eller i port. Det henstilles tilbeboerne anvende cykelstiverne i gården eller kælderen og anbringe barnevogne i det dertil beregnede barnevognsrum i træbygningeni gården. STØJ Radio, fjernsyn, grammofon etc. må ikke anvendes udendørs eller for åbne vinduer, og lydstyrken må altid holdes på et niveau, der ikke generer naboerne. Boring i vægge og andet støjende arbejde skal ske hverdage fra kl til samt lørdage fra kl til Søn og helligdage er støjende adfærd ikke tilladt. Støjende adfærd kan medføre eksklusion af foreningen. VASKRUM OG Vaskerummet må efter endt afbenyttelse gøres ryddeligt og rent. TØJTØRRING De i vaskerummet opstillede maskiner bedes behandlet skånsomt. Tøjtørring må ikke finde sted fra vinduer, trapperog svalegang. På altaner må tøj kun ophænges tiltørringunder gelænderhøjde. WCREGLER Der må kun benyttes toiletpapiri WC og intet, som kan tilstoppe afløbet må kastes i WCskålen. Såfremt cisternen bliver utæt, skal dette straks anmeldes tilviceværten. Forvolder en beboer ved overtrædelse af nærværende husordensreglement skade på ejendommen, vil denne skade være udbedre for skadevolderens regning. EJERFORENINGEN SOFIENHØJ v/administror: Advokfirmaet Egemar, Clausen & Gertz Ejendomsadministrion Nørregade 7A, 1018 København K

3 Kontaktoplysninger og diverse info E/F Sofienhøj Den 1/12016 har vi ans en vicevært som hedder Per. Man kan ringe til Per mandag til søndag på Tlf i tidsrummet til Man kan ringe til Per, hvis man mangler varme, koldt eller varmt vand, ser fugtskjolder i sin lejlighed osv. Hvis man har et løbende toilet, skal man ringe til Per, så kommer han forbi og ser om det er noget han kan klare. Hvis ikke det er tilfældet, så må beboeren for egen regning få et VVS firma til se på toilettet. Man må også meget gerne, gøre Per opmærksom på opgangsdøre der ikke lukker ordentligt, fejl på vaskemaskinerne og andre ting på ejendommen der ikke fungerer ordentligt. Snerydning og saltning foretages af det gartnerfirma som gårdlauget i fællesskab har hyret. I nødstilfælde skal man ringe til Per døgnet rundt. I nødstilfælde som feks. utætte eller tilstoppede faldstammer, utætte vandrør eller radiorer, stormskader, vandskader osv. skal man ringe direkte til viceværten på tlf døgnet rundt. Hvis ikke han træffes, så indtal en besked, og ring så til foreningens formand på tlf.nr Hvis han heller ikke svarer, så indtal en besked og ring så til TS Byggeteknik tlf som har en 24 timers vagtordning, såfremt man mener et VVS firma kan klare opgaven. Man kan også ringe til Falck, som vi har en skadeserviceaftale med, på tlf De kan lave afdækninger, suge vand op osv. og på den måde, forhindre en skade bliver større end nødvendigt. Ejendommens håndværkere. TS Byggeteknik tlf (VVS) Stilco tlf (elektriker) H.Havn tlf (tømrer) Låsebussen tlf Byggespecialisten tlf (murer) Malermester Stig Lundberg Petersen tlf Bestyrelsen. Hvis man vil i kontakt med bestyrelsen, så send en mail til efsofienhoej@gmail.com Adminstror. Hvis man vil i kontakt med vores administror, så ring til Michell Røper tlf (10 til 15.00) eller send en mail til Michell@egemarclausen.dk Vores administror kontaktes ang. vores vaskekort, ptilladelser, YouSee, fællesudgifter, fremleje osv.

4 1 ORIENTERING OM EJERFORENINGEN "SOFIENHØJ" Administror er: Advokfirmaet Egemar, Clausen & Gertz, Ejendomsadministrion Nørregade 6, 1018 København K. Tlf , mandag til fredag fra kl til Henvendelse angående Ejerforeningens daglige drift, reparioner og lignende bedes rettet til administrionen eller ejendommens vicevært Hans Kragh, som kan kontaktes på Tlf.nr , eller besked kan lægges i brevkassen ved vaskekælderen. Salg og fornvelse af chipkort og vaskelås: Formanden for ejerforeningen: Robert Cincinnus Amagerbrogade 246 B, 2'tv, Kun 1. mandag i måneden fra kl Vaskekælder er beliggende i Amagerbrogade fløjen (indgang fra gård, kældertrappe nærmest Sofienhøjfløjen). Cykelkælder er ligeledes beliggende i Amagerbrofløjen (indgang fra gård, 2. kældertrappe). Lejlighedernes kælderrum er både mærket med lejlighedens nr. og kælderrumsnummer. Affaldscontainere, storskraldrum og rum til barnevogne befinder sig i træbygningen i gården. For adgang til storskraldrum skal henvendelse ske til viceværten. I

5 Overdækket cykelparkering findes i samme bygning. 2 Parkeringspladserne er forbeholdt ejendommens ejere / lejere (se skiltning om samme). Opmærksomheden henledes særligt på følgende: Emhætter må kun anvendes med recirkulion, eller de skal være tilsluttet ejendommens udsugningsanlæg. I så fald må de ikke være forsynet med motor. Affald, der smides i affaldsskakten, forsvarligt. skal være pakket i tætteposer, som skal være lukket Undlad slå søm o.l. i lejlighedens gulve, idet underliggende centralvarmerør kan beskadiges. Grundet de meget høje vandpriser skal alt vandspild undgås. Utætte wocisterner og vandhauer skal repareres snarest, og udgiften hertil bæres af beboeren. For undgå vandskader i lejlighederne skal slanger og afløb til opvaske og vaskemaskiner kontrolleres regelmæssigt. Maskinerne skal være forsynet med funktionsdygtig magnetventil eller aquastop. De synlige rør og afløb i badeværelse og under køkkenvask skal også regelmæssigt efterses for utætheder Ved ændring af badeværelse, gulv og afløb m.v., skal det vådrumssikres, og det tilrådes, arbejdet udføres af autoriserede fagfolk. Ejerforeningen påtager sig ikke ansvaret, og foreningens forsikringsselskab Tryg Baltica yder heller ikke erstning for evt. vandskader i de underliggende lejligheder, der skyldes manglende fugning, utætheder ved køkkenvasken eller anden form for lækage samt uforsvarligt og ikke korrekt udført arbejde, som en ejer selv er skyld i. Erstning og udbedring af sådanne vandskader påhviler derfor den enkelte ejer, som har forvoldt skaden i.h.t. ejerforeningens husorden og vedtægter. Ved vandskade, utætte eller ikke fungerende radiorer skal viceværten kontaktes for en hurtig udbedring af skete.

6 3 Foreningens håndværkere skal primært anvendes også når der for egen regning sker udskiftning eller reparion af egne installioner m.v. i lejligheden, idet varme og vandinstallionerne i/på ejendommen er meget komplicerede. Det har adskillige gange været nødvendigt tilkalde ejendommens håndværkere for udbedre skader forårsaget af fremmede håndværkere med generende driftsforstyrrelser på ejendommens el, vand og varmeanlæg, rørinstallioner og ventiler til følge, hvilket er en unødvendig omkostning for de øvrige beboere. Vi skal understrege, rekvirering af foreningens håndværkere sker for egen regning. Nyttige telefonnumre: Finlow VVS A/S Aut. Elinstallør A. Scandorff ApS Aftaler med foreningens håndværkere skal overholdes. I tilfælde af skade på ejendommen uden for normal arbejdstid, der kræver omgående indgriben (f.eks. sprængte vandrør m.v.), kan der ringes til Falck tlf. nr Ejendommens abonnementsnummer er: Kontakt foreningens vicevært ved evt. bortfjernelse af radiorer eller rørinstallioner ved renoveringsarbejder i lejligheden, idet der forøves indgreb på installioner, som tilhører ejendommen, hvilket også forårsager driftsforstyrrelser på anlæggene med deraf følgende gener for de øvrige beboere. Vedr. støj: Vis samme hensyn til de omkringboende som De ønsker de skal vise Dem. (Brug af elboremaskiner og andet støjende arbejde er kun tilladt hverdage fra kl til Lørdage fra kl til kl Søn og helligdage er stojende arbejde ikke tilladt). Støjende adfærd kan medføre eksklusion af foreningen.

7 4 Ved ejerskifte bedes De kontakte administrionen. Udlejning af lejligheder kræver ejerforeningens godkendelse af lejeaftalen, som således skal godkendes, inden udlejning finder sted. Udlejning må ikke overstige to år, og det skal i lejekontrakten klart anføres, et der er tale om udlejning af ejerlejlighed. Ejeren skal over for ejerforeningen stille sikkerhed for betaling af fællesudgifterne i udlejningsperioden. Jvf. ejerforeningens vedtægter 25 og 26. Gem årsregnskab og generalforsamlingssreferer bl.a. til brug ved salg af lejligheden. Ekstra kopier heraf samt af vedtægter m.v. kan rekvireres mod betaling hos administror. Læs i øvrigt venligst ejerforeningens vedtægter og husorden. København S. November Bestyrelsen. I