Udlejningsejendommen som du/i bor til leje i, er i en sådan tilstand, at den opfylder Frederiksberg Kommunes krav for at kunne deltage i byfornyelse.

Transkript

1 Lejere Frederiksberg C Sekr.: U. Bengtsson Sag nr Dato: 9. november 2011 Vedr.: Ejendommen Sankt Knuds Vej 5, 1903 Frederiksberg C Høring om byfornyelsesprojekt Kære lejer Udlejningsejendommen som du/i bor til leje i, er i en sådan tilstand, at den opfylder Frederiksberg Kommunes krav for at kunne deltage i byfornyelse. Det betyder, at der er mulighed for at opnå støtte fra kommunale og statslige midler til vedligeholdelse og forbedring af ejendommen. Dette indebærer, at der vil kunne udføres en omfattende renovering af ejendommen, der i niveau ligger over, hvad vi vil kunne udføre, indenfor den økonomiske ramme, der efter boligreguleringsloven, er til rådighed til ejendommens vedligeholdelse. Projektet er nærmere beskrevet i vedlagte beboerinformation og indebærer blandt andet en udskiftning af ejendommens vinduer, renovering af ejendommens opgange, herunder total renovering bagtrappen, udskiftning/renovering af hoveddøre til opgange, isolering af hulrum i facader, loft, kælder og brystninger under vinduerne. Renovering af den ydre facade og udskiftning af tag og vinduer samt opdatering af ejendommens varmeforsyningssystem, herunder mulig etablering af et 2-strengsanlæg, samt gennemgribende indvendig renovering herunder nyt køkken og bad og nye el- installationer i din bolig. Desuden er der planlagt at lave altan til boligerne på 1. og 2. Sal. I forbindelse med byfornyelsen ydes der indfasningsstøtte tilbeboerne i ejendommen til nedsættelse af huslejestigningensom følge af byfornyelsen. Støtten ydes som 2/3 af den del af huslejestigningen, der overstigeren årlig stigning på 180 kr./m2 (2011-priser). Støtten udbetales til ejer og lejen nedsættes tilsvarende. Indfasningsstøtten affases ligeligt over 10 år, såledesat den fulde huslejestigning først træder igennem det 11. år. For flere oplysninger om indfasningsstøtte henvises til Socialministeriets pjece om Byfornyelsestilskud til udlejningsejendomme Ombygningen af ejendommen bliver så omfattende,at du må fraflytte ejendommen i byggeperioden. Der er samtidigt tale om så omfattende arbejder, at huslejen stiger mere end 180 kr. pr. m2 årligt. Dette betyder, at du ifølge byfornyelsesloven har ret til en permanent ny bolig. I god tid forud for, at ejendommen skal fraflyttes, vil der blive rettet henvendelse til dig for at afklare dine ønsker og

2 behov i forbindelse med genhusningen. Ønsker du at blive genhuset, og efter ombygningen vende tilbage til din bolig, vil du blive midlertidigt genhuset. Frederiksberg Kommune vil være dig behjælpelig med at tilvejebringe en genhusningsbolig og hjælpe dig med betaling af flytteudgifter, opmagasinering m.v. I forbindelse med genhusningen vil du blive informeret nærmere, ligesom der vil være mulighed for at stille konkrete spørgsmål. Ønsker du at blive permanent genhuset fra ejendommen, vil du få stillet en genhusningslejlighed til rådighed. Genhusningsboligen vil være passende m.h.t. udstyr, kvalitet og beliggenhed. For flere oplysninger om genhusning henvises til Socialministeriets pjece Information om genhusning ved byfornyelse Størrelsen på den budgetterede husleje forhøjelse efter beregnet indfasningsstøtte vil for din bolig udgøre fra kr i år 1 til kr , når forhøjelsen er endeligt gennemført, og kommunens støtte endeligt bortfaldet efter 10 år. Din nuværende leje udgøre kr pr. måned. Den fremtidige leje vil det første år efter byfornyelsen udgøre kr pr. måned og når forhøjelsen er endeligt gennemført at udgøre kr pr. måned. Jeg skal dog gøre opmærksom på, at Frederiksberg Kommune endnu ikke har bevilliget den endelige støtte af projektet, hvorfor denne kan bortfalde, og projektets omfang dermed tilpasses. Tidsplanen for projektet er opstart pr. ca. 1. maj 2012, og med løbende genhusning af beboerne efterhånden som der foretages renoveringsarbejder i de enkelte lejligheder. Der vil blive informeret nærmere om genhusningsproceduren og den endelige huslejefastsættelse, når vilkårene herfor er endeligt fastlagt med Frederiksberg kommune. Jeg vedlægger Socialministeriets pjece Information om genhusning ved byfornyelse. Jeg skal også minde jer om, at der afholdes beboerinformations møde, som der er særskilt indkaldt til, i Fritidshuset, Sankt Knudvej 7, Frederiksberg, torsdag den 22. September 2011, klokken Du har som lejer en periode på 4 uger fra modtagelse af vedlagte informationsmateriale og budget, til at ytre dig omkring dette. Såfremt der er spørgsmål til det fremsendte bedes disse rettet til mig på Telefon eller mail: epl@seguro.dk Med venlig hilsen Adman ApS Eskil Peter Lund

3 BEBOERINFORMATION BYGNINGSFORNYELSE SANKT KNUDSVEJ 5, FREDERIKSBERG Indhold Information om bygningsfornyelsesprojektet 2 Oversigt over tegningsmateriale 6 Eksisterende forhold kælderplan 3 sal. 7 Eksisterende - facader 13 Fremtidige forhold efter ombygning 15 Fremtidige forhold facader efter ombygning 19

4 Kære lejer Vi er i øjeblikket sammen med en gruppe af rådgivere, i fuld gang med planlægningen af en række kommunalt støttede vedligeholdelses- og forbedringsarbejder på ejendommen Sankt Knuds Vej 5, Frederiksberg, som du bor til leje i. Hensigten med denne skrivelse er således at informere dig som lejer om, hvilke arbejder der skal udføres, hvad konsekvensen bliver for dig som lejer og i hvilken periode arbejdet skal foregå. Projektet for bygningsfornyelse af ejendommen forventes at blive støttet af Frederiksberg Kommune. Renoveringsprojektet, der er planlagt til udførelse på ejendommen omfatter følgende elementer: HELE EJENDOMMEN: Kælder: Ekstrafundering, etablering af omfangsdræn, indvendig isolering af kælderydervægge og isolering kælderlofter mod beboelse i stueetagen, renovering af alle kælderoverflader og renovering af kælderrum og etablering af ny trappe til kælder. Kloak/afløb: Reparation og nødvendig udskiftning af kloakledninger og afløbsbrønde. Facader: Reparation af facader og let afrensning af murværk mod gade og gård. Udvendig isolering af gavlmure. Etablering af altaner til lejlighederne på 1. og 2. Sal.

5 Vinduer: Udskiftning af samtlige vinduer, forventeligt med etablering af energiglas i koblede rammer. Isolering af brystninger under vinduer. Tag/Tageetage: Etablering af nyt tag. Isolering af tag og taglofter Inddragelse af tørreloft til brug for lejlighed på 3. sal. Trapper: Istandsættelse af loft og vægge på hovedtrappe. Total renovering af bagtrappe. El: Udvidelse af ejendommens samlede el-forsyningskapacitet. Udskiftning af gamle- og udbedring af ulovlige elinstallationer. Opsætning af nye HPFI relæ i alle lejligheder. Varmeforsyning: Renovering af varmeforsyningsanlæg. Udskiftning af nuværende 1 strengs anlæg med 2 strengs anlæg. ALLE LEJEMÅL: Udbedring af konstaterede råd- og svampeskader. Etablering af nye vand- og afløbsinstallationer i forbindelse med total renovering af badeværelse og køkken. Nyt ventilationsanlæg. Totalrenovering af lejemål.

6 TOTAL RENOVERING AF LEJEMÅL OMFATTER: Etablering af nyt badeværelse. Etablering af nyt køkken med hårde hvidevarer. Lydisolering vandret imellem lejligheder. Renovering af eksisterende gulve og udskiftning hvor nødvendigt. Oppudsning af vægge og behandling med filt og maling. Fornyelse af samtlige el installationer. Fornyelse af varmeforsyning og udskiftning af radiatorer. GENHUSNING I OMBYGNINGSPERIODEN: Der foretages midlertidig genhusning af samtlige beboelseslejere i udførelsesperioden. Der henvises i øvrigt til den vedlagte brev til hver lejer og til brochure fra Socialministeriet herom. Der vil blive afholdt et særskilt informationsmøde om genhusning, når denne er aftalt med Frederiksberg Kommune. PERMANENT GENHUSNING: Da lejlighederne totalrenoveres har du mulighed for at blive permanent genhuset. Ved permanent genhusning, flytter lejeren ikke tilbage til sin oprindelige lejlighed, men får via kommunen permanent tilbudt en anden lejlighed, jf. i øvrigt den vedlagte brev til hver lejer og brochure fra Socialministeriet herom. Hvis du som lejer er interesseret i at få permanent genhusning i forbindelse med byfornyelse, eller har andre spørgsmål til projektet, kan du kontakte Eskil Lund herom på mail EPL@seguro.dk eller på tlf

7 HUSLEJE: Om konsekvenserne for din husleje kan det generelt oplyses, at arbejderne der skal udføres kan inddeles i 3 kategorier: 1. Arbejder der karakteriseres som vedligeholdelse: Vedligeholdelsesarbejder giver ikke anledning til en huslejestigning, og udførelse af denne type arbejder har ingen huslejekonsekvenser for dig som lejer. 2. Forbedringsarbejder der er støttede af Frederiksberg Kommune: Til denne type arbejder yder kommunen et tilskud på 2/3 af forbedringsforhøjelsen i det første år. Kommunens tilskud reduceres hermed med 10 % hvert år, så man som lejer først skal betale den fulde forbedringsforhøjelse efter 10 år. 3. Almindelige forbedringsarbejder: For disse arbejder betaler man som lejer det fulde forbedringstillæg til huslejen med det samme. Om de arbejder der udføres, kan det generelt oplyses at: 1. Cirka 60% af samtlige arbejder i og omkring lejemålene er beregnet som vedligeholdelse, der således ikke har konsekvenser for huslejen. 2. De fleste af forbedringsarbejderne er med kommunal støtte til at mindske huslejestigningen. Det forhandles pt. med Frederiksberg Kommune om byfornyelsen. Når dette er afklaret vil den foreløbige information om de forventede huslejestigninger i de enkelte lejemål kunne præciseres. BOLIGSIKRING OG BOLIGYDELSE: Nogle beboere vil kunne få boligsikring til dækning af en del af den forhøjede husleje. Frederiksberg Kommune kan oplyse nærmere om mulighederne for at få boligsikring og boligydelse.

8

9

10 Erik Dam Petersen Emne: VS: Byfornyelse af Sankt Knudsvej 5, Frederiksberg. Fra: Eskil Peter Lund Dato: Wed, 09 Nov :52: Til: Hanna Hjort Hansen Emne: Byfornyelse af Sankt Knudsvej 5, Frederiksberg. Kære Hanna Hjort Hansen, Som svar på din indsigelse af vedrørende den af ejendommens ejer ansøgte byfornyelse af ejendommen Sankt Knudsvej 5, Frederiksberg skal jeg komme med følgende bemærkninger: Jeg er mener ikke at du som lejer kan vedlægge veto mod et byfornyelsesprojekt, idet byfornyelsesloven ikke omfatter en sådan ret. Den stiller mig bekendt heller ikke krav om at lejerne skal høres, men på trods af dette har Frederiksberg Kommune besluttet at lejerne skal høres og have mulighed for at komme med indsigelser og forslag til projektet. Jeg lytter meget gerne til de indsigelser og ændringsforslag der fremkommer fra lejerne og reviderer også gerne projektet idet omfang det er muligt. Som følge af din indsigelse har jeg endnu en gang set på registreringen de eksisterende forhold i din lejlighed. Dette har givet anledning til at imødekomme din indsigelse. Vi reviderer projektet for din lejlighed, således at forbedringsandelen vedrørende køkken nedsættes fra 75% til 33%. (samme sats som er anvendt for toilet/bad), fordi du har renoveret din køkken inden for de sidste 5 år. Dette vil betyde at din husleje vil stige mindre end det som var stipuleret i det materiale du har fået i september. Der var i forvejen taget højde for, at dit toiletrum med håndvask var renoveret inden for de sidste 5 år.der var også taget højde for at du har opsat ny brusekabine, men det skal dog bemærkes, at jeg ikke mener, at du har et rigtigt badeværese, men alene har adgang til bad bestående af en brusekabine stående på gulvet i et separat ikke vådrumssikret rum. Dette er ikke tidsvarende og hensigtsmæssigt selv om den er relativ ny. Efter min mening bør lejligheden være registreret som værende uden bad, idet der ikke er et egentligt badeværelse med bad. Installationer, rør og ledninger ses ikke at være fornyet i køkken og bad, men jeg kan se at du har lavet supplerende stikkontakter i dit køkken. Håndvasken i rummet med brusekabinen er af noget ældre dato. I det materiale jeg har foreliggende (har fået overdraget fra den tidligere ejer) kan jeg ikke se at der ligger nogen skriftlig tilladelse eller aftale med denne om, de af dig udførte arbejder, men vil bede om at få en kopi af den tilladelse du har fået fra den tidligere ejer, hvis den findes. Hvis ikke, bedes du meddele mig dette. Jeg kan ikke se at, der er ikke foretaget ny installation af el i lejligheden kun i køkken, hvor der er opsat et par nye stikkontakter og på toilettet er stikdåsen udskiftet. Der er opsat et nyt HPFI relæ inden for de sidste 5 år formoder jeg. Vil du venligst fremsende dokumentation for at dette arbejde er udført af en autoriseret installatør. Vinduerne i din lejlighed er generelt i meget dårlig stand og der ses ikke at være opsat forsats vinduer. Du skriver at du undrer sig over at der ikke er lavet individuelle vurderinger af hver lejlighed, men det er netop hvad vi har gjort i projektet. Der er derfor taget højde for standen af hver enkelt lejlighed, i særdeleshed inden for de områder, hvor forbedringerne vil medføre en øget husleje for dig/jer som lejere. Med venlig hilsen/best Regards/Mit freundlichen Grüssen Eskil Peter Lund Direktør Seguro Management ApS Strandvejen 329 1

11 DK 2980 Kokkedal Tel.: Fax: Mobil (DK): Mobile (D): +49 (0) Mobile (I): E mail: eskil.lund@seguro.dk 2

12

13 Nanna Harbo Sankt Knuds Vej 5, 1.th Frederiksberg C Kære Nanna Harbo Borgmester Jørgen Glenthøj har bedt mig om at besvare dit brev af 5. oktober 2011 vedrørende byfornyelsen af Sankt Knuds Vej 5. I brevet gør du indsigelser mod projektet, og anfører, at lejestigningen bliver meget stor, og at udgifter til vedligeholdelse ikke bør belaste lejerne. Jeg har bedt Bygge-, Plan- og Miljøafdelingen om en redegørelse i sagen. Jeg forstå så udmærket dig og din families bekymring omkring konsekvenserne af et byfornyelsesprojekt. På Frederiksberg har vi på trods af, at byfornyelsesloven ikke stiller krav om det besluttet, at du som lejer skal høres over et projekt, hvortil der søges om støtte. Høringen giver dig mulighed for at komme til orde med sine bekymringer, indsigelser eller forslag til projektet. Alle henvendelser fra beboerhøringen bliver også forelagt, når sagen forelægges til en endelig beslutning i By- og Miljøudvalget og i Kommunalbestyrelsen. 27. oktober 2011 Sagsbeh: Sagsnr.: Dokument: By- og Miljøområdet Direktøren Rådhuset 2000 Frederiksberg Telefon byogmiljoedirektoer@frederiksberg.dk Baggrunden for, at ejendommen af By- og Miljøudvalget blev prioriteret som nr. 5 ud af i alt 25 ansøgere til dette års byfornyelsespulje, har særligt været ejers oplysninger om, at ejendommen har boliger med utidssvarende badeforhold, hvilket er et forhold, som vægtes meget højt i byfornyelsesindsatsen. Ejendommen blev forinden prioriteringen besigtiget udvendigt af kommunen, der kunne konstatere, at også facader, tag og vinduer var stærkt nedslidte. I forhold til udregning af selve lejestigningen, kan jeg oplyse dig om, at de samlede ombygningsudgifter bliver fordelt på henholdsvis forbedring, vedligeholdelse og egenfinansiering. Udgifter til forbedringsarbejder, som f.eks. øget varmeisolering, en del af udgiften til nye vinduer og en del af udgiften til nye badeværelser, kan af udlejer pålægges huslejen. Det sker selvfølgelig under rimelige hensyn til de eksisterende forhold i hvert enkelt lejemål. Herudover sikrer Frederiksberg Kommune, at den årlige leje ikke overstiger det lejeloft, som Huslejenævnet sædvanligt godkender på ca kr. m², svarende til kr. om måneden for en lejlighed på 80 m².

14 Når Kommunen yder støtte til byfornyelsesprojekter, der medfører væsentlige lejestigninger, ydes der indfasningsstøtte til nedsættelse af lejen. Støtten gives i 10 år, og vil reducere lejen i forhold til den fulde lejestigning Med hensyn til vedligeholdelsesudgifter, medfører det af lejelovens bestemmelser, at udgifter til vedligeholdelsesarbejder ikke skal belaste lejerne. En del af disse udgifter vil være støtteberettiget, en del vil ejer selv skulle finansiere, men lejerne skal ikke belastes af denne udgiftspost. Herudover sikrer vi også, at de midler, som udlejer måtte have hensat på den udvendige vedligeholdelseskonto, vil blive fratrukket, inden støtten udmåles. Når sagen forelægges til endelig beslutning i Kommunalbestyrelsen, vil din indsigelse indgå i den samlede vurdering, når der skal tages stilling til, om der skal ydes støtte. Jeg håber hermed at have besvaret din henvendelse. Såfremt du må have yderligere spørgsmål, er du velkommen til at rette direkte henvendelse til leder af byfornyelsen Louise Rosendahl Henriksen på telefon eller bpm@frederiksberg.dk. Med venlig hilsen Ulrik Winge By- og Miljødirektør

15 Høringssvar til ansøgning om byfornyelse. Til Eskil Peter Lund Ejer af ejendommen Sankt Knuds Vej 5 Kopi til Byfornyelseskontoret, Frederiksberg Kommune Fra Susanne Thorbek Beboerforeningsformand Sankt Knuds Vej 5 st.th Frederiksberg C Indledning. Vi beboere i ejendommen Sankt Knuds Vej 5 ser naturligvis meget gerne at bygningen bevares og bringes i en holdbar og pænere stand. Vi er glade for bygningen og for vore lejligheder. Derfor ønsker vi ikke at få påtvunget flytning af bad og WC og gennemrenovering ( maling af vægge m m m.) af lejlighederne. Vi er opmærksomme på at bygningen er bevaringsværdig i klasse 4. Dette kan/bør have indflydelse på fornyelsesforslaget ikke mindst vinduesbehandlingen. Vi vil gerne gøre opmærksom på at hvis vore forslag følges vil midlertidig genhusning ikke komme på tale og permanent genhusning formentlig heller ikke. Fra kommunens synspunkt betyder det, at man får en smuk og tidssvarende bygning og sparer genhusning. Beboerne i Sankt Knuds Vej 5 ønsker ikke byfornyelsen, som den foreligger beskrevet. Jeg vil først gennemgå de foreslåede ændringer af vore lejligheder, dernæst økonomien i forslaget og til slut nogle problemer omkring dette byfornyelsesprojekt. Lejemåls og lejlighedsvedligehold og fornyelse. TAG OG ISOLERING AF TAG. At lægge nyt tag på bygningen er hårdt tiltrængt vedligeholdelse. Isolering en god forbedring. LEJEMÅLSRENOVERING Lejlighederne er velfungerende og lejerne ser ingen fordele i lejlighedsrenovering, der ikke medfører nogen brugsværdiforøgelser, men kun ulemper. Fem af seks lejligheder er sat i stand af lejerne, som de ønsker dem. Flere fremstår overordentlig fint. (se bilag fra 1 sal th). Vandskader, der skyldes det utætte tags manglende vedligeholdelse, må naturligvis repareres af ejer. ( 3 sal, 2 sal, 1 sal th). OMBYGNING AF BAD/WC OG KØKKEN. Da bad/wc er velfungerende i lejlighederne, er der ingen grund til at flytte dem og dermed at ombygge dem. Alle beboere er tilfredse med deres bad og WC, og flere har investeret en del i at vedligeholde og istandsætte dem.

16 I registreringen af bygningen påvises skade på loft i kælder som følge af utæt gulv i bad/wc i stuen til højre. Betongulvet her er lagt af ejer for mere end10 år siden.. Den foreslåede ombygning af køkkenerne er unødvendig og ikke ønsket af nogen af lejerne. Udspringer den foreslåede flytning af bad og wc i vore lejligheder af, at det vil være praktisk ud fra andre grunde f.eks. at etablere Penthouse på toppen? VINDUER Registreringen i det udleverede materiale af vinduernes tilstand gør ikke rede for forskelle i lejlighederne, og vurderer ikke vinduernes tilstand præcist. Da der ikke foreligger en detaljeret gennemgang af vinderne, og Grundejernes Investeringsfond for omkring to år siden har malet samtlige vinduer udvendigt, må man gå ud fra at vinduernes stand er god nok, og det giver ingen mening at udskifte samtlige vinduer. Hvis der skal gøres noget ved vinduernes stand, må der først foreligge en detaljeret redegørelse for denne. Vi vil naturligvis ikke sætte os imod en nødvendig reparation af træværket, og udskiftning til energiruder, og forsatsvinduer, når en redegørelse foreligger. Eventuelt ny energiruder og forsatsvinduer betales af lejer, mens en istandsættelse af vinduerne betales af ejer. Da huset er bevaringsværdigt i klasse 4 er det formentlig en dårlig ide at udskifte vinduerne, og det bør undersøges om der kan ydes støtte til reparation af vinduesrammerne. Denne løsning vil imødekomme lejernes behov, forbedre varmeisoleringen i bygningen og antagelig være billigere end den i ejers projekt foreslåede. TOPPEN AF HUSET/ PENTHOUSE LEJLIGHEDER Af materialet fremgår det, at ejer påtænker en udnyttelse af loftet til udvidelse af lejlighederne på 3 sal. Lejlighederne har stået tomme i mange år trods vore stadige henvendelser til kommunen. LYDISOLERING MELLEM ETAGERNE Vi er som lejere tilfredse med det eksisterende lydnivo og ønsker ikke yderligere isolering. En yderligere isolering mellem etagerne kan bidrage økonomisk til de generelle byggeomkostninger ved udryddelse af råd og svamp mellem etagerne, men er ikke der udover fra lejernes synspunkt nødvendig eller ønskværdig. VENTILATION Ventilationen finder vi ok som den er, også i bad/wc. Skal der installeres mekanisk udluftning må de gamle skakter hertil kunne anvendes.at nedlægge skorstenen til dette formål er ikke rimeligt. Økonomien i projektet.

17 Ejendommen Sankt Knuds Vej 5 er købt ekstremt billigt på en tvangsauktion for ca. 2 år siden. Den ny ejer (Eskil Lund) købte ejendommen for 6,2 mil. hvoraf en million til Grundejernes Investeringsfond for arbejdet med at renovere hovedtrappen og male vinduerne udvendigt var inkluderet. Ejeren må have vidst at vedligeholdsudgifterne ville blive høje, da prisen var så lav. Eskil Lund skriver, i det udsendte materiale: Arbejder der karakteriseres som vedligeholdelse giver ikke anledning til huslejestigning, LÅN OG AFSKRIVNING Udgifterne skal finansieres gennem et 20 års lån og lejerne kommer til at betale både renter og afdrag. Men de foreslåede arbejder vil forhåbentlig være brugbare i længere tid og en afskrivning på 20 år kan derfor ikke være rimelig. Et 30 års lån ville gøre denne modsætning mindre. ØKONOMIEN I PROJEKTET: Hvis vort forslag om at renovere bygningen, men kun foretage mindre forbedringer i lejlighederne ( el, ventilation) bliver udført vil omkostningerne formindskes væsentligt. De totale omkostninger uden bad/wc, køkken etc vil ifølge 1. kolonne i budgettet mindskes med kr ( heri indregnet 39 % af generelle udgifter.) Heri indgår også nogen besparelse på el, vand, afløb Den samlede udgift til renovationen bliver derved i størrelsesordenen kr. En del af disse penge spares af kommunen (knap 1 million kr.) der også vil undgå genhusningsudgifter og mindske huslejetilskuddet, der nedtrappes over 10 år. Også ejer og lejere vil spare. Hvis vi påtvinges total renovering af lejlighederne med flytning af bad /WC, køkken og den ligeledes overflødige totale istandsættelse af vore lejligheder bør udgifterne fordeles med en langt større ejerandel, da det ikke er rimeligt, at lejerne skal betale en renovering, der ikke er en brugsværdiforøgelse. En mulig fordeling kan i store træk være være: Lejeromkostninger Ejer Offentlige I alt 2-3 millioner kr. 8-9,5 millioner kr. 4.5 millioner kr. knap 16 millioner kr. Problemer i det udsendte materiale. Materialet er ( som ved registreringen af vinduerne) ofte noget overfladisk. Regnskabet er overordentlig svært at gennemskue.

18 Der er søgt om støtte til supplerende hulmursisolering. For et årstid siden blev der foretaget hulmursisolering. Det er overordentligt tvivlsomt om den har haft nogen virkning, da der er under 50% hulmur i bygningens mure til gård og gade. De små hvide plastikstumper fra isoleringen lå i måneder i gård og forhaver, en del ligger der stadig, ligesom flere lejere støvsuger de små plastikstykker op en gang om ugen. De fløj om ørene på os i blæsevejr og de ligger stadig i jorden og kommer frem hvis man tager et spadestik. Den medfølgende ingeniørrapport viser at de også er med til at tilstoppe kloakken. Ejers forslag om yderligere hulmursisolering af facade må således betragtes som spild, eller han må dokumentere, at der har været en effekt af den tidligere hulmursisolering. Kan den megen fugt i kælderen skyldes, at en hane har dryppet, så mellem en tredjedel og halvdelen af gulvet var konstant oversvømmet. Dette har stået på i flere måneder trods vore protester og er stadig tilfældet. Og kan det skyldes at kloakker, der ikke går til gade, men forbinder fire brønde, ikke er blevet renset i 2011? Dette har ikke relevans for betalingen, men viser en manglende vedligeholdelse i den daglige drift af ejendommen. Efter konsultation med Bente Christensen LLO På beboernes vegne Susanne Thorbek beboerrepræsentant

19 Susanne Thorbek Sankt Knuds Vej 5, st. th Frederiksberg C Kære Susanne Thorbek Tak for din mail af 12. oktober 2011 vedrørende byfornyelsen af Sankt Knuds Vej 5. Jeg har i den forbindelse modtaget en redegørelse fra By- og Miljøområdet. Jeg medgiver, at et så omfattende projekt, som ejer har søgt støtte til, unægtelig vil medføre en del ulemper i ombygningsperioden i form af genhusning og huslejestigning. Men forhåbentlig bliver disse midlertidige ulemper opvejet af den total istandsatte ejendom, der venter efter en byfornyelse.. november 2011 Sagsbeh: Sagsnr.: Dokument: Formand for By- og Miljøudvalget Rådhuset 2000 Frederiksberg Telefon Jajo01@frederiksberg.dk By- og Miljøområdet har ud fra ejers beskrivelse og fotoregistrering af ejendommens badeforhold vurderet, at den opfylder kriteriet om ejendomme med utidssvarende badeforhold. Selvom enkelte af Jer på egen hånd har løst nogle af problemerne, ønsker ejer at sikre en ensartet standard og en korrekt byggeteknisk udførelse af badeværelserne ved at istandsætte alle badeværelser. I de boliger hvor beboerne allerede har lavet forbedringer i køkken og badeværelser, vil der blive taget individuelle hensyn til det, så de kun får en reduceret lejestigning. Ejendommen er besigtiget udvendigt af By- og Miljøområdet, der kunne konstatere, at også facader, tag og vinduer var stærkt nedslidte. I forhold til ejendommens bevaringsværdi og ydre fremtræden har vi lige som dig, kunne konstateret at den trænger til en gennemgribende renovering. Jeg kan orientere dig om, at det igennem hele forløbet mellem ejer og kommunen har været enighed om, at der ved renoveringen skal tages særlig hensyn til de arkitektoniske værdier i ejendommen, herunder også at nye vinduer skal have samme opsprodsning, farve og overfladeglans som de oprindelige vinduer. Det er et af de punkter, som vil blive nøje fulgt op på, og som i sidste ende jo skal godkendes af By- og Miljøområdet. I forhold til udregning af selve lejestigningen, oplyser By- og Miljøområdet, at de samlede ombygningsudgifter blive fordelt på henholdsvis forbedring,

20 vedligeholdelse og egenfinansiering. Udgifter til forbedringsarbejder, som f.eks. øget varmeisolering, en del af udgiften til nye vinduer og en del af udgiften til nye badeværelser, kan af udlejer pålægges huslejen. Det sker selvfølgelig under rimelige hensyn til de eksisterende forhold i hvert enkelt lejemål. Herudover sikrer Frederiksberg Kommune, at den årlige lejen ikke overstiger det lejeloft som Huslejenævnet sædvanlige godkender på ca kr. m², svarende til kr. om måneden for en lejlighed på 80 m². I forhold lån og afskrivning kan jeg oplyse, at det er i overensstemmelse med gældende regler på området, at udgifter til forbedringer finansieres ved 20-årigt fastforrentet realkreditlån. Når kommunen yder støtte til byfornyelsesprojekter, der medfører væsentlige lejestigninger, ydes der indfasningsstøtte til nedsættelse af lejen. Støtten gives i 10 år og vil reducere lejen i forhold til den fulde lejestigning. Med hensyn til vedligeholdelsesudgifter, medfører det af lejelovens bestemmelser, at udgifter til vedligeholdelsesarbejder ikke skal belaste lejerne. En del af disse udgifter vil være støtteberettiget, en del vil ejer selv skulle finansiere, men lejerne skal ikke belastes af denne udgiftspost. Herudover sikrer vi også, at de midler, som udlejer måtte have hensat på den udvendige vedligeholdelseskonto, vil blive fratrukket, inden støtten udmåles. Når sagen forelægges for Kommunalbestyrelsen forventeligt den 28. november 2011, vil din indsigelse indgå i den samlede vurdering, når der skal tages stilling til, om der skal ydes støtte til projektet. Jeg håber hermed at have besvaret din henvendelse. Såfremt du måtte have yderligere spørgsmål, er du velkommen til at rette direkte henvendelse til leder af Byggeri og Arkitektur Louise Rosendahl Henriksen på telefon eller bpm@frederiksberg.dk. Med venlig hilsen Jan E. Jørgensen Formand for By- og Miljøudvalget