Silkeborg Kommune. Område ved Kejlstrupvej (Posthus) LOKALPLAN 20.11

Transkript

1 Silkeborg Kommune Område ved Kejlstrupvej (Posthus) LOKALPLAN 20.11

2 Lokalplan nr for et for Ke jlstrupve j. INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS FORMAL... LOKALPLANENS FOLD TIL DEN 0VRLGE PLANLÆGNING FOR OMFdDET.. LOKALPLANENS INDHOLD... side LOKALPLANEN : Afsnit 1. Lokalplanens formål Områdets afgrænsning Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og stiforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsztninger for i- brugtagen af ny bebyggelse Lokalplanens retsvirk- ninger VEDTAGELSESP~~TEGNING... 7 KORTBILAG tegn. nr af

3 2 - LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplan nr omfatter et område øst for Kejlstrupvej, således som det fremgår af hosstående oversigtskort. I LOKALPL ANOMRÅDET I Lokalplanens formål er, - at sikre det planlagningsmæssige grundlag for opførelse af postbygning m.v., - at fastlægge rammerne for bebyggelsens placering, omfang og ydre fremtræden, at ændre områdets status fra landzone I til byzone. LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLIEGNING FOR OMRÅDET Regionplanen for Århus amt. i regionplanens pkt fastlægges følgende StØjbestemmelser: StØjfØlsomme områder. Ved udlæg af arealer til støjfølsom anvendelse skal det sikres, at det beregnede ækvivalente udendørs støjniveau, som påføres området, ikke overstiger db(a), medmindre skærpede krav er angivet under pkt , eller særlige forhold taler for en lempelse. Uddrag af regionplanens 8-redegØrelse. "StØjfØlsomme arealer er først og fremmest boligområder med tilhørende udenomsarealer samt byens friarealer i Øvrigt - parker, legepladser, kolonihaver m.v. Derudover er fritidsbebyggelse, sommerhuse m.m. omfattet af begrebet, ligesom rekreative områder i det åbne land - udflugtsområder, badestrande, campingpladser, O.S.V. i almindelighed vil også institutioner, kontorbygninger og lignende arbejdspladser, som ikke er belastet af intern støj, være omfattet." Bebyggelsen, der Ønskes opført inden for lokalplanområdet, indeholder bl.a. pakrum, budstue, ekspeditionslokale, kontor. I forbindelse med bebyggelsen etableres også postgård m.v.

4 Det skønnes, at lokalplanområdet ikke er omfattet af regionplanens bestemmelser angående udlæg af arealer til støjfølsom anvendelse, da der her er tale om et postkontor, der ikke kan sidestilles med traditionel kontorbygning, da postbygningen vil blive belastet med intern støj. 1-rammebestemmelser. Da lokalplanen omfatter et område, hvorpå der ikke hviler godkendte 1-rammebestemmelser, udarbejdes der et tillæg til 1-rammerneI hvis godkendelse er forudsætningen for byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen i medfør af 27 i kommuneplanloven. Lokalplanen omfatter område 829 i det til Århus amtsråd fremsendte tillæg nr. 37 til 1-rammerne. For område 829 gælder, at en lokalplan skal sikre: a- - at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (postbygning m.v.1, b. - at bebyggelsesprocenten for området under eet ikke overstiger 40, c. -- at bebyggelsens højde ikke overstiger 10 m. Varmeplan. Byrådet har i forbindelse med det igangværende arbejde med varmeplanlægningen vedtaget, at der ved udarbejdelse af 10- kalplaner inden for bestemte områder fastlægges bestemmelser, der skal sikre, at ny bebyggelse forsynes med et vandbaseret opvarmningssystem, som let kan tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsnet. Som forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse fastlægges i nærværende lokalplan bestemmelse om tilslutning til Silkeborg kommunale fjernvarmeforsyning. Forhold vedrørende det tilgrænsende område.

5 Lokalplanområdet udgør en del af et større område beliggende mellem Kejlctrupvej, Lavendelvej og Gran Alle. Nord for lokalplanomr&det er fjernvarmeværket beliggende. Med henblik pd ombygning/udvidelse af varmeværket blev der i efteråret 1982 udarbejdet en lokalplan (20.101, der blev vedtaget endeligt den 14. marts Lokalplanen fastlægger rammerne for udvidelse af den eksisterende varmecentral. Arbejdet med ombygning og udvidelse af varmeværket er stort set afsluttet i efteråret Endnu er det ikke bestemt, hvad det resterende område beliggende mellem Kejlstrupvej, Lavendelvej og Gran All4 skal bruges til. I komnunens debatoplæg, der e udarbejdet i forbindelse med det ig af; gværende kommuneplanarbejde, er der dog angivet nogle af de muligheder, der kan overvejes for området. Der er i oplægget f.eks. angivet en biblioteks-filial, et pensionistcenter, kolonihaver, klubhuse og bypark. Området har tidligere udgjort en mose. Op til midten af 70'erne blev en del af arealet brugt til deponering af affald. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at området skal benyttes til offentlige formål (postbygning m.v. 1. Der er redegjort for udstyknings- og vejforhold samt bebyggelsens omfang. Der fastsættes bestemmelser om maksimal bebyggelsesprocent. Endvidere indeholder lokalplanen bestemmelser om ændring af områdets zonestatus.

6 LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE ØST FOR KEJLSTRUPVEJ. LOKALPLANOMRADET I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 734 af 21. december 1982) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2.1 nævnte område. Lokalplanens formål 1.1 er, - at sikre det planlægningsmæssige grundlag for opførelse af postbygning m-v., - at fastlægge rammerne for bebyggelsens placering, omfang og ydre fremtræden, at ændre områdets status fra land- - zone til byzone. Områdets afgrænsning 2.1 -/. 2.2 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag, tegning nr af 21. december 1983 og omfatter del af matr. nr. 13 a Silkeborg markjorder samt alle parceller, der efter den 1. december 1983 udstykkes fra den del af ejendommen, der er beliggende inden for lokalplanområdet. Med byrådets offentlige bekendtgørorelse af den vedtagne lokalplan overføres lokalplanens område fra landzone til byzone. Områdets anvendelse 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (postbygning m.v.). Udstykninger 4.1 ingen grund må udstykkes med mindre størrelse end 700 m2 (eksklusive eksisterende og udlagt vejareal). Grundene skal have en sådan form, at der på disse kan indlægges et kvadrat med sidelinie 2 m. Vej- og stiforhold.1 Der udlægges areal til vejen A-B i en bredde af 14 m og med en beliggenhed, som vist på vedhæftede kortbilag. Vejen kan eventuelt udformes efter bestemmelsen i færdselslovens 40. I.2 Der kan kun tillades etableret en overkørse1 til Kejlstrupvej beliggende ved lokalplanens nordvestlige område - i princippet, som vist på vedhæftede kortbilag..3 Der kan tillades etableret stiforbindelse fra Kejlstrupvej til området beliggende Øst for lokalplanområdet - i princippet, som vist på vedhæftede kortbilag. Byggelinie.4 Langs Kejlstrupvej pålægges byggelinie i en afstand af 8 m fra vejskel. Langs vej A-B pålægges byggelinie i en afstand af m fra vejskel. Parkeringsforhold. Der skal udlægges areal til parkeringspladser svarende til mindst een bilplads for hver 0 m2 etageareal. l

7 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten må for den enkelte ejendom ikke overstige Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 10 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Skiltning og reklamering må finde sted, dog med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7.2 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer eller farver, som efter byrådets skøn virker skæmmende. Ubebyggede arealer 8.1 Det med priksignatur viste areal med en bredde på 10 m udlægges til beplantningsbælte. I beplantningsbæltet kan der etableres stianlæg, jf. pkt Det med stregsignatur viste areal med en min. bredde på m udlægges til beplantningsbælte. Beplantningen må kun udf@res i overensstemmelse med et af byrådet godkendt projekt. De første år skal beplantningen plejes efter et af byrådet godkendt ple jeprogram. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug: - før bebyggelsen er tilsluttet Silkeborg kommunale fjernvarmeforsyning, - for der er etableret et beplantningsbælte i overensstemmelse med bestemmelserne i pkt. 8.2.

8 Lokalplanens retsvirkninger 10.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen ma ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i ovennstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre vaesentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der s#ges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt under forudsætning af Arhus amtsråds godkendelse af tillæg nr. 37 til de for Silkeborg kommune gældende 1-rammer. Silkeborg byråd, den 28. maj E. Thomsen P. b. v. /Asger Mikkelsen Tillæg nr. 37 til 1-rammerne for Silkeborg kommune er den 1. juni 1984 godkendt af &hus amtsråd. Silkeborg byråd, den 18. juni P. b. v Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. E. Thomsen /Asger Mikkelsen INDFØRT I DAGBOGEN FOR RETTEN I SILKEBORG DEN 19. JULI 1984 LYST Leo Henriksen ktfm.

9