Gyldenstens Vænge 48, Frederikssund NYBYGGET 4-VÆRELSES

Transkript

1 Estate Hillerød v/mathias Bleibach og Lars Kynne Frandsen Statsaut. ejendomsmæglere MDE Frederiksværksgade 11 B 3400 Hillerød Tlf Fax @estate-maeglerne.dk Autoriseret Nykredit Partner Gyldenstens Vænge 48, Frederikssund NYBYGGET 4-VÆRELSES Spændende byggeri med i alt 24 flotte BoKloklejligheder i Sydbyen i Frederikssund. Boligkonceptet er udviklet af IKEA og Skanska i fællesskab og lejlighederne er kendetegnet ved at være nybyggeri med kvalitet til en overkommelig pris. Lejlighederne er fordelt på fire 2-plans gårdhuse og hvert hus rummer lejligheder på 2, 3 og 4 værelser i hvert plan. De fleste lejligheder er allerede solgt, men der er stadig enkelte 4-værelses tilbage. Du vælger selv om du vil have en stuelejlighed med træterrasse og udgang til fællesarealerne eller en lejlighed på 1. sal med dejlig altan, hvorfra der i visse lejligheder er kig til vandet. Sagsnummer : Boligtype : Ejerlejlighed Kontantpris : Bolig i m² : 86 Udbetaling : Værelser : 4 Brutto/Netto : / Etage nr. : 1. Alternativ finansiering Opført år : 2008 Pauselån F1 : 8.461/7.432 Antal etager : 1 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om dette måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmægleren har samarbejdsaftale med realkreditinstitut, pengeinstitut og forsikringsselskab. Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikring og andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom. Se herom nedenfor, hvor også oplysning om ejendomsmæglerens, dennes ansatte eller nærtståendes eventuelle økonomiske eller personlige interesser er anført. Indeh.: Rummelig entre m. skab. 3 soveværelser. Badevær. m. brus og gulvvarme. Køkken i hvidt i forbindelse med stuen, der har udgang til terrasse/altan. Eget udhus. Lejlighederne er helt klar til indflytning, så du kan derfor komme ind og se hvordan din nye lejlighed ser ud i virkeligheden. Du kan også læse mere om boligerne på Hvis du ønsker en fremvisning eller har spørgsmål til lejlighederne, så ring direkte til BoKlok på telefon

2

3 Sagsnr.: Adresse: Gyldenstens Vænge 48, 1., 3600 Frederikssund Dato: Plantegning Beliggenhed Tegningen er ikke målfast Materialer m.v. Serviceoplysninger Afstand til El... Vand... Offentlig Varme... Naturgas Kloak... Offentlig Vej... Privat fælles

4 Sagsnr.: Adresse: Gyldenstens Vænge 48, 1., 3600 Frederikssund Dato: Kontantpris Udbetaling Brutto Netto v/34,85 % Standardfinansieringens ÅOP: 7,2 Kontantprisen er udbudsprisen. Standardfinansieringen er vejledende, idet brutto- og nettoudgiften ændrer sig ved udsving i rentenivauet. Standardfinansiering (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Rente Optaget Nr. Långiver/art pålyd. obl. i valuta Type Hovedstol Restgæld Restgældsdato 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag ÅOP 1 Nykredit 6,00 DKK Obligationslån NYT ,80 2 Sælgerpantebrev 7,75 DKK Privat pantebrev NYT ,40 Udbetaling I alt Standardfinansiering, fortsat Rente- Antal Rest- Stiftelses-/ Garanti- Saldo Nr. Afdragsvilkår vilkår terminer løbetid overt.omk. stillelse fradragskonto Ejerskifte-/indfrielsesvilkår / bemærkninger 1 Annuitet Fast 4 30,00 0 Nej 0 Konvertibel. 2 mdr. til kreditortermin. 2 Annuitet Fast 4 30, Nej 0 1,00% gebyr af rest. Dog min. kr. 500,00. Standardfinansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Bemærkninger til standardfinansieringen ÅOP: Årlig Omkostning i Procent År Restgæld Brutto Netto v/34,85% Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler og baseret på kurs gældende pr , som er kursen fra seneste børsdag Evt. bemærkninger til salgsopstilling:

5 Sagsnr.: Adresse: Gyldenstens Vænge 48, 1., 3600 Frederikssund Dato: Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Bruttoydelse Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) Ejendomsskatter Fællesudgifter Renovation BeregningAfNe Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 34,85 % Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Gæld udenfor købesummen Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret 0 0 Kontantpris/udbetaling Anvendelsesudgifter Tinglysningsafgift af skøde, anslået Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, anslået 722 Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Aktuel a/c Vand/vandafledning I alt Varme Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver, herunder omkostninger til købers pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Rente Optaget Obl. Kontant- 1. års ÅOP, Rest- Garanti- Saldo fra- Særlige overtagelses- Långiver/art pålyd obl. i valuta Type Restgæld restgæld værdi ydelse brutto løbetid stillelse dragskonto vilkår

6 Sagsnr.: Adresse: Gyldenstens Vænge 48, 1., 3600 Frederikssund Dato: Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssigt fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftale med Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Nykredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Jyske Bank A/S, Nykredit Bank A/S, Forstædernes Bank A/S. Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Nykredit Forsikring, Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Nykredit samt Jyske Bank A/S, Nykredit Bank A/S, Forstædernes Bank A/S. Forsikringer Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Nykredit Forsikring, Willis Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Berlingske Tidende, Børsen, JP/Politiken, Hillerød-Posten, Allerød Nyt, Slotsbyerne, Fjordbyerne, Frederiksværk Ugeblad, Frederiksborg Amts Avis. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom X Nej Ja. Hvis ja, hvilke: Tryghed i bolighandlen Har du et samlet overblik, når du skal handle bolig? I samarbejde med Nykredit og en række pengeinstitutter kan vi tilbyde dig den individuelle rådgivning, der passer bedst til dine behov, uanset om der er tale om finansiering og/eller forsikring af boligen. Vi kan også hjælpe dig med at blive forhåndsgodkendt, så du kan slå til med det samme, når drømmeboligen er fundet. Kontakt ejendomsmægleren for at høre nærmere om mulighederne.

7 Sagsnr.: Adresse: Gyldenstens Vænge 48, 1., 3600 Frederikssund Dato: Forsikringsforhold Ejendomsoplysninger 9 Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på Ejerforeningens udgift Matr.nr... 8 ks Oppe Sundby by, Oppe Sundby Ejerlejlighedsnr... 6 Tinglyst fordelingstal... 90/904 Nuværende forsikringsselskab. Alm. Brand Kommune... Frederikssund Kommune Adm. fordelingstal... Må benyttes til... Helårsbeboelse Tinglyst areal m² Dækningsomfang... Bygningsbrand, Rørskade, Svamp, Insekt, Ifølge... Heraf tinglyst boligareal m² Bygningskasko, Anden bygningsskade Ejendomstype... Ejerlejlighed Opført år Zonestatus... Byzone Ombygget år... Forsikringsforbehold... Fællesforsikring via ejerforeningen Offentlig vurdering pr Antal etager ialt... 1 Offentlig ejendomsværdi Heraf beboelsesplan... 1 Heraf grundværdi Bygningsarealer ifølge... Landinspektør Ejerboligværdi... 0 Etageareal m² Grundlag for ejendoms- Heraf boligareal m² værdiskat Kælderareal... 0 m² Grundskatteloftværdi Tagetage... 0 m² Sikkerhed ejerforening Andre arealer... 6 m² I form af... Vedtægter lyst pantstiftende Brugsret til A conto fællesudg. pr. år Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger m.v. Tilbehør Emhætte, Keramisk komfur, Køle-/fryseskab, Vaskemaskine Ejendomsvurdering m.v. Ejendomsvurderingen og samtlige forbrugsudgifter er anslået da ejendommen er nyopført. Ejendommen er således ikke selvstændigt vurderet og grundlaget for ejendomsværdiskat er anslået efter vejledende vurdering fra SKATunder hensyntagen til skattestoppet.. Energimærke Energimærke: Der er ikke udarbejdet energimærke. Køber har ret til efter påkrav at lade dette udarbejde for sælgers regning.

8 Alternative finansieringsforslag (bilag til salgsopstilling) Kontantpris: Kr Adresse: Gyldenstens Vænge 48, 1., 3600 Frederikssund Sagsnr.: Dato: Låntype Rente 1. års Brutto / md. Tilpasningslån af typen F1 i DKK Tilpasningslån af typen F1 i DKK 1. års Netto / md. v/34,85 3, Pauselån - Annuitet, afdragsfri indtil Afdragsvilkår Rentevilkår Term. år Løbetid år Hovedstol realkreditlån Udbetaling Samlet restgæld efter 5 / 10 år Rentetilpasning 12 30, , Annuitet Rentetilpasning 12 30, Obligationslån 5, Annuitet Fast 4 30, Obligationslån 5, Annuitet Fast 4 20, ÅOP / 4,7 / 4,9 / 6,7 / 6,8 Obligationslån RenteMax (6,00 %'s loft) 5, Annuitet Variabel 4 30, / 7,5 Udover realkreditlån indgår følgende lån i finansieringsforslaget: Privat pantebrev, rente: 7,75 % (Fast), løbetid: 30 år Bemærkninger til finansieringsforslagene: I Brutto/md. og Netto/md. indgår samtlige låneydelser og øvrige ejerudgifter jf. salgsopstillingen. Fastforrentede obligationslån / kontantlån er konverterbare. Ved rettidig opsigelse kan lånet indfries til kurs 100 i forbindelse med en ordinær termin. Tilpasningslån er inkonverterbare kontantlån, der kun kan indfries ved opkøb af de obligationer, der ligger bag lånet. Ved rettidig opsigelse kan rentetilpasningbeløbet dog indfries til kurs 100 på et rentetilpasningstidspunkt. Renten på et Tilpasningslån vil ændre sig i forbindelse med en rentetilpasning af hele eller en del af lånets restgæld. Ydelsen vil derfor kunne stige eller falde ved en rentetilpasning. RenteMax er variabelt forrentede obligationslån med loft over renten i hele eller en del af lånets løbetid. Renten justeres to gange årligt. Ydelsen vil derfor stige eller falde, når renten justeres. RenteMax er konverterbart til kurs 105. Pauselån har max. 10 års afdragsfrihed. I den afdragsfrie periode består ydelsen kun af rente og bidrag. Det betyder, at ydelsen i denne periode er lavere end på et tilsvarende traditionelt realkreditlån og ydelsen stiger, når den afdragsfrie periode ophører. En eventuel kursgevinst ved en ekstraordinær førtidig indfrielse af kontantlån er i visse situationer skattepligtig. Kontakt os, hvis du ønsker en anden finansiering eller gerne vil have rådgivning om de forskellige låntyper. Vi kan også lave en individuel låneberegning, som tager udgangspunkt i netop din situation.