H0RNlNG KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 10 For et boligområde nord for Højgårdsvej

Transkript

1 H0RNlNG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 10 For et boligområde nord for Højgårdsvej

2 Lokalplan er udarbejdet af Arbejdernes Andels Boligforening Langelandsgade Århus C HØrning kommune Teknisk Forvaltning 8362 HØrning

3 HØRNING KOMMUNE LOKALPLAN NR. 10 Denne lokalplan gælder for et område nord for HØjgårdsvej i HØrning by. Området skal anvendes til tæt-lav bebyggelse. Bebyggelsen påregnes opført af Arbejdernes Andels Boligforening i Århus, som 3. og 4. afsnit af afdeling 54, "GrØnningen". INDHOLDSFORTEGNELSE Bilag A. Lokalplanens indhold... Bilag B. Lokalplanens forhold til anden planlægning... Kort nr. 1. Rammeafgrænsning, HØrning by. Bilag C. Lokalplanens retsvirkninger.. Bilag D. Frist for fremsættelse af indsigelser og ændrings- forslag... Bilag E. Lokalplanforslaget midlertidige retsvirkninger... Bilag F. Skel afstande... Afsnit 1. Af snit 2. Afsnit 3. Afsnit 4. Afsnit 5. Afsnit 6. Afsnit 7. Afsnit 0. Afsnit 9. Afsnit 10. SIDE Lokalplanens formål... 1 Omradet og zonestatus... 1 Omradets anvendelse... 2 Udstykninger... 2 Vej- og stiforhold... 3 Ledningsanlæg og teknisk forsyning 3... Bebyggelsens omfang og placering... 4 Bebyggelsens ydre fremtraeden. 5 Ubebyggede arealer... 6 Vedtagelaespitegning... 6 Kort nr. 2. Matrikelkort... Kort nr. 3. Lokalplankort... Kort nr. 4. Illustrationsplan...

4 Lokalplan indhold bilag A Lokalplanen udlægger et areal på ca m2 nord for HØjgårdsvej i HØrning by til tæt-lav boligbebyggelse. Området bebygges med dobbelt rækkehusbebyggelse i 1-plan, som er placeret i hesteskoform. Planen er udformet således, at kontinuiteten fra eksisterende bebyggelse fortsætter og skaber forbindelse med et areal nord for bebyggelsen, der senere forventes udlagt til grønt område. Adgang mellem bebyggelsen og det grgnne område udformes ved stianlæg. Lokalplanens forhold til anden planlw- - ning bilag B Kommuneplan for HØrning kommune. I kommuneplanens rammede1 er del af lokalplanens område, benævnt 1.B.05, udlagt til boligformål. For boligområder (B-områder) gælder for nærværende følgende generelle rammer for indholdet af lokalplanlægningen: a. OmrHdets anvendelse fastlægges til boligformh1 i lave boligformer, samt s8danne erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger for omgivelserne. b. Bebyggelsesprocenten for tæt-lav boligformer mh ikke overstige 30 for omradet under eet.

5 c. Bebyggelsen må ikke opfares i mere end 1% ' etage for tæt-lav bebyggelse, ligesom den maksimale bygningshøjde ikke må overstige 8,s m. d. Mindst 20% af hvert nyt område med tæt-lav bebyggelse reserveres til større samlede friarealer fælles for området. Lokalplanens bestemmelser er alle holdt inden for de forannævnte rammebestemmelser og shledes i overensstemmelse med HØrning kommunes kommuneplan. Spildevandsplan. Den af kommunen udarbejdede spildevandsplan, der er godkendt den Vejplanlægning. Vejadgang fra HØjgårdsvej til lokalplanområdet finder sted som en forlængelse af en mellem HØrning fjernvarme A.m.b.a. og Arbejdernes Andels Boligforening i Arhus anlagt fælles vej. Varmeplan. Lokalplanens omrade er omfattet af den af kommunen udarbejdede varmeplan, der er godkendt den Planen medfdrer, at omrttdets boliger har tilslutningspligt til den kollektive varmeforsyning - i form af fjernvarme. Lokalplanens omrade afskaeres langs syd og vestskel af fjernvarmetransmissionsledning. Lokalplanen respekterer den for ledningsferingen tinglyste deklaration.

6 HØRNIhG BY Kort 1 rammeafgrænsning HØrning by (Øst). I

7 Lokalplanena retsvirhinser bilag C Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggbrelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller idverigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen med- fører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byradet kan meddele dispensation til mindre vaesentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det omrade, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfares ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanforslaget indeholder i 2.0 bestemmelser om, at det af planen omfattede område som endnu ikke er overfbrt til byzone vil blive overfart til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgar blandt andet af lov af frigbrelsesafgift, (Finansministeriets bekendtgbrelse nr. 301 af 12. juni 1970 om frigørelsesafgift) samt lov nr. 328 af 18. juni 1969 om tilbudspligt. Frist for fremsættelse af indsigelser oq ændringsforslag bilaq D I overensstemmelse med kommuneplanlovens 5 24 har HØrning byrid fastsat en frist pa 8 uger for fremsættelse af indsigelser mod eller æn- dringsforslag til lokalplanforslaget.

8 Sådanne indsigelser eller ændringsforslag skal være kommunen i hænde senest den Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger bilag E Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrå- det må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens I 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra , og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil Afstande til skel - -- bilag E' Den af lokalplanen omfattede bebyggelse er en integreret del af en samlet bebyggelse. Det er, grundet bevillingerne af statstdtte, nødvendigt at have omradet opdelt i flere matrikel nr. Der skal derfor meddeles dispensation således at området, samt det tidligere bebyggede område, matrikel nr. 2 bg, 2 bf. Herning by, Herning betragtes som en helhed. Derved skal der bortses fra interne skel m.v.

9 HØrninq kommune lokalplan nr Lokalplan for et nyt boligområde nord for HØj- gårdsvej i HØrning by. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved fgblgende bestemmelser for det i Q 2.0 nævnte område. 1.0 LOKALPLANENS FORMÅL. 1.1 Lokalplanens formål er: - at åbne mulighed for opfarelse af tæt-lav boligbebyggelse i et område nord for HØjgArdsvej. - at fastlægge vej og stianlæg. - at fastlægges bebyggelsesregulerende bestemmelser. - at sikre bebyggelsen grbnne friarealer. - at sikre at bebyggelsen vil fremtræde som en harmonisk helhed med hensynta- gen til det grønne landskabsomrade. - at sikre sammenhængen i den fulde udbygning af omradet med udlæg af grønne arealer. 2.0 OMRADET OG ZONESTATUS. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort nr. 2 og omfatter følgende matr.nr. : Del af 2 ae af HØrning by, HØrning. 2.2 Med byradets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overfares den del af lokalplanens omrade, der befinder sig i landzone til byzone.

10 3.0 OMRÅDETS ANVENDELSE Området må kun benyttes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af række-, kæde- og gårdhuse og lignende tæt-lav bebyggelse. 3.2 Byrådet kan tillade, at der på ejendomme drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udfares i beboelsesområder under forudsætning af. - at virksomheden drives af den, der be- bor den pågældende ejendom. - at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende) og områdets karakter af boligområde ikke brydes. at - virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende. at - virksomheden ikke medfgrer behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må iøvrigt ikke benyttes til nogen anden form for erhvervsvirksomhed. 4.0 UDSTYKNINGER. 4.1 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med det vedhæftede kort nr. 3 viste udstykningsplan.

11 5.0 VEJ- OG STIFORHOLD Der udlægges areal til følgende nye veje med en beliggenhed som vist på vedhæftede kort nr. 3. Vejen A - B i en bredde af 6 m. 5.2 Der skal reserveres arealer til parkeringsformål svarende til mindst 2 bilpladser pr. 3 rum's bolig, 1% bilplads pr. 2 rum's bolig. 6.0 LEDNINGSANLÆG OG TEKNISK FORSYNING. 6.1 Nye el-ledninger, herunder til vejbelysning, telefon og TV-forsyning m.v. rnå ikke fremføres som luftledninger, men mh alene udfares som jordkabler. 6.2 Bebyggelsen tilsluttes eksisterende fælles- antenneanlæg i omradet. 6.3 I forbindelse med byggemodningen etableres separate ledninger for spildevandsanlæg og for regnvandsaflbb. Til spildevandsledninger fgres afløb fra toiletter, køkkener, vaskemaskiner o.lign. Til regnvandsledninger føres afløb fra ta- ge, girdspladser, terrasser m.~. De i vejarealer og grønne omrader etablerede hovedledninger vedligeholdes af kommunen som offentlige kloakker. De offentlige kloakledninger med tilhørende brønde m.v. skal henligge uforstyret, og kommunen skal til enhver tid have adgang til eftersyn og rensning, samt til at foretage reparations- og vedligeholdelsesarbejder.

12 4 Det samme gælder forsyningsledninger for fjernvarme, vand, elektricitet, telefon m.v. for de dertil berettigede. De etablerede detailstik renholdes og vedligeholdes af grundejeren. 6.4 Byggeri af enhver art samt plantning af større træer med dybtgående rødder nærmere de offentlige kloakledninger end 2,OO m m& kun finde sted med teknisk forvaltnings særlige tilladelse. 7.0 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 7.1 Bebyggelsen på lokalplanområdet kan ske på grundlag af en af HØrning kommune godkendt bebyggelsesplan. Planen skal redegøre for: Placering af beboelse med udendørs opholds- areal, placering af udhuse, småbygninger i henhold til bygningsreglementets kap. 13.4, stk. 1, og garager/carporte (eller evt. fællesparkering), bygningsprofiler, facader og materialer, evt. tilbygningsmu- lighed til fuld udnyttelse af det tilladte antal etagemeter. I disse tilfælde skal be- boelsens indretning vises. Terrænreguleringer, beplantninger og indretning af storparcellens fællesarealer, herunder legepladser, (se fodnote). Specielt henledes opmærksomheden på, at der ved udarbejdelse af beplantningsplanen skal tages hensyn til placering af forsyningsledninger samt eventuel belysning. 7.2 Bebyggelsesprocenten for området som helhed m& ikke overstige Bygninger mi udføres i højet 1 etage og bygningshøjden mh ikke overstige 8,s m.

13 5 7.4 Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regule- ring på indtil 0,s m i forhold til eksisterende terræn eller et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel en 0,5 m kan dog finde sted uden tilladelse. 7.5 Ved opdeligen af området i flere matr.nr. samt mod områdets sydlige skel, meddeles der samtidig ved lokalplanens godkendelse dispensation fra bygningsreglementet for småhuse pkt højde mod skel, samt afsnit 2.4 afstande til skel jfv. den af HØrning kommune godkendte bebyggelsesplan. 7.6 Reservation af areal til civilforsvarsmæs- sige formål (beskyttelsesrum) Inden for den med... markering, i fælles grønt område, afmærkede område kan der dog etableres beskyttelsesrum. 8.0 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 8.1 Facader udføres i røde teglsten. Gavle kan udfares i andet materiale. Tag udføres i røde tegltagsten. Udhuse, garager, carporte o.lign. skal udføres i samme materialer som boligerne, dog kan ydervæggene udfgres i trykimprægneret træ i ensfarvet udseende. 8.2 Taghældninger skal være mellem 25 og 45" i forhold til vandret plan. 8.3 Tilbygninger skal normalt udføres i samme materialer, taghaeldning og farvevalg som den bebyggelse de tilbygges. 8.4 Skiltning og reklamering pd en ejendom md kun foretages med tilladelse fra HØrning kommune i hvert enkelt tilfælde.

14 9.0 UBEBYGGEDE AREALER Hegn i stiskel og skel mod grønne områder etableres med buskbeplantning og stammede træer. 9.2 Beplantningen for områdets fælles friarealer skal nærmere godkendes af HØrning kommune VEDTAGELSESPATEGNING. Således vedtaget til offentliggørelse af HØr- ning byråd, den Carsten Jakobsen / J. E. Heilmann Borgmester KommuneingeniØr I henhold til 5 foranstående lokalplan endeligt. 27 i kommuneplanloven vedtages HØrning kommunes byråd, den På byrådets vegne:

15 HORNING KOMMUNE LOKALPLAN NR.10 MATRIKECKORI" KORT NR.2

16

17