VVMscreening af ændret anvendelse på Ho Camping, beliggende Skallingevej 8, Ho, 6857 Blåvand

Transkript

1 Dato 6. maj 2014 Dok.nr Sagsnr. 10/6874 VVMscreening af ændret anvendelse på Ho Camping, beliggende Skallingevej 8, Ho, 6857 Blåvand Varde Kommune har den 21. marts 2014 modtaget anmeldelse om ændret anvendelse i form af blandt andet opførelse af 50 ferieboliger til helårsudlejning på den eksisterende Ho Camping på ejendommen 37b Ho By, Ho beliggende Skallingevej 8, Ho, 6857 Blåvand fra LandSyd Landinspektører på vegne af Ho Camping ApS, som ejer af ovennævnte ejendom. 1. Baggrund for screeningen Feriebyer og hotelkomplekser uden for byområder samt permanente campingpladser er opført som henholdsvis punkt 13b og 13c på bilag 2 i Miljøministeriets bekendtgørelse om VVM, nr af 15. december Varde Kommune skal derfor foretage en vurdering af, om etableringen af de påtænkte aktiviteter er omfattet af planlovens regler om udarbejdelse af en VVMredegørelse. Vurderingen foretages som en screening efter kriterierne i VVMbekendtgørelsens bilag 3. I VVMscreeningen vurderes om det ansøgte kan tænkes at medføre væsentlige indvirkninger på miljøet. Hvis det ansøgte vurderes at kunne medføre væsentlige indvirkninger på miljøet, er det ansøgte VVM pligtigt. Det betyder, der skal udarbejdes en VVMredegørelse. 2. Konklusion af screeningen På baggrund af VVMscreeningen vurderer Varde Kommune, at de ansøgte ændringer af anvendelsen til feriecenter i det åbne land på den eksisterende campingplads ikke vil medføre væsentlige indvirkninger på miljøet. Det ansøgte vurderes derfor ikke at være omfattet af VVMpligt. Der skal derfor ikke udarbejdes en VVMredegørelse. 3. Projektet På den eksisterende campingplads ønskes opført et feriecenter med 50 feriehuse og tilhørende mindre bygninger samt et fælleshus med et samlet maksimalt bruttoetageareal på m². Der anlægges en sø uden forbindelse til søer og vandløb i området. Ref. Projektet har arbejdstitlen "Økoresort Vadehavet", da det skal være et nyskabende turisttilbud med fokus på naturoplevelser, stilhed og nærhed på naturen. Derudover er der mulighed for etablering af bæredygtigt byggeri, hel eller delvis selvforsyning med energi og miljøvenlige materialevalg. 4. Planmæssige forhold Campingpladsen på Skallingevej 8 er beliggende i landzone. Campingpladsen er beliggende i kommuneplanrammeområde R04 udlagt til rekreativt område. Området ligger inden for kystnærhedszonen. 1/4

2 Området omfattet af Begrænsede drikkevandsinteresser i kommuneplanen. Det ansøgte vurderes ikke at være i strid med udpegningen, da området i forvejen anvendes til campingplads og der ikke inddrages yderligere arealer, men blot ændres på anvendelsen for den eksisterende campingplads. Der er ikke en gældende lokalplan for området, hvorfor der er udarbejdet en ny lokalplan. 5. Vurdering af projektets karakteristika og geografiske placering Skemaet MA1B08 indeholder kriterierne i VVMbekendtgørelsen om projektets karakteristika og geografiske placering. Skemaet giver et overblik over, om der i forhold til projektets karakteristika og geografiske placering er nogen miljø og planmæssige aspekter, som kan udløse VVMpligt. Skemaet skal afklare, om der under afsnit 6 skal ske en nærmere stillingtagen til, hvorvidt en potentiel miljøpåvirkning er væsentlig. Vurderes det som en mulighed, at anlægget kan få indvirkning på miljøet med hensyn til følgende kriterier? Projektets Karakteristika 1) projektets dimensioner 2) kumulation med andre projekter 3) anvendelsen af naturressourcer Ja Bemærkninger Muliggør en væsentlig forøgelse af det bebyggede areal Byggematerialer i anlægsperioden, vand i driftsperioden, bæredygtigt byggeri 4) affaldsproduktion Større affaldsproduktion i vinterperioden 5) forurening og gener 6) risikoen for uheld, navnlig under hensyn til de anvendte stoffer og teknologier Projektets placering den miljømæssige sårbarhed i de geografiske områder, der kan blive berørt af projektet 1) nuværende arealanvendelse 2) naturressourcernes relative rigdom, kvalitet og regenereringskapacitet i området 3) det naturlige miljøs bæreevne med særlig opmærksomhed på følgende områder: a) vådområder (herunder vandløb og søer) Hovedsageligt i anlægsperioden, trafik i driftsperioden Ændres fra campingformål til feriecenterformål. Naturen tilgodeses i stort omfang og ubebyggede arealer skal henligge som uberørt natur. Det beskyttede vandløb Skallingegrøften løber i områdets sydskel, men der ændres ikke på tilstanden heri og afledes ikke vand til vandløbet. b) kystområder Ligger i kystnærhedszone c) bjerg og skovområder Muliggør byggeri i eksisterende skov. Der 2/4

3 d) reservater og naturparker e) Vadehavsområdet f) områder, der er registreret, beskyttet eller fredet ved national lovgivning, EF fuglebeskyttelsesområder og habitatområder g) områder, hvor de fastsatte miljøkvalitetsnormer allerede er overskredet h) tætbefolkede områder i) vigtige landskaber set ud fra et historisk, kulturelt, arkæologisk, æstetisk eller geologisk synspunkt skal genplantes tæt så området fortsat har karakter af skov. 6. Vurdering af indvirkningernes væsentlighed Nedenstående vurdering er baseret på de kriterier i VVM bekendtgørelsens bilag 3, som vedrører kendetegn ved den potentielle miljøpåvirkning, og skal ses i relation til de kriterier, som er opstillet i skema MA1B08 og navnlig under hensyn til kriterierne opstillet i Skema 6.1. Projektets dimensioner Det bebyggede areal på campingpladsen ønskes væsentligt forøget i form af 50 ferieboliger med tilhørende mindre bygninger samt et fælleshus. Projektets dimensioner vurderes ikke at have væsentlig indvirkning på miljøet. Anvendelsen af naturressourcer Der vil i anlægsperioden blive brugt naturressourcer i form af forskellige former for byggematerialer. Efter anlæggets færdiggørelse vil driften kræve drikkevand og energi i form af varm og el. Affaldsproduktion Der vil komme en øget affaldsmængde i forbindelse med anlægsperioden, mens den efterfølgende drift ikke vil medføre en nævneværdig øget affaldsproduktion. Dog vil der ske en stigning i affaldsmængderne i vinterhalvåret området, når der åbnes for helårsudlejning af ferieboligerne. Stigningen i almindeligt renovationsaffald forventes at være uproblematisk. Forurening og gener Der kan opstå støj, lugt og støvforurening i anlægsperioden, mens gener fra den efterfølgende drift hovedsageligt vil bestå i en øget trafik til og fra området når der åbnes for helårsudlejning af ferieboligerne. Da de fleste sommerhuse i nærområdet ikke anvendes i vinterhalvåret, vurderes de trafikale konsekvenser for området som værende uvæsentlige. 3/4

4 Nuværende arealanvendelse Den nuværende arealanvendelse er campingplads, der ændres til feriecenter. Naturressourcer i området Området støder op til Ho Klitplantage mod nord, vest og syd. Området støder op til storklitten Jens Jessens Sande mod vest. Der er udarbejdet en vurdering af projektet potentielle påvirkning på 3 områder og Bilag IV arter. Vurderingen konkluderer, at der med få og enkle afværgeforanstaltninger ikke vil være påvirkning af Bilag IV arter. Vådområder Det beskyttede vandløb Skallingegrøften løber i områdets sydskel. Der må ikke udledes overfladevand til vandløbet, og lokalplanen indeholder krav om nedsivning inden for lokalplanområdet. Kystområder Anlægget ligger inden for kystnærhedszonen, men er beliggende ca meter fra Ho Bugt mod øst og ligger bag sommerhusområdet Sønderballe, mens der mod vest er ca meter til Vesterhavet. Der er grundet afstanden og beplantningen ingen visuel påvirkning af kystlandskabet mod hverken øst eller vest. Skovområder Der opføres ferieboliger i skovområde som fortsat skal have karakter af skov. Der er krav om genbeplantning af træer fældes i forbindelse med byggeriet. Nedenstående Skema 6.1 omfatter den potentielle miljøpåvirkning og væsentligheden af de miljøpåvirkninger, som er udpeget i skema MA1B08. Skema 6.1 Vurderes det, under hensyntagen til eventuelle påvirkninger udpeget i Skema 5.1, at projektet kan få væsentlig indvirkning på miljøet i relation til påvirkningens: omfang (geografisk område og omfanget af personer, der berøres) grænseoverskridende karakter grad og kompleksitet sandsynlighed varighed, hyppighed og reversibilitet Ja/ 7: Resultat af screeningen I det ovenstående har Varde Kommune, på grundlag af projektets karakteristika og placering, samt kendetegn ved den potentielle miljøpåvirkning, vurderet de miljømæssige problemstillinger forbundet med etablering og drift af det ansøgte projekt. Det ansøgte projekt ikke vil medføre væsentlige indvirkninger på miljøet. Det ansøgte vurderes derfor ikke at være omfattet af VVMpligt. Der skal derfor ikke udarbejdes en VVMredegørelse. 8. Bilag: Følgende bilag lægger til grund for VVMscreeningen: Bilag 1: Skema til brug for screening (VVmpligt) Bilag 2: VVManmeldelse 4/4

5 Bilag 1: Skema til brug for screening (VVMpligt) VVM Myndighed Basis oplysninger Tekst Projektbeskrivelse Ændring af anvendelse på eksisterende campingplads til feriecenter i det åbne land. Opførelse af op til 50 selvstændige ferieboliger med tilhørende mindre bygninger og et fælles hus. Anlæg af en sø uden forbindelse til søer og vandløb. Navn og adresse på bygherre Ho Camping ApS, Hvidbjerg Strandvej 27, 6857 Blåvand Bygherres kontaktperson og telefon nr. Landinspektør Rasmus Berentzen, LandSyd I/S Varde Dir tlf.: / Mob: Projektets placering 37b Ho By, Ho Projektet berører følgende kommuner Varde Kortbilag Bilag 1: Oversigtskort Forholdet til VVMreglerne Ja Er anlægget opført på bilag 1 til bekendtgørelse nr af 6. december 2006 Er anlægget opført på bilag 2 til bekendtgørelse nr af 6. december 2006 Ikke relevant Ja Bør undersøges Anlæggets karakteristika 1. Arealbehov Lokalplanområdet samlede areal er godt 3 ha. 2: Er der andre ejere end Bygherre 3: Det bebyggede areal i m 2 og bygningsmasse i m 3 Op til 5840 m² bruttoetagearal til ferieboliger, fælleshus og mindre bygninger. 4: Anlæggets maksimale bygningshøjde i m 7,5 meter over eksisterende terræn 5. Anlæggets kapacitet for så vidt angår flow og opbevaring af: > Råstoffer type og mængde > Mellemprodukter type og mængder > Færdigvarer type og mængde

6 6. Anlæggets kapacitet for strækningsanlæg 7. Anlæggets længde for strækningsanlæg 8. Anlæggets behov for råstoffer type og mængde: Nyt byggeri kræver byggematerialer i anlægsfasen. > I anlægsfasen Intet behov for råstoffer i driftsfasen. > I driftsfasen 9. Behov for vand kvalitet og mængde: Øget vandforbrug til byggeriet > I anlægsfasen Drikke> og brugsvand til beboerne i feriehusene > I driftsfasen 10. Forudsætter anlægget etablering af yderligere vandforsyningskapacitet 11. Affaldstype og mængder, som følge af anlægget: Intet farligt affald > Farligt affald > Andet affald > Spildevand Øget mængde renovationsaffald i vinterperioden som følge af øget udlejning i forhold til 0 alternativ med campingplads udelukkende i sommerperioden Øget mængde spildevand i vinterperioden som følge af øget udlejning i forhold til 0 alternativ med campingplads udelukkende i sommerperioden Ikke relevant Ja Bør undersøges 12. Kræver bortskaffelse af affald og spildevand ændringer af bestående ordninger 13. Overskrides de vejledende grænseværdier for støj 14. Overskrides de vejledende grænseværdier for luftforurening 15: Vil anlægget give anledning til vibrationsgener Der kan forekomme gener ifm. anlægsperioden 16. Vil anlægget give anledning til støvgener Der kan forekomme gener ifm. anlægsperioden 17. Vil anlægget give anledning til lugtgener Der kan forekomme gener ifm. anlægsperioden 18. Vil anlægget give anledning til lysgener Der kan forekomme gener ifm. anlægsperioden 19. Må anlægget forventes at udgøre en særlig risiko for uheld

7 Anlæggets placering 20: Forudsætter anlægget ændring af den eksisterende arealanvendelse 21: Forudsætter anlægget ændring af en eksisterende lokalplan for området 20. Forudsætter anlægget ændring af kommuneplanen 23. Indebærer anlægget behov for at begrænse anvendelsen af naboarealer ud over hvad der fremgår af gældende kommune> og lokalplaner 24. Vil anlægget udgøre en hindring for fremtidig anvendelse af områdets råstoffer og grundvand 25. Indebærer anlægget en mulig påvirkning af sårbare vådområder 26. Er anlægget tænkt placeret indenfor kystnærhedszonen Ikke relevant Ja Bør undersøges 27. Forudsætter anlægget rydning af skov 28. Vil anlægget være i strid med eller til hinder for etablering af reservater eller naturparker 29. Tænkes anlægget placeret i Vadehavsområdet 30. Kan anlægget påvirke registrerede, beskyttede eller fredede områder: > Nationalt > Internationalt (Natura2000) > Forventes området at rumme beskyttede arter efter bilag IV > Forventes området at rumme danske rødlistearter Lokalplanpligtigt projekt, der laves en ny lokalplan Der anlægges en sø, men uden forbindelse til eksisterende søer og vandløb i området. Campingpladsen er omfattet af kystnærhedszonen, men ændringen i arealanvendelse vurderes ikke at påvirke kystlandskabet, da den ligger langt fra kysten og er omkranset af høje træer. I en del af området skal ferieboligerne placeres i eksisterende skovbeplantning > der er dog krav om genplanting af det skov som måtte blive fældet som følge af byggeriet. Der er foretaget en vurdering af projektområdets beskyttelsesstatus efter Naturbeskyttelseslovens 3 og projektets mulige påvirkning af bilag IV arter og Natura 2000 områder. Denne rapport viser at der med få og enkle afværgeforanstaltninger ikke vil være påvirkning af Bilag IV arter. Afværgeforanstaltningerne er delvist indarbejdet i lokalplanens bestemmelser

8 31. Kan anlægget påvirke områder, hvor fastsatte miljøkvalitetsnormer allerede er overskredet: > Overfladevand > Grundvand > Naturområder > Boligområder (støj/lys og luft) 32. Tænkes anlægget etableret i et tæt befolket område 33. Kan anlægget påvirke: > Historiske landskabstræk > Kulturelle landskabstræk > Arkæologiske værdier/landskabstræk > Æstetiske landskabstræk > Geologiske landskabstræk Kendetegn ved den potentielle miljøpåvirkning Ikke relevant Ja Bør undersøges 34. Er området, hvor anlægget tænkes placeret, sårbar overfor den forventede miljøpåvirkning 35. Er der andre anlæg eller aktiviteter i området, der sammen med det ansøgte medfører en påvirkning af miljøet (Kumulative forhold) 36. Er der andre kumulative forhold 37. Den forventede miljøpåvirknings geografiske udstrækning 38. Om fanget af personer, der forventes berørt af miljøpåvirkningen 39. Vil den forventede miljøpåvirkning række ud over kommunen 40. Vil den forventede miljøpåvirkning berøre nabolande 41. Forventes miljøpåvirkningen at kunne være væsentlige:

9 > Enkeltvis > Samlet 42. Må den samlede miljøpåvirkning betegnes som kompleks 43. Er der stor sandsynlighed for miljøpåvirkningen 44: Er påvirkningen af miljøet: > Varig > Hyppig > Reversibel Konklusion 45. Giver resultatet af screeningen anledning til at antage, at det anmeldte projekt vil kunne påvirke miljøet væsentligt, således at der er VVM>pligt

10 Varde Kommune Team Plan Toften Årre Varde, den 21. marts 2014 J.nr \reb VVM anmeldelse Ændret anvendelse på Ho Camping På vegne af Ho Camping ApS fremsendes hermed VVM-anmeldelse for screeningspligtigt anlægsprojekt på ejendommen matr. nr. 37b Ho By, Ho beliggende Skallingevej 8, Ho, 6857 Blåvand. På den eksisterende campingplads ønskes opført 50 feriehuse og tilhørende mindre bygninger samt et fælleshus med et samlet maksimalt bruttoetageareal på m². Der anlægges en sø uden forbindelse til søer og vandløb i området. Projektet har arbejdstitlen "Økoresort Vadehavet", da det skal være et nyskabende turisttilbud med fokus på naturoplevelser, stilhed og nærhed på naturen. Derudover skal der være mulighed for etablering af bæredygtigt byggeri, hel eller delvis selvforsyning med energi og miljøvenlige materialevalg. Området afgrænsning og principiel beliggenhedsplan vedlagt i bilag. Med venlig hilsen Rasmus Elmann Berentzen Landinspektør reb@landsyd.dk LandSyd I/S - Nordre Boulevard Varde - T varde@landsyd.dk - LandSyd I/S er en fusion mellem Landinspektørgården I/S og Landinspektørerne Syd I/S PRAKTISERENDE LANDINSPEKTØRER Søren Andersen - Lars Bendtsen - Rasmus Elmann Berentzen - Ejnar Sønderby Christensen - Peter Dahl Kim Mogensen - Mogens Lang Nielsen - Brian Nordby - Søren Nordby - Søren Persson - Mogens Venø Poulsen - Steen Utoft - Helge Vejrup

11 19m 37v 31a 22æ 37n 37p 31h 37t 37u 37a 37o 37b 37s 15i 37i 7000e 37h 37g 15k 43m 6e "Feriecenter Ho" - VVM-anmeldelse Målforhold ca.(a4): 1:1500 DDO Cowi copyright J.nr.: /reb Dato: LandSyd I/S - Nordre Boulevard - DK Varde T varde@landsyd.dk - AABENRAA - BRAMMING - ESBJERG GRINDSTED - SKJERN - TOFTLUND VEJEN - VARDE

12 Beliggenhedsplan - Økoresort Vadehavet - bilag til VVM-anmeldelse