RYSLINGE KOMMUNE. LO/s ALPLAN nr. 11 omrdde vest havevej, dækkende af,,ryslinge vest. Hesteetape

Transkript

1 RYSLINGE KOMMUNE / LO/s ALPLAN nr. 11 omrdde vest havevej, dækkende af,,ryslinge vest. dækkende rokus vænge t Syren vænget Erantis vænge t af Tjøi~nevænget Hesteetape TEKNISK FOR VA L TNING

2 Ryslinge konunune Lokaiplan nr. 1.1 for et område vest for Hestehavevej, dækkende 1. og 2. etape af udstykningen Ryslinge Vest. Teknisk forvaltning juni 1977

3 INDHOLDSFORTEGNELSE: Emne side i 1. Lokaiplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse ~ Vej- og stiforhold Kloak- og forsyningsledninger Bebyggelsens omfang og placering Ubebyggede arealer Almindelige bestemmelser Approbationer Ophævel se af tidligere vedtagne bygningsvedtægter Vedtagelsespåtegning - 13

4 1. Matr. nr. 23bc, ha, 8af, 8az samt dele af 8a og ba Ryslinge by og sogn Stempel Anmelder: Ryslinge kommune Graabjergvej 3A 5856 Ryslinge Ryslinge kommune: Lokalplannr. 1.1 for et områ~ie vest for Hestehavevej, dækkende 1. og 2. etape af udstykningen Ryslinge Vest. I henhold til kommuneplanboven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2. nævnte område.

5 2. 1. Lokalpianens formål: Ryslinge kommunalbestyrelse vil, som byplan- og byggemyndighed i det område som lokaiplanen dækker, tilstræbe, at den færdige bebyggelse fremtræder som en harmonisk enhed, indpasset i det omgivende terræn og tilpasset den eksisterende bebyggelse mod Øst. Endvidere vil man søge opnået, at hele området i mibjømæssig henseende bliver bedst muligt, således at betingelserne for såvel børns som voksnes ophold og bosætning i området, bliver så problemfrit som muligt. Derudover vil man søge, at hele området i færdselsmæssig henseende udføres således, at kørende og gående trafik adskilles. I princippet således, at hver parcel har adgang til vej og sti.

6 3. 2. Område og zonestatus: 2.1 Lokalpianen afgrænser et område, som vist på vedhæftede kort, bilag nr. i og 2 og omfatter matr. nr. 23at, ha, 8af, og 8az og dele af matr. nr. 8a, l0a og 9at alle Ryslinge by, og sogn, samt parcehler der efter prima 1978 udstykkes fra nævnte ejendomme. 2.2 Lokaplanen opdeles i 2 etaper, som vist på kortbilag nr Det i lokalpianen omhandlede område er, med tillæg nr. 3 til bygningsvedtægten af i. juni 1972 for Ryslinge kommune, inddraget i byzonen.

7 4. 3. Områdets anvendelse: 3.1 Området (se dog punkt 3.3) må kun anvendes til boligbebyggelse. Bebyggelsen må kun bestå af åben og lav boligbebyggelse, undtagen de på bilag nr. 2 viste områder, hvor der kan opføres række-, kæde-, gårdhuse og lignende tæt og lav bebyggelse eller åben bebyggelse med udnyttet tàgetage. 3.2 På jwer ejendom må kun opføres eller indrettes en bolig -. undtagen de under punkt 3.1 nævnte områder for række-, kæde- og gårdhuse. 3.3 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives p~ en sådan måde, at ejendommens karakter af beboels~sejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommen må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed, eller detailhandel.

8 5. 4. Vej- og stiforhold: Udlæg til nye veje m.m. 4.1 Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag 1 og 2. Omfartsvejen, Ellehavevej i en bredde af 12 m. -. Vejen, HØjstrupvej i en bredde af 12 m. Vængerne, Erantisvænget, Krokusvænget, Syrenvænget og TjØrnevænget i en bredde af 15 og 7 m. Vejen, Nygårdsvej i en bredde af 10 m. Vængerne, Lindevænget, Pilevænget og Kastanievænget i en bredde af 9 m. Stjerne, i en bredde af 3-5 m eksklusiv eventuelt be plantningsbælte. 4.2 Ved vejtilslutningerne skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på vedhæftede bilag nr. 2. Vængerne har niveaufri skæring med stamvejene Højstrupvej og Nygårdsvej. Pilevænget har niveaufri skæring med Lindevænget. Hvor de nye dele af Høj strupvej og Nygårdsvej tilsluttes de eksisterende veje udføres en 10 m bred fortovsoverkørsel. Stamvejene, Højstrupvej og Nygårdsvej har udkørsel i niveau med Ellehavevej og de på vedhæftede bilag nr. 2 viste oversigtsarealer, 10 x 15 m, skal sikres. Ovenfor nævnte servitut betinger, at der på arealerne ikke må være bevoksning eller faste genstande, der rager mere end 1 m. op over de tilstødende vejes midterhinier. Stierne skal udmunde eller skære alle veje og..vænger niveaufrit. 4.3 Til HØjstrupvej og Nygårdsvej må ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende ejendomme. Der må kun etableres en overkørsel ejendom. til vængerne fra hver Til stierne må kun være adgang for gående og cyklende færdsel.

9 Byggelinier: Langs følgende veje og stier pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vej skel, således som vist på vedhæftede kort. Stamveje: 5 m. Vængerne: 5 m. Stierne: 2,5 m. - Arealet mellem byggelinien og vejskellet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 4.6 Parkeringsforhold: Der skal udlægges parkeringsareal for mindst 2 biler for hver beboelse. Parkering af lastbiler må ikke finde sted i området.

10 7. 5. Kloak- og forsyningsledninger: 5.1 Kloakledninger er placeret i de udlagte vej- og stiarealer. På matr.nr. 8~, 8bc og 8a er placeret en eksisterende ø 80 cm fælles regn- og spildevandsledning. På matr. nr. 8bc ved det vestlige skel, etableres på denne ledning et overfaldsbygværk, hvorfra spildevandet -. føres til af skærende ledning, og ø 80 cm ledning anvendes som overløbsledning. 5.2 øvrige forsyningsledninger, som el, TV, telefon og vand lægges i fortovsarelaerne. I området må ikke etableres luftledninger. Master til gadebelysning placeres i skel.

11 8. 6. Bebyggelsens omfang og placering: 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige De enkelte beboelsesbygnin~er må ikke opføres med et mindre etageareal end 90 mz. 6.3 Inden for området på vedhæftede kortbilag, kan efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse, opføres enkel- - te mindre bygninger til formål, som er fælles for områdets beboere under forudsætning af, at det samlede etageareal ikke overstiger 150 m 2, og at bygningerne gives en udformning og et udseende i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 6.4 Bygninger må ikke opføres med mere end een etage, bortset fra de på kortbilag nr. 2 mærkede grunde, hvor opførelse af bebyggelse med udnyttet tagetage kan tillades. 6.5 Den i bygningsreglementet af , stk. 4 bestemme,,lse om bebyggelse nærmere end 2,5 m fra skel, er ikke ~ældende for skel mod offentlige arelaer, hvor byggelinien er 2,5 m. 6.6 En eventuel kælder må ikke have loftet beliggende mere end 0,40 m over terræn, regnet midt for huset. 6.7 Beboelsesbygninger skal opføres af gule, røde, brune eller hvide mursten. Træhuse er ikke tilladt til beboelsesbygninger. Tagdækning skal være teglsten, cementsten, skifer eller asbestcement-bølgeplader B 6 eller B Enhver bygning skal opføres sådan, at denne harmonerer med den Øvrige bebyggelse i kvarteret. Taghældningen må maksimalt være 350, dog undtaget områder, hvor udnyttelse af tagetagen er tilladt. Dersom den påtaleberettigede skønner, at en bygningsform er for særpræget, kan nyt projekt forlanges. 6.9 Der må ikke placeres udvendige antenner for radio, TV eller lignende.

12 9. 7. Ubebyggede arelaer: 7.1 Det med priksignatur viste areal må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som legeplads. 7.2 Den med plantesignetur viste beplantning må ikke fjernes uden kommunalbestyrelsens godkendelse. 7.3 Terrænregulering på mere end 0,50 m i forhold til det eks,isterende terræn, må kun foretages med kommunalbesty- -. relsens tilladelse. 7.4 Ubebyggede arelaer må kun anvendes som gårdsplads, terasse og have. 7.5 Hegn skal overalt være levende hegn, ikke over 1,80 m højt, eventuelt suppleret med let trådhegn. Parcelerne har helhegnspligt mod vej og sti, og halvhegnspligt mod nabogrund. Mod vej- og stiarealer plantes hegn 40 cm bag skel og mod n~bogrundplantes i skel. Såfremt låger opsættes, skal de indrettes til at åbne ind på parcellen. 7.6 UdendØrsoplagring må under ingen omstændigheder finde sted, ligesom der ikke må opstilles campingvogne, både, ikke indregistrerede biler eller anden skæmmende oplagring. 7.7 Der må ikke opføres huse for, eller holdes husdyr, fjerkræ, kanier eller vilde dyr. 7.8 Så snart parcellerne er overtaget, påhviler det ejeren, at sørge for, at der hegnes, og parcellerne skal altid, hvad enten de er ubebyggede eller ej, holdes ryddelige og fri for affald og i en sådan stand, at ukrudt ikke generer de Øvrige parceller.

13 Almindelige bestemmelser vedrørende grunden: 8.1 Bebyggelse af parcellerne si~i være t~ilendebragt senest 3 år efter endelig skøde er~ting1yst, Overholdes denne frist ikke, har kommunen ret til at overtage parcellen til den pris den igen kan afhændes for i henhold til tilsynsrådets godkendelse. PålØbne omkostninger, såsom renter, skatter og lignende refunderes ikke køberen. - Hvci~r særlige forhold gør sig gældende, kan kommunen forlænge den anførte frist. 8.2 Videresalg af ubebyggede grunde må ikke ske. 8.3 Yderligere udstykning, frasalg eller udstykning af dele af parcellerne må ikke finde sted. 8.4 Ryslinge kommune yder ingen garanti for den købte parcels bæredygtighed, og eventyelle udgifter til ekstra fundering er Ryslinge kommune uvedkommende.

14 Approbation: 9.1 Før noget byggeri påbegyndes, skal der til godkendelse af dets overensstemmelse med nærværende lokalplan forelægges den påtaleberettigede materiale i 2 eksemplarer, hvori følgende er oplyst: a~, Bebyggelsens art og benyttelse. b. ~arcellens størrelse og form, beliggenhed, vej samt bebyggelsens placering på grunden. Selv om der ikke Ønskes opført garage, skal der af beliggenhedsplanen fremgå, hvor en sådan Ønskes placeret. Byggelinier skal indtegnes. Planen skal være i mindst 1:500. c. Plan, snit og facader af bebyggelsen i mindst 1:100 med angivelse af højder, bredder med videre, samt hvilke materialer og farver der vil blive anvendt. 9.2 Igangsættelse af byggeri må ikke ske, før kommunalbestyrelsens skriftlige godkendelse foreligger, idet man forbeholder sig ret til at kræve tegninger rettet, såvel konstruktionsmæssigt som facademæssigt, eller med hensyn til bygningens indretning eller på anden måde, subsidiært at forlange nyt projekt. 9.3 Krav overfor kommunen om retablering af eventuelle manglende skelpæle, skal meddeles teknisk forvaltning forinden byggeriet sættes igang. Ved afsyning af byggeri, skal på bygherrens foranledning, samtlige skelpæle være iorden og frilagte.

15 Ophævelse af tidligere vedtagne bygningsvedtægter: 10.1 Det under 11. juni 1975 af planstyrelsen godkendte tillæg nr. 3 til bygningsvedtægten af 1. juni 1972 for Ryslinge kommune, ophæves hermed.

16 Vedtagelsespåtegning: Således vedtaget af Ryslinge kommunalbestyrelse, den 8. august Kr. Thule Hansen borgmester / Keld Riber kæmner I henhold til 27 i lov om kommuneplaner, vedtages foranstående lokalpian endeligt. Ryslinge kommunalbestyrelse, den 9. januar 1978 På kommunalbestyrelsens vegne. Kr. Thule Hansen borgmester / Keld Riber kæmner

17 ILl cl Maegård BILAG NR.2 Rettet 1/7-94 KOMMUNEINGENIØREN RYSLINGE KOMMUNE Lokalpian nr. 1. I 0 versigs tplan

18