file:///d:/migration%20server/work/ t / t /a4efdb92-...

Transkript

1 Page 1 of 1 From: Georg Schmidt Sent: :23:57 To: Cc: Subject: Søren Lind; Ole Sig Johannes Friis Clausen (jc-friis@skjern-net.dk); Ebbe Johansson; Bo Christensen; Niels Erik Kjærgaard; Salih Cinar; Ulrik Steen Jensen; Bent Astrup Jørgensen; Merete Juhlin; Kasper Ørsnes Larsen Byparken II - skema A Attachments: Byparken II - Bossinf indberetning skema A pdf; Byparken II - Garantiberegning RD.pdf; Byparken II - Følgebrev skema A.pdf; Beliggenhedsplan pdf; Byparken.pdf; Byparken II - Udlejningsbudget Skema A.pdf Kære begge. Hermed skema A til kommunens viderebehandling. Vi har vedhæftet udlejningsbrochuren for etape 1, idet etape 2 s boliger er identiske hermed. Placeringen på grunden fremgår af den vedhæftede beliggenhedsplan. Ring/mail endelig, hvis der er spørgsmål. I ønske en rigtig god påske. Med venlig hilsen Georg Schmidt Udviklings- og Byggeafdelingen Gl. Køge Landevej Valby Direkte: Mobil: Mail:ges@lejerbo.dk file:///d:/migration%20server/work/ t / t /a4efdb

2 STØTTET BOLIGBYGGERI OKTOBER 2014 ANSØGNINGSSKEMA / INDTASTNINGSBILAG A B C Beliggenhedskommune Kommunenummer - F1001 Kommunenavn - F1002 Modtagelsesdato Kontaktperson Navn F1030 Telefon F adresse F1032 Boligtype F Familieboliger 30. Ungdomsboliger 31. Renoverede ungdomsboliger F1010 F Universitetsnære ungdomsboliger F1010 F Ældreboliger 46. Friplejeboliger med offentlig støtte F Servicearealer F1010 Bygherre og kredit (projektoplysninger, fortsættes på næste side) Hovedprojektets BOSSID ved mertilsagn F1020 Bygherre (kun ét kryds) Almen boligorganisation (1) F1100 Kommune (2) F1100 Region (3) F1100 Selvejende institution (4) Privat bygherre (10) Selvejende ungdomsboliginstitution (11) Selvejende almen ungdomsboliginstitution (12) Projekt (kun ét kryds) F1100 F1100 Kommunalt projekt (1) Regionalt projekt (2) F1100 F1105 F1105 F1105 Statsligt projekt (3) F1100 Anvendelse af eksisterende afdelingsnummer Anvendelse af eksisterende afdelingsnummer F1040 Hovedprojektets BOSSID Støtteart, tilsagnsdato, løbenummer Boligorganisation og afdeling Etaper Boligorganisationsnr. i LBF F1150 Etapenummer F1170 Boligorganisationens navn F1151 Etaper i alt F1180 Afdelings-edb-nummer i LBF Boligorganisationens afdelingsnavn Boligorganisationens afdelingsnummer F1160 F1190 F1161 Første etapes ident (støtteart, tilsagnsdato og løbenummer) F1185 Formular BO66 Side 1

3 Bygherre og kredit (projektoplysninger, fortsat fra forrige side) Kreditinstitutter Realkredit Danmark (01) F1250 F1250 BRFkredit (02) Nykredit (03) F1250 LR Realkredit (04) F1250 KommuneKredit (05) F1250 Andre kreditinstitutter F1251 F1251 F1251 Bygherre - navneoplysninger Navn F1110 CVR-nummer F1140 Adresse F1111 F1112 Postnummer F1120 Postdistrikt F1130 Telefonnummer F adresse F1143 EAN-nummer F1125 Forretningsfører i byggefasen - navneoplysninger Forretningsførertype (kun ét kryds) F1200 Almen boligorganisation (1) Anden forretningsfører (2) F1200 Navn F1210 CVR-nummer F1243 Adresse F1215 F1216 Postnummer F1230 Postdistrikt F1240 Telefonnummer F adresse F1244 Formular BO66 Side 2

4 Grundoplysninger Oplysninger om udstykkede ejendomsnumre Oplysninger om endelige ejendomsnumre Ejendomsnummer F2160 Ejendomsnummer F2160 Projektets beliggenhed F2190 Projektets beliggenhed F2190 Matrikelbetegnelse F2100 Matrikelbetegnelse F2100 Ejendomsnummer F2161 Ejendomsnummer F2161 Projektets beliggenhed F2191 Projektets beliggenhed F2191 Matrikelbetegnelse F2101 Matrikelbetegnelse F2101 Ejendomsnummer F2162 Ejendomsnummer F2162 Projektets beliggenhed F2192 Projektets beliggenhed F2192 Matrikelbetegnelse F2102 Matrikelbetegnelse F2102 Ejendomsnummer F2163 Ejendomsnummer F2163 Projektets beliggenhed F2193 Projektets beliggenhed F2193 Matrikelbetegnelse F2103 Matrikelbetegnelse F2103 Ejendomsnummer F2164 Ejendomsnummer F2164 Projektets beliggenhed F2194 Projektets beliggenhed F2194 Matrikelbetegnelse F2104 Matrikelbetegnelse F2104 Grunderhvervelse Grundsælger (hvis købt grund) Egen grund F2171 Kommune (1) F2181 Areal af egen grund (i m²) F2176 Almen boligorganisation / almen afdeling (2) F2182 Købt grund Areal af købt grund (i m²) F2170 F2175 Byfornyelsesselskab (3) Region (4) Anden grundsælger (5) F2183 F2184 F2185 Lejet grund Areal af lejet grund (i m²) F2172 F2177 Øvrige grundoplysninger Planforhold OK F2220 Formular BO66 Side 3

5 Byggeriets datoer Byggeperiode Påbegyndelsesdato F2310 Forventet F2320 Faktisk Afleveringsdato F2350 F2360 Ibrugtagningsdato F2370 Skæringsdato F2380 Udbudsoplysninger og anvendelse af Informations- og KommunikationsTeknologi Udbudsformer (maks. 3 krydser) F2231 / F2232 / F2233 Hovedentreprise Fagentreprise Totalentreprise Offentligt udbud (1) (4) (7) Begrænset udbud (2) (5) (8) Underhåndsudbud (3) (6) (9) Diverse Skema U modtaget (gælder tilsagn før ) Er et eller flere udbud gennemført som samlet udbud? (gælder tilsagn fra ) (F2235) Vil nogen del af arbejdet blive udført i regning? (gælder tilsagn fra ) (F2250) F2260 Ja Nej Indgår der partnering i en eller flere entrepriser? (F2240) Er ABR og AB/ABT uden fravigelser lagt til grund for bygherrens aftaler om teknisk rådgivning og entrepriseaftaler? (gælder tilsagn fra ) (F2245) Er krav til anvendelse af IKT opfyldt (udfyldes også, hvor projektet ikke er omfattet) 3 IKT-koordinering (F2403) Ja Nej 4 Håndtering af digitale byggeobjekter (F2404) 5 Digital kommunikation og projektweb (F2405) 7 Anvendelse af digitale bygningsmodeller (F2407) 8 Digitalt udbud og tilbud (F2408) 10 Digital leverance ved byggeriets aflevering (F2410) 11 Digital mangelinformation (F2411) Er der afholdt projektkonkurrence ( 6)? (F2406) Er der sket udbud med mængder ( 9)? (F2409) Formular BO66 Side 4

6 Byggeriets omfang og art Boligtype 10: Familieboliger Boligoplysninger, antal Nybyggeri F3011 Antal boliger Bindende maksimumsbeløb Bindende maksimumsbeløb (kr./m²) F1390 Fortætning (på- og tilbygning) Køb (+ evt. ombygning) af beboelse (inkl. tilvækst af boliger) (Evt. køb +) ombygning af eksisterende ejendomme (ekskl. støttet beboelse) Ombygning af støttet beboelse F3012 F3013 F3014 F3015 Energitillæg til maksimumsbeløb (kr./m²) Beregnet bindende maksimumsbeløb inkl. energitillæg (i mio. kr. med tre decimaler) Anskaffelsessum underlagt maksimumsbeløb Anskaffelsessum ikke underlagt maksimumsbeløb F1392 F1394 F1395 F1397 I alt Heraf: boliger (boliger større end 115 m²) F3040 F30B40 Antal bofællesskaber Individuelle bofællesskaber F35C10 Antal - Boenheder i individuelle bofællesskaber F30C40 Kollektive bofællesskaber F35D10 - Boenheder i kollektive bofællesskaber - Boliger i tæt-lavt byggeri med én etage, med et bruttoetageareal på 85 m² eller derover boliger (forsøg) F30D40 F30R40 F1265 Diverse Antal elevatorer Byggeri (kun ét kryds) Tæt/lavt (1) Etage (2) Blandet (3) F3202 F1106 F1106 F1106 Boligstørrelser Antal rum pr. bolig / boenhed 1 Antal boliger / boenheder F3811 F3821 Areal (m²) Felterne i denne ramme skal alene udfyldes, hvis der både opføres tæt/lavog etageboliger Tæt/lav Etage Antal m² som opfylder kravene til lavenergiklasse 2 F3841 F3842 F3831 F3832 Antal boliger F3812 F3813 F3814 F3822 F3823 F3824 Boligerne opfylder mindst kravene til lavenergibygninger klasse 2015 (tidligere lavenergiklasse 1) Boligerne opfylder mindst kravene til lavenergibygninger klasse 2020 (gældende tilsagn fra ) Førsynsrapport F3830 F3820 F3171 I alt F3040 F3131 Heraf: - Fælles boligareal F boligers areal F31B34 - Areal af boliger på lejet grund - Areal som opfylder kravene til lavenergiklasse 2 (gælder ikke tilsagn fra ) F3135 F3136 Arealer (i m 2 ) Bruttoetageareal F3131 Boliggennemsnit F3133 Fælleslokaler F3191 Formular BO66 Side 5

7 Anlægsøkonomi (fortsætter på næste side) Alle beløb i mio. kr. med 3 decimaler og inkl. moms, hvor intet andet er anført Grundudgifter Grundkøbesum K900 Skema A K900 Skema B K900 Skema C G900 Kr./m² Ekstraordinære udgifter til fundering og forurening K901 K901 K901 G901 Tilslutningsafgifter K902 K902 K902 G902 Grundkøbslån (gælder kun familie-, ungdoms- og ældreboliger i Københavns, Aarhus, Odense, Frederiksberg og Aalborg kommuner) K905 K905 K905 G905 Grundudgifter i alt (I) K903 K903 K903 G903 Entrepriseudgifter Entreprisesum K920 Skema A K920 Skema B K920 Skema C G920 Kr./m² Bygherreleverancer K927 K927 K927 G927 Afsat til udtørring K922 K922 K922 G922 Afsat til ekstraordinære vinterforanstaltninger K923 K923 K923 G923 Afsat til indeksering af entreprisesum udover fastprisperioden K924 K924 K924 G924 Afsat til mindre reguleringer og uforudsigelige udgifter K925 K925 K925 K925 Entrepriseudgifter i alt (II) K926 K926 K926 G926 Omkostninger Al teknisk rådgivning K941 Skema A K941 Skema B K941 Skema C G941 Kr./m² Byggesagshonorar K942 K942 K942 G942 Bestyrelsesudgifter K943 K943 K943 G943 Udlejningsudgifter K944 K944 K944 G944 Udgifter til byggeadministration K945 K945 K945 G945 Stiftelsesprovision K947 K947 K947 G947 Byggelånsrenter K948 K948 K948 G948 Ejendomsskatter og liggeomkostninger K949 K949 K949 G949 Øvrige finansielle udgifter K946 K946 K946 G946 Omkostninger i alt (III) K940 K940 K940 G940 Formular BO66 Side 12

8 Anlægsøkonomi (fortsat fra forrige side) Alle beløb i mio. kr. med 3 decimaler og inkl. moms, hvor intet andet er anført Gebyrer til offentlige myndigheder Bidrag til Byggeskadefonden K961 Skema A K961 Skema B K961 Skema C G961 Kr./m² Vurdering af bebyggelsen K966_a K966_b K966_c G966 Statens promillegebyr K962 K962 K962 G962 Støttesagsgebyr til kommunen K963 K963 K963 G963 5-års eftersyn (gælder kun renoverede ungdomsboliger med tilsagn før ) K965 K965 K965 G965 Byggetilladelse og andre gebyrer K964 K964 K964 G964 Gebyrer i alt (IV) K960 K960 K960 G960 Driftsresultat i byggeperioden Lejeindtægter i byggeperioden K970 Skema A K970 Skema B K970 Skema C G970 Kr./m² Driftsudgifter i byggeperioden K975 K975 K975 G975 Driftsresultat i byggeperioden (V) K980 K980 K980 G980 Tilskud Tilskud K985 Skema A K985 Skema B K985 Skema C G985 Kr./m² Anskaffelsessum Samlet anskaffelsessum ekskl. tilskud K999 Skema A K999 Skema B K999 Skema C G999 Kr./m² Formular BO66 Side 13

9 Driftsøkonomi (fortsætter på næste side) Alle beløb i mio. kr. med 3 decimaler og inkl. moms, hvor intet andet er anført Finansiering af anskaffelsessum Støttede lån F7380 Skema A F7380 Skema B F7380 Skema C G7380 Kr./m² Kommunalt/regionalt grundkapitallån F7300 F7300 F7300 G7300 Beboerindskud K409 K409 K409 G409 Anskaffelsessum i alt (finansieringsberettiget anskaffelsessum) F7390 F7390 F7390 G7390 Kapitaludgifter Entrepriseudgifter Nettokapitaludgifter (beboerbetaling) ekskl. bidrag til kreditinstitut K105_8 Skema A K105_8 Skema B K105_8 Skema C G105_8 Kr./m² Bidrag til kreditinstitutter K101_4 K101_4 K101_4 G101_4 Kapitaludgifter i alt K105_9 K105_9 K105_9 G105_9 Driftsudgifter Offentlige og andre faste udgifter Skema A Skema B Skema C Kr./m² Ejendomsskatter K106 K106 K106 G106 Vandafgift (hvis vand afregnes kollektivt) K107 K107 K107 G107 Renovation K109 K109 K109 G109 Forsikring K110 K110 K110 G110 Vand, varme og el i fællesarealer K111 K111 K111 G111 Administrationsbidrag K112_1 K112_1 K112_1 G112_1 Dispositionsfond K112_2 K112_2 K112_2 G112_2 Variable udgifter Renholdelse K114 K114 K114 G114 Almindeligt vedligehold K115 K115 K115 G115 Diverse udgifter K119 K119 K119 G119 Uforudsete udgiftsstigninger K137 K137 K137 G137 Henlæggelser Planlagt periodisk vedligehold og fornyelse K120 K120 K120 G120 Istandsættelse ved fraflytning K121 K121 K121 G121 Tab ved lejeledighed og fraflytning K123 K123 K123 G123 Indtægter Diverse driftsindtægter K203 K203 K203 G203 Driftsudgifter i alt K139 K139 K139 G139 Formular BO66 Side 14

10 Driftsøkonomi (fortsat fra forrige side) Alle beløb i mio. kr. med 3 decimaler og inkl. moms, hvor intet andet er anført Forbrugsudgifter Varme F7760 Skema A F7760 Skema B F7760 Skema C G7760 Kr./m² Vand F7762 F7762 F7762 G7762 El F7761 F7761 F7761 G7761 Gas F7763 F7763 F7763 G7763 Øvrige forbrugsudgifter F7764 F7764 F7764 G7764 Forbrugsudgifter i alt F7769 F7769 F7769 G7769 Samlede boligudgifter Kapitaludgifter Entrepriseudgifter i alt K105_9 Skema A K105_9 Skema B K105_9 Skema C G105_9 Kr./m² Driftsudgifter i alt K139 K139 K139 G139 Forbrugsafgifter i alt F7769 F7769 F7769 G7769 IT, fællesantenne og øvrige udgifter F7770 F7770 F7770 G7770 Samlede boligudgifter i alt F7790 F7790 F7790 G7790 Samlede boligudgifter ekskl. forbrugsudgifter og IT, fællesantenne og øvrige udgifter F7795 F7795 F7795 G7795 Formular BO66 Side 15

11 Totaløkonomi Totaløkonomi Anlægsinvestering (i hele kroner) Årsomkostninger (i hele kroner) Vinduer Tag Facader F4200 F 4201 F4202 F4210 F4211 F4212 Er der foretaget korrektion af: - Levetid/driftsinterval (kryds af hvis ja) F4220 F4221 F Vedligeholdelsesomkostninger (kryds af hvis ja) F4230 F4231 F4232 Mest totaløkonomisk fordelagtige løsning er valgt (kryds af hvis ja) F4240 F4241 F4242 Formular BO66 Side 16

12 Anskaffelsessum Fordeling af anskaffelsessum Anskaffelsessum ekskl. gebyrer (I+II+III) Familieboliger F7001 Ungdomsboliger / universitetsnære F7001 Ældreboliger F7001 Ældreboliger u/serviceareal Friplejeboliger m/offentlig støtte F7001 F7000 I alt + Gebyrer i alt (IV) F5336 F5336 F5336 F5336 F5335 Afsatte beløb F7251 F7251 F7251 F7251 F Forbrug af afsatte beløb F7261 F7261 F7261 F7261 F7260 Samlet godkendt anskaffelsessum Heraf indeksering af entreprisesum udover fastprisperioden Driftsresultat i byggeperioden (V) Tilskud F7101 F7101 F7101 F7101 F7100 F1396 F1396 F1396 F1396 F6370 F7231 F7231 F7231 F7231 F7230 K985 Ved friplejeboliger med tilsagn fra : Overskridelse af bindende maksimum (finansieres af bygherre) Finansieringsberettiget anskaffelsessum F7256 F7256 F7256 F7591 F7232 F7256 F7255 Maksimal realkreditbelåning F7258 F7258 F7258 F7252 F7258 F7257 Udgifter til garager / carporte F7141 F7141 F7141 F7681 F7141 F7140 Totaløkonomiske merinvesteringer Støtteberettiget anskaffelsessum (ekskl. totaløkonomiske merinvesteringer) Maksimal realkreditbelåning (ekskl. totaløkonomiske merinvesteringer) Maksimal realkreditbelåning for totaløkonomiske merinvesteringer Friplejeboliger, bygherrefinansiering F7151 F7151 F7151 F7152 F7151 F7241 F7241 F7241 F7244 F7241 F7243 F7243 F7243 F7254 F7243 F7161 F7161 F7161 F7162 F7161 F7320 F7150 F7240 F7242 F7160 Formular BO66 Side 17

13 Godkendelsesdatoer og oplysninger om bortfald Godkendelse af skema A Dato for kommunalbestyrelsens tilsagn Ved friplejeboliger med offentlig støtte: Dato for Ministeriets tilsagn Frist for modtagelse af skema B F7912 F7918 Godkendt ændringer Ved friplejeboliger med offentlig støtte: Dato for Ministeriets godkendelse af ændring på skema A F7931 F7935 Bygherre klar til indberetning af skema B F7913 Godkendelse af skema B Dato for kommunalbestyrelsens godkendelse F7915 Godkendt ændringer F7932 Ved friplejeboliger med offentlig støtte: Dato for Ministeriets godkendelse af ændring på skema B (status 40) F7938 Ved friplejeboliger med offentlig støtte: Dato for Ministeriets godkendelse af ændring på skema B (status 60-X) F7936 Frist for modtagelse af skema C F7919 Fristforlængelse af skema C F7916 Bygherre klar til indberetning af skema C F7917 Godkendelse af skema C Revisor - dato for underskrift F7922 Dato for kommunalbestyrelsens godkendelse F7923 Godkendt ændringer F7933 Dato for Ministeriets godkendelse af ændring på skema C F7937 Frist for berigtigelse af afsatte beløb F7924 Fristforlængelse til F7925 Dato for berigtigelse af afsatte beløb F7926 Dato vedrørende udnyttelse af tagetage Dato for kommunens godkendelse af udnyttelse af tagetage F7960 Datoer vedrørende forsøg Dato for Ministeriets godkendelse / tilsagn om tilskud Frist for kommunalbestyrelsens tilsagn F1302 F1303 Bortfald Dato for bortfald F7954 Årsager til bortfald (udfyld ét af felterne) Ændring i byggesagen, nyt tilsagn gives snarest Fristen for indsendelse af skema B er overskredet F1401 F1401 Anden årsag F1402 Formular BO66 Side 18

14

15

16 Ringkøbing-Skjern Kommune Rådhuset Ved Fjorden Ringkøbing Att.: Søren Lind og Ole Sig soren.lind@rksk.dk ole.sig@rksk.dk Skema A - Lejerbo, Skjern, Byparken etape 2 For Lejerbo Skjern, afd fremsender vi hermed skema A til kommunens godkendelse. Vi har g.d. indberettet skemaet i Bossinf. Lejerbo Skjern realiserer som bekendt et boligprojekt på et ca. 5 ha ældre udtjent erhvervsområde. 23. marts 2016 Udviklings- og Byggeafdelingen Gammel Køge Landevej Valby Tlf: ges@lejerbo.dk Telefontider Man-torsdag Fredag Området er lokalplanlagt og omfattet af lokalplan 335 af. 2. april Første etape af projektet og nærmest centrum, indeholder et 1 punkthus i 4 etager samt 4 række- og gårdhavehuse. Der er indflytning i sensommeren Anden etape af projektet har adresserne Nygade 57b og Nygade 57 c (etagehusene) og Bækkevangen 14,16,18 og 20 (rækkehusene). Vi påtænker, at opføre 4 rækkehuse og 16 lejligheder fordelt med 2 punkthuse i hver 4 etager. I alt 20 almene familieboliger. Rækkehusene indrettes med stue, to værelser samt entre og bad. Areal pr. bolig 87,25 93,08 m2. Hertil kommer privat gårdhave og der er mulighed for at etablere carporte. I alt 354,5 m2. Lejlighederne i punkthusene, som er i 4 etager med 2 lejligheder pr. etage, er hver på 93,08 m2 og med meget stor altan og indeholder stue og 2 værelser, bad og entre. I alt 1.489,2 m2. Det samlede boligareal er på 1.843,28 m2. Grundarealet er ca m2, og er en del af matr. nr. 595a, Skjern Bygrunde. Arealet er oprindelig ejet af privat sælger, og tilskødes kommunen eller ordre. Grundkøbesummen er aftalt til kr inklusive evt. moms. Købsaftale er under udarbejdelse, jf. aftale med kommunaldirektør Niels Erik Kjærgaard.

17 Den samlede anskaffelsessum for boligerne er kr Heraf skal kommunen indbetale 10 %, kr som grundkapital til Landsbyggefonden. Huslejen er beregnet til ca. kr. 936,99 pr. m² pr. år, jf. vedhæftede udlejningsbudget. Byggeperioden er 11 måneder med forventet start den 1. oktober 2016 og aflevering den 1. september Finansieringen sendes i udbud blandt 3 realkreditinstitutter snarest, og når resultatet forelægger, fremsendes resultatet til kommunens orientering. Der er beregnet en kommunal garantistillelse på 65,49%, jf. vedhæftede beregning fra Realkredit Danmark. Projektet er som nævnt 2. etape af påbegyndt byggeri, og det er herefter hensigten, at begge projekter skal sammenlægges med Lejerbos afdeling 798-0, Bergs Plads i Skjern, hvilket vi skal anmode kommunen om at godkende samtidigt med skema A behandlingen. Vi ser frem til kommunens positive behandling af sagen. Hvis I har spørgsmål, er I velkomne til at ringe til undertegnede, eller til Salih Cinar på tlf Med venlig hilsen Georg Schmidt Udviklings- og Byggeafdelingen Direkte telefon Bilag: Garantiberegning Skema A Beliggenhedsplan Udlejningsbudget

18 STAMPEBÆKKEN 1.03 nr. 20 nr. 57c B1 B1 A5 B1 NYGADE nr. 18 BÆKKEVANGEN nr. 16 nr. 57b B1 nr. 14 Ekst. regnvandssø Annex A SKEL nr. 12 nr. 57a B1 nr. 10 B1 Annex B SKEL nr. 8 SKEL SKEL nr. 6 SKEL BÆKKEVANGEN NYGADE 50 m BREDGADE Plot time :37:56 Bredgade 93 DK-6900 Skjern Telefon mail@bochristensen.dk Titel: Byparken Skjern, udstykning Bygherre: Adresse: Emne: Tegn af: 6900 Skjern Situationsplan Matr. nr. : Godk. af: Dato: Cad nr.: Mål: Sag nr.: 1401 Tegn. nr.: 1.03 JCH BAC dwg SE MÅLBJÆLKE

19 Byparken Nye, attraktive boliger i Skjern 8 boliger i etagehus og 4 rummelige rækkehuse centralt i Skjern Afdeling Lejerbo Skjern Thorsvej Holstebro Telefon Bygges i samarbejde med: Arkitektfirmaet Bo Christensen ApS

20 Byparken Lækre nye boliger i Skjern INDHOLD For første gang i mange år bygger Lejerbo nu nye boliger i Skjern. Der er tale om en kombineret afdeling med både et etagebyggeri og rækkehuse. Boligerne bygges i Byparken midt i byen og står klar til de første nye beboere i løbet af efteråret INDLEDNING OMGIVELSERNE SITUATIONSPLAN BOLIGERNE INDRETNING LEJLIGHEDSTYPER Lejerbo Byparken

21 Omgivelserne Byparken ligger centralt placeret i Skjern med kort gåafstand til mange dagligvare- og detailbutikker. Der ligger sågar en Aldi helt op af afdelingen. Desuden er der kun ca. 700 meter til Skjern Station med gode togforbindelser til fx Aarhus og Esbjerg. Afdelingen ligger op af et grønt område, der skal etableres som et sammenhængende parkområde kaldet Byparken. Fællesområdet og dermed parken bliver anlagt med en græsplæne og træer placeret rundt om i klynger. Mellem de nye boliger bliver der anlagt en lille regnvandssø med overløb til den nærliggende Stampebækken, så regnvand efter nyeste normer bortskaffes lokalt. Stampebækken afgrænser naturligt Byparkens 1. etape af boliger. Byparken Derudover bliver der selvfølgelig etableret vej og gangarealer omkring alle boligerne. Lejerbo Byparken

22 Situationsplan Lejerbo Byparken

23 Boligerne Etageboliger Etageboligerne har alle en entré, hvorfra der er adgang til toilet, et stort værelse og opholdsrum. Badeværelset er handikapvenligt og med brusekabine, håndvaskmiljø og væghængt toilet. De 2 værelser har forskellige størrelser, men har begge vinduer mod nordøst og god plads til garderobeskabe. Det store værelse har dør ud til entreen, mens det lille værelse har adgang fra opholdsrummet. Opholdsrummet med køkken, stue og altaneller terrassedør, er rummeligt og godt belyst med store vinduer mod sydvest. Du kommer hen til den enkelte bolig via en lukket fortrappe, hvor der naturligvis også er elevator. Lejlighederne fra 1. sal og op har en altan med adgang til et lille depotrum. Gulvet er i beton og værnet er udført af galvaniseret stål og glas. Ind mod naboen er der lukket med en plankebeklædt væg. Altanerne er 21 m 2 inkl. depotrum og vender mod vest ud mod et åbent parkareal. Rækkehuse Fra den store entre kan du komme ind på badeværelset og de 2 værelser. Desuden er der et gennemgående og gennemlyst opholdsrum med køkken og stue. Udgangen til den private terrasse vendt mod det store parkområde samt til den vestvendte, ugenerte gårdhave sker fra opholdsrummet. Gårdhaven er på ca. 250 m². Adgangen til rækkehusene sker via en lukket stillevej, hvor adgangen til selve boligerne sker via gårdhaven. Bygningernes facader er hvide med vandrette og lodrette spor samt tilbagetrukne felter i en lys kontrastfarve. Hvide vinduer og døre giver sammen med de hvide facader et helstøbt udtryk. Tagene er i sort tagpap med ensidig taghældning og som flade tage. Til de to stuelejligheder er der ikke altan, men en større terrasse i stedet for. Terrassen er 30 m 2 inkl. depotrum og vender også mod vest og det åbne parkareal. Depotrum og skillevæggen mellem terrasserne er beklædt med planker. Lejerbo Byparken

24 Indretning Gulvet i boligernes entré og badeværelse er store, koksgrå gulvklinker mens gulvet i værelser og opholdsrum er hvidlakerede asketræplanker. Alle lofter er beklædt med hvide træbetonplader med superfin struktur, der sikrer et godt indeklima og god akustik. Væggene i boligen beklædes med glasvæv, der males hvidt. Fod- og dørpaneler males i en lys, grå farve. Vinduer og døre er i træ/alu med gode isoleringsværdier. De fleste af vinduerne kan vendes helt rundt, så de er lette at rengøre. Boligerne er med komfur, ovn, emhætte og køleskab, mens der er forberedt for installation af opvaskemaskine, vaskemaskine og tørretumbler. Lejerbo Byparken

25 Lejlighedstyper Type 5A - rækkehus Rækkehuse Rækkehus ca. 87 m2 Gårdhave ca. 76 m2 Carport og depotrum ca. 27 m2 Lejerbo Byparken

26 Lejlighedstyper Type 5A - Rækkehuse Lejerbo Byparken

27 Lejlighedstyper Type B1 - Etagebolig Lejlighed inkl. fællesareal ca. 93 m2 Terasse inkl. depotrum ca. 21 m2 Lejerbo Byparken

28 Lejlighedstyper Type B1 - Etagebolig Lejerbo Byparken

29 Er du interesseret i boligerne, så gå ind på og skriv dig op eller ring til os på Afdeling Lejerbo Skjern Thorsvej Holstebro Telefon Foto: Maps.google.com

30 UDLEJNINGSBUDGET til skema A Lejerbo, Skjern Organisationsnr. 669 Afdeling Byparken II, Skjern Årlig Start leje Boligtype: Antal Boligareal leje pr. m² Familieboliger 1 88,72 m² ,49 Familieboliger 1 87,25 m² ,96 Familieboliger 1 88,53 m² ,68 Familieboliger 1 90,00 m² ,21 Familieboliger ,28 m² ,13 DIFF Boliger i alt: ,78 m² ,99 Salih Cinar Udarbejdet den: Godkendt af kommunen den: Side 1

31 Lejerbo, Skjern Afdeling ORDINÆRE UDGIFTER Udlejningsbudget til skema A 101. Prioritetsydelser Afdragsbidrag/ydelsesbidrag + Skyldige, ikke forfaldne prioritetsydelser... + Ydelser vedr. afviklede prioriteter... NETTOKAPITALUDGIFTER I ALT OFFENTLIGE OG ANDRE FASTE UDGIFTER 106. Ejendomsskatter Vandafgift Renovation r lejemål 110. Forsikringer El og varme til fællesarealer ( elevator mv) Målerpasning m.v Administrationsbidrag: Administrationsrorganisationen: 20,0 enheder á kr Boligorganisationen: 20,0 enheder á kr Dispositionsfond: 20,0 enheder á kr Arbejdskapitalen: 20,0 enheder á kr OFFENTLIGE OG ANDRE FASTE UDGIFTER I ALT Side 2

32 Lejerbo, Skjern Afdeling VARIABLE UDGIFTER Udlejningsbudget til skema A Ejendomsfunktionærløn incl. afløsning Rengøring, trappevask m.v Funktionærboligtilskud Drift af ejendomskontor, herunder pc 115. Almindelig vedligeholdelse Planlagt og periodisk vedligeholdelse og fornyelse Dækket af tidligere henlæggelser Dækket af statstilskud... * Istandsættelse ved fraflytning Dækket af henlæggelser Andel i ejerforening ( kr - forsikringer kr.) Diverse udgifter Uforudsete udgiftsstigninger VARIABLE UDGIFTER I ALT HENLÆGGELSER 120. Planlagt og periodisk vedligeholdelse 121. Istandsættelse og fornyelser kr. 86,78 pr. m² ved fraflytning (A-ordning) kr. 41,76 pr. m² Istandsættelse ved fraflytning (B-ordning) 1. Fælleskonto 2. Indvendig vedligeholdelse 123. Tab ved fraflytninger m.v. kr. 3,80 pr. m² Feriepengeforpligtelse HENLÆGGELSER I ALT SAMLEDE ORDINÆRE UDGIFTER Side 3

33 Lejerbo, Skjern Afdeling EKSTRAORDINÆRE UDGIFTER Udlejningsbudget til skema A 125. Ydelser vedr. lån til forbedringsarbejder m.v Afskrivning på på forbedringsarbejder m.v Ydelser vedr. lån til bygningsrenovering m.v Tab ved lejeledighed, netto 130. Tab ved fraflytninger, netto 131. Renter 132. Ydelser vedr. driftsstøtte Afvikling af underskud fra tidligere år Afvikling af underfinansiering (konto 411) 134. Korrektion vedr. sidste år 135. Godtgørelse fra fraflyttede lejere 136. Beboerrådgivere, sociale viceværter m.v EKSTRAORDINÆRE UDGIFTER I ALT 139. SAMLEDE UDGIFTER I ALT Årets overskud 150. BALANCE Side 4

34 Lejerbo, Skjern Afdeling Udlejningsbudget til skema A ORDINÆRE INDTÆGTER BOLIGAFGIFTER OG LEJER Almene familieboliger Almene ungdomsboliger Almene ældreboliger Erhverv Institutioner Kældre m.v Garager/Carporte Særlig forhøjelse i forbedrede lejemål Merleje Renter Øvrige renter Tilskud fra boligorganisationen Drift af fællesvaskeri Andel af fællesfaciliteters drift Drift af møde- og selskabslokaler Indeksoverskud Overført fra opsamlet resultat ORDINÆRE INDTÆGTER I ALT Driftssikring, huslejesikring og anden løbende driftsstøtte 205. Ydelser vedr. beboerindskudslån 206. Korrektion vedr. tidligere år 207. Kontante indbetalte godtgørelser 208. Diverse ekstraordinære indtægter EKSTRAORDINÆRE INDTÆGTER I ALT 209. INDTÆGTER I ALT Årets underskud 220. BALANCE Side 5

35 Lejerbo, Skjern Afdeling LEJE: Samlet årlig Gennemsnitleje lig leje pr. m² Boliger: ,99 BEREGNING AF ENHEDER: Lejemål m² Lejemål á Antal enheder Boliger ,78 1 pr. lejemål 20,0 Erhvervslejemål ,00 1 pr. påbegyndt 60 m² 0,0 Institutionslejemål ,00 1 pr. påbegyndt 60 m² 0,0 Carporte/garager /5 0,0 I alt ,78 20,0 BUDGETFORUDSÆTNINGER: Konto 106: Ejendomsskatter: 31,0 af kr Konto 107: Vandafgifter: Forbrugsafhængigt vand: 102 m³ á kr. 16, Vandafledningsafgift: 102 m³ á kr. 43, I alt Konto 109: Renovation: 20 enheder á kr stk. containere (600 l) á kr Andet I alt Side 6

36 Lejerbo, Skjern Afdeling Oversigt over husleje, indskud m.v. Udlejningspriser Årlig Mdl. a/c a/c antenne- I alt 1 md + ½ md + Type vær m² antal Leje Leje varme vand bidrag mdl. Indskud indskud indskud A 3 88, , ,00 B 3 87, , ,50 C 3 88, , ,00 D 3 90, , ,50 E 3 93, , ,00 20 Bolignr. Adresse Type Antal m² Indflyt- El afregnes af lejeren til: Vand afregnes af lejeren til: Varme afregnes af lejeren til: Antenne afregnes af lejeren til: Side 7