Årlig. Tilbage- Forslag til forbedring. energienheder. 2,00 MWh fjernvarme. 31,46 MWh fjernvarme

Transkript

1 SIDE 1 AF 11 Adresse: Sjælør Boulevard 29 Postnr./by: 2450 København SV BBR-nr.: Energikonsulent: Mahmoud Shekari Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: kr./år Energimærke A Forbrug: Oplyst for perioden: Fjernvarme: ,14 MWh fjernvarme Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G C Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Isolering af ventiler og pumpehuse i varmecentral. 2,00 MWh fjernvarme kr kr. 1,2 år 2 Udskiftning af cirkulationspumpe til radiatorkredsen med en pumpe i energimærke A kwh el kr kr. 1,5 år 3 Isolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning. 31,46 MWh fjernvarme kr kr. 2,4 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres.

2 SIDE 2 AF 11 Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning kr./år Samlet besparelse på vand 0 kr./år Besparelser i alt kr./år Investeringsbehov kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet ( Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering:

3 SIDE 3 AF 11 Forslag til forbedring 4 Efterisolering af skråvægge med 150 mm i forbindelse med renovering. Årlig besparelse i energienheder 16,32 MWh fjernvarme Årlig besparelse i kr. inkl. moms kr. 5 Efterisolering af lodrette skunkvægge med 100 mm mineraluld. 3,13 MWh fjernvarme kr. 6 Etablering af automatisk belysningsarmatur i kælder kwh el kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Energimærkningen er baseret på Håndbog for Energikonsulenter af 1. oktober 2009 og programmet Energy08. Denne energimærkning omfatter ejendommen med ejendomsnr Sjælør Boulevard 29-43, Händelsvej 1-3, Rubinsteinsvej Ejendommens månedsaflæsning på el, vand og varme varetages af det ansvarlige på ejendommen. Det oplyste varmeforbrug stammer fra varmeværkets årsopgørelse for perioden og var på 1364 MWh for ejendommen. Fjernvarmepriser er regnet ud fra gældende takster fra varmeværket. Det beregnede forbrug er lavere i forhold til det faktiske forbrug. Det kan skyldes at forbruget er fra perioden før udskiftning af vinduer, da vinduesudskiftning er afsluttet i udgang af 2010 i følge varmemesteren. Generalt anbefales et grundig gennemgang af varme anlæg, samt varme fordelingssystemet og eventuelt renovering af det eksisterende et-strenge system til ny to strenge fordelingssystem. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Forslag 4: Tagkonstruktion for ejendommen er sadeltagkonstruktion med rød tegl som beklædning. Skråvægge i tagetagen er isoleret med 100 mm mineraluld, også i den uopvarmede del (loftrum). Det er kvist på taget og kvistene er isoleret med ca.100 mm mineraluld. Loft mod uopvarmet tagrum over taglejlighederne er isoleret med 300 mm mineraluld. Lodrette skunkvægge målt på stedet at være isoleret med ca.150 mm mineraluld. Efterisolering af skråvægge med 150 mm mineraluld i forbindelse med renovering af tagetage eller udskiftning af taget. Evt. udskiftning af taget, anden renovering af tagetagen eller evt. udførelse af ny dampspærre og udbedring af utætheder skal tillægges overslagsprisen for isoleringsarbejdet.

4 SIDE 4 AF 11 Forslag 5: Efterisolering af lodrette skunkvægge med 100 mm mineraluld. Pladsforholdene i skunkene er trange. Dele af skunkene kan måske (pga. arbejdsmiljøregler) kun efterisoleres i forbindelse med tagudskiftning eller anden indvendig større renovering i praksis. Overslagspriserne omfatter alene isoleringsarbejdet. Ydervægge Ydervægge består af 36 cm massive teglvægge i følge tegningsmaterialet. Portvægge i stuen mod erhverv består af 12 cm massiv teglvæg (halvstensvæg). Vinduer, døre og ovenlys Alle vinduer på ejendommen er nye vinduer, monteret med 2 lags energirude. Kældervinduer er også udskifte til nye. Alle hoveddøre til trappeopgange samt døre til kælder og terrassedøre er ligeledes nye. Gulve og terrændæk Etageadskillelse mod uopvarmet kælder består af beton med strøgulve. Store dele af kælderloft er isoleret med 100 mm mineraluld. Kælder Kælderen benyttes generelt som pulterum, cykelrum, varmecentral, vaske- og tørrerum. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer. Bygningen regnes som værende tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre skønnes at være intakte. Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført med isoleret varmeveksler og indirekte centralvarmevand i fordelingsnettet. Varmt vand Varmt brugsvand produceres i en 4000 l varmtvandsbeholder, isoleret med 100 mm mineraluld. Brugsvandsrør og cirkulationsledning er udført som gennemsnit 1" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Brugsvandsrør og cirkulationsledning gennem etagerne skønnes at være udført som 3/4" stålrør. Rørene er uisolerede.

5 SIDE 5 AF 11 Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 2" stålrør. Rørene er isoleret med 50 mm isolering. Til cirkulation af varmt brugsvand er der monteret en pumpe af fabrikat Smedegaard type EV C med max. effekt. Forslag 3: Isolering af uisolerede brugsvandsrør og cirkulationsledning med 50 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Fordelingssystem Forslag 1: Forslag 2: Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som et-strengs anlæg. Varmefordelingsrør er udført som gennemsnit af 2" stålrør. Rørene er isoleret med ca. 30 mm isolering. Yderligere isolering af rør er kun muligt, hvis man renoverer/udskifter fordelingssystemet fra at være et-streng anlæg til 2-strengs anlæg, hvor det er muligt at isolere rørene med 50 mm isolering. I varmecentral er ventiler og pumpehus uisoleret. Til cirkulation af centralvarmevand gennem radiatorkredsen er monteret en pumpe af fabrikat Grundfos type UPS Det er en ældre pumpetype, som kan erstattes af en ny pumpe i energimærke A. Det er også en reservepumpe af samme fabrikat og af type F med en effekt på 880 W. Isolering af uisolerede pumpehuse og store ventiler med isoleringskappe. Ved direkte udskiftning kan denne pumpe erstattes med GrundfosUPE F. Pumpen har samme kapacitet, byggelængde og flangemontering. Pumpen kræver kun én fase, hvorfor det er oplagt at strømforsyne den fra klimastatens udgang til pumpestyring. Automatik Til regulering af varmeanlæg er monteret automatik for central styring. Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Vedvarende energi Solceller Vi skal i følge håndbog for energikonsulenter altid overveje vedvarende energi. Vi har overvejet dette, men undlader at stille forslag herom, da der ingen rentabilitet ved disse tiltag. Solfangere har størst ydelse, mens forbruget er mindst. Det er ikke realistisk at gemme solvarme i form af varmt vand i en akkumuleringstank. Der skal en meget stor tank til.

6 SIDE 6 AF 11 Der kan muligvis installeres varmepumper til fremstilling af varmt brugsvand ud fra varme indholdet i udsugningsluften, hvor der er mekanisk udsugning. Imidlertid skal effektfaktoren (COP) for varmepumpen være en hel del bedre end tilfældet er i dag for at en sådan varmepumpe skal kunne konkurrere med fjernvarme. Tilbage er solceller, hvor lovgivningen netop har åbnet mulighed for - kort fortalt - at lade elmåleren løbe baglæns, når der er overproduktion af el fra solcellerne og dermed muligheden for at gemme energi til vinteren. På en etageejendom som denne åbner lovgivningen mulighed for op til 6000 Watt maksimal solcelleeffekt pr. lejlighed. Med 6000 Watt solcelleeffekt opnås under ideelle forhold en årsproduktion på ca kwh. Det kræver imidlertid en hel del plads at udnytte denne mulighed maksimalt på en etageejendom. Solceller på vore breddegrader yder under ideelle forhold 150 Watt/m². Det vil sige sydvendt, 45 hældning og ingen skygger. Med 6000 Watt effekt kræves følgeligt mere end 40 m² fri tagflade mod syd. Konklusionen er, at solceller kan dække en god del af fællesforbruget på ejendommen. Tilbagebetalingstiden vil i bedste fald være lidt over år for en simpel installation til fællesforbrug. El Belysning Forslag 6: Belysningen i trappeopgangen består af armaturer med sparepærer. Manuel styring. Belysningen i gangarealer i kælder består af armaturer med sparepærer. Lyset er tændt konstant hele døgnet. Udskiftning af alle belysningsarmaturer i kælder til nye armaturer med indbygget sensorer og LED-lys. Andre elinstallationer Det er 4 vaskerum i ejendommen med vaskemaskiner og tørretumblere. Vand Toiletter Toiletterne er i overvejende grad af typen med stort og lille skyl.

7 SIDE 7 AF 11 Spar på vandet: Sørg for at utætte installationer (toiletter, vandhaner og rør) bliver repareret hurtigst muligt der er penge at spare! - en vandhane der drypper: langsomt spilder ca. 20 liter/døgn og koster ca. 280 kr./år. hurtige dryp spilder ca. 100 liter/døgn og koster ca kr./år. en tynd stråle spilder ca. 380 liter vand/døgn og koster ca kr./år. Armaturer - et toilet der løber: meget langsomt spilder ca. 275 liter vand/døgn og koster ca kr./år. så det ses, spilder ca. 550 liter/døgn og koster ca kr./år. hurtigt spilder ca liter vand/døgn og koster ca kr./år. Armaturer og blandingsbatterier vurderes at have et middel til lavt vandforbrug. Ved eventuel fremtidig udskiftning/renovering anbefales opsætning af vandbesparende og/eller termostatiske modeller (eventuelt automatiske).

8 SIDE 8 AF 11 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1951 År for væsentlig renovering: 0 Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 7912 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 460 m² Opvarmet areal: 8372 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Det registrerede areal svarer til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet / Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Koldt brugsvand: 35,00 kr. pr. m³ Fjernvarme: El: Fast afgift: 647,00 kr. pr. MWh 2,00 kr. pr. kwh ,00 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.

9 SIDE 9 AF 11 Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter Bolig kr. bolig fra 70 m² - 80 m² kr. Bolig fra 50 m² - 55 m² kr. Bolig kr. Bolig kr. Erhverv kr. Bolig kr. Bolig kr. Bolig kr. Bolig kr. Bolig kr. Bolig kr.

10 SIDE 10 AF 11 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en gyldig energimærkning. Gyldigheden af mærkningen er 10 år hvis summen af energibesparelser med tilbagebetalingstid under 10 år er mindre end 5% af energiforbruget. Hvis summen af disse energibesparelser er mere end 5% er gyldigheden 7 år. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Bygninger, som er større end 1000 m2, skal altid have et gyldigt energimærkning. Det vil sige at mærkningen skal gentages inden gyldigheden af den tidligere mærkning udløber. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter eller certificerede energimærkningsfirmaer. Energistyrelsen overvåger ordningen og udtager energimærkninger til kontrol. Den daglige administration af ordningen varetages af Sekretariatet for Energieffektive bygninger (SEEB), på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma, der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 41 og 42 i bekendtgørelse nr. 61 af 27. januar 2011.

11 SIDE 11 AF 11 Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade København K ens@ens.dk Yderligere oplysninger kan fås på Læs mere Energikonsulent Firma: NRGi Rådgivning A/S Adresse: Dusager Århus N. Telefon: mas@nrgi-raadgivning.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: Se evt. for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.