Tømmerhandel med tilhørende byggemarked ved Vardevej

Transkript

1 Lokalplan Bramming Vestby Tømmerhandel med tilhørende byggemarked ved Vardevej Januar 2015

2 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på anmeldelse i PlansystemDK. Byrådet udarbejder lokalplan: før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byzone, hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet, hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde kommuneplanens rammebestemmelser, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. Udarbejdet af Plan, Teknik & Miljø i samarbejde Aaskov Byggefirma og Byplaner.dk Fotos/Illustrationer: Aaskov Byggefirma og Byplaner.dk Tryk: Esbjerg Kommune

3 Indholdsfortegnelse Indhold Redegørelse Lokalplanområdet Baggrund Lokalplanområdets disposition Trafikale forhold Forhold til kommuneplanen Bindinger Forhold til gældende lokalplan Forhold til gældende servitutter Miljøvurdering Internationale naturområder Tilladelser fra andre myndigheder Tilgængelighed for handicappede Vand-, kloak-, antenne- og varmeforsyning... 7 Høring fra den til den Bestemmelser Lokalplanens formål Områdets afgrænsning Zonebestemmelser Områdets anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Ledningsanlæg m.v Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden Opholds- og ubebyggede arealer Grundejerforening Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder Aflysninger i PlansystemDK Retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger Vedtagelse Bilag Matrikelkort... Bilag A Lokalplankort... Bilag B Illustrationsplan... Bilag C Side 1

4 Side 2

5 Redegørelse Redegørelse Lokalplan Bramming Vestby Tømmerhandel med tilhørende byggemarked ved Vardevej Lokalplanområdets placering. Lokalplanområdet er markeret med en rød prikket linje. 1. Lokalplanområdet Lokalplanområdet omfatter dele af matr.nr. 5 a Tømmerby By, Bramming, et areal på ca m 2. Området ligger nord for Vardevej og anvendes i dag til landbrugsformål. Mod vest og nord grænser området op til åbne marker med spredte beplantninger. Mod øst grænser området op til et gammelt erhvervsområde, der bl.a. indeholder Bramming Kræmmermarked. Syd for Vardevej ligger et større erhvervsområde med industri, håndværksvirksomheder, tømmerhandel og byggemarked. På en del af matrikel 5 a Tømmerby By, Bramming er der registreret jordforurening. Det konkrete lokalplanområde er ikke berørt af denne registrering. Side 3

6 Redegørelse Langs Vardevej er der et gammelt plantebælte. Bæltet består af egetræer, bøg og ahorn. Enkelte af disse træer er bevaringsværdige. Lokalplanområdet (til højre) set fra Vardevej 2. Baggrund Baggrunden for lokalplanen er en ansøgning om etablering af et byggemarked ved den vestlige indkørsel til Bramming - nord for Vardevej. Tømmerhandel med tilhørende byggemarked set fra Vardevej. 3. Lokalplanområdets disposition I området planlægges opført en tømmerhandel med tilhørende byggemarked på op til 1100 m 2 inklusiv en overdækket varegård. Butikken tænkes opført i én etage med fladt tag. En mindre del på 40 m 2 må opføres som en indskudt etage til brug for personalerum. Ud mod det åbne land, mod vest og nord anlægges et beplantningsbælte, der består af græs med lave buske. Langs med Vardevej, anlægges et beplantningsbælte med opstammede træer i en lav buskplantning. Enkelte bevaringsværdige træer fra det eksisterende hegn bibeholdes, beskæres og suppleres med nye opstammede løvtræer. Langs parkeringspladsens østskel etableres grupper af lave buskbeplantninger, løvfældende træer og buske. Løvfældende træer kan for eksempel være, eg, bøg, eller tjørn. Side 4

7 Redegørelse På kundeparkeringspladsen skal der kunne parkere biler med anhængere/trailere. Derfor er det ikke hensigtsmæssigt, at der etableres plantebede med træer på selve parkeringspladsen. løvtræer. Bygninger skal etableres inden for det byggefelt, der er vist på Lokalplankort, Bilag B. Højst 60 % af grundens areal må befæstes, og der må højst afledes regn- og overfladevand svarende til 60 % af grundens areal. Øvrigt vand afledes på egen grund. 4. Trafikale forhold Lokalplanområdet omfatter en ejendom, som får én indkørsel direkte fra Vardevej forbeholdt varetransport og én indkørsel direkte fra Vardevej for kundetrafik. Kundeparkeringen placeres ud mod Vardevej - syd for byggemarkedet. Varetransport og kundeparkering adskilles af et plantebed med lave buske og opstammede træer, som dermed sikrer at varetransport og kundetrafik ikke kan mødes. Der må ikke bakkes med last- eller sættevogne fra grunden og ud på Vardevej. 5. Forhold til kommuneplanen Zoneforhold Anvendelse Bebyggelse Opholdsarealer Støjbestemmelser I overensstemmelse med kommuneplanen er lokalplanområdet fastholdt til byzone. I overensstemmelse med kommuneplanen fastlægges anvendelsen til erhverv som ikke miljøbelastende fremstillingsvirksomhed inden for håndværk og byggefag, engroshandel, distribution og kontorer. Der må ikke tillades virksomheder klassificeret højere end klasse 3. Der må ikke leveres varer i perioden mellem og Inden for Kommuneplanens rammeområde nr , gives mulighed for etablering af butikker, der alene forhandler pladskrævende varer: biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten- og betonvarer samt i særlige tilfælde møbler. Indenfor rammeområdet må disse butikker have et samlet areal på i alt max m 2. Da lokalplanområdet kun udgør en del af det rammeområde, der må bruges til pladskrævende butikker, er det maksimale butiksareal fastlagt til 1100 m 2 ekskl. varegård. Bebyggelsen skal etableres inden for byggefeltet. Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 50 for hver ejendom, og overholder dermed kommuneplanens bestemmelse. Ved saddeltag må den samlede bygningshøjde ikke overstige kommuneplanens bestemmelse om en maksimal højde på 8,5 meter. Ved fladt tag, må den samlede facadehøjde inkl. murkrone, ikke overstige 6,5 meter. Denne begrænsning af kommuneplanens maximale bygningshøjde, sikrer en helhed med den øvrige bebyggelse i området. Lokalplanen indeholder bestemmelser for opholdsarealer og beplantning af lokalplanområdet. Bestemmelser om støj er fastlagt i kommuneplanen. Side 5

8 Redegørelse 6. Bindinger Lokalplanområdet er vist med rød prikket linje. Fortidsminde Skov Kildefelt/Vandbeskyttelsesområde Lokalplanen skal respektere følgende bindinger fra kommuneplanens rammer vist på kortudsnittet og dertil hørende beskrivelse. Lokalplanområdet ligger matrikulært få meter inden for 100 meter beskyttelseslinjen omkring en gravhøj, der ligger nord for lokalplanområdet. Beskyttelseslinjen berører arealet med byggeriet med ca. 4 meter. Arealerne mellem byggeriet og matrikelskellet indenfor beskyttelseslinjen skal henligge med græs og beplantes med enkelte grupper af træer og buske. Da arealet indenfor beskyttelseslinjen ikke ændrer karakter, har Kulturstyrelsen godkendt dette og Naturstyrelsen skal ikke forespørges om reduktion af beskyttelseslinjen ud for byggeriet. Lokalplanområdet ligger inden for 300 meter beskyttelseslinjen omkring fredskov, der ligger øst for lokalplanområdet. Skovbeskyttelseslinjen er ikke dispensationskrævende. Lokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser. Grundvandet skal beskyttes mod forurening, hvilket anses gjort med gældende Miljølov. 7. Forhold til gældende lokalplan Inden for lokalplanområdet gælder Lokalplan nr. 104 for en del af Industri Vest i Bramming. Den væsentligste forskel mellem den gældende plan og forslaget er, at der nu yderligere gives mulighed for butikker, der alene forhandler pladskrævende varegrupper. Som det fremgår af 14 vil Lokalplan nr. 104 blive aflyst ved denne lokalplans endelige vedtagelse. Side 6

9 Redegørelse 8. Forhold til gældende servitutter 9. Miljøvurdering Ingen bemærkninger. Lokalplanen er screenet, og det er vurderet, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering, fordi planen ikke fastsætter rammer der er omfattet af lovens bilag 3 og 4, og fordi lokalplanen ikke indvirker væsentligt på miljøet, herunder et internationalt naturbeskyttelsesområde. 10. Internationale naturområder 11. Tilladelser fra andre myndigheder Museumsloven Jordforureningsloven Naturbeskyttelsesloven Lokalplanen er screenet og skal ikke konsekvensvurderes efter habitatdirektivet. Begrundelsen er at planen ikke ligger inden for et Natura 2000 område, samt at ingen Natura 2000 områder vil blive påvirket. Planen skønnes desuden ikke at kunne medføre aktiviteter eller forhold, som kan påvirke beskyttede arter på habitatdirektivets bilag IV, eller disse arters levesteder. Ifølge Museumsloven har bygherren ret til, før der igangsættes jordarbejde, at anmode Sydvestjyske Museer om en udtalelse om risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Det kan være hensigtsmæssigt for at forebygge forsinkelse ved bygge- og/eller anlægsarbejde. Udtalelsen skal tilkendegive, om det er nødvendigt at gennemføre en arkæologisk undersøgelse. Formålet er at sikre væsentlige bevaringsværdier for eftertiden. Ved den endelige vedtagelse vil lokalplanområdet eller dele heraf overgå til byzone. Ifølge Jordforureningslovens 50a anses al jord i byzone som udgangspunkt for at være lettere forurenet (områdeklassificering). Derfor skal der ved et regulativ tages stilling til, om det område, der overgår fra landzone til byzone, skal undtages for områdeklassificeringen. Der skal søges reduktion af fortidsmindebeskyttelsen og ophævelse af skovbyggelinjen. 12. Tilgængelighed for handicappede Ved projektering af vej- og parkeringsarealer skal der tages hensyn til bevægelseshæmmede. 13. Vand-, kloak-, antenne- og varmeforsyning Kloak Vand Elforsyning Antenneforsyning Varmeforsyning Der henvises til de respektive sektorplaner vedrørende det aktuelle lokalplanområde: Er planlagt fremført som kommunal forsyning. Er planlagt fremført som kommunal forsyning. Er planlagt fremført fra SYD ENERGI i Esbjerg. Er planlagt fremført via fællesantenne fra Bramming Antenneforening. Er planlagt fremført som fjernvarme eller naturgas. Forslaget var i høring fra den til den Side 7

10

11 Bestemmelser Bestemmelser Lokalplan Bramming Vestby Tømmerhandel med tilhørende byggemarked ved Vardevej I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at at at at sikre området anvendt til erhvervsformål. sikre området indpasset i omgivelserne ved etablering af beplantning langs vejen og det åbne land. sikre at ny bebyggelse angående volumen og materialer tilpasses de omkringliggende bebyggelsers karakter. sikre opdeling af parkeringsareal, således at varetransport og kundeparkering ikke kan mødes. 2. Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort Bilag A og omfatter dele af matrikelnummer 5 a Tømmerby By, Bramming, samt alle parceller der efter byrådets 1. behandling af lokalplanen udstykkes heraf. 2.2 I forbindelse med planens anmeldelse til PlansystemDK bemyndiges borgmesteren af Byrådet til at fastlægge det i 2.1 anførte område matrikulært. 3. Zonebestemmelser 3.1 Ved den offentlige bekendtgørelse af lokalplanens vedtagelse overføres den del af lokalplanområdet, der ligger i landzone, til byzone. 4. Områdets anvendelse 4.1 Området udlægges til erhvervsformål. 4.2 Der må udelukkende placeres virksomheder der ikke er miljøbelastende fremstillingsvirksomhed inden for håndværk og byggefag, engroshandel og distribution. Der må ikke tillades virksomheder, der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 3. Bruttoetagearealet beregnes jævnfør Planlovens detailhandelsbestemmelser. Varelevering i perioden mellem og tillades ikke. 4.3 I lokalplanområdet må der etableres butik for pladskrævende varer som tømmerhandel med tilhørende byggemarked. Butiksdelen (byggemarked og tømmerhandel) samt den overdækkede varegård skal max have et samlet Side 9

12 Bestemmelser bruttoetageareal på 1100 m 2 af kommuneplanens mulige ramme på i alt 3000 m Matr.nr. 5 a Tømmerby By, Bramming er noteret som landbrug. Landbrugspligten hindrer ikke, at arealet kan tages i brug til erhvervsformål. Indtil da skal arealet drives jordbrugsmæssigt efter Landbrugslovens regler. 4.5 I lokalplanområdet må der opføres mindre bygninger og tekniske anlæg til områdets forsyning og drift. Bygninger såsom transformerstation må opføres med en størrelse på højst 30 m 2 og må ikke være højere end 4 meter over terræn. Disse bygninger skal placeres som en integreret del af bygningsanlægget. 4.6 Der må indenfor lokalplanområdet opsættes 1 mobiltelefonmast mindst 25 meter fra skellet langs Vardevej. Masten må opføres i højst 36 meters højde og skal udføres som smal gråhvid cylindermast. Diameter af foden må højst være 1 meter, diameter øverst må højst være 0,36 m. Afstanden fra masten til de nærmeste boligskel skal være min. 20 m. 4.7 Masten skal være forberedt til opsætning af antenner for mindst 4 operatører. Antennerne skal opsættes med symmetri/med samme afstand på cylinderen. Ved siden af masten må der opsættes en teknikkabine for alle operatører på højst 10 m 2 bebygget areal, og ikke højere end 2,5 m over terræn. Indhegning må udføres i trådhegn på et areal, der måler højst 10 x 15 meter. Hegnet skal skjules af et omkransende beplantningsbælte bestående af 3 rækker buske og træer. 4.8 Inden opsætning skal det på ansøgers foranledning tinglyses på grunden, at mast, øvrige installationer, hegn, beplantning m.m. skal fjernes af ejeren uden udgift for det offentlige og uden erstatning til anlæggets ejer, hvis masten har været ude af drift i mere end 1 år. 5. Udstykning 5.1 Udstykning må kun finde sted i overensstemmelse med lokalplanens formål. 5.2 Mindre skelreguleringer og udstykning til offentlig vej, sti og forsynings- eller afløbsledning eller afløbsanlæg samt friareal er tilladt. 6. Veje, stier og parkering 6.1 Området skal vejbetjenes fra Vardevej i overensstemmelse med principperne vist på Lokalplankort, Bilag B. 6.2 Vareindleveringsarealet må ikke indrettes således at lasteller sættevogne skal bakke fra grunden og ud på Vardevej. 6.3 Kundeparkering og varetransport skal adskilles med et plantebed på min. 2,5 meter, som består af græs med opstammede træer. Træerne skal, fuldt udvokset have en højde på min. 8 meter og skal placeres, i princippet som vist på lokalplankortet, Bilag B. 6.4 Der skal udlægges mindst 1 parkeringsplads pr / 3 m 2 bruttoetageareal anvendt til butik, 1 parkeringsplads pr. Side 10

13 Bestemmelser 50 m 2 bruttoetageareal anvendt til kontor- og værkstedsareal, og 1 parkeringsplads pr. 100 m 2 anvendt til overdækket tømmerhandel med tilhørende byggemarked, engroshandel o. lign. Parkeringspladserne skal i princippet etableres som vist på Illustrationsplan, Bilag C. 6.5 Der skal etableres 1 cykelparkeringsplads pr. 50 m 2 salgsareal til butiksformål med kundeadgang. Areal til cykelparkering må højst placeres 10 meter fra en hovedindgang. 7. Ledningsanlæg m.v. 7.1 Nye tekniske forsyningsledninger herunder højspænding, lavspænding, telefon og antenne skal fremføres som jordkabler. 7.2 Ledningsanlæg i området skal sikres ved tinglyst deklaration. Herunder bestemmelser om vedligeholdelse. 8. Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Den maximale bebyggelsesprocent indenfor lokalplanområdet, må ikke overstige Ved saddeltag, må den samlede bygningshøjde ikke overstige en maksimal højde på 8,5 meter. 8.3 Ved fladt tag, må den samlede bygningshøjde ikke overstige 1 etage i 6,5 meters højde, inkl. murkrone, over eksisterende terræn. En mindre del på 40 m 2 må opføres som en indskudt etage til brug for personalerum. 8.4 Bebyggelse skal etableres inden for byggefeltet, som vist på Lokalplankort, Bilag B. 8.5 Ventilationsanlæg og materialer vedrørende ventilation skal placeres, så det ikke er synligt fra offentlig vej. Ventilationsafkastet skal trækkes 2 meter tilbage fra bygningens facade og må ikke være højere end 1 meter over tag. 9. Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden Tage 9.1 Tekniske anlæg og installationer skal være indbyggede/ integreret i bygningerne (kælder, tage eller facader), så kun de dele der, af hensyn til funktionen, ikke kan skjules er synlige. 9.2 Tag, facader og dele af facader, og øvrig bebyggelse, må ikke fremstå i signalfarver. Signalfarver er markante, lysende røde, gule, grønne og blå farver som f.eks. højrød, neongul, turkis, lilla og lignende farver. 9.3 Affaldsgård og varegård, som vist på Lokalplankort bilag B, skal afskærmes med et rækværk, som er min. 3,5 meter højt. Afskærmningerne skal udformes af lodrette brædder, som er malet. Der må ikke benyttes signalfarver. 9.4 Tage skal, enten fremstå med symmetrisk taghældning mellem 25 og 50 grader, eller fremstå som flade tage. Taghældning på flade tage, må ikke fremstå synlig fra eksisterende terræn, men skal være skjult bag en murkrone. Side 11

14 Bestemmelser Facader Skiltning på terræn 9.5 Tagbeklædning på tage med fladt tag skal være tagpap. Tagbeklædning på tage med symmetrisk taghældning skal udføres af røde tagsten, eller tegl som ikke må være blanke eller reflekterende (højst glans 18 efter Dansk Standard). På mindre bygninger eller bygningspartier må tagmaterialet desuden være tagplader, eller metal der ikke må være reflekterende. 9.6 Anlæg som ventilationsafkast på tag skal trækkes min. 2 meter tilbage fra bygningens facade og må ikke være højere end 1 meter over tag. 9.7 Solceller/solpaneler/solfanger og lign. må ikke udføres i reflekterende materiale, der kan medføre blændingsgener for naboer og genboer. Solcellerne/solpanelet/solfangeren skal nedfældes i tagfladen parallelt med taghældningen, og arealet af solcellerne/solpanelet/solfangeren må ikke udgøre mere end 20 % af tagfladen. Der skal ved valg af anlæg og materialer tages hensyn til bebyggelsens karakter, så der opnås en god helhedsvirkning. 9.8 Hovedhusets facader skal udføres og fremstå som glat eller frilagt beton, blank mur, vandskuret, pudset, malet eller lignende. Mindre partier på indtil 10 % af udvendige facadearealer må udføres af andre materialer f.eks. træ, glas, eller eternit. Sekundære bygninger skal opføres i materialer tilsvarende hovedhuset eller i træ. 9.9 Mindre bygninger, så som kundevognsskjul og cykelparkering, skal udføres i lette konstruktioner Der må placeres 1 facadeskilt pr. virksomhed i forbindelse med virksomhedens indgang Facadeskiltning kan udføres som løse bogstaver, symboler, logoer og skilte Skilte må maximalt have en bredde på 5 m og en højde på 2,5 m på hver facade. Skiltning må ikke få karakter af facadebeklædning og skal være tilpasset bygningens arkitektur Bannere eller lignede, anbragt på bygningen, må kun bruges ved særlige lejligheder, og kun kortvarigt I lysskilte skal tekst og logo være indvendigt belyst, eller må etableres som enkeltbogstaver med bagudrettet lys på facaden (coronabelysning) Skiltning skal placeres plant på bygningens facader og må ikke overstige facadens højde. Skiltning/reklamering må kun relatere sig til den virksomhed, som er etableret på ejendommen. Løbende og blinkende reklamer tillades ikke Der må opstilles højst én pylon med en maksimal højde på 6 meter over eksisterende terræn og 3 flagstænger med en højde på højst 10 meter. På pylonen må kun logo eller tekst belyses, ikke søjlen som helhed. 10. Opholds- og ubebyggede arealer 10.1 Ubebyggede arealer skal anlægges og beplantes i princippet som vist på Lokalplankort, Bilag B. Side 12

15 Bestemmelser 10.2 Mellem parkeringspladserne og vejskellet skal der etableres en 1,6 meter bred, lav buskbeplantning (bøg/egepur), kun afbrudt af indkørslerne. I og langs med buskbeplantningen skal bevaringsværdige træer bibeholdes, og der skal suppleres med opstammede løvfældende træer, som for eksempel eg eller bøg. Træerne skal, fuldt udvokset, have en højde på minimum 8 meter, og placeres i princippet som vist på Lokalplankort, Bilag B Mellem området for vareindlevering og det åbne land mod vest, samt langs med hele nordskellet, skal der etableres en 3,5 meter bred, sammenhængende buskbeplantning. Langs hele østskellet skal der etableres et plantebælte med grupper af opstammede træer i lav buskbeplanting, på min. 3,5 meter. I græsbeplantningen skal der etableres opstammede løvfældende træer, som for eksempel eg, eller bøg. Træerne skal, fuldt udvokset, have en højde på minimum 8 meter, og placeres i princippet som vist på Lokalplankort, Bilag B Belysning på parkerings-, opholds- og adgangsarealerne skal bestå af udendørs standerlamper. Der tillades i varegården opsat armaturer på bygningens facade Lyskilden skal være nedadrettet, og må ikke belyse arealer uden for lokalplanområdet eller være til gene for omgivelserne Der må højst befæstes 60 % af grundens areal, og der må højst afledes regn- og overfladevand svarende til 60 % af grundens areal. Overskydende vandmængde skal afledes på egen grund Mellem vejskel og byggelinje må der ikke placeres oplag og lignende. 11. Grundejerforening 11.1 Ingen bestemmelser. 12. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 12.1 Ny bebyggelse skal være tilsluttet kloak-, vand-, el- og fjernvarmenet eller naturgas, før den tages i brug Nybyggeri skal tilsluttes fjernevarme eller naturgas, hvis det ikke kan dokumenteres, at nybyggeriet opfylder klassifikationskrav til lavenergi bygninger i Bygningsreglementet Før ny bebyggelse tages i brug, skal de beplantninger, der er nævnt i 10, være etableret i godkendt omfang. 13. Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder 13.1 Godkendelser, tilladelser og dispensationer i henhold til denne lokalplan meddeles af Esbjerg Kommune. Inden for lokalplanområdet skal der ud over ovenstående tilladelser søges særskilt tilladelse fra andre myndigheder jfr. nedenfor: Side 13

16 Bestemmelser 13.2 Miljøbeskyttelse: Hver enkelt virksomhed skal i fornødent omfang godkendes af Statens Miljøcenter eller Esbjerg Kommune i henhold til Miljøbeskyttelsesloven Naturbeskyttelse: Størstedelen af området er omfattet af beskyttelseslinje omkring fredskov. Realisering af lokalplanen forudsætter reducering af skovbeskyttelseslinjen inden for lokalplanområdet Jordforurening: Inden for lokalplanområdet kan der være ejendomme, der er eller bliver kortlagt iht. Lov om forurenet jord. For disse ejendomme skal Esbjerg Kommune give tilladelse efter jordforureningslovens 8, inden ejendommene tages i brug til miljøfølsom anvendelse. Før jord flyttes fra et kortlagt areal, skal det anmeldes til Esbjerg Kommune Landbrugsloven: Arealer der er pålagt landbrugspligt kan først udnyttes til lokalplanens formål, når der er opnået tilladelse fra Jordbrugskommissionen for Region Syddanmark til ophævelse af landbrugspligten jf. landbrugslovens 4 stk Museumsloven: Findes der i lokalplanområdet under jordarbejder grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet (Museumslovens 27). Fundet skal straks anmeldes til Sydvestjyske Museer I Spildevandsplanen er der begrænsninger af befæstelsesgraden af hensyn til bortskaffelse af overfladevand. Esbjerg Kommune skal godkende anlæg for håndtering af overfladevand. 14. Aflysninger i PlansystemDK 14.1 Ved lokalplanens endelige vedtagelse og anmeldelse til PlansystemDK aflyses Lokalplan nr. 104 indenfor lokalplanens område. 15. Retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan ifølge Planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens formål, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det er nødvendigt for planens virkeliggørelse. I henhold til 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når eks- Side 14

17 Bestemmelser propriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Såfremt byggeforholdene i øvrigt ikke er reguleret i nærværende lokalplan, gælder Planlovens og Byggelovens bestemmelser. Esbjerg Kommune har påtaleret, for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. 16. Midlertidige retsvirkninger Fra starten af den offentlige høringsperiode har lokalplanforslaget efter Planlovens 17 den midlertidige retsvirkning, at ejendomme inden for området ikke må bebygges eller udnyttes på en måde, der skaber risiko for foregribelse af den endelige plans indhold. Forbuddet omfatter også bebyggelse og anvendelse, der er i overensstemmelse med forslaget. En byggetilladelse, der er udstedt før offentliggørelsen af planforslaget, berøres ikke. Den foreløbige retsvirkning gælder indtil lokalplanen er offentliggjort efter endelig vedtagelse. Dog gælder den foreløbige retsvirkning højst ét år efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Efter den offentlige høringsperiode, og inden Byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen, kan Byrådet tillade, at ejendomme bebygges eller udnyttes efter forslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et byggearbejde m.v., der er lokalplanpligtigt. 17. Vedtagelse Ovenstående forslag til Lokalplan nr , udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget endeligt af Esbjerg Byråd den 16. december Johnny Søtrup Borgmester Hans Kjær Direktør for Teknik & Miljø Side 15

18

19

20

21

22

23

24

25