LOKALPLAN NR MED KOMMUNEPLANTILLEG NR. 35

Transkript

1 LOKALPLAN NR MED KOMMUNEPLANTILLEG NR. 35 FOR ET REKREATIVT OMRÅDE VED KOLDKÆR HALS KOMMUNE Revideret udgave april I999

2 VEJLEDNING HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan for et mindre område i kommunen. Formålet med en lokalplan er at fastlægge bindende bestemmelser for, hvordan ejere, lejere og brugere må anvende og udforme ejendomme og udendørsarealer i det område, lokalplanen omfatter. l en lokalplan kan byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et område f.eks. om: -områdets anvendelse eller ændret anvendelse -udstykning -vej- og stiforhold -placering og udformning af bebyggelse -anvendelse af materialer og farver -etablering og sikring af friarealer I Lov om planlægning er det bestemt, at der skal vedtages en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde sættes i gang, eller ved væsentlige afvigelser fra en gældende lokalplan, skal der tilvejebringes en ny lokalplan. Desuden kan byrådet vedtage en lokalplan, hvis det skønnes nødvendigt for at give offentlig heden indsigt og medindflydelse ved ændringer i bestående forhold. Formålet med disse bestemmelser er dels at sikre en sammenhæng i planlægningen, og dels at sikre en hensyntagen til naboområderne. En lokalplan, der udsendes første gang, er at betragte som et forslag, der i henhold til reglerne i Lov om planlægning skal fremlægges til offentligt debat i mindst 8 uger. I denne periode kan alle fremsende indsigelser, kommentarer og ændringsforslag, som kan være med til at belyse og måske ændre bestemmelserne i lokalplanen. Når indsigelsesperioden er udløbet, træffer byrådet beslutning om, hvorvidt indkomme indsigelser og ændringsforslag skal danne grundlag for ændringer i lokalplanforslaget. Når forslaget til lokalplan herefter er behandlet og endelig vedtaget af byrådet, sker der offentlig bekendtgørelse herom i Hals avis. Yderlige oplysninger Hals kommune, Planlægningsafdelingen Borgergade Gandrup Telefon

3 GEOGRAFISK PLACERING KOLDKÆR, HALS KOMMUNE NORDJYLLANDS AMT

4 INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse Lokalplanens baggrund Sagsforløbet Lokalplanens omfang og placering Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanlægning Regionplanlægning Zonestatus Landsplanlægning Freningsbestemmelser Lokalplanens retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger Lokalplan nr Lokalplanens formål 2. Lokalplanens område og zonestatus 3. Områdets anvendelse 4. Vej- og stiforhold 5. Bebyggelsens omfang og placering 6. Udstykninger 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8. Ubebyggede arealer 9. Tilladelser fra andre myndigheder 1 O. Bonusvirkning Vedtagelsespåteg n ing 13 Kortbilag 1 Kortbilag 2 Kommuneplantillæg nr. 35 Kommuneplantillæg nr Kortbilag 3

5 REOEGØRELSE c. 1 REDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND Baggrunden for udarbejdelsen af denne lokalplan er et ønske fra lokalforeningen af Frie Børnehaver og Fritidshjem om at opføre en feriekoloni til brug for lokalforeningen selv, men også med mulighed for at øvrige institutioner i Aalborg-området kan leje feriekolonien. I 1986 blev der nedsat et koloniudvalg, der skulle arbejde på at få en feriekoloni realiseret. I begyndelsen af 1990 erne er institutionen Frie Børnehaver og Fritidshjem blevet en DUSordning (skolefritidsordning), og de fleste af personerne i det tidligere koloniudvalg er udskiftet. Tanken med feriekolonien er, at børn og unge ved ophold på feriekolonien skal have mulighed for at få nogle gode og positive oplevelser i naturen. For børn og unge i storbyen er det vigtigt, at de som led i opdragelsen får forståelsen af, hvordan man færdes i naturen og hvilke oplevelser, man kan få i naturen. Man forestiller sig en feriekoloni, som kan rumme ca. 30 børn og 8-10 voksne. Arealmæssigt vil bebyggelsen komme til at omfatte maksimalt 400 m*, som forventes opført i flere etaper. Feriekolonien tænkes opført omkring en opholdsstue, en spisestue, køkken- og badefaciliteter og et passende antal værelser. Herudover kan der på længere sigt blive tale om en udvidelse med ca. 8 elevværelser. Med hensyn til udenomsfaciliteter tænkes der indrettet en bålplads samt et mindre areal til boldspil. Arealet til kolonibygning, bålplads og boldspil forudsætter, at der ryddes et mindre antal træer. Sagsforløbet: I 1989 blev der på baggrund af en ansøgning fra lokalforeningen for De Frie Børnehaver udarbejdet et forslag til lokalplan nr For at muliggøre byggeriet af en feriekoloni var der i lokalplanen lagt op til, at fredskovspligten på ca m2 skov skulle ophæves. I 1991 pålagde Buderupholm Statsskovdistrikt Hals kommune at udlægge 1,5 ha ubevokset vederlagsareal til fredskov, som erstatning for ophævelsen af fredskovpligten på det i lokalplan 7.13 omhandlede areal til feriekoloni. Imidlertid var det umuligt på daværende tidspunkt at finde egnet vederlagsareal, og samtidig. var lokalplanforslaget løbet ind i planlovens bestemmelse om forældelsesfrist, idet et lokalplanforslag bortfalder, hvis det ikke er vedtaget inden 3 år efter offentliggørelsen. I 1993 blev planlægningen i forbindelse med feriekolonien genoptaget, men igen med det resultat, at planlægning blev opgivet på grund af, at det ikke var muligt af finde erstatningsarealer for de 7500 m2 fredskov. I 1997 er arbejdet med udbygningen i Golfbanen i Hals påbegyndt i overensstemmelse med

6 lokalplan nr I den forbindelse er det nødvendigt at ophæve fredskovspligten på et areal på m2 for hvilket, der skal findes et erstatningsareal på 2 gange størrelsen af det areal, der udtages af fredskov pl ig ten. Det er lykkes Hals kommune at finde et areal på i alt m2, der skal tilplantes med skov og pålægges fredskovspligt. Dette areal er af en sådan størrelse, at der åbnes mulighed for at såvel arealet i forbindelse med etablering af feriekolonien som udbygningen af golfbanen kan erstattes. Hermed er der åbnet mulighed for, at lokalplanlægningen af arealet til feriekoloni kunne færdiggøres. Et fornyet lokalplanforslag nr blev udarbejdet og sendt i offentlig høring i efteråret Men på grund af indsigelser mod placering af koloni til Frie Bør- et reviderede forslag nr med

7 nehaver i nærheden af handicapinstitution, blev forslaget aldrig endelig vedtaget. Der er foreslået ny placering til de Frie Børnehaver, og på det grundlag er der udarbejdet et revideret lokalplanforslag, som er lig med det tidligere på nær den nye placering af De Frie Børnehaver. LOKALPLANENS OMFANG OG PLACERING Lokalplanområdet omfatter et ca. 23 ha stort areal, der mod øst dels afgrænses af Kattegatkysten, dels af et sommerhusområde ved Kattegatvej.Grænser mod vest er Strandvejen, mod nord et areal, der ejes af Sundby Hvorups Skolers feriekoloni og mod syd Koldkær Feriecenter. Hele arealet ligger i landzone. Indenfor lokalplanens område findes der et rigt og varieret fugle- og planteliv, som gør, at området må betragtes som et vaerdifuldt rekreativt område. Af kortbilag nr. 2 fremgår det, at der i lokalplanområdet eksisterer en række stier, som gør det muligt for almenheden at færdes gennem og rundt i lokalplanområdet. Indenfor lokalplanens område fcregår der skcvdrifi, og denne aktivitet kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen er opdelt i tre delområder, Delområde A, B og C. Områderne ses på nedenstående kortbilag og iøvrigt på korbilag 2.

8 REDEGØRELSE * 4 I område A er der udlagt areal til en feriekoloni med bygninger og tilhørende lege- og opholdsareal. Bebyggelse indenfor område A må maksimalt opføres med et samlet bruttoetageareal på 400 m2. Biladgang til område A må alene foregå via ny adgangsvej fra Strandvejen. Områdets størrelse er ca. 60 m x 155 m, og er tæt beplantet. Eksisterende naturstier, som henholdsvis går igennem området og går syd for området, omlægges ifølge kortbilag 2. Byggeri skal holdes i en afstand af 8 m fra Den krogede bæk, som løber igennem området. Det andet område indenfor lokalplanområdet benævnes område B. Område B udlægges som et offentligt rekreativt område, indenfor hvilket der kan fortsættes med skovdrift som hidtil. Der kan indenfor område B kun opføres bebyggelse, som er nødvendig af hensyn til områdets drift og vedligeholdelse. Bilkørsel indenfor område B er ikke tilladt; dog er bilkørsel, som er nødvendig i forbindelse med områdets drift og vedligeholdelse, undtaget. Det tredje område indenfor lokalplanområdet benævnes område C. Område C udlægges ligesom område A til ferie- og fritidsformål, såsom lejrskole, feriekoloni, spejderhytte eller lignende. Indenfor område C er den eksisterende feriekoloni tilhørende Landsforeningen Evnesvages Vel beliggende. Denne ejendom medtages i lokalplanen af hensyn til at opnå ensartede bestemmelser vedrørende anvendelse og bebyggelse for de to feriekolonier. Vejadgang til området sker via Kattegatvej, som er en privat fællesvej. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplanlægning: Den 11. december 1985 vedtog Hals byråd en kommuneplan for Hals kommune, som udstikker rammerne for kommunens udvikling frem til Lokalplanområdet er ikke omfattet af kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen, men er alene angivet som et areal beliggende i det åbne land. Der er derfor udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 35 til kommuneplanen. Regionplanlægning: Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen for Nordjyllands amt, idet feriekolonien kan betragtes som et enkeltstående tilfælde på dette sted, således at den konkret kan vurderes som værende af ikke- regional betydning. Det vil sige, at den kan sidestilles med f.eks. spejderhytte eller lejrskole og derved reelt ikke vil indebære udlæg af et nyt egentligt område til sommerhuse.

9 5 I --7 Kold kmskoven '1 4 I Område mellem skoven og stranden

10 REDEG0RE 6 Zonestatus: Lokalplanens område er beliggende i landzone, og forbliver i landzone med vedtagelsen af lokalplanen. Opførelse af byggeri i landzone kræver normalt tilladelse efter Lov om planlægning (landzonetilladelse), dog kan mindre byggeri, som kan anses for at være nødvendigt af hensyn til den erhvervsmæssige udnyttelse af skoven, opføres uden landzonetilladelse. Med vedtagelsen af denne lokalplan overføres landzonemyndig heden fra Nordjyllands Amt til Hals kommune. I og med at de forhold som reguleres i en landzonetilladelse er behandlet og optaget som lokalplanbestemmelser i nærværende lokalplan, kræves der ikke forudgående zonetilladelse til opførelse af byggeri ol. indenfor lokalplanområdet. Landsplanlægning: Lokalplanens område ligger indenfor 3 km fra Kattegatkysten, og er derfor underlagt Miljøministeriets landsplandirektiv om planlægning af ferie- og fritidsbebyggelse under hensyntagen til bevaring af værdifulde naturområder og befolkningens adgang til disse. Der eksisterer i området en række stier, som netop sikrer almenhedens færdsel i området. Fredningsbestemmelser: I henhold til naturfredningslovens 5 46 er der den 25. juli 1940 tinglyst en deklaration om forbud mod byggeri, terrænændringer mv. indenfor en afstand af 1 O0 m fra Kattegatkysten. Lokalplanen indeholder ikke bestemmelser om opførelse af byggeri, terrænreguleringer eller lignende indenfor dette område, men såfremt der på et senere tidspunkt ønskes etableret et stianlæg eller lignende, må et sådant ikke udføres, før der er opnået tilladelse hertil fra Nordjyllands amt. Matrikelnumrene 56 m, 58 n, 59 ab og 59 bf, Hals by, Hals, er alle fredskovpligtige arealer. Opførelsen af en feriekoloni på del af matr. nr. 51 I, Hals by, Hals kræver derfor ophævelse af fredskovpligten, indenfor det på kortbilag nr. 1 viste område A. Dispensation fra eller ophævelse af fredskovpligt meddeles af Skov- og Naturstyrelsen. Den østligste del af lokalplanområdet mod Kattegat er beskyttet efter 3 i lov om naturbeskyttelse (moser og heder). Såfremt der indenfor lokalplanens område ønskes foretaget opdyrkning, tilplantning eller andre ændringer indenfor disse hede- og mosearealer, skal Nordjyllands Amtsråd søges om tilladelse hertil. Ligeledes er vandløbet, Den krogede Bæk, som forløber gennem lokalplanområdet omfattet af 3 i lov om naturbeskyttelse, hvilket medfører, at der ikke uden tilladelse fra Nordjyllands Amtsråd må foretages ændringer af vandløbets åbne forløb.

11 REDEGØRELSE 7 I følge tillægsregulativ for kommunale vandløb må bygninger og anlæg m.v. ikke anbringes nærmere øverste vandløbskant end 8 m. (Nyt regulativ godkendes i 1999). Der henvises iøvrigt til bestemmelserne i gældende regulativ. Lokalplanområdet er omfattet af 17 i lov om naturbeskyttelse vedr. placering af bebyggelse og lignende indenfor en afstand af 300 m fra skove. Såfremt der indenfor lokalplanområdet indenfor en afstand af 300 m fra offentlige skove ønskes placeret bygninger, skure, campingvogne og lignede kræver dette tilladelse enten ved dispensation fra eller ophævelse af skovbyggelinien. Ny vejadgang: Der oprettes kørende adgang fra Strandvejen til delområde A. Den ændrede benyttelse af adgangsvejens overkørsel til landevejen kræver samtykke fra Nordjyllands Amt, jf. 80 i Lov om offentlige veje. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge 17 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videreaående afvigelse kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER AF LOKALPLANFORSLAGET. Så længe lokalplanforslaget er offentligt fremlagt, kan borgerne komme med indsigelser og ændringsforslag. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må ingen ejendom i området bebygges eller på anden måde udnyttes, så der er risiko for, at den endelige plans indhold vil blive foregrebet. Der gælder med andre ord et midlertidigt forbud mod udstykning, mod bebyggelse og mod ændring af anvendelsen. Men en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom må selvfølgelig fortsættes.

12 W --o Ejerlav: Hals by, Hals Matr. nre.: 511, 56m, 58b2, 58n, 59ab, 59bft 59 s Og 59t --m Anmelder:._ - s F&pE.7 Hals Kommune RETTEN I Borgergade 39 A i? Le R e Gandrup ~-.,-_ Tlf. nr P, n..,, ~ ~ ~ ~ ~. LOKALPLAN NR for et offentligt rekreativt område, en feriekoloni i området mellem Hals og Hou ved Kattegatvej, samt den eksisterende feriekoloni på matr. nr. 58 bz, Hals by, Hals. I henhold til lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997 om planlægning som ændret ved lov nr. 478 af I. juli 1998 og lov nr. 479 af 1. juli 1998 fastsættes hermed følgende bestemmelser: I. LOKALPLANENS FORMAL. 1.1 Formålet med denne lokalplan er at få fastlagt de detaljerede bestemmelser, som skal være gældende for anvendelse og bebyggelse af det i a fsnit 2 nævnte område. Lokalplanen skal sikre, - at - at - at lokalplanens område B udlægges til offentligt rekreativt område, indenfor hvilket, der kan fortsættes med skovdrift som hidtil. lokalplanens område A og område C udlægges til ferie- og fritidsformål, såsom lejrskole, feriekoloni, spejderhytte el. lign. der ved placering og udformning af ny bebyggelse og anlæg indenfor område A og område C, tages størst mulig hensyn til områdernes kystncere beliggenhed og til områdernes nuværende naturtilstand. - at bebyggelsen til feriekoloni indenfor område A placeres så hensigtsmæssigt som muligt i forhold til naboejendom, vejadgang, elforsyning, eksisterende beplantning og lignende. - at biladgang til feriekolonien i område A sker via ny adgansvej fra Strandvejen. at biladgang til feriekolonien i område C sker via eksisterende fælles, privatvej (Kattegatvej).

13 LOKALPLAN nr at - at - at almen heden sikres stiadgang gennem og indenfor lokalplanens område, herunder stiadgang til stranden. der kan etableres en stiforbindelse gennem område C til det i område B eksisterende stisystem, således at ejendommen matr. nr. 58 bz, Hals by, Hals, sikres adgang til stranden gennem lokalplanområdet, og eksisterende sti på matr.nr. 51 I, Hals By, Hals ændres LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr. 51 I, 56 m, 58 bz, 58 n, 59 ab, 59 bf, del af 59 s, og 59 t Hals by, Hals, samt alle parceller, der efter lokalplanens endelige vedtagelse udstykkes fra de nævnte ejendomme indenfor lokalplanens område. Lokalplanens område opdeles i følgende delområder : A: Feriekoloni med bygninger og tilhørende opholds- og legeområde B: Offentligt rekreativt område i naturtilstand C: Eksisterende feriekoloni beliggende matr. nr. 58 bz, Hals by, Hals. 2.3 Lokalnlanens område er oa forbliver i landzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Område A og område C: Område A og område C må kun anvendes til ferie- og fritidsformål, såsom lejrskole, feriekoloni, spejderhytte el. lign. virksomhed, der efter byrådets skøn kan indpasses i området. 3.2 Der må ikke indenfor område A og område C opføres eller indrettes nogen form for helårsbolig. 3.3 I tilknytning til bebyggelsen nævnt under pkt. 3.1 kan der indrettes opholds- og legeareal til brug for feriekoloniernes brugere. Område B: 3.4 Indenfor område B må der ikke opføres nogen form for bygning, idet området skal henlægge som offentligt rekreativt areal. Der kan dog

14 LOKALPLAN nr. 7. i7 10 indenfor område i3 opføres mindre bygninger eller lignende, som er nødvendige af hensyn til det rekreative områdes drift og vedligeholdelse, herunder områdets fortsatte skovdrift VEJ- OG STIFORHOLD Vejadgang til feriekolonien i område A sker via ny vejforbindelse fra Strandvejen ifølge kortbilag 2. Vejadgang til feriekolonien i område C sker via eksisterende privat, fælles vej (Kattegatvej). Der må ikke foregå bilkørsel i område B. Undtaget herfra er bilkørsel, som er nødvendig i forbindelse med drift og vedligeholdelse af området. Eksisterende sti i delområde B omlægges som vist ifølge kortbilag 2. Stierne anlægges således, at de fremtræder som de øvrige stier indenfor lokalplanområdet og anlægges med en mindstebredde på 2 m BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. Område A og område C: Bebyggelsens samlede bruttoetageareal indenfor hver af områderne A og C må ikke overstige 400 m2. Bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage uden mulighed for indretning af udnyttelig tagetage. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må have en højde, der overstiger 6,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Bygningers facadehøjde må ikke overstige 3 m, målt fra terræn til skæringen mellem facade og tagoverflade. I område A må der ikke i en afstand af 8 m fra øverste vandløbskant af vandløb opføres nyt byggeri m.v.

15 LOKALPLAN nr UDSTYKNINGER. 6.1 Indenfor område A og område C må der ikke foretages yderligere udstykning. 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må der ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 7.2 Farver må ikke virke skæmmende. 8. UBEBYGGEDE AREALER. 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 8.2 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med byrådets tilladelse og kun indenfor det på kortbilag nr. 1 viste område A og område C. 8.3 Hegning med fast hegn er generelt ikke tilladt. Læskærme ved opholdsog legearealer kan dog udføres som raftehegn, plankeværker eller lignende. 8.4 Oplagring uden for bygninger eller udenfor dertil indrettede tæt-hegnede gårdarealer må ikke finde sted. 8.5 Ledninger til elforsyning, telefon, fællesantenneanlæg og lignende, herunder ledninger til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men alene udføres som jordkabler. 8.6 Rydning af træer, beplantning og belægning i forbindelse med etablering af bygninger samt lege- og opholdsarealer og lignende skal foretages med størst mulig hensyntagen til den nuværende beplantning og må kun finde sted med byrådets tilladelse. 8.7 Den nuværende randbeplantning langs område A's og område C's grænser skal bevares som afskærmende beplantning. Den må derfor ikke fældes eller beskæres uden byrådets tilladelse. Område B: 8.8 Område B skal fortsat henligge i naturtilstand. Den hidtidige skovdriftsmæssige anvendelse af området kan fortsætte.

16 LOKALPLAN nr Terrænregulering i forbindelse med etablering af de i pkt. 4.4 og 4.5 nævnte stier, skal foretages med størst mulig hensyntagen til nuværende beplantning og må kun finde sted med byrådets tilladelse. 9. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER. 9.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra Nordjyllands amt, Landskabskontoret, - om ændringer af offentlige vandløbs åbne forløb (jf. 3 i lov om nat u r bes kyttelse) - om ændringer af hede- og mosearealer, som udgør over 2500 m2 ha i sammenhængende areal (jf. 3 i lov om naturbeskyttelse ) - om bebyggelse, terrænregulering, beplantning m.v. inden for en afstand af 1 O0 m fra stranden langs Kattegat (jf. 15 i lov om naturbeskyttelse). 9.2 Uanset foranstående bestemmelser, kan der ikke etableres overkørsel til ny adgangsvej fra Strandvejen ifølge kortbilag 2 uden samtykke fra Nordjyllands Amt, Amtsvejvæsenet jf. lov om offentlige veje 80 og planlovens 16 stk Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra Skov- og Naturstyrelsen om ophævelse af eller dispensation fra fredskovpligten indenfor lokalplanens område A. 10. LOKALPLANENS BONUSVIRKNING 10.1 Denne lokalplan erstatter de tilladelser efter 35 stk. 1 (landzonetilladelser) i lov om planlægning, som er nødvendig for lokalplanens virkeliggørelse. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således endelig vedtaget af Hals Byråd den I999 /i Bent Sørensen Borgmester

17

18

19 13 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 353 ~ KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 35 til kommuneplanen for Hals kommune. I henhold til lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997 om planlægning som ændret ved lov nr. 478 af 1. juli 1998 og lov nr. 479 af I. juli 1998 fastsættes hermed følgende rammebestemmelser: ZONEFORHOLD: Lokalplaner, der udarbejdes for arealer indenfor tillæggets område, skal indeholde bestemmelser om, at arealerne forbliver i landzone. ANVENDELSE: Området, der er omfattet af tillægget inddeles i tc områder A og B, son? vist på kortbilag 3. Både område A og område B udlægges til fritids- og rekreative formål. For område A gælder følgende rammebestemmelser for indholdet i kommende lokalplaner for området : Lokal plan lægningen skal sikre, at områdets anvendelse fastlægges til fritids- og rekreativt formål som spejderhytte, lejrskole eller lignende, at hver af områderne A ikke kan udstykkes yderligt og at der indenfor hver af disse delområder maksimalt må opføres bebyggelse på et samlet bruttoetageareal på 400 m2. at bebyggelse opføres i højest I etage uden mulighed for indretning af ud nytte I ig tag etag e at bygningshøjden højest bliver 6,5 m og facadehøjden højest bliver 3 m. at bebyggelsen placeres således, at genevirkninger i forhold til omgivelserne undgås. For område B gælder følgende rammebeskrivelser for indholdet lokalplaner for området: kommende - at områdets anvendelse fastlægges til fritids- og rekreativt grønt område og lignende formål som

20 KOMMUNEPLANTILLÆG NR at området friholdes for bebyggelse og anlæg af nogen art ud over bebyggelse, som er nødvendig for områdets drift og vedligeholdelse - at vej- og stibetjening i området fastlægges i overensstemmelse med retningslinierne omtalt i "Dispositionsplan for sommerhusområdet", marts Således endelig vedtaget af Hals Byråd, den Bent Sørensen Borgmester

21

22 AVIS Limfjorden Nr september 1999 SIDE 10 Telefon Telefax O0 raadhucqhalskom.dk ENDELIG VEDTAGELSE AF LOKALPLAN 7.17 MED TILLÆG NR. 35 TIL KOMMUNEPLANEN Hals Byråd Iiar den endelig vedtaget lokalplan lir med kommuneplantilireg nr. 35 for et rekreativt område ved Koldkzr mellem Hals og Hou. Lokalplanen muliggor oprettelse af feriekoloiii (deloinride A) i den nordvestlige del af det rekreative omride.. Derudover består planen af et område. hvor der allerede er indrettet feriekoloni til liandicappede (delområde C). Det resterende. offentlige orrirdde (delornrdde C) er omfattet af fredskovpligt. Det ligger i landzone og må ikke beby-, oues. Planen har bestemmelser for omfang og placering af byggen og benyttelse af området. Der er i planen fastlagt vejadgange til delområderne. J forhold til det forslag, der blev offentliggjort i maj 1999, er der sket en ændring af vejadgang og stiforhold, idet den kørende adgang til delområde A er flyttet længere mod syd. Den går således ikke længere igennem p-pladsen ved købmandsbutikken. Ligeledes er der slettet et stiforløb på samme område. Lokalplanen er lavet som en bonuslokalplan. Det betyder, at landzonetilladelser er givet, nir lokalplanen vedtages endeligt. Tillagget fastlægger rammebestemmelser for, at området må anvendes til henholdsvis fritids- og rekreative formål og feriekoloni, spejderhytte m.v. Klagevejledning Der kan klages over retlige spørgsmål. Det vil sige, at du kan klage, hvis du mener, at byrådet ikke har opfyldt kravene i Lov om planlegning. Derimod kan du ikke klage over indholdet i lokalplanen. Eventuelle klager sendes til Hals Kommune, som herefter videresender dem til Naturklageriavnet. Klagefristen er 4 uger fra offentliggarelsen af denne annonce. Flere oplysninger Lokalplanen kan ses pi bibliotekerne i Hals Kommune eller hos Hals Kommune. Teknisk Forvaltning, Borgergade 39,9362 Gandrup. Her kan du også få planen udleveret. Byrådet