ErhvervsNyt. Lokalt kendskab med landsdækkende fordele. poulerikbech.dk/erhverv året hvor virkeligheden overgik fantasien

Transkript

1 December 2008 ErhvervsNyt året hvor virkeligheden overgik fantasien Læs mere side 3 Stort behov for eksterne ejendomsvurderinger Læs mere side 4 Markant gågadeejendom i Thisted udbydes til salg Læs mere side 10 Lokalt kendskab med landsdækkende fordele poulerikbech.dk/erhverv

2 Vi ønsker vores kunder og samarbejdspartnere en glædelig jul og et godt nytår Med venlig hilsen EDC Erhverv Poul Erik Bech 2008 året hvor virkeligheden overgik fantasien December 2008 I skrivende stund kan man på Internettet læse: General Motors kan være færdige i år - Danske Banks værdi på 1/3 - Huspriser kan falde yderligere 48% - Goldman spår dybeste recession siden Reagan. Lidt smil er der dog plads til, idet de krumme agurker og skæve gulerødder tilsyneladende får et comeback. En stor del af det, der er sket i 2008 med et stigende antal boliger til salg, faldende priser og pres på markedet for investeringsejendomme havde vi forudset og indrettet vores virksomhed efter, men hvad vi ikke havde forudset var den internationale finanskrise og den ekstra kraft, som denne krise tilførte ejendomsmarkedet i nedadgående retning. De fleste virksomheder uanset branche er blevet påvirket af denne internationale krise, og såvel kendte danske som udenlandske virksomheder er nu ikke længere en del af erhvervslivet. I vores virksomhed har vi oplevet dette år som væsentligt anderledes end tidligere år med konjunkturtilbageslag. Denne gang er konjunkturtilbageslaget kommet på stort set alle felter på én gang og i såvel Danmark som udlandet inden for samme korte konjunkturbølge. Så selv om vi i vores virksomhed har spredt vores indkomster på bolig, erhverv, projekt, finans, boligadministration og udland bliver vi stærkt påvirket heraf. Vi påregner imidlertid at komme relativt styrket ud af dette år sammenholdt med vores konkurrenter. Poul Erik Bech På en række områder har vi dog fremgang, det gælder således vores projektafdeling, hvor vi bistår professionelle aktører i ejendomsbranchen. Afdelingen er blevet udbygget med en specialfunktion med udlejning af boliger samt salg af andelsboliger. På erhvervsejendomsmarkedet har vi oplevet en stigende omsætning inden for segmenterne vurdering og udlejning. Også finansområdet øger sit resultat. Vi har lagt vægt på at fastholde vores dygtige medarbejdere, udviklet et antal nye specialer, bl.a. en vurderingsafdeling for boliger og nødlidende ejendomme, købt en boligforretning i Roskilde samt etableret nye erhvervscentre i Næstved, Hillerød og Roskilde. Vi har således fastholdt vores strategi om at blive repræsenteret i de større byer i Danmark, og i mindre byer afviklet de butikker, som vi har været nødt til at købe for at kunne få de store med. Dette gælder for eksempel Hadsten og Hinnerup, som vi erhvervede som led i et samlet køb på 8 butikker i Århusområdet. Vi føler os således godt rustet til at kunne tage konkurrencen op i det nye år og til at betjene vores mange, gode kunder. Med venlig hilsen og på gensyn Indhold: Poul Erik Bech Artikel... 4 Stillingsannonce...6 København K Herlev Hillerød Roskilde Næstved Kolding Sønderjylland Esbjerg Århus Silkeborg Aalborg Investering... 7 Kontor Lager/produktion Butikker Grunde

3 Stort behov for eksterne ejendomsvurderinger Der bliver særlig fokus på ejendomsværdierne i årsregnskaberne for Det er en klar ledelsesopgave at sikre en korrekt værdiansættelse af ejendommene, mener Allan Pedersen, formand for KPMG s branchegruppe for Ejendom og Entreprise. De danske virksomheder bør forberede sig på, at der vil være særlig fokus på ejendomsværdierne, når årsregnskaberne for 2008 skal udsendes. EDC Erhverv Poul Erik Bech forventer, at der bliver behov for eksterne vurderinger i langt større omfang end tidligere set. Man skal lave et retvisende regnskab, og i disse tider er det ekstra vigtigt, at man benytter lejligheden til at lave en realistisk vurdering af ejendomsværdierne, siger erhvervsdirektør Jørgen Jørgensen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech. I disse tider er det ekstra vigtigt, at man benytter lejligheden til at lave en realistisk vurdering af ejendomsværdierne at ejendomsvurderinger er et vigtigt område, når virksomhederne skal aflægge årsregnskab for Det er en problemstilling, vi er meget opmærksomme på i vores revision. De fleste selskaber i denne branche værdisætter deres ejendomme til dagsværdi. Det forudsætter bare, at der er et normalt marked med villige købere og sælgere. Men ser man på det aktuelle marked, er det slet ikke normalt, og det komplicerer vurderingen, siger Allan Pedersen. Over en bred kam vil vi formentlig se nedskrivninger af ejendomsværdierne på procent i forhold til 2007-årsregnskaberne. Det begynder at ligne situationen fra sidst i 1980 erne. Dengang så man ejendomme miste procent i værdi, og man kan ikke afvise, at enkelte ejendomme vil falde tilsvarende, når de nye årsregnskaber udsendes næste år. Vi ser mange handler, der ikke er udtryk for normale handelsbetingelser. Det er bl.a. meget svært at finde finansiering til køb af ejendomme. Og det giver problemer, når man skal fastsætte en aktuel markedsværdi på ejendomme. Det er en stor udfordring, og det er derfor vores opfattelse, at der i højere grad end tidligere er behov for eksterne vurderinger af ejendommenes værdi. Det kræver et dagligt kendskab til ejendomsmarkedet, som mange virksomheder ikke selv har. Allan Pedersen nævner et indgående kendskab til den aktuelle markedsleje samt afkastkrav som vigtige forudsætninger, når ejendomsværdierne skal opgøres. Allan Pedersen, formand for KPMG s branchegruppe for Ejendom og Entreprise Ifølge erhvervsdirektøren vil der være så skarp fokus på ejendomsvurderingernes troværdighed, at det er en god idé at få lavet en ekstern, uafhængig vurdering. Virksomhederne er allerede begyndt at kontakte os. De er opsat på at få lavet en retvisende ejendomsvurdering til regnskabet, og vi hører også fra revisorerne, der deler ønsket, siger Jørgen Jørgensen. Unormal situation Hos revisionsfirmaet KPMG bekræfter partner Allan Pedersen, der er formand for firmaets branchegruppe for Ejendom og Entreprise, Et ledelsesspørgsmål Ifølge KPMG har det været relativt ukompliceret og ufarligt for virksomhederne at vurdere deres ejendomsværdier selv gennem den lange periode, hvor ejendomspriserne er steget konstant. Hvis man vurderede et par procent for højt det ene år, så ville markedsudviklingen alligevel hurtigt indhente værdien. Men nu er situationen fundamentalt ændret, mener Allan Pedersen. Hvis finanskrisen varer ved gennem 2009, så har vi en afgørende ny markedssituation. Men det er svært at forudse udviklingen. Forholdene ændrer sig hele tiden. Derfor kan det blive svært at forholde sig til, hvad der er en realistisk pris i et normalt marked. Det er også derfor, at en ekstern vurdering kan hjælpe ledelsen til at sikre en korrekt værdiansættelse i årsregnskabet. Ifølge Allan Pedersen er værdiansættelsen af virksomhedernes ejendomme ofte blevet lavet som ren talgymnastik i regnskabsafdelingen, som efterfølgende er tiltrådt af ledelsen. Men den tid bør være forbi. Nu oplever vi en højere grad af ledelsesinvolvering i ejendomsvurderingerne. Det er et udbredt ønske, at man synliggør ejendomsværdierne med en korrekt værdiansættelse. Som revisorer kan vi kun bifalde, at ledelsen aktivt er med til at kvalitetssikre de kommende ejendomsvurderinger, siger Allan Pedersen. Markedsværdien Fastsættelse af ejendommens markedsværdi sker ud fra de på vurderingstidspunktet gældende markeds- og konjunkturforhold. Markedsværdien er den sum, for hvilken et aktiv skulle kunne omsættes på vurderingsdagen mellem en villig køber og en villig sælger i en normal handel mellem gensidigt uafhængige parter efter en rimelig markedsføring og forhandling, hvori parterne hver især har handlet kyndigt, fornuftigt og uden tvang. (Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech) Realistiske vurderinger Ifølge en KPMG barometerundersøgelse fra 2. kvartal 2008 var der allerede inden efterårets store finanskrise negative forventninger i ejendomsbranchen, hvor respondenterne bl.a. spåede stigende finansieringsomkostninger, faldende nybyggeri og stigende kontorledighed. Ifølge undersøgelsen mener 48 procent af besvarelserne, at dagsværdien af investeringsejendomme bør revurderes årligt, mens hele 43 procent mener, at det bør ske hyppigere. 53 procent mener, at det er vigtigt eller meget vigtigt at anvende valuar/ejendomsmægler til opgaven. Og de virksomheder, der henvender sig til EDC Erhverv Poul Erik Bech, kan være sikre på, at de vil blive præsenteret for en realistisk vurdering af dagsværdien. Det forsikrer erhvervsdirektør Jørgen Jørgensen, som mener, det er bedst at se sandheden i øjnene. Nu skal man benytte lejligheden til at vaske tavlen ren og starte på en frisk. Hvis virksomheden har et sundt cashflow, bør det ikke være et problem at nedskrive ejendomsværdierne. Vi bygger vores vurderinger på internationale standarder, og det er efter min mening i alles interesse, at man tager de nødvendige nedskrivninger nu. Gør man det ikke, risikerer man at ødelægge noget af den tillid, der bør være til virksomheden, siger Jørgen Jørgensen. 4 5

4 erv Poul Erik Bech KARRIEREPLANLÆGNING? det hele starter med det rigtige job erv Poul Erik Bech erv Poul Erik Bech erv Poul Erik Bech erv Poul Erik Bech KØBENHAVN Ø I N V E S T E R I N G HERSKABELIG EJENDOM MED ELEVATOR. LEJLIGHED PÅ 243 KVM. LEDIG FOR KØBER SAG Særdeles velbeliggende ejendom med herskabelig hall/opgang med elevator. Ejendommen fremstår i god vedligeholdelsesstand med bl. a. sortglaserede tegl fra 1996 og nyere termovinduer mod gaden og i kælderen. Indeh. 1 opgang med i alt 9 lejligheder (heraf 1 blandet bolig/erhverv) og 4 erhvervslejemål (kontor, klinik for fysioterapi og lager). Lejlighederne består af 7 stk. 7-vær. på 243 kvm og 2 stk. 6-vær. på kvm. Kun 3 af lejlighederne er renoverede. Netop nyrenoveret lejlighed på 243 kvm, med bl.a. 2 badeværelser, er ledig for køber. Boligareal kvm. Erhvervsareal 450 kvm. I alt kvm. Stort potentiale i ejendommens boliglejemål. kr Danmarks største mæglervirksomhed søger endnu flere dygtige medarbejdere. Vi kan tilbyde dig: SØBORG VALBY Erhvervsmægler Køge Bugt, Slagelse/Holbæk, Odense, Sønderborg, Kolding, Silkeborg, Herning Dine arbejdsopgaver vil primært være salg, kommissionering og udlejning af erhvervsemner. Vi ønsker en medarbejder, som via sit netværk og opsøgende arbejde tillige kan skabe sin egen portefølje af emner på et stærkt konkurrencepræget marked. Et spændende og yderst afvekslende job i en dynamisk og ekspansiv virksomhed med de allerbedste udviklingsmuligheder både karrieremæssigt og geografisk. Vi har i firmaet karriereplanlægning spændende fra elevuddannelse og til indtræden som partner, og gennemfører løbende en aktiv efteruddannelse samt interne jobrokeringer. Et job i en virksomhed i ekspansion, der gennem kontrolleret vækst ønsker at fastholde vores førende position i Danmark, og udvikle os som en innovativ og international mæglervirksomhed, med netop de muligheder og udfordringer dette giver og kræver for dig som medarbejder. Key Account Manager, erhvervsejendomme København Dine arbejdsopgaver vil primært være at etablere, og ikke mindst udvikle, nye og bestående samarbejdsrelationer med virksomheder, foreninger og organisationer m.h.p. at indgå større aftaler omkring opgaver og salg. Afdelingsleder/partner til Roskilde Roskilde Vi søger en afdelingsleder, som via lokalkendskab og ekspertise indenfor vurdering, salg og udlejning af alle former for industrierhvervsejendomme, får ansvaret for at opbygge vores tilstedeværelse i Midt- og Vestsjællandsregionen. LILLE BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM MED 6 BOLIGER. 4 STK. 2 VÆR. OG 2 STK. 4 VÆR. SAG Ejendom indeholdende 6 lejligheder af varierende størrelse med følgende arealer: 4 stk. 2 vær. lejligheder á 55 kvm., 1 lejlighed á 110 kvm. og 1 lejlighed á 78 kvm. Bygningen er en 3 etagers beboelsesejendom med udnyttet tagetage og fuld kælder, indrettet med vaskerum, pulterrum til hver lejlighed, samt ca. 16 kvm. stort disponibelt rum. Ejendommen er opført i røde mursten med sadeltag, tækket med rødt tegl. Ejendommens vinduer er udført i plast med termoruder. Ejendommen er beliggende med facade direkte til Gladsaxevej på en 498 kvm. stor grund anlagt som grøn fælleshave med redskabs-/cykelrum. BOLIGEJENDOM MED 3 BOLIGER - 1 LEDIG SAG Velbygget og velbeliggende mindre boligudlejningsejendom i et af Valbys mest attraktive kvarterer. Indeholder 3 stk. 5-værelses boliger og fuld kælder, hvoraf 46 kvm. er erhverv. Ejendommen er forsynet med nyere termovinduer. Lejlighedernes størrelser udgør: Stue + 1. sal på 140 kvm. og 2. sal på 130 kvm. De to øverste lejligheder er udlejet. Kontrakter er indgået i 1951 og Stuelejligheden stilles til købers fri disposition. Denne er netop totalrenoveret med bl.a. nyt moderne elementkøkken og nyt, flot flisebadeværelse. Lejligheden indeholder entré, to stuer en-suite, herreværelse, soveværelse, mindre værelse, samt anførte køkken og badeværelse. Ejendommen opvarmes ved centralvarme tilsluttet fjernvarmenettet. 6 Se mere på poulerikbech.dk/erhverv kr kr

5 I N V E S T E R I N G NÆSTVED OFF. UDBUD NÆSTVED OFF. UDBUD SLAGELSE NORD HASSELAGER I N V E S T E R I N G BEBOELSESEJENDOM MED 31 LEJLIGHEDER SAG Investeringsejendom - beboelsesejendom med 31 lejlidheder - udbydes til salg for Næstved Kommune - populært kaldet "Grønnegården". Opført i 1823, beliggende Indre Vordingborgvej 6 og Grønnegården Ejd. består af dels en selvstændig bygning i 3 plan ud mod Indre Vordingborgvej med 6 lejligheder, dels af en lang blok med 6 opgange med hver 4 boliger, dels en enkelt selvstændigt belig. bolig. Bygningerne danner et stort "U". Ejendommen udbydes til salg for Næstved Kommune efter reglerne for offentligt udbud, ved salg af kommunens faste ejendomme, Tilbud skal gives på det af Næstved Kommune og EDC Erhverv Poul Erik Bech udfærdigede købstilbud. Lejeindtægt kr p.a. Ved bud kr Afkast 5,04%. KONTOREJENDOM PÅ 862 KVM. I ET PLAN - HERTIL 93 KVM. KÆL- DER SAG Kontorejendom - delvist udlejet - fra 1970 på 862 kvm i et plan - velindrettet. Hertil 93 kvm kælder. Ejendommen er ejet af Næstved Kommune og er i offentligt udbud. Ejendommen er beliggende i den sydlige del af Næstved på en sidevej til Vordingborgvej. Gode tilkørselsforhold. Gode parkeringsforhold. Grunden er på kvm med mulighed for yderligere byggeri. Ejendommen er meget velanvendelig til kontorbrug, handelsvirksomhed eller andet. købstilbud afgives på de af Næstved Kommune og EDC Erhverv Poul Erik Bech udfærdigede "Købstilbud". Aftale om besigtigelse samt udførligt tilbudsmateriale, med salgsvilkår og købstilbud, rekvireres ved henvendelse til EDC Erhverv Poul Erik Bech, Næstved. INVESTERINGSEJENDOM MED GODT AFKAST SAG Investeringsejendom beliggende ca. 6 km nord for Slagelse i den mindre landsby Nordrup. Ejendommen, der er (næsten) fuldt udlejet på lejekontrakter (sælges med lejegaranti 1. år) er opdelt i 2 ejerlejligheder, der muliggør frasalg efterfølgende. Ejendommen er p.t. opdelt i 4 beboelseslejemål og 2 erhvervslejemål. Produktion (selvstændig bygning på 351 kvm.) indeholder stort produktionslokale med meget høj rulleport. Bygningen, der er bygget i gasbeton, er i rimelig stand. Bygning 2 indeholder i dag alene beboelse, idet beboelsen i stueplan kan anvendes til erhverv. Ejendommen trænger generelt til en kærlig hånd. MARKANT AFSKRIVNINGSBERETTIGET INVESTERINGSEJENDOM SAG God moderne logistikbygning udlejet til Dansk Supermarked Markant administrationsbygning udlejet til Arriva Velbeliggende i erhvervsområde med kort afstand til 2 motorvejstilkørsler En af de eneste togbetjente logistikejendomme i Århus Etageareal kvm. og grundareal på kvm. Afkast ca. 7,3 % kr kr NÆSTVED SANDVED HADSTEN HASSELAGER OFF. UDBUD MINDRE OG VELHOLDT UDLEJNINGSEJENDOM SAG Udlejningsejendom med 3 selvst. lejligheder belig. i Sandved i Sydsjælland - midt imellem Næstved og Skælskør og lidt sydøst for Slagelse. Ejd. er fra 1905 og fremtræder i rimelig vedligeholdelsesstand både ud- og indvendigt. Det samlede areal er på 332 kvm, grund kvm. Et udhus pr. lejlighed. Anslået forrentningsfaktor ca. 6,6 %. Lejeindtægt kr p.a. kr TAPPERNØJE BEBOELSESEJENDOM MED 6 LEJLIGHEDER CENTRALT BELIGGENDE UDLEJNINGSEJENDOM PÅ STRØGET SALE & LEASE BACK ARRANGEMENT MED HORZE DANMARK A/S 8 SAG Beboelsesejendom med 6 lejligheder - udbydes til salg for Næstved Kommune. Ejd. er opført i 1912 i røde teglsten og er beliggende i den gamle del af Næstved. Ejd. er i 3 plan. Via port mod Møllegade er der adgang til trappeopgang og til en hyggelig baggård. Udhus med rum til hver lejlighed. Fra baggården er der via en trappe adgang til et stor parkeringsplads bagved Kindhestegade. købstilbud afgives på de af Næstved Kommune og EDC Erhverv Poul Erik Bech udfærdigede "Købstilbud". Aftale om besigtigelse samt udførligt tilbudsmateriale, med salgsvilkår og købstilbud, rekvireres ved henvendelse til EDC Erhverv Poul Erik Bech, Næstved. Lejeindtægt kr p.a. Ved bud kr Afkast 5,13% INVESTERING / PROJEKTEJENDOM SAG ha. grund i udkanten af Tappernøje / Brøderup - lige ud til landevejen og op ad stort nybygområde. P.t. landzone. Grunden er en tidligere campingplads med god randbeplantning og læbælter. Der er en del bygninger i forskellig kvalitet på grunden. Meget anvendelig til projektudvikling - ville være en god placering for en dagligvarehandel, bebyggelse og lign. kr SAG Udstykket i 3 ejerlejligheder Lejemål i attraktive størrelser og indretning Et erhvervslejemål på 101 kvm. samt to boliglejemål på 70 kvm. og 63 kvm. Ejendommen er fuldt udlejet 1. års afkast = 5,77 % kr SAG års uopsigelig lejekontrakt med Horze Danmark A/S Flot renoveret butiksejendom med facade til Skanderborgvej Alle ejendommens driftsudgifter undtagen administration afholdes af lejer Årlig indeksregulering af lejen med min. 2,5 % Moderselskabshæftelse for lejen 1. års afkast 7,76 % kr

6 I N V E S T E R I N G AALBORG AALBORG AABENRAA KOLDING I N V E S T E R I N G BYFORNYET INVESTERINGSEJENDOM I AALBORG CENTRUM SAG Særdeles velholdt og fuldt udlejet beboelsesejendom med et etageareale på 572 kvm. beliggende i Aalborg Centrum. Ejendommen, som består af 5 stk. 2-værelses lejligheder og 5 stk. 3-værelses lejligheder er byfornyet, hvoraf alle beboelseslejlighederne har fået nyt badeværelse og køkken i Der er vaskeri i kælderen med 1 stk. vaskemaskine og 1 stk. tørretumbler. Desuden forefindes flot fælles gårdmiljø VELHOLDT BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM MED GOD BELIGGENHED I Ø-GADEKVARTERET SAG Ejendommen er beliggende tæt på Østre Anlæg i Ø-gadekvarteret med gode indkøbsmuligheder samt busforbindelser dels til Aalborg Midtby, men ligeledes til Aalborg Universitet. Der er etableret fælles gårdanlæg. Ejendommen indeholder 2 flotte 3-værelses beboelseslejemål med entre, køkken, badeværelse, soveværelse samt stue. Den 2-værelses taglejlighed har gang, badeværelse, soveværelse og åbent køkken til stue med loft til kip. Alle lejlighederne har egen vandmåler. Der er installeret dørtelefon og møntvaskeri i kælderen. 528 KVM. BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM SAG Centralt beliggende udlejningsejendom opført i 3 etager med fuld kælder og uudnyttet tagetage. Indeholder 6 boliglejemål alle med selvstændigt køkken og bad. Til ejendommen hører en lille have med et udhus samt en carport. Afkast 5,30% INVESTERINGSEJENDOM TIL ERHVERV OG BOLIG SAG Ejendommen består af Slotsgade 11 og 11a. Indeholder ialt 4 fuldt udlejede boliglejemål samt 2 stk. dobbelte værelser med fælles køkken, bad og toilet. Derudover butikslejemål som er udlejet til fastfood restaurant. Der er 3 parkeringspladser foran ejendommen som også er udlejet. Forrentning 6% kr kr kr kr THISTED AALBORG AABENRAA AABENRAA MARKANT INVESTERINGSEJENDOM BELIGGENDE I GÅGADEN BEBOELSESEJENDOM MED 10 STK. 2-VÆR. LEJLIGHEDER INVESTERINGSLEJLIGHED INVESTERINGSEJENDOM / UDVIKLINGSEJENDOM 10 SAG En af Thisteds største og mest markante gågadeejendomme udbydes nu til salg. Stueetagen er fuldt udlejet til 3 butikslejemål, 1 Pizza restaurant og 1 døgnboks. De 5 lejemål i stueetagen tilhører tøjbutikkerne Rysgaard, Mr. Thøger og Spot Kidswear, Sparekassen Thy og Pizza Express Solo. Til flere af lejemålene i stueetagen hører lager i kælder. Det er vores vurdering, at flere af lejemålene i stueetagen har lejereserver. Ejendommens etageareal på 1., 2. og 3. sal er ryddet for lejere med henblik på total ombygning og indretning af 6 beboelseslejligheder på hver etage. Efter ombygningen kan der blive 18 beboelseslejligheder kr SAG Beboelsesejendom på 626 kvm. bestående af 10 stk. 2-værelseslejligheder beliggende i Fyensgade med udsigt over til Østre Anlæg. Ejendommen er opført i 1939 i røde sten mod gaden og gule mod gården. De 8 øverste lejligheder har stor altan mod syd. Velindrettet boliger med fordelingsentré med adgang til alle rum, stue med udsigt, soveværelse med udgang til sydvendt altan, køkken og badeværelse. Der er møntvaskeri i kælderen. Det er en meget regulær og velholdt ejendom med samme ejer igennem mange år. Hyggeligt anlagt gård kr SAG Erhvervsejerlejlighed med et salgsareal på ca. 380 kvm., her er inkluderet kontor og lagerfaciliteter, ca. 80 kvm. lokaler til toilet, garderobe, omklædningsrum, bad, klinik og mødelokale og ca. 50 kvm. garage. Hovedejendommen er i 3 etager med udnyttet tagetage og fremstår med facader i røde blødstrøgne teglsten og taget for så vidt angår forhuset belagt med tegl medens bagbygningens tag er built up belagt med tagpap. Hovedejendommen er opdelt i 4 ejerlejligheder og indeholder apotek, lægepraksis, speciallægepraksis og en privat bolig kr SAG Erhvervsejendom indeholdende 2 lejemål - 1 der anvendes til børnetøjsforretning og 1 der anvendes til grillbar. Ejendommen er oprindelig opført i 1976 med ombygning i 1993, i røde mursten og taget belagt med tagpap. Børnetøjsforretningen har et areal på ca. 550 kvm., bestående af ca. 420 kvm. salgsareal hvortil kommer ca. 130 kvm. lager, birum og toiletter. Grillbaren er på ca. 20 kvm. Udenomsarealer er asfalterede og udlagt til p-pladser kr

7 I N V E S T E R I N G BIRKERØD HILLERØD EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul - erhvervslivets Erik Bech EDC sikre Erhverv valg Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech Hold hovedet koldt -og få succes med dine ejendomsinvesteringer Få en reel markedsvurdering inden du investerer i fast ejendom. 584 KVM. AFSKRIVNINGSBERETTIGET EJENDOM CENTRALT BELIG- GENDE I BIRKERØD SAG Kvm. fordeler sig således: Kontor 185 kvm. Lager 399 kvm. Ejendommen er opført i 1977 med en ombygning i Lokalerne er udlejet til 2 forskellige lejere. Ejendommen er opført i letbeton og opvarmes med naturgas. Lejens størrelse skønnes, at være under markedsniveau og må kunne forventes forhøjet på sigt. CENTRALT PLACERET UDLEJET BUTIKSEJERLEJLIGHED NÆR HIL- LERØD MIDTBY SAG Forretningen er udlejet til eventyrsport. Ejendommen består af: 223 kvm. butiksareal 241 kvm. lager i underetagen. Afkast ca. 5.50% Vurderinger af ejendomme har været vores kernekompetence i over 30 år. Vi udfører vurdering af ejendomme bl.a. til ejendomsinvesteringer, årsregnskaber, virksomhedsoverdragelser, generationsskifter o.lign. Vi kender markedsværdien. RØDDING kr kr INVESTERING ØST Kvm Beliggenhed Pris Sagsnr. Ring! 611 København K Charlottenlund Frederiksberg København K Næstved Jyllinge Charlottenlund Hedehusene København S Frederiksberg C Hvidovre København NV Glostrup Vurderinger kan købes på almindelig timebasis ligesom det sker hos eksempelvis ingeniører, advokater og revisorer. Kontakt dit lokale EDC Poul Erik Bech Erhvervscenter for en nærmere dialog. EDC Erhverv Poul Erik Bech er en af landets førende erhvervsmæglervirksomheder med i alt 11 erhvervscentre. Vores 60 specialiserede erhvervsejendomsmæglere er blandt Danmarks dygtigste med mangeårig erfaring i at løse opgaver baseret på et indgående markedskendskab inden for salg, udlejning, vurdering og rådgivning om fast ejendom. INVESTERING VEST Kvm Beliggenhed Pris Sagsnr. Ring! Århus C Tønder Mou Sønderborg Padborg Vojens Løgstør Tinglev Haderslev Risskov Århus V Thisted Viby J Odense S Aalborg SV Åbyhøj Middelfart Padborg Odense N Århus N Århus N INVESTERINGSEJENDOM MED BOLIG SAG Ejendommen er beliggende i Øster Lindet og består i dag af to dele, en beboelse der pt. er udlejet samt en erhvervsafdeling der huser rejsebureau. Beboelsen er opført i 1963 i røde teglsten med eternittag. Der er i forlængelse af boligen opført tilbygning i træ der i dag anvendes som lagerareal. I tilknytning til boligen er der opført muret garage. Erhvervsdelen der er opført i 2004 er indrettet med større fællesrum med loft til kip samt enkeltkontorer, møderum og personalefaciliteter. Der er tale om meget lyse og venlige lokaler der er bygget til og fungerer perfekt for rejsebureauet. Den endelige udformning af lejekontrakt aftales nærmere kr

8 K O N T O R HVIDOVRE KØBENHAVN S K O N T O R 572, ELLER KVM. LYSE OG VELINDRETTEDE KONTORER. MULIGHED FOR AT LEJE KVM. LAGER I KÆLDER/PARTERRE KVM. LOKALER MED UDSIGT TIL AMAGER STRAND SAG Beliggende i attraktivt område nær Avedøre Holme og motorvejsnettet, udlejes 3 erhvervslejemål på samlet kvm. Lejemålene udlejes samlet eller hver for sig. Lejemål A: Kontorlejemål på kvm. indrettet med præsentabelt receptionsområde, toiletkerne med kunde- og personaletoiletter, kantineområde, auditorium samt en række kontorer fordelt på storrumskontorer og selvstændige kontorer. Lokalerne er indrettet fleksibelt med lette hvide vægge og systemlofter med indbygget lys. Lejemål B: Kontorlejemål på 572 kvm. indrettet med indgangsparti, toiletkerne, mindre køkken samt en række kontorer af varierende størrelse. Begge kontorlejemål fremtræder i pæn og velvedligeholdt stand. Lejemål C: Lagerlokale på kvm. med tilhørende the-køken og toiletter. Fri loftshøjde ca. 3 meter. Gode adgangsforhold via stor bred port. Ejendommen har gode tilkørsels- og p-forhold. SAG Perfekt beliggenhed kun 5 minutters kørsel til henholdsvis City og Lufthavnen/motorvejsnettet og 5 minutters gang til den nye Metrostation Øresund. Rekreative arealer som Amager Strandpark og Sundby Sejlforening ligger lige ved døren. Lyse og moderne bygninger med high-tech glas og stålfacade mod Amager Strandvej. Med flere trappepartier er ejendommen super fleksibel, således kan der lejes fra 500 til kvm. sammenhængende lyse og moderne lokaler. Største enkeltareal er på ikke mindre end kvm. De enkelte enheder er typisk indrettet som storrum med enkelte chef- og møderum, toiletter og thekøkken og fra forhuset er der spændende Øresundskig. Ejendommen har et flot fælles køkken og kantineareal som serviceres af Tingstrøm. På ejendommen er der rigtig mange parkeringspladser, men man kan tillige parkere på omkringliggende gader. fra kr pr. kvm. pr. kvm. kontor kr. 644 pr. kvm. fra kr. 850 KØBENHAVN K KØBENHAVN S FREDERIKSBERG 483 OG 525 KVM. ARKITEKTDESIGNET KONTOR MED SUPER UDSIGT SAG Begge etager er i princippet indrettet som ét kæmpe aflangt storrumslokale. På begge sider af lejemålene er der masser af vinduesfag, som giver et fantastisk lysindfald dagen lang. Fra lejemålet på de 525 kvm. er der udgang til 2 fantastiske tagterrasser, som begge er i lejemålets fulde længde. Fra begge lejemål er der udsigt over hhv. havnen til Langelinie og over Holmen mod Øresund. Lejemålene, der har adgang via præsentabel hovedtrappe med elevator, indeholder iøvrigt funktionelle køkkener, IT-/serverrum, rengøringsrum, fuld ITkabling med arbejdsstationer. Gulvet er epoxy behandlet blankt gult. Nye toiletter med bl.a. VOLA armaturer. Eksisterende belysning medfølger. Herudover fri parkering for medarbejdere. Bus 40 kører til døren. 684 KVM. DOMICILEJENDOM VED AMAGERCENTERET SAG Velbeliggende domicilejendom nær Metro, motorvejsforbindelser, busser og lufthavnen. Ejendommen indeholder i stueplan: Trapperum, reception, 8 kontorer, stort møderum, tekøkken, arkivrum og 2 toiletter. 1. sal: 10 kontorer, frokoststue, stort mødelokale og 2 toiletter. 2. sal: Stort mødelokale med flot loft. Kælder: Fyrum samt stort disp. rum. Der er gode parkeringsforhold på grunden. 629 KVM. GODE KONTORER I TERRÆNPLAN NÆR 2 METRO STA- TIONER OG MED GODE P-FORHOLD SAG Stille og centralt beliggende på Frederiksberg mellem Flintholm Station og Lindevang Station fremlejes nymalede kontorer i terrænplan. Lejemålet, der er på 629 kvm., indeholder reception og mange kontorer i forskellige størrelser, mødelokaler, køkken med spiseplads samt toiletter. Lejemålet er momsfrit. Kan evt. opdeles i 2 lejemål på ca. 300 kvm. 14 pr. kvm. fra kr. 950 kr kr

9 K O N T O R SØBORG FREDERIKSBERG C KØBENHAVN K GENTOFTE K O N T O R KVM. LYSE KONTORER MED PARKERINGSPLADSER - BE- LIGGENDE VED MOTORVEJEN OG TRAFIKPLADSEN SAG I flot højtbeliggende rødstensejendom med præsentabelt indgangsparti og central beliggenhed ved Gladsaxe trafikplads, tæt på motor- og ringvejsnettet og med en ualmindelig flot udsigt fra kontorerne og tagterrasserne over byen. Lejemålet er ialt kvm. fordelt på stueetagen: 750 kvm. kontorer eller butik. 3. sal: 323 kontorer + tagterrasse, og er indrettet med gode lyse kontorer i flere størrelser, men anden indretning er mulig, endvidere mødelokaler, køkken, frokoststue og toiletter. NB: Kan lejes etagevis eller opdelt efter aftale. Gode parkeringsforhold på ejendommen. 300 KVM. KONTOR ELLER F.EKS. LÆGEKLINIK MED GOD BELIG- GENHED OG PARKERINGSMULIGHEDER SAG H. C. Ørsteds Vej er centralt beliggende på Frederiksberg, nær de store trafikåre og Forum s Metro station. H. C. Ørsteds Vej har mange butikker fordelt på stort set alle brancher og mange forskellige slags restauranter og cafeer, det er en gade der dagligt passeres af mange tusinde mennesker. Der er iøvrigt kort af afstand til Forum og Landbohøjskolen med dens smukke park. Her tilbydes gode kontor/kliniklokaler med usædvanlig central placering. Lejemålet har været anvendt til kontor og klinik og indeholder: Vindfang, forrum med garderobe og toiletter, venterum, 3 store kontorer, 1 mellemstort og 4 mindre samt stort åbent kontor/reception, køkken med spiseplads, bryggers, toilet og serverrum og arkivrum på ca 20 kvm. på loftetagen. 463 KVM. EKSKLUSIVE KONTORLOKALER MED DETALJER SAG I smuk hjørneejendom med pæne adgangsforhold med elevator udlejes eksklusive kontorlokaler bestående af fordelingsgang, 11 gode kontorer, 1 stort kontor/møderum, arkiv-/printerrum, toiletter samt køkken med spiseplads. Lejemålet fremtræder nymalet overalt og med nyafslebne og nylakerede parketgulve. Lejemålet har mange flotte detaljer som stuklofter, sildebensparket og panelvægge. Alt i alt et klassisk lejemål der alligevel fremstår lidt moderne på en af Københavns bedste adresser med kun 2 min. adgang til Metroen på Kgs. Nytorv. 426 KVM. MEGET FLOTTE LOKALER LIGE VED HELSINGØRMOTOR- VEJEN OG IKEA SAG Centralt beliggende lokaler i Gentofte til kontor/lettere produktion i nyere flot ejendom med elevator. Tæt ved Ikea og Helsingørmotorvejen. Lokalerne er indrettet med store rum, møderum, tekøkken og toiletter. Underetage på 80 kvm. bestående af et stort, lyst lokale med udgang til terrasse. Velegnet til møderum o.lign. Mulighed for deltagelse i kantineordning. Kontorleje pr. kvm. fra kr. 975 kr kr kr VANLØSE KØBENHAVN V KØBENHAVN K KØBENHAVN V KVM. KONTOR I PRÆSENTABEL EJENDOM TÆT VED ME- TRO- OG TOGSTATION SAG Gode og repræsentable lejemål i meget synbar og velholdt ejendom fra 1935 beliggende på hjørnet af Ålekistevej og Herlufsholmvej. Stuen: 151 m² pæne lokaler til kontor/showroom/undervisning. Lejemålet indeholder: 2 stk. kontorer til 1-2 personer. 2 stk. toiletter. 1 arkivrum samt et godt og lyst storrum. Nyreforeningen er lejer af nabolejemålet i stueplan. 2. sal: Hele etagen på 382 m² inkl. terrasse (etagen kan deles i to separate lejemål). Lejemålet indeholder: 10 kontorer af variende størrelse. Køkken med spiseplads til ca. 10 personer. 4 toiletter heraf 1 med brusekabine. Serverrum samt 2 mindre arkivrum. 262 KVM. VELINDRETTET OG CENTRALT BELIGGENDE ERHVERVS- EJERLEJLIGHED I NYRENOVERET STAND SAG Velindrettet og centralt beliggende erhvervsejerlejlighed i nyrenoveret stand beliggende i stueetagen i pæn vedligeholdt ejendom. Lejligheden er godt støjisoleret og trafikken høres ikke. Lejligheden indeholder 7 kontorer samt stort velfungerende køkken med alle moderne hjælpemidler. Der er desuden separat toilet samt et pænt stort badeværelse. Velegnet til kontor, klinik eller lignende. En parkeringsplads kan lejes i forbindelse med køb af erhvervsejerligheden for en månedlig leje på kr ,00 Der kan være mulighed for at leje flere parkeringspladser. Lejligheden er opvarmet med fjernvarme. 212 KVM. STORRUMSKONTOR BELIGGENDE VED KONGENS HAVE MED 3 P-PLADSER I GÅRDEN SAG Centralt beliggende ejendom, beliggende på én af Københavns mest attraktive adresser ved Kgs. Have og Rosenborg Slot. Lejemålet indeholder storrumskontor med fritlagte bjælker og loft til kip, mindre kontor/mødelokale, rummeligt køkken med god skabsplads samt pænt badeværelse med brus. Mulighed for leje af 3 parkeringspladser i gården til kr pr. stk. pr. md. 243 KVM. SJÆLDENT UDBUDTE KONTORLOKALER SAG Flot præsentabelt indgangsparti med elevator der er vedligeholdt med respekt for den oprindelige udformning. Herskabelige kontorlokaler som har en god indretning med fordelingsentré, flere gode kontorer i varierende størrelse, velegnet til såvel enkeltmandskontorer som til 2-4 personers kontorer, maskin-/arkivrum, køkken med spiseplads samt 2 toiletter. Det ene kontor/mødelokale med altan. Sjældent udbudte og yderst smukke kontorlokaler med stuk, høje paneler mv., beliggende på én af Københavns attraktive adresser med udsigt til Københavns Havn. Mulighed for leje af 2 stk. p-pladser i gården til kr pr. stk. pr. md. 16 pr. kvm. fra kr. 669 kr kr kr

10 K O N T O R BRØNDBY SØBORG HVIDOVRE / RØDOVRE RØDOVRE SALG/LEJE K O N T O R 229 TIL KVM. FLOTTE KONTORER I VELORDNET EJENDOM SAG I alt ca kvm. kontorer udlejes netop nu i attraktive "Atriumhuset" fordelt på 8 forskellige lejemål. Der er lejemål fra 229 kvm. og optil kvm. Alle kontorer er af høj standard og nyistandsatte ved overtagelsen. Dejlig rosenbeplantet atriumgård som kan nydes af medarbejderne i pauserne. Rigtig gode parkeringsforhold ved ejendommen. Bygningen består af 4 plan med et samlet erhvervsareal på kvm. Indvendigt fremstår ejendommen effektiv med en yderst fleksibel indretning. Lejere har mulighed for stor indflydelse på et lejemåls indretning. Lokalerne overtages istandsatte med hvidmalede vægge, elegante sorte gulvtæpper og alle døre i lysgrå. Der medfølger 1 p-plads pr. 50 lejede kvm. 2 X 399 KVM. PERFEKT BELIGGENDE KONTORLEJEMÅL TÆT VED MOTORVEJSNETTET, RING 4 OG GLADSAXE TRAFIKPLADS SAG Yderst prisinteressant lejemål som overtages istandsat nymalet og med helt ny netværks- og elkabling samt tæpper eller linoleum efter aftale. Velholdt ejendom som byder på elevator, nyere vinduer og manuelt styrede markiser, dørautomatik ved indgangen og videoovervågning på matriklen. To etager på hhv. 1. og 2. sal og begge på 399 kvm. er ledige og kan overtages snarest. Indretningen er fleksibel og kan ændres efter aftale med udlejer. Idag er der primært cellekontorer samt mødelokaler og enkelte større kontorer. Der er et tekøkken og 3 toiletter på hvert plan. Der er mulighed for at leje én eller begge etager. Endvidere mulighed for leje af kvm. arkiv i kælderen. Der medfølger 4 p-pladser pr. lejet etage. Mulighed for leje af yderl. pladser. 200 KVM. FLOTTE NYISTANDSATTE KONTORER SAG I pæn centralt beliggende ejendom med elevator ved Hvidovre S-station tilbydes 200 kvm. nyistandsatte kontorlokaler beliggende på 2. sal, p.t. opdelt i 4 enkeltmandskontorer og 2 dobbelt kontorer, tekøkken, arkiv/teknikrum, badeværelse. Anden indretning er mulig. 2 parkeringspladser. Udover den nære beliggenhed til S-toget er der kort afstand til motorvejene og lufthavnen. 125 KVM. VELHOLDT ERHVERVSEJERLEJLIGHED VELEGNET TIL KLINIKFORMÅL SAG I stor pæn ejendom med central beliggenhed i Rødovre/Islev sælges velindrettet lægeklinik i erhvervsejerlejlighed til samme anvendelse eller til speciallæge, psykolog og lignende. Indretning: Venteværelse, sekretærkontor, 2 kontorer med tilhørende undersøgelseslokaler, tekøkken, 2 toiletter, bagtrappe med udgang til haven samt disponibelt rum i kælder. Gode parkeringsforhold på grunden samt brugsret til terrasse og have. pr. kvm. kr. 700 pr. kvm. kr. 750 kr kr kr HERLEV VALBY HILLERØD BIRKERØD KVM. ATTRAKTIVE OG GODT BELIGGENDE KONTORER SAG Den gamle ICOPAL ejendom har gennemgået en komplet renovering, såvel udvendig som indvendig. Ejendommen, der er opført i perioden og totalrenoveret i 2008, består af flere sep. bygninger, der kan indrettes efter lejers behov. Flere af bygningerne er dog allerede udlejet, og der resterer p.t kvm kontor og 997 kvm kælder. Ca. 200 p-pladser. kr FREDENSBORG 235 KVM. FLOTTE KONTORER I FREDENSBORG SAG Flot lejemål i 1½ plans nyere bygning. Belig. i skønne grønne omgivelser og med gode p-muligheder umiddelbart ved det repræsentative indgangsparti. Bygningen er indrettet med en række cellekonter og eet enkelt større møderum/kontor på 1. sal., tekøkken og toilet. Alt fremstår nyistandsat og med flotte mahogni parketgulve og indbygget belysning. kr KVM. KONTOR CA. 300 M FRA VALBY STATION SAG Lyst, charmerende og præsentabelt lejemål der er centralt beliggende i Valby, i bekvem gåafstand til Toftegårds Plads og Valby Station. Lejemålet er p.t. indrettet primært som eet stort kontorlandskab med enkelte møderum/chefkontorer, pænt køkken/frokoststue, serverrum og toiletkerner. Originale fritlagte hanebånd og bærende træsøjler understreger den charmerende atmosfære. Lejemålet er forsynet med EDB kabling samt ventilation og der er elevator direkte til lejemålet pr. kvm. kr KVM. KONTOR CENTRALT PLACERET I HILLERØD BYMIDTE SAG Lejemålet byder på 487 kvm. fordelt på 2 etager. 2. sal, 320 kvm, indeholder: Reception, 8 kontorer/mødelokaler, it-lokale, 2 toiletter, bad samt trappe til 3. sal. 3. sal, 167 kvm, indeholder: Stort mødelokale/konferencerum, kontor samt køkken og 2 toiletter. Udover den interne trappe er der ligeledes adgang til 3. sal via hovedtrappen. Der er mulighed for at leje 6 p-pladser i ejendommens kælder kr KVM. KONTOR SAMT 231 KVM. LAGER CENTRALT PLACERET I BIRKERØDS ERHVERVSOMRÅDE SAG Lejemålet byder på 831 kvm. fordelt på 2 ejendomme. Topstykket 18, 600 kvm, indeholder: Reception, 10 kontorer / mødelokaler, it-lokale, 3 toiletter, bad samt køkken/ kantine Topstykket 16, 231 kvm, indeholder: Lagerlokale med adgang via stålport. kr

11 K O N T O R HØRSHOLM NÆSTVED KOLDING KOLDING K O N T O R 154 KVM. KONTOR MEGET LÆKKERT ISTANDSAT VED HØRSHOLM HOSPITAL KONTOR - BLANDET BOLIG OG ERHVERV KVM 3 LEJEMÅL PÅ HENHOLDSVIS 158, 141 OG 132 KVM. 358 KVM. NYOPFØRT KONTOR I STUEPLAN SAG Dejligt lyst lejemål som overtages totalt nyrenoveret i samråd med lejer. Lejemålet er ideelt til storrum, men gør sig ligeså godt til cellekontorer grundet fordelingsgangen og de mange tætsiddende vinduer. Der indrettes køkken efter aftale med udlejer. Der er ca. 20 parkeringspladser til ejendommen. Lejemålet er med sin beliggenhed optimalt som klinik. Stueetagen er udlejet til en øjenlæge. SAG Blandet bolig / erhvervsejendom. Præsentabel murermestervilla i 2 plan fra 1939 på 630 kvm incl. kælder på en kvm grund centralt beliggende i Næstved. Ejd. har de sidste år været anvendt til erhverv - men kan let anvendes til kombination af bolig / erhverv. 1. sal med mindre tekøkken, toiletter, et storrums kontor, et mindre kontor og diverse teknik- og depotrum. Stueetagen er indrettet med stue, stort køkken / alrum / spisestue med stort vinduesparti mod haven og adgang til en flot udestue. Skabsgang, 3 værelser, stort badeværelse. Kælderen indeholder teknik- og depotrum, fjernvarmeanlæg, badeværelse med sauna. Garage, med adgang inde fra huset, samt carport. Opkørsel kantet med granitsten, stor p-plads foran ejd. SAG stk. kontorlejemål på hhv. 132 kvm., 141 kvm og 158 kvm. Alle beliggende på 1. sal centralt i Kolding. Lejemålene er alle indrettede med køkken, toilet kontor samt mødelokaler. Rekvirer eksisterende plantegning. Der er dørtelefon i ejendommen og lejemålene overtages nymalet. SAG Erik Blichfeld A/S opfører nu stor kontortilbygning til eksisterende byggeri fra 1999 på Birkemosevej 11. Kontortilbygningen opføres med direkte facade til Nr. Bjert og Middelfartvejen kun 2 km fra Kolding centrum. Unik beliggenhed nær motorvej og i et område med stor vækst, der er ideel til den eller de virksomheder, der ønsker og som har gavn af en fremtrædende placering. Bygningen på ialt 716 kvm opføres i to plan, og 1. sal er allerede udlejet. Lejemålet i stueplan på 358 kvm. udlejes nu pr Der kan evt. blive mulighed for fælles kantine i eksisterende bygning. kr kr pr. kvm. kr kr NÆSTVED NÆSTVED RANDERS RANDERS OFF. UDBUD OFF. UDBUD NY HOLSTED SKOLE KVM KVM. KONTORBYGNING UD TIL ØSTRE RINGVEJ 200 KVM. NYISTANDSAT KONTOR I RANDERS CENTRUM 330 KVM. KOMPLET ISTANDSATTE KONTORLOKALER SAG Udviklingsejendom - en tidligere kommunal skole. Har de sidste år været udlejet til EUC, Teknisk Skole, Næstved. Af fremtoning er det tydeligt en skole fra 50'erne med stor skolegård ud mod Ringstedgade, best. af selve skolebygningen med diverse undervisningslokaler, fællessal m.v., et ældre parcelhus fra 1887, diverse garage- og udhusbygninger. Ejd. vurderes anvendelig til flere formål: undervisning, kontor, beboelse, plejehjem m.v. købstilbud afgives på de af Næstved Kommune og EDC Erhverv Poul Erik Bech udfærdigede "Købstilbud". Aftale om besigtigelse samt udførligt tilbudsmateriale, med salgsvilkår og købstilbud, rekvireres ved henvendelse til EDC Erhverv Poul Erik Bech, Næstved. Ved bud kr Afkast 6,46%. SAG Kontorejendom - det tidligere Miljø- og levnedsmiddellaboratorium, senere Rovesta - ejet af Næstved Kommune, er nu ved at være ledigt. Det er muligt, at en mindre del vil / kan være lejet ud. Ejendommen er 3- længet med kælder på 463 kvm under den ene del, garageanlæg på 150 kvm, udhus på 84 kvm. Laboratorierne kan ikke forventes at leve op til dagens krav for indretning, ventilation m.v. købstilbud afgives på de af Næstved Kommune og EDC Erhverv Poul Erik Bech udfærdigede "Købstilbud". Aftale om besigtigelse samt udførligt tilbudsmateriale, med salgsvilkår og købstilbud, rekvireres ved henvendelse til EDC Erhverv Poul Erik Bech, Næstved. Ved bud kr Afkast 6,14%. Særdeles central beliggenhed på gågaden i Randers Atmosfærefyldte og hyggelige omgivelser 200 kvm. kontor inkl. apteret tekøkken og toilet Lyse parketgulve, store vinduer og god lofthøjde Velbeliggende på Østervold i velholdt hjørneejendom Istandsat med bl.a. nyt HTH køkken, toilet, gulve, nymalede vægge m.m. 330 kvm. kontor og velfærdsfaciliteter Fleksible indretningsmuligheder SAG Månedlig leje kr SAG Månedlig leje kr

12 K O N T O R ÅRHUS N VARDE K O N T O R KONTORLEJEMÅL FRIIS, AALBORG CITYCENTER BYGGERIET ER I FULD GANG ATTRAKTIVE KONTORLEJEMÅL FRA 300 TIL KVM. SAG Mulighed for leje af hele bygningen eller opdeling i lejemål fra 300 kvm. Markant og indbydende ejendom med centralt gårdmiljø Stor synlighed beliggende med facade direkte til Hasle Ringvej Kort afstand til Århus centrum og under 10 min til motorvej Område med bl.a. Sygeplejeskolen, Teknisk Skole og Århus Akademi Rigeligt med parkeringspladser pr. kvm. + drift kr. 900 PÆN OG VELHOLDT EJENDOM PÅ 584 KVM. (HERAF 80 KVM. KÆL- DER) PÅ KVM. GRUND MED CENTRAL BELIGGENHED SAG God kvalitetsejendom fra Fremstår overalt i pæn velvedligeholdt stand og har et spændende utraditionelt ydre udseende. Beliggenheden er central - ved togstation og 2 minutters gåafstand fra byens torv. Ejendommen er opført og indrettet til kontorbrug, og indeholder bl.a. reception, møderlokaler, konferencerum samt gode personalefac. Endvidere forefindes arkivkælder. Ejendommen har udsugningsanlæg med varmegenvinding. Der er optimale parkeringsforhold, ligesom der er gode muligheder for en evt, udbygning på grunden kr AALBORG AALBORG Flot udsigt over Aalborg SAGSNR.: KVM. SPÆNDENDE KONTOR PÅ BOULEVARDEN SAG Spændende lejemål beliggende i meget markant hjørneejendom på Boulevarden i Aalborg centrum overfor Borgmesterens Forvaltning samt nabo til Odd Fellow Palæet. Der er gode muligheder for offentlig transport, idet Nytorv og Aalborg banegård ligger få minutters gang fra lejemålet. Ejendommen er løbende moderniseret og fremstår meget velholdt. Indgang via flot trappeopgang med direkte adgang til reception, stort åbent kontorareal med flot loftskonstruktion, stort møderum med glaspartier (kan evt. deles i 2), kantine m.v. Fra reception er der endvidere adgang til kontorareal med mødelokale, toiletter. Fra lejemålet er der flot view over Boulevarden. 241 KVM. KONTORLEJEMÅL I FLOT OG PRÆSENTABEL EJENDOM PÅ HOBROVEJ MED GODE P-FORHOLD SAG kvm. kontorlejemål i stueplan. Lejemålet indeholder stort åbent kontormiljø, køkken med spiseplads samt 2 separate lokaler der idag bliver brugt til henholdsvis grafisk værksted og konferencerum. 250 kvm med tilhørende indskudt dæk på 79 kvm beliggende på 3. sal. Lejemålet indeholder stort åbent kontormiljø med panoramaudsigt over Aalborg, mindre køkken og kantine samt 2 mindre lokaler, der idag bliver brugt til henholdsvis teknikrum og kontor/arkiv. Det indskudte dæk fremstår lyst og kan benyttes til mange formål, eks. mødelokale m.v. Forhør nærmere omkring lejevilkår. fra kr pr. kvm. For yderligere oplysninger kontakt venligst: Martin Brasholt Mikkelsen kr Leje pr. kvm. fra kr

13 K O N T O R KONTORER ØST /SALG Kvm Beliggenhed Pris Sagsnr. Ring! 289 København NV Søborg Vanløse København Ø København K København S København K København NV København V Frederiksberg Hvidovre Allerød København V Glostrup Søborg Valby København NV Brøndby København SV Albertslund København S Taastrup KONTORER ØST /SALG Kvm Beliggenhed Pris Sagsnr. Ring! Brøndby Nærum Vallensbæk Strand Nærum København V København SV Nærum København S Hellerup København V København SV København S Hellerup København SV København V Kastrup København V Vallensbæk Strand København S Kastrup Kastrup København S KASTRUP SALG/LEJE RØDOVRE L A G E R / P R O D U K T I O N Brøndby Glostrup København V København NV Allerød København Ø Vallensbæk Strand Nærum København S Hvidovre København V Hvidovre Brøndby København S Nærum København SV Taastrup Glostrup Hvidovre Valby Nærum København S København Ø København Ø Nærum Hvidovre Taastrup København NV København S Brøndby Herlev Glostrup København S Vallensbæk Strand København Ø Glostrup Nærum København S København V København S Herlev Hellerup Taastrup København SV Brøndby København S KONTORER VEST /SALG Kvm Beliggenhed Pris Sagsnr. Ring! 77 Hinnerup Aalborg Pandrup Århus C Padborg Aalborg Aalborg Aabenraa Århus C Aabenraa Aalborg Padborg Århus C Brønderslev Aalborg Frederikshavn Aalborg Aabenraa Århus C Aalborg Tønder Aalborg SV Svenstrup Aalborg Aabenraa Aalborg / Aabenraa Aalborg Åbyhøj Nørresundby 800/kvm Aabenraa Aalborg /kvm Aabenraa Aalborg Harlev Nørresundby Aalborg /kvm Nørresundby Ghasselager 1.100/kvm Aalborg /kvm Aalborg Hinnerup 950/kvm NY LOGISTIK-/PRODUKTIONSEJENDOM /LEJE SAG Ny lager-/produktionsejendom under opførelse tæt på Københavns lufthavn. Lej f.eks. 411 kvm., 792 kvm., kvm., kvm., kvm. eller kvm. med egen port og adgang. Lager med loftshøjde fra 5,6 til 6,9 m. Din del af bygningen indrettes med egen port, toilet og kontor. Lejen incl. drift excl. forbrugsafgifter beregnes med 550 kr. pr. år for lager og 850 kr. pr. år for kontor og vådrum. Ved køb er det kun muligt at købe hele byginingen, som har et bebygget areal på kvm. med mulighed for yderligere areal på 1. sal. Kørsel med lastvogn mulig hele vejen rundt om bygningen. Nem forbindelse til motorvej uden forsinkende trafiklys. Offentlige trafikforbindelser med busruterne 30, 32 og 75 E. GANLØSE kr pr. kvm. 483 KVM. VELDISPONERET PRODUKTIONSEJENDOM I TOPPEVAD VED GANLØSE SAG Ejendommen har tidligere været anvendt til stål og metalproduktion og leveres indvendig i nymalet stand. Produktionsarealet udgør 350 kvm og kan forøges ved at inddrage dele af kontorarealet, som udgør 133 kvm. En pæn veldisponeret industriejendom med flere velindrettede kontorer for både produktion/ administration samt gode toilet og badefaciliteter. Der er desuden installeret 3 rulleporte på 3,7x4 meter, som indgang til produktionsarealet. Der er gode adgangsforhold til ejendommen, og grundarealet på kvm er asfalteret og leveres i vedligeholdt stand. Bygningen er luftopvarmet med oliefyr i produktionen og el på kontorerne. kr. 550 kr ERHVERVSEJENDOM BESTÅENDE AF 2 EJENDOMME - DEN ENE UDLEJET SAG Ejendommem består af 2 bygninger - en 1-plans villa med kælder, der er udlejet og bygning 2, en ledig erhvervsbygning i 2 plan på hver 169 kvm. Øverste plan indeholder kontorer, køkken og toilet og nedre plan indeholder lager/værkstedslokale. Ejendommen er velegnet til håndværksvirksomhed evt. med bolig. Ejendommen er beliggende i Islev mellem Slotherrensvej ogl Hvidsværmervej med let adgang til Ring 3 og Motorring 3, og dermed til hele trafiknettet. Erhvervsområdet består af mange forskellige typer virksomheder i mange forskellige brancher såvel handelsvirksomheder som håndværksvirksomheder og engrosforretninger. KØBENHAVN Ø 600 KVM. HAL PÅ HAVNEN VELEGNET TIL LAGER ELLER BÅDOPBEVARING SAG På lejet grund i Fiskerihavnen sælges denne stålhal på 600 kvm. indeholdende eet stort søjlefrit rum med stor port, max frihøjde 7,0 meter. Gulvet er belagt med sf-sten. Der er indlagt vand og strøm. Velegnet til bådopbevaring eller lager. Anvendelsen skal være havnerelateret kr BJÆVERSKOV kr BOLIG KVM. OPVARMET VÆRKSTED SAG Stor rummelig privatbolig med eternit tag. Al el og VVS er nyt og der er et stort badeværelse under opførelse. 307 m2 stor lagerhal med høj port. Hallen har eget kombifyr og separat elmåler. Separate indkørsler til de 2 bygninger. Flot anlagt have, nyere træterrasse og stort overdækket areal. Til den pladskrævende familie. kr

14 L A G E R / P R O D U K T I O N NÆSTVED FREDERICIA ÅRHUS SYD L A G E R / P R O D U K T I O N KVM. LAGER-, PRODUKTIONS- OG KONTOREJENDOM 605 KVM. LAGER OG PRODUKTION MED KONTOR LAGER- / LOGISTIKLEJEMÅL DIREKTE TIL ÅRHUS SYD MOTORVEJEN SAMT MOTORVEJ E45 SAG Lager- og logistikejendom på kvm. i Næstved - Stenstrup området. Ejendommen har hidtil været anvendt til lager- og distribution, men kan også anvendes til industri- og håndværksvirksomhed. Stor befæstet forplads med vendeplads til store vogntog - p-plads til omkring 21 lastbiler. Mulighed for ensrettet kørsel med særskilt ind-og udkørsel. Solidt sikret med hegn med elektriske overtråde, kameraovervågning, automatisk spot. Opført i jernbetonskelet og ydervægge i betonelementer. Der er colorifere opvarmning i hallen. 4 store porte ud mod forplads giver god mulighed for indendørs af- og pålæsning. Fri højde 4,5 m. Kontor med div. pesonalefaciliteter, varmelanlæg m.v. Depot- og værkstedsrum. En attraktiv og velanvendelig ejendom. SAG Lejemål beliggende i nyt erhvervsområde nær motorvej med tilhørende indhegnet plads, særskilt port til lejemålet. Lejemålet består af 520 kvm. rummelig høj produktions-/lagerhal (benhøjde 4, 5 m - kiphøjde 8,5) 50 kvm. pæne velfærdsrum med kontor, arkiv/garderobetoilet med bruseniche, kantine med tekøkken, 35 kvm. indskudt dæk til opbevaring eller lignende. Opvarmes ved strålevarme forsynet fra fjernvarmeanlæg. Der er indlagt 65 amp. SAG kvm. lager fordelt på 4 sammenhængende / byggede haller 825 kvm. flot kontor / administration 214 kvm. arkiv og mandskabsfaciliteter 6-9 meters lofts højde i lagerdelen med tilhørende 465 kvm. rampe kvm. grund med ca kvm. befæstet areal Mulighed for udvidelse af lejemålet med op til i alt ca kvm. Mulighed for opdeling af lejemålet i mindre enheder Suverænt beliggende direkte til Århus syd motorvejen kr kr kr KOLDING AABENRAA RØDEKRO ÅRHUS V SALG/LEJE 865 KVM. KONTOR/LAGER/PRODUKTION 440 KVM. BUTIK/LAGER PÅ LEJET GRUND 692 KVM. BOLIG- OG ERHVERVSEJENDOM KVM. LAGEREJENDOM MED GOD BELIGGENHED SAG Erhvervsejendom med mange muligheder som hidtil har været anvendt til produktion og kontor, men som også kan anvendes til lager. Det totale areal udgør 865 kvm, hvor 178 kvm kan anvendes til administration og ca. 611 kvm til porduktion/lager. Indrettet med mange små rum som let kan lægges sammen hvis der er behov for det. Loftshøjden i produktions/lagerdelen er ca. 4 mtr. med betongulv overalt. Opført i gule og brune teglsten, med built-up tag og med mulighed for at udvide bygningsarealet med ca. 400 kvm. Endvidere er her gårdsplads med mulighed for opbevaring. SAG Butiksejendom med tilhørende værksted og lager beliggende på lejet havneareal på Aabenraa Havn. Butiks- og kontordelen fra 1947 har et areal på 176 kvm og indeholder butik, kontor, frokoststue, toilet m.m. Hertil kommer et lager fra 1962 på 47 kvm, lager/værksted opført i 1962 på 83 kvm samt lagerhal fra 2000 på 134 kvm. Opvarmningen er fjernvarme. Ejendommens kloak og spildevand afledes til offentlig ledningsanlæg. Ejendommens vandforsyning sker fra offentlig vandværk. SAG Ejendommen består af en boligdel på 174 kvm samt en erhvervsdel på 409 kvm hvortil kommer 61 kvm dobbelt carport, hvor der tillige er etableret kontor. Villaen indeholder: Indgangsparti. Lækkert køkken/alrum hvorfra der er udgang til terrasse. Soveværelse og 3 værelser. Opholdsstue. 2 badeværelser. Opvarmningen er elvarme. Erhvervsdelen er opført opført over en stålkonstruktion med facader af elementer med søsten og høj trempel samt rødt metaltag. Der er 3 store alu-porte med elhejs, god loftshøjde, smørehal i hele hallens længde med bl.a. gulvafløb og olieudskiller. Bygningen opvarmes med calorifere via gas. I hallener mindre kontor, lager og toilet. Dobbelt carport med et stort kontor, der opvarmes med elvarme. SAG Lagerejendom med motorvejsbeliggenhed ved Viborgvej i Tilst kvm. lager fordelt på 2 bygninger 211 kvm. kontor / velfærd med mødelokale Derudover kontor, kantine, omklædningsfaciliteter samt bad og toiletter Hallerne er forsynet med 7 porte hvoraf 4 er med ramper og sluser Overtagelse i foråret kr kr kr kr kr

15 L A G E R / P R O D U K T I O N ESBJERG NØRAGER EBELTOFT TAULOV NY PRIS OG NYE VILKÅR SALG/LEJE L A G E R / P R O D U K T I O N VELPROPORTIONERET INDUSTRIEJENDOM PÅ KVM., BELIG- GENDE PÅ KVM. GRUND I UDBYGGET ERHVERVSOMRÅDE 470 KVM. FULDT APTERET SLAGTERI BELIGGENDE I NØRAGER KVM. LAGER / PRODUKTION VED ÅRHUS LUFTHAVN KVM. JERNBANEBESPORET LOGISTIKEJENDOM SAG Velholdt industriejendom med god beliggenhed i Esbjerg Ø - få minutters kørsel fra motorvej E20 og havnen. Ejendommen er opført i 1974/1981/1988 og indeholder et administrationsafsnit i 2 plan på ca kvm med tilhørende arkivkælder på 122 kvm. Lager-/produktionsdelen er på ca kvm - hvoraf ca. 900 kvm er indrettet som engrosforretning med en frihøjde på 5,92 m. Overalt i lager-/produktionsdelen er der kørefast betongulv samt en frihøjde på op til 7,60 m. I den ene del af lager-/produktionsdelen ses 6 stk. traverskraner (op til 10 t.), mens der i den anden del er 2 stk. traverskraner på hver 2 t. Der er gennemgående kørebaner til af- og pålæsning af gods. Der er gode befæstede udenomsarealer. SAG Indrettet med butik, køle- og fryserum, skærestue, mageri m.v. Erhvervsejendom i god og velvedligeholdt stand Beliggende tæt på motorvejsafkørsel nr. 34 Mulighed for evt. ændret anvendelse Evt. mulighed for tilbygning SAG Ejendommen er beliggende i Tirstrup med facade mod Ebeltoftvej Kort afstand til Århusvej, der er bindeled mellem motorvejsnettet og Grenaa Ejendommen fremstår i god vedligeholdelsesmæssig stand Udenomsarealerne fremstår meget velvedligeholdte Fleksibel indretning - mange anvendelsesmuligheder Gode tilkørselsforhold og parkeringsmuligheder Uudnyttet byggeret på ca kvm. Ejendommen og størstedelen af udenomsarealerne er indhegnet SAG Optimal beliggenhed til logistikformål i trekantsområdet Flot kvalitetsbyggeri på kvm. opført i år 2000 Jernbanebesporing helt frem til sluse i ejendommens lagerdel Beliggende ca. 100 meter fra motorvejstilkørsel Bygningen har stor profileringsværdi med stor synlighed fra motorvejen Mulighed for hel / delvis leje af ejendommen (fra kvm.) Ejendommen er til købers / lejers disposition ultimo kr kr kr kr pr. kvm. kr. 350 ESBJERG ESBJERG LYSTRUP HARLEV LAGER-/PRODUKTIONSEJENDOM PÅ KVM., BELIGGENDE PÅ KVM. GRUND I UDBYGGET ERHVERVSOMRÅDE I ESBJERG Ø SAG Ejendommen er opført i elementer og fremstår i pæn vedligeholdt stand. Ejendommen indeholder dels en kontordel på ca. 250 kvm. og dels en lager-/produktionsdel på ca kvm. Endvidere kælder med ca. 80 kvm. omklædnings- og badefaciliteter samt arkivkælder på ca. 85 kvm. Kontordelen indeholder desuden også kantine og showroom. Lager-/produktionsdelen består af en stor hal, en mindre hal samt sektion med herre- og dametoiletter. Der er en fri loftshøjde på ca. 4,2 m., portadgang via 2 alu-porte ligesom der er kørefast betongulv. Ejendommen er velegnet til alle former for lager, lettere produktion eller grossistvirksomhed. Der er gode parkeringsforhold. kr GOD LAGER-/PRODUKTIONSEJENDOM PÅ KVM., BELIGGENDE PÅ KVM. HJØRNEGRUND I ATTRAKTIVT ERHVERVSOMRÅDE SAG Bredt anvendelig erhvervsejendom beliggende i Esbjergs nordlige erhvervsområde, Kjersing, med kort afstand til motorvejen. Ejendommen er opført i betonelementer med tag af stålplader med et stort lysbånd indlagt i rygningen. Ejendommen fremstår som et stor regulær hal med kørefast betongulv. I den ene side er indrettet kontorer, mandskabsfac. m.v. I den sydlige gavlende forefindes en aluminiumsport. Kontordelen er indrettet med 2 kontorer, kantine, bad-, toilet- og omklædningsfaciliteter, arkivrum samt yderligere et (kunde)toilet med indgang fra hallen. Ejendommen er bredt anvendelig til lager, lettere produktion eller grossistvirksomhed. Der er særdeles gode tilkørsels- og parkeringsforhold på ejendommen. kr KVM. AUTOVÆRKSTED CENTRALT BELIGGENDE I LYSTRUP Velegnet til autoværksted, andet værksted eller produktion Overtages med inventar til værksted. Herunder 4 lifte Fordelt på værkstedshal, kontor, the-køkken og lagerlokaler Perfekt beliggenhed tæt på Lystrupvej og tilkørsel til den nye motorvej Beliggende ca. 9 km. fra Århus SAG kr KVM. PRODUKTIONSEJENDOM TIL FØDEVAREFREMSTILLING SAG Storkøkkenfaciliteter 565 kvm. produktionsejendom godkendt til fødevarefremstilling Facade mod Gammel Silkeborgvej Få minutter til motorvej E45 og Herningmotorvejen 15 minutter til Århus kr

16 L A G E R / P R O D U K T I O N VIBY J MULIGHED FOR LEJE!! SABRO SE PRISEN!! BRABRAND FREDERIKSHAVN L A G E R / P R O D U K T I O N VELBELIGGENDE LAGER- / KONTOREJENDOM I STAVTRUP BILLIG LAGER- / VÆRKSTED I SABRO NYBYGGET MODERNE LAGER - MOTORVEJSNÆRT I BRABRAND KVM. LAGER SAMT 227 KVM. KONTOR I NYERE EJENDOM SAG Få minutter til Århus C og motorvejsnettet 375 kvm. erhvervsareal Uudnyttet byggeret på ca. 225 kvm. Mange anvendelsesmuligheder Mulighed for etablering af beboelse Overtages fri for lejemål og andre brugsrettigheder Mulighed for leje - ring og forhør nærmere SAG I alt kvm. fordelt på kvm. lager-/værksted og 50 kvm. kontor Mange anvendelsesmuligheder Mulighed for hurtig overtagelse Beliggende ud til Viborgvej med ca. 4 kilometer til motorvej E45 Århus V Mulighed for opdeling af lejemålet SAG Fra kvm. fordelt på 4 lagerhaller med kontor / velfærd Søjlefrit og regulært lagerlokale. Loftshøjde 6 m store ovenlysvinduer 2 sluser i hver hal med hæve- / sænke ramper Gode tilkørsels og parkeringsmuligheder Motorvejsnært med kort afstand til Århus C Indflytningsklart 1. november 2008 Mulighed for opdeling SAG Lejemålet består af kvm. lagerrum beliggende i kælderniveau med tilkørselsrampe. Adgang fra rampe via ca. 5 meter bred aluport. Loftshøjde på ca. 3 meter. Der er fra lageret direkte adgang til kontordelen, som består af ialt 227 kvm. fordelt på kontor/showroom, tenikrum samt toilet i stueetage. 1. sal er indrettet med stort åbent kontormiljø. Møderum /kontor samt kantine med flot køkken med alt i hårdehvidevarer. Fra kontoret er der adgang til østvendt og sydvendt tagterrasse. Beliggende med stor synlighed ud til Hjørringvej i Frederikshavn vestby. Området er kendetegnet med blanding af detailhandel samt større og mindre erhvervsvirksomheder. Kontor og lager kan lejes separat. kr pr. kvm. kr. 180 pr. kvm. fra kr kr VIBY J. SABRO AALBORG - CITY SYD LAGER/PRODUKTION ØST /SALG Kvm Beliggenhed Pris Sagsnr. Ring! 346 Stenløse Dragør Stenløse Herlev Dragør Hvidovre Birkerød Dragør Jyllinge / Dragør Hvidovre Stenløse Glostrup Greve Holbæk LAGER/PRODUKTION VEST /SALG Kvm Beliggenhed Pris Sagsnr. Ring! 200 Aalborg SV Skødstrup Risskov Tylstrup Aalborg Nørresundby Tranbjerg Tilst / Aalborg SØ Brønderslev Frederikshavn Farsø Nørresundby Frederikshavn Hørning Lystrup Føvling Farsø Skive KVM. LAGER - KUN 400 M. TIL MOTORVEJ E45 OG GENVEJEN SAG kvm. lager fordelt på 2 haller Begge haller er isoleret Attraktiv leje Hallerne kan lejes enkeltvis Hal kvm. Hal kvm. pr. kvm. kr KVM. LAGER- / PRODUKTIONSEJENDOM SAG Ca kvm. lager / produktion og ca. 500 kvm. kontor / velfærd Grundareal på kvm. Facade til Viborgvej Kort afstand til motorvejsafkørsel Mange anvendelsesmuligheder kr KVM. OPVARMET LAGERHAL MED 200 KVM KONTOR I CITY SYD SAG Lejemålet er beliggende meget centralt i erhvervsparken Vandmanden ved City Syd. City Syd er indenfor de seneste år blevet Aalborgs førende indkøbsområde og er i en stadig hastig udvikling. Lejemålet består af kontor / showroom samt 3 kontorer / møderum. Thekøkken med spiseplads, toilet med bruser. Direkte adgang til opvarmet lagrum/ værksted på ca. 40 kvm. Herfra adgang til 2 lagerhaller med loft til kip (ca. 5 m) med port indgang på ca. B: 320 X H: 240. Gode tilkørsels-/ og parkeringsforhold. Lejemålet er bl.a. velegnet til engrosvirksomhed eller virksomhed med showroom kr

17 B U T I K K E R KØBENHAVN K HILLERØD RØDEKRO RØDEKRO B U T I K K E R 325 KVM. BUTIK MED 345 KVM. KÆLDER I HILLERØD BYMIDTE SAG Stueetagen: Vindfang, ekspeditionslokale / udstillingslokale, 4 kontorer/mødelokaler heraf 2 mod vej, disp. rum, it-rum, kundetoilet samt samt trappe til kælderen. Adgang til gård. Kælderen: Kantine, 2 toiletter samt bad, gaderobe, teknik-rum samt stort lager. Mulighed for at leje 2-4 stk. p- pladser i gård. Der gives ikke tilladelse til restauration eller lignende. kr NÆSTVED 159 KVM. VELBELIGGENDE OG VELHOLDT EJERLEJLIGHEDSFOR- RETNING VED ST. KONGENSGADE SAG Velbeliggende ejerlejlighedsbutik på 159 kvm. på sidevej mellem Store Kongensgade og Borgergade, velegnet til mange formål. Fra gaden er der nedgang til stort butikslokale på ca 40 kvm. med store vinduer til gaden, flere gode rum, pænt køkken, vaskesøjle og brusebadeværelse med toilet. Lokalerne fremtræder pæne og lyse med god loftshøjde ligesom hovedejendommen fremtræder i pæn og velholdt stand. Der er parkeringsmuligheder i gaden og i større parkeringsanlæg i Borgergade. Kan også lejes for kr pr. måned + moms. 330 KVM. BUTIKSLOKALE SAG Attraktivt og meget synligt butikslokale lige ud til Næstveds mest befærdede indfaldsvej biler i døgnet - lige op ad Sydsjællands største indkøbsområde med Storcenter og Megacenter. Flotte og nyindrettede lokaler, 330 kvm. klar til brug. kr pr. kvm KVM. NYOPFØRT UDSTILLING/BUTIK SAG Nyopført butiks-/udstillingslokale i ejendom bestående af 2 sammenbyggede enheder á 500 kvm. Lokalet kan lejes enten 500 kvm. eller kvm. Er opført over en stålbuekonstruktion hvor facaderne er beklædt med grå eternitplader og taget af typen kassettetag belagt med tagpap. Lokalet fremstår lyst og venligt med et søjlefrit gulv og en loftshøjde på ca. 4,5. Der er etagehøje udstillingsvinduer ud mod Kometvej ligesom der er portadgang til ejendommen. Der forefindes tillige personalerum med thekøkken, toilet og teknikrum. 800 KVM. NYOPFØRT UDSTILLING/BUTIK SAG Nyopført butik/udstillingslokale i mindre butikscenter bestående af 3-4 enheder. Lokalet har et samlet areal på 800 m² opført over en stålbuekonstruktion hvor facaderne er beklædt med grå eternitplader og taget af typen kassettetag belagt med tagpap. Lokalet fremstår lyst og venligt med et søjlefrit gulv og en loftshøjde på ca. 3,5. Der er udstillingsvinduer ud mod Brunde Vest ligesom der er portadgang bag ejendommen. Der forefindes tillige personalerum med thekøkken, toilet og teknikrum. kr kr pr. kvm. kr kr KOLDING KOLDING KOLDING VARDE SALG/LEJE Butikker / kontorer 703 KVM. BUTIKSLEJEMÅL VED INDERHAVNEN SAG Aldi har i dag 703 kvm og flytter i løbet af efteråret til andet lejemål - derfor udlejes forretningen til anden dagligvareforretning eller et andet butiksformål. Ejerne overvejer at projektudvikle stedet, hvorfor en kortere uopsigelighed må påregnes. Toldbodgade 12 A har selv ca. 50 p-pladser og er nabo til stort p-hus. P.t. arbejdes der fra flere sider på at gøre området omkring Kolding inderhavn mere attraktivt. BUTIK PÅ 592 KVM. MED UNIK BELIGGENHED SAG Nuværende ejer fraflytter derfor udbydes ejendommen til salg. Butikken der er beliggende i markant hjørneejendom med tilhørende fælles kundeparkering og selvstænding garage med fjernbetjent elhejseport, kan erhverves til eget brug eller for udlejning. Lejemålet er forsynet med aircondition (butik og værksted) Indeholder idag: Butik, værksted som nemt kan inddrages til butik eller lager. Lager med adgang fra Agtrupvej og internt og sikkert lager. Herudover er der kontor, toilet og frokost rum. Særdeles gode til-/fra kørselsforhold med helt unik profileringfacade. Den årlige leje vedrørende butikken er kr ,- 601 KVM. BUTIK MED 69 KVM. LAGER TÆT PÅ KOLDING STORCEN- TER SAG Meget spændende butikslejemål på "Kolding butikstorv". Ottekantet udstilling/butik med store panoramavinduer indeholder: Udstilling på 601 kvm., lager på 69 kvm., køkken og personalerum på i alt 38 kvm. Stor parkeringsplads. Naboer er JKE design og Kolding Pejsecenter. NYOPFØRTE BUTIKS- OG KONTORLOKALER I HJERTET AF VARDE. DISSE UDBYDES I VARIERENDE STØRRELSER OG PRISKLASSER SAG Spændende projekt i hjertet af Varde - ved siden af Torvet - der på visionær vis kombinerer byens stolte købstadstraditioner med et aktivt byliv, kunst og kultur. Projektet er opbygget omkring tre primære zoner - Otto Frellos Plads, Kong Svends Plads og Velværepladsen. De mest bevaringsværdige bygninger renoveres/ombygges, og kombineres med både moderne og harmonisk nybyggeri, ligesom der opføres en stor underjordisk P-anlæg. Mulighed for både køb og leje af kontorer og butikker i varierende størrelser og prisklasser. Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech for nærmere information kr kr kr

18 B U T I K K E R RIBE ÅRHUS C Butik til afståelse ÅRHUS C NY PRIS!! BUTIKKER ØST /SALG Kvm Beliggenhed Pris Sagsnr. Ring! 326 Birkerød Nivå Nexø BUTIKKER VEST /SALG Kvm Beliggenhed Pris Sagsnr. Ring! B U T I K K E R 127 Aalborg Øst Århus S Århus C Tilst Kolding Hjørring Rødding Vojens FREDERIKSSUND VELDISPONERET NYERE BUTIKSLEJEMÅL PÅ 570 KVM. MED SYNLIG BELIGGENHED I ATTRAKTIVT DETAILHANDELSOMRÅDE VED FØTEX SAG Med en attraktiv beliggenhed i "Marsk Centret" i Ribe, udlejes nu dette veldisponerede lejemål, opført i Marsk Centret er synligt placeret som et midtpunkt - og bindeled - mellem byens nordlige industri-dominerede område og Ribes velbevarede ældre bymidte. Lejemålet udgør én af i alt syv boksbutikker, hvor samtlige øvrige lejere er velkendte kædebutikker. Direkte overfor ligger Føtex, Ribes største varehus. Hovedejendommen er opført i pæne vedligeholdelsesvenlige materialer og fremstår overalt i præsentabel stand. Lejemålet indeholder højtloftet butikslokale med indskudt dæk, kontor-/personalefac. samt mindre lager. Meget velegnet til butik med pladskrævende sortiment. Optimale P-og tilkørselsforhold kr CA. 92 KVM. BUTIK BELIGGENDE I GULDSMEDGADE SAG Central beliggenhed i den hyggelige og atmosfærefyldte Guldsmedegade Tæt på Latinerkvarteret, Klostertorv, Lille Torv og andre shoppingområder God facadeeksponering og udstillingsmulighed Butikken overtages nyistandsat efter gennemgribende renovering Højt til loftet samt godt lysindfald fra gården og gaden Velegnet til diverse former for detailhandel Forhør nærmere vedr. afståelsessum Månedlig leje kr REMO S CATERING OG GRILLBAR PÅ LANGENÆS SÆLGES SAG God beliggenhed på Sønderborggade med mange studieboliger i området Et godt navn med mange loyale kunder Velfungerende cateringvirksomhed - mange faste aftaler kan overtages Velindrettet take-away med siddeplads til 4 kunder Overtages fuldt apteret med gode køkkenfaciliteter og rigeligt lagerplads Afståelsessum kr kr GRUND PÅ KVM. MED STOR SYNLIGHED MOD J.F. WILLUMSENS VEJ SAG Området er omfattet af lokalplan 105, hvoraf der fremgår følgende: Bebyggelsesprocent maksimalt 50. Området er udlagt til erhvervsformål & offentligt formål. Grunden er delvist befæstet. kr ÅRHUS C Butik til afståelse ÅRHUS C Butik til afståelse JYLLINGE / ØLSTYKKE MIDDELFART G R U N D E 95 KVM. EKSKLUSIV BUTIK PÅ STRØGET I ÅRHUS 385 KVM. BUTIK - ELBEKS PAPIRHANDEL - TIL AFSTÅELSE KVM. INDUSTRIGRUND KVM. ERHVERVSJORD 34 SAG Gode udstillingsmuligheder og naturligt lysindfald. Moderne og lyst butikslokale med lager i underetagen Attraktiv butik på Ryesgade i Århus C Mulighed for at drive butikken videre under navnet Carla F Forhør nærmere vedr. afståelsessum Månedlig leje kr SAG God facadeeksponering med flere store udstillingsvinduer Gode tilkørsels- og parkeringsforhold Fleksible lokaler som kan opdeles Mange års beliggenheds-goodwill Central beliggenhed i Borggade i Latinerkvarteret Forhør nærmere vedr. afståelsessum Månedlig leje kr SAG Beliggende i udkanten af Værebro industriområde E 6. Grunden er beliggende som den sidste grund i erhvervsområdet og der er fra grunden en smuk udsigt over Værebro Ådal og det åbne landskab. På grunden kan der i henhold kommunens foranstaltning opføre virksomheder helt op til klasse 6 (jvf. "Håndbog for miljø og planlægning"). Hvilket giver mulighed for virksomheder så som asfaltfabrikker, betonværker, betonmuserier, genbrugsvirksomheder og større jernindustrielle virksomheder. På grunden er der en 120 kvm, bygning opført i gule facader mursten, indeholdende mindre kontor, teknik rum, depot/lager samt "garage rum" med 2 alu porte. For grunden er lokalplan 60 og 65 gældende. kr SAG Erhvervsjord på kvm beliggende i ikke langt fra motorvejsforbindelse. På grunden ligger en ældre landbrugsejendom på 479 kvm, som overtages af køber. Middelfart er en kommune i rivende udvikling og har placeret sig højt på det økonomiske vækstbarometer. Væksten skyldes først og fremmest den kraftig ekspanderende erhvervsudvikling der i de seneste år har medført stor tilgang af arbejdspladser kr

19 EDC Erhverv Poul Erik Bech Specialister inden for salg, udlejning, vurdering og rådgivning vedrørende: Specialafdelinger: CHARTERED SURVEYORS & INTERNATIONAL PROPERTY CONSULTANTS Læs mere på poulerikbech.dk/erhverv København K Herlev Hillerød Roskilde Næstved Kolding Sønderjylland Esbjerg Århus Silkeborg Aalborg