vurderingaf andelslejlighed

Transkript

1 Camilla Kenneth Dørblad Der Vægflisr vurderingaf andelslejlighed Indhold: Andelsboligforeningen: Vedligeholdelsesstanden: Vurdering side 1 Navn: AB Saga G Lejlighedens vedligeholdelsesstand er normal Fejl og mangler side 1 og indgår således ikke med et beløb i Værdi af forbedringer side 1 Foreningens vedtægter har været forelagt. vurderingen. side 24 Specifikation af løsøre side 4 Evt. særlige regler / vedtægter, der har Forbedringer: Grundlag for vurdering side 5 indflydelse på vurderingen: Ikke oplyst. Forbedringsarbejdet er udført af: Lovgrundlag side 5 sælger Lejligheden: Vurderingen: Lejlighedens adresse: Gundløgsgade 29, st. th. Fejl og mangler: Denne vurdering omfatter forbedringer ifølge Hele leiligheden: andelshaverens oplysninger, eventuelle fejl og Andelshaver: Camilla Rask skal udføres elsyn afautoriseret elmangler samt eventuelt Løsøre. installatør. Evt. fejlog mangler skal udbedres på Dato for gennemgang: sælgers regning. Værdien af forbedringer er sat til prisen på Toilet/badeværelse: anskaffelsestidspunktet med fradrag for slid og Sags nr af l5x20 cm vægmalingen ælde. Hvor der ikke foreligger dokumentation krakelerer. for anskaffelsesprisen, er værdien sat ud fra vort Tilstede ved gennemgangen: medtaget af fugti bunden. bedste skøn. Rask (Sælger) Wexøe (Vurder.) Vurderingen er udført i overensstemmelse med 5i Lov om andelsboligforeninger og i hoved Hvis lejligheden er besigtiget møbleret, tages der sagen ifølge ABF's vejledninger (se sidste side). forbehold for fejl og mangler, der ikke har kunnet konstateres p.g.a. indbo. Forbedringsværdien nedskrives efter ABF's retningslinier. Tilbagehold/fradrag forventes nødvendigvis ikke at kunne dække lovliggørelse/opretning. Klausul: Denne vurdering må ikke uden skriftlig tilladelse fra benyttes af andre end rekvirenten med det formål at afhænde den vurderede lejlighed. Vurderingen er gældende i 3 måneder. Forbedringer, kr , Løsøre, kr. 0, Fradrag / tilbagehold kr , dato udført af Kenneth Wexøe 1

2 Hele lejligheden Elinstallationer: HFIrelæ med 3 sikringsgrupper. Der skal udføres elsyn af autoriseret elinstallatør. Evt. fejl og mangler skal udbedres på sælgers regning. Tilbagehold Entré Stue Dør blændet. Radiator med termostat. Værelse Radiator med termostat. 2

3 Køkken Emne, beskrivelse, bemærkninger. Bemærkninger år _ værdi år værdi Fradrag Vægge beklædt med glasvæv. Linoleum på gulv. Dørblad mangler. Emhætte. Renoveret elementkøkken af mærket Biga med 4 overskabe, 6 underskabe, 1 skuffeelement, 2 højskabe og 1 emhætteskab. Laminatbordplade. Vægfliser af 15x20 cm. 3

4 vægmalingen Toilet/badeværelse Vægflisr af 15x20 cm krakelerer. Fradrag Klinker på gulv af 5x5 cm. Dørblad medtaget af fugt i bunden. Fradrag 400 i Vask/armatur. Lavtskyls wo. Brusehoved. Naturligt aftræk. Sælger oplyser, at der er vådrumssikret der ligger dog ikke dokumentation for dette. Det anbefales at etablerer elastiske fuger i fladesamlingerne jf. Bo og Byg anvisning glashylder indbygget Løsøre (Det bemærkes, at køber ikke er nødsaget til at overtage løsøre.) Anskaffelses Anskaffelses Nedskrivnings Nedskrevet Art, mærke, bemærkninger. Bemærkninger år værdi år værdi Køl/ frys af mærket: Atlas. Gaskomfur/ovn af mærket: Voss. 4

5 2880 Grundlag for vurdering Generelt: Sælger: Lovgrundlag: Vurderingen omfatter alene de forbedringer som Sælger er ansvarlig for forbedringsarbejdernes Vurderingen er foretaget i henhold til lov om andelshaveren oplyser om. Andelshaveren er lovlighed, og er pligtig til at fremskaffe andelsboligforeninger. I denne lov hedder det ansvarlig for disse oplysningers rigtighed. nødvendig dokumentation for arbejde, der kræver bl.a.: Hvor der ikke foreligger dokumentation for anmeldelse eller autorisation. Kontrol af sådanne arbejder er derfor ikke 5,stk. 9 forbedringer, er vurderingen foretaget efter omfattet af denne vurdering. "Værdienaf forbedringer i lejligheden ansættes bedste skøn og overbevisning. til anskaffelsesprisen, med fradragaf eventuel Sælger kan ikke, efter underskrivelse af værdiforringelse på grund af alder eller slidtage." Vurderingen er udført visuelt. salgspapirer, gøre indsigelse mod nærværende Der er ikke foretaget hultagning ved skjulte vurdering. 5,stk. 10 konstruktioner og installationer. Ansvaret for "Overdragelsen må ikke betinges af at lovlighed samt fejl og mangler påhviler sælger. Køber: erhververen indgår anden retshandel, bortset for Det er købers ansvar at sikre sig, at de køb af inventar, der er særligt tilpasset eller kan ikke gøres ansvarlig nødvendige dokumentationer foreligger ved installeret i lejligheden. Indgås iforbindelsemed for fejl og mangler i andelslejligheden. overtagelsen af andelen, samt at fejl og mangler overdragelsen nogen anden retshandel, må er udbedret i beskrevet omfang. erhververens vederlag ikke overstige, hvad Vurderingen er udført i overensstemmelse med overdragerens ydelse med rimelighed kan 5Lov om andelsboliger (se Lovgrundlag). De i vurderingen anførte forudsætninger skal betinge." være opfyldt for de enkelte forbedringsarbejder. Indsigelser skal foreligge inden 3 måneder fra Det er købers ansvar at sikre sig, at Øvrige informationer: gennemgangsdatoen. forudsætningerne er opfyldt samt at nødvendig Ønsker du yderligere information, kan du gå ind dokumentation foreligger inden andelen på vores hjemmeside: overtages. Køber gøres opmærksom på, at forbedringer der har en værdi ved overdragelsen, kan blive ejes og drives af værdiløse i forbindelse med gennemførelse af Vidar Illum Ejendoms og Ingeniørfirma ApS fælles arbejder i andelsforeningen, tvunget af Helmsvej 13 Bagsværd. byfornyelse eller andet. Vurderingen sendes til: Vurderingen er udført af: Sælger: Camilla Rask, Gundløgsgade 29, st. th., 2300 København S Mail: camilla.rafa)hotmail.com?"498e Bag8 8r0d AB ved: Ejendomskontor, Egilsgade 44, kl.th, 2300 København S Administrator: Advokat Claus Clausen, Nørregade 7A, 2.tv, info@lejlighedsvurdering.dk 5