LOKALPLAN NR. 236 FRITIDSHUSE VED LYNGVEJEN, RØMØ SKÆRBÆK KOMMUNE

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "LOKALPLAN NR. 236 FRITIDSHUSE VED LYNGVEJEN, RØMØ SKÆRBÆK KOMMUNE"

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 236 FRITIDSHUSE VED LYNGVEJEN, RØMØ SKÆRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING FEBRUAR 2006

2 VEJLEDNING Hvad er en lokalplan? En lokalplan fastsætter bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, stier, veje osv. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område. Byrådet kan på ethvert tidspunkt beslutte, at udarbejde et lokalplanforslag. Efter planloven skal Byrådet udarbejde en lokalplan: inden større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning kan sættes i gang. når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Formålet med lokalplanpligten er at opnå større sammenhæng i planlægningen og inddrage borgerne heri. Et lokalplanforslag skal derfor offentliggøres i mindst 8 uger. Herefter vurderer Byrådet eventuelle indsigelser og ændringsforslag og vedtager planen endeligt. Lokalplanens retsvirkninger er beskrevet i lokalplanen. Læsevejledning. Lokalplanen består af en redegørelse og lokalplanbestemmelser. I redegørelsen fortælles kort om de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanområdet. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning og lovgivning beskrives også. Lokalplanbestemmelserne er bindende og tinglyses på de ejendomme, lokalplanen omfatter. Yderligere oplysninger: Skærbæk Kommune Teknisk Forvaltning Storegade Skærbæk Tlf.:

3 INDHOLD REDEGØRELSE 5 LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL. 5 LOKALPLANOMRÅDET. 6 LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER. 7 LOKALPLANENS INDHOLD. 8 LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNING. 12 MILJØVURDERING AF LOKALPLANEN. 16 TILLADELSE FRA ANDEN MYNDIGHED. 16 LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLANENS FORMÅL OMRÅDETS AFGRÆNSNING, OPDELING OG ZONESTATUS OMRÅDETS ANVENDELSE UDSTYKNINGER BEVARING AF BEBYGGELSE BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING OG HEGN VEJE, STIER OG PARKERING TEKNISKE ANLÆG OPHÆVELSE AF SERVITUTTER OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT / LOKALPLANER FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE. 23 RETSVIRKNINGER. 25 VEDTAGELSE. 25 OFFENTLIGGØRELSE. 25 BILAG 26 FARVER. 26 SERVITUT REDEGØRELSE. 27 VISUALISERINGER AF FREMTIDIG BEBYGGELSE. 31 BEVARINGSVÆRDIGE BYGNINGER 33 KORTBILAG KORTBILAG 1: MATRIKELKORT - OMRÅDEAFGRÆNSNING KORTBILAG 2: GRUNDKORT - BINDINGER KORTBILAG 3: PRINCIPSKITSE FOR UDSTYKNING KORTBILAG 4: BEVARINGSVÆRDIGE BYGNINGER KORTBILAG 5: TERRÆNKOTER 3

4 4

5 REDEGØRELSE N LOKALPLAN- OMRÅDE Oversigtskort. Ej målfast. REDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL. Nærværende lokalplan har til formål at samle og ajourføre plangrundlaget for den fremtidige udvikling af området omkring Lyngvejen på Rømø samt afhjælpe de uhensigtsmæssigheder, der er i de gældende bestemmelser for området. Den hidtil gældende planlægning blev i sin tid udarbejdet på baggrund af en forventning om, at udviklingen ville medføre et behov for områder, der var udlagt til andre ferieformål end sommerhuse. Området er derfor i dag bl.a. udlagt til turistfaciliteter som hoteller, feriekolonier og rekreationshjem samt til feriebyenheder, hvorved forstås en række sammenbyggede ferieboliger med tilhørende fællesfaciliteter. Udviklingen gik imidlertid i en anden retning end forventet. Planernes formål blev derfor aldrig fuldt realiseret, og planbestemmelserne fik i stedet store konsekvenser for ejerne af de eksisterende fritidshuse, idet de forhindrede udvidelser af fritidshusene, hvoraf mange er blot m 2. Plangrundlaget kan, med disse uhensigtsmæssige begrænsninger, ikke opfylde det behov, der er for udvidelser i området i dag. Nærværende lokalplan skal derfor give grundejerne mulighed for at udvide de små fritidshuse, samt at bygge nye fritidshuse i området. Ved at opdele lokalplanområdet i delområder og 5

6 REDEGØRELSE fastsætte forskellige bestemmelser for udstykning i disse, skal lokalplanen desuden sikre, at bebyggelsestætheden afpasses i forhold til omgivelserne. Derudover sikrer lokalplanen bevaring af to ældre bygninger. Da lokalplanforslaget blev sendt i offentlig høring, modtog forvaltningen mange indsigelser imod kommunens ønske om at udstykke den del af matr. nr Kirkeby, der ligger indenfor lokalplanområdet, og Skov- og Naturstyrelsen meddelte afslag på ansøgningen om at få ophævet strandbeskyttelsen på det pågældende areal. Da udstykning til bebyggelse således ikke var mulig, blev lokalplanen ændret, så arealet fremover udlægges til rekreativt naturområde. Desuden var der også mange indsigelser mod de byggemuligheder langs med strandengen, lokalplanforslaget indeholdt. I forbindelse med en sideløbende vejsag, omhandlende det vej- /stiforløb, der løber mellem strandengen og disse byggegrunde, blev der samtidig sået tvivl om rigtigheden af de matrikulære grænser omkring den pågældende vejstrækning. Kommunens tekniske udvalg har ikke fundet det rimeligt at vedtage en lokalplan for et område, hvor sådanne forhold er uafklarede, og en række af de meget omdiskuterede matrikler er derfor taget ud af lokalplanens virkeområde. Endelig er der, på baggrund af bemærkninger modtaget i forbindelse med den offentlige høring, åbnet mulighed for, at fritidshusene også kan anvendes til helårsbeboelse. LOKALPLANOMRÅDET. Lokalplanområdet er beliggende i det nordlige Havneby på den sydlige del af Rømø. Området omfatter et område omkring Lyngvejen, der er afgrænset som vist på oversigtskortet side 5 samt på kortbilagene. Lokalplanområdet har et samlet areal på ca. 16,3 ha. Næsten hele lokalplanområdet er beliggende i byzone. Kun en mindre del af matr. nr. 476 og 1898 er beliggende i landzone, se kortbilag 1. Med vedtagelsen af nærværende lokalplan overføres det pågældende areal til byzone. Områdets fritidshuse er en blanding af fritliggende bebyggelse og sammenbyggede feriebyenheder (tv.: Lyngvejen 91, th.: Lyngvejen 57). Størstedelen af området er benyttet til forskellige ferie- og fritidsformål. Der findes en lang række fritliggende fritidshuse samt en del feriebyenheder opført som rækkehuse med typisk 4-6 lejligheder. I områdets sydlige del findes Motel West med i alt 42 ferielejligheder. I områdets nordlige del findes en feriekoloni ejet af Nordschleswigsche Gemeinde. Der er 6

7 REDEGØRELSE imidlertid også nogle få helårsboliger indenfor lokalplanområdet, og to steder drives endvidere lettere erhverv. I lokalplanområdets sydlige del ligger således en mindre skiltevirksomhed, og mod nordvest ligger Danmarks Mekaniske Dukkemuseum, der driver museumsvirksomhed med tilhørende cafédrift. Den nordlige og vestlige del af lokalplanområdet ligger som et relativt åbent landskab med gamle marker og spredt bebyggelse. En del af bebyggelsen er af ældre dato, men nyere bygninger er også kommet til. Nogle af de ældre bygninger har endvidere fået tilføjet nyere tilbygninger, der skjuler og skæmmer de originale bygningsværker. Denne del af området huser en blanding af helårsboliger, ferieboliger, institutioner og lette erhverv. Lokalplanområdets sydlige del er tættere beplantet og også tættere bebygget. Denne del af området fremtræder mere homogent, idet det næsten udelukkende er bebygget med fritidshuse og feriebyenheder. Feriebyenhederne er dog nyere end fritidshusene, og deres nyere bygningsstil samt sammenhængende bygningskroppe får dem til at skille sig ud i området. Samtidig medvirker de til at øge bebyggelsestætheden i området. Området er bygget op omkring Lyngvejen, der gennemskærer området. Mange af husene orienterer sig omkring små private fællesveje, der stikker ud fra Lyngvejen, og det giver især de mange små parceller sydvest for Lyngvejen et præg af at ligge i klynger. LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER. Lokalplanområdet ligger i udkanten af det nordlige Havneby, mellem Havnebyvej og Rømøs østkyst. Havnebyvej/Nr. Frankel udgør lokalplanområdets sydlige grænse, og syd for vejen ligger først et mindre håndværksområde og bag ved dette et boligområde med parcelhuse. Øst for lokalplanområdet findes først en bred stribe strandeng og herefter Vadehavet. Lokalplanområdet grænser op til stradengene langs Vadehavet. 7

8 REDEGØRELSE Strandengen er omfattet af naturbeskyttelse og strandbeskyttelse og er desuden omfattet af en fredning, der har til formål at beskytte områdets strandenge, hede-og rørskovsarealer, grøfter og åbne vandløb. Området skal bevares i dets nuværende tilstand, og der må ikke ske beplantning eller terrænændringer. Nord for lokalplanområdet ligger Kommandørgårdens ride-/hestecenter og Rømø Sommerland A/S. Sommerlandet er åbent i perioden 15. april til 1. november. Mod vest er lokalplanområdet afgrænset af Borrebjergvej. Området vest for Borrebjergvej er meget spredt bebygget, idet det ligger i landzone. Her findes også Rømø Vandrehjem. LOKALPLANENS INDHOLD. Områdets anvendelse. Nærværende lokalplan udlægger lokalplanområdet til fritidshuse. Der er ikke tale om et sommerhusområde, idet området som tidligere nævnt ligger i byzonen og ikke i et sommerhusområde. Det betyder, at fritidshusene kan benyttes hele året rundt, hvorfor bebyggelsen skal opfylde bygningsreglementets regler for helårsboliger. Lokalplanen åbner desuden mulighed for, at fritidshusene kan anvendes til helårsbeboelse. Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uanset lokalplanens bestemmelser. Det betyder, at eksisterende erhverv kan bibeholdes, mens den fremtidige anvendelse af en ejendom skal være i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Eksisterende erhverv kan altså fortsætte som hidtil, men der er ikke mulighed for at udvide virksomhederne eller ændre dem til noget andet. Feriekolonien, der er ejet af Nordschleswigsche Gemeinde, kan desuden fortsætte og har mulighed for at udvide på eget areal. Så længe feriekolonien er i drift, kan der ikke udstykkes grunde til fritidshuse fra de af kolonien ejede matrikler. Kun hvis kolonien nedlægges kan området udstykkes. Grundstørrelser. De eksisterende planbestemmelser udlægger området til pladskrævende anvendelser som institutioner og feriebyenheder og fastsætter derfor krav om, at grundene ikke må være mindre end 5000 m 2. Idet nærværende lokalplan i stedet udlægger området til fritidshuse og desuden fastsætter bestemmelser om, at der kun må være én bolig pr. grund, ændres minimumskravet til udstykningernes størrelse. Lokalplanområdets 3 delområder er karakteriseret ved at have forskellige bebyggelsestætheder, og for at bevare denne struktur fastsætter nærværende lokalplan forskellige minimumsgrundstørrelser, der skal overholdes, for at skabe nye byggemuligheder i de enkelte delområder. Delområde 1 er præget af små grunde med meget små fritidshuse. Nærværende lokalplan åbner i dette delområde mulighed for, at grunde på helt ned til 1000 m 2 kan bebygges. I delområde 2 er grundene generelt lidt større, hvorfor lokalplanen for dette delområde fastsætter minimumsgrundstørrelsen til 1400 m 2. Delområde 3 er i dag kun præget af 8

9 REDEGØRELSE spredt bebyggelse. For at bevare en vis åbenhed i dette delområde samt at skabe en gradvis overgang fra bebyggelsen i de øvrige delområder til landzonearealerne mod nord og vest fastsætter lokalplanen for delområde 3 minimumsgrundstørrelsen til 2000 m 2. Ovenstående minimumskrav er kun gældende for eksisterende uudnyttede samt nyopståede byggemuligheder. Udskiftning (genopførsel) af eksisterende bygninger, dvs. byggeri på matrikler der i dag er bebyggede, er således ikke omfattet af minimumskravene. Bevaringsværdige bygninger. Jævnfør Bygningsfredningsloven er en bygning bevaringsværdig, når den er udpeget som sådan i kommuneplanen eller omfattet af et forbud mod nedrivning i en lokalplan. Det er således Byrådet, der beslutter, hvorvidt en bygning er bevaringsværdig. Hvis en bygning er udpeget som bevaringsværdig i en lokalplan, betyder det altså, at den ikke kan nedrives uden Byrådets særlige tilladelse. I forbindelse med udarbejdelsen af nærværende lokalplan har Skærbæk Kommune fået lavet en vurdering af 2 ældre bygninger. De enkelte bygningers bevaringsværdi fremkommer som en sammenfattende vurdering af følgende 5 delelementer: 1. Arkitektonisk værdi 2. Kulturhistorisk værdi 3. Miljømæssig værdi 4. Originalitet 5. Tilstand For hver vurdering tildeles der en karakter på en skala, der går fra 1 til 9, hvor 1 er det højeste. Den samlede bevaringsværdi beregnes som et gennemsnit af karakteren for de 5 delelementer. Af lokalplanens bestemmelser fremgår det, at bygninger med en samlet bevaringsværdi til og med 5 udpeges som bevaringsværdige. De to bevaringsværdige bygninger har begge oprindeligt været anvendt til boligformål. Den ene må det siges, at være væsentligt skæmmet af utilpassede nyere tilbygninger og dermed har mistet meget af sin originalitet. En eventuel fritlæggelse af den oprindelige bygning vil derfor kunne få en positiv betydning for dennes bevaringsværdi. Bilagene indeholder en nærmere beskrivelse af de enkelte bygninger, hvis placering desuden fremgår af kortbilag 4. Bygningernes størrelse og placering. Nærværende lokalplan lægger op til, at området ikke længere skal anvendes til feriebyenheder, men til fritidshuse. Lokalplanen fastlægger derfor, at der fremover kun må placeres én bolig på hver ejendom. Derudover må der placeres et enkelt udhus, garage eller carport samt en småbygning, f.eks. et legehus. De enkelte ejendomme må bebygges med en bebyggelsesprocent på 10. Der er imidlertid ingen maksimumgrænse for en grunds størrelse, hvorfor bebyggelsesprocenten reelt ikke medfører nogen grænse for, hvor stort et fritidshus, der må bygges. For at undgå meget store huse og den medfølgende meget intensive udnyttelse af sådanne huse, tillader lokalplanen en 9

10 REDEGØRELSE maksimal husstørrelse på 150 m 2. Lokalplanen fastsætter også en maksimal størrelse for udhuse og småbygninger. Beboelseshuse skal i delområde 1 placeres mindst 5 meter fra skel mod nabo og i delområde 2 og 3 mindst 10 meter fra naboskel. Mod vej eller sti må beboelseshuse placeres indtil 5 meter fra skel. Udhuse, småbygninger mv. må placeres indtil 5 meter fra skel og må endvidere placeres max. 5 meter fra beboelseshuset. Særligt for matr. nr. 476 og 1420 Kirkeby gælder, at ingen bygning må placeres nærmere end 15 meter fra nordligt skel. Med hensyn til terrænreguleringer er udgangspunktet, at ændringerne skal ske med respekt for naturen og landskabet, og at der derfor skal ændres så lidt som muligt i det eksisterende terræn. Lokalplanen åbner mulighed for, at der kan foretages terrænreguleringer, hvor det af praktiske årsager er mest hensigtsmæssigt. De arealer længst mod øst og nordøst, hvor der er mulighed for at opføre nye fritidshuse, er så lavt beliggende, at lokalplanen af hensyn til risikoen for stormflod tillader en vis hævning af terrænet. De pågældende arealer er afmærket på kortbilag 3. Kystdirektoratet anbefaler en gulvkote på 4,6 DVR90 på Rømø. Af hensyn til områdets landskabelige karakter tillader nærværende lokalplan imidlertid kun, at terrænet på ovennævnte arealer maksimalt kan hæves, så gulvkote kan etableres i 4,0 DVR90. Lokalplanen tillader altså ikke den af Kystdirektoratet anbefalede terrænregulering. Skærbæk Kommune gør opmærksom på, at Stormrådet kan nedsætte eller helt afvise erstatning i tilfælde, hvor bygninger er opført et sted, hvor der er særlig risiko for skader forårsaget af stormflod. Det understreges at opførelse af bebyggelse sker på grundejerens egen risiko. Kommunen anbefaler derfor, at ny bebyggelse sikres på anden vis. Det kan f.eks. gøres ved at føres soklen op på indersiden af træfacaden samtidig med, at dørhuller afblændes med vandtætte skodder. Der skal endvidere gøres opmærksom på, at risikoen for stormflod øges i takt med at vandstanden i havene stiger som følge af den globale opvarmning. Havene er i de sidste 100 år steget med cm, og det er en stigning, der forventes at fortsætte med 15 cm de næste 50 år og yderligere 35 cm de følgende år. Også stormaktiviteten forventes øget, hvorved højvandssituationer i forbindelse med stormflod forventes at blive kraftigere, i Vadehavet med op til 40 cm for 50 års hændelser. Ved en 50 års hændelse forstås den maksimale vandstand, der forekommer i gennemsnit med 50 års mellemrum. Med en havstigning på 50 cm lagt oven i, vil nutids 100 års hændelser i fremtiden optræde langt oftere, hvorved risikoen for oversvømmelser øges. Bebyggelsens ydre fremtræden. Den hidtil gældende planlægning for området har ikke stillet særlige krav til bebyggelses ydre fremtræden, og området fremstår i dag som et meget blandet område med mange forskellige typer huse. Det er dog karakteristisk, at mange af de fritidshuse af mursten, der er opført i området, virker massive og dominerende i landskabet og giver indtryk af at være helårsbeboelse. For at fastholde og styrke områdets fremtræden som et område til 10

11 REDEGØRELSE fritidshusbebyggelse fastlægger lokalplanen, at ny bebyggelse kun må opføres med facader af træ. Lokalplanen tillader dog, at de mange eksisterende bygninger i området, der er opført af andet materiale, kan renoveres og udbygges i det materiale, de fremstår med i dag. Der åbnes mulighed for, at træfacader kan behandles med en række farver. Der er fastlagt nogle helt eksakte farver, som fremover må anvendes på alle bygningsfacader i området. På træfacader må således fremover anvendes grønne farver i en nuance, der svarer til den bevoksning, der er i området. Der må også anvendes sorte, brune, grå og blågrå nuancer. Derudover må der anvendes svensk rød. Eksisterende bebyggelse opført i andre materialer må fremstå i hvid eller svensk rød. På mindre bygningsdele som vinduer, døre, stern, udhæng m.m. kan desuden anvendes særlige kontrastfarver. De tilladte farvenuancer er nøjagtigt angivet i et bilag bagerst i denne lokalplan. Lokalplanens nye bestemmelser om farver og materialevalg tager således ikke udgangspunkt i, hvad der kan være pænt for den enkelte bygning. Bestemmelserne tager udgangspunkt i, at bebyggelsen som helhed er i harmoni med det omgivende landskab. I lokalplanen åbnes der mulighed for etablering af glaspartier i begrænset omfang. Glaspartier skal være i overensstemmelse med de enkelte bygningers form og proportioner. Ubebyggede arealer. Den eksisterende Lokalplan nr. 225 opstiller bestemmelser om, at hegn i skel kun må etableres som levende hegn. Nærværende lokalplan indeholder samme bestemmelse, der således får virkning i et langt større område. Lokalplanen opstiller desuden bestemmelse om, at ubebyggede arealer ikke må beplantes eller tilsås. Kun mindre arealer må befæstes. Desuden må der etableres en jordvold mod Havnebyvej/Nr. Frankel. På matrikler grænsende op til Havnebyvej/Nr. Frankel er etablering af denne jordvold en forudsætning for at ny bebyggelse må tages i brug. For allerede bebyggede matrikler er etablering af jordvolden frivillig. Der er allerede etableret jordvold ud for en del af de matrikler, der grænser op mod Havnebyvej. Der gøres opmærksom på, at denne jordvold er anlagt på vejmatriklen, mens ny jordvold skal etableres på egen grund. Den del af matr. nr. 1368, der ligger inden for lokalplanområdet (se kortbilag 2), må ikke bebygges, men skal henligge som naturområde med den naturlige vegetation. Lokalplanen fastsætter også bestemmelser om, at der ikke må henstilles uindregistrerede køretøjer mv. Hvor affaldscontaineres faste standplads er ved kørevej, skal der etableres en form for afskærmning, så containeren står beskyttet mod vind og vejr og ikke skæmmer området. Renovationsvedtægtens bestemmelser optages i lokalplanens bestemmelser med en yderligere præcisering af afskærmningers ydre fremtræden. 11

12 REDEGØRELSE Vejforhold. Adgangen til lokalplanområdet sker fra Havnebyvej, Nr. Frankel eller Borrebjergvej. Området er bygget op omkring den private fællesvej Lyngvejen, der gennemskærer området. Alle sideveje fra Lyngvejen er private veje eller private fællesveje. Kun en enkelt af disse er navngivet med et andet vejnavn, nemlig P. Mærsk Møllers Vej. Grundejerforening. Der er i området ikke dannet en grundejerforening. Planloven giver ikke hjemmel til, at lokalplanen kan kræve oprettelse eller medlemskab af en sådan, når der er tale om et allerede bebygget område. Fællesopgaver i relation til vedligeholdelse af de private fællesveje og -stier i området, afholdes af vejenes/stiernes tilstødende grundejere, når vejene/stierne ligger i byzonen jævnfør privatvejslovens bestemmelser. LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNING. Internationale naturbeskyttelsesområder. Langs lokalplanområdets østlige afgrænsning er en række matrikler delvist beliggende indenfor et internationale naturbeskyttelsesområde, der udgøres af EF-habitatområde nr. 78 samt EF-fuglebeskyttelsesområde nr. 65. Området er endvidere en del af Ramsarområde nr. 27. I medfør af 6 i Miljøministeriets bekendtgørelse nr. 782 af 1. november 1998 skal planforslag, der kan påvirke et internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt, indeholde en vurdering af forslagets virkninger på det internationale naturbeskyttelsesområder, herunder på områdets naturtyper og levesteder samt de arter, området er udpeget for at bevare. Et planforslag kan ikke endeligt vedtages, hvis vurderingen viser, at planens realisering: 1. vil skade det internationale naturbeskyttelsesområdes integritet, eller 2. vil indebære forringelse af områdets naturtyper eller levesteder for arterne, eller 3. kan medføre forstyrrelser, der har betydelig konsekvenser for de arter, området er udpeget for at beskytte. Områdets anvendelse har antagelig betydning for de naturtyper, levesteder og arter, som ligger til grund for udpegningen af beskyttelsesområderne, idet tilstedeværelsen af mennesker i området vil medføre forstyrrelser. Den del af lokalplanområdet, der hidtil har været omfattet af Byplanvedtægt nr. 18, har kunnet bebygges med 20 %. Dette nedsættes nu til 10 %. Det er således Skærbæk Kommunes vurdering, at lokalplanen ikke vil påvirke de internationale naturbeskyttelsesområder væsentligt, idet lokalplanens bestemmelser ikke vil medføre mulighed for et øget antal besøgende i området, end det allerede er muliggjort med den eksisterende byplanvedtægt. 12

13 REDEGØRELSE Kystnær del af byzonen. Lokalplanområdet er beliggende indenfor den kystnære del af byzonen. I henhold til planlovens 16, stk. 4, skal der redegøres for, hvorledes bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonen vil påvirke kysten visuelt. Der er derfor blevet udarbejdet en visualisering af den fremtidige bebyggelse, se bilag. Visualiseringen viser ny bebyggelse i lokalplanområdets nordlige del set fra kysten. Nærværende lokalplan mere end halverer den maksimale tilladte bebyggelsesprocent i forhold til bestemmelserne i Byplanvedtægt nr. 18, der hidtil har tilladt en udnyttelsesgrad på 0,2 (svarer til en bebyggelsesgrad på 25) for delområde 2. Byplanvedtægten tillod desuden byggeri i 1½ etage, hvor nærværende lokalplan ikke tillader byggeri over én etage. Samlet set tillader nærværende lokalplan en mindre ekstensiv udnyttelse af området end hidtil gældende planlægning, og det er derfor Skærbæk Kommunes vurdering, at lokalplanen ikke har en negativ visuel betydning for kysten. Naturbeskyttelsesloven. 3-områder. Inden for lokalplanområdet er en række delarealer registreret som hede eller strandeng, beskyttet mod tilstandsændringer af naturbeskyttelseslovens 3, se kortbilag 2. Hverken hede- eller strandeng-arealerne er dog reelt beskyttet mod tilstandsændringer, da de er beliggende i byzone. I Bekendtgørelse nr. 637 af 25. juni 2001 om beskyttede naturtyper fremgår det af 1, at bl.a. hede og strandenge, der den 1. juli 1992 lå i byzone eller sommerhusområde, kun er beskyttet mod tilstandsændringer til landbrugsformål, hvilket vil sige, at nærværende lokalplan ikke strider mod bestemmelserne. Strandbeskyttelseslinie. Dele af matr. nr. 476, 1368 og 1898 er omfattet af strandbeskyttelseslinien. Der må ikke foretages ændringer i tilstanden af disse arealer, og der må ikke etableres hegn, placeres campingvogne og lignende. Museumsloven. Haderslev Museum har foretaget en arkivalsk kontrol af området og vurderer på baggrund heraf, at der ikke findes væsentlige bevaringsværdier i form af jordfaste fortidsminder indenfor det berørte område. Såfremt der under anlægsarbejdet påtræffes jordfaste fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg, skal anlægsarbejdet omgående indstilles og Haderslev Museum adviseres. I lokalplanområdet er der registreret et dige, beskyttet mod tilstandsændringer efter Museumslovens 29a, se kortbilag 2. Diget er imidlertid ikke beskyttet i relation til nærværende lokalplan, idet det af 1 stk. 2 i Bekendtgørelse nr af 21. oktober 2004 om beskyttede sten- og jorddiger fremgår, at diger i byzone ikke er beskyttede. 13

14 REDEGØRELSE Regionplanen. Lokalplanen er ikke i strid med Sønderjyllands Amts Regionplan , idet lokalplanområdet ligger indenfor regionplanlagte arealer til byformål. I regionplanen er hele Rømø udpeget som værdifuldt kulturmiljø udfra den betragtning, at Rømø er en unik vadehavsø og øsamfund. Når der udarbejdes lokalplan indenfor et værdifuldt kulturmiljø, skal lokalplanbestemmelserne sikre bevaringsværdierne. I udpegningsgrundlaget peges der især på øens landskabelige kendetegn så som strandengene, digerne rundt om øen, plantagerne og hederne. Derudover peges der på nogle bebyggede områder med særlige kulturmiljøer. Nærværende lokalplanområde er beliggende indenfor eksisterende byzone, og samtidig er en stor del af området allerede bebygget. Det vurderes derfor, at lokalplanen ikke er i strid med regionplanbestemmelsen. Kommuneplanen. Lokalplanområdet ligger i kommuneplanens rammeområde 2.C.4. og 2.C.5, der er udlagt til centerområder i form af hoteller og feriebyenheder mv. samt rammeområde 2.D.1., der er udlagt som område til offentlige formål i form af feriekoloni og rekreationshjem mv. Endvidere ligger en lille del af lokalplanområdet i rammeområde 8.L.1, det åbne land. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne, idet lokalplanen udlægger området til fritidshusbebyggelse og overfører et mindre areal til byzone. Der er derfor udarbejdet et kommuneplantillæg, som overfører hele lokalplanområdet til et nyt rammeområde, 2.B.6. Rammeområde 2.B.6. udlægges til boligområde for fritidshusbebyggelse. Rammeområde 2.C.5 samt rammeområde 2.D.1 ophæves. Eksisterende byplanvedtægt og lokalplaner. Den 29. marts 1976 godkendte Miljøministeriet Byplanvedtægt nr. 18 for Skærbæk Kommune omfattende et område for hoteller, feriebyenheder og turistfaciliteter samt institutionsbyggeri i Havneby, Rømø. Ved endelig vedtagelse af nærværende lokalplan ophæves og aflyses Byplanvedtægt nr. 18 inden for udstrækningen af Lokalplan nr Den 19. maj 1983 vedtog Skærbæk Byråd Lokalplan nr. 225 for et område øst for Borrebjergvej ved Lyngvejen i Havneby, Rømø. Iht. Lokalplan nr. 225 må området kun anvendes til offentlige formål, såsom feriekoloni, rekreationshjem eller andre lignende institutioner. Ved endelig vedtagelse af nærværende lokalplan ophæves og aflyses Lokalplan nr. 225 inden for udstrækningen af Lokalplan nr Den 5. april 1990 vedtog Skærbæk Byråd Lokalplan nr. 201 for del af et centerområde i Havneby, Rømø. Lokalplan nr. 201 omfatter en del af matr. nr. 631 og åbner mulighed for, at området foruden ferieformål kan anvendes til mindre ikke geneskabende erhvervsformål. Ved endelig vedtagelse af nærværende lokalplan ophæves og aflyses Lokalplan nr

15 REDEGØRELSE Tekniske anlæg. Vandforsyning sker fra Rømø Vandforsyning, som er et offentligt vandforsyningsselskab. Varmeforsyning foregår individuelt, da området ligger udenfor kollektiv varmeforsyningsområde. Miljøforhold. A. Kloakering Lokalplanområdet er omfattet af Skærbæk Kommunes Spildevandsplan Af planens statusdel fremgår det, at hele lokalplanområdet er spildevandskloakeret. Ved opførelse af ny boligbebyggelse i lokalplanområdet, skal der foretages separat kloakering med tilledning af spildevand til kommunens spildevandsledning. Overfladevand skal nedsives. B. Grundvand Hele lokalplanområdet ligger inden for et område med almindelig drikkevandinteresse. C. Jordforurening Der er ikke tinglyst eller registreret affaldsdepoter eller andre former for jordforurening inden for lokalplanområdet. Såfremt der under anlægsarbejdet konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet straks standses og kommunen underrettes. D. Miljøpåvirkning fra erhverv Rømø Sommerland har en miljøgodkendelse til et sommerland/forlystelsespark. Vilkårene i miljøgodkendelsen giver sommerlandet mulighed for at holde åbent i perioden 15. april 1. november (åbningstid 9-21). Vilkårene fastsætter desuden grænser for den tilladte støjpåvirkning. I åbningstiden er grænsen 45 db(a) ved nærmeste beboelse udenfor området. Udenfor åbningstiden er støjgrænsen 35 db(a). E. Dyrehold Kommandørgårdens ride-/hestecenter på P. Mærsk Møllers Vej 6, er omfattet af bekendtgørelsen om erhvervsmæssig dyrehold, husdyrgødning, ensilagesaft og spildevand (bek. nr. 604 af 15. juli 2002). Ifølge bekendtgørelsens 3, må der ikke etableres erhvervsmæssigt dyrehold, herunder stalde og lignende, gødningsopbevaringsanlæg samt udvidelser og ændringer af eksisterende dyrehold, der medfører forøget forurening i en afstand af 50 meter fra eksisterende byzoneområder. Byrådet kan dog meddele dispensation til rideskoler og hestepensioner. Dispensationen kan gives på vilkår om særlige krav til driften af ejendommen, indretning af stalde, møddinger m.v. udover de i bekendtgørelsen omhandlede krav. Lokalplanen åbner mulighed for, at der kan bygges to fritidshuse grænsende direkte op mod dyreholdet på P. Mærsk Møllers Vej 6. Lokalplanens vedtagelse medfører dog ikke i sig selv ændrede forhold for ejendommen. 15

16 REDEGØRELSE MILJØVURDERING AF LOKALPLANEN. Skærbæk Kommune har foretaget en vurdering af, om lokalplanforslaget er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Lokalplanforslaget er ikke obligatorisk omfattet af kravet om miljøvurdering, idet lokalplanen ikke åbner mulighed for etablering af projekter, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4 (lovens 3, stk. 1, nr. 1). Kommunen mener heller ikke, at lokalplanen udløser kravet om en miljøvurdering som følge af, at planen skulle påvirke et internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt (lovens 3, stk. 1, nr. 2), se redegørelse på lokalplanens side 12. Kommunen har derfor udført en screening af, om lokalplanen i øvrigt kan få væsentlig indvirkning på miljøet (lovens 3, stk. 1, nr. 3). Screeningen er foretaget på grundlag af kriterierne i lovens bilag 2. På baggrund af screeningen har kommunen vurderet, at lokalplanen ikke forventes at få en væsentlig indvirkning på miljøet. Der er ikke inden for den 4 ugers klagefrist indkommet nogen klager over kommunens beslutning om ikke at gennemføre en miljøvurdering af lokalplanen. TILLADELSE FRA ANDEN MYNDIGHED. Ophævelse af landbrugspligt Matr. nr. 8 er omfattet af landbrugspligt, jf. landbrugslovens 2. Det fremgår af landbrugslovens 11, stk. 2, at ingen del af en landbrugsejendom må tages i brug til ikkejordbrugsmæssige formål, medmindre en sådan anvendelse er i overensstemmelse med bestemmelserne i lov om planlægning eller lov om råstoffer. Det gælder således generelt, at hvis der gives tilladelse efter planloven til en ikkejordbrugsmæssig anvendelse af en landbrugsejendom eller en del af en landbrugsejendom, vil anvendelsen til det pågældende formål uden videre kunne ske efter landbrugsloven. Landbrugspligten hviler altid på en ejendom i dens helhed. Såfremt landbrugspligten kun ønskes ophævet for en del af ejendommen, skal det pågældende areal udstykkes til en selvstændig ejendom. Strandbeskyttelseslinie. Dele af lokalplanområdet er omfattet af strandbeskyttelseslinien. Der må ikke foretages ændringer af arealet uden forudgående dispensation fra Sønderjyllands Amt. Fredning. Der er tinglyst en fredning på dele af matr. nr. 476, 529 og 1898, Kirkeby, ved kendelse af 30. april Ændringer i de eksisterende forhold indenfor det fredede areal kræver dispensation fra Fredningsnævnet for Sønderjyllands Amt. 16

17 REDEGØRELSE Byggelinie langs Havnebyvej/Nørre Frankel. Der er pålagt en byggelinie langs Havnebyvej/Nørre Frankel. Byggelinien er på det pågældende sted 20 m. Byggelinien måles fra kørebanens midtlinie med et højdeforskelstillæg på 2 gange forskellen + 1 m til passage. Byggeliniens placering er vist på kortbilag 2. Etablering af faste anlæg indenfor tinglyste byggeliniebelagte arealer, kræver dispensation fra den til enhver tid værende vejbestyrelse. Vejafdelingen ved Sønderjyllands Amt har meddelt, at der ved en konkret ansøgning kan forventes meddelt dispensation til etablering af bygninger i en afstand af minimum 5 meter til vejskel. Okkerpotentiel område. Mod øst lapper lokalplanområdet ind over et område, der er udpeget som okkerpotentielt. Okkerpotentielle områder er lavtliggende arealer, hvorfra der er særlig risiko for udvaskning af okker til vandløb og søer. Okker er skadeligt for dyre- og plantelivet. Okker dannes ved iltning af jernforbindelser i jordlagene, f.eks. når grundvandsstanden sænkes. Det betyder, at der ikke må udgrøftes og drænes, før der er givet tilladelse fra Sønderjyllands Amt. Ved udgrøftning og dræning forstås enhver aktivitet hvorved grundvandsstanden ændres. 17

18 REDEGØRELSE 18

19 BESTEMMELSER SKÆRBÆK KOMMUNE LOKALPLAN NR. 236 Fritidshuse ved Lyngvejen, Rømø I henhold til bestemmelserne i kapitel 5 i lov om planlægning, lov nr. 388 af 6. juni 1991 jf. lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004, fastsættes herved bestemmelser for det i 2 nævnte område. LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. LOKALPLANENS FORMÅL. Lokalplanen har til formål: at fastlægge den fremtidige anvendelse til fritidshuse med mulighed for anvendelse af disse som helårsbolig at fastlægge, at der maksimalt kan bygges et enkelt beboelseshus pr. grund at give mulighed for udvidelse af eksisterende fritidshuse samt mulighed for at opføre yderligere fritidshuse, at give mulighed for udstykning af visse grunde, at sikre bevaringsværdige bygninger i området. 2. OMRÅDETS AFGRÆNSNING, OPDELING OG ZONESTATUS Lokalplanområdet er afgrænset som vist på kortbilagene og omfatter matrikelnumrene 1, 8, 49, 416, 424, 476, 489, 510, 529, 588, 598, 609, 631, 639, 641, 642, 643, 644, 645, 646, 647, 672, 673, 676, 677, 678, 679, 685, 686, 687, 688, 689, 690, 691, 692, 693, 694, 733, 734, 738, 739, 740, 741, 742, 787, 988, 1257, 1420, 1750 og 1851 samt dele af matr. nr og 1898, Kirkeby, Rømø, samt alle parceller, der efter den 5. april 2005 udstykkes fra nævnte ejendomme Næsten hele lokalplanområdet er beliggende i byzonen. Et område på ca. 794 m 2 ligger i landzone, se kortbilag 1. Ved endelig vedtagelse af lokalplanen overføres den del af området, der ligger i landzone, til byzonen Lokalplanområdet opdeles i tre delområder som vist på kortbilag OMRÅDETS ANVENDELSE Lokalplanområdet kan anvendes til fritidshuse. Det vil sige, at bygningerne må benyttes til ferieformål hele året Fritidshusene i lokalplanområdet kan endvidere anvendes til helårsbeboelse. 19

20 BESTEMMELSER 3.3. Såfremt et eksisterende byggeri af feriebyenheder ødelægges af hændelige begivenheder som brand, stormskade eller lignende, kan der gives tilladelse til opførelse af et tilsvarende byggeri i overensstemmelse med de tilladelser, der tidligere er givet til det pågældende byggeri Feriekolonien, der omfatter matr. nr. 424, 510 og 1851, kan uanset lokalplanens 3.1 fortsætte og udvide den nuværende lejr. Kun hvis feriekolonien nedlægges, kan matriklerne udstykkes til fritidshuse. 4. UDSTYKNINGER Udstykninger skal være i overensstemmelse med de på kortbilaget viste retningsgivende grundgrænser I delområde 1 skal de enkelte grundes størrelse være mindst m 2 (excl. vejareal) I delområde 2 skal de enkelte grundes størrelse være mindst m 2 (excl. vejareal) I delområde 3 skal de enkelte grundes størrelse være mindst m 2 (excl. vejareal). 5. BEVARING AF BEBYGGELSE Bygninger, der er registreret til en bevaringsværdi mellem 1 og 5 i SAVE bygningsregistreringsskemaet, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Skærbæk Kommunes tilladelse Ombygninger, renoveringer eller facadeændringer af de bevaringsværdige bygninger skal udføres med respekt for den oprindelige byggeskik. Bygningselementer, der er i overensstemmelse med den oprindelige byggestil, skal bevares ved vedligeholdelse, istandsættelse og udskiftning. 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Ved etablering af ny bebyggelse i området skal grundarealet som minimum have den størrelse, der er angivet i 4. Ved genopførelse af eksisterende bebyggelse kan eksisterende mindre grundstørrelser accepteres På hver selvstændig matrikuleret ejendom må der kun opføres et enkelt beboelseshus, én garage/carport/udhus samt én småbygning Hvert enkelt beboelseshus må maksimalt opføres med et samlet bruttoetageareal på 150 m 2. Garage/carport/udhus må samlet maksimalt være 35 m 2, mens småbygninger skal være under 10 m 2. Hver ejendom må dog maksimalt have en bebyggelsesprocent på Garage/carport/udhus samt småbygninger skal placeres højst 5 meter fra beboelseshuset Beboelseshuse skal i delområde 1 placeres mindst 5 meter fra skel mod nabo og i delområde 2 og 3 mindst 10 meter fra naboskel. Mod vej eller sti må beboelseshuse dog placeres indtil 5 meter fra skel. Placeringen af nye beboelseshuse skal endvidere ske 20

21 BESTEMMELSER inden for de byggefelter, der er angivet på kortbilag 3. Udhuse, småbygninger mv. må placeres indtil 5 meter fra skel. For matr. nr. 476 og 1420 Kirkeby gælder, at ingen bygning må placeres nærmere end 15 meter fra nordligt skel Bygninger skal placeres med respekt for landskabet. Dvs. at de så vidt muligt ikke placeres på særligt højtliggende terræn, således at de ikke virker dominerende i landskabet På en række delarealer, markeret på kortbilag 3, må terrænet hæves så meget, at bygninger kan etableres med en gulvkote på 4,0 m DVR90. Behovet skal vurderes i sammenhæng med muligheden for sikring af bygningen mod stormflod på anden vis, det visuelle indtryk samt eventuelle gener for naboejendommene. Hvis terrænet hæves, skal det i en afstand af 2,5 m fra bygningen opfyldes til mindst 30 cm under overkant sokkel Bebyggelse må ikke opføres med mere end én etage. Bygningshøjden må ikke overstige 6,5 m målt fra niveauplan Bygningernes facadehøjde må ikke overstige 2,75 m målt fra terræn til skæring mellem udvendig side af facade og tagflade Ved ombygning og renovering af bygninger, der er udpeget som bevaringsværdige efter lokalplanens 5, kan der tillades anden etage-, facade- og bygningshøjde, hvis bygningen oprindelig har haft det. 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN For ny bebyggelse i området gælder, at bygningernes ydervægge skal udføres af træ. Eksisterende bebyggelse kan udvides med de facadematerialer, som den eksisterende bebyggelse har Bygningssider af træ må kun males i de farver, der er angivet i bilaget bagerst i lokalplanen. Pudset murværk eller andet facademateriale skal fremstå i hvid eller svensk rød. Bygninger udpeget som bevaringsværdige efter lokalplanens 5 må gives de farver, bygningerne oprindeligt har haft Der kan anvendes kontrastfarver på mindre bygningsdele som døre, vinduer, stern, udhæng og lignende. Valg af kontrastfarve skal være i overensstemmelse med bilaget. Mindre bygningsdele på bygninger, der er udpeget som bevaringsværdige efter lokalplanens 5, må endvidere gives de farver, de mindre bygningsdele oprindeligt har haft Ved uoverensstemmelser mellem eksisterende farveanvendelser og farvemuligheder jf. bestemmelserne i nærværende lokalplan skal farvevalget bringes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser ved førstkommende farvebehandling Der må ikke etableres deciderede udestuer. Der må dog etableres et større sammenhængende glasparti på op til 20 m 2 i facaden. Glaspartiet må ikke danne reflekser, der kan være til gene for omgivelserne Alle bygningernes tage skal udføres som saddeltage og beklædes med mørke ikkereflekterende materialer. Saddeltage kan udføres med forskudt kip. 21

22 BESTEMMELSER 7.7. Bygninger, der er udpeget som bevaringsværdige efter lokalplanens 5, skal renoveres i de proportioner og med de materialer og farver, som bygningerne oprindelig har haft. Der må ikke etableres glaspartier eller andre fremmedelementer i bygninger, der er udpeget som bevaringsværdige efter lokalplanens UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING OG HEGN Ubebyggede arealer skal henligge med den naturlige vegetation, og kun mindre arealer må beplantes, tilsås eller befæstes Mellem de enkelte ejendomme må der kun etableres levende hegn med planter, der hører naturligt til i området Der må kun etableres læhegn, stakit og lignende i op til 1,50 m s højde i umiddelbar tilknytning til bygningerne Der må ikke foretages terrænreguleringer bortset fra tilfælde nævnt i 6.7 og På matrikler grænsende op til Havnebyvej/Nr. Frankel må der etableres en jordvold ud mod Havnebyvej/Nr. Frankel i en højde af 1,5 m Den del af matr. nr. 1368, der ligger inden for lokalplanområdet, må ikke bebygges, men skal henligge som naturområde med den naturlige vegetation. Arealet er markeret på kortbilag De ubebyggede arealer må ikke benyttes til oplag eller til henstilling af både, uindregistrerede campingvogne, uindregistrerede køretøjer eller lignende Afskærmning af containere til dagrenovation skal udføres i træ eller beplantning. Afskærmning må stå ubehandlet eller behandles i facadefarverne iht. bilaget. 9. VEJE, STIER OG PARKERING Adgang til lokalplanområdet sker fra Havnebyvej, Nr. Frankel eller Borrebjergvej. Havnebyvej og Nr. Frankel er en amtsvej, og Borrebjergvej er en kommunevej Alle øvrige veje i lokalplanområdet er private fællesveje og skal opretholdes og vedligeholdes efter reglerne i Privatsvejsloven Der tillades kun én overkørsel til hver ejendom Interne veje og stier i området skal udlægges i en bredde af hhv. 5 og 3 m og placeres i princippet som vist på kortbilag 3. Vejene skal anlægges og opretholdes i en bredde på minimum 3 m. 10. TEKNISKE ANLÆG Alle ledninger skal udføres som jordkabler Antenner, paraboler og lignende må ikke i størrelse, ydre fremtræden og placering på bygninger virke visuelt skæmmende. 22

23 BESTEMMELSER 11. OPHÆVELSE AF SERVITUTTER. Følgende servitutbestemmelser ophæves: Tinglyst den på matr. nr. 49, Kirkeby, Rømø, vedrørende forbud mod at etablere forhold, der kan forhindres ved lokalplan. Påtaleret har Skærbæk Kommune Tinglyst den på matr. nr. 734, Kirkeby, Rømø, tinglyst den på matr. nr. 609, Kirkeby, Rømø, tinglyst den på matr. nr. 639, 686, 689 og 692, Kirkeby, Rømø, tinglyst den på matr. nr. 645 og 646, Kirkeby, Rømø, tinglyst den på matr. nr. 644, Kirkeby, Rømø, tinglyst den på matr. nr. 742, Kirkeby, Rømø, tinglyst den på matr. nr. 1420, Kirkeby, Rømø, tinglyst den på matr. nr. 647, Kirkeby, Rømø, om at bygninger kun må anvendes til beboelse i tidsrummet 1. maj 30- september. Påtaleret har Rømø Sogneråd (Skærbæk Kommune) Tinglyst den på matr. nr. 1420, Kirkeby, Rømø, om ikke at foretage yderligere bebyggelse på ejendommen mv. Påtaleret har Skærbæk Kommune Tinglyst den på matr. nr. 1, Kirkeby, Rømø, vedrørende forbud mod bebyggelse og beplantning af et areal. Påtaleret har Rømø Sogneråd (Skærbæk Kommune) Tinglyst den på matr. nr. 598, 609, 641, 642, 643, 644, 645, 646, 647, 672, 673, 733, 734 og 738, Kirkeby, Rømø, om at ejer forpligter sig til at afstå fornødne arealer til vej, når dette forlanges af Rømø Sogneråd (Skærbæk Kommune). Påtaleret har Rømø Sogneråd (Skærbæk Kommune). 12. OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT / LOKALPLANER Ved endelig vedtagelse af denne lokalplan ophæves Byplanvedtægt nr. 18 for Skærbæk Kommune, godkendt af Miljøministeriet den 29. marts 1976, inden for det område der er omfattet af Lokalplan nr Ved endelig vedtagelse af denne lokalplan ophæves Lokalplan nr. 225, vedtaget af Skærbæk Byråd den 19. maj 1983, inden for det område der er omfattet af Lokalplan nr Ved endelig vedtagelse af denne lokalplan ophæves Lokalplan nr. 201, vedtaget af Skærbæk Byråd den 5. april FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Ved etablering af ny bebyggelse på matrikler grænsende op til Havnebyvej/Nr. Frankel, skal der etableres en jordvold ud mod Havnebyvej/Nr. Frankel i en højde af 1,5 m. Bebyggelsen må ikke tages i brug, før etablering af jordvolden har fundet sted. 23

24 BESTEMMELSER 24

25 BESTEMMELSER RETSVIRKNINGER. Når lokalplanen er endelig vedtaget og offentlig bekendtgjort, gælder følgende retsvirkninger: Ændret brug, bebyggelse eller udstykning må ikke stride mod lokalplanen. Lovlig brug af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Grundejerne og brugerne har ikke pligt til at gennemføre lokalplanen. Lokalplanen fortrænger private byggeservitutter og andre tilstandservitutter, der strider mod planen. Byrådet kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Hvis der skal ske væsentlige afvigelser fra planen, er det nødvendigt at lave en ny lokalplan. Byrådet kan ekspropriere, hvis det er af væsentlig betydning for planens gennemførelse. Hvis en ejendom, som er udlagt til offentlig formål, ikke kan bruges på en økonomiske rimelig måde, kan ejeren kræve, at kommunen overtager den. Hvis lokalplanens bestemmelser om bevaring af bebyggelse medfører, at ejeren ikke kan bruge ejendommen på en økonomisk rimelig måde, kan han kræve, at kommunen overtager den. VEDTAGELSE. Lokalplanen er endeligt vedtaget af Skærbæk Byråd den 9. februar 2006 efter reglerne i Lov om planlægning. Svend Ole Gammelgård borgmester Niels Brix Andersen kommunaldirektør OFFENTLIGGØRELSE. Lokalplanen er offentlig bekendtgjort den 20. februar 2006 fra hvilken dato planen har retsvirkning. 25

26 BILAG BILAG FARVER. Nedenfor er der angivet en række farver, som er tilladte at anvende jf. lokalplanens 7.2, 7.3 og 8.7. De enkelte farvemuligheder er angivet med et navn samt en kode i NCS-farvesystemet, der er et farvesystem, som er uafhængig af de enkelte leverandørers egne farvekoder. Farvernes navne er kun vejledende, mens koderne er eksakte. Det er ikke en betingelse, at farvehandlerne altid skal blande farverne efter de eksakte NCSfarvekoder. Hvis de enkelte farvehandlere har en standardfarve stående, der svarer til én af de angivne NCS-farvekoder, må standardfarven gerne anvendes. Hvis man ønsker at anvende en transparent træbeskyttelsesfarve kan farvehandleren i de fleste tilfælde hjælpe med at finde en farve, der svarer til de angivne NCS-farvekoder. Der er angivet farver for hhv. facader samt for mindre bygningsdele. De farver der må anvendes til facader, må naturligvis også anvendes til mindre bygningsdele. De mindre bygningsdele må endvidere behandles med lidt lysere kontrastfarver. Bygninger, der jf. 5 er udpeget som bevaringsværdige, må endvidere gives de farver, bygningerne oprindeligt har haft. Facadefarver. Savannegrøn S 2010-G90Y Sivgrøn S 3010-G90Y Sivgrøn mørk S 4010-G90Y Saltgrøn S 5020-G70Y Grøn umbra mørk S 7020-G90Y Agerbrun S 4020-Y60R Teak S 7020-Y60R Nød S 8010-Y50R Svensk rød S 5040-Y80R Askegrå S 3000-N Stengrå S 3502-G Klintgrå S 5500-N Grafitgrå S 7500-N Fjeldgrå S 5010-R70B Sort S 9000-N Farver på mindre bygningsdele. Sart grå S 1002-Y Sandsten S 2010-Y30R 26

27 BILAG SERVITUT REDEGØRELSE. I det efterfølgende redegøres der for de servitutter, der er tinglyst på de enkelte ejendommen i lokalplanområdet. Redegørelsen er udarbejdet på baggrund af udtræk af tingbogsoplysninger fra d. 10. januar Tinglyst d Påtaleberettiget: På matr. nr. 1, Kirkeby Forbud mod bebyggelse og beplantning af et areal på en afstand af 20 m parallelt med vestgrænsen af vejen fra Kongsmark til Havneby. Rømø Sogneråd Ophæves. Tinglyst d På matr. nr. 1, 8, 285, 489, 631, 639, 676, 677, 678, 679, 685, 687, 688, 691, 692, 693, 694, 1257 og 1817 Kirkeby Byggelinie langs landevej 507, Tvismark Havneby. Oplysninger om byggeliniens beliggenhed og retsvirkning kan fås ved henvendelse til amtsvejvæsenets kontor i Aabenraa. Påtaleberettiget: Sønderjyllands Amtsråd. Bibeholdes. Tinglyst d Påtaleberettiget: Tinglyst d Påtaleberettiget: På matr. nr. 1, Kirkeby Spildevandsledning vest for eksisterende bygninger. Skærbæk Kommune Bibeholdes. På matr. nr. 8, 1257, 676, 677, 678 og 679, Kirkeby I en omkreds af 20 m fra den på matr. nr. 676 værende boring til drikkevand, må der hverken på eller i jorden anbringes stoffer, som kan udsætte drikkevandet for forurening. Det påhviler ejeren af matr. nr. 676 at sætte og vedligeholde forsvarligt hegn om arealet, hvilket hegn han skal have adgang til at reparere og efterse. Sundhedsmyndighederne samt den til enhver tid værende ejer af matr. nr Bibeholdes Tinglyst d På matr. nr. 8 og 1257, Kirkeby Om tilladelse til at nedlægge kloakledninger på matr. nr. 8. Påtaleberettiget: Den til enhver tid værende ejer af matr. nr. 8 og Bibeholdes. 27

28 BILAG Tinglyst d På matr. nr. 8, Kirkeby Om oversigtsareal på 90 m x 15 m. Påtaleberettiget: Den til enhver tid værende vejbestyrelse for landevej 507, Tvismark Havneby. Bibeholdes Tinglyst d Påtaleberettiget: På matr. nr. 49, Kirkeby 17-forbud (forbud mod at etablere forhold som kan hindres ved lokalplan ) nedlægges for et tidsrum af et år. Skærbæk Kommune Ophæves Tinglyst d På matr. nr. 285 og 631, Kirkeby Om oversigtsareal på 60 m x 15 m. Påtaleberettiget: Den til enhver tid værende vejbestyrelse for landevej 507, Tvismark Havneby. Bibeholdes Tinglyst d Påtaleberettiget: Tinglyst d Påtaleberettiget: Tinglyst d Påtaleberettiget: Tinglyst d Påtaleberettiget: På matr. nr. 476, Kirkeby Den til enhver tid værende ejer af matr. nr. 529 har ret til fri og uhindret færdsel til brønd på matr. nr. 476 samt til at tage vand fra denne brønd. Den til enhver tid værende ejer af matr. nr. 529 Kirkeby Bibeholdes. På matr. nr. 476, Kirkeby Om forkøbsret for Staten jf. reglerne i Lovbekendtgørelse nr. 61 af 14. feb om statens fremskaffelse af jord og udlån til jordbrugsmæssige formål m.m. Jordbrugskommissionen. Bibeholdes. På del af matr. nr. 476, 529 og 1898, Kirkeby Om fredning. Området skal bevares i dets nuværende tilstand. Fredningsnævnet for Sønderjyllands Amts nordlige fredningskreds. Bibeholdes På matr. nr. 529, Kirkeby Om sameje og bestemmelser om salg. Almut Walter og Franziska Hoepfner. Bibeholdes. 28

LOKALPLAN NR. 150 AUTOFORHANDLER VED RIBEVEJ / ULLERUPVEJ SKÆRBÆK KOMMUNE

LOKALPLAN NR. 150 AUTOFORHANDLER VED RIBEVEJ / ULLERUPVEJ SKÆRBÆK KOMMUNE LOKALPLAN NR. 150 AUTOFORHANDLER VED RIBEVEJ / ULLERUPVEJ SKÆRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING FEBRUAR 2005 VEJLEDNING Hvad er en lokalplan? En lokalplan fastsætter bestemmelser for, hvordan arealer, nye

Læs mere

LOKALPLAN NR. 705 SOMMERHUSOMRÅDET LAKOLK SKÆRBÆK KOMMUNE

LOKALPLAN NR. 705 SOMMERHUSOMRÅDET LAKOLK SKÆRBÆK KOMMUNE LOKALPLAN NR. 705 SOMMERHUSOMRÅDET LAKOLK SKÆRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING OKTOBER 2004 VEJLEDNING Hvad er en lokalplan? En lokalplan fastsætter bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning,

Læs mere

LOKALPLAN NR. 91. For Dådyrvej nr. 12-70 SKIBBY KOMMUNE

LOKALPLAN NR. 91. For Dådyrvej nr. 12-70 SKIBBY KOMMUNE LOKALPLAN NR. 91 For Dådyrvej nr. 12-70 SKIBBY KOMMUNE Indholdsfortegnelse Redegørelse Lokalplanens indhold... 3 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området... 5 Bestemmelser 1 Lokalplanens

Læs mere

Lokalplan 320. for et område i Skovshoved By

Lokalplan 320. for et område i Skovshoved By Lokalplan 320 for et område i Skovshoved By ! INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 320 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN

Læs mere

Lokalplan 1.15. Et boligområde på Højvangen. Bjergsted Kommune. Offentlig bekendtgørelse: 13.09.2001 3011501L11500

Lokalplan 1.15. Et boligområde på Højvangen. Bjergsted Kommune. Offentlig bekendtgørelse: 13.09.2001 3011501L11500 Lokalplan 1.15 Et boligområde på Højvangen Bjergsted Kommune Offentlig bekendtgørelse: 13.09.2001 3011501L11500 LOKALPLAN 1.15 - ET BOLIGOMRÅDE PÅ HØJVANGEN HAVEFACADE INDGANGSFACADE BJERGSTED KOMMUNE

Læs mere

Lokalplan nr. 91 for et stiforløb langs Ringkjøbing Fjord i Hvide Sande Nord

Lokalplan nr. 91 for et stiforløb langs Ringkjøbing Fjord i Hvide Sande Nord Lokalplan nr. 91 for et stiforløb langs Ringkjøbing Fjord i Hvide Sande Nord INDHOLD LOKALPLANENS... 1 Lokalplanens baggrund... 1 Offentlig fremlæggelse... 1 Lokalplanområdet... 2 Lokalplanens formål og

Læs mere

LOKALPLAN 03-033 BOLIGOMRÅDE, STAMMEN 128-142 GISTRUP

LOKALPLAN 03-033 BOLIGOMRÅDE, STAMMEN 128-142 GISTRUP LOKALPLAN 03-033 BOLIGOMRÅDE, STAMMEN 128-142 GISTRUP AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING MAJ 2000 Vejledning En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, stier,

Læs mere

Lokalplan 029-707. Forslag. Plejeboliger på Violskrænten i Grenaa. med Kommuneplantillæg 31 (til Kommuneplan 1998-2010 for Grenaa Kommune)

Lokalplan 029-707. Forslag. Plejeboliger på Violskrænten i Grenaa. med Kommuneplantillæg 31 (til Kommuneplan 1998-2010 for Grenaa Kommune) TEKNIK OG MILJØ Forslag Lokalplan 029-707 Plejeboliger på Violskrænten i Grenaa med Kommuneplantillæg 31 (til Kommuneplan 1998-2010 for Grenaa Kommune) Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa Tlf: 87 59

Læs mere

Lokalplan nr. 77. for et sommerhusområde ved Brøndalstien. Hundested Kommmune

Lokalplan nr. 77. for et sommerhusområde ved Brøndalstien. Hundested Kommmune Lokalplan nr. 77 for et sommerhusområde ved Brøndalstien Hundested Kommmune Redegørelse, side 4 Indledning Lokalplanlægning Området for lokalplanen Forhold til anden planlægning Regionplanlægning Servitutter

Læs mere

Forslag til lokalplan 02.20. For 7 ejendomme på Tinsoldaten i Vinderød

Forslag til lokalplan 02.20. For 7 ejendomme på Tinsoldaten i Vinderød Forslag til lokalplan 02.20 For 7 ejendomme på Tinsoldaten i Vinderød Juni 2013 N a t u r o g U d v ik lin g Halsnæs Kommune Rådhuset Rådhuspladsen 1 3300 Frederiksværk Tlf. 47 78 40 00 Hvorfor laver vi

Læs mere

Lokalplan nr. 4.23. for Helårsboliger på matr. nre. 8 d og 8 x, Boderne, Hellebæk, Ndr. Strandvej 180, Ålsgårde INDHOLDSFORTEGNELSE

Lokalplan nr. 4.23. for Helårsboliger på matr. nre. 8 d og 8 x, Boderne, Hellebæk, Ndr. Strandvej 180, Ålsgårde INDHOLDSFORTEGNELSE Lokalplan nr. 4.23 for Helårsboliger på matr. nre. 8 d og 8 x, Boderne, Hellebæk, Ndr. Strandvej 180, Ålsgårde INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE....3 Eksisterende forhold....3 Lokalplanens formål....3 Lokalplanens

Læs mere

Lokalplan 230- Forslag

Lokalplan 230- Forslag Lokalplan 230- Forslag Boliger ved Søbjergvej Haraldsted Sø oktober 2009 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse,

Læs mere

LOKALPLAN 285 ALLERØD KOMMUNE BOLIGER VEST FOR TUNET OG HAVEBOVEJ. Indeholder forslag til tillæg til kommuneplanen

LOKALPLAN 285 ALLERØD KOMMUNE BOLIGER VEST FOR TUNET OG HAVEBOVEJ. Indeholder forslag til tillæg til kommuneplanen LOKALPLAN 285 BOLIGER VEST FOR TUNET OG HAVEBOVEJ Indeholder forslag til tillæg til kommuneplanen ALLERØD KOMMUNE FORVALTNINGEN 2004 INDHOLDSFORTEGNELSE FORORD...2 Hvad er en lokalplan?...2 Hvorfor udarbejdes

Læs mere

LOKALPLAN NR. 151 for et område til en bolig og sti ved Kærgårdsvej i Gram

LOKALPLAN NR. 151 for et område til en bolig og sti ved Kærgårdsvej i Gram LOKALPLAN NR. 151 for et område til en bolig og sti ved Kærgårdsvej i Gram Skanderborg Kommune 2007 Hvad er en lokalplan? I følge Lov om Planlægning skal der udarbejdes og offentliggøres en lokalplan,

Læs mere

LOKALPLAN NR. 082. For et område ved Snogebæk Havn

LOKALPLAN NR. 082. For et område ved Snogebæk Havn LOKALPLAN NR. 082 For et område ved Snogebæk Havn Februar 2016 Indsigelser og ændringsforslag Lokalplanforslaget blev vedtaget af kommunalbestyrelsen den 28. januar 2015 og sendes i offentlig høring i

Læs mere

LOKALPLAN NR. 4.09 LANDBRUGSEJENDOMMEN BIRKUMGÅRD, GJØL

LOKALPLAN NR. 4.09 LANDBRUGSEJENDOMMEN BIRKUMGÅRD, GJØL LOKALPLAN NR. 4.09 LANDBRUGSEJENDOMMEN BIRKUMGÅRD, AABYBRO KOMMUNE 1 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANREDEGØRELSE... 3 INDLEDNING / BESKRIVELSE... 3 BAGGRUND OG FORMÅL... 4 TILLADELSER I ØVRIGT... 5 SAMMENHÆNG

Læs mere

FAABORG KOMMUNE Lokalpian 3.86

FAABORG KOMMUNE Lokalpian 3.86 FAABORG KOMMUNE Lokalpian 3.86 Boligområde ved Rugagerparken Januar 2001 Lokaiplan nr. 3.86 Indhoidsfortegnelse: Redet~orelse side Lokalpianens baggrund og formål 3 Beskrivelse af lokalpianområdet 3 Lokalpianens

Læs mere

INDLEDNING Lokalplanen omfatter et blandet landbrugs- og boligområde i kommunens sydøstlige del, beliggende umiddelbart op til Sønderskov.

INDLEDNING Lokalplanen omfatter et blandet landbrugs- og boligområde i kommunens sydøstlige del, beliggende umiddelbart op til Sønderskov. INDLEDNING Lokalplanen omfatter et blandet landbrugs- og boligområde i kommunens sydøstlige del, beliggende umiddelbart op til Sønderskov. Det naturskønne område som bl. a. indeholder flere mindre søer,

Læs mere

VORDINGBORG KOMMUNE. Plejecenter Solvang, Ore LOKALPLAN NR. B - 15.2. Pris kr. 20,-

VORDINGBORG KOMMUNE. Plejecenter Solvang, Ore LOKALPLAN NR. B - 15.2. Pris kr. 20,- VORDINGBORG KOMMUNE BOR N CHS VEJ E T OLE G O N R Æ E V V E S U N D V E J N Y V E J T JØ R N E J LOKALPLAN NR. B - 15.2 Plejecenter Solvang, Ore Vordingborg april 2002 Pris kr. 20,- Om kommune- og lokalplaner

Læs mere

o o o og, Q ~ Q.. ~.~ l:j.;r T ruelsdal " ~ "' Ugertøse Lokalplan 4.3 for et område i Ugerløse

o o o og, Q ~ Q.. ~.~ l:j.;r T ruelsdal  ~ ' Ugertøse Lokalplan 4.3 for et område i Ugerløse HVIDEBÆK KOMMUNE o o o og, Q ~,,, /, V' km ~ Q.. ~.~ l:j.;r T ruelsdal " ~ "' \" Ugertøse " Lokalplan 4.3 for et område i Ugerløse Indholdsfortegnelse Redegørelse Planens forhold til anden planlægning:

Læs mere

Indholdsfortegnelse. Beskrivelse af lokalplanområdet

Indholdsfortegnelse. Beskrivelse af lokalplanområdet Indholdsfortegnelse INDLEDNING Offentlig fremlæggelse og vedtagelse REDEGØRELSE Beskrivelse af lokalplanområdet HIDTIDIG PLANLÆGNING Regionplanlægningen Kommuneplanlægningen Byplanvedtægter og lokalplaner

Læs mere

DRAGØR KOMMUNE LOKALPLAN 51. for et område ved Wiedergarden.

DRAGØR KOMMUNE LOKALPLAN 51. for et område ved Wiedergarden. DRAGØR KOMMUNE LOKALPLAN 51 for et område ved Wiedergarden. INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning side 3 Lokalplanens redegørelse side 4 Lokalplanområdet Lokalplanens indhold Forholdet til anden planlægning Lokalplanens

Læs mere

LOKALPLAN NR. B 51.30.01

LOKALPLAN NR. B 51.30.01 LOKALPLAN NR. B 51.30.01 FOR DØGNINSTITUTION PÅ FRØRUPVEJ 34A ØRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 2002 2 Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. B 51.30.01 Lokalplanens redegørelse. Side Lokalplanens baggrund

Læs mere

HØJER KOMMUNE. Lejeboliger i Sdr. Sejerslev ved Præstevænget

HØJER KOMMUNE. Lejeboliger i Sdr. Sejerslev ved Præstevænget HØJER KOMMUNE Lokalplan 02.12.01 Lejeboliger i Sdr. Sejerslev ved Præstevænget Vedtaget: 08.10.1985 Højer Kommune Kirkegårdsgade 1-3 6280 Højer Telefon 73 78 27 27 Fax 73 78 27 28 www.hoejer.dk E-mail:

Læs mere

HOLSTEBRO KOMMUNE. Lokalplan nr. 374. Lokalplan for et område ved Vesterbrogade i Holstebro. (Etageboliger mellem Helgolandsgade og jernbanen)

HOLSTEBRO KOMMUNE. Lokalplan nr. 374. Lokalplan for et område ved Vesterbrogade i Holstebro. (Etageboliger mellem Helgolandsgade og jernbanen) HOLSTEBRO KOMMUNE Lokalplan nr. 374 Lokalplan for et område ved Vesterbrogade i Holstebro (Etageboliger mellem Helgolandsgade og jernbanen) Offentligt bekendtgjort den 29. januar 2003 Indholdsfortegnelse

Læs mere

Tillæg nr. 21 til Kommuneplan 1993-2004

Tillæg nr. 21 til Kommuneplan 1993-2004 Indhold Lokalplan nr. 1. 4-3 for et boligområde ved Bredekildevej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens

Læs mere

LOKALPLAN 205. for Kløckershave og Salem

LOKALPLAN 205. for Kløckershave og Salem LOKALPLAN 205 for Kløckershave og Salem GENTOFTE KOMMUNE Gentoftegade INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 205 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS

Læs mere

Lokalplan nr. 86 for et sommerhusområde i Nr. Lyngvig

Lokalplan nr. 86 for et sommerhusområde i Nr. Lyngvig Lokalplan nr. 86 for et sommerhusområde i Nr. Lyngvig INDHOLD LOKALPLANENS REDEGØRELSE... 1 Lokalplanens baggrund... 1 Lokalplanområdet... 2 Lokalplanens formål og indhold... 3 Lokalplanens forhold til

Læs mere

Lokalplan nr. 3.20 Område til offentlige formål v. Bredgade, Gandrup; beskyttede boliger og institution

Lokalplan nr. 3.20 Område til offentlige formål v. Bredgade, Gandrup; beskyttede boliger og institution Lokalplan nr. 3.20 Område til offentlige formål v. Bredgade, Gandrup; beskyttede boliger og institution Fremlagt fra den 02.01.2003 til den 27.02.2003. Endelig godkendt den 26.03.2003 HVAD ER EN LOKALPLAN?

Læs mere

ASSENS KOMMUNE LANGBYGÅRDSVEJ KAJ NIELSENS VEJ. Lokalplan nr. O.75. For et boligområde ved Teglværksvej i Glamsbjerg.

ASSENS KOMMUNE LANGBYGÅRDSVEJ KAJ NIELSENS VEJ. Lokalplan nr. O.75. For et boligområde ved Teglværksvej i Glamsbjerg. ASSENS KOMMUNE FREDENSVEJ GRØNNEVEJ VANDVÆRKSVEJ LANGBYGÅRDSVEJ KAJ NIELSENS VEJ Lokalplan nr. O.75 For et boligområde ved Teglværksvej i Glamsbjerg. 1 Lokalplan nr. 0.75 For et boligområde ved teglværksvej,

Læs mere

Lokalplan nr. 5.28 Område til boligformål, Hals HALS

Lokalplan nr. 5.28 Område til boligformål, Hals HALS Lokalplan nr. 5.28 Område til boligformål, Hals HALS Lokalplanområdets beliggenhed i Hals HALS KOMMUNE JUNI 2000 INDHOLD HVAD ER EN LOKALPLAN?...II LÆSEVEJLEDNING...II REDEGØRELSE... 3 LOKALPLANENS BAGGRUND...

Læs mere

Svinninge Kommune. LOKALPLAN NR. A301.1 For et område til boligbebyggelse i Kundby syd for kirken

Svinninge Kommune. LOKALPLAN NR. A301.1 For et område til boligbebyggelse i Kundby syd for kirken Svinninge Kommune LOKALPLAN NR. A301.1 For et område til boligbebyggelse i Kundby syd for kirken Skema til registrering af lokalplaner Ansvarlig myndighed Svinninge Kommune Amtsnummer 030 Kommunenummer

Læs mere

LOKALPLAN NR. 256 A FOR ET BOLIGOM- RÅDE VED GL. AMTSVEJ. INDLEDNING

LOKALPLAN NR. 256 A FOR ET BOLIGOM- RÅDE VED GL. AMTSVEJ. INDLEDNING INDLEDNING Gl. Amtsvej er et ældre, blandet område, som med sine mange forskelligartede huse, fremstår som en karakterfyldt villavej. Indenfor området ligger to ubebyggede grunde, matr. nre. 1 dg og 1dh,

Læs mere

LOKALPLAN 152 FOR EN SOMMERHUSUDSTYK- NING VED SORTEBÆRVEJ PLAN- OG VEJAFDELINGEN OKTOBER 2001 1.400 P 00 K

LOKALPLAN 152 FOR EN SOMMERHUSUDSTYK- NING VED SORTEBÆRVEJ PLAN- OG VEJAFDELINGEN OKTOBER 2001 1.400 P 00 K Anmelder: Grenaa Kommune Teknik og Udvikling Torvet 3, 8500 Grenaa Telefon: 87 58 59 60 LOKALPLAN 152 FOR EN SOMMERHUSUDSTYK- NING VED SORTEBÆRVEJ PLAN- OG VEJAFDELINGEN OKTOBER 2001 ORIGINAL 018581 01

Læs mere

for et område omkring kirken i Vindinge,

for et område omkring kirken i Vindinge, 1-2.. )..Q Lokalplan nr, 249 for et område omkring kirken i Vindinge, Redegørelse, Indledning: Vindinge 1782. Vindinge landsby bestod oprindelig af både tre- og firlængede gårde og enkelte småhuse, der

Læs mere

Sydals Kommune. Lokalplan HØ 11.1. Tillæg nr. 15 til Kommuneplan 1999-2008. Område til center- og erhvervsformål i Hørup. Hørup Hav 1: 20.

Sydals Kommune. Lokalplan HØ 11.1. Tillæg nr. 15 til Kommuneplan 1999-2008. Område til center- og erhvervsformål i Hørup. Hørup Hav 1: 20. Område til center- og erhvervsformål i Hørup N Skovbyvej Skovsholm Sdr. Landevej Hørup Hav 1: 20.000 Sydals Kommune Lokalplan HØ 11.1 Tillæg nr. 15 til Kommuneplan 1999-2008 Indledning 1 Sydals Kommune

Læs mere

SKJERN KOMMUNE LOKALPLAN NR. 86

SKJERN KOMMUNE LOKALPLAN NR. 86 Lokalplan nr. 86 for et område til boligformål ved Øster Smedegårdsvej i Skjern. Udarbejdet i oktober 1998 af Skjern Kommune, Teknisk Forvaltning, Finderupsvej 9, 6900 Skjern, 96 80 35 00. INDHOLDSFORTEGNELSE

Læs mere

Lokalplan 027-707. Forslag. Boligområde på Skalbakken i Ørsted. Med kommuneplantillæg nr. 45 til kommuneplan 2005-2017 for Rougsø Kommune

Lokalplan 027-707. Forslag. Boligområde på Skalbakken i Ørsted. Med kommuneplantillæg nr. 45 til kommuneplan 2005-2017 for Rougsø Kommune TEKNIK OG MILJØ Forslag Lokalplan 027-707 Boligområde på Skalbakken i Ørsted Med kommuneplantillæg nr. 45 til kommuneplan 2005-2017 for Rougsø Kommune Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa Tlf: 89 59

Læs mere

LOKALPLAN NR. 069. for den eksisterende sommerhusbebyggelse ved Mossø - Mossøbrå

LOKALPLAN NR. 069. for den eksisterende sommerhusbebyggelse ved Mossø - Mossøbrå LOKALPLAN NR. 069 for den eksisterende sommerhusbebyggelse ved Mossø - Mossøbrå Skanderborg Kommune 2000 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 069 REDEGØRELSE Lokalplanområdet... l Lokalplanens baggrund og

Læs mere

LOKALPLAN 2A5-1 BOLIGOMRÅDE NUUSSUAQ VEST

LOKALPLAN 2A5-1 BOLIGOMRÅDE NUUSSUAQ VEST LOKALPLAN 2A5-1 BOLIGOMRÅDE NUUSSUAQ VEST NUUP KOMMUNEA FORVALTNINGEN FOR TEKNIK OG MILJØ FEBRUAR 2000 VEJLEDNING En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, stier, veje o.s.v.

Læs mere

LOKALPLAN NR. 170. For et område ved Gadeledsvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR. 170. For et område ved Gadeledsvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 170 For et område ved Gadeledsvej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde

Læs mere

LOKALPLAN NR. 62 FOR ET SOMMERHUSOMRÅDE I HOUVIG HOLMSLAND KOMMUNE

LOKALPLAN NR. 62 FOR ET SOMMERHUSOMRÅDE I HOUVIG HOLMSLAND KOMMUNE LOKALPLAN NR. 62 FOR ET SOMMERHUSOMRÅDE I HOUVIG HOLMSLAND KOMMUNE Hvad er en lokalplan En lokalplan er en plan for et mindre område i kommunen. Meningen med at udarbejde en lokalplan er: 1. at sikre kvalitet

Læs mere

LOKALPLAN NR. 356 KOMMUNE HOLSTEBRO. for et boligområde Uffesvej 3-15

LOKALPLAN NR. 356 KOMMUNE HOLSTEBRO. for et boligområde Uffesvej 3-15 LOKALPLAN NR. 356 for et boligområde Uffesvej 3-15 HOLSTEBRO KOMMUNE HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 356 FOR ET BOLIGOMRÅDE UFFESVEJ 3-15 INDHOLDSFORTEGNELSE side Beskrivelse af hæftets indhold Hvad er

Læs mere

Lokalplan nr. 1013. Ferielejligheder Ved Rønbjerg Feriecenter

Lokalplan nr. 1013. Ferielejligheder Ved Rønbjerg Feriecenter Lokalplan nr. 1013 Ferielejligheder Ved Rønbjerg Feriecenter August 2010 Indholdsfortegnelse Redegørelse... 2 Vejledning...2 Offentlig høring...2 Klageadgang...2 Lokalplanområdets beliggenhed og afgrænsning...3

Læs mere

TREHØJE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 151 Boligområde ved Kærvænget i Vildbjerg

TREHØJE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 151 Boligområde ved Kærvænget i Vildbjerg TREHØJE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 151 Boligområde ved Kærvænget i Vildbjerg INDHOLDSFORTEGNELSE side Lokalplanen... 2 Afgrænsning... 3 Zonestatus... 3 Formål... 3 BESTEMMELSER 1 Anvendelse... 5 2 Afgrænsning

Læs mere

Lokalplan nr. 93 for en ny boligbebyggelse i Søndervig

Lokalplan nr. 93 for en ny boligbebyggelse i Søndervig Lokalplan nr. 93 for en ny boligbebyggelse i Søndervig INDHOLD LOKALPLANENS REDEGØRELSE... 1 Lokalplanens baggrund... 1 Offentlig fremlæggelse... 1 Lokalplanområdet... 2 Planens formål og indhold... 2

Læs mere

L o k a l p l a n. For et område til klubhus og andre faciliteter i Bjerringbro Idrætspark

L o k a l p l a n. For et område til klubhus og andre faciliteter i Bjerringbro Idrætspark L o k a l p l a n F.035-2 For et område til klubhus og andre faciliteter i Bjerringbro Idrætspark Bjerringbro Kommune Oktober 2005 I henhold til lov om planlægning Lokalplan F.035-2 For et område til klubhus

Læs mere

LOKALPLAN NR. 188. For et område ved P.Mogensenvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR. 188. For et område ved P.Mogensenvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 188 For et område ved P.Mogensenvej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser udarbejdet

Læs mere

Lokalplan nr. 9-20 for et område syd for Vråvejen, Ærøskøbing.

Lokalplan nr. 9-20 for et område syd for Vråvejen, Ærøskøbing. Lokalplan nr. 9-20 for et område syd for Vråvejen, Ærøskøbing. Ærøskøbing kommune INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse side 3 Kommuneplantillæg side 5 Lokalplan side 8 Kortbilag side 12 2 Redegørelse for Lokalplan

Læs mere

EBELTOFT KOMMUNE Lokalplan nr. 248

EBELTOFT KOMMUNE Lokalplan nr. 248 03.09.2003 EBELTOFT KOMMUNE Lokalplan nr. 248 Bøgebjerg - et område til boligbebyggelse i Ebeltoft 1 Hvad er en lokalplan? En lokalplan har hjemmel i Lov om Planlægning. Loven skal sikre, at en sammenfattende

Læs mere

Lokalplan nr. B 05.08.01 Børneinstitution i Neder Vindinge, Kastrup

Lokalplan nr. B 05.08.01 Børneinstitution i Neder Vindinge, Kastrup Lokalplan nr. B 05.08.01 Børneinstitution i Neder Vindinge, Kastrup Januar 2013 1 Om kommune- og lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som indeholder overordnede målsætninger for kommunens

Læs mere

Forslag til Lokalplan nr. 73.1. Udstykning af Bygaden 37 i Landsbyen

Forslag til Lokalplan nr. 73.1. Udstykning af Bygaden 37 i Landsbyen Forslag til Lokalplan nr. 73.1 Udstykning af Bygaden 37 i Landsbyen August 2014 Indhold Hvad er en lokalplan? Fremlæggelsesperiode... 3 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger... 3 Klagevejledning...

Læs mere

LOKALPLAN NR. 017 FOR ET OMRÅDE TIL TÆT-LAV BOLIG- BEBYGGELSE VED GRANHØJEN I VROLD

LOKALPLAN NR. 017 FOR ET OMRÅDE TIL TÆT-LAV BOLIG- BEBYGGELSE VED GRANHØJEN I VROLD LOKALPLAN NR. 017 FOR ET OMRÅDE TIL TÆT-LAV BOLIG- BEBYGGELSE VED GRANHØJEN I VROLD SKANDERBORG KOMMUNE 1980 INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGØRELSE Beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanens forhold

Læs mere

Lokalplan nr.12.43 Blåbærhaven i Greve Strandby

Lokalplan nr.12.43 Blåbærhaven i Greve Strandby Greve Kommune Lokalplan nr.12.43 Blåbærhaven i Greve Strandby Lokalplan nr. 12.43 er vedtaget af Teknik- og Miljøudvalget den 5. januar 2015. Indholdsfortegnelse Redegørelse Side 1 Forhold til anden planlægning

Læs mere

LOKALPLAN NR. 233 RØMØ FERIEBY

LOKALPLAN NR. 233 RØMØ FERIEBY LOKALPLAN NR. 233 RØMØ FERIEBY SKÆRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING NOVEMBER 2003 VEJLEDNING Hvad er en lokalplan? En lokalplan fastsætter bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning,

Læs mere

for området mellem Trykkergang, Store Rådhusgade, Brogade og Bjerggade

for området mellem Trykkergang, Store Rådhusgade, Brogade og Bjerggade SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1-9407 for området mellem Trykkergang, Store Rådhusgade, Brogade og Bjerggade BESKRIVELSE AF FORSLAGET Lokalplanforslaget omfatter et ældre centerområde med gode muligheder

Læs mere

THYHOLM KOMMUNE. Lokalplan 1.22 For institution på Sønderlandsgade

THYHOLM KOMMUNE. Lokalplan 1.22 For institution på Sønderlandsgade THYHOLM KOMMUNE Lokalplan 1.22 For institution på Sønderlandsgade FREMLAGT FRA DEN 25. SEPTEMBER TIL DEN 20. NOVEMBER 2002. OFFENTLIGT BEKENDTGJORT DEN 8. JANUAR 2003. LOKALPLAN NR. 1.22 Forord til lokalplanforslaget

Læs mere

Ryslinge Kommune Lokalplanforslag nr. 1.31

Ryslinge Kommune Lokalplanforslag nr. 1.31 Ryslinge Kommune Lokalplanforslag nr. 1.31 For et center- og boligområde beliggende ved Ryslinge gl. kro på Rødamsvej i Ryslinge Teknisk afdeling Maj 2004 Side 1 Indholdsfortegnelse Side: Hvornår skal

Læs mere

LOKALPLAN NR. 11-577. for et område ved Otterupvej-Bladstrupvej

LOKALPLAN NR. 11-577. for et område ved Otterupvej-Bladstrupvej LOKALPLAN NR. 11-577 for et område ved Otterupvej-Bladstrupvej ODENSE KOMMUNE Miljø- og Teknikforvaltningen, Byplan- og Miljøafdelingen 2001 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet

Læs mere

Lokalplan nr. 5.49.B. Boligområde ved Rolighedsvej i St. Lyngby. Kommuneplantillæg nr. 4

Lokalplan nr. 5.49.B. Boligområde ved Rolighedsvej i St. Lyngby. Kommuneplantillæg nr. 4 Lokalplan nr. 5.49.B Boligområde ved Rolighedsvej i St. Lyngby Kommuneplantillæg nr. 4 27.08.2003 Lokalplan nr. 05.49.B - Rolighedsvej, St. Lyngby SKÆVINGE KOMMUNE 29.04.2003 rtammclsegård, Store Lyngby

Læs mere

Erhvervsområde i Tandslet. Sydals Kommune Lokalplan TA 6

Erhvervsområde i Tandslet. Sydals Kommune Lokalplan TA 6 Erhvervsområde i Tandslet Sydals Kommune Lokalplan TA 6 Indledning 1 Sydals Kommune Lokalplan nr. TA 6 For en erhvervsvirksomhed i Tandslet Indledning og redegørelse Hvad er en lokalplan...................

Læs mere

Høje-Taastrup Kommune. Lokalplan nr. 7.28. Kolonihaveområde Solager B. Vridsløsemagle. Kolonihaveformål 13.02.2008. Kongsbak Informatik

Høje-Taastrup Kommune. Lokalplan nr. 7.28. Kolonihaveområde Solager B. Vridsløsemagle. Kolonihaveformål 13.02.2008. Kongsbak Informatik Høje-Taastrup Kommune Lokalplan nr. 7.28 Kolonihaveområde Solager B Vridsløsemagle Kolonihaveformål 13.02.2008 Kongsbak Informatik LOKALPLAN 7.28 Solager A Solager B Ole Rømers Vej Vridsløsemagle Ole Rømers

Læs mere

Tillæg 1 til lokalplan 1345-05 Boliger v. Østergade/Ejnar Mikkelsens Vej

Tillæg 1 til lokalplan 1345-05 Boliger v. Østergade/Ejnar Mikkelsens Vej BILAG TIL MØDE I: HR 28.11.2006, pkt. 4 Forslag november 2006 Tillæg 1 til lokalplan 1345-05 Boliger v. Østergade/Ejnar Mikkelsens Vej Forslag, november 2006 T:\BD Sag\Bilag\HR 2006-11-28 Tilæg 1 til lokalplan

Læs mere

LOKALPLAN NR. 288 HERMANN STILLINGSVEJ

LOKALPLAN NR. 288 HERMANN STILLINGSVEJ 1 LOKALPLAN NR. 288 HERMANN STILLINGSVEJ EN KORTFATTET BESKRIVELSE Beliggenhed Tidligere Klædefabrik Lokalplanområdet omfatter ejendommen Hermann Stillingsvej 1, der har tilhørt Forsvarets Bygningstjeneste.

Læs mere

Lokalplan nr. 086-620

Lokalplan nr. 086-620 Lokalplan nr. 086-620 Bolig ved Ribelandevej Tønder TØNDER KOMMUNE Teknik og Miljø Marts 2015 2 Indhold VEJLEDNING HVAD ER EN LOKALPLAN?... 4 LÆSEVEJLEDNING... 4 OFFENTLIGGØRELSE AF PLANFORSLAG... 4 INDSIGELSER,

Læs mere

Lokalplan nr. 2.10 For et område ved Smedegade i Lohals

Lokalplan nr. 2.10 For et område ved Smedegade i Lohals Lokalplan nr. 2.10 For et område ved Smedegade i Lohals Tillæg nr. 12 til Tranekær Kommuneplan 2000 Hvad er en lokalplan En lokalplan er en detaljeret plan for et område i en kommune. Den fastlægger en

Læs mere

LOKALPLAN NR. 051.295

LOKALPLAN NR. 051.295 I~ISvendborg ~ Kommune ij~d~li -U541~ LOKALPLAN NR. 051.295 For et område mellem Bregningevej, Syrenvej, Vindeby Pilevej og Eskærvej Teknisk Forvaltning - Plan- og Udviklingsafdelingen November 1996 Hvad

Læs mere

Lokalplan 012-707. Forslag. Torv ved Søndergade og Åbyen i Grenaa. med Kommuneplantillæg 28 (til Kommuneplan 1998-2010 for Grenaa Kommune)

Lokalplan 012-707. Forslag. Torv ved Søndergade og Åbyen i Grenaa. med Kommuneplantillæg 28 (til Kommuneplan 1998-2010 for Grenaa Kommune) T E K N I K O G M I L J Ø Forslag Lokalplan 012-707 Torv ved Søndergade og Åbyen i Grenaa med Kommuneplantillæg 28 (til Kommuneplan 1998-2010 for Grenaa Kommune) Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa

Læs mere

Lokalplan nr. 9-21 for et område nordvest for Statene, Ærøskøbing.

Lokalplan nr. 9-21 for et område nordvest for Statene, Ærøskøbing. Lokalplan nr. 9-21 for et område nordvest for Statene, Ærøskøbing. Ærøskøbing kommune INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse side 3 Kommuneplantillæg side 5 Lokalplan side 8 Kortbilag side 12 2 Redegørelse for

Læs mere

RY KOMMUNE LOKALPLAN NR. 111 Firgårdehjemmet

RY KOMMUNE LOKALPLAN NR. 111 Firgårdehjemmet RY KOMMUNE LOKALPLAN NR. 111 Firgårdehjemmet Lokalplan for et område til et aktivitetscenter / bofællesskab ved Firgårde. 5. oktober 2004 INDLEDNING Hvad er en lokalplan Lokalplanens indhold En lokalplan

Læs mere

Afgørelse i sagen om lokalplan for et nyt sommerhusområde ved Nørre Kettingskov i Sønderborg Kommune

Afgørelse i sagen om lokalplan for et nyt sommerhusområde ved Nørre Kettingskov i Sønderborg Kommune NATURKLAGENÆVNET Frederiksborggade 15, 1360 København K Tlf.: 3395 5700 Fax: 3395 5769 E-mail: nkn@nkn.dk Web: www.nkn.dk CVR: 18210932 17. september 2008 NKN-33-01466 sni Afgørelse i sagen om lokalplan

Læs mere

LOKALPLAN NR. 11-0007

LOKALPLAN NR. 11-0007 LOKALPLAN NR. 11-0007 Historiecenter Dybbøl Banke SØNDERBORG KOMMUNE Teknisk Forvaltning Rådhuset 6400 Sønderborg Tlf. 74 42 93 00 Fax 74 43 49 12 - E-mail raadhus@sonderborg.dk SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN

Læs mere

L OKALPLAN ET BOLIG -, CENTER - OG VÆRKSTEDSOMRADE. for VED NYRAD BYCENTER. (Lokalplan nr. B-102.2 i Vordingborg kommune) VORDINGBORG 1984

L OKALPLAN ET BOLIG -, CENTER - OG VÆRKSTEDSOMRADE. for VED NYRAD BYCENTER. (Lokalplan nr. B-102.2 i Vordingborg kommune) VORDINGBORG 1984 L OKALPLAN for ET BOLIG -, CENTER - OG VÆRKSTEDSOMRADE VED NYRAD BYCENTER (Lokalplan nr. B-102.2 i Vordingborg kommune) VORDINGBORG 1984 DELVIST AFLYST Pris 20.00 kr. AFLYSNING Lokalplan nr. B - 102.2,

Læs mere

LOKALPLAN NR. 1.1.23 STENLØSE FOR OMRÅDE VED H.P. HANSENSVEJ TIL FORENINGS- OG BOLIGFORMÅL

LOKALPLAN NR. 1.1.23 STENLØSE FOR OMRÅDE VED H.P. HANSENSVEJ TIL FORENINGS- OG BOLIGFORMÅL STENLØSE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1.1.23 STENLØSE FOR OMRÅDE VED H.P. HANSENSVEJ TIL FORENINGS- OG BOLIGFORMÅL KOMMUNEPLANTILLÆG NR 5 TIL KOMMUNEPLAN 2002-2012 Vedtaget endeligt af Byrådet den 25. august

Læs mere

Ørhage. Lokalplan 2.17 Klitmøller/ Nordsø Camping HANSTHOLM KOMMUNE, BÅDSGÅRDSVEJ 2, 7730 HANSTHOLM

Ørhage. Lokalplan 2.17 Klitmøller/ Nordsø Camping HANSTHOLM KOMMUNE, BÅDSGÅRDSVEJ 2, 7730 HANSTHOLM Ørhage Lokalplan 2.17 Klitmøller/ Nordsø Camping HANSTHOLM KOMMUNE, BÅDSGÅRDSVEJ 2, 7730 HANSTHOLM Indhold Redegørelse for lokalplanen Baggrund for lokalplanen Lx)kalplanområdet Lokalplanens indhold Lokalplanens

Læs mere

LOKALPLAN 32 - for et ornrade mellem Falledvej og

LOKALPLAN 32 - for et ornrade mellem Falledvej og DRAG0R KOMMUNE LOKALPLAN 32 - for et ornrade mellem Falledvej og Kalvebodvej ( Mg5llevang ) LOKALPLANENS BAGGRUND Baggrunden for nærværende lokalplan er et ønske om at ligestille Dragør kommunes 3 kolonihaveområder

Læs mere

Boligområde på Søndermarksvej. Billund kommune Teknisk Service April 2006 LOKALPLAN NR. 124

Boligområde på Søndermarksvej. Billund kommune Teknisk Service April 2006 LOKALPLAN NR. 124 Boligområde på Søndermarksvej Billund kommune Teknisk Service April 2006 LOKALPLAN NR. 124 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan?...4 REDEGØRELSE Baggrund...5 Beskrivelse af området...5 Beskrivelse

Læs mere

Lokalplanlægning. Lokalplanen er bindende for den enkelte grundejer, men handler kun om fremtidige forhold og giver ikke grundejerne handlepligt.

Lokalplanlægning. Lokalplanen er bindende for den enkelte grundejer, men handler kun om fremtidige forhold og giver ikke grundejerne handlepligt. VORDINGBORG KOMMUNE N RINGRIDDERVEJ FISKEBÆKPARKEN FISKEBÆKGÅRDSVEJ LOKALPLAN NR. B-201.1 Boligområde ved Fiskebækgårdsvej, Ørslev Vordingborg december 2006 Lokalplanlægning Planloven indeholder bestemmelser

Læs mere

HØJER KOMMUNE. Lokalplan 03.49.06. Lejrskole i Emmerlev (Emmerlev gl. skole) Vedtaget: 09.04.1991

HØJER KOMMUNE. Lokalplan 03.49.06. Lejrskole i Emmerlev (Emmerlev gl. skole) Vedtaget: 09.04.1991 HØJER KOMMUNE Lokalplan 03.49.06 Lejrskole i Emmerlev (Emmerlev gl. skole) Vedtaget: 09.04.1991 Højer Kommune Kirkegårdsgade 1-3 6280 Højer Telefon 73 78 27 27 Fax 73 78 27 28 www.hoejer.dk E-mail: raadhuset@hoejer.dk

Læs mere

LOKALPLAN NR. 265. for et erhvervsområde ved Milnersvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR. 265. for et erhvervsområde ved Milnersvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 265 for et erhvervsområde ved Milnersvej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning Grundlaget for lokalplanen Indledning Hillerød Byråd har i henhold til planlægningslovens bestemmelser udarbejdet

Læs mere

KOMMUNE ODDER LOKALPLAN NR. 1067 FOR ET OMRADE TIL BOLIGBEBYGGELSE VED VENNELUNDSVEJ I DEN VESTLIGE DEL AF ODDER BY.

KOMMUNE ODDER LOKALPLAN NR. 1067 FOR ET OMRADE TIL BOLIGBEBYGGELSE VED VENNELUNDSVEJ I DEN VESTLIGE DEL AF ODDER BY. ODDER LOKALPLAN KOMMUNE NR. 1067 FOR ET OMRADE TIL BOLIGBEBYGGELSE VED VENNELUNDSVEJ I DEN VESTLIGE DEL AF ODDER BY. Odder Kommune Lokalplan nr. 1067 Lokalplan for et område til boligbebyggelse ved Vennelundsvej

Læs mere

LOKALPLAN NR. 165. Skovskolen i Nødebo. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR. 165. Skovskolen i Nødebo. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 165 Skovskolen i Nødebo Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde lokalplan

Læs mere

Lokalplan 1.50. Udvidelse af kolonihaveområdet. & Kommuneplantillæg nr. 15

Lokalplan 1.50. Udvidelse af kolonihaveområdet. & Kommuneplantillæg nr. 15 Lokalplan 1.50 Udvidelse af kolonihaveområdet & Kommuneplantillæg nr. 15 Ishøj Kommune 2006 Indholdsfortegnelse: Baggrund og formål...3 Forhold til anden planlægning...4 Regionplan 2005...4 Kommuneplan

Læs mere

August 2006. Lokalplan 17.26.2-1 Udvidelse af sommerhusområde ved Raade Strand. og Kommuneplantillæg 3-06

August 2006. Lokalplan 17.26.2-1 Udvidelse af sommerhusområde ved Raade Strand. og Kommuneplantillæg 3-06 August 2006 Lokalplan 17.26.2-1 Udvidelse af sommerhusområde ved Raade Strand og Kommuneplantillæg 3-06 1 LOKALPLAN 17.26.2-1, UDVIDELSE AF SOMMERHUSOMRÅDE VED RAADE STRAND Lokalplanområdets beliggenhed

Læs mere

SYDLANGE LAND KOMMUNE

SYDLANGE LAND KOMMUNE SYDLANGE LAND KOMMUNE Lokalpian 3.06 For vindmølle Oureve i 11 Hvad er en lokalpian? Ifølge lov om planlægning har kommunalbestyrelsen pligt til at udarbejde en lokaiplan, før der gennemføres større udstykninger

Læs mere

Lokalplan for et område til boligformål og vandrerhjem i Ræhr. Lokalplan nr. 270 B/F-01 April 2008

Lokalplan for et område til boligformål og vandrerhjem i Ræhr. Lokalplan nr. 270 B/F-01 April 2008 Lokalplan for et område til boligformål og vandrerhjem i Ræhr April 2008 Retningslinier for lokalplanen Lokalplanen er den detaljerede plan, der fastlægger, hvordan et område skal benyttes. Lokalplaner

Læs mere

Bilag 3 - Ændringer i det reviderede lokalplanforslag.

Bilag 3 - Ændringer i det reviderede lokalplanforslag. Bilag 3 - Ændringer i det reviderede lokalplanforslag. Redegørelse, Bebyggelse, side 12: Af forslaget fremgår det at: Størrelsen på de arealer, som kan bebygges og bebyggelsernes omfang, er fastlagt for

Læs mere

Lokalplan nr. 019 Del af Skuldbøl sommerhusområde

Lokalplan nr. 019 Del af Skuldbøl sommerhusområde Lokalplan nr. 019 Del af Skuldbøl sommerhusområde Teknik & Miljø Toften 6 6880 Tarm 96 48 48 48 e-mail: teknisk@egvadkom.dk LOKALPLAN NR. 19 - FOR EN DEL AF SKULDBØL Redegørelse for hvorledes lokalplanen

Læs mere

LOKALPLAN NR. 1.6-2 for et boligområde på Klostergårdens jorder

LOKALPLAN NR. 1.6-2 for et boligområde på Klostergårdens jorder Kalundborg Kommune LOKALPLAN NR. 1.6-2 for et boligområde på Klostergårdens jorder Tillæg nr. 10 til Kommuneplan 2000-2012 Indhold Lokalplan nr. 1.6-2 for et boligområde på Klostergårdens jorder Indledning

Læs mere

LOKALPLAN 1.36. Torsbo - plejehjem og ældreboliger

LOKALPLAN 1.36. Torsbo - plejehjem og ældreboliger LOKALPLAN 1.36 Torsbo - plejehjem og ældreboliger Ishøj Kommune 2001 BAGGRUND FOR LOKALPLAN 1.36 Torsbo Plejehjem blev opført i 1957-58 som et af de første større, offentlige byggerier i Ishøj Kommune.

Læs mere

INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE

INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Lokalplanområdet side 3 Lokalplanens sagsforløb side 3 Lokalplanens indhold side 4 Lokalplanens forholdet til anden planlægning side 4 LOKALPLAN H26 1 Lokalplanens afgrænsning

Læs mere

Teknisk anlæg Fjernvarmeværk i Kværndrup FORSLAG

Teknisk anlæg Fjernvarmeværk i Kværndrup FORSLAG Teknisk anlæg Fjernvarmeværk i Kværndrup FORSLAG vforslag Lokalplan 2010-21 Offentlighedsperiode Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt i 8 uger fra den: 25. december 2010 til den 19. februar 2011 Indsigelser,

Læs mere

LOKALPLAN 94. Stenhuggergrunden Gladsaxe kvarter

LOKALPLAN 94. Stenhuggergrunden Gladsaxe kvarter LOKALPLAN 94 Stenhuggergrunden Gladsaxe kvarter GLADSAXE KOMMUNE 1995 HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres

Læs mere

Lokalplan nr. 69 samt kommuneplantillæg nr. 3. For sommerhusområde ved Godthåbs Alle og Bøtø Ringvej på Marielyst

Lokalplan nr. 69 samt kommuneplantillæg nr. 3. For sommerhusområde ved Godthåbs Alle og Bøtø Ringvej på Marielyst Lokalplan nr. 69 samt kommuneplantillæg nr. 3 For sommerhusområde ved Godthåbs Alle og Bøtø Ringvej på Marielyst 2 Indledning 3 Lokalplanens indhold 3 Forholdet til den øvrige planlægning 4 Forholdet til

Læs mere

Lokalplan 246. for ejendommen Hørsholm Kongevej 51 ved Rude Skov. Rude Skov. Holte Hallerne. Rudegård Stadion. Rudesø

Lokalplan 246. for ejendommen Hørsholm Kongevej 51 ved Rude Skov. Rude Skov. Holte Hallerne. Rudegård Stadion. Rudesø Lokalplan 246 for ejendommen Hørsholm Kongevej 51 ved Rude Skov Hørsholm Kongevej Rude Skov Holte Hallerne Kongevejen Rudegårds Alle Rudegård Stadion Rudesøvej Rudesø Hvad er en lokalplan? Ifølge Lov om

Læs mere

LOKALPLAN NR. 20.20.04. Område til offentlige formål Stationspladsen i Kongerslev

LOKALPLAN NR. 20.20.04. Område til offentlige formål Stationspladsen i Kongerslev T Anmelder: Sejlflod Kommune, Stationsvej 5, 9280 Storvorde tlf.: 96 77 99 00 ORIGINAL 22542? 03 OUU0.0070 LOKALPLAN NR. 20.20.04 ORIGINAL 225390 03 0000.0070.04.20015 TÅ 400r00 K Område til offentlige

Læs mere

Lokalplanen er udarbejdet af Sven Allan Jensen ApS i samarbejde med Egebjerg Kommunes Teknik- og miljøafdeling / Økonomiafdelingen

Lokalplanen er udarbejdet af Sven Allan Jensen ApS i samarbejde med Egebjerg Kommunes Teknik- og miljøafdeling / Økonomiafdelingen INDHOLD REDEGØRELSE...4 KARAKTERISTIK AF OMRÅDET...4 Områdets anvendelse...4 Terrænforhold...4 Bebyggelse og beplantning...4 LOKALPLANENS BAGGRUND...4 LOKALPLANENS FORMÅL...4 LOKALPLANENS INDHOLD...5 Fremtidig

Læs mere

LOKALPLAN NR. 062 Tillæg 006 til kommuneplan 2009

LOKALPLAN NR. 062 Tillæg 006 til kommuneplan 2009 LOKALPLAN NR. 062 Tillæg 006 til kommuneplan 2009 For et område på den sydlige del af Hasle Havn April 2012 Lokalplanforslag 062 og kommuneplantillæg 006 blev endelig vedtaget af kommunalbestyrelsen den

Læs mere

Forslag til lokalplan O-201.1 - Institutions- og idrætsformål i Ørslev.

Forslag til lokalplan O-201.1 - Institutions- og idrætsformål i Ørslev. Til modtagere af lokalplanforslag O-201.1. Rådhuset Postboks 200 4760 Vordingborg T. 55 36 36 36 F. 55 36 27 00 www.vordingborg.dk Journalnr. 2008-30204 Torben Andersen +45 55 36 24 21 TA@vordingborg.dk

Læs mere

LOKALPLAN NR. 602 BOLIGOMRÅDE VED ALGADE / SPORTSVEJ, FRIFELT SKÆRBÆK KOMMUNE

LOKALPLAN NR. 602 BOLIGOMRÅDE VED ALGADE / SPORTSVEJ, FRIFELT SKÆRBÆK KOMMUNE LOKALPLAN NR. 602 BOLIGOMRÅDE VED ALGADE / SPORTSVEJ, FRIFELT SKÆRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING SEPTEMBER 2003 VEJLEDNING Hvad er en lokalplan? En lokalplan fastsætter bestemmelser for, hvordan arealer,

Læs mere