Erhverv Poul Erik Bech Risskov. Sagsnummer: Lokalt kendskab med landsdækkende fordele

Transkript

1 Ådalsvej Risskov Sagsnummer: Erhverv Poul Erik Bech Fredens Torv 1, 1. sal 8000 Aarhus C Tlf @edc.dk Lokalt kendskab med landsdækkende fordele

2 Driftsøkonomi Mægler: Adresse: EDC Erhverv Poul Erik Bech Ådalsvej 27, 8240 Risskov Lejeindtægter Lejer Areal (kvm.) Anvendelse Leje pr kvm. Årsleje i alt Fit og Sund kvm. Fitness og kontor kr. 784 kr SAMLEDE INDTÆGTER kr Driftsdgifter Art Bemærkninger Beløb pr. kvm. Årsudgift alt Ejendomsskat 2015 Betales af lejer 0 0 Forsikringer Betales af lejer 0 0 Vand Betales af lejer 0 0 El Betales af lejer 0 0 Udvendig vedligeholdelse Anslået Vicevært/renholdelse af udenomsarealer Betales af lejer 0 0 Administration Anslået SAMLEDE ÅRLIGE UDGIFTER kr DRIFTRESULTAT kr Beregning af salgspris Forretningsfaktor Forrentningsfaktor 6,50% kr kontant deposita Der er stillet bankgaranti på kr kr. 0 - handelsomkostninger Anslået kr SALGSPRIS kr Detail Ådalsvej 27 - Risskov Salgspris kr Etage m² Erhvervsareal m² Afkast % 6,50 Sagsnummer Matrikelnummer 29AL Vejlby By, Risskov Opførelses-/ombygningsår 1988 Off. Ejendomsvurdering Ejendomsværdi kr. kr Heraf grundværdi kr Økonomi Driftsudgifter kr

3 Afskrivningsberettiget investeringsejendom i Risskov, Aarhus Hjørneejendom med stor synlig facade mod Grenåvej Nyindrettet som fitnesscenter i 2012 Uopsigelig lejekontrakt med Fit & Sund indtil 2025 Attraktiv investeringscase med startafkast på 6,50 % Årlig lejeregulering med min. 3% Et af de dyreste og mest attraktive boligområder i Jylland Beliggenheden er særdeles attraktiv på hjørnet af Ådalsvej og Grenåvej med stor synlig facade mod Grenåvej, som er én af de mest trafikerede indfaldsveje til Aarhus, der dagligt passeres af ca biler. Området er kendetegnet ved bilbyen med bilforhandlere og kontorlokaler på nordsiden af Grenåvej, samt attraktive parcelhuskvarterer på sydsiden, hvor ejendommen er placeret. Den umiddelbare sammenhæng med boligområderne Risskov og Egå giver gode muligheder for ejendommen i kraft af et ganske købedygtigt lokalområde. Ejendommen omfatter kvm, som er indrettet til fitnesscenter i Der er gode tilkørsels- og parkeringsforhold og ejendommen har en høj kælder, der er indrettet til mødelokaler og kontorer. Der er en nedkørselsrampe til kælderen. Ejendommen er udlejet til Fit & Sund på lejekontrakt, der er uopsigelig indtil En stærk investeringscase kendetegnet af god beliggenhed, fleksibel anvendelse, lang uopsigelighed, årlige lejereguleringer på minimum 3% og mulighed for skattemæssige afskrivninger.

4

5

6

7 Henvendelse For yderligere dokumentation eller aftale om fremvisning. Steen Storgaard Møller Investeringschef Telefon: Thomas Møller Kristensen Erhvervsrådgiver, cand.jur., ejd.mægler Telefon: Erhverv Poul Erik Bech

8 ERHVERV edc.dk/erhverv DANMARKS STØRSTE OG ENESTE LANDSDÆKKENDE EJENDOMSMÆGLERVIRKSOMHED EDC Erhverv Poul Erik Bech er en af landets førende erhvervsmæglervirksomheder med speciale inden for salg, udlejning, rådgivning, administration og vurdering af: Kontorejendomme Investeringsejendomme Lager- og logistikejendomme Produktions- og industriejendomme Boligudlejningsejendomme Projektejendomme Andelsboligforeninger Butiksejerlejligheder Retail Erhvervsgrunde Klinikker Hoteller Restauranter Vores landsdækkende repræsentation og lokale kendskab samt 70 erhvervsspecialister er vores absolutte styrker. Vi er ejendomsmæglere, valuarer og Chartered Surveyors specialiseret inden for formidling af erhvervsejendomme. København K Herlev Hillerød Roskilde @edc.dk @edc.dk @edc.dk @edc.dk Køge Næstved Odense Kolding @edc.dk @edc.dk @edc.dk @edc.dk Aabenraa Sønderborg Esbjerg Vejle @edc.dk @edc.dk @edc.dk @edc.dk Holstebro Aarhus Aalborg @edc.dk @edc.dk @edc.dk Vi træffes alle ugens dage hele året rundt uden for erhvervscentrenes åbningstider på tlf.: