Smedegård bydel. Smedegård bydel... 1 T Status... 2 T Mål og perspektiver... 4 T Kvarterinddeling... 6

Transkript

1 Smedegård bydel Smedegård bydel... 1 T Status... 2 T Mål og perspektiver... 4 T Kvarterinddeling... 6

2 Smedegård bydel Status Mellervangskolen Øster Uttrupvej Skallerupvej Saltumvej Budumvej Mjel Smedegårdsvej Planetcentret Vendsysselkvarteret Tranholmvej Blåkildevej Ravnkildevej Sebbersundvej Rebildparken Humlebakken "Trekanten" Flotte kig fra Humlebakken Tornhøjcentret Tornhøjskolen 0 500m Fyrkildevej Overordnede trafikveje Øvrige trafikveje Vej med barrierevirkning Vejadgang Bydelscenter Bebyggelsesstruktur Udsigt Statuskort, knudepunkter og karakteristiske træk ved Smedegård bydel Bydelens afgrænsning Smedegård udgør den del af Aalborg Øst der er beliggende mellem Øster Uttrup Vej - Skallerupvej, Tranholmvej, Humlebakken og Budumvej. Smedegård er den ene af de tre bydele i Aalborg Øst, hvor Tornhøj og Universitetsområdet er de to andre. I Aalborg Kommunes Hovedstruktur 99 har Smedegård status som bydelscenter. Bebyggelsen Bydelen er, med undtagelse af Mjel, udbygget siden erne og indeholder i dag ca boliger. I områderne omkring Frøstrupvej og syd for Smedegårdscenteret er der yderligere udbygningsmuligheder. For den eksisterende boligmasse er det karakteristisk, at bebyggelsen er samlet i grupper med hver deres struktur og arkitektur; parcelhusområderne ved Mjel, Rebildparken og Vendsysselkvarteret, eta- fortsætter næste side 5.3.0, side 2 Aalborg Kommune

3 Smedegård bydel Status gehusene omkring Fyrkildevej, Vanggården, Saltumvej og Skallerupvej, samt gårdhavehusene omkring Blåkildevej og Ravnkildevej. Fælles for området er, at bebyggelserne er adskilt af stier og, især syd for Smedegårdsvej, af de karakteristiske græsklædte grønninger med mindre grupper af træer og buske. Centralt i området, ved Smedegårdsvej, ligger Planetcenteret med en række servicefunktioner. Centeret er velbeliggende i forhold til stisystem og vejnet, men virker misligholdt og lukket og indadvendt i sit udtryk. På et areal ved Tranumparken er der mulighed for yderligere centerbebyggelse. Syd for Smedegårdsvej ligger plejehjemmet Smedegården. Bebyggelsen er under renovering og ombygning af plejeboligerne til ungdomsboliger. Ved Humlebakken, i syd, ligger Trekanten, et centralt samlingspunkt for beboerne i Aalborg Øst. Trekanten rummer lokaler til brug for lokale beboeraktiviteter. Bebyggelsen er en markant enkeltbygning, men er i kraft af sin placering ikke umiddelbart synlig fra Humlebakken. Arealet nord for Durupstien anvendes til byggelegeplads. En enkelt bygning i Mjel udperes som bevaringsværdig. Volde og beplantning ved Humlebakken adskiller vejene fra bebyggelsen og gør det vanskeligt af orientere sig Trafiksystemet Som det opleves i resten af Aalborg Øst, bygger trafiksystemet på en konsekvent adskillelse af biltrafikken og de øvrige trafikanter. De markante trafikveje er flere steder i bydelen adskilt fra bebyggelserne af volde og beplantningsbælter, der afskærmer bebyggelserne mod støj. Foruden den manglende visuelle kontakt giver den relativt høje fart en kraftig barrierevirkning mellem vejene og bydelens bebyggelser. Specielt omkring Humlebakken og langs Tranholmvej er barrierevirkningen markant. Boligvejene, der er koblet på de overordnede trafikveje, er blinde og uden indbyrdes sammenhænge. De indgår som supplement til det veludbyggede stinet, der tangerer alle bydelens boligområder. Hovednerven i stisystemet er Astrupstien, der bl.a. forbinder Planetcenteret med Tornhøjcenteret. Hostrupstien Landskabet og de grønne områder I den sydlige del af Smedegård, omkring Humlebakken og boligerne ved Vanggården og Blåkildevej, er terrænet kuperet. Fra Humlebakken har man et fint kik ud over landskabet. Ligeledes placerer gårdhavehusene omkring Blåkildevej sig fint og understreger det kuperede terræn, mens man ikke oplever de landskabelige træk i Vanggårdens bebyggelse. Der er aktuelle planer om at bearbejde det grønne, rekreative område syd for Skallerupvej. Skoler og institutioner Mellervangsskolen er den eneste skole i bydelen. Området nord for Smedegårdsvej ligger i skolens distrikt, mens området syd for Smedegårdsvej ligger dels i Tornhøjskolens distrikt, dels i Herningvej Skoles distrikt, skoler der begge er beliggende i Tornhøj bydel. Vest for Planetcenteret ved Astrupstien er der vuggestue, fritids- og ungdomsklub samt et bibliotek. Begrænset rummelighed Udover rummeligheden ved Frøstrupvej og Syd for Smedegårdscenteret er bydelen udbygget, og man må forvente, at aktiviteten i de kommende år kommer til at koncentrere sig om omdannelser og forbedring af den eksisterende boligmasse, eksempelvis med ekstra etager eller facaderenoveringer som på Saltumvej eller med andre former for fortætning Aalborg Kommune side 3, 5.3.0

4 Kommuneplanrammer Smedegård bydel Mål og perspektiver Mål og perspektiver Rollefordelingen mellem Smedegård og de to øvrige bydelscentre i Aalborg Øst, Universitetsområdet og Tornhøj, som kommuneplanen lægger op til, bygger på en opprioritering af Tornhøj som det primære bydelscenter for den del af Aalborg Øst, der ligger nord for Egensevej , side 4 Området med Planetcenteret skal opretholdes med lokale handels-, kulturelle- og sociale centerfunktioner, der understøtter og koncentrerer bydelscenterfunktionerne for Smedegård bydel. Området fastholder sin status som bydelscenter, og det skal undersøges, hvordan der kan ske en revitalisering af centret. Aalborg Kommune fortsætter næste side Perspektivkort for Smedegård bydel

5 Smedegård bydel Mål og perspektiver Det er intentionen at Trekanten's funktioner skal rette sig mod hele Aalborg Øst og være med til at understrege Tornhøjs betydning som det primære bydelscenter i Aalborg Øst. En del af området ovenfor Trekanten er endnu ubebygget. Her åbnes mulighed for at bygge et kirkecenter, der med denne placering vil medvirke til at styrke området omkring Tornhøjcentret og Trekanten. Trafikstrukturen De trafikale hovedfærdselsårer er som nævnt afskærmet af beplantede støjvolde og beplantningsbælter og har en kraftig barrierevirkning. Med planen lægges der op til at revidere denne struktur. Helt konkret kan det være ved nedbryde barriererne på udvalgte steder ved at tillade mindre "slip" i voldene og beplantningsbælterne, at sænke trafikintensiteten på Smedegårdsvej, ændre udformningen her og på Humlebakken og ved at skabe en bedre sammenhæng mellem funktionerne på tværs af Humlebakken, Tornhøjcenteret og Trekanten. Boligbebyggelsen På boligområdet skal der kunne foregå en fornyelse, der tager sigte på at fastholde en høj boligkvalitet og samtidig skabe en varieret boligsammensætning. Idet størstedelen af området er udbygget, må aktiviteten i de kommende år forventes at koncentrere sig om omdannelse og forbedring af de eksisterende boliger og boligområder. Seneste tiltag var et fortætningsprojekt omfattende indretning af 270 boliger i nye tagetager i bebyggelserne på Sebbersundvej, Aggersundvej og Feggesundvej, og facaderenoveringen på Saltumvej. Herudover påtænkes, som før nævnt, området ved Skitse af ny bebyggelse syd for Smedegårdscenteret Frøstrupvej og området syd for Smedegårdscenteret udnyttet til boligformål. Funktionsintegration Der lægges op til, at egnede erhvervstyper integreres i de boligområder, der er velbeliggende i forhold til trafikken og i forhold til Planetcenteret og Tornhøjcenteret. Eksempelvis kan der placeres en kiosk, en revisor eller lignende i boligområderne - erhvervstyper, der ikke virker generende på det omgivende miljø. Der kunne også tænkes integrering i større målestok, men dette vil forudsætte en nøjere planlægning. Boliger ved Herningvej i samspil med det grønne Bearbejdning og forbedring af grønne områder Bydelen kendetegnes ved store, åbne grønne arealer mellem indbyrdes adskilte boligområder. Med kommuneplanen lægges op til at tilføre området variation og oplevelse ved en bearbejdning af de grønne områder. Det er intentioner om at orientere ny bebyggelse mod stierne for at tilføre mere liv til disse. fortsætter næste side Aalborg Kommune side 5, 5.3.0

6 Smedegård bydel Mål og perspektiver Hundemarken, et af de grønne områder, hvor der er igangsat friarealforbedringer Dele af området er omfattet af henholdsvis byplanvedtægt og lokalplan, der indeholder nærmere retningslinier for områdets udnyttelse. Smedegård bydelscenter er inddelt i 2 kvarterer: - Vendsyssel-kvarteret - Kildepark-kvarteret. Friarealforbedring på Hundemarken, skitse Indsatsområder: - Funktionsintegration - Revitalisering af Planetcentret - Ombygning af Smedegårdsvej - Nyt boligområde ved Smedegården - Kirkecenter ved Trekanten - Friarealforbedringer. Kvarterinddeling 5.3.0, side 6 Aalborg Kommune

7 Vendsyssel-kvarteret Vendsyssel-kvarteret... 1 T Rammeområder... 2 T , Vendsyssel-kvarteret... 3 T B2, Vendsyssel-kvarteret... 5 T , Vendsyssel-kvarteret... 7 T B4, Vendsyssel-kvarteret... 9 T C1, Vendsyssel-kvarteret...11 T O1, Vendsyssel-kvarteret... 13

8 Vendsyssel-kvarteret Rammeområder Delområde A Delområde B Aalborg Kommune

9 , Vendsyssel-kvarteret Boliger Anvendelse * Boliger (åben-lav) * Mindre institutioner * Rekreative anlæg. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Miljø * Miljøklasse 1-2, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. * Ingen støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er anført i skemaet Støj fra trafik, bilag C. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent for boliger max. 25 * Bebyggelsesprocent for anden bebyggelse max. 40 * Etager max. 1½ * Bygningshøjde max. 8,5 m. Mål Området der omfatter Mjel og Tranumparken er udbygget med parcelhuse. Området fastholdes som boligområde. Det æstetiske Følgende enkeltbygninger er optaget som bevaringsværdige Delområde A Delområde B fortsætter næste side Aalborg Kommune

10 , Vendsyssel-kvarteret Boliger og må ikke nedrives, før anmeldelse til Aalborg Kommune og før kommunen har meddelt, om der nedlægges forbud: - Ølandsvej 4, bygning 1. Bygningerne skal som hovedregel bevares og ombygninger foretages med respekt for det oprindelige udtryk. Det grønne I den nordøstlige del af området, i tilknytning til Jerupstien og Kollerupstien, er der et offentligt rekreativt område som skal sikres. Der er i området registreret sten- eller jorddiger langs vej, jfr. naturbeskyttelseslovens 4. Det trafikale Området vejbetjenes idag fra Budumvej samt Smedegårdsvej. Boligvejene er blinde og uden indbyrdes sammenhænge. Forbindelserne til stierne Jerupstien, Astrupstien, Frøstrupstien og Kollerupstien skal fastholdes. Opvarmning Fjernvarmepligt. Zoneforhold Et mindre areal i den nordvestlige del af området er beliggende i landzone Aalborg Kommune

11 B2, Vendsyssel-kvarteret Boliger Anvendelse * Boliger (åben-lav) * Mindre institutioner * Rekreative anlæg. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Miljø * Miljøklasse 1-2, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A * Ingen støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er anført i skemaet Støj fra trafik, bilag C. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent for boliger max. 25 * Bebyggelsesprocent for anden bebyggelse max. 40 * Etager max. 1½ * Bygningshøjde max. 8,5 m. Mål Området omfatter et udbygget parcelhusområde nærmest Tranholmvej. Området fastholdes som boligområde. Det æstetiske Der stilles ikke særlige krav til bebyggelsens udseende. Delområde A Delområde B fortsætter næste side Aalborg Kommune B2

12 B2, Vendsyssel-kvarteret Boliger Det grønne Områdets karakter i kraft af vejtræer langs boligvejene skal fastholdes. I den vestlige del af området, i forbindelse med Jerupstien, er der igangsat en forbedring af "Hundemarken" under Kvarterløftprojektet. Områdets funktion som rekreativt anlæg skal sikres. Den beplantede vold langs Øster Uttrupvej skal bevares. Der er i området registreret sten- eller jorddiger langs vej, jfr. naturbeskyttelseslovens 4. Det trafikale Området vejbetjenes idag fra Øster Uttrupvej samt Smedegårdsvej. Boligvejene i området er blinde og uden indbyrdes sammenhænge. Forbindelsen til Jerupstien og Højrupstien skal fastholdes. Opvarmning Fjernvarmepligt Zoneforhold Et mindre areal i den nordlige del af området er beliggende i landzone B2 Aalborg Kommune

13 , Vendsyssel-kvarteret Boliger Anvendelse * Boliger (tæt-lav og etagehusbebyggelse) * Mindre institutioner * Mindre butikker. Max. 200 m 2 bruttoetageareal. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Byggemuligheder Delområde A * Bebyggelsesprocent for området max. 30 * Etager max. 2 * Bygningshøjde max. 8,5 m * Opholdsareal mindst 15% af området. Delområde B * Bebyggelsesprocent for området max. 50 * Etager max. 2 * Bygningshøjde max. 8,5 m * Opholdsareal mindst 15% af området. Delområde A Delområde B fortsætter næste side Aalborg Kommune

14 , Vendsyssel-kvarteret Boliger Miljø * Miljøklasse 1-2, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. * Ingen støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er anført i skemaet Støj fra trafik, bilag C. Det grønne Den beplantede vold langs Øster Uttrupvej skal sikres. Det trafikale Området vejbetjenes idag fra Skallerupvej samt Saltumvej. Forbindelserne til Astrupstien, Jerupstien og Højrupstien skal fastholdes. Mål Området omfatter et udbygget boligområde med tæt-lav bebyggelse og etagehuse i to etager, samt en børnehave ved Skallerupvej. Området fastholdes som boligområde. Det æstetiske Indenfor den enkelte boliggruppe skal bebyggelsen have et helhedspræg. Opvarmning Fjernvarmepligt. Zoneforhold Et mindre areal i den nordlige del af området er beliggende i landzone Aalborg Kommune

15 B4, Vendsyssel-kvarteret Boliger Anvendelse * Boliger (åben-lav/tæt-lav og etagehusbebyggelse) * Institutioner * Fritidsformål * Rekreative formål * Tekniske anlæg. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Miljø * Miljøklasse 1-2, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. * De vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj fremgår af skemaet Støj fra erhverv, bilag B. * Ingen støjfølsomme formål, hvor trafikken fra Øster Uttrupvej overstiger de grænseværdier, der er angivet i skemaet Støj fra trafik, bilag C. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent for boliger max. 30 * Bebyggelsesprocent for anden bebyggelse max. 40 * Etager max. 2 * Bygningshøjde max. 8,5 m. Mål Området skal udbygges som et boligområde med en blanding af fritliggende parcelhuse, dobbelt-, række- eller kædehuse og eventuelt etagehuse i to etager. Lavningen mellem etagehusbebyggelsen på Skallerupvej og Øster Uttrupstien friholdes for bebyggelse og sikres som grønt parkstrøg, ligesom det Delområde A Delområde B fortsætter næste side Aalborg Kommune B4

16 B4, Vendsyssel-kvarteret Boliger eksisterende lege-/opholdsareal "Skallop-pladsen" skal bevares til rekreative formål. Nye boliger nærmest Øster Uttrupvej sikres mod trafikstøj fra denne vej. Det æstetiske Bebyggelsen skal i al væsentlighed opføres i naturmaterialer primært tegl, evt. med pudset eller vandskuret murværk. Udvendige installationer som f.eks. ventillationsanlæg antenner o.l. kan kun opsættes, når de m.h.t. størrelse, ydre fremtræden og placering ikke virker æstetisk skæmmende. Tekniske anlæg som f.eks. transformere, skal placeres og udformes i harmoni med bebyggelsen i området. Reklameskiltning skal være diskret og udført i harmoni med bebyggelsen. Udendørs oplag må kun have et beskedent omfang og skal finde sted indenfor tæt hegnede arealer i direkte tilknytning til bebyggelsen. Det grønne Langs vejene skal der plantes allétræer, hvor der er tilstrækkelige vækstmuligheder. Hegn i skel må som hovedregel kun være i form af beplantning. Den østlige deæ af området er omfattet af skovbeskyttelsesliner, jfr. naturbeskyttelsesloven. Det trafikale Den del af Frøstrupvej, der løber langs Mellervangskolen, udlægges som miljøvenlig for at skabe bedre forhold for de svage trafikanter, der skal til og fra skolen m.v. Stier Der skal sikres areal til stier. Opvarmning Fjernvarmepligt B4 Aalborg Kommune

17 C1, Vendsyssel-kvarteret Center Anvendelse * Butikker * Mindre værksteder i tilknytning til butikker * Restauranter * Klinikker * Service * Kontorer * Undervisning * Institutioner * Bibliotek * Kulturelle formål som lille kirkesal o.l. * Fritidsformål * Parkering. Max. bruttoetageareal m 2 for den enkelte dagligvarebutik, og max m 2 for den enkelte udvalgsvarebutik. Byggemuligheder * For de enkelte ejendomme gælder flg. max. bebyggelsesprocenter: - Ejd.nr , Saltumvej 1, max Ejd.nr , Saltumvej 3, max Ejd.nr , Saltumvej 5, max Ejd.nr , Saltumvej 7, max Ejd.nr , Saltumvej 9, max Ejd.nr , Saltumvej 9A, max 30 - Ejd.nr , Tranumparken 16, max. 35 * Bebyggelsesprocent resten af området max. 40 * Etager max. 1½ * Bygningshøjde max. 8,5 m. Det samlede butiksareal for området under ét må ikke overstige m 2. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Delområde A Delområde B fortsætter næste side Aalborg Kommune 5.3.1C1

18 C1, Vendsyssel-kvarteret Center Miljø * Miljøklasse 1-3, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. * Ingen støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er anført i skemaet Støj fra trafik, bilag C. for etablering af yderligere bebyggelse til centerformål på det areal ved Tranumparken, der i dag anvendes til entreprenørvirksomhed. Det æstetiske Der sigtes mod en opblødning af centerets lukkede præg gennem en bearbejdning af bygningsfacadernes udtryk. Mål Området omfatter Planetcenteret med dagligvarebutikker, pengeinstitutter, apotekudsalg, posthus, pub og en servicestation. Der er børneinstitution, fritids- og ungdomsklub og bibliotek placeret omkring Astrupstien. I den vestlige del af området er der desuden en kirkesal for baptistmenigheden "Karmel" og en tidligere landbrugsejendom med entreprenørvirksomhed (maskinstation). Områdets anvendelse og bebyggelse fastholdes med mulighed Det trafikale Området vejbetjenes idag fra Saltumvej. Astrupstien løber gennem området i nord syd gående retning. Forbindelsen fra området til denne skal fastholdes. Opvarmning Fjernvarmepligt C1 Aalborg Kommune

19 O1, Vendsyssel-kvarteret Offentlig service Anvendelse * Undervisning * Institutioner * Idrætsanlæg * Kulturelle formål * Fritidsformål * Rekreative formål. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Byggemuligheder Miljø Mål * Miljøklasse 1-3, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A * Ingen støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er anført i skemaet Støj fra trafik, bilag C. Området omfatter bebyggelse for Mellervangsskolen og idrætshal samt idrætsanlæg. Områdets anvendelse og bebyggelse fastholdes. * Bebyggelsesprocent for området max. 30 * Etager max. 3 * Bygningshøjde max. 15 m. Delområde A Delområde B fortsætter næste side Aalborg Kommune 5.3.1O1

20 O1, Vendsyssel-kvarteret Offentlig service Det æstetiske Ny bebyggelse skal tilpasses det eksisterende bygningsmiljø hvad angår materialer og farver. Det trafikale Området vejbetjenes idag fra Øster Uttrupvej. Forbindelsen fra området til Jerupstien skal fastholdes. Opvarmning Fjernvarmepligt O1 Aalborg Kommune

21 Kildepark-kvarteret Kildepark-kvarteret... 1 T Rammeområder... 2 T , Kildepark-kvarteret... 3 T B2, Kildepark-kvarteret... 5 T , Kildepark-kvarteret... 7 T O2, Kildepark-kvarteret... 9 T T1, Kildepark-kvarteret...11

22 Kildepark-kvarteret Rammeområder T1 Delområde A Delområde B B2 O2 Delområde C Aalborg Kommune

23 , Kildepark-kvarteret Boliger Anvendelse * Boliger (tæt-lav bebyggelse / etagehusbebyggelse) * Mindre institutioner * Butikker * Klinikker * Kontorer * Service * Rekreative anlæg. Max. 200 m 2 bruttoetageareal. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Byggemuligheder Delområde A * Bebyggelsesprocent max. 45 * Etager max. 2½ * Bygningshøjde max. 12 m * Opholdsareal mindst 15% af området. Delområde B * Bebyggelsesprocent max. 25 * Etager max. 2½ * Bygningshøjde max. 12 m * Opholdsareal mindst 15% af området. Delområde C * Bebyggelsesprocent max. 35 * Etager max. 2½ * Bygningshøjde max. 12 m * Opholdsareal mindst 15% af området. T1 Delområde A Delområde B B2 O2 Delområde C fortsætter næste side Aalborg Kommune

24 , Kildepark-kvarteret Boliger Miljø * Miljøklasse 1-2, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A * Ingen støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er anført i skemaet Støj fra trafik, bilag C. Det grønne I områdets grønne områder kan der indrettes legepladser, byggelegepladser, boldbaner m.m. Boliggruppernes grønne præg ønskes fastholdt. Det samme gør de store grønne strøg gennem området. Der er i området registreret sten- eller jorddiger langs veje, jfr. naturbeskyttelseslovens 4. Mål Området omfatter boliger i tæt-lav bebyggelse (gårdhavehuse) og etagehuse i to etager. Der er flere børneinstitutioner i området. Området fastholdes som boligområde med mindre institutioner. Indenfor området vil der kunne opføres enkelte mindre bygninger til formål som er fælles for beboerne (fælleshuse, garager m.m.). På de dele af boligområderne der ligger tættest placeret ved Smedegårdsvej og ved Fyrkildevejs tilslutning til Humlebakken kan der på grundlag af en ny lokalplan integreres egnede erhvervstyper ved egnede boliger. Det trafikale Området vejbetjenes idag fra Smedegårdsvej (Blåkildevej og Ravnkildevej), fra Humlebakken (Fyrkildevej og del af Seppersundvej) og fra Budumvej. Boligvejene er blinde og uden indbyrdes sammenhænge. Forbindelsen fra boligområderne til stierne Astrupstien, Korupstien, Durupstien og Hautrupstien skal fastholdes. Opvarmning Fjernvarmepligt. Det æstetiske Den homogenitet der præger de enkelte boligområder indenfor rammeområdet ønskes fastholdt. Zoneforhold Et mindre areal i den vestlige del af området er beliggende i landzone Aalborg Kommune

25 B2, Kildepark-kvarteret Boliger Anvendelse * Boliger (åben-lav) * Mindre institutioner. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Miljø * Miljøklasse 1-2, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. * Ingen støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er anført i skemaet Støj fra trafik, bilag C. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent for boliger max. 25 * Bebyggelsesprocent for anden bebyggelse max. 40 * Etager max. 1½ * Bygningshøjde max. 8,5 m. Mål Området omfatter et udbygget boligområde med parcelhuse. Området fastholdes som boligområde. T1 Delområde A Delområde B B2 O2 Delområde C fortsætter næste side Aalborg Kommune B2

26 B2, Kildepark-kvarteret Boliger Det æstetiske Områdets homogenitet, hvad angår bebyggelsesformer og proportioner ønskes fastholdt. Ligeledes skal områdets karakter af haveboligområde fastholdes. Det grønne Områdets grønne præg ønskes fastholdt. Der er i området registreret sten- eller jorddiger langs veje, jfr. naturbeskyttelseslovens 4. Det trafikale Området vejbetjenes idag fra Tranholmvej. Boligvejene er blinde og uden indbyrdes sammenhænge. Forbindelsen fra boligområderne til stierne Astrupstien og Korupstien skal fastholdes. Opvarmning Fjernvarmepligt B2 Aalborg Kommune

27 , Kildepark-kvarteret Boliger Anvendelse * Boliger (tæt/lav bebyggelse samt etagehusbebyggelse) * Offentlig formål (plejeboliger, støttecenter) * Kontorer (ikke publikumsorienterede formål) # * Service (ikke publikumsorienterede formål) # * Restaurant * Klinikker * Rekreative formål * Tekniske anlæg. # Publikumsorienterende kontor og service ønskes placeret i område C1 for at understøtte byens struktur og handelsliv. Kun i tilknytning til plejehjem, ældreboliger o.lign. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent for tæt-lav bebyggelse max. 35 * Bebyggelsesprocent for etagebebyggelse max. 40 * Etager max. 2 * Højde max. 9½ m. Miljø * Miljøklasse 1-3, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Mål Området skal anvendes til bolig- og institutionsbebyggelse med tilhørende fællesanlæg m.m., samt til rekreative formål. T1 Delområde A Delområde B B2 O2 Delområde C fortsætter næste side Aalborg Kommune

28 , Kildepark-kvarteret Boliger Det æstetiske Ny bebyggelse skal opføres med ydervægge i teglsten: Blank, vandskuret, pudset, malet eller kalket, eller som træbeklædt. Tagebeklædningen skal være tegl, skifer, tagpap på trekantslister eller metalplader. Tekniske anlæg som f.eks. transformere skal placeres og udformes, så de er i harmoni med bebyggelsen i området. Det grønne Langs Astrupstien skal grønningerne have et åbent præg og fremstå visuelt sammenhængende med de græsklædte arealer omkring gårdhavehusene mod nordvest, Smedegårdens grønne arelaer. Grønningerne skal være græsbeklædte, evt. beplantet med mindre grupper af træer eller med solttærtræer og buske. De eksisterende beplantningsbælter langs den østlige del af området skal bevares. Hegn i skel må kun være i form af levende hegn. Der må ikke hegnes langs Astrupstien. Det trafikale Området skal vejbetjenes med adgangsveje fra Rebildparken og Smedegårdsvej. Der sikres stiforbindelser fra området til det overordnede stinet. Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune

29 O2, Kildepark-kvarteret Offentlig service Anvendelse * Kulturelle formål * Fritidsformål * Undervisning * Institutioner * Rekreative anlæg. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Miljø * Miljøklasse 1-3, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. * Ingen støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er anført i skemaet Støj fra trafik, bilag C. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent max. 40 * Etager max. 2 * Bygningshøjde max. 8,5 m, kirke eller kirkecenter dog undtaget. Mål Området med Kultur- og foreningshuset "Trekanten", rummer lokaler for beboerne i Aalborg Øst og lokaler til "Kvarterværkstedet" m.v. Endvidere omfatter området forskellige institutioner og områder for børn og unge. Områdets anvendelse og bebyggelse fastholdes. Indenfor området vil der kunne opføres yderligere bebyggelse til et kirkecenter eller andre kulturelle formål på grundlag af en ny lokalplan. T1 Delområde A Delområde B B2 O2 Delområde C fortsætter næste side Aalborg Kommune O2

30 O2, Kildepark-kvarteret Offentlig service Det æstetiske Ved udformning af ny bebyggelse skal der dels tages hensyn til bebyggelsens betydning som pejlemærke i bydelen såvel som til de kig der efterlades til gårdhavehusene på Blåkildevej. Det grønne Områdets grønne præg ønskes fastholdt. Det trafikale Området vejbetjenes idag fra Humlebakken. Forbindelsen fra området til Astrupstien og Durupstien skal fastholdes. Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune

31 T1, Kildepark-kvarteret Tekniske anlæg Anvendelse * Vandforsyningsanlæg * Bygninger og anlæg, som er nødvendige for vandværkets drift og vedligeholdelse. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Miljø * Miljøklasse 1-3, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A * Ingen støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er anført i skemaet Støj fra trafik, bilag C. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent for området max. 5 * Etage max. 1 * Bygningshøjde max. 6 m. Mål Området rummer højdebeholderanlæg for Aalborg Kommunes vandforsyning. Områdets anvendelse og bebyggelse fastholdes. T1 Delområde A Delområde B B2 O2 Delområde C fortsætter næste side Aalborg Kommune T1

32 T1, Kildepark-kvarteret Tekniske anlæg Det grønne Det grønne præg ønskes fastholdt. Der er i området registreret beskyttede naturtyper, overdrev, jfr. naturbeskyttelseslovens 3. Det trafikale Området vejbetjenes idag fra Budumvej. Zoneforhold Et mindre areal i den vestlige del af området er beliggende i landzone T1 Aalborg Kommune