Lokalplan nr. 6.L7.9 Tillæg nr. 1 til Kommuneplan

Transkript

1 FLADSÅ KOMMUNE Lokalplan nr. 6.L7.9 Tillæg nr. 1 til Kommuneplan Genbrugsstation ved Bøgesøvej FORSLAG Juni 2005

2 2

3 Indhold Om lokalplanen 4 Hvornår skal der laves en lokalplan? 4 Offentlig høring 4 Lokalplanens konsekvenser 4 Indsigelser og kommentarer 4 Klager 4 Redegørelse 5 Lokalplanens baggrund og formål 5 Lokalplanområdet 5 Lokalplanområdets omgivelser 6 Lokalplanens indhold 7 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning 8 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 10 Servitutter 10 Tillæg nr. 8 til Kommuneplan Kommunalbestyrelsens mål 11 Nyt rammeområde 11 Vedtagelsespåtegning Fejl! Bogmærke er ikke defineret. Bestemmelser 13 1 Formål 13 2 Område og zonestatus 13 3 Arealanvendelse 13 4 Udstykning 13 5 Bebyggelsens placering og omfang 13 6 Bebyggelsens udseende 13 7 Ubebyggede arealer 14 8 Veje, stier og parkering 14 9 Hegning og beplantning Tekniske anlæg Miljø Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug Lokalplan og byplanvedtægt Servitutter Retsvirkninger 14 Vedtagelsespåtegning Fejl! Bogmærke er ikke defineret. Bilag 17 Miljørapport resumé 20 Lokalplanen er udarbejdet af Fladså Kommune Teknik- og Miljøområdet i samarbejde med Agraf Byplanlæggere 3

4 Om lokalplaner Om lokalplanen I en lokalplan fastlægger kommunalbestyrelsen bestemmelser for, hvordan arealer, ny bebyggelse, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: Redegørelsen, der forklarer om planens baggrund, forudsætningerne for planen samt beskriver intentionerne med planen. Bestemmelser, der fastlægger, hvordan lokalplanområdet kan anvendes. Vedtagelsespåtegning, der dokumenterer, at planen er forelagt og vedtaget i kommunalbestyrelsen. Et matrikelkort, som viser afgrænsningen af området i forhold til ejendomsskel. Et lokalplankort, som knytter sig til lokalplanens bestemmelser og er juridisk bindende for områdets udnyttelse. En illustrationsplan, som viser, hvordan en udnyttelse efter lokalplanen kan se ud. Illustrationplanen er ikke bindende. Hvornår skal der laves en lokalplan? Planloven bestemmer, at kommunalbestyrelsen har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Herudover har kommunalbestyrelsen ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde en lokalplan, hvis man fx ønsker en offentlig diskussion om et projekt. Formålet med lokalplanpligten er at opnå større sammenhæng i planlægningen og inddrage borgerne heri. Offentlig høring Når kommunalbestyrelsen har udarbejdet et forslag til lokalplan, skal den udsendes i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når høringen er slut vurderer kommunalbestyrelsen, i hvilken udstrækning man kan imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan planen vedtages endeligt. Hvis kommunalbestyrelsen efter den offentlige høring vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Lokalplanens konsekvenser Ejendomme, som er omfattet af lokalplanforslaget må ikke ændres i strid med forslaget. Det gælder indtil planen er endeligt vedtaget - dog højst 1 år efter lokalplanforslaget er offentliggjort. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må der ikke etableres nye forhold i strid med planens bestemmelser. Lovligt eksisterende forhold, som er etableret før lokalplanen, kan fortsætte som hidtil - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører heller ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i lokalplanens bestemmelser. Indsigelser og kommentarer Indsigelser og kommentarer til lokalplanforslaget skal indsendes til: Fladså Kommune Lovvej 1 Mogensstrup 4700 Næstved senest d. 17. august 2006 Klager Den endelige plan kan indklages for Naturklagenævnet, hvad angår retslige spørgsmål. Dvs. om lokalplanens procedure og indhold er udarbejdet, som det foreskrives i den gældende lovgivning. Der kan derimod ikke klages over planens indhold. Klage skal indgives til: Naturklagenævnet Frederiksborggade København K senest fire uger efter lokalplanens offentliggørelse. Der er et gebyr for at klage til Naturklagenævnet. Ønskes afgørelsen indbragt for domstolene, skal dette ske inden for 6 måneder fra modtagelse af afgørelsen fra Naturklagenævnet. 4 Fladså Kommune

5 Redegørelse Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål Kommunens eksisterende genbrugsplads har for lille kapacitet og ligger ikke hensigtsmæssigt i forhold til omkringliggende boligområder. Genbrugsstationen udgør en barriere for udviklingen af nye boligområder i Mogenstrup. Som led i kommunens affaldsplan vil kommunalbestyrelsen sikre, at borgerne kan komme af med forskelligt affald på en miljømæssig forsvarlig måde. Lokalplanen skal muliggøre flytning af genbrugsstationen til en mere hensigtsmæssig placering ved Bøgesøvej. På genbrugsstationen bliver affaldet sorteret i forskellige fraktioner, der muliggør, at det kan bortskaffes under hensyn til såvel miljøet som ressourcer ved bl.a. afbrænding, kompostering, genanvendelse, nedbrydning eller deponering. Lokalplanområdet Lokalplanområdet omfatter et nu nedlagt asfaltværk ved Bøgesøvej øst for Mogenstrup Kro. Områdets beliggenhed, afgrænsning og størrelse Lokalplanens område udgør ca. 6,6 ha og afgrænses mod nord af Bøgesøvej, mod syd af Fladsåen. Mod øst og vest afgrænses området af skel mod naboejendomme. Zonestatus Området er i landzone og forbliver i landzone. Områdets nuværende anvendelse Området anvendes ved planens udarbejdelse til asfaltværk. Produktionen af asfalt er nedlagt i 2004, men virksomheden har anvendt pladsen og de resterende bygninger indtil lokalplanens udarbejdelse. Eksisterende bebyggelse og anlæg Der er tre tilbageværende eksisterende bygninger på ejendommen: To ældre bygninger opført i letbetonsten, hvoraf den ene har en nyere tilbygning samt en nyere pavillon i træ. Luftfoto af lokalplanområdet Fladså Kommune 5

6 Redegørelse Landskab og natur Det areal, som har været anvendt af virksomheden er opfyldt og planeret til et fladt plateau, som er uden beplantning. Fra plateauet er der stejle skrænter ned mod Fladsåen bevokset med krat. Bevaringsværdier Der er ingen bevaringsværdier inden for lokalplanområdet. Trafikale forhold Lokalplanens område vejbetjenes fra Bøgesøvej. Naturbeskyttelse og fredning Området er omfattet af skovbyggelinie fra Mogenstrup Ås og å-byggelinie langs Fladsåen. Lokalplanområdet er registreret som nationalt geologisk interesseområde. Vandløb, grundvand Lokalplanområdet grænser op til Fladså, der i Regionplan 2005 er målsat vandløb i kategori B2 med generel målsætning som laksefiskevand. Lokalplanområdets omgivelser Bebyggelse og anlæg Øst for lokalplanområdet ligger to boliger nedenfor det plateau, som lokalplanområdet omfatter. Boligerne ligger henholdsvis ca. 80 og ca. 140 m fra arealet. Vest for lokalplanområdet dominerer bygningerne i forbindelse med Mogenstrup Kro og Mogenstrup Kirke. Veje, stier mv. Området ligger trafikalt let tilgængeligt - tæt ved hovedvej 265. Naturbeskyttelse og fredning Der foreligger forslag til landskabsfredning af Mogenstrup Ås, som omfatter arealer umiddelbart nord for Bøgesøvej. I lokalplanområdets omgivelser er flere vandhuller, som er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. Syd for lokalplanens område løber Fladsåen. Vandløbet og omgivelser er omfattet af naturbeskyttelsesloven. Landskab Lokalplanområdet ligger i et spændende, meget kuperet landskab, som nord for området omfatter Mogenstrup Ås og syd for området falder ned mod Fladså og ådalen. Beplantningen er meget varieret og præget af løvskov og juletræsplantage nord for Bøgesøvej, spredt skov- og kratbeplantning øst for området og langs åen samt anlagte arealer med krohaven ved Mogenstrup Kro vest for området og golfbanen syd for åen. 6 Eksisterende bebyggelse i lokalplanområdet Fladså Kommune Eksisterende bebyggelse i lokalplanområdet

7 Redegørelse Lokalplanens indhold Disponering Lokalplanen opdeler området i to delområder: Delområdet 1 til genbrugsstation med tilhørende adgangsveje og anlæg. Delområde 2 som udlægges som grønt friog naturareal. Lokalplanområdet disponeres med en tilkørselsvej fra Bøgesøvej for henholdsvis publikum samt levering og afhentning af containere. Anvendelse Lokalplanområdet udlægges til offentligt formål i form af genbrugsstation med arealer, containere, bygninger m.v. til sortering og deponering af affald. Der må ikke etableres boliger i området. Lokalplanen hindrer ikke fortsat anvendelse af eksisterende kontorfaciliteter og anvendelse af eksisterende sendemast. Bebyggelse Der kan i området opføres bygningsanlæg til mandskab, affaldshåndtering, publikumsbetjening og redskaber, som er nødvendige for områdets funktion som genbrugsstation. Landskab og beplantning Lokalplanen udlægger arealer til beplantningsbælter. For at sikre anlægget en god sammenhæng med det omkringgivende landskab bestemmer lokalplanen, at beplantningen overvejende skal ske med egnstypiske arter. Sådan en beplantning vil tillige være tilpasset de lokale vækstforhold og kan klare sig med ingen eller minimal brug af gødning og sprøjtegifte. Lokalplanen har endvidere bestemmelse om, at hegning skal ske med levende hegn. Det levende hegn kan evt. suppleres af et let trådhegn. Trafik Al tilkørsel til området skal ske fra Aktivitet på den eksisterende genbrugsstation i Mogenstrup Fladså Kommune 7

8 Redegørelse Bøgesøvej. Miljø Støj Der ligger to boliger i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet. Det kan blive nødvendigt at tilrettelægge brugen af området, så belastningen af disse boliger med støj kan minimeres. Der kan yderligere blive tale om at etablere afværgeforanstaltninger i form af støjvold eller lignende. Miljømyndighedernes sagsbehandling vil tage udgangspunkt i Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier. Miljørapport Anvendelsen af lokalplanområdet til genbrugsstation omfatter håndtering af miljøfarlige stoffer. Desuden medfører denne anvendelse en betydelig trafik til lokalplanområdet. Anvendelsen af området vurderes at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplanen ledsages derfor - i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer - af en miljørapport, som beskriver, hvordan anvendelsen af området kan påvirke miljøet. Jordforurening Området er registreret som forurenet. Det betyder bl.a., at området er begrænset i sin anvendelse, samt at jord ikke må fjernes fra ejendommen uden særlige tilladelse fra Storstrøms Amt efter fra Ny Næstved Kommune. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Landzoneadministration - bonusvirkning Lokalplanen erstatter de tilladelser til bebyggelse og anlæg i landzone jf. planlovens 35 stk. 1, som er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse. Der skal således ikke søges om zonetilladelse Visualisering af anlægget set fra Bøgesøvej, hvor det er mest synligt. 8 Fladså Kommune

9 Redegørelse til den anvendelse af arealet, som lokalplanen muliggør. Forholdet til kysten Lokalplanområdet ligger udenfor kystnærhedszonen. Detailhandel Der kan ikke etableres detailhandel i området. Fredning, bevaringsværdige bygninger mv. og naturbeskyttelse Området er omfattet af skovbyggelinie fra Mogenstrup Ås og å-byggelinie fra Fladså. Regionplanen Lokalplanens område indgår i Regionplan 2005 som skov/regionalt naturområde med jordbrugsinteresser. Kommuneplanen Lokalplanens område indgår ikke i den gældende Kommuneplan Lokalplanen ledsages derfor af et tillæg nr. 1 til Kommuneplan , som sikrer, at lokalplanen er i overensstemmelse med den gældende kommuneplan. 1. Erhvervs- og industriområder 2. Erhvervs- og industriområder med forbud mod generende virksomheder 3. Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, centerområder 4. Etageboligområder 5. Boligområder for åben og lav boligbebyggelse 6. Sommerhusområder og offentligt tilgængelige rekreative områder Dag Aften og Nat helligdage 70 db 70 db 70 db 60 db 60 db 60 db 55 db 45 db 40 db 50 db 45 db 40 db 45 db 40 db 35 db 40 db 35 db 35 db Luftfoto af lokalplanområdet med skovbyggelinie fra Mogenstrup Ås og å-byggelinie fra Fladså Lokalplan eller byplanvedtægt Der er ingen lokalplan eller byplanvedtægt for området. Miljøforhold I henhold til Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer skal lokalplaner, der vurderes at få en væsentlig indflydelse på miljøet, ledsages af en miljørapport, hvori der redegøres for, hvordan miljøet vil blive påvirket. Lokalplanen ledsages af en miljørapport, som redegør for anvendelsens påvirkning af miljøet. Et ikke-teknisk resume af miljørapporten er vedlagt lokalplanen som bilag 1. Teknisk forsyning El Området forsynes med el fra SEAS. Vand Lokalplanområdet forsynes med vand fra offentlig vandforsyning. Varme Lokalplanområdet varmeforsynes med individuel varmeforsyning fx oliefyr eller el-opvarmning. Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser Fladså Kommune 9

10 Redegørelse Spildevand Lokalplanområdet ligger i henhold til spildevandsplanen udenfor kloakforsyningsopland. Kloakspildevand føres til lokal rensning eller opsamlingstank. Overfladevand nedsives lokalt. Overfladevand fra arealer, der indebærer en risiko for spild af miljøfarlige stoffer skal dog sikres mod udledning af sådanne stoffer. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Storstrøms Amt Storstrøms Amt skal godkende, at arealudlægget kan ske i landzone. Der kan uanset lokalplanens bestemmelser ikke etableres anlæg inden for skov-byggelinien og å-byggelinie, før der er opnået dispensation herfra fra Storstrøms Amt eller Næstved Kommune efter den , hvor amterne nedlægges og kommunen overtager den kompetence. Servitutter Private servitutter eller andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planens bestemmelser. Der er ingen tilstandsservitutter, der aflyses i forbindelse med lokalplanen. Ejere, bygherrer og deres rådgivere bør sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, forinden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om el-, telefon-, tele- og tv-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger Glas og flasker sendes til genbrug ved omsmeltning eller genopfyldning. 10 Fladså Kommune

11 Kommuneplantillæg nr. 1 Rammer Tillæg nr. 1 til Kommuneplan Da lokalplanen ikke indgår i den gældende kommuneplan, er der udarbejdet et Tillæg nr. 1 til Kommuneplan Tillægget skal sikre, at planlovens krav om, at lokalplanlægningen skal være i overensstemmelse med kommuneplanen, er opfyldt. Kommuneplantillægget udlægger et nyt rammeområde, som muliggør etablering af offentlige formål i form af genbrugsplads. Nyt rammeområde Kommunalbestyrelsens mål Udlægning af området understøtter kommunalbestyrelsens mål om, at der sker en øget kvalitet i affaldsbehandlingen og bedre udnyttelse af ressourcer. Område: Anvendelse: Bebyggelsens art: Bebyggelsesprocent: 6.L7.9 Område til offentligt formål ved Bøgesøvej Offentligt formål i form af genbrugsstation. Der kan ikke opføres boliger i området. Der kan ikke etableres detailhandel i området. Mindre bygninger, containere og skure. Max 25 %. Bebyggelses højde og etageantal: Max 6,5 m. Max 1 etage. Zoneforhold: Området er i landzone og skal forblive i landzone. Lokalplaner: Lokalplan nr. 6.L7.9. Andet: Der skal tages særligt hensyn til landskabet omkring Fladsåen. Skrænten mod Fladsåen må ikke bebygges. Fladså Kommune 11

12 Kommuneplantillæg nr. 1 Vedtagelsespåtegning 12 Fladså Kommune

13 Bestemmelser Bestemmelser Lokalplan nr. 6.L7.9 for genbrugsstation ved Bøgesøvej i Fladså Kommune I henhold til lov om planlægning fastsættes følgende bestemmelser for området, der er beskrevet i 2: 1 Formål Lokalplanen har til formål: 1.1 at udlægge området til offentligt formål; 1.2 at muliggøre etablering af en genbrugsstation; 1.3 at sikre områdets indpasning i landskabet. 2 Område og zonestatus 2.1 Området udgør ca. 6,6 ha og afgrænses som vist på kortbilag 1 og Lokalplanområdet omfatter følgende ejendomme: Matr. nr. 1 h Mogenstrup By, Mogenstrup samt alle arealer, der efter den er udstykket, arealoverført eller matrikuleret inden for lokalplanens område. 2.3 Lokalplanen opdeler området i to delområder, som vist på kortbilag 1 og Området er i landzone og skal forblive i landzone. 3 Arealanvendelse 3.1 Lokalplanens område udlægges til offentligt formål i form af genbrugsstation. 3.2 Delområde 1 kan anvendes til bygninger og anlæg i forbindelse med genbrugsstationen. 3.3 Delområde 2 må kun anvendes som offentligt grønt område i form af beplantningsbælte eller som naturareal. 3.4 Der kan ikke etableres boliger inden for lokalplanens område. 3.5 Der kan ikke ske detailhandel inden for lokalplanens område. 3.6 De arealer, som på kortbilag 2 er udlagt til beplantningsbælter, må kun anvendes til dette formål og må ikke bebygges undtaget. 3.7 Der kan inden for delområde 1 opføres anlæg til områdets tekniske forsyning. 3.8 Der kan inden for lokalplanområdet etableres afværgeforanstaltninger for støjbelastning mod naboområder i form af støjvold eller lignende. 4 Udstykning 4.1 Lokalplanens område kan ikke udstykkes yderligere. 5 Bebyggelsens placering og omfang 5.1 Bebyggelsesprocenten indenfor lokalplanområdet må højst udgøre 25 %. 5.2 Bebyggelse i lokalplanområdet må højst opføres i 1 etage. 5.3 Bebyggelse må have en højde af max 8,5 m. Skorstene, ventilationsanlæg og lignende mindre bygningsdele, som er nødvendige for anvendelsen til genbrugsplads, kan dog have en større højde. 6 Bebyggelsens udseende 6.1 Permanent bebyggelse skal fremtræde med ydervæg af træbeklædning, gul eller rød tegl eller fremstå som pudset. 6.2 Mindre bygningsdele kan udføres i andre materialer. 6.3 Ikke permanent bebyggelse som fx containere, opsamlingsvogne m.v. kan udføres i andre materialer. 6.4 Tage skal dækkes med rød eller gul teglsten, betontagsten, tagplader af sort Fladså Kommune 13

14 Bestemmelser og grå fiberbeton (fx Eternit) eller stål samt med sort tagpap. 7 Ubebyggede arealer 7.1 Ubebyggede arealer skal med beplantning eller belægning samt vedligeholdelse gives et ordentligt udseende. 7.2 Arealer til færdsel, opstilling af containere, opsamlingstanke, -vogne eller lignende skal udføres med en fast belægning, som tillader opsamling af overfladevand. Tomme containere kan hensættes på ubefæstet areal 8 Veje, stier og parkering 8.1 Der kan etableres til- og frakørsel til lokalplanområdet, hvor det er markeret på kortbilag Veje til kørsel med motorkøretøjer skal udføres med en fast belægning, som tillader opsamling af overfladevand. 8.3 Der skal etableres det antal p-pladser på egen grund, som der til enhver tid er brug for til medarbejdere, besøgende og brugere. 9 Hegning og beplantning 9.1 Hegning skal ske som levende hegn. Levende hegn kan suppleres med et trådhegn på den indvendige side i max samme højde som det levende hegn, når det er fuldt udvokset. 9.2 Beplantning inden for lokalplanens område skal overvejende ske med egnstypisk beplantning. 9.3 Der udlægges areal til beplantningsbælter som vist på kortbilag 2 i en bredde af mindst 8 m. 10 Tekniske anlæg 10.1 Ledninger til el, telefon o.l. skal fremføres som jordledninger Anlæg til områdets tekniske forsyning jf. 3.7, må have en højde af maks. 8,5 meter over terræn og højst fylde 20 m 2 bebygget areal og skal udføres i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 11 Miljø 11.1 Belægninger på arealer hvor der henstilles eller transporteres miljøskadelige stoffer skal udføres, så det sikres, at overfladevand kan opsamles og håndteres miljømæssigt forsvarligt. 12 Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug Før ny bebyggelse kan tages i brug, skal følgende være opfyldt: 12.1 Ubebyggede arealer skal med beplantning eller belægning være givet et ordentligt udseende Der skal være etableret p-pladser jf Der er etableret de beplantningsbælter, som er vist på kortbilag Lokalplan og byplanvedtægt 13.1 Der er ingen eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt som ophæves med denne lokalplan. 14 Servitutter 14.1 Private servitutter eller andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planens bestemmelser. Der er ingen servitutter, som aflyses i forbindelse med lokalplanen. 15 Retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af kommunalbestyrelsen endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder 14 Fladså Kommune

15 Bestemmelser der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan kommunalbestyrelsen tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Fladså Kommune 15

16 Vedtagelsespåtegning 16 Fladså Kommune

17 Bilag Kortbilag 1 Fladså Kommune 17

18 Bilag Kortbilag 2 18 Fladså Kommune

19 Bilag Kortbilag 3 Areal til oplag af tomme containere Fladså Kommune 19

20 Bilag Bilag 4: Miljørapport - Ikke-teknisk resumé Nedenstående er et resumé af miljørapporten. Den fulde miljørapport kan fås ved henvendelse på Fladså Kommunens tekniske forvaltning eller ses på kommunens hjemmeside, Lokalplanen vil muliggøre etableringen af en genbrugsstation ved Bøgesøvej, som vil behandle indleveret affald fra borgere og erhvervsliv i Fladså Kommune. Realiseringen vil medføre visse påvirkninger af miljøet. Den nærmere beskrivelse af anlægget og dets omgivelser fremgår af lokalplanen. Hvis anlægget ikke etableres En genbrugsstation er primært et miljøforbedrende anlæg. Hvis det ikke var der, ville en stor del af det affald, som stationen modtager blive bortskaffet under mindre eller ingen hensyn til miljøet. Hvis lokalplanen ikke gennemføres, og genbrugsstationen ikke kan etableres vil den hidtidige genbrugsstation skulle fortsætte på nuværende præmisser. Det vil medføre: Fortsat miljøbelastning af nærliggende boliger ved nuværende genbrugsstation. Stigende trafik- og støjbelastninger fra hyppige tømninger på grund af lav kapacitet ved eksisterende anlæg. Dårligere service for brugerne med lange ventetider. Risiko for uhensigtsmæssig bortskaffelse af affald. Genbrugsstationen vil udgøre en barriere for byudviklingen i Mogenstrup. Det aktuelle område kan fortsætte som erhvervsområde. Trafik Genbrugspladsen vil medføre en vis trafik til anlægget. Der forventes op til 1600 biler om ugen og årligt ca privatbiler og varevogne samt afhentning af containere med ca. 820 lastbiler. Der forventes en stigning i brugerne på ca. 3 % om året. Denne trafik flytter fra den nuværende genbrugsstation. Den nye placering medfører derfor ingen øgning af trafikken. Støj Hovedkilden til støj vil være fra trafikken til og fra aktiviteter på genbrugsstationen. Aktiviteter som håndtering af containere, hakning af flis, presse til pap og evt. andet affald, kørsel med gravemaskine og andre motorredskaber, vil også medføre støj fra anlægget. Afværgeforanstaltninger mod nærliggende boliger kan begrænse støjbelastningen, som der fastlægges grænseværdier for i miljøgodkendelsen for genbrugsstationen. Jord og vandmiljø Håndtering af miljøfarlige stoffer kan medføre en risiko for spild, som kan forurene jord, grundvand og vandmiljø i vandløb og søer. 20 Fladså Kommune

21 Bilag Der er en registreret jordforurening fra den tidligere asfaltproduktion på ejendommen. Jordforureningsloven stiller særlige krav til anvendelse og håndtering af jord på grunden. Der stilles i lokalplan og miljøgodkendelse krav om fast, tæt belægning, som muliggør opsamling af eventuelt spild. Luft Trafik Trafikken vil ikke medføre øget luftforurening, da trafikken flytter, men ikke forventes forøget i forhold til den hidtidige placering af genbrugsstationen. Udslip og fordampning Håndtering af miljøfarlige stoffer kan medføre afdampning eller udslip til omgivelserne. Der stilles i miljøgodkendelsen krav til håndtering og opbevaring af sådanne stoffer, så der ikke undslipper gasser og fordampning, der udgør en fare for miljøet. Beplantning omkring genbrugspladsen, faste belægninger samt renholdning vil minimere støv, som breder sig til omgivelserne. Landskabs- og kulturværdier I lokalplanen stilles der krav om en beplantning rundt om anlægget, som afskærmer genbrugsstationen og sikrer en indpasning i det omgivende landskab. Mogenstrup Kirke og Mogenstrup Kro og andre omkringliggende bygninger vil derfor ikke blive påvirket visuelt af anlægget. Beplantningsbæltet sikrer også, at anlægget ikke kan ses fra det rekreative og nu fredede område på Mogenstrup Ås, når det er fuldt udvokset. Overvågning Genbrugspladsen er bemandet med uddannet personale, som overvåger pladsen i henhold til driftsinstruktioner. Storstrøms Amt vil føre tilsyn med, at virksomheden lever op til lovgivningens og miljøgodkendelsens krav. Når amtet nedlægges, vil dette tilsyn overgå til Ny Næstved Kommune. Undersøgte alternativer Der har yderligere været tale om en placering af en ny genbrugsstation med følgende placeringer: Bøgesøvej overfor nr. 30 Bøgesøvej 29 er fundet mere velegnet end dette areal, på grund af bedre trafikal betjening og bedre eksisterende anlægsforhold. Sneserevej To placeringer er her fravalgt på grund af den meget fremtrædende placering i landskabet. Lov Erhvervsområde Området er fravalgt, da den betydelige trafik til genbrugspladsen skal gå igennem by- og boligområde. Fladså Kommune 21

22 Bilag Blangslevvej Et lokalplanforslag med en placering her blev aflyst pga. af veto fra Storstrøms Amt og lokal modstand. 22 Fladså Kommune

23 Bilag Fladså Kommune 23