LEJERBOS UNGDOMSBOLIGER

Transkript

1 LEJERBOS UNGDOMSBOLIGER

2 Lejerbo Gammel Køge Landevej Valby Tlf Mail: Udviklings- og Byggeafdelingen Jakob Bøjen Mail: Grafisk design og foto Rikke Lyholmer Mail: Foto Colourbox Center for Bydesign (CBD) under Københavns Kommune

3 Lejerbos ungdomsboliger Boligerne den høje, den individuelle, den sociale og den fleksible Fremtiden er grøn Den 5. facade Rum for liv Mere end én indgang En god start for unge Kommunikation Bidrag til byen Drift og administration fremtiden i dag At flytte godt og billigt Cyklen navlestrengen til byen

4 Lejerbos ungdomsboliger Unge stormer til byerne. Her er der uddannelse, spændende oplevelser, sjov og ballade. Men for mange og endnu flere i fremtiden er der ikke en god studiebolig. Efterspørgselen på gode ungdomsboliger stiger uden, at udbuddet følger med. Det kan og vil vi gøre noget ved i Lejerbo. Behovet for ungdomsboliger stiger, men det gør kravene til boligerne også. Unge forventer individuel tilpasning, bæredygtighed, central placering og service/kommunikation samtidig med lave drifts- og lejeudgifter. I Lejerbo er vores ambition at opfylde unges behov for bolig uanset, om de kommer fra Kasted, København eller Kina. I 70 år har Lejerbo udlejet og bygget boliger. Vi ved både, hvad der skal til for at bygge gode boliger, og hvad der skal til for at drifte dem godt, billigt og sikkert. Udvikling antal årige år 2020 København Aarhus Aalborg Odense 5.206

5 Ungdomsboliger i Lejerbo Fakta De første ungdomsboliger blev bygget i år Fakta I dag har Lejerbo i alt 1747 ungdomsboliger og 388 flere er på vej. Aalborg 480 Holstebro 252 Holbæk 12 Nordsjælland 241 Kolding 315 Storkøbenhavn 114 København 504 Brøndby 9 Næstved 74

6 Boligerne den høje, den individuelle, den sociale og den fleksible Unge har mange forskellige behov og ønsker til en bolig. Nogle trives bedst med konstant nærvær, andre i deres eget selskab og mange vil både/og. Forskellige behov kræver forskellige boligtyper. Det sikrer variation, liv og løsninger, der holder mange årtier frem i tiden. Multifunktionalisme er et nøgleord for os. Vi tager afsæt i boligens kernefunktioner og sammentænker dem. Fx sparer det plads og er populært at sammentænke vindueskarmen med en sofa og opbevaring. Den høje Her har vi trukket boligen i højden. Hvor få kvadratmeter udnyttes med hems og stue nederst og opbevaringsskab med studieplads på toppen. Den individuelle Efterspørgselen på egen bolig er stadig stor. Er økonomien til det vil mange gerne have to rum med plads til både ophold, soverum og studium. Mange unge drømmer også om altan. Den fleksible Er en 2-rumsbolig med fælles tekøkken og bad. En person kan leje hele boligen, men har lov til at fremleje et værelse, når der er behov for det. Det sikrer stabil leje og opfylder unges efterspørgsel på boliger med flere rum, mulighed for studieplads og en størrelse, som en ny kæreste kan flytte ind i. Den sociale Her har vi hentet inspiration fra vores boliger i Signalhuset i Ørestad. I 4-rumsboliger deles køkken, stue og to badeværelser. En bolig der særligt henvender sig til de socialt anlagte.

7 Fremtiden er grøn Bæredygtigt byggeri er fremtiden - det er vores holdning, og vi kan dokumentere efterspørgselen med vores beboerundersøgelser. I Lejerbo har vi som de første i Danmark udviklet et DGNB-koncept, der er tilpasset almene boliger. Vi bygger bæredygtigt byggeri i samarbejde med de dygtigste rådgivere med uddannede DGNB-medarbejdere.

8 Den 5. facade Vi stræber efter toppen. Kan taget aktiveres, rummer det mulighed som udsigtspunkt og møderum for socialt liv og aktivitet? Her minimerer alternative energiformer forbrugsudgifterne i afdelingen og giver billigere husleje I bedene med krydderurter kan maden og interessen for urban gardening dyrkes Der er også plads til solbadning og nye venskaber.

9 Rum for liv Det er i kanten og hverdagen, det sker. 80% af al aktivitet på udearealer er i kanten at byggeriet. Derfor er aktive kantzoner samt inddeling i private og offentlige zoner en vigtig del af livet i vores ungdomsboliger. Hverdagen og dens daglige gøremål er det bedste mødested for godt naboskab. Det indretter vi vores uderum efter. Rum for liv er også social bæredygtighed Gode ungdomsboliger og deres fællesområder både inde og ude skal for at være socialt bæredygtige opfylde mange behov: Kontakt - rum, så det gode naboskab kan opstå Lade op - mulighed for at trække sig tilbage og pleje sig selv Udfoldelse og leg - at være aktiv, at skabe og at udrette noget Struktur - at beboere og besøgende nemt kan orientere sig Identifikation - så man ser sig selv som en del af afdelingen og passer på den Æstetik og oplevelser - påvirkninger som opleves smukke for både øjet og øret.

10 Mere end en indgang En god indgang er meget mere end en dør. I en god indgang mødes du af et velkommen og et smil. Den gode indgang er også et mulighed for at møde nye venner og skabe et godt naboskab. Derfor sammentænker vi indgangen med: Fælleslokaler/mødested Fælleskøkken Åbent varmemesterkontor En studenter bemandet reception Beboerdreven cafe Plads til kommunale/sociale medarbejdere.

11

12 En god start for unge Ungdomsboligerne skal være hjem for både studerende og unge, der har behov for støtte. To modeller til integration af startboliger I samarbejde med Københavns Kommune har vi oparbejdet en god model i Signalhuset, hvor beboerne integreres i 4-rums boliger En anden mulighed er vores 24 timers opgange med individuelle boliger med opsyn fra kommunale medarbejdere.

13 Kommunikation Unge er på. Det er vi også. Telefonen er altid ved hånden og forventningen til service er - nu! Om man bor i Thisted eller København gør ingen forskel. Vi matcher, de unges behov med digitale løsninger, der er uafhængige af åbningstiderne. På lejerbo.dk kan man skrive sig op til en bolig, ændre i opskrivningen og besvare et boligtilbud. Facebook er mange unges foretrukne valg til kommunikation. Vi er selvfølgelig på facebook og klar til at besvare de spørgsmål, der tikker ind. Vi er også klar på telefon, indbakke og kontoret. Beboere hos Lejerbo kan altid logge ind for at se fx lejebestemmelser eller deres vaskeregnskab.

14 Bidrag til byen Vi udnytter hele matriklen og lidt til. Vores ungdomsboliger skal være attraktive for både beboere og naboer. De mange unge beboere kan give byen mere liv, til gavn for det sociale liv i området og for erhvervslivet. Afdelingen skal byde indenfor og tiltrække naboer, så bebyggelsen integreres med resten af byen. Gode forhold for butikker, erhverv og klubliv skaber attraktive boliger, og et aktivt liv giver naturligt opsyn og dermed tryghed.

15 Attraktive boliger kan kombineres med: Spillested Indkøb og cafe Fitness center Læsesal med ro til fordybning Liv på den 5. facade.

16 Drift og administration fremtiden i dag Vi er langt fremme med vores drift og administration. Vi gør, hvad vi kan for at være på forkant med en række innovative tiltag inden for både drift og administration. Vi tænker driften ind i vores byggeprocesser, det forbedrer byggeriet, minimerer driftsomkostninger og højner beboertilfredsheden Drift Selvrensende trapper Store besparelser på differentieret rengøring Samdrift af ungdomsbolig afdelinger Forbedrede og billigere gulvløsninger. Administration Emoove - digitalt fraflytningskoncept (28% billigere flytning) Sambo - nyt og fremtidssikret administrationssystem.

17 At flytte godt og billigt I ungdomsboliger flytter mange ind og ud. Det skal bygningerne kunne holde til. I Lejerbo har vi udviklet en række tiltag og ny viden, der sikrer god og billig drift til trods for de mange flytninger, der ellers fordyrer huslejen radikalt. Mal selv billig flytning og høj beboertilfredshed Ved indflytning maler de unge selv deres bolig, alt udstyr stilles til deres rådighed. Slidstærke materialer 65 års erfaring Vi har erfaring med og udvikler en lang række produkter, der kan holde til de mange flytninger. Den flytterigtige elevator en detalje med stor betydning Elevatorer er desværre et element som mange steder glemmes, men den korrekte størrelse med plads til både seng og sofa får flytningerne til at glide, sparer meget besvær og nedslidning.

18 Cyklen navlestrengen til byen Cyklen er unges infrastrukturelle navlestreng til studiet og livet i byen. Ved at fokusere på cyklen som primært transportmiddel skaber vi bedre plads, mindre larm, renere luft, bedre økonomi og mere sundhed. Cykelforhold er en del af vores grønne profil og kan optimeres ved: Aflåst cykelparkering - hvor kun beboerne har adgang Overdækket og oplyst parkering øger trygheden Placeres i kantzonerne - hvor beboerne har deres naturlige gang Cykelcafe og værksted de unge kan låne værktøj og reparere deres cykel, imens de får en kop kaffe og hygger sig med vennerne.

19

20