Lokalpian nr. 37. o I. ~W~RKE RUDKPJBING. 28.b5.99~10: SM 01. f~. IOJ~GflDIGT MED AFSTEMPLE~êGAP DOMMEAXOMTORETS KASSEKONTROLAPPARAT

Transkript

1 Lokalpian nr. 37 ~W~RKE RUDKPJBING IOJ~GflDIGT MED AFSTEMPLE~êGAP DOMMEAXOMTORETS KASSEKONTROLAPPARAT o b5.99~10: SM 01 --I. f~.

2 Marstal Kommune Lokalpian nr. 37 Indhoidsfortegnelse Lokalplanens indhold: side 2 Forholdet til den øvrige planlægning~ 2 Lokalpianens retsvirkninger 4 1.Formål 5 2. Område og zonestatus~ 5 3. Områdets anvendelse 5 4. Udstykninger 6 5. Vej- og stiforhold~ 6 6. Ledningsanlæg~ 6 7. Bebyggelsens omfang og placering 6 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 7 9. Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af fly bebyggelse Ophævelse af lokalplan~ Vedtagelsespåtegning 9 Bilag: Bilag 1: Kopi af matrikelkortet i mål 1: med afgrænsning af lokalplanområdet. Bilag 2: Kort i mål 1: med nuværende bebyggelse indtegnet og med afgrænsning af lokaiplanområdet. i.. Lokalpian nr. 37/LpIan37 i

3 Lokaiplan nr. 37 gældende for et område ved Kirkestræde, Skovgyden, Nørregade, Kongensgade og Vestergade. Indhold Denne lokalpian indeholder bestemmelser for det område, der er indrammet på vedhæftede kortbilag. Området omfatter en del kommuneplanens område A 2-3. Bestemmelserne i planen går ud på at sikre en hensigtsmæssig indplacering af detailhandelsvirksomheder i den bymæssige bebyggelse. Forholdet til den øvrige planlægning Planlægning i kystområder Hele Marstal Kommune er omfattet af bestemmelserne i lov om planlægning (Miljø- og Energiministeriets lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997), kapitel 2a, Planlægning i kystområderne. Der er i denne lokalpian ikke tale om anlæg, som vil påvirke kysten visuelt. Området er forvejen fuldt bymæssigt udbygget, således at påvirkningen af kystlandskabet ikke vil afvige fra de allerede eksisterende forhold. Byudvikling Marstal er i regionplan udpeget som bymønsterby, og der er således ikke på dette område konflikt mellem denne lokalplan og regionplanen. Jordforurening Det areal som planen omfatter, har så langt tilbage som man kan huske været brugt til beboelse, håndværksvirksomhed og detailhandel. Der er ikke på noget tidspunkt konstateretjordforurening i området. Der har i perioden på en del af matr. nr. 580-a været udsalgssted for motorbrændstof. Det blev imidlertid nedlagt og jordtankene blev fjernet i forbindelse med en bygningsmæssig udvidelse. Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet standses i henhold til affaldsdepotlovens 20, og arealet vil i så fald blive registreret som affaldsdepot. Det fremgår af bemærkningeri~etil affaldsdepotloven, at enhver der opdager et depot eller en forurening afjorden skal underrette kommunalbestyrelsen herom. Et areal, der er registreret som affaldsdepot, må ikke bebygges eller overgå til anden anvendelse, medmindre depotet frigives af Fyns Amt til det pågældende formål. Lokalpian nr. 37/LpIan37 2

4 Støjforhold Da der ikke er tale om udlæg af nye byzonearealer, finder regionplanens bestemmelser vedrørende støj ikke anvendelse på denne plan. Grundvandsbeskyttelse I Fyns Amts regionplan er der udpeget områder med dnikkevandsinteresser (lyseblå farve på hoved kort 8). Lokalplanområdet ligger i et sådant område i udkanten af et indvindingsopland for vandværksboninger. Der er mere end 300 m til den nærmeste indvindingsboring Hverken den aktuelle eller den fremtidige anvendelse af området vurderes at frembyde risiko for grundvandsforurening og der vil derfor ikke at være konflikt med regionplanen bestemmelser om beskyttelse af grundvandet. Detailhandel Efter rammebestemmelserne i kommuneplanen er der mulighed for at etablere butikker i området. Der er i øjeblikket følgende butikker: Byggemarked, Skovgyden 16: Farvehandel, Skovgyden 19: 230 m m2 Skotøjsforretning, Kongensgade 36: 213 m2 Superbrugsen, Kirkestræde 2: m2 Det fremgår af kommuneplanens redegørelsesdel, at butikker tilstræbes placeret i centrum med let adgang til offentlige parkeringspladser. Bestemmelserne i lokalplanen sigter bl. a. på at forbedre de trafikale forhold med hensyn til tilførsel af varer og kundeparkering, samtidig med at udbygningen med butikker udformes i harmoni med eksisterende bebyggelse. Lokalplanområdet vurderes at være det mest velegnede sted i byen for placering og udbygning af dagligvareforretninger. Tilkørselsforholdene her er de forholdsmæssigt bedste, når man tager i betragtning, at vejnettet som helhed er meget snævert i Marstal by. Der er rimelige muligheder for manøvrening med endog meget store lastvogne. Den kommunale planlægning i øvrigt om- Lokalplanen er udarbejdet inden for rammerne af de bestemmelser, der gælder for råde A 2-3 i Marstal Kommunes kommuneplan For området gælder, at det skål anvendes til boligbebyggelse butikker og mindre ikke generende fremstillingsvirksomhed i forbindelse med butikkerne. Det samlede bruttoetageareal for nybyggeri, tilbygning eller omdannelse af eksisterende bebyggelse til butiksformål må ikke overstige m2. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke verstige m2. Eksisterende butikker kan udvides op til denne størrelse. Lokalpian nr. 371Lptan37 3

5 I de bebyggelsesregulerençie bestemmelser i kommuneplanen er det bl. a. fastsat, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke må overstige 60, at bebyggelsens højde ikke må overstige 6 m regnet fra terræn til skæring mellem ydermur og tagfiade målt som gennemsnitshøjde samt at taghældningen bliver mellem 40 og 50, at fjernvarme prioriteres højest som varmeforsyningsmetode og at eksisterende bevaringsværdige bymiljøer og arkitektonisk og kulturhistonisk værdifulde bygninger bevares. Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan, vandforsyningsplan, affaldsplan og oplæg til varmeforsyningsplan. Lokalpianen er i fuld overensstemmelse med denne planlægning. Lokalpianens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge planlægningslovens 18 ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen har ikke til hensigt at tage ekspropriationsmuligheden i planlovens ~ i anvendelse til virkeliggørelse af de anlæg, der er nævnt i planen. Kommunalbestyrelsen kan i medfør af planlægningslovens 19 dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalpian nr. 37/LpIan37 4

6 I henhold til lov om planlægning (Miljø- Energiministeriets lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i punkt 2.1 nævnte område. 1. Formål 1.1 Formålet med denne lokalplan er at fastholde karakteren af områdets eksisterende bebyggelse og at sikre mulighed for at bevare og etablere virksomheder inden for liberale erhverv og detailhandel således, at der opnås en god helhedsvirkning i sammenhæng med de omkringliggende ejendomme. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet omfatter nedenstående matrikelnumre: Landsbyen Ejerlav: ~ %/ / / / / - 7-h, 7-g, 7-q, 7-s, 7-t, 7-u, 7-an, 7-aq, 7-ar og 7-aø samt alle matnikelnumre der udstykkes herfra. Ejerlav Marstal: 556-a 1og 556 b b 558-a bg 558-b / 559-a og 559-b / / i a, 560-b~560-c,560-d, 560-e, 560-f, 560-g, 560-h, 560-i, 560-k, 560-I, 560-m, 560-n/560-o, 560-p, 560-q 560-r, 560-s, 560-t, 560-v~560-x, 560-y 560-z, 560-æ, 560-ø / I / / / I 560-ab, 560-ae, 560-af, 560-ag, 560-ah, 560-ai, 560-ak, 560-al, 560-am, 560-an og 560-ao 561,~564,~565 ~g568 /.. j / 570,~571, 572, 573, 574, 575-b, 576, 577, 578-a, 578-b og ~a~584-a bg 585 ~//,,, J ~ ~,, / 608, 609Y610-af610-c, 611, 612, 640, 641, 642 og 643 ~ samt alle matrikelnumre, der udstykkes herfra. 2.2 Området ligger i byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må anvendes til boligformål, liberale erhvetv og butikker samt mindre, ikke generende fnemstilllngsvirksomhed i forbindelse med butikkerne. Butikker Det samlede bruttoetageareal for nybyggeri, tilbygning eller omdannelse af eksisterende bebyggelse til butiksformål må ikke overstige 3000 m2. Lokalpian nr. 37/LpIan37 5

7 Bruttoetagearealet for de enkelte butikker må ikke overstige m2 for dagligvarebutikker, 750 m2 for udvalgsvarebutikker og 100 m2 for kiosker mv.. Eksisterende butikker kan udvides op til denne størrelse. Erhveivs virksomheder Der må drives liberal erhvervsvirksomhed under forudsætning af: at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter ikke forandres, at virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering i umiddelbar nærhed udover hvad der er plads til på egen grund. 4. Udstykninger 4.1 Der må ikke foretages yderligere udstykning bortset fra mindre arealoverførsler mellem de allerede eksisterende ejendomme og sammenlægning af eksisterende matrikelnumre Denne bestemmelse gælder dog ikke for anlæg som f. eks. transformatorstationer, og lignende. 5. Vej- og stiforhold 5.1 De eksisterende veje må udvides, omlægges eller nedlægges hvis kommunalbestyrelsen finder det hensigtsmæssigt af trafikale årsager i forbindelse med et konkret byggeprojekt. 6. Ledningsanlæg 6.1 Elledninger, herunder til vej- og pladsbelysning, må ikke fremføres som luftledninger men alene som jord kabler. 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Dagligvarebutikker må kun placeres i det krydsskraverede område som vist på bilag Udvalgsvarebutikker må placeres overalt i området, hvor de kan indpasses. 7.3 Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige 60. Ved beregning af bebyggelsesprocenten kan medregnes grundareal, som tilhører ejendommen, men som ikke haf direkte forbindelse med den bebyggede parcel. 7.4 Bebyggelsens højde må ikke overstige 6 m regnet fra terræn og til skæringen mellem ydermur og tagfiade målt som gennemsnitshøjde. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagfiade må dog gives en højde der overstiger 8,50 m over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. Lokalpian nr. 37/LpIan37 6

8 7.5 Taghældningen skal være mellem 40 og 50 i forhold til vandret plan. Taghæld- ningen på bygninger, der ikke ligger med facade langs gade, kan være mindre end Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager. 7.7 Bymiljøer og bygninger, der efter kommunalbestyrelsens vurdering er arkitektonisk og kulturhistonisk bevaningsværdige skal bevares. Der er ikke i lokalplanområdet registreret bygninger eller bymiljø, som falder ind under denne vurdering. 7.8 Tilbygninger til eksisterende bebyggelse skal som hovedregel ske til den side, der vender bort fra vejen. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ny bebyggelse skal indpasses i harmoni med den eksisterende bebyggelse. 8.2 Ydervægge må kun udføres som blank teglstensmur, pudset eller vandskuret murværk. Denne bestemmelse gælder dog ikke for gavltrekanter, garager, carporte, udhuse og lignende småbygninger. Ekstreme farver som eksempelvis lilla og neonfarver mv. må ikke benyttes til udvendige bygningssider. 8.3 Tagformen på eksisterende bebyggelse må ikke ændres uden kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 8.4 Som tagdækning skal anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn passer til den enkelte bygning og til omgivelserne i udformning og farve. Som eksempler kan nævnes tagsten af tegl og beton samt tagplader af max. 65 cm længde. Farver som teglrød, mørkebrun og nuancer af grå vil kunne godkendes. 8.5 Vinduer skal anbringes enkeltsiddende i facader og gavle, som er synlige fra vejen, således at murfladen bliver den dominerende. Denne bestemmelse gælder ikke for butiksvinduer. 8.6 Tagkvistes samlede længde må ikke overstige 1/3 af bygningens facadelængde. 8.7 Garager og udhuse skal gives en udformning, så deialder naturligt ind i bybilledet på det sted, hvor de opløres. Det gælder også ved om og tilbygning. 9. Ubebyggede arealer 9.1 I forbindelse med ny bebyggelse eller udvidelse af eksisterende bebyggelse skal der efter kommunalbestyrelsens nærmere bestemmelse indrettes parkeningsareaj Lokalpian nr. 37/LpIan37 7

9 på egen grund. Parkeringsareal må i øvrigt indrettes på såvel det krydsskraverede som det pnikskraverede område jf. bilag 2. Størrelsen af parkeningsarealet og antallet af parkeringspladser fastlægges af kommunalbestyrelsen senest i forbindelse med udstedelse af byggetilladelse. Der skal være passende afstand og afskærmning efter kommunalbestyrelsens nærmere bestemmelse mellem parkeningsarealer og omkringliggende ejendomme. Afskærmning aftales mellem teknisk udvalg og de berørte lodsejere. 9.2 Ubebyggede arealer må ikke anvendes til oplagsplads. Kommunalbestyrelsen kan fastsætte vilkår om indhegning, beplantning og orden. 9.3 Beplantning og befæstelse af ubebyggede arealer skal foretages på en sådan måde, at det ikke er til gene for de omkringboende. Større træer må ikke plantes nærmere naboskel end 5 m. 9.4 Ved boligbebyggelse skal der på hver enkelt ejendom tilvejebringes udendørs opholdsareal svarende til mindst 50 % af boligens etageareal. 9.5 Ved erhvervsbebyggelse skal der tilvejebringes friareal efter behov set i sammenhæng med bebyggelsens anvendelse. Kommunalbestyrelsen kan bestemme, at der ikke skal tilvejebringes friareal udover parkeringsarealet. 10. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Al ny bebyggelse, som kræver opvarmning, skal tilsluttes Marstal Fjernvarme ledningsnet. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning er sket. 11. Ophævelse af lokalplan 11.1 Lokalplan nr. 4 af 15/8 1978, tinglyst 29/9 1978, ophæves hermed på nedenstående ejendomme: Ejerlav Marstal: 556-a ~g 556 b / 558-a ~g 558-b 559-a og 559-b / / 560~a,b 560~b 560~c, / / I - V 560-d, 560-e, 560-f, 560-g, 560-h, 560-i, 560-k, 560-I, 560-m,~ 560-n~960-o/560-p 560-q, 560-r, 560-s~560-t, 560-v~ 560-xr560-y,~60-z,v 560-æ, 560-ø i / 560-ab, 560-ad, 560-ae, 560-af, 560-ag, 560-ah, 560-ai, 560-ak, 560-al, 560-am, t./ 560-an~og560,~o~/ ~ 561,564,565 g568, ~ / 570~571, 572! 573~574, 575-b, 576, 577, 578-a, 578-b og a,~584-~ og 585 i Lokaiplan nr. 37/LpIan37 8

10 12. Vedtagelsespåtegning 12.1 Lokalplanen er vedtaget endeligt af Marstal Kommunalbestyrelse den 20. april På kommunalbestyrelsens vegne Karsten Landro borgmester kommunaldirektør Lokalpian nr. 37/LpIan37 9

11 Nord Bilag I Marstal by Lokalplanområdets afgrænsning Kopi af matrikelkortet i mål 1: bornd~a-

12 Nord Bilag 2 Kort i 0 mål 1: over del af Marstal by ~pl~c~ringsmulighed for kundeparkering til butikker Lokalpianområdets afgrænsning Ë~W1~i= placeringsmulighed for daghgvarebutikker og udvalg.svarébutikker

13 *** * *** Side: 10 * * * * * *** * * * Retten i Rudkøbing Akt.nr.: * ~ ~ Tinglysningsafdelingen C 383 -Æ Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 556 A, Marstal Ejendomsejer: Freddy Peder Grube Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr F.s.v. angår lokalpian 37: Lyst som begæret, dog med bemærkning om at 560-s og 560-y er udgået af matriklen og inddraget under 580-a samt, at 642 er udgået og inddraget under 641 * F.s.v. angår lokalplan 4: Aflyst som begæret Re~ i Rudkøbing den Allan Poulsen, overassistent