Fuglsang Biogasanlæg
|
|
- Ingrid Berg
- 7 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Forslag til Lokalplan nr. 360 Fuglsang Biogasanlæg Kommuneplantillæg nr. 10 til Kommuneplan 13 Fuglsangvej Favrskov Kommune 2012 Forslag Maj 2015
2 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en detaljeret fysisk plan, som fastlægger et områdes anvendelse, bebyggelsens omfang og placering, veje, stier, friarealer mv. inden for lokalplanens område. Ifølge Lov om planlægning kan Byrådet altid beslutte at tilvejebringe en lokalplan. Desuden siger loven, at Byrådet skal udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen. For at give alle mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag skal Byrådet offentliggøre et forslag til lokalplan, inden planen kan vedtages endeligt. Således skal lokalplanforslaget annonceres og fremlægges offentligt i mindst otte uger. Bemærkningerne skal indgå i Byrådets videre overvejelser, men det er alene Byrådet der afgør, om og hvornår lokalplanen kan vedtages endeligt. Efter Byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen indberettet til PlansystemDK. En lokalplan omfatter to hoveddele - først Redegørelse og dernæst Lokalplanbestemmelser. Lokalplanbestemmelserne omfatter de egentlige bebyggelsesregulerende bestemmelser, som tinglyses på den enkelte ejendom samt lokalplanens retsvirkninger. Lokalplanbestemmelserne understøttes af en række kortbilag mv., som ndes bagest i planen. I redegørelsen er der gjort rede for lokalplanens indhold samt planens forhold til anden planlægning. Som indledning til bestemmelser og redegørelse gives en kort præsentation af lokalplanområdet samt baggrunden for og formålet med lokalplanen. Praktiske oplysninger Favrskov Kommune Teknik- og Kultur Skovvej Hinnerup Dette forslag er udarbejdet af Favrskov Kommune, Teknik- og Kultur i samarbej- 2 Favrskov Kommune - Forslag til lokalplan nr. 360, Fuglsang Biogasanlæg Indledning
3 INDHOLD Hvad er en lokalplan? 2 Indhold 3 Redegørelse 5 Lokalplanområdet og dets omgivelser 5 Lokalplanens baggrund og formål 5 Lokalplanens indhold 6 Lokalplanens forhold til anden planlægning 8 Internationale naturbeskyttelsesområder 10 Vandforsyning 11 Kloakforsyning 11 Varmeforsyning 11 Jordforurening 11 Tilladelser fra andre myndigheder 14 Servitutter 14 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 14 Favrskov Kommune, Forslag til lokalplan nr Lokalplanens formål 15 Lokalplanens område og zonestatus 15 Områdets anvendelse 16 Udstykning 17 Veje, stier og parkering 17 Tekniske anlæg 17 Bebyggelsens omfang og placering 18 Bebyggelsens udseende 19 Ubebyggede arealer og beplantning 20 Miljøforhold 21 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 22 Servitutter 22 Lokalplanens retsvirkninger 22 Vedtagelsespåtegning 23 Kortbilag 1 - Matrikelkort 24 Kortbilag 2 - Byggefelter 25 Kortbilag 3 - Vejledende illustrationsplan - situationsplan 26 Kortbilag 4 - Ledningsplan 27 Kortbilag 5 - Beplantningsplan 28 Bilag 5 - Servitutliste 29 Bilag 6 - Ikke-teknisk resumé af miljørapport 32 Favrskov Kommune, Kommuneplantillæg 37 Indhold Favrskov Kommune - Forslag til lokalplan nr. 360, Fuglsang Biogasanlæg 3
4 Fuglsangvej 4 Favrskov Kommune - Forslag til lokalplan nr. 360, Fuglsang Biogasanlæg Redegørelse
5 REDEGØRELSE LOKALPLANOMRÅDET OG DETS OMGIVELSER Lokalplanen omfatter et område, der mod øst afgrænses af Fuglsangvej. Mod nord ligger skoven Fajstrup Krat, og der er et eksisterende beplantningsbælte mod vest, syd og delvist mod øst, hvor der er en allébeplantning langs Fuglsangvej. Mod nord og sydvest er der desuden beskyttede diger, og i den nordvestlige del af området er der et mindre vandløb og en mindre sø, søen er beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3. Vest, syd og øst for lokalplanområdet er der åbne marker. Viborgvej (Rute 26) ligger ca. 320 m mod syd, og den nærmeste nabobeboelse ligger ca. 470 m mod sydvest. Modtagehallen vil rumme en række anlæg og aktiviteter, blandt andet for at begrænse lugtpåvirkningen i nærområdet. Modtagehallen rummer således modtagefaciliteter, hvor biomassen opbevares og blandes forud for behandling i anlægget, vaskefaciliteter til lastbiler og tankvogne, buffertank til opsamling af vaskevand og over adevand, som behandles i anlægget, op- - Lokalplanområdet har et samlet areal på ca. 3,6 Ha, og indenfor området ligger et stuehus og to udbygninger samt en gylletank. Området anvendes i dag primært som savværk, hvor der foretages opskæring og afkortning af træ samt oplagring af træ is. Nordvest for lokalplanområdet er der desuden et vådlager for træ, med adgang gennem lokalplanområdet. Stuehuset anvendes som administrationsbygning for savværket. Dele af udbygningerne anvendes af skytten ved Frijsenborg Gods til maskiner, og gylletanken benyttes til opbevaring af afgasset biomasse, der i dag leveres til Frijsenborg fra Thorsø Miljø- og Biogasanlæg. Lokalplanområdets afgrænsning er fastsat ud fra et ønske om at skabe et visuelt samspil med omgivelserne. Muligheden for at etablere et biogasanlæg begrænses til et mindre areal indenfor lokalplanområdet. sterende udbygning midt i området LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Wefri A/S ønsker at etablere et gårdbiogasanlæg til behandling af biprodukter fra landbrugsproduktionen ved Frijsenborg, herunder produktionsanlæg i Sønderjylland. De eksisterende aktiviteter ophører i området ved Fuglsang, og alle bygninger og anlæg fjernes, herunder også vådlageret for træ mod nordvest. Det eksisterende stuehus vil dog blive bevaret og benyttet som administrationsbygning med personalefaciliteter for medarbejdere ved biogasanlægget. Et biogasanlæg afgasser biomasse og producerer biogas. Produktion af biogas er en mikrobiel proces, der foregår ved omsætning af organisk materiale under anaerobe forhold (iltfrie forhold). I et biogasanlæg forløber denne proces i gastætte reaktortanke, hvor biomassen opvarmes, så metan-bakterier effektivt kan omdanne kulstof til en blanding af metan (CH 4 ) og kuldioxid (CO 2 ). Blandingen af metan og CO 2 kaldes biogas. Under den mikrobielle omsætning frigives organisk bundne plantenæringsstoffer, der lades tilbage i biomassen i plantetilgængelig form. sterende udbygning og gylletank i den nordvestlige del af området Processen på biogasanlægget foregår som angivet i o -diagrammet på næste side. Biomasse transporteres til modtagehallen, hvor det opbevares og blandes, inden det tilføres reaktortankene. Fra reaktortankene transporteres biomassen til procestankene og efterfølgende til eksterne lagertanke eller direkte til udbringning på markarealerne. Biogassen ledes til opgraderingsanlægget og efterfølgende ud på naturgasnettet. Off-gassen ledes til RTO- anlæg samt biologisk luftrensnings lter. Redegørelse Favrskov Kommune - Forslag til lokalplan nr. 360, Fuglsang Biogasanlæg 5
6 Lagertanke Plansilo Reaktortanke Modtagehal Eksisterende stuehus (administration og personalefaciliteter) kobling til naturgasnettet, ventillationsanlæg samt biologisk luftrensnings lter, skruepresse til seperation af biomasse forud for bortkørsel, samt naturgasfyrret kedel som backup til procesvarme. Biogasanlægget etableres kun med den nødvendige lagerkapacitet til at sikre en jævn og kontinuerlig produktion på anlægget. Dette indebærer, at ubehandlet biomasse, der hovedsageligt omfatter kyllingemøg, sukkerroer, halm og græs, dagligt transporteres til anlægget med lastbiler, og at afgasset biomasse ligeledes dagligt transporteres til opbevaring i lagertanke eller udbringning på Frijsenborgs arealer i Jylland eller på Wedellsborgs arealer på Fyn. De pågældende lagertanke og udbringningsarealer ved Frijsenborg og Wedellsborg er allerede godkendt efter gældende lovgivning. Transporterne vil som hovedregel foregå i dagtimerne på hverdage, og det forventes, at der kommer cirka 3-4 lastbiler pr. dag til anlægget, hvilket er mindre end én transport mere end den hidtidige, gennemsnitlige transport til og fra området. Den producerede biogas opgraderes til naturgaskvalitet, og der etableres en gasledning imellem biogasanlægget og MR-stationen syd for Hammel, hvor opkoblingen til naturgasnettet nder sted. Der vil således ikke ske en forbrænding af biogas i forbindelse med anlægget, hvilket er med til at begrænse lugtgenerne. Udsugning fra modtagehal, opgraderingsanlæg og beholdere føres desuden gennem et biologisk lugt lter, som fjerner mindst 95 % af lugten inden afkast til omgivelserne via skorsten. Ved udbringning af afgasset biomasse vil der endvidere være færre lugtgener end ved udbringning af ubehandlet husdyrgødning. Når biogas erstatter naturgas eller andre fossile brændsler, reduceres udledningen af CO 2 og øvrige drivhusgasser. Afgasningen af husdyrgødning medfører desuden en reduktion i udledningen af drivhusgasser i forhold til opbevaring og udbringning af ubehandlet husdyrgødning. Transport mv. i forbindelse med biogasanlæggets drift vil medføre en øget udledning af drivhusgasser, men samlet set vil biogasanlægget bidrage væsentligt til at reducere udledningen. LOKALPLANENS INDHOLD I lokalplanen fastlægges bestemmelser, som skal sikre, at biogasanlægget kan etableres under størst mulig hensyntagen til omgivelserne. - Anvendelse og bebyggelse Lokalplanens område opdeles i fem delområder med forskellig anvendelse, se også bilag 2, lokalplankort, som er gengivet i mindre format på næste side: Delområde I udlægges til en modtagehal hvor a æsning, påfyldning af lastbiler og behandling af biomassen foretages. Modtagehallen placeres nærmest Fuglsangvej, herved vil den fremstå som et varetegn for Wefri og udgøre en afskærmning for indsigt til øvrige bygninger og tekniske anlæg. Delområde II udlægges til byggeri af tekniske anlæg, siloer, tankanlæg og mindre bygninger til brug for anlæggets drift. Tankene vil delvist blive nedgravet og de overdækkes af en gastæt dug. Delområde III udlægges til administration og kontor. Det eksisterende stuehus ombygges til dette formål. Delområde IV udlægges til et ubebygget grønt areal. En stor del af området 6 Favrskov Kommune - Forslag til lokalplan nr. 360, Fuglsang Biogasanlæg Redegørelse
7 V har nitratfølsomt grundvand (NFI), hvorfor der er forbud mod driftsmæssig anvendelse ved byggeri, oplag. Generelt må der ikke være parkering indenfor delområdet, med undtagelse af et areal ved administrationsbygningen, hvor det er tilladt at parkere. Parkeringsareal placeres udenfor området med nitratfølsomt gundvand. Delområde IV indgår i lokalplanen da det bibringer lokalplanen en naturlig afgrænsning til skoven og til Fuglsangvej. II I IV Delområde V udlægges til et regnvandsbassin til opsamling af over adevand fra tag ader og befæstede arealer indenfor voldanlægget Omkring delområderne I, II og V etableres en jordvold som tilpasses terrænet. Volden har en højde på maksimalt to meter. IV III - Bebyggelse vil således bl.a. omfatte en modtagehal, hvor a æsning og påfyldning af lastbiler kan foregå for lukkede porte. Modtagehallen skal desuden rumme en række anlæg til for- og efterbehandling af biomasse og biogas, herunder anlæg, hvor den afgassede biomasse eventuelt kan separeres i henholdsvis ber- og væskefraktion. Modtagehallen vil blive placeret nærmest Fuglsangvej i delområde I, så den kan medvirke til at afskærme den øvrige del af bebyggelsen, herunder to reaktortanke, hvor afgasningen af biomassen skal foregå, samt to procestanke til afgasset biomasse. Tankene forventes at blive delvist nedgravet, og de overdækkes med gastætte dobbeltmembraner, som udgør lagre for den producerede biogas. Alle tanke placeres indenfor delområde II. Lokalplanen fastlægger en maksimal højde for bebyggelsen, samt bestemmelser for materialer og farver, så bebyggelsen bedst muligt indpasses i landskabet. Skorstene og lignende kan opføres med den højde, der er nødvendig for at tilgodese miljømæssige forhold. I forbindelse med biogasanlægget kan der desuden etableres mindre tekniske anlæg, som er nødvendig for anlæggets drift, herunder en plansilo. Gasfaklen placeres nær modtagehallen i passende afstand fra denne og iøvrigt efter beredskabets anvisninger. Gasfaklen består af et stålrør med en diameter på ca. 50 cm og en højde på 3-4 meter. Gasfaklens amme er afskærmet, så selve ammen ikke er synlig. Det eksisterende stuehus, der ligger syd for selve biogasanlægget, vil blive benyttet til administration og personalefaciliteter. Der udlægges et mindre delområde med samme placering som den eksisterende bygning såfremt denne på et senere tidspunkt ønskes udskiftet. Adgang til området skal ske fra Fuglsangvej via eksisterende overkørsel. Interne veje anlægges i mindst 5 meters bredde. I forbindelse med modtagehal og plansilo etableres befæstet arbejdsareal, hvor der kan forekomme spild af biomasse. Parkering for biogasanlæggets medarbejdere etableres ved det eksisterende stuehus og udenfor NFI-areal. Den eksisterende vejadgang til markarealerne mod vest lukkes og det forudsættes at adgang til markarealerne fremover vil foregå fra nord via eksisterende veje gennem Fajstrup Krat. Lukning af vejstrækningen vurderes ikke at have betydning for adgangen til markarealerne eller for den rekreative anvendelse af området. råde) Der etableres en servicevej rundt om tankene, som sikrer fri adgang til alle anlægsdele. Servicevejen placeres indenfor det planlagte voldanlæg. Ved overkørsel fra manøvrepladsen til servicevejen etableres en bom. Redegørelse Favrskov Kommune - Forslag til lokalplan nr. 360, Fuglsang Biogasanlæg 7
8 Omkring selve biogasanlægget etableres et reservoir til sikring mod udslip af biomasse i tilfælde af uheld. Reservoiret etableres med en jordvold i en højde på op ca. 2 m. Jordvolden etableres udenfor NFI-området. Lokalplanen fastlægger at der skal etableres et regnvandsbassin til håndtering af over adevand. Regnvandsbassinet skal konstant indeholde et minimum af vand til rådighed for beredskabet i tilfælde af uheld på anlægget. Regnvandsbassinet skal have en kapacitet på min m 3, hvilket svarer til indholdet over terræn i én af de største tanke i forbindelse med biogasanlægget. Lokalplanen fastlægger, at det eksisterende beplantningsbælte skal bevares og beplantningen af træer og buske skal udskiftes i nødvendigt omfang, så anlægget visuelt er afskærmet i forhold til det omkringliggende landskab. Beplantningsbæltet omkring området skal have en afskærmende effekt og således bestå af både større træer (overstandere) og mindre træer og buske. Beplantningsbæltet skal være naturligt sammenhængende med Fajstrup Krat i forhold til udformning og plantevalg. Ved beplantninger langs med Fuglsangvej skal det sikres, at beplantningen har et godt samspil med såvel Fajstrup Krat, som den eksisterende allébeplantning. Beplantningen langs denne strækning skal således ikke indeholde større træer, som forstyrrer oplevelsen af allebeplantningen. Den eksisterende allé kan udvides langs den østlige side af lokalplanområdet. Beplantning af voldanlægget må ikke hindre beredskabets frie adgang til anlægget fra alle sider. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplanen Lokalplanområdet ligger i landområdet, og der er ikke fastlagt rammeområde i Kommuneplan 13. Der er udarbejdet kommuneplantillæg nr. 10 til Kommuneplan 13 for Favrskov Kommune, hvor der udlægges et nyt rammeområde 13.TA.16 med samme afgrænsning som lokalplanområdet. I kommuneplantillægget fastsættes bestemmelser for lokalplanlægningen. Lokalplanen er i overensstemmelse med bestemmelserne for rammeområdet, som fremgår af kommuneplantillæg nr. 10. Anden planlægning Grundvandsbeskyttelse Ifølge Indsatsplan Ristrup ligger lokalplanområdet indenfor område med særlige drikkevandsinteresser (OSD-område), hvor dele er vurderet til at være niitratfølsomt (NFI-område). Det nitratfølsomme indvindsområde er udpeget som et indsatsområde overfor nitrat (IO). Indenfor lokalplanområdet er der risiko for forurening af det vand, der skal indvindes til drikkevand. Derfor bør der ikke anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening, som ved nedsivning kan forurene grundvandet i området. Da lokalplanområdet ligger i et OSD-område og delvis indenfor et NFI-område indgår bl.a. følgende virkemidler til beskyttelse af grundvandet: Lokalplanen udlægger fem delområder hvor selve biogasanlægget skal placeres indenfor delområde I og II. Byggefelterne for biogasanlægget er placeret uden for NFI-området, så kun byggefeltet, hvor det eksisterende stuehus til administration og personalefaciliteter er placeret, ligger delvist inden for NFI-området. 8 Favrskov Kommune - Forslag til lokalplan nr. 360, Fuglsang Biogasanlæg Redegørelse
9 Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at der skal anlægges en jordvold eller et delvist nedgravet reservoir omkring selve biogasanlægget til opsamling af biomasse i tilfælde af udslip ved uheld. Reservoir med tilhørende jordvold er placeret uden for NFI-området. Sø og vandløb i det nordvestlige hjørne af lokalplanområdet ligger udenfor jordvolden. Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at Sanitært spildevand fra personalefaciliteter i eksisterende stuehus skal opsamles i samletank, der tømmes til renseanlæg, og at Spildevand fra biogasanlægget, herunder vaskevand fra lastbiler, samt over adevand fra befæstede arealer, hvor der kan forekomme spild af biomasse, skal opsamles og genanvendes i biogasanlæggets produktion samt at Over adevand fra arealer indenfor volden, hvor der ikke kan forekomme spild af biomasse, skal ledes til regnvandsbassin og håndteres i anlægget. Lokalplanen giver således kun mulighed for, at Over adevand fra veje og parkeringsarealer udenfor volden og hvor der ikke kan forekomme spild af biomasse, kan nedsives på grunden eller udledes til vandløb. Alle tanke etableres med omfangsdræn og samlebrønde, hvori ledningsevnemålere konstant overvåger forholdene og alarmerer personalet ved ændringer. Lokalplanområdet er beliggende indenfor skovbyggelinjen på 300 m, der er fastlagt omkring Fajstrup Krat i henhold til Naturbeskyttelseslovens 17. Etableringen af bebyggelse og anlæg i forbindelse med biogasanlægget kræver derfor dispensation fra Favrskov Kommune. I den nordvestlige del af lokalplanområdet ndes en mindre sø og et mindre vandløb, søen er beskyttede i henhold til Naturbeskyttelseslovens 3. I Kommuneplan 13 er arealet udpeget som potentielt naturbeskyttelsesområde, hvilket ligeledes gælder området nordvest for lokalplanområdet, hvor der hidtil har været placeret et vådlager for træ. Anlæggene, som lokalplanen giver mulighed for at etablere i forbindelse med biogasanlægget, vil ikke berøre søen eller vandløbet, og vådlageret for træ vil blive nedlagt ved etablering af biogasanlægget. Langs lokalplanområdets afgrænsning mod nord og vest er der diger, som er beskyttet i henhold til Museumslovens 29a. Anlæggene, som lokalplanen giver mulighed for at etablere i forbindelse med biogasanlægget, vil ikke berøre digerne. Den nordlige del af lokalplanområdet indgår i et større område mellem Fajstrup Krat og Viborgvej, hvor skovtilplantning er uønsket i henhold til Kommuneplan 13. I foråret 2014 er der blandt andet etableret ny beplantning langs Fuglsangvej i forbindelse med det eksisterende beplantningsbælte, som afgrænser lokalplanområdet. Lokalplanen fastlægger, at beplantningsbæltet skal fastholdes for at afskærme biogasanlægget i forhold til det omkringliggende landskab, men der gives ikke mulighed for egentlig skovtilplantning. Lokalplanområdet indgår som en del af et større område, der i Kommuneplan 13 er udpeget som bevaringsværdigt landskab, og en stor del af dette område er samtidigt udpeget som værdifuldt kulturmiljø (herregårdslandskabet ved Grevskabet Frijsenborg). Biogasanlægget vil være afskærmet i forhold til det omkringliggende landskab af det eksisterende beplantningsbælte, som afgrænser lokalplanområdet, og lokalplanen Bestemmelser Favrskov Kommune - Forslag til lokalplan nr. 360, Fuglsang Biogasanlæg 9
10 internationale naturbeskyttelsesområder sikrer, at beplantningsbæltet bevares. Endvidere fastsættes bestemmelser for udformningen af modtagehallen, så den stilmæssigt kommer til minde om den eksisterende trælade i svensk rød ved Frijsenborg Gods. De eksisterende bygninger og anlæg, som fjernes ved etablering af biogasanlægget, vurderes ikke at have væsentlig betydning for oplevelsen af kulturmiljøet i forbindelse med herregårdslandskabet. Internationale naturbeskyttelsesområder De internationale naturbeskyttelsesområder er en samlebetegnelse for habitatområder, fuglebeskyttelsesområder og Ramsarområder. For habitatområder og fuglebeskyttelsesområder benyttes ofte fællesbetegnelsen Natura 2000-områder. I Favrskov Kommune ligger et international naturbeskyttelsesområde habitatområdet nr. 229 Bjerre Skov og Haslund Skov. Dette område ligger på kommunegrænsen til Randers Kommune. Hvert Natura 2000-område har et udpegningsgrundlag bestående af en række arter og naturtyper. Favrskov Kommune skal sikre, at planer eller projekter, hverken i sig selv eller i forbindelse med andre planer og projekter i kulmination, kan have en negativ påvirkning på de arter og naturtyper, som Natura 2000-områderne er udpeget for at bevare. Kravet om konsekvensvurdering gælder både for planer og projekter, der ligger indenfor et Natura 2000-område, og for planer og projekter der ligger geogra sk placeret uden for et udpeget område. Afgørende er, om planen eller projektet væsentligt påvirker de udpegede arter eller naturtyper indenfor området. Ofte vurderer man hvilken ind ydelse, der er på det nærmeste beliggende Natura 2000-område. Ofte vil der ikke være tale om en ind ydelse af betydning, hvis f.eks. en lokalplan ligger ere kilometer fra et Natura 2000 område. I en lokalplan vurderes de fysiske placeringer i forhold til en eventuel påvirkning af Natura 2000 områder. Påvirkning fra afvanding af et lokalplanlagt område til nedstrøms beliggende Natura 2000 områder bliver vurderet i forbindelse med nødvendige udledningstilladelser og godkendelser i henhold til sektorlovgivningen, og ikke i forbindelse med lokalplaner. På vedlagte kort er vist alle de internationale naturbeskyttelsesområder, der ligger i umiddelbart nærhed af Favrskov Kommune. Til hvert område er angivet områdets nummer og navn. Internationale naturbeskyttelsesområder Lokalplanen ligger udenfor internationale naturbeskyttelsesområder. Afstanden fra lokalplanområdet til nærmeste internationale naturbeskyttelsesområde, habitatområde nr. 232, Lillering Skov, Stjær Skov, Tåstrup Sø og Tåstrup Mose er 10 km. Der er 12 km til habitatområde nr. 45, Gudenå og Gjern Bakker, og ligeledes 12 km til habitatområde nr. 233, Brabrand Sø med omgivelser, samt 16 km til habitatområde nr. 229, Bjerre Skov og Haslund Skov. 10 Favrskov Kommune - Forslag til lokalplan nr. 360, Fuglsang Biogasanlæg Redegørelse
11 En eventuel påvirkning af udpegningsgrundlagets arter og naturtyper, der indgår i udpegningsgrundlaget for de internationale naturbeskyttelsesområde vurderes, at være uvæsentlig eller af underordnet betydning, dels pga. lokalplanens indhold og dels pga. stor afstand fra lokalplanområdet til det nærmeste naturbeskyttelsesområde. Generel beskyttelse af visse arter Kommunen har foretaget en gennemgang af eksisterende viden og har ikke kendskab til forekomster af de særligt beskyttede arter, der er optaget på habitatdirektivets bilag IV. Odder, dam agermus, vand agermus, trold agermus, dværg agermus, brun agermus, syd agermus, skimmel agermus, langøret agermus, mark rben samt spidssnudet frø og stor vandsalamander vurderes dog potentielt at kunne forekomme i eller i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet. Potentielle levesteder og fourageringssteder for de pågældende arter vurderes ikke at blive påvirket negativt. På baggrund heraf vurderes det, at lokalplanen ikke får nogen indvirkning på beskyttelsen af de pågældende arter og deres levesteder. Landbrugsloven Matr.nr. 1k, Frijsenborg Hgd., Hammel, er omfattet af landbrugspligt. Landbrugspligten forudsættes ophævet på den del af matriklen, der ligger inden for lokalplanafgrænsningen inden realiseringen af lokalplanen. Vandforsyning Bearbejdning af biomasse i anlægget kræver tilførelse af vand. Udover regnvand forsynes biogasanlægget med vand fra eksisterende boring (DGU ) med tilhørende vandindvindingstilladelse. Der er ikke tale om vand i drikkevandskvalitet, hvilket tydeliggøres med skiltning på anlægget. Mandskabsfaciliteter vandforsynes fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Kloakforsyning Sanitært spildevand fra personalefaciliteter i eksisterende stuehus opsamles i samletank, der tømmes til renseanlæg. Spildevand fra biogasanlægget, herunder vaskevand fra lastbiler, samt over adevand fra befæstede arealer, hvor der kan forekomme spild af biomasse, skal opsamles og genanvendes i biogasanlæggets produktion. Over adevand fra arealer indenfor volden, hvor der ikke kan forekomme spild af biomasse, skal ledes til regnvandsbassin og håndteres i anlægget. Over adevand fra veje og parkeringsarealer udenfor volden og hvor der ikke kan forekomme spild af biomasse, kan nedsives på grunden eller udledes til vandløb. Varmeforsyning Lokalplanområdet er beliggende i det åbne land og skal i henhold til kommunens Varmeplan forsy nes med individuel opvarmning. Området forventes tilsluttet naturgasnettet, og der etableres et naturgasfyr i forbindelse med biogasanlægget. Det eksisterende stuehus er forsynet med individuel opvarmning. Jordforurening Der er ikke kortlagt forurening efter lov om forurenet jord. Lokalplanområdet er endvidere ikke omfattet af områdeklassi cering, dvs. registreret som areal, der kan være lettere forurenet. Redegørelse Favrskov Kommune - Forslag til lokalplan nr. 360, Fuglsang Biogasanlæg 11
12 Der skal sikres størst mulig genanvendelse af overskudsjord på lokaliteten. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder inden for lokalplanområdet konstateres tegn på jordforurening, skal kommunens miljøafdeling kontaktes og arbejdet standses. Museumsloven Anlægsarbejder indenfor lokalplanområdet må ikke ske uden forudgående ori entering af museumsmyndighederne, jævnfør kapitel 8 i Museums loven. Området vil ikke være undersøgt af museums myn dig he derne inden lokalplanens endelige vedtagelse. I forbindelse med den forudgående høring af Moesgård Museum i forbindelse med planlægningen for Fuglsang Biogasanlæg skriver Moesgård Museum: og da arealet i forvejen dels er delvist bebygget med moderne bygninger og - - Miljøbeskyttelsesloven Biogasanlægget er omfattet af bekendtgørelse om godkendelse af listevirksomhed (BEK nr. 669 af 18/06/2014). Favrskov Kommune har offentliggjort forslag til miljøgodkendelse, som er i offentlig høring sideløbende med lokalplanforslaget i mindst 8 uger. Miljøgodkendelsen fastlægger grænseværdier for eksempelvis støj, lugt og forurening. Støj fra erhverv Biogasanlægget skal følge Miljøstyrelsen bestemmelser om støj for erhvervsmæssig drift i åbent land. Planloven - Bonusvirkning lokalplanen forbliver i landzone og lokalplanen er tillagt bonusvirkning jf. planlovens 15 stk. 4. Det medfører, at lokalplanen jf. 2 erstatter tilladelser efter planlovens 35, stk.1 til ændret anvendelse af et område til tekniske anlæg med siloer, tanke og bygninger svarende til et biogasanlæg med tilhørende faciliteter. Tilladelse til ændret arealanvendelse af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer, som ikke er omfattet af 2 forudsætter som hidtil, at der forudgående er meddelt landzonetilladelse hertil af kommunen. Planloven - VVM Biogasanlægget er VVM-pligtigt i henhold til planlovens 11g, herunder bekendtgørelse om vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet (VVM) i medfør af lov om planlægning. Biogasanlægget falder ind under bekendtgørelsens bilag 1, pkt. 10, der omfatter anlæg til bortskaffelse af ikke-farligt affald ved forbrænding eller kemisk behandling med en kapacitet på over 100 tons/dag. Der er udarbejdet en VVM-redegørelse, som knytter sig til Kommuneplantillæg nr. 10 til Kommuneplan Favrskov Kommune - Forslag til lokalplan nr. 360, Fuglsang Biogasanlæg Redegørelse
13 - Redegørelse Favrskov Kommune - Forslag til lokalplan nr. 360, Fuglsang Biogasanlæg 13
14 Miljøvurdering Som følge af Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Biogasanlægget falder under lovens bilag 3, pkt. 10, der omfatter anlæg til bortskaffelse af ikke-farligt affald ved forbrænding eller kemisk behandling med en kapacitet på over 100 tons/dag. Der er udarbejdet en miljøvurdering til belysning af de miljømæssige konsekvenser af lokalplanens gennemførelse. Miljøvurderingen indgår i en samlet miljørapport, der omfatter VVM-redegørelse for anlægget i henhold til planloven samt miljøvurdering i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer. Miljørapporten er udarbejdet parallelt med lokalplanforslaget og i miljørapporten lægges der vægt på følgende temaer: - grundvand - lugt og øvrige luftemissioner - natur - sundhed - støj - landskab - klimatiske forhold I miljørapporten redegøres for planens påvirkning af ovennævnte forhold. Nærværende lokalplan tager højde for de temaer, der er vurderet i miljørapporten. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Det er en forudsætning, at Direktoratet for Fødevare Er hverv giver tilladelse til at ophæve landbrugspligten på den del af matr.nr. 1k, Frijsenborg Hgd., Hammel, der ligger inden for lokalplanområdet. Landbrugspligten kan ophæves på erklæring fra landinspektør ved udstykning efter lokalplanens vedtagelse. SERVITUTTER Servitutredegørelse, se bilag 5. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget ikke ud nyt tes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter Planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksi ste rende, lovlige anvendelse af ejendomme inden for området kan dog fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil lokalplanen er endeligt vedtaget og offent ligt bekendtgjort af Byrådet, dog højst 1 år efter offent liggø relsen. De blivende retsvirkninger fremgår af lokal pla nens Favrskov Kommune - Forslag til lokalplan nr. 360, Fuglsang Biogasanlæg Redegørelse
15 FAVRSKOV KOMMUNE, FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 360 I henhold til lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 om planlægning fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Formålet med lokalplanen er: at udlægge et området til tekniske anlæg med tanke og bygninger svarende til et biogasanlæg med tilhørende faciliteter, at beskytte grundvandet, vandløb, søer og øvrig natur. at fastlægge bestemmelser for områdets disponering med henblik på at reducere de miljømæssige risici og den visuelle påvirkning af de omkringliggende arealer, herunder Fajstrup Krat og allébeplantningen langs Fuglsangvej, at sikre, at anlægget tilpasses landskabet, at sikre at der indenfor lokalplanområdet skal etableres jordvold til tilbageholdelse af biomasse i tilfælde af uheld, at sikre at der etableres et regnvandsbassin til opsamling af over adevand indenfor voldanlægget og som sikkerhed på anlægget. Fra regnvandsbassinet må der ikke kunne ske nedsivning til grundvandet, at fastlægge bestemmelser for beplantning under hensyntagen til æstetik og landskabelig tilpasning til skoven og allétræer langs Fuglsangvej, at fastlægge vejadgang til området fra Fuglsangvej, at meddele bonusvirkning i henhold til planlovens 15 stk LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen omfatter ejendommen på del af matrikelnummer 1k, Frijsenborg Hgd., Hammel, som berøres af lokalplanen. 2.2 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, Matrikelkort. Området opdeles i delområderne I,II,III,IV og V, som vist på kortbilag 2, lokalplankort. 2.3 Lokalplanområdet er beliggende i landzone og skal forblive som sådan. Ad. 2.4 i forbindelse med Geodatastyrelsens 2.4 Der er landbrugspligt på matr.nr. 1k, Frijsenborg Hgd., Hammel. Landbrugspligten ophæves med lokalplanens endelige vedtagelse. Bestemmelser Favrskov Kommune - Forslag til lokalplan nr. 360, Fuglsang Biogasanlæg 15
16 Ad Nærværende lokalplan er tillagt retsvirkning som afgørelser efter planlovens kap. 7 (landzonetilladelse) med hensyn til: ændret anvendelse af området til tekniske anlæg med siloer, tanke og bygninger svarende til et biogasanlæg med tilhørende faciliteter i overensstemmelse med principperne på illustrationsplan, kortbilag 3 opførelse af en modtagehal på ca. 800 m 2 og et volumen på ca m 3. Modtagehallen skal placeres idenfor delområde I, som vist på kortbilag 3 opførelse af tanke, siloer og adgangsvej indenfor delområde II, som vist på kortbilag 3. Tankene kan delvis nedgraves og skal overdækkes med gastætte duge. ændret anvendelse og renovering af stuehus indenfor delområde III, som vist på kortbilag 3. at afgrænse delområderne I, II og V med et voldanlæg. Voldanlægget tilpasses terrænet. Højden vil maksimalt være 2 meter. Indenfor voldanlægget skal der være et regnvandsbassin, som kan tilbageholde et udslip af biomasse svarende til volumen af den tank med største volumen, dog mindst en kapacitet til m 3 biomasse. beplantning af ubebyggede arealer indenfor delområde IV, hvor der er forbud mod oplag, parkering eller driftsmæssig anvendelse. Forbuddet gælder dog ikke indkørsel og parkeringsareal ved administrationsbygningen. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Delområde I Delområde II Delområde III Delområde IV Delområde V delområdet må kun anvendes til en modtagehal og køreareal for vogne som skal a æsse eller afhente biomasse i modtagehallen. Herudover kan der tillades mindre bygninger og tekniske anlæg. delområdet må anvendes til diverse siloer, tanke, mindre bygninger og tekniske anlæg, samt til intern servicevej omkring byggeriet delområdet må anvendes til administration og kontor. delområdet udlægges som et ubebygget grønt areal, hvor der er forbud mod driftsmæssig anvendelse ved byggeri og oplag. Generelt må der ikke foretages parkering indenfor delområdet, med undtagelse af et areal ved administrationsbygningen, hvor det er tilladt at parkere, dog udenfor NFI-området. delområdet udlægges til et regnvandsbassin til opsamling af over adevand fra tag ader og arealer indenfor voldanlægget, hvor der ikke kan forekomme spild af biomasse. 16 Favrskov Kommune - Forslag til lokalplan nr. 360, Fuglsang Biogasanlæg Bestemmelser
17 3.2 Fælles bestemmelser for delområde I, II og V Omkring den sydlige, nordlige, østlige og vestlige afgræsning af delområderne I,II og V skal der etableres en jordvold med en maksimal højde på to meter. 3.3 Indenfor lokalplanområdet kan der drives erhverv, herunder biogasanlæg. Driften må ikke medføre væsentlige gener for de omkringboende eller medføre forurening af grundvand, vandløb, søer og natur. 3.4 Ved ophør af drift skal alle tekniske anlæg med rørforbindelser tømmes og renses for biomasse og biogas. Tømning og rensning skal foretages snarest muligt og senest 30 dage efter driftens ophør. 4 UDSTYKNING 4.1 Der kan ikke ske yderligere udstykning indenfor lokalplanområdet. 5 VEJE, STIER OG PARKERING 5.1 Vejadgang til området skal ske fra Fuglsangvej ad eksisterende overkørsel. Der må kun etableres en vejadgang til området gennem voldanlægget. Eksisterende gennemkørsel til markarealer lukkes. Veje anlægges med mindst 5 m kørebane. Veje anlægges i princippet som vist på kortbilag 3, Vejledende illustrationsplan Der skal som minimum anlægges parkeringspladser efter følgende regler: 1 p-plads pr. 50 m 2 etageareal til administrative formål eller lignende. 5.3 Parkering placeres ved eksisterende administrationsbygning i princippet som vist på kortbilag 3, Vejledende illustrationsplan 1. Parkeringsareal skal placeres udenfor NFI-området. 6 TEKNISKE ANLÆG 6.1 Alle former for data- og el-ledninger skal fremføres som jordkabler. 6.2 Områdets tekniske forsyning sker på de til enhver tid gældende leveringsbetingelser fra de pågældende selskaber. Bestemmelser Favrskov Kommune - Forslag til lokalplan nr. 360, Fuglsang Biogasanlæg 17
18 6.3 Lokalplanområdet forsynes med individuel varmeforsyning. 6.4 Sanitært spildevand fra eksisterende stuehus skal opsamles i samletank, der tømmes til renseanlæg. Spildevand fra biogasanlægget, herunder vaskevand fra lastbiler, samt over adevand fra befæstede arealer, hvor der kan forekomme spild af biomasse, skal opsamles og genanvendes i biogasanlæggets produktion. 6.6 Som udgangspunkt skal rørføringer og ledningsanlæg føres under jorden i frostfri dybde. I det omfang en myndighed stiller krav om overjordiske rørføringer og ledningsanlæg kan dette tillades. 6.7 Gasfaklen skal placeres nær ved modtagehallen efter beredskabets anvisninger. Gasfaklens amme skal være afskærmet. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Indenfor delområderne I,II og III må der kun opføres bygninger, der er nødvendige i forhold til drift af virksomheden. 7.2 Delområde I Byggeri indenfor delområde I må maksimalt have en højde på 14 meter 7.3 Delområde II Byggeri indenfor delområde II ved reaktortanke og lagertanke skal fremstå med samme højde over terræn. Tankene kan tillades delvist nedgravet. Tankenes højde over terræn må maksimalt være fem meter, herudover kommer tillæg for overdækning af tankene. Øvrige bygninger må maksimalt have en højde på 8,5 meter. Dog kan skorstene og ventilationsafkast tillades opført med en højde på mere end 8,5 meter, i det omfang en myndighed stiller krav herom. 7.4 Delområde III Byggeri indenfor delområde III skal opføres som åben lav bebyggelse med en bygningshøjde på maksimalt 8,5 meter. Byggeriet skal have en arkitektur som er tilpasset de kulturhistoriske elementer, som knytter sig til herregårdslandskabet. 7.5 Delområde V Indenfor området kan der etableres et regnvandsbassin. Bassinet skal etableres med fast bund, som sikrer at vand fra bassinet ikke nedsiver til jord og grundvand. A edning af vand fra bassinet til vandløb forudsætter godkendelse fra miljømyndigheden. 18 Favrskov Kommune - Forslag til lokalplan nr. 360, Fuglsang Biogasanlæg Bestemmelser
19 7.6 Bebyggelsesprocenten indenfor lokalplanområdet må ikke overstige 20 % 7.7 Fællesbestemmelser for hele lokalplanområdet NIVEAUPLAN Favrskov Kommune fastlægger, i forbindelse med byggetilladelse, et niveauplan i forhold til det byggemodnede terræn. Niveauplanet fastlægges som udgangspunkt som et gennemsnit af den byggemodnede terrænkote ved hushjørnerne. Ad Ad Ved større terrænforskelle mellem hushjørnerne fastlægges to eller ere niveauplaner. Niveauplanerne er gældende for det bebyggede areal. Ved øvrige terrænregulering af den enkelte grund henvises til 9.1. Forinden en byggetilladelse kan udstedes, skal der foreligge en godkendt terrænreguleringsplan for bebyggede og ubebyggede arealer. BEBYGGELSENS UDSEENDE 8.1 Delområde I I delområde I skal modtagehallens bygningsfacade fremstå med en træbeklædning eller en beklædning der ser ud som træ. Farven af facaden skal være svensk rød. Taget skal udføres som sadeltag med en beklædning i sort tagpap, cement eller metal. Mindre bygninger, som ikke er sammenhængende med modtagehallen skal have en bygningsfacade med en beklædning i antracitgrå (Ral 7016). Tag aden skal være mørk grå. 8.2 Delområde II Indenfor delområde II skal bygningsfacade af tanke og større bygningsanlæg have en beklædning i antracitgrå (Ral 7016). Overdækningsdug til tanke og tag ader på øvrige bygninger skal have en mørk grå farve. Plansilo kan udføres med sider i ubehandlet beton eller indfarvet beton i mørk grå. Mindre bygninger og overdækkede arealer skal tilpasses øvrigt byggeri indenfor delområdet, ved en mørkgrå, antracitgrå (Ral 7016) facade og mørkgrå tag ade. 8.3 Fællesbestemmelser delområderne I og II Mindre bygningsdele, herunder skorstene, stiger, trapper og tilsvarende tekniske installationer skal fremstå ensartet udtryk ved enten ubehandlet metal, mat metal eller en galvaniseret over ade. Der må ikke anvendes blanke og re ekterende materialer, bortset fra vinduer. Bestemmelser Favrskov Kommune - Forslag til lokalplan nr. 360, Fuglsang Biogasanlæg 19
20 8.4 Delområde III Indenfor delområde III skal administrationsbygningen bevares som et hvidkalket bindingsværkshus. Ved opførelse af nyt byggeri skal det sikres at bygningen får karakter af en klassisk landejendom i et herregårdslandskab. Facaden skal være af træ, pudset mur eller have et udtryk som et bindingsværkshus. Der må ikke være glaspartier i facadedelen udover almindelige vinduespartier. Taget skal udføres som sadeltag med en 45 o hældning. Der må ikke anvendes re ekterende materialer, eller opsættes solenergianlæg på bygningen. 8.5 Skiltning på anlægget må kun opsættes med henblik på at oplyse om anlæggets lokalitet og må ikke have karakter af reklame. Ved indkørsel til anlægget fra Fuglsangvej må der opsættes ét til to skilte med virksomhedens navn og bomærke. Skiltene må opsættes i en højde fra 0,5 meter til 1,5 meter over terræn, målt fra nederste kant af skiltet. Areal af hvert skilt må maksimalt være 0,5*1,0 meter. Skilte må ikke være belyst eller have indbygget lys. På anlægget i øvrigt må der ikke opsættes skilte eller reklamer for anlægget eller for andre rmaer. 8.6 Belysning af bygninger og interne arbejdsveje skal generelt have til formål at virke som arbejdslys på anlægget. Lys-armaturene skal være orienteret mod anlæggets bygninger, befæstede arealer og interne køreveje. Arbejdslyset skal slukkes i perioder, hvor der ikke er personale på anlægget. Ved et drifts- eller sikkerhedsmæssigt behov for en generel belysning af anlægget skal lysintensiteten dæmpes, så den giver en minimal oplysning af arealer udenfor lokalplanområdet. 9 UBEBYGGEDE AREALER OG BEPLANTNING 9.1 Der må ikke uden tilladelse fra Favrskov Kommune foretages terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i forhold til det byggemodnende terræn. Terrænreguleringer må ikke foretages nærmere skel end 0,5 m. Terrænreguleringer skal så vidt muligt udformes som naturlige skråninger. Dette gælder dog ikke for regnvandsbassin og voldanlæg angivet på kortbilag 2, hvor der i forbindelse med disse anlæg kan ske terrænregulering på op til to meter i forhold til det eksisterende terræn, samtidig skal det sikres, at den naturlige hældning på terænet inden for voldene fastholdes til at være mod vest og nordvest mod regnvandsbassinet. 9.2 Der skal etableres et reservoir omkring delområderne I, II og V til opdæmning af biomasse i tilfælde af uheld. Reservoiret skal have en kapacitet til minimum at kunne tilbageholdet volumet af den største tank på anlægget. Reservoiret kan etableres med en jordvold i en højde op til 2 m og terræn, der eventuelt kan kombineres med en delvis nedgravning. Princip for placering og udstrækning af jordvold fremgår af kortbilag Favrskov Kommune - Forslag til lokalplan nr. 360, Fuglsang Biogasanlæg Bestemmelser
21 Ad Beplantning Beplantning indenfor lokalplanområdet skal ske udfra følgende bestemmelser og principper og som markeret på kortbilag 5 - beplantningsplan: Langs den vestlige og sydlige afgrænsning af lokalplanområdet skal der etableres et tæt og sammenhængende beplantningsbælte med en bredde på mindst otte meter. Plantesammensætningen skal bestå af træer og buske, som skal være karakteristiske for det østjyske landskab, samtidigt skal de være tilpassede arter, som er hjemhørende i Danmark. Langs den østlige afgrænsning af lokalplanområdet kan allé beplantning med kastanjetræer videreføres frem til skovbrynet i det nordøstlige hjørne af lokalplanområdet. Øvrig beplantning indenfor delområde IV skal plantes i afstand fra Fuglsangvej for at sikre allétræerne fremstår usløret og markant langs vejen. Beplantningen indenfor delområde IV skal foretages under hensyn til skovbrynet. Beplantning af voldanlægget må ikke forhindre den frie adgang til området. Beplantning af jordvolden skal sammensættes af bunddækkende beplantning eventuelt suppleret med mindre grupper af buske. Plantebælterne og beplantningen skal løbende vedligeholdes og beskæres. Udgåede planter og træer skal udskiftes. 9.4 Der kan opsættes et trådhegn med en højde på max. 2 meter. Trådhegn skal opstilles, så det syner så diskret som muligt. Trådhegnet må ikke hindre adgang for beredskabet og skal godkendes af brandmyndigheden. 9.5 Ubebyggede arealer skal holdes ryddelige. Udendørs oplag må kun ske i plansiloen. 10 MILJØFORHOLD Ad Drift af anlægget må ikke give anledning til generende støj eller lugt i området Over adevand fra befæstet areal indenfor delområderne I og II skal ledes direkte til modtagehallen. Tagvand fra delområde I kan ledes direkte til modtagehallen, alternativt skal det ledes til regnvandsbassin i delområde V. Øvrigt over adevand fra delområde II skal ledes til regnvandsbassin i delområde V. Regnvandsbassinet skal have tæt bund. Fra bassinet må ikke ske nedsivning af vand til jord og grundvand Over adevand fra delområde III og IV må nedsives. Bestemmelser Favrskov Kommune - Forslag til lokalplan nr. 360, Fuglsang Biogasanlæg 21
22 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: 11.1 Der er etableret et regnvandsbassin til opsamling af over adevand fra delområde I og delområde II 11.2 Der er etableret parkeringspladser ved administrationsbygningen Der er etableret et voldanlæg omkring delområderne I,II, og V 11.4 Der er etableret beplantning jr. bestemmelserne i Landbrugspligten på areal indenfor lokalplanafgræsningen er ophævet 11.6 Der er meddelt dispensation fra skovbyggelinjen 11.7 Anlægget er godkendt af Favrskov Kommunes beredskab 12 SERVITUTTER 12.1 Oversigt over gældende servitutter fremgår af Bilag 5 Servitutliste. 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 13.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalpla nen må de ejendomme, der er omfattet af planen, i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Forhold, der ikke er reguleret af lokalplanen, er omfattet af de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggelovgivningen. 22 Favrskov Kommune - Forslag til lokalplan nr. 360, Fuglsang Biogasanlæg Bestemmelser
23 14 VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplanen er i henhold til 24 i Lov om planlægning således foreløbig vedtaget af Farvskov Byråd den x. måned Nils Borring Jan Kallestrup Forslag: Lokalplanen er offentliggjort som forslag i perioden fra 28. maj til 23. juli Bestemmelser Favrskov Kommune - Forslag til lokalplan nr. 360, Fuglsang Biogasanlæg 23
24 KORTBILAG 1 - MATRIKELKORT Ejerlav: Frijsenborg Hgd., Hammel NORD 24 Favrskov Kommune - Forslag til lokalplan nr. 360, Fuglsang Biogasanlæg Bilag
25 KORTBILAG 2 - LOKALPLANKORT NORD V II IV I IV III Delområde I Område for modtagehal Delområde II Område for tanke og tekniske anlæg Delområde III Område for administration og kontor Delområde IV Område for grønt areal uden driftmæssig anvendelse Delområde V Område for regnvandsbassin til håndtering af over adevand Bilag Favrskov Kommune - Forslag til lokalplan nr. 360, Fuglsang Biogasanlæg 25
26 KORTBILAG 3 - VEJLEDENDE ILLUSTRATIONSPLAN - SITUATIONSPLAN Sagsnr.: Dato: NORD Tegn.nr.: Fuglsangvej 26 Favrskov Kommune - Forslag til lokalplan nr. 360, Fuglsang Biogasanlæg Bilag
27 KORTBILAG 4 - LEDNINGSPLAN Sagsnr.: Dato: NORD Fuglsangvej 10 Tegn.nr.: Bilag Favrskov Kommune - Forslag til lokalplan nr. 360, Fuglsang Biogasanlæg 27
28 KORTBILAG 5 - BEPLANTNINGSPLAN NORD Fajstrup Krat Eksisterende beplantning Nybeplantninger fra 2014 Beplantning af voldanlæg Mulighed for allé beplantning 28 Favrskov Kommune - Forslag til lokalplan nr. 360, Fuglsang Biogasanlæg Bilag
29 BILAG 6 - SERVITUTLISTE NORD Servitutundersøgelse Vedr. lokalplan nr. 360 Favrskov Kommune Kontoradresse Bredhøjvej 5, 2. sal, 8600 Silkeborg Tlf silkeborg@geopartner.dk Web:.geopartner.dk J.nr.: Servituttens karakter: Dato: Servitut: off. retl. priv. retl. Relation tilst. råd. tilst. råd Dok om elkabler samt transformerstation X Vedrører ikke lokalplanområdet. Side 1-10 Påtaleberettiget: Galten Elværk, nu Aura Energi 65_H_317 Silkeborg den Mads Winther Hansen Landinspektør Bilag Favrskov Kommune - Forslag til lokalplan nr. 360, Fuglsang Biogasanlæg 29
30 BILAG 6 - SERVITUTLISTE NORD Servitutundersøgelse vedr. lokalplan nr. 360, Favrskov kommune Dato: Servitut: Side 9-10 Side Matr.nr. 1k Frijsenborg Hgd., Hammel Dok om begrænsning i rådighed over skovarealer Servituttens karakter: off. retl. priv. retl. tilst. råd. tilst. råd. Relation Påtaleberettiget: Findes ej i akt. Dok om vej mv. X Vedrører ikke lokalplanområdet. Ejerne af daværende matr.nr. 1b, 10b og 11d Skjoldelev samt Frijsenborg skovbrug Dok om byggelinier mv. X Vedrører ikke lokalplanområdet. Vejdirektoratet. Side _H_ _AC_ _AC_ _AA_ Side _AA_1 Dok om fredsskov X Vedrører ikke lokalplanområdet. Dok om adgangsbegrænsning mv. X Vedrører ikke lokalplanområdet. Daværende køber og sælger af Frijsenborg gods. Vejbestyrelsen for Århus-Viborg landevej, P.T. Vejdirektoratet 30 Favrskov Kommune - Forslag til lokalplan nr. 360, Fuglsang Biogasanlæg Bilag
31 BILAG 6 - SERVITUTLISTE NORD Dato: Servitut: Side? Dok om adgangsbegrænsning mv. X Servituttens karakter: off. retl. priv. retl. tilst. råd. tilst. råd. Relation Påtaleberettiget: Findes ej i akt. Det er oplyst til Lea Christensen, af Favrskov kommune, at der ikke er adgangsbegrænsning til Fuglsangvej. 65_H_ Side Servitutten vedrører derfor ikke lokalplanområdet. Dok om transformerstation mv. X Vedrører ikke lokalplanområdet. Galten Elværk Side Side _AC_ _H_ _H_ Side _AC_407 Dok om oversigt mv. X Vedrører ikke lokalplanområdet. Dok om færdselsret mv. X Vedrører ikke lokalplanområdet. Dok om naturgas mv. X Vedrører ikke lokalplanområdet. Vejbestyrelsen for Århus-Viborg landevej, P.T. Vejdirektoratet Vejbestyrelsen for Århus-Viborg landevej, P.T. Vejdirektoratet Dansk naturgas A/S eller senere overtager af virksomheden. Bilag Favrskov Kommune - Forslag til lokalplan nr. 360, Fuglsang Biogasanlæg 31
Lokalplan nr. B 05.08.01 Børneinstitution i Neder Vindinge, Kastrup
Lokalplan nr. B 05.08.01 Børneinstitution i Neder Vindinge, Kastrup Januar 2013 1 Om kommune- og lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som indeholder overordnede målsætninger for kommunens
Læs mereLOKALPLAN NR. 11-0007
LOKALPLAN NR. 11-0007 Historiecenter Dybbøl Banke SØNDERBORG KOMMUNE Teknisk Forvaltning Rådhuset 6400 Sønderborg Tlf. 74 42 93 00 Fax 74 43 49 12 - E-mail raadhus@sonderborg.dk SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN
Læs mereLOKALPLAN NR. B 51.30.01
LOKALPLAN NR. B 51.30.01 FOR DØGNINSTITUTION PÅ FRØRUPVEJ 34A ØRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 2002 2 Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. B 51.30.01 Lokalplanens redegørelse. Side Lokalplanens baggrund
Læs mereLokalplan 230- Forslag
Lokalplan 230- Forslag Boliger ved Søbjergvej Haraldsted Sø oktober 2009 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse,
Læs mereL o k a l p l a n. For et område til klubhus og andre faciliteter i Bjerringbro Idrætspark
L o k a l p l a n F.035-2 For et område til klubhus og andre faciliteter i Bjerringbro Idrætspark Bjerringbro Kommune Oktober 2005 I henhold til lov om planlægning Lokalplan F.035-2 For et område til klubhus
Læs mereLokalplan 252- Forslag
1 Lokalplan 252- Forslag Selandia Erhvervspark ved Haslevvej INDLEDNING September 2010 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks.
Læs mereLOKALPLAN NR. 91. For Dådyrvej nr. 12-70 SKIBBY KOMMUNE
LOKALPLAN NR. 91 For Dådyrvej nr. 12-70 SKIBBY KOMMUNE Indholdsfortegnelse Redegørelse Lokalplanens indhold... 3 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området... 5 Bestemmelser 1 Lokalplanens
Læs mereIndholdsfortegnelse. Beskrivelse af lokalplanområdet
Indholdsfortegnelse INDLEDNING Offentlig fremlæggelse og vedtagelse REDEGØRELSE Beskrivelse af lokalplanområdet HIDTIDIG PLANLÆGNING Regionplanlægningen Kommuneplanlægningen Byplanvedtægter og lokalplaner
Læs mereLokalplan 241- Forslag
1 Lokalplan 241- Forslag Genbrugsplads og renseanlæg på Møllevej Marts 2011 2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om -
Læs mereLOKALPLAN NR. 60. r,t UDVIDELSE AF LEIKKEGARDEN TROMMESLAGERVEJ STORE-HEDDDINGE --- I I I I I I // I. I Lokal planom rådd I I I. 1 Oa STEVNS KOMMUNE
g r,t nr- i: LOKALPLAN NR. 60 - UDVDELSE AF LEKKEGARDEN TROMMESLAGERVEJ STORE-HEDDDNGE - l // --- Lokal planom rådd N \ 1 Oa STEVNS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 60 Lokalplan for udbygning af Lærkegården, Trommeslagervej,
Læs mereLokalplan nr. 1013. Ferielejligheder Ved Rønbjerg Feriecenter
Lokalplan nr. 1013 Ferielejligheder Ved Rønbjerg Feriecenter August 2010 Indholdsfortegnelse Redegørelse... 2 Vejledning...2 Offentlig høring...2 Klageadgang...2 Lokalplanområdets beliggenhed og afgrænsning...3
Læs mereVordingborg Kommune. Forslag til. Lokalplan E 16.05.01 Dagligvarebutik m.v. på Ny Esbjergvej, Præstø
Vordingborg Kommune Forslag til Lokalplan E 16.05.01 Dagligvarebutik m.v. på Ny Esbjergvej, Præstø Januar 2010 Om kommune- og lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som indeholder målsætninger
Læs mereLOKALPLAN 2A5-1 BOLIGOMRÅDE NUUSSUAQ VEST
LOKALPLAN 2A5-1 BOLIGOMRÅDE NUUSSUAQ VEST NUUP KOMMUNEA FORVALTNINGEN FOR TEKNIK OG MILJØ FEBRUAR 2000 VEJLEDNING En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, stier, veje o.s.v.
Læs mere2013 16 Rugballegård Ridecenter Rugballegård Ridecenter
2013 16 Rugballegård Ridecenter Rugballegård Ridecenter Status Kladde Kommuneplan id 1486324 Plannavn Formål Rugballegård Ridecenter Formålet med kommuneplantillægget er at give mulighed for etablering
Læs mereLOKALPLAN NR. 022 FOR ET OMRADE TIL SKOLEFORMÅL VED GRØNNEDALSVEJ
LOKALPLAN NR. 022 FOR ET OMRADE TIL SKOLEFORMÅL VED GRØNNEDALSVEJ M.V. SKANDERBORG KOMMUNE 1982 INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGØRELSE Beskrivelse af lokalplanens indhold l Lokalplanens forhold til den øvrige
Læs mereForslag til lokalplan O-201.1 - Institutions- og idrætsformål i Ørslev.
Til modtagere af lokalplanforslag O-201.1. Rådhuset Postboks 200 4760 Vordingborg T. 55 36 36 36 F. 55 36 27 00 www.vordingborg.dk Journalnr. 2008-30204 Torben Andersen +45 55 36 24 21 TA@vordingborg.dk
Læs mereLokalplan nr. 3.20 Område til offentlige formål v. Bredgade, Gandrup; beskyttede boliger og institution
Lokalplan nr. 3.20 Område til offentlige formål v. Bredgade, Gandrup; beskyttede boliger og institution Fremlagt fra den 02.01.2003 til den 27.02.2003. Endelig godkendt den 26.03.2003 HVAD ER EN LOKALPLAN?
Læs mereErhvervsområde i Tandslet. Sydals Kommune Lokalplan TA 6
Erhvervsområde i Tandslet Sydals Kommune Lokalplan TA 6 Indledning 1 Sydals Kommune Lokalplan nr. TA 6 For en erhvervsvirksomhed i Tandslet Indledning og redegørelse Hvad er en lokalplan...................
Læs mereLokalplanområdet 2 / 18
Baggrund Holbæk Kommune har modtaget en ansøgning om tilladelse til at udskifte det eksisterende asfaltanlæg til et moderne, miljømæssigt tidssvarende anlæg, herunder nødvendige tilpasninger af oplag og
Læs mereTillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 418.1 Biogasanlæg ved Åmarken
SOLRØD KOMMUNE BYRÅDET Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 418.1 Biogasanlæg ved Åmarken Indhold Lokalplanvejledning 3 Redegørelse for lokalplantillægget 5 Bestemmelser for lokalplantillægget 12 2 Område og
Læs mereLokalplan nr. 5.28 Område til boligformål, Hals HALS
Lokalplan nr. 5.28 Område til boligformål, Hals HALS Lokalplanområdets beliggenhed i Hals HALS KOMMUNE JUNI 2000 INDHOLD HVAD ER EN LOKALPLAN?...II LÆSEVEJLEDNING...II REDEGØRELSE... 3 LOKALPLANENS BAGGRUND...
Læs mereSydals Kommune. Lokalplan HØ 11.1. Tillæg nr. 15 til Kommuneplan 1999-2008. Område til center- og erhvervsformål i Hørup. Hørup Hav 1: 20.
Område til center- og erhvervsformål i Hørup N Skovbyvej Skovsholm Sdr. Landevej Hørup Hav 1: 20.000 Sydals Kommune Lokalplan HØ 11.1 Tillæg nr. 15 til Kommuneplan 1999-2008 Indledning 1 Sydals Kommune
Læs mereLOKALPLAN 285 ALLERØD KOMMUNE BOLIGER VEST FOR TUNET OG HAVEBOVEJ. Indeholder forslag til tillæg til kommuneplanen
LOKALPLAN 285 BOLIGER VEST FOR TUNET OG HAVEBOVEJ Indeholder forslag til tillæg til kommuneplanen ALLERØD KOMMUNE FORVALTNINGEN 2004 INDHOLDSFORTEGNELSE FORORD...2 Hvad er en lokalplan?...2 Hvorfor udarbejdes
Læs mereo o o og, Q ~ Q.. ~.~ l:j.;r T ruelsdal " ~ "' Ugertøse Lokalplan 4.3 for et område i Ugerløse
HVIDEBÆK KOMMUNE o o o og, Q ~,,, /, V' km ~ Q.. ~.~ l:j.;r T ruelsdal " ~ "' \" Ugertøse " Lokalplan 4.3 for et område i Ugerløse Indholdsfortegnelse Redegørelse Planens forhold til anden planlægning:
Læs mereEBELTOFT KOMMUNE Lokalplan nr. 248
03.09.2003 EBELTOFT KOMMUNE Lokalplan nr. 248 Bøgebjerg - et område til boligbebyggelse i Ebeltoft 1 Hvad er en lokalplan? En lokalplan har hjemmel i Lov om Planlægning. Loven skal sikre, at en sammenfattende
Læs mereLOKALPLAN NR. 225. For et område ved Rylevænget i Alsønderup. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 225 For et område ved Rylevænget i Alsønderup Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning Grundlaget for lokalplanen Indledning Hillerød Byråd har i henhold til planlægningslovens bestemmelser
Læs mereOTTERUP KOMMUNE LOKALPLAN O-B2/03. Boligejendom Stadionvej 27
OTTERUP KOMMUNE LOKALPLAN O-B2/03 Boligejendom Stadionvej 27 LOKALPLAN O-B2/03 Boligejendom Stadionvej 27 i OTTERUP BY PRIS 50 KR. INDHOLDSFORTEGNELSE BILAG TIL LOKALPLAN SIDE 2 BILAG A Kort beskrivelse
Læs mereLOKALPLAN NR. 075 Tillæg 015 til kommuneplan 2009
LOKALPLAN NR. 075 Tillæg 015 til kommuneplan 2009 Indsigelsesfrist xx. xxxxxx 200x For et område ved Rønne Stadion Nord December 2013 Indsigelser og ændringsforslag Lokalplanforslaget blev vedtaget af
Læs mereLokalplan nr. 93 for en ny boligbebyggelse i Søndervig
Lokalplan nr. 93 for en ny boligbebyggelse i Søndervig INDHOLD LOKALPLANENS REDEGØRELSE... 1 Lokalplanens baggrund... 1 Offentlig fremlæggelse... 1 Lokalplanområdet... 2 Planens formål og indhold... 2
Læs mereLokalplan. for et blandet bolig - og erhvervsområde ved Ørbækvej i Svendborg. Lokalplanlægning for lokal udvikling. Byg, Plan og Erhverv
Lokalplan z 590 for et blandet bolig - og erhvervsområde ved Ørbækvej i Svendborg Byg, Plan og Erhverv Lokalplanlægning for lokal udvikling 2 Indhold Lokalplanens redegørelse 5 Baggrund Lokalplanområdet
Læs mereLOKALPLAN NR. 1.1.23 STENLØSE FOR OMRÅDE VED H.P. HANSENSVEJ TIL FORENINGS- OG BOLIGFORMÅL
STENLØSE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1.1.23 STENLØSE FOR OMRÅDE VED H.P. HANSENSVEJ TIL FORENINGS- OG BOLIGFORMÅL KOMMUNEPLANTILLÆG NR 5 TIL KOMMUNEPLAN 2002-2012 Vedtaget endeligt af Byrådet den 25. august
Læs mereINDLEDNING Lokalplanen omfatter et blandet landbrugs- og boligområde i kommunens sydøstlige del, beliggende umiddelbart op til Sønderskov.
INDLEDNING Lokalplanen omfatter et blandet landbrugs- og boligområde i kommunens sydøstlige del, beliggende umiddelbart op til Sønderskov. Det naturskønne område som bl. a. indeholder flere mindre søer,
Læs mereRY KOMMUNE LOKALPLAN NR. 111 Firgårdehjemmet
RY KOMMUNE LOKALPLAN NR. 111 Firgårdehjemmet Lokalplan for et område til et aktivitetscenter / bofællesskab ved Firgårde. 5. oktober 2004 INDLEDNING Hvad er en lokalplan Lokalplanens indhold En lokalplan
Læs mereBilag A VVM screening [kriterier iht. bilag 3 i bekendtgørelse nr. 1832 af 16. december 2015]
Bilag A VVM screening [kriterier iht. bilag 3 i bekendtgørelse nr. 1832 af 16. december 2015] VVM Myndighed Tårnby Kommune Basis oplysninger Projekt beskrivelse jf. anmeldelsen: Brændstoflageret Københavns
Læs mereLokalplan nr. 91 for et stiforløb langs Ringkjøbing Fjord i Hvide Sande Nord
Lokalplan nr. 91 for et stiforløb langs Ringkjøbing Fjord i Hvide Sande Nord INDHOLD LOKALPLANENS... 1 Lokalplanens baggrund... 1 Offentlig fremlæggelse... 1 Lokalplanområdet... 2 Lokalplanens formål og
Læs mereVordingborg Kommunalbestyrelse har den 26. august vedtaget forslag til lokalplan nr. Å 00.00.01 Udvidelse af boldbaner i Køng.
Plansekretariatet Valdemarsgade 43 4760 Vordingborg Telefon 55 36 36 36 Direkte 55 36 24 24 Fax. 55 36 25 00 post@vordingborg.dk www.vordingborg.dk Forslag til lokalplan nr. Å 00.00.01 Udvidelse af boldbaner
Læs mereLokalplan nr. 77. for et sommerhusområde ved Brøndalstien. Hundested Kommmune
Lokalplan nr. 77 for et sommerhusområde ved Brøndalstien Hundested Kommmune Redegørelse, side 4 Indledning Lokalplanlægning Området for lokalplanen Forhold til anden planlægning Regionplanlægning Servitutter
Læs mereLOKALPLAN 205. for Kløckershave og Salem
LOKALPLAN 205 for Kløckershave og Salem GENTOFTE KOMMUNE Gentoftegade INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 205 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS
Læs mereLOKALPLAN 13.14.01 FREDERIKSHAVN KOMMUNE
LOKALPLAN 13.14.01 FREDERIKSHAVN KOMMUNE LOKALPLAN KOKTVEDVEJ 121 INDHOLDSFORTEGNELSE Forord.3 Hvad er en lokalplan?.... 4 Lokalplaners indhold... 4 Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte... 4 Lovgrundlag...
Læs mereLOKALPLAN NR. 288 HERMANN STILLINGSVEJ
1 LOKALPLAN NR. 288 HERMANN STILLINGSVEJ EN KORTFATTET BESKRIVELSE Beliggenhed Tidligere Klædefabrik Lokalplanområdet omfatter ejendommen Hermann Stillingsvej 1, der har tilhørt Forsvarets Bygningstjeneste.
Læs mereINDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 081
INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 081 REDEGØRELSE Lokalplanområdet l Lokalplanens baggrund og formål l Lokalplanens indhold l De miljømæssige forhold inden for lokalplanens område 2 Lokalplanens forhold
Læs mereDRAGØR KOMMUNE LOKALPLAN 51. for et område ved Wiedergarden.
DRAGØR KOMMUNE LOKALPLAN 51 for et område ved Wiedergarden. INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning side 3 Lokalplanens redegørelse side 4 Lokalplanområdet Lokalplanens indhold Forholdet til anden planlægning Lokalplanens
Læs mereLokalplan nr. 107 SUNDSØRE KOMMUNE. - Thise Mejeri. Oktober 2005
Lokalplan nr. 107 - Thise Mejeri Oktober 2005 SUNDSØRE KOMMUNE Lokalplan nr. 107 - Thise Mejeri Indhold Lokalplanens baggrund...side 3 Lokalplanområdet...side 4 Lokalplanens indhold...side 4 Lokalplanens
Læs mereLokalplan nr. 69.T23.1
Lokalplan nr. 69.T23.1 Solcelleanlæg vest for Kollund Byvej 85, Kollund Forslag Fremlægges fra den xx. måned 20xx til den xx. måned 20xx. (begge dage incl.) Hvad er en lokalplan? Planloven indeholder bestemmelse
Læs mereTillæg nr. 21 til Kommuneplan 1993-2004
Indhold Lokalplan nr. 1. 4-3 for et boligområde ved Bredekildevej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens
Læs mereLOKALPLAN NR. 356 KOMMUNE HOLSTEBRO. for et boligområde Uffesvej 3-15
LOKALPLAN NR. 356 for et boligområde Uffesvej 3-15 HOLSTEBRO KOMMUNE HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 356 FOR ET BOLIGOMRÅDE UFFESVEJ 3-15 INDHOLDSFORTEGNELSE side Beskrivelse af hæftets indhold Hvad er
Læs mereHøje-Taastrup Kommune. Lokalplan nr. 7.28. Kolonihaveområde Solager B. Vridsløsemagle. Kolonihaveformål 13.02.2008. Kongsbak Informatik
Høje-Taastrup Kommune Lokalplan nr. 7.28 Kolonihaveområde Solager B Vridsløsemagle Kolonihaveformål 13.02.2008 Kongsbak Informatik LOKALPLAN 7.28 Solager A Solager B Ole Rømers Vej Vridsløsemagle Ole Rømers
Læs mereU01KALPLAN nr. 12-2 For et område ved Ornum, Tra:ndrerup
U01KALPLAN nr. 12-2 For et område ved Ornum, Tra:ndrerup ÆRØSKøBIN,G KOMMUNE HVAD ER EN LOKALPLAN? Ifølge kommuneplanloven skal der tilvejebringes en lokalpian, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens
Læs mereTeknisk anlæg Fjernvarmeværk i Kværndrup FORSLAG
Teknisk anlæg Fjernvarmeværk i Kværndrup FORSLAG vforslag Lokalplan 2010-21 Offentlighedsperiode Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt i 8 uger fra den: 25. december 2010 til den 19. februar 2011 Indsigelser,
Læs mereLOKALPLAN NR. 4.09 LANDBRUGSEJENDOMMEN BIRKUMGÅRD, GJØL
LOKALPLAN NR. 4.09 LANDBRUGSEJENDOMMEN BIRKUMGÅRD, AABYBRO KOMMUNE 1 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANREDEGØRELSE... 3 INDLEDNING / BESKRIVELSE... 3 BAGGRUND OG FORMÅL... 4 TILLADELSER I ØVRIGT... 5 SAMMENHÆNG
Læs mereINDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 088 REDEGØRELSE
INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 088 REDEGØRELSE Lokalplanområdet l Lokalplanens baggrund og formål l Lokalplanens indhold l Lokalplanens forhold til anden planlægning 2 Lokalplanens retsvirkninger 5
Læs mereFORSLAG. Lillebælt. Føns Vang Sø. Lillebælt LOKALPLAN NR. 154. Fjernvarmeværk i Føns. og tillæg nr. 2 til Kommuneplan 2013-2025
FORSLAG Lillebælt Føns Vang Sø Lillebælt LOKALPLAN NR. 154 Fjernvarmeværk i Føns og tillæg nr. 2 til Kommuneplan 2013-2025 Januar 2014 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en detaljeret fysisk plan, som
Læs mereLOKALPLAN NR. 1.27_345. Tølløse Avlsgård
LOKALPLAN NR. 1.27_345 Tølløse Avlsgård Ændring af lokalplan nummer. I forbindelse med Kommunesammenlægningen i 2007 har denne lokalplan sammenfaldende lokalplannummer med andre lokalplaner indenfor Holbæk
Læs mereLokalplan 215.1. Lokalplan for ældreboliger i Rødbyhavn. Lokalplanområde
Lokalplan 215.1 Lokalplan for ældreboliger i Rødbyhavn Havnegade K H Kofoedsvej Færgevej Lokalplanområde Skolegade Jernbanegade Nordre Kaj 19. december 2005 Indholdsfortegnelse Lokalplanens formål...2
Læs mereLokalplan 1.15. Et boligområde på Højvangen. Bjergsted Kommune. Offentlig bekendtgørelse: 13.09.2001 3011501L11500
Lokalplan 1.15 Et boligområde på Højvangen Bjergsted Kommune Offentlig bekendtgørelse: 13.09.2001 3011501L11500 LOKALPLAN 1.15 - ET BOLIGOMRÅDE PÅ HØJVANGEN HAVEFACADE INDGANGSFACADE BJERGSTED KOMMUNE
Læs mereLokalplan nr.12.43 Blåbærhaven i Greve Strandby
Greve Kommune Lokalplan nr.12.43 Blåbærhaven i Greve Strandby Lokalplan nr. 12.43 er vedtaget af Teknik- og Miljøudvalget den 5. januar 2015. Indholdsfortegnelse Redegørelse Side 1 Forhold til anden planlægning
Læs mereLOKALPLAN NR. 151 for et område til en bolig og sti ved Kærgårdsvej i Gram
LOKALPLAN NR. 151 for et område til en bolig og sti ved Kærgårdsvej i Gram Skanderborg Kommune 2007 Hvad er en lokalplan? I følge Lov om Planlægning skal der udarbejdes og offentliggøres en lokalplan,
Læs mereLOKALPLAN 112. For Jægersborgvej 11-15 i Lyngby bydel (tidligere Lungehospital) Lyngby-Taarbæk Kommune
LOKALPLAN 112 For Jægersborgvej 11-15 i Lyngby bydel (tidligere Lungehospital) Lyngby-Taarbæk Kommune Indholdsfortegnelse Baggrunden for lokalplanen................... 1 Lokalplanens indhold.......................
Læs mereLokalplan T 12.01.01 Solcellepark Baunehøjvej 11, Stege
(Forslag) Lokalplan T 12.01.01 Solcellepark Baunehøjvej 11, Stege Maj 2013 KOMMUNE- & LOKALPLANLÆGNING Kommuneplanen er den overordnede plan, som indeholder overordnede målsætninger for kommunens udvikling
Læs mereLokalplan nr. 133. Nyborg Kommune Teknisk Afdeling April 2002. Nyborg Friskole
Lokalplan nr. 133 Nyborg Kommune Teknisk Afdeling April 2002 Nyborg Friskole 1 Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse Lokalplanens baggrund... 4 Lokalplanens indhold... 5 Forhold til anden planlægning...
Læs mereLokalplan 246. for ejendommen Hørsholm Kongevej 51 ved Rude Skov. Rude Skov. Holte Hallerne. Rudegård Stadion. Rudesø
Lokalplan 246 for ejendommen Hørsholm Kongevej 51 ved Rude Skov Hørsholm Kongevej Rude Skov Holte Hallerne Kongevejen Rudegårds Alle Rudegård Stadion Rudesøvej Rudesø Hvad er en lokalplan? Ifølge Lov om
Læs mereKOMMUNE NR. 3014 ODDER LOKALPLAN FOR ET OMRADE TIL OFFENTLIGE FORMAL VED KYSTVEJEN I RUDE
ODDER LOKALPLAN KOMMUNE NR. 3014 FOR ET OMRADE TIL OFFENTLIGE FORMAL VED KYSTVEJEN I RUDE Odder Kommune Lokalplan nr. 3014 Lokalplan for et område til offentlige formål ved Kystvejen i Rude. Udarbejdet
Læs mereLOKALPLAN 2014-4. Boliger, Nørrelide, Gedved
LOKALPLAN 2014-4 Boliger, Nørrelide, Gedved Baggrund & formål Hvad er en lokalplan? Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt
Læs mereAlbertslund Kommune. Lokalplan nr. 25.4. Daghaver i Egelundparken. Daghaver med fællesbygning og redskabsskure. Kongsbak Informatik
Albertslund Kommune Lokalplan nr. 25.4 Daghaver i Egelundparken Daghaver med fællesbygning og redskabsskure 1990 Kongsbak Informatik Hvad er en lokalplan? Planloven, lokalplanpligt og lokalplanret Ifølge
Læs mereLOKALPLANENS INDHOLD. Anvendelse Lokalplanen fastlægger området til rekreativt formål.
Rettelsesblad Lokalplan 055 EU 29.09.2014 Naturbeskyttelse Der er langs lokalplanområdets sydlige afgrænsning et vandløb, som er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Trafikale forhold Lokalplanområdet
Læs mereVVM-screening (anmeldeskema bilag 5): Renovering af gadekær i Ishøj Landsby, etablering af to regnvandssøer og publikumsfaciliteter.
VVM-screening (anmeldeskema bilag 5): Renovering af gadekær i Ishøj Landsby, etablering af to regnvandssøer og publikumsfaciliteter. Bekendtgørelse om vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning
Læs mereLOKALPLAN. Sønderborg Kommune. Lokalplan Nr. 2-0502 Lystbådehavnen ved Østerhage
LOKALPLAN Sønderborg Kommune Lokalplan Nr. 2-0502 Lystbådehavnen ved Østerhage Plan og Teknik Rådhuset 6400 Sønderborg Tlf 74126430 Fax 74126432 E-mail raadhus@sonderborg.dk I n d h o l d I NDHOLD BESKRIVELSE
Læs mereLokalplan nr. 3.25. for Sydkystems Sportscenter, Espergærde INDHOLDSFORTEGNELSE
Lokalplan nr. 3.25 for Sydkystems Sportscenter, Espergærde INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse...3 Baggrund for lokalplanen....3 Lokalplanens formål....5 Lokalplanens indhold...5 Lokalplanens forhold til anden
Læs mereLOKALPLAN NR. 064. Indsigelsesfrist xx. xxxxxx 2011. For et offentligt område til plejecenter m.m. ved Snorrebakken i Rønne etape 2
LOKALPLAN NR. 064 Indsigelsesfrist xx. xxxxxx 2011 For et offentligt område til plejecenter m.m. ved Snorrebakken i Rønne etape 2 December 2011 Indsigelser og ændringsforslag Lokalplanforslaget blev vedtaget
Læs mereÅrhus Kommune. Lokalplan nr. Kolonihaveområde ved Skjoldhøj i Brabrand. Oktober 2006 KONGSBAK INFORMATIK
Århus Kommune Lokalplan nr. 781 Kolonihaveområde ved Skjoldhøj i Brabrand KONGSBAK INFORMATIK Oktober 2006 Århus Kommune Lokalplan nr.: 781 Kolonihaveområde ved Skjoldhøj i Brabrand Indeholder tillæg nr.
Læs mereFor udvidelse af lagerhotel på Frederiksværksgade 197. Lokalplan nr. Lokalplan nr. Hillerød Kommune - Teknik
Lokalplan nr. 330 For udvidelse af lagerhotel på Frederiksværksgade 197 Lokalplan nr. Hillerød Kommune - Teknik Hillerød Kommune - Teknik nr. 330 Generel lokalplan information Generel lokalplan information
Læs mereAnmeldeskema. Selve neddelingen vil forgå på et mindre areal med adressen Løhdesvej 6D, men hele virksomheden hænger sammen.
Anmeldeskema Basis oplysninger Tekst Projekt beskrivelse (kan vedlægges) Miljøgodkendelse af biaktivitet på virksomheden STEA A/S til neddeling af udtjente træpaller. Navn, adresse, telefonnr. og e-mail
Læs mereAfgørelsen er ikke en tilladelse, men alene en afgørelse om, at projektet ikke skal igennem en VVM-proces.
Teknik & Miljø Byggeri og Miljø Prinsens Alle 5 8800 Viborg Tlf.: 87 87 87 87 Sjoerd og Martine Ydema Fårupvej 7 8840 Rødkærsbro byggeriogmiljoe@viborg.dk www.viborg.dk (sendt til sjoerd.ydema@post.tele.dk)
Læs mereLOKALPLAN NR. 229. For en daginstitution ved Ålholmparken. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 229 For en daginstitution ved Ålholmparken Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning Grundlaget for lokalplanen Indledning Hillerød Byråd har i henhold til planlægningslovens bestemmelser udarbejdet
Læs mereIndholdsfortegnelse. planen med eventuelle ændringer. Ved større ændringer skal planforslaget ud i offentlig høring
[Skriv tekst] Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan? En lokalplan er et juridisk bindende dokument, der regulerer den fremtidige anvendelse og udformning af det område planen omfatter. Ifølge Planloven
Læs mereSupplement til Lokalplan nr. 233 - forslag
Supplement til Lokalplan nr. 233 - forslag Skovparken Harevænget 2-6 Lokalplanens redegørelse Om lokalplaner En lokalplan fastlægger, hvordan udviklingen skal være i et bestemt område. Lokalplanen kan
Læs mereLOKALPLAN NR. 11-577. for et område ved Otterupvej-Bladstrupvej
LOKALPLAN NR. 11-577 for et område ved Otterupvej-Bladstrupvej ODENSE KOMMUNE Miljø- og Teknikforvaltningen, Byplan- og Miljøafdelingen 2001 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet
Læs mereLOKALPLAN NR. 150 AUTOFORHANDLER VED RIBEVEJ / ULLERUPVEJ SKÆRBÆK KOMMUNE
LOKALPLAN NR. 150 AUTOFORHANDLER VED RIBEVEJ / ULLERUPVEJ SKÆRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING FEBRUAR 2005 VEJLEDNING Hvad er en lokalplan? En lokalplan fastsætter bestemmelser for, hvordan arealer, nye
Læs mereL0KKEN - VRÅ KOMMUNE FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 3.1.1.1. FOR ET OMRÅDE TIL TÆT-LAV BOLIGBEBYGGELSE I HUNDELEV
L0KKEN - VRÅ KOMMUNE FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 3.1.1.1. FOR ET OMRÅDE TIL TÆT-LAV BOLIGBEBYGGELSE I HUNDELEV 1 LOKKEN-VRÅ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 3.1.1.1. Forslag til lokalplan for et område til tæt-lav
Læs mereUdarbejdet af Teknik og Udvikling Dato: August 2000 Kontaktperson: Hanne Majgaard Nielsen Tlf. 87 58 59 19 Fax. nr. 87 58 59 88
Udarbejdet af Teknik og Udvikling Dato: August 2000 Kontaktperson: Hanne Majgaard Nielsen Tlf. 87 58 59 19 Fax. nr. 87 58 59 88 GRENAA KOMMUNE LOKALPLANNR. 147 Læsevejledning Lokalplanen er opdelt i en
Læs mereLOKALPLAN NR. 265. for et erhvervsområde ved Milnersvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 265 for et erhvervsområde ved Milnersvej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning Grundlaget for lokalplanen Indledning Hillerød Byråd har i henhold til planlægningslovens bestemmelser udarbejdet
Læs mereVORDINGBORG KOMMUNE. Ungdomsboliger ved Kildemarksvej LOKALPLAN NR. B-22.1. 20,00 kr.
VORDINGBORG KOMMUNE N LOKALPLAN NR. B-22.1 Ungdomsboliger ved Kildemarksvej November 2004 20,00 kr. Om kommune- og lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som omfatter hele kommunen. Den fastlægger
Læs mereHOLSTEBRO KOMMUNE. Lokalplan nr. 374. Lokalplan for et område ved Vesterbrogade i Holstebro. (Etageboliger mellem Helgolandsgade og jernbanen)
HOLSTEBRO KOMMUNE Lokalplan nr. 374 Lokalplan for et område ved Vesterbrogade i Holstebro (Etageboliger mellem Helgolandsgade og jernbanen) Offentligt bekendtgjort den 29. januar 2003 Indholdsfortegnelse
Læs mereLOKALPLAN NR. LE 51.11
LOKALPLAN NR. LE 51.11 UDVIDELSE AF ERHVERVSOMRÅDE I ØRBÆK BY L~~J H~~J Ø R B Æ K K0MMUNE TEKNIS K FORV ALTNING 1993. i I NDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. LE 51.11 ØRBÆK KOMMUNE LOKALPLANENS REDEGØRELSER
Læs mereFor et kunstmuseum ved Sønderho LOKALPLAN NR. 40. Fanø Kommune
For et kunstmuseum ved Sønderho LOKALPLAN NR. 40 Fanø Kommune Oktober 1989 2 Lokalplan 40 Fanø Kommune FANØ KOMMUNE - LOKALPLAN NR. 40 FOR ET OMRÅDE TIL KUNSTMUSEUM VED SØNDERHO INDHOLDSFORTEGNELSE FORORD
Læs mereLOKALPLAN NR. 188. For et område ved P.Mogensenvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 188 For et område ved P.Mogensenvej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser udarbejdet
Læs mereSolvarmeanlæg ved Annesmindevej
Lokalplan nr. 23-010-0002. Gørding By Solvarmeanlæg ved Annesmindevej December 2011 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik
Læs mereASSENS KOMMUNE LANGBYGÅRDSVEJ KAJ NIELSENS VEJ. Lokalplan nr. O.75. For et boligområde ved Teglværksvej i Glamsbjerg.
ASSENS KOMMUNE FREDENSVEJ GRØNNEVEJ VANDVÆRKSVEJ LANGBYGÅRDSVEJ KAJ NIELSENS VEJ Lokalplan nr. O.75 For et boligområde ved Teglværksvej i Glamsbjerg. 1 Lokalplan nr. 0.75 For et boligområde ved teglværksvej,
Læs mereLOKALPLAN 1.36. Torsbo - plejehjem og ældreboliger
LOKALPLAN 1.36 Torsbo - plejehjem og ældreboliger Ishøj Kommune 2001 BAGGRUND FOR LOKALPLAN 1.36 Torsbo Plejehjem blev opført i 1957-58 som et af de første større, offentlige byggerier i Ishøj Kommune.
Læs mereTillæg 1 til lokalplan 1345-05 Boliger v. Østergade/Ejnar Mikkelsens Vej
BILAG TIL MØDE I: HR 28.11.2006, pkt. 4 Forslag november 2006 Tillæg 1 til lokalplan 1345-05 Boliger v. Østergade/Ejnar Mikkelsens Vej Forslag, november 2006 T:\BD Sag\Bilag\HR 2006-11-28 Tilæg 1 til lokalplan
Læs mereLokaiplan nr. 54A for et område til renseanlæg ved Birkvej i Skjern. Udarbejdet i marts 1992 af Skjern kommune, teknisk forvaltning.
Lokaiplan nr. 54A for et område til renseanlæg ved Birkvej i Skjern. Udarbejdet i marts 1992 af Skjern kommune, teknisk forvaltning. INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS BESTEMMELSER: Lokalplanens formål side
Læs mereIndhoidsfortegnelse: Redegørelse. Lokalpianens bestemmelser. side
Indhoidsfortegnelse: Redegørelse Lokaiplanens baggrund 2 Beskrivelse af lokaiplanen 2 Lokalpianens forhold til anden planlægning 3 Lokalpianens retsvirkninger 4 side Lokalpianens bestemmelser 1 Lokalpianens
Læs mereLokalplan 2.29 Klitmøller
Lokalplan 2.29 Klitmøller Område ved Ajs Mølls Vej Lokalplan godkendt d. 6. juli 2000 Indhold: Redegørelse Baggrund for udarbejdelse af lokalplanen Lokalplanens formål Lokalplanområdet Lokalplanens forhold
Læs mereLOKALPLAN NR. 165. Skovskolen i Nødebo. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 165 Skovskolen i Nødebo Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde lokalplan
Læs mereDRAG0R KOMMUNE LOKALPLAN N R 38. for omddet omkring MagEebyhallen
DRAG0R KOMMUNE LOKALPLAN N R 38 for omddet omkring MagEebyhallen DRAGØR KOMMUNE LOKALPLAN NR. 38 for området omkring Maglebyhallen Udarbejdet af Plan og Teknik, Planlægningsafdelingen, oktober 1993 INDHOLD
Læs mereLOKALPLAN NR. 256 A FOR ET BOLIGOM- RÅDE VED GL. AMTSVEJ. INDLEDNING
INDLEDNING Gl. Amtsvej er et ældre, blandet område, som med sine mange forskelligartede huse, fremstår som en karakterfyldt villavej. Indenfor området ligger to ubebyggede grunde, matr. nre. 1 dg og 1dh,
Læs mereLOKALPLAN NR. 62 FOR ET SOMMERHUSOMRÅDE I HOUVIG HOLMSLAND KOMMUNE
LOKALPLAN NR. 62 FOR ET SOMMERHUSOMRÅDE I HOUVIG HOLMSLAND KOMMUNE Hvad er en lokalplan En lokalplan er en plan for et mindre område i kommunen. Meningen med at udarbejde en lokalplan er: 1. at sikre kvalitet
Læs mereLokalplan 029-707. Forslag. Plejeboliger på Violskrænten i Grenaa. med Kommuneplantillæg 31 (til Kommuneplan 1998-2010 for Grenaa Kommune)
TEKNIK OG MILJØ Forslag Lokalplan 029-707 Plejeboliger på Violskrænten i Grenaa med Kommuneplantillæg 31 (til Kommuneplan 1998-2010 for Grenaa Kommune) Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa Tlf: 87 59
Læs mereHVALSØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 77
HVALSØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 77 MAJ 2001 BOLIGOMRÅDE PÅ TOLSKOVVEJ, KR. HVALSØ INDHOLDSFORTEGNELSE: Redegørelse for lokalplanen side Baggrund for lokalplanforslaget 2 Hvad er en lokalplan? 2 Lokalplanens
Læs mereLokalplan 320. for et område i Skovshoved By
Lokalplan 320 for et område i Skovshoved By ! INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 320 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN
Læs mere