HUSORDEN FOR E/F LYØVEJ 5-9

Transkript

1 HUSORDEN FOR E/F LYØVEJ 5-9 VELKOMMEN TIL EJERFORENINGEN Den siddende bestyrelse varetager ejerforeningens interesser i det daglige. Den træffer og udfører beslutninger om alle relevante forhold, såvel akut opståede som mere langsigtede. Bestyrelsens arbejde er underlagt generalforsamlingen samt foreningens gældende vedtægter. Ejerforeningens medlemmer (ejerne) er altid velkommen til at rette henvendelse til bestyrelsen med spørgsmål, gode forslag, klager osv. Bestyrelsen kan kontaktes på følgende mail: lyovejbestyrelse@gmail.com dog kun telefonisk ved akutte situationer. Bestyrelsen opfordrer ejere til at deltage aktivt i foreningen, herunder ved den årlige generalforsamling, der afholdes i september/oktober måned samt ved de to årlige fælles arbejdsdage. 1) Administration / princip om elektronisk forening Alt kommunikation fra både bestyrelse og administrator bliver udelukkende tilsendt via . Alle ejere er derfor forpligtigede til at informere bestyrelsen og administrator om deres, til en hver tid, gældende adresse samt telefon nummer. Herunder også og telefon på deres lejere. Formanden og den øvrige bestyrelse kan kontaktes på lyovejbestyrelse@gmail.com Følg løbende med i opslagene på tavlerne i hver opgang. EF Lyøvej 5-9 administreres af advokatfirma: Egemar & Clausen Nørregade 7A, 2.tv København K Postboks 2206 Berit Pultz BP@egemar-clausen.dk / kan kontaktes, men kun ved sager af administrativ karakter. 2) Gårdanlæg og fællesarealer Ophold og færdsel på fællesarealer skal ske således, at ejendommen, herunder dens grønne arealer, fremstår ryddelig og velholdt. Enhver skade mod ejendommen skal erstattes af den, der forvolder skaden. Unødig slitage og ødelæggelse skal undgås. Henstilling af private genstande på fællesarealerne, vil løbende blive fjernet og smidt ud. Dvs. ingen lagring uden for egne kælder/loftrum. Både for- og bagtrapperne skal holdes frie for genstande, blandt andet fordi dette er et krav til brandsikkerheden. Såfremt man åbner vinduer på fællesarealer, skal man være opmærksom på at lukke dem igen, så vi undgår skader ved dårligt vejr. De skrå Velux- vinduer på lofterne skal altid holdes lukket, da risikoen for vandskade ved kraftig regn og skybrud er for stor. Fodring af dyr, også ved foderbræt eller fuglekasse, er ikke tilladt, da det tiltrækker rotter. Børns leg på trapper, i kældre, på lofter og andre fællesarealer er ikke tilladt. HUSORDEN vers vedtaget på Generalforsamlingen d Side 1

2 Tøjtørring, måtte- og tæppebankning må kun finde sted i rum og på pladser, der er indrettet hertil og aldrig fra vinduerne. Renhold af dørmåtter henhører ikke under trappevask, og skal ordnes af ejer selv. Alle er velkomne til at benytte faciliteter som borde og bænke i gården. De fælles kul- og gasgrill kan også benyttes, men skal rengøres og låses ned i kælderen efter brug. Kul skal selv medbringes. Dog afholdes gas til gasgrillen på forenings regning, mod at folk til gengæld deles om gasgrillen, hvis flere vil grille på samme tid. Cykler og barnevogne kan henstilles i gennemgangen til haven under bygningen ved Lyøvej nr. 9 samt i kælderrum mod gaden under nr. 9. Andre genstande må ikke placeres i disse rum. Hvis man får brug for nyt navneskilt til dørtelefonanlæg og postkasse, sætter man selv en midlertidig seddel op (den skal være nem at tage af igen). Ved den næste halvårlige arbejdsweekend, vil bestyrelsen sørge for at alle navne gennemgås, så der kan blive lavet ordentlige skilte med Dymo. For at søge at vedligeholde fællesarealer og styrke naboskabet bliver der afholdt to arbejdsdage/havedage årligt, hver af 5 timers varighed. Såfremt en lejlighed ikke er repræsenteret, vil ejeren af den pågældende lejlighed blive opkrævet et bidrag til fælleskassen. Bidragets størrelse fastlægges årligt af generalforsamlingen, og ligger p.t. på 300 kr. pr. havedag. 3) Affald Aflåst affaldsrum ligger i kælderen under nr. 5 ud mod Lyøvej. Vi har følgende containertyper: Dagrenovation (herunder opskåret pap i det omfang der er plads) Papir Batterier Småt elektronik Bemærk at al anden affald skal afleveres på genbrugsstationen, i henhold til kommunes regulativ. Det er for eksempel: Håndvaske, toiletkummer, sten, fliser og andet byggeaffald. Maling, kemikalier, spare pærer, lysstofrør og andet farligt affald. Radio og TV og andet elektronik Kasserede køleskabe, komfurer og større indbo (sofaer m.m.) PVC plastik Pap (der ikke er opskåret) Læs mere her: Nærmeste genbrugsstation ligger meget tæt på, og er: Bispeengen Genbrugsstation Bispeengen Frederiksberg (Bemærk Indkørsel for biler via Nordre Fasanvej 209) Kælderen under nr. 5 har også et rum ud mod gården. Dette rum er ikke til storskrald. Hvis noget alligevel stilles der midlertidigt, indtil det køres til genbrugsstationen, skal det markeres tydeligt med navn, lejlighed og telefonnr. Alt andet der stilles vil bestyrelsen sørge for bliver bortskaffet på ejerens regning. HUSORDEN vers vedtaget på Generalforsamlingen d Side 2

3 4) Nabofællesskab Det påhviler ejendommens beboere ved ophold i ejendommens lejligheder og på inde- og udendørsarealer at udvise passede hensyntagen til ejendommens øvrige beboere, herunder ved at undgå unødigt støjende eller på andre måder generende adfærd. Ingen lejlighed må bebos af flere personer over 18 år, end der er antal rum til. Vandspild skal undgås. I WC-kummen må intet henkastes, der kan tilstoppe faldstammerne, da det kan forårsage vandskade. Altaner skal fremstå i ryddelig stand og må ikke benyttes til opbevaring af affald o.lign. Altankasser skal være udført i vejrbestandigt materiale og ophængt i galvaniserede beslag. Det er ikke tillad at bruge kulgrill fra altanerne. Lejlighedsvise arrangementer skal afholdes på en dag efterfulgt af en helligdag eller weekend. De berørte naboer skal orienteres ved opslag på opgangenes tavler senest 4 dage før afholdelse af arrangementet. Af hensyn til natteroen skal der være ro efter kl. 23. Dog skal håndværksarbejder af enhver art, herunder opsætning af løsøre, brug af boremaskine eller andet støjende arbejde ophøre inden kl. 19. Da lejlighederne er meget lydte, er det ikke tilladt at have højtalere, herunder subwoofere, direkte placeret på gulvet. Disse skal være vægophængt eller i det mindste placeret så støj til omkringliggende lejligheder minimeres. Det er ikke tilladt at afspille høj musik for åbne vinduer eller på fællesarealerne. Som nævnte i gældende vedtægter er det ikke tilladt at holde husdyr i ejendommen. Angreb af væggetøj og andre skadedyr skal strakte anmeldes til bestyrelsen. Det gælder også hvis rotter ses på ejendommen. Ved ombygning/renovering hvor der støjes og/eller skal lukkes for vandet, skal ejer informere bestyrelsen pr. . Endvidere skal de øvrige berørte ejere orienteres ved opslag på tavlerne i opgangene. I forbindelse med ombygning/renovering i lejligheder skal fællesarealer rengøres dagligt. 5) TV- og bredbånd fra FIBIA Foreningen får leveret signal til TV, internet og IP-telefoni fra FIBIA. Det er forbudt selv at hænge antenne / parabol til hverken TV eller radio op på ydermuren eller via altan eller vindue. Der opkræves en fast obligatorisk pris over fællesudgifterne hver måned som p.t. ligger på 110 kr/md, som nogenlunde dækker TV grundpakke eller 20/20 internet (hvis TV fravælges). Derudover er man fri til at bestille de produkter man ønsker direkte fra FIBIA. Fiber er trukket helt op i lejlighederne, og vægboksene har indbygget wifi-router. Derfor kræver vægboksen strømtilførsel. Installationen er rimelig hårdfør, men da det er fiberoptik er det en god idé at være påpasselig med støv (primært under renovering) samt at man undlader at afmontere stikket med fiberkablet. Hver ejer har et direkte kunde-/leverandørforhold med FIBIA, og skal selv henvende sig direkte til FIBIA kundeservice, hvis der er spørgsmål. HUSORDEN vers vedtaget på Generalforsamlingen d Side 3

4 6) Installationer og renoveringsarbejde Der henvises til ejerforeningens vedtægter, hvor ejerforhold og vedligeholdelsespligt er specificeret for ejer og ejerforening. Installationer og bygningsdele, der tilhører ejerforeningen, må de enkelte ejere ikke vedligeholde eller lave ændringer på, uden forudgående aftale med bestyrelsen. Installationer og bygningsdele, der tilhører foreningen, er bl.a. varmeanlægget, etageadskillelse, de fleste lodrette rør, bærende vægge m.m. Er man i tvivl om en installation eller bygningsdel er fællesejendom eller særejendom, skal man kontakte bestyrelsen. Bestyrelsen skal i alle tilfælde kontaktes før vægge fjernes, således at ejere og foreningen er enige om, hvilke vægge der er bærende. Ombygninger, der omfatter ændringer på brugsvandsrør (varmt+koldt) samt centralvarmerør hen til varmeapparaterne, skal beskrives skriftligt til bestyrelsen som først skal godkendelse før man kan gå i gang. Foreningen dækker reparationer/udskiftning af (lodrette) faldstammer og stigstrenge, når rørene er utætte, eller en utæthed af foreningens VVS-firma vurderes at være nært forestående. Ejerforeningen dækker ikke følgereparationer som f.eks. genetablering af rørkasser, forsænkede lofter m.m. Det er ejeren selv, der må sørge for, at fællesinstallationer er tilgængelige, når disse skal repareres. Ejerforeningen betaler ved foreningens vedligeholdelses- og fornyelsesarbejder for evt. tilstøbning/lukning af etageadskillelsen og oppudsning af vægge samt maling af det direkte beskadigede område. Ved skader på gulv- og vægfliser som følge af ejerforeningens reparationsarbejder, betaler ejerforeningen for opsætning af nye fliser på det område, hvor fliserne er beskadigede. Har ejeren ikke reservefliser, skal ejeren selv indkøbe fliser til opsætning. Ejerne hæfter selv for de vandrette rør, varmeapparater og for samtlige arbejder inde i lejligheden. Herunder for udskiftning af afløbsrør/vandlås til egne sanitære installationer; også selv om afløbsrør/vandlås er placeret uden for lejligheden, f.eks. hos underbo. Hvis afløb/vandlås ikke kan udskiftes, uden at etageadskillelsen skal gennembrydes, er det ejer der dækker udgifter hertil og står for arbejdets udførelse. Ved skader, der er omfattet af ejerforeningens forsikring og ved skader som nævnt i vedtægterne 22, stk. 2 betaler foreningen, men kun inden for de rammer, der fremgår ovenfor. Kun arbejde besluttet og bestilt af bestyrelsen, betales af ejerforeningen. Arbejde bestilt af ejer, er på ejers egen regning. Uanset bestyrelsens accept af forskellige arbejder i ejerlejlighederne, fritages ejer ikke for sit ansvar over for kommunens byggereglement. Ejer skal sideløbende selv undersøge, og hvis påkrævet, ansøge kommunen om byggetilladelse. Det gælder typisk ved ændring i bærende konstruktioner og indretning af nye vådrum eller udvidelse af samme. Bestyrelsen har ret til at få adgang til hver lejlighed, når det er nødvendigt, for at skaffe viden om og føre kontrol med ejendommens samlede installationer og strukturelle forhold (så som bærende væge). 7) Vicevært Ejerforeningen benytter REN Ejendomsservice til renhold af opgange og vedligehold af haven. Og ABC Rengøring til vinterbekæmpelse (skovle sne + salte). Ved akut opstået vandskade har REN en døgnvagt som kan kontaktes på HUSORDEN vers vedtaget på Generalforsamlingen d Side 4

5 REN Ejendomsservice må gerne kontaktes, hvis ejere vil have ting udført, for egen regning. Generelt og jf. vedtægter betaler ejerforeningen ikke for arbejde udført i ejernes lejligheder, med mindre det kan påvises, at det er noget som ejerforeningen i henhold til vedtægterne hæfter for og bestyrelsen på forhånd har godkendt opgaven og et tilbud. 8) Udlejning Ejer har ansvaret for at informere bestyrelsen om lejers, til enhver tid gældende, + telefonnr. Bortset fra ved akutte tilfælde (brand, vandrør der er sprængt, m.m.) bedes lejere undlade at rette direkte henvendelse til bestyrelse eller administrator. Lejere bedes i stedet gå i dialog med udlejer/ejer, der herefter naturligvis er velkommen til at kontakte bestyrelse eller administration. Ved udlejning har ejer ansvaret for at lejer overholder god skik og orden samt foreningens husorden. Ejer er forpligtiget til at udlevere kopi af gældende vedtægter og husorden til lejer. 9) Overtrædelse af husorden Gentagne, væsentlige overtrædelser af foreningens husorden eller generelt god skik og orden kan både for ejere og lejere betyde, at brugsretten til lejligheden bliver bragt til ophør, jfr. vedtægten 33. (Vedtaget på den ordinære generalforsamling d ). HUSORDEN vers vedtaget på Generalforsamlingen d Side 5