Indsigelsesskema lokalplan Bevarende lokalplan for boliger på Søvej, Nr. Søby

Transkript

1 Indsigelsesskema lokalplan Bevarende lokalplan for boliger på Søvej, Nr. Søby Indsigelser til forslag til lokalplan nr Bevarende lokalplan for boliger på Søvej, Nr. Søby Sag nr P Høringsperiode: Der er indkommet 6 indsigelser/bemærkninger i høringsperioden, KulturFyn (nr. 7) har sidenhen afgivet høringssvar. Der er tilføjet rettelser til behandlingen af 8.4 og der er tilføjet behandling af 7.15 og 7.21 disse markeret med blå, ændringer til bestemmelser er fortsat markeret med rød. nr. Indsiger Indhold Svar Indstilling 1 Birgit og Kim Nielsen, Søvej 11 Indsigere mener at: 1. Lokalplanen er for restriktiv og de mister råderet over deres jord/have. 2. Redegørelsen der beskriver området er for generel og ikke retvisende. 3. Der bør tages stilling til opdatering af belysningen på Søvej, som er en offentlig vej. 4. Vedligeholdelsen af Søvej er mangelfuld, for så vidt angår rabatter og sten/skidt på kørebanen. 5. Der bør ske trafiksanering af Søvej, så det bliver en stille vej. 6. Det vigtigste bevaringshensyn i området udover husene er hækkene mellem husene og mod markerne, søen, skoven, markerne, markvejene. 7. Der skal være mulighed for byggeri i skel hvis naboen ikke har indvendinger. 8. Der skal være mulighed for at drive mindre erhverv fra boligen. 9. Lokalplanen ønsker at tilbageføre området til 1940 af usaglige grunde. Indsigere har indsigelser til følgende bestemmelser: 1.1, 3.2, 5.1, 6.4, 6.5, 7.3, 7.18, 7.20, 7.22, 7.23, 8.1, 8.3, 8.4, 8.8. Indsigelser til de enkelte bestemmelser er behandlet samlet nedenfor. vurdering at: 1. Det er lokalplanens formål at sikre et værdifuldt kulturmiljø, derfor indeholder den bestemmelser der sikrer områdets karaktertræk. Havernes generelt grønne udtryk er en del af områdets karaktertræk, derfor er det sikret med bestemmelser i (Se også svar til bestemmelserne nedenfor) 2. Redegørelsen kan gøres mere klar, og i videre omfang forklare kulturmiljøets værdier og karakter. 3. Forholdet vedrører ikke lokalplanen, men er videresendt til Vej & Trafik afdelingen der oplyser, at der ikke er planer om belysning på Søvej. 4. Forholdet vedrører ikke Vej & Trafik afdelingen oplyser at Vejloven klart angiver at skader og/eller tabt gods på vejbanen skal udbedres af den der har forårsaget forholdet. Vedligeholdelsen af selve vejen for almindeligt slid, sker som en del af den almindelige drift af kommunens vejnet, og vurderes løbende. 5. Forholdet vedrører ikke lokalplanen, dog tilrettes redegørelsen så det er klart at der periodisk er tung trafik på vejen. Vej 1. Se ændringer til bestemmelserne nedenfor. 2. Redegørelsen i lokalplanen præciseres og tilføjes yderligere beskrivelser om områdets værdier og karakter. Se side 5 og 7-8 i 3. Ingen ændringer i 4. Ingen ændringer i 5. Redegørelsen tilrettes så den indeholder beskrivelse af den periodiske trafik på Søvej. Se side 7 i 1/18

2 & Trafik afdelingen oplyser at der foretages en trafikmåling på Søvej i løbet af foråret Denne vil skabe grundlag for en beslutning vedrørende vejens status og hastighed. En egentlig trafiksanering med bump eller lignende er forbeholdt områder med store trafiksikkerhedsproblemer. 6. Det omgivende miljø ved Søvej er sikret af anden lovgivning. Skoven er fredsskov, søen og engene er fredet natur ( 3 område). Der er ingen planer om byudvikling i området, af hensyn til søens beskyttelse. 7. Lokalplanen forhindrer ikke byggeri i skel jf. de almindelige regler i bygningsreglementet. Der kan dog ikke opføres bolig i skel, hvilket ligeledes er reguleret i bygningsreglementet. Det er ikke i overenstemmelse med områdets karakter, at tillade boligerne at fremstå sammenbyggede i skel, hvorfor lokalplanen ikke bør tillade boligbebyggelse i skel. 8. Lokalplanen forhindrer ikke at der drives erhverv der almindeligvis kan udføres fra boligen. Det skal præciseres i 9. Kommunalbestyrelsen finder at det er et sagligt formål, at sikre et særligt værdifuldt kulturmiljø og dets karakter. 6. Ingen ændringer i 7. Ingen ændringer i 8. Der tilføjes: 3.3 I forbindelse med boligen kan der på ejendommen drives virksomhed, som sædvanligvis udøves i forbindelse med en bolig. Dette under forudsætning af: At virksomheden drives af en der beboer den pågældende ejendom. At ejendommens karakter af 2/18

3 2 Grundejerforeningen Søvej/Beboerne på Søvej Der gøres indsigelse imod lokalplanens gennemførelse. Indsigere er bekendte med at deklarationen der er tinglyst på ejendommene er gældende for boligerne, men mener at lokalplanens bestemmelser om udenomsarealer er for vidtgående. Lokalplanen er udarbejdet for at sikre overskuelighed over hvad man kan få tilladelse til at bygge/ændre i området. Deklarationen med påtegning der er tinglyst på ejendommene er meget generel og fastsætter at der skal spørges om lov til alle ændringer, med det formål at man kan sikre beboelsesejendo m ikke forandres (f.eks. ved skiltning) og områdets karakter af boligområde ikke brydes. At virksomheden ikke medfører væsentlig ulempe for de omboende, herunder øget trafik. At virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke kan dækkes på den pågældende ejendom. Ejendommen må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for værksteds-, lagereller vognmandsvirksomhed. Der tilføjes redegørelsestekst: Ad. 3.3 Erhvervet kan fx være frisør, ejendoms-, advokat, revisor- og arkitektvirksomhed og lignende liberale erhverv samt dagpleje og lignende. 9. Ingen ændringer i 3/18

4 Indsigere mener at: 1. Boligernes udenomsarealer ikke bør være omfattet af lokalplanens bestemmelser. 2. Redegørelsen er ukorrekt, da Søvej ikke er en stille vej, da der må køres 80 km/t. De ser dog gerne, at vejen bliver en stille vej med vejbump el.lign. 3. Kommunen bør overtage alle forpligtelser i forhold til vej, belysning og kloak, da det er en offentlig vej. 4. Vedligeholdelsen af Søvej er mangelfuld. 5. Der skal være mulighed for at drive mindre erhverv fra boligen. 6. Lokalplanens bevaringsbestemmelser også bør omfatte Søbysøgaard, søen, skoven, markerne mv. 7. Lokalplanen skal give mulighed for opsætning af bord-bænke sæt på den lille grønning. 8. Der skal være mulighed for byggeri i skel hvis naboen ikke har indvendinger. 9. Autoværnet der nyligt er udskiftet burde have været udskiftet til et i gammel stil hvis man vil bevare området. 10. At påbuddet om at ændre vinduerne på Søvej 19 ikke var god skik. Kommunen har også begået en fejl med at give tilladelse til en kvist der ikke er i stil med huset det har ikke ført nogen reprimander med sig. Indsigere har indsigelser til følgende bestemmelser: 1.1, 3.2, 5.1, 6.2, 6.3, 6.4, 6.5, 7.2, 7.3, 7.5, 7.18, 7.20, 7.21, 7.22, 7.23, 8.1, 8.3, 8.4, 8.5, 8.6, 8.8, 10, 12 samt bilag 5 Indsigelser til de enkelte bestemmelser er behandlet samlet nedenfor. det værdifulde kulturmiljø. Deklarationen er administrativt tung og upræcis det giver lang sagsbehandlings tid og usikkerhed for de berørte parter. Området er desuden omfattet af søbeskytteleslinjen samt en skovbyggelinje, hvilket giver yderligere administrative byrder, længere sagsbehandlingstid og endnu større restriktioner på byggeri og ændringer. Derfor søges der med lokalplanen om en delvis ophævelse af beskyttelseslinjerne samt en aflysning af deklarationen til fordel og lempelse for ejendommene under stadig hensyntagen til bevarings- og beskyttelseshensyn. vurdering at: 1. Udenomsarealerne udgør en væsentlig del af områdets karakter, og er derfor vigtige i forhold til kultumiljøets bevaring. Justering af de enkelte bestemmelser for udenomsarealerne, er behandlet og besvaret nedenfor. 2. Udtrykket stille vej kan være misvisende. Der er tale om en vej med en fartbegrænsning på 80 km/t. Vejen er periodisk befærdet med ansatte og indsatte i fængslet samt tungere varetrafik. 3. Forholdet vedrører ikke Vejen er offentlig og driftes derfor offentligt. Belysningen er opsat af Søbysøgaard og driftes ikke af kommunen, der er ikke planer for offentlig belysning af Søvej. Området er udelukkende spildevandskloakeret og sammenkoblet med Søbysøgaards system som er private og forpligtelsen er tinglyst på ejendommene. Spildevandsforsyningen (FFV) har ikke planer om at overtage 1. Ændringer til de enkelte bestemmelser er behandlet samlet nedenfor. 2. Redegørelsen tilrettes så den indeholder beskrivelse af den periodiske trafik på Søvej. Se side 7 i 3. Ingen ændringer i 4. Ingen ændringer i 4/18

5 kloaksystemet i området. 4. Se svar 4 v. indsigelse nr Se svar 8 v. indsigelse nr Søbysøgaard er fredet. Se i øvrigt svar nr. 6 v. indsigelse nr Der er ikke noget i lokalplanen der forhindrer det. Da et bordbænkesæt ikke er et fast anlæg, menes det heller ikke at være et problem i forhold til søbeskyttelseslinjen. 8. Se svar nr. 7 v. indsigelse nr Det fremgår ikke hvilket autoværn der er tale om, da der ikke er autoværn på Søvej er det ikke relevant for 10. Det fremgår af deklarationen at der skal søges tilladelse til ændringer på bygningerne hos Faaborg- Midtfyn kommune. Udskiftningen af vinduer på Søvej 19, foregik uden tilladelse, til en vinduesudformning der ikke passer til husets stilart. Vinduets type med pålimede sprosser er der tidligere givet afslag på, på Søvej 11. Derfor måtte der nødvendigvis udstedes påbud om lovliggørelse. Det er rigtigt at der er givet tilladelse til en kvist der i udformning og dimensioner ikke passer til huset på Søvej 9, fejlen er opdaget inden den egentlige tilladelse er givet, men efter der er givet mundtligt tilsagn om det. Derfor kan tilladelsen ikke trækkes tilbage. Kviste skal fremadrettet udformes i overensstemmelse med husenes arkitektur, så husene fremstår velproportionerede og med respekt for deres oprindelige udtryk. 3 Kasper og Aurelija Indsigere mener at: vurdering at: 5. Se indstilling nr. 8 v. indstilling nr Ingen ændringer i 7. Ingen ændringer i 8. Se indstilling nr. 7 v. indsigelse nr Ingen ændringer i 10. Ingen ændringer i 5/18

6 Steffensen, Søvej 13, 15 og 17 4 Danske Handicaporganisationer 5 Frederik Søgaard og Birgitte Nibe, Søvej 9 1. Deres rettighed over deres ejendomme er så væsentligt indskrænket at de ikke har mulighed for at udvikle ejendommene. 2. De med lokalplanen bliver straffet for at have købt ejendommene som nærmest var klar til nedrivning inden købet. 3. Bevaringsbestemmelserne bør begrænses til facaderne mod Søvej, og resten skulle reguleres af bygningsreglementets almindelige regler. Indsigere har indsigelser til følgende bestemmelser: 7.5, 7.6, 7.8, 7.9. Indsigelser til de enkelte bestemmelser er behandlet samlet nedenfor. Indsiger mener grundlæggende lokalplanens formål er positivt, men mener der kan være udfordringer i forhold til en evt. sikring af tilgængelighed for boligerne. Indsiger fremhæver problemstillinger i forhold til følgende bestemmelser: (5.1), 7.1, 7.9, 8.2, 8.6, 8.8. Indsigelser til de enkelte bestemmelser er behandlet samlet nedenfor. Indsigere mener at: 1. Lokalplanen er for detaljeret i forhold til den deklaration der er tinglyst på ejendommene. 2. Alle ejendomme bør have lov til at opføre den kvist som de, i nr. 9, har fået lov til. 3. Det burde have været udfærdiget en 1. Lokalplanen må ses som en lempelse, i forhold til deklarationen der klart angiver, at der skal søges tilladelse til alle ændringer, uden præcis angivelse af hvad der kan opnås tilladelse til. Derudover er ejendommene omfattet af både søbeskyttelseslinje og skovbyggelinje, der også sætter stramme restriktioner for udnyttelsen af området. Lokalplanen søger også at løsne disse restriktioner, uden at tilsidesætte beskyttelseshensynene. 2. Ejendommene var ved køb pålagt den førnævnte deklaration og beskyttelseshensyn, og ejerne har således været vidende om disse forhold. 3. Det er ikke kun facaderne mod Søvej der er en del af kulturmiljøet, derfor er der bestemmelser for hele området. Bestemmelserne for bygningsdele/områder der er mindre synlige fra Søvej er også mere lempelige. vurdering at lokalplanen ikke hindrer tilgængelighed til boligerne men skal sikre naturbeskyttelse og bevaring af et værdifuldt kulturmiljø. vurdering at: 1. Deklarationen med påtegning der er tinglyst på ejendommene er meget generel og fastsætter at der skal spørges om lov til alle ændringer på ejendommene. Dette er en meget restriktiv bestemmelse der i princippet ikke giver nogen 1. Ingen ændringer i lokalplanen 2. Ingen ændringer i 3. Ingen ændringer i Se i øvrigt svar nr. 2 til indsigelse nr. 1. Se bemærkninger til de enkelte bestemmelser nedenfor. 1. Ingen ændringer i 6/18

7 lokalplan forud for salget af ejendommene så køberne vidste hvad de gik ind til. Indsigere har indsigelser til følgende bestemmelser: 1.1, 3.2, 5.1, 6.2, 6.3, 6.4, 6.5, 7.2, 7.18, 7.20, 7.22, 7.23, 8.2. Indsigelser til de enkelte bestemmelser er behandlet samlet nedenfor. 6 By og Land, Midtfyn Foreningen bemærker at det er vigtigt at områdets karakter og arkitektur sikres med en bevarende lokalplan. De mener at lokalplanen opfylder formålet i sikkerhed for hvad man kan forvente at opnå tilladelse til. Lokalplanen varetager de samme interesser, men fastsætter hvad man kan forvente at opnå tilladelse til. Dette skal sikre at nuværende og kommende ejere har sikkerhed for ikke alene hvad der kan ske på deres egen ejendom, men også hvad der kan ske på naboejendommene. 2. Det er rigtigt at der er givet tilladelse til en kvist der i udformning og dimensioner ikke passer til huset på Søvej 9, fejlen er opdaget inden den egentlige tilladelse er givet, men efter der er givet mundtligt tilsagn om det. Derfor kan tilladelsen ikke trækkes tilbage. Kviste skal fremadrettet udformes i overensstemmelse med husenes arkitektur, så husene fremstår velproportionerede og med respekt for deres oprindelige udtryk. Det vil ikke være i overensstemmelse med hensigten med lokalplanen at give lov til en kvist der ikke passer til arkitekturen, alene pga. en administrativ fejl på et tidligere tidspunkt. 3. Kommunen har tilbudt netop denne løsning til sælger i kraft af, at der her er tale om et meget værdifuldt kulturmiljø. Sælger har ikke ønsket dette men har tinglyst en deklaration på ejendommene der skulle bevare dem. Dette er en uhensigtsmæssig løsning som ikke vil blive anbefalet fremadrettet. vurdering at dette særlige kulturmiljø skal bevares og beskyttes. Med de ændringer der finder sted i forhold til forslaget til lokalplanen, 2. Ingen ændringer i 3. Ingen ændringer i Ingen ændringer i 7/18

8 7 KulturFyn, Kulturmiljørådet for Fyn Kulturmiljøråd er særskilt høringsberettigede for planer der vedrører kulturmiljøinteresser jf. Planlovens 25 stk. 3. Kulturmiljørådet var desværre ikke på høringslisten ved offentliggørelsen, de er derfor hørt efterfølgende. det nødvendige omfang. De håber at igangværende ombygning i området sker i overensstemmelse med Næstformanden for KulturFyn bemærker at det er et fint og forbilledligt stykke arbejde. Der gættes på at nogle af de nye ejere i en overgangsperiode vil føle sig meget bundet i deres kreativitet, men det er formodentlig blot en overgang indtil de finder ud af, at der er flere gevinster og fordele ved at have en sådan plan at styre efter end der ville have været, hvis planen ikke var blevet udført. Kulturfyn fremsender deres ubetingede ros til Faaborg-Midtfyn Kommune med et ønske om held og lykke til både kommune og husejere. mener vi stadig at lokalplanen kan opfylde dette formål. De igangværende ombygninger i området, er i vidt omfang i overensstemmelse med Der er givet tilladelse til en enkelt kvist/altan der ikke passer til husets arkitektur, og fremadrettet ikke vil blive tilladt i området. Dette er en administrativ fejl som beklages. Se svar til nr. 6 Ingen ændringer i 8/18

9 Indsigelser til de enkelte bestemmelser Bestemmelse Indsigelser Svar Indstilling 1.1 Formålet med lokalplanen er: At sikre områdets grønne karakter med grønne haver i landskabet vurdering, at det er en væsentlig del Ingen ændringer i - At sikre et bevaringsværdigt kulturmiljø, Indsigere mener at dette er for restriktivt og at man bør have mulighed for at lave moderne haver af områdets karakter at haverne fremstår grønne. En moderne have kan også udformes som grøn have. - At bevare områdets særlige karakter med funktionærboliger knyttet til Søbysøgaards historie, herunder anno 2013/2014. At det bør være alt det grønne uden om ejendommene der skal bevares. Indsigere mener at lokalplanområdet bør udvides så bevaringshensynet Lokalplanområdet er udformet sådan, da det omgivende miljø (søen, engen, skoven, Søbysøgaard) er beskyttet af anden - At fastlægge bestemmelser for bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden, og også gælder det omgivende miljø og Søbysøgaard. lovgivning, og derfor ikke skal lokalplanlægges for at blive sikret. - At sikre områdets grønne karakter (ubebyggede arealer) med grønne haver i landskabet. 3.2 Der må maksimalt indrettes 1 bolig pr. ejendom. 5.1 Parkering skal ske på egen grund. Indsigere mener at så længe det ikke går ud over bygningernes ydre, så bør der være mulighed for 2 boliger. Indsigere mener at parkering på vejen er med til at sænke hastigheden på trafikken på vejen. Mener ikke at de øvrige bestemmelser tillader parkering på egen grund. vurdering, at dette krav sikrer at boligerne ikke bliver til værelsesudlejning eller andet der er utilsigtet for området. Det er rigtigt at parkering langs vejen kan sænke hastigheden på vejen. I forhold til hvorvidt der kan ske parkering på vejen eller ej, er det færdselsloven der regulerer forholdet. Lokalplanen kan fastlægge bestemmelser for at parkering skal kunne rummes på grunden, som er standard i boligområder. Det vurderes dog ikke at være af afgørende betydning i dette område. Med hensyn til bestemmelser der forhindrer parkering på egen grund, læs da behandlingen af 8.8. Ingen ændringer i 5.1 slettes og erstattes af Ingen særlige bestemmelser 9/18

10 6.2 Bygninger må maks. opføres i 1 etage med udnyttet tagetage (1½ plan). Tilbygning må maksimalt opføres i 1 plan. 6.3 Bygningshøjde må maks. være 8,5 m. Skorstene og antenner er ikke omfattet af højdebegrænsningen. Tilbygninger må ikke overstige 4 m i højden. 6.4 Tilbygninger, mindre bygninger, småbygninger og befæstelse må kun anlægges inden for byggefelterne som angivet på bilag 5. Tilbygninger på Søvej 19 og 21 skal holdes bag den facade der vender væk fra vejen, befæstede arealer kan placeres ud for de gavle hvor de oprindeligt har været placeret. Gavlene skal friholdes for tilbygninger og mindre bygninger. 1. (fra nr. 2) Indsigere mener at bestemmelsen bør udgå, så bebyggelsens omfang alene reguleres af bebyggelsesprocenten. 2. (fra nr. 5) Indsigere mener at bestemmelsen (vedr. tilbygninger) er formålsstridig, da områdets eksisterende bebyggelse er 1½ plan derfor skulle tilbygninger også være det, og i samme stil som det eksisterende byggeri. Indsigere mener at bestemmelsen bør udgå jf. ovenstående. Indsigere mener at byggefelterne bør fjernes, så tilbygninger, mindre bygninger mv. kan etableres hvor den enkelte ønsker det. (1 & 2) vurdering, at man af hensyn til områdets karakter skal fastlægge etageudnyttelsen. I området er den eksisterende bebyggelse udnyttet i 1½ plan, derfor fastholdes dette. Tilbygninger bør af hensyn til de bevaringsværdige bygninger som udgangspunkt ikke overstige den eksisterende bygnings højde, og gøre indgreb i tagfladen. Dog kan bestemmelsen lempes så der tillades 1½ plan i tilbygninger under forudsætning af at tilbygningen fortsat er lavere end den eksisterende bygning og ikke væsentligt ændrer tagfladen på denne. (se også nedenfor v. 6.3 og 7.23) Jf. ovenstående tilrettes bestemmelsen lempelsen vedr. tilbygninger så tilbygninger maksimalt må være 1 m lavere end den eksisterende bygning. Naturstyrelsen har tilkendegivet at de er sindet at ophæve skovbyggelinjen og delvist at ophæve søbeskyttelseslinjen, ved endelige vedtagelse af Dette kan ske fordi lokalplanen varetager de væsentligste hensyn der på nuværende tidspunkt varetages af beskyttelserne, herunder også byggefelterne. Det kan derfor ikke forventes at der kan opnås en ophævelse af beskyttelseslinjerne såfremt byggefelterne fjernes. Derfor vil man ikke have sikkerhed for at kunne bygge nogen form for tilbygninger 6.2 ændres til: Bygninger må maks. opføres i 1 etage med udnyttet tagetage (1½ plan). Tilbygninger må opføres i 1 etage med udnyttet tagetage (1½ plan), under forudsætning af at bestemmelserne i 6.3 og 7.23 overholdes. 6.3 ændres til: Bygningshøjde må maks. være 8,5 m. Skorstene og antenner er ikke omfattet af højdebegrænsningen. Tilbygninger må ikke overstige en højde der er 1 m lavere end den eksisterende bygning. Ingen ændringer i 10/18

11 6.5 På den enkelte ejendom må der ikke opføres mindre bygninger med et større bebygget areal en 35m 2 for hver bygning. Det samlede bebyggede areal af mindre bygninger må på den enkelte ejendom ikke overstige 50 m Boliger må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændre udseende uden kommunalbestyrelsens tilladelse. 7.2 Der må ikke opsættes solfangere/solceller på bygningers tage og/eller facader. Indsigere mener at kvadratmeter begrænsningerne bør fjernes og der i stedet blot skal fastholdes en maksimal bebyggelsesprocent på 30. Indsiger mener det kan være problematisk i forhold til borgere med funktionsnedsættelse. Indsigere mener ikke at opsætning af anlæg til vedvarende energi bør være i strid med eller mindre bygninger, da hele området fortsat vil være omfattet af beskyttelser der hindrer dette. Ydermere er byggefelterne fastsat for at give mulighed for mindre bygninger/tilbygninger i nær tilknytning til den eksisterende bebyggelse for, at hindre at der sker en uhensigtsmæssig spredning af bebyggelse som grundet terrænforhold vil være meget synlige fra Søvej og Nr. Søby. Denne bestemmelse regulerer alene mindre bygninger på ejendommen herudover gælder fortsat en bebyggelsesprocent på 30. Mindre bygninger reguleres særskilt da det ikke ønskes at der opføres uhensigtmæssigt mange eller meget store sekundære bygninger (carporte, skure mm.), da dette er fremmed for områdets karakter. Der er fastsat en maksimal grænse på 35 m 2 for hver enkelt mindre bygning hvilket svarer til en almindelig dobbelt carport. Af hensyn til at denne kan opføres med integreret skur bør maksimumgrænsen for hver enkelt bygning være 50 m 2, og det totale maksimum 70 m 2. vurdering at denne bestemmelse der er gældende for bevarende lokalplaner generelt ikke vil være til hindring for sikring af boligerne i forhold til beboere med funktionsnedsættelse. vurdering at der kan gives mulighed for opsætning af solceller på tagflader der vender væk fra Søvej. 6.5 ændres til: På den enkelte ejendom må der ikke opføres mindre bygninger med et større bebygget areal en 50 m 2 for hver bygning. Det samlede bebyggede areal af mindre bygninger må på den enkelte ejendom ikke overstige 70 m 2. Ingen ændringer i 7.2 ændres til: Solfangere/solceller på bygningens tag må kun opsættes på tagflader der vender væk fra Søvej, og efter følgende retningslinjer: 11/18

12 7.3 Skiltning og reklamering må ikke finde sted, udover husnummerering Skorstene (Delområde 1 Historicistiske huse) Skorstene må ikke nedtages eller flyttes. De skal renoveres i samme udformning som eksisterende. Overfladebehandling skal svare til facadens. 7.6 Kviste (Delområde 1 Historicistiske huse) Kviste skal etableres som rytterkviste med tag og flunke i zink. Flunke udføres med lodrette false der flugter med false på tag. Kvistfronte udføres i træ med heldækkende maling i svenskrød. Der kan etableres maksimalt 2 kviste i hver tagflade. Kviste skal placeres symmetrisk i tagfladen, i overenstemmelse med placering af vinduer i facaden. Kviste skal placeres mindst 3 tagsten over tagfod. Indsigere mener at det bør være tilladt at skilte i forhold til mindre erhverv der drives fra ejendommen. Indsigere mener at overfladebehandling skal svare til facadens bør udtages, da dette ikke er tilfældet på bygningerne som de er i dag. Indsigere mener at kvistudformningen her er valgt tilfældigt og vil være ødelæggende for disse huses udtryk. Ønsker at det skal være muligt at vælge kviste med valm for Søvej 17, og at der her skal være mulighed for 3 kviste pr. tagflade. vurdering at der kan finde skiltning sted i et begrænset omfang, der respekterer at det er et boligområder og et bevaringsværdigt kulturmiljø. Skiltning bør kunne ske på postkasser ved vejen i et omfang der ikke overstiger 20 * 30 cm. vurdering at bestemmelsen stadig opfylder sit formål når bestemmelsen om ensartethed udgår dog skal det fortsat være muligt at overfladebehandle skorstene som facaden. vurdering at rytterkviste er den korrekte type til historicistiske huse. Når de er udformet i overensstemmelse med vinduesbredder i facaden kan der opnås et fint og harmonisk udtryk. Søvej 17 har en balanceret og symmetrisk facade, placering af 3 kviste i tagfladen vil tydeligt forstyrre balancen. Valmede kviste er ikke stiltypiske for huset. Derfor bør bestemmelsen fastholdes som den er. de må ikke være reflekterende. de skal lægges på tagfladen og være parallelle med tagfladen. de skal placeres, så de udgør ét samlet rektangel. de skal placeres, så elementer som ovenlysvinduer, udluftningshætter mv. ikke bryder solpanel/solcelle fladen. 7.3 ændres til: Reklamering må ikke finde sted. Skiltning i forhold til erhverv må kun ske på postkasser med en størrelse der ikke overstiger 20 * 30 cm totalt. Øvrig skiltning er ikke tilladt udover husnummerering Skorstene (Delområde 1 Historicistiske huse) ændres til: Skorstene må ikke nedtages eller flyttes. De skal renoveres i samme udformning som eksisterende, eller overfladebehandles som facaden. Ingen ændringer i 12/18

13 Vinduesbredde i kvist skal svare til vinduesbredde i facaden. Kvistens bredde skal være tilpasset vinduets bredde. 7.8 Vinduer og døre (Delområde 1 Historicistiske huse) Vinduer og døre må ikke blændes af, murhullerne må ikke ændres. Eksisterende originale vinduer med kitfals, skal så vidt muligt bevares. Skal vinduer udskiftes skal dette ske til kitfalsede vinduer med samme udformning som de originale, eller til vinduer med energiruder, med samme rammeopdeling uden sprosser. Rammer og karme skal udføres i træ. Glas skal være plant og gennemsigtigt. Vindueskarme males svenskrøde i heldækkende maling og vinduesrammer males hvide i heldækkende maling. Der må ikke tilføjes døre og vinduer, dog kan der på facader der vender mod byggefelter tilføjes vinduer med samme udformning og dimensioner som de eksisterende. Indsigere ønsker mulighed for retablering af tidligere vinduesåbninger. vurdering at der bør være mulighed for at retablere tidligere vinduesåbninger (blændinger). 7.8 Vinduer og døre (Delområde 1 Historicistiske huse) ændres til: Vinduer og døre må ikke blændes af, murhullerne må ikke ændres. Eksisterende originale vinduer med kitfals, skal så vidt muligt bevares. Skal vinduer udskiftes skal dette ske til kitfalsede vinduer med samme udformning som de originale, eller til vinduer med energiruder, med samme rammeopdeling uden sprosser. Rammer og karme skal udføres i træ. Glas skal være plant og gennemsigtigt. Vindueskarme males svenskrøde i heldækkende maling og vinduesrammer males hvide i heldækkende maling. Der må ikke tilføjes døre og vinduer, dog kan der på facader der vender mod byggefelter tilføjes vinduer med samme udformning og dimensioner som de eksisterende. Blændinger kan retableres som åbninger. Sålbænke bevares i eksisterende udformning. 7.9 Sokler og udvendige trapper (Delområde 1 Historicistiske huse) Sokler skal bevares med deres oprindelige udformning. Udvendige trapper skal udføres som støbte pudsede trapper eller i natursten. Indsigere vil gerne have muligheden for andet end en betontrappe f.eks. med en klinke. Indsigere ønsker at vide om der kan opsættes rampe for tilgængelighed for funktionsnedsatte beboere. vurdering at bestemmelsen giver mulighed for både en støbt/pudset trappe og en udført med natursten. Der kan indføjes mulighed for klinker på en støbt trappe. Det er altid muligt at opsætte ikke faste installationer, eksempelvis en rampe, uden byggetilladelse. Ved behov for yderligere installationer i Sålbænke bevares i eksisterende udformning. 7.9 Sokler og udvendige trapper (Delområde 1 Historicistiske huse) ændres til: Sokler skal bevares med deres oprindelige udformning. Udvendige trapper skal udføres som støbte pudsede trapper eller i natursten. Støbte trapper kan udføres med trin i klinker. 13/18

14 7.15 Sokler og udvendige trapper (Delområde 2 Huse i dansk funktionel stil) Sokler bevares som pudsede, umalede sokler. Udvendige trapper skal udføres som støbte og pudsede trapper uden bemaling Kviste og tagvinduer (Delområde 3 Nyklassicistiske huse) Kviste skal etableres som rytterkviste med taghældning på 15 grader. Tag og flunke udføres i zink, flunke udføres med lodrette false. Kvistfronte udføres i træ med heldækkende maling i svenskrød. Der er udenfor høringsperioden modtaget ønske om at denne bestemmelse tilrettes så trin kan udføres med klinker jf. 7.9 og 7.21 for de andre delområder. Indsigere mener at der bør være mulighed for at vælge imellem den beskrevne kvist og den altan/kvist der er givet tilladelse til på Søvej 9. forhold til tilgængelighed, som kræver byggetilladelse, kan der opnås personlig tilladelse/dispensation til opsættelse af sådanne installationer. vurdering at der ekstraordinært kan foretages denne ændring, selvom ønsket er fremkommet udenfor høringsperioden. Ændringen strider ikke mod bevaringsinteressen, da klinker på trin er i overensstemmelse med stilarten. vurdering at det er uheldigt at der er givet tilladelse til en altan/kvist der ikke passer til husets dimensioner og stilart. Derfor ønskes det ikke at man fremadrettet kan opnå tilladelse til at opføre denne på andre huse i delområde Sokler og udvendige trapper (Delområde 2 Huse i dansk funktionel stil) ændres til: Sokler bevares som pudsede, umalede sokler. Udvendige trapper skal udføres som støbte og pudsede trapper uden bemaling. Trin kan udføres med klinker. Ingen ændringer i Der kan etableres maksimalt 1 kvist i hver tagflade. Kvistene skal placeres symmetrisk i tagfladen og 4 tagsten over tagfod. Kvistens tagfod sluttes 10 tagsten over tagfod. ( se illustration i lokalplanen på side 18) Vinduesbredde i kviste skal svare til vinduesbredde i facaden. Kvistens bredde skal være tilpasset vinduets bredde og maksimalt 1,6 m. På tagfladen der vender væk fra Søby Sø, kan der i stedet for kvist isættes op til 3 enkeltsiddende tagvinduer. Vinduets bredde må ikke overstige 80 cm. Vinduerne skal placeres symmetrisk i tagfladen. 14/18

15 7.20 Vinduer og døre (Delområde 3 Nyklassicistiske huse) Vinduer og døre må ikke blændes af, murhullerne må ikke ændres. Eksisterende vinduer med kitfals, skal så vidt muligt bevares. Skal vinduer udskiftes skal dette ske til kitfalsede vinduer med samme udformning som de originale, eller til vinduer med energiruder, med samme rammeopdeling uden sprosser. Rammer og karme skal udføres i træ. Glas skal være plant og gennemsigtigt. Vindueskarme males svenskrøde i heldækkende maling og vinduesrammer males hvide i heldækkende maling. Der kan ikke tilføres vinduer og døre, foruden ændring af midterste vindue på facaden væk fra søen til 2-fags dør med samme bredde og overkant. Rammer kan udfyldes med glas efter samme princip som for vinduer. Sålbænke bevares som eksisterende udført i klinker Sokler og udvendige trapper (Delområde 3 Nyklassicistiske huse) Sokler bevares som pudsede, umalede sokler. Udvendige trapper skal udføres som støbte og 1. Indsigere ønsker at lokalplanen ikke fastlægger hvor en evt. havedør placeres på bagsiden af huset. 2. Indsigere ønsker at der skal være opsprossede vinduer i husene. 3. Indsigere ønsker at der ikke skal være bestemmelser om tagvinduer/kviste på den tagflade der vender væk fra Søvej. Indsigere har ønsket at trappen kan udføres med skridsikkerbelægning/klinker eller bemaling på vandrette flader. 1. Det er kommunalbestyrelsens vurdering at bestemmelsen er i overensstemmelse med husets arkitektur. Nyklassicistiske huse er kendetegnede ved deres symmetri og enkelthed. Dog kan bestemmelsen om dørens placering lempes til en anbefaling. 2. Det er kommunalbestyrelsens vurdering at man af hensyn til et ønske om at bruge energiruder i ejendommene bliver nødt til at give mulighed for vinduer der ikke er opsprossede, men har samme rammeopdeling. Vinduer med energiruder der bliver opsprosset er tunge i deres udtryk og fremmede for stilen. Derfor skal vinduer der ønskes udført med sprosser, udføres med enkeltglas og kitfals. 3. Det er bygningerne som helhed der er bevaringsværdige og ikke kun facader mod Søvej. Hensynet er størst mod Søvej da det er mest synligt, derfor er bestemmelsen for tagfladen væk fra Søvej lempet, dog uden at det må ødelægge husets helhed. vurdering at der kan tillades klinker på trin, dette er i overensstemmelse med stilen og strider derfor ikke mod bevaringsinteressen Vinduer og døre (Delområde 3 Nyklassicistiske huse) ændres til: Vinduer og døre må ikke blændes af, murhullerne må ikke ændres. Eksisterende vinduer med kitfals, skal så vidt muligt bevares. Skal vinduer udskiftes skal dette ske til kitfalsede vinduer med samme udformning som de originale, eller til vinduer med energiruder, med samme rammeopdeling uden sprosser. Rammer og karme skal udføres i træ. Glas skal være plant og gennemsigtigt. Vindueskarme males svenskrøde i heldækkende maling og vinduesrammer males hvide i heldækkende maling. Der kan ikke tilføres vinduer og døre, foruden ændring af et vindue på facaden væk fra søen til 2-fags dør med samme bredde og overkant. Rammer kan udfyldes med glas efter samme princip som for vinduer. Sålbænke bevares som eksisterende udført i klinker. Der tilføjes: Ad Hvis man ønsker at placere en havedør på facaden væk fra søen, anbefales det at man udskifter det midterste vindue med en dør. Dette vil give et symmetrisk resultat, der er i overensstemmelse med stilen Sokler og udvendige trapper (Delområde 3 Nyklassicistiske huse) ændres til: Sokler bevares som pudsede, umalede sokler. Udvendige trapper skal udføres som støbte og pudsede 15/18

16 pudsede trapper uden bemaling Mindre bygninger (Tilbygninger og mindre bygninger) Mindre bygninger skal udføres i træ malet med heldækkende maling i svenskrød. Drivhuse kan udføres i glas. Mindre bygninger skal udføres med fladt tag eller tag med en hældning på maksimalt 15 grader. Tage skal beklædes med sort eller grå tagpap. Drivhuse kan udføres anden taghældning og tagbeklædning i glas. Indsigere ønsker at mindre bygninger kan udføres i glas, pudset murvæk, træ og gule mursten. Indsigere ønsker at der er mulighed for at opføre mindre bygninger med tegltag med 45 graders hældning. vurdering, at mindre bygninger ikke bør have et mere markant eller tungt udtryk end de bevaringsværdige boliger. Derfor er der fastlagt bestemmelse om materialer og udformning, der sikrer dette. trapper uden bemaling. Trin kan udføres med klinker. Ingen ændringer i Småbygninger på højst 10 m 2 kan udføres i andre materialer Tilbygninger (Tilbygninger og mindre bygninger) Tilbygninger skal udføres med facader i træ, puds eller blank tegl. Facader i træ kan behandles eller males. Fader i puds skal males med heldækkende maling. Vindues og døråbninger skal udføres med samme overkant som i den eksisterende bebyggelse. Tage skal udføres som fladt tag eller tag med hældning på maksimalt 15 grader. Tage skal beklædes med tagpap evt. med listedækning. Indsigere ønsker ikke fastlæggelse af materialer da moden ændrer sig. Indsigere ønsker ikke at der skal være krav til hvor overkant på vinduer i tilbygningen skal være. Indsigere ønsker at kunne opføre tilbygning med 45 graders taghældning og tegltag. (jf. svar til 6.2) vurdering at tilbygning skal ske under hensyntagen til den oprindelige bygning. Derfor fastlægges en materialeholdning der kan spille sammen med den eksisterende bebyggelse. Kravene til overkant på vinduer og døre er fastlagt for at skabe et sammenhængende og harmonisk indtryk i området, men med mulighed for, at bruge andre vinduesformater end i den eksisterende bebyggelse. Taghældning og tagbeklædning er fastlagt for at sikre at tilbygninger udføres med et selvstændigt udtryk, så det klart aflæses i den samlede bebyggelse hvad der er oprindeligt og hvad der er kommet til senere. Da bestemmelsen 6.2 er ændret så der tillades tilbygninger i 1½ plan, skal bestemmelsen tilpasses så 7.23 Tilbygninger (Tilbygninger og mindre bygninger) ændres til: Tilbygninger skal udføres med facader i træ, puds eller blank tegl. Facader i træ kan behandles eller males. Fader i puds skal males med heldækkende maling. Vindues og døråbninger skal udføres med samme overkant som i den eksisterende bebyggelse. Tage skal udføres som fladt tag eller tag med hældning på maksimalt 15 grader. Tage skal beklædes med tagpap evt. med listedækning. Tage kan sammenbygges med tag på den eksisterende bebyggelse, dog ikke de første 1,5 m fra hver gavl. 16/18

17 8.1 Skiltning Skiltning og reklamering må ikke finde sted Terræn Det eksisterende terræn skal i videst muligt omfang bevares. Der må ikke foretages terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i forhold til det oprindelige terræn. Terrænregulering må ikke finde sted uden for byggefelterne angivet på bilag Haver Haver skal fremstå grønne. Befæstelse må kun udføres inden for byggefelterne angivet på bilag Hegn Eksisterende levende hegn må ikke fjernes. Ved behov herfor skal der genplantes hegn på samme sted. Hegn mod vej, sti og nabo skal være levende hegn af naur. Hegn mod vej må ikke overstige 1,5 m i højden. Hegn mellem vej og byggefelter må ikke overstige 1,5 m i højden. Indsigere mener at man bør have lov til at skilte for sin virksomhed. Indsigere ønsker ikke at terrænregulering skal bestemmes af Indsigere ønsker sikkerhed for at dette ikke skaber tilgængelighedsproblemer. Indsigere ønsker at bestemmelsen udgår så de selv kan bestemme udformningen af haverne, så de bliver tidssvarende. Indsigere ønsker at der kun skal være levende hegn mellem husene. Ønsker ikke at der er begrænsninger på hvilken type hæk der plantes. Indsigere ønsker at byggefeltet (bilag 5) fjernes, og der gives mulighed for faste interne hegn fx til hundegård. Ønsker at hegn må være højere end 1,5 m. sammenbygning i tagfladen bliver mulig dog uden at bryde det oprindelige tags afgrænsning. Se svar til 7.3. Denne bestemmelse regulerer kun ubebyggede arealer. vurdering at terrænregulering i området i dag, bestemmes af søbeskyttelseslinjen. I overenstemmelse med ønsket om at ophæve denne bag boligerne, regulerer lokalplanen terrænregulering fremadrettet. Det kan ikke forventes at opnå ophævelse af søbeskyttelsen såfremt de bestemmelser der skal sikre beskyttelsen fjernes. Det er i øvrigt standard at forhold om terrænregulering bestemmes af en lokalplan i de fleste områder. Opsætning af ramper mv. regnes ikke som terrænregulering, da det ikke er faste forhold. vurdering at de grønne haver er et væsentligt karaktertræk i området. Derfor skal haverne fortsat fremstå grønne. Dette hindrer ikke at man udformer haven i et moderne tidssvarende udtryk, blot at man ikke kan belægge hele haven med ralsten, skærver, fliser mm. vurdering at bestemmelsen er med til at sikre områdets karakter, med en hæk-type, der så nært som muligt ligner det oprindelige og vil give et ensartet udtryk. Det vil være forkert at opsætte plankeværk mv. i området, da det har et markant anderledes udtryk. Hæk/beplantning suppleret med trådhegn eller Ingen ændringer i Ingen ændringer i 8.4 Hegn ændres til: Eksisterende levende hegn må ikke fjernes. Ved behov herfor skal der genplantes hegn på samme sted. Hegn mod vej, sti og nabo skal være levende hegn af naur. Hegn mod vej må ikke overstige 1,8 m i højden. Hegn mellem vej og byggefelter må ikke overstige 1,8 m i højden. Der må ikke opføres faste hegn inden 17/18

18 Der må ikke opføres faste hegn inden for lokalplanens område, undtagen inden for byggefelter angivet på bilag 5. Interne hegn (inden for byggefelterne) kan opføres som hæk, eller som trådhegn der evt. kan beplantes. Disse må ikke overstige 1,5 m i højden. 8.5 Oplag Oplag af lystbåde samt uindregistrerede campingvogne og køretøjer må ikke finde sted. 8.6 Belysning Udendørs belysning skal være afskærmet og nedadvendt, og placeres på facader i forbindelse med døre. Lyskilden må ikke placeres højere end dørens overkant. Der kan placeres tilsvarende belysning på carport/garage. 8.8 Indkørsler & Flisegang Indkørsler må kun befæstes med kørefliser og skal derudover holdes som græs. Kørefliser udføres som to rækker af befæstelse på maksimalt 60 cm s bredde hver, og med op til 1 m imellem rækkerne. Flisegang fra vej til hoveddør bevares med bestående udformning eller retableres. Flisegangen må være op til 1 m bred. Indsigere ønsker bestemmelsen fjernet. Indsigere ønsker yderligere mulighed for belysning på deres ejendomme. Indsigere ønsker at der er yderligere mulighed for at befæste indkørsler. Indsigere ønsker at bestemmelsen udgår. Indsigere ønsker sikkerhed for at tilkørselsforhold mv. kan sikres i forhold til tilgængelighedshensyn. trådhegn alene kan accepteres som løsning for fx hundeejere, da det ikke skaber et lukket udtryk på samme måde som et plankeværk. Højden på hække og hegn kan forhøjes til standard på 1,8 m. Interne hegn skal fortsat holdes inden for byggefelterne. vurdering at denne standard bestemmelse som benyttes i næsten alle lokalplaner beskytter mod uhensigtsmæssigt oplag og rod i både bolig- og landområder. Derfor skal den fastholdes. vurdering at bestemmelsen kan lempes så der er yderligere mulighed for belysning i området, dog uden at det virker skæmmende og/eller generende for omgivelserne og det samlede kulturmiljø. vurdering at det grønne indtryk der er på Søvej, vil ændres væsentligt med brede befæstede indkørsler. Der indføjes i bestemmelsen en mulighed for at udføre yderligere befæstelse som græsarmering såfremt dette er nødvendigt. Flisegang fra vej til hoveddør ændres så den kan være op til 1,3 m bred af hensyn til tilgængelighed, det omformuleres til befæstet gangareal. Der tilføjes mulighed for befæstet gangareal fra indkørsel til hoveddør med en maksimal bredde på 1,3 m. Hvis der er yderligere behov for fast underlag i forhold til for lokalplanens område, undtagen inden for byggefelter angivet på bilag 5. Interne hegn (inden for byggefelterne) kan opføres som hæk, eller som trådhegn der evt. kan beplantes. Disse må ikke overstige 1,8 m i højden. Ingen ændringer i 8.6 Belysning ændres til: Udendørs belysning skal være afskærmet og nedadvendt. Lyskilder på facader og mindre bygninger må maksimalt placeres 30 cm over døre eller vinduers overkant. Belysning på ubebyggede arealer skal være afskærmet og nedadvendt. Lyskilden må ikke være over 1 m over terræn. 8.8 Indkørsler & Flisegang ændres til: 8.8 Indkørsler & Gangarealer Indkørsler må kun befæstes med kørefliser og skal derudover holdes som græs eller græsarmering med en maksimal bredde på 4,5 m. Kørefliser udføres som to rækker af befæstelse på maksimalt 60 cm s bredde hver, og med op til 1 m imellem rækkerne. Befæstet gangareal fra vej til hoveddør må være op til 1,3 m bred. Der kan etableres befæstet gangareal fra indkørsel til hoveddør med en maksimal bredde på 1,3 m. 18/18

19 10 Ingen særlige bestemmelser 12 Retsvirkninger og midlertidige retsvirkninger som angivet i Planloven. Indsigere ønsker at grundejerforeningen skal have større bestemmelsesret i området, såfremt flertallet er enigt. Indsigere ønsker at denne fremhæves så der står at man kan søge dispensation. sikring af en boligs tilgængelighed, kan dette fortsat ske med ikke faste anlæg/installationer. vurdering at dette ikke er hensigtsmæssigt i et område med kulturmiljøinteresser. Ifølge planloven kan en grundejerforening varetage dispensationssager, dette sker dog sjældent, og aldrig i områder med særlige interesser og bestemmelser. vurdering at dette er planlovens bestemmelser, hvorfor de ikke kan ændres. Dispensationsreglerne er de samme uanset Ingen ændringer i Ingen ændringer i 19/18