LOK.ALPLAN 31 LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE MELLEM TRANEGÅRDS- VEJ OG ØRE HØJ ALLE I GENTOFTE KOMMUNE 1982

Transkript

1 LOK.ALPLAN 31 LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE MELLEM TRANEGÅRDS- VEJ OG ØRE HØJ ALLE I GENTOFTE KOMMUNE 1982

2

3 APRIL 1982 LOKALPLÅN NR31 FOR ET OMRÅDE MELLEM TRANEGÅRDSVEJ OG ØREHØJ ALLE BYGN I NGSVÆSENET GENTOFTE KOMMUNE 1982

4 INDHOLD REDEGØRELSE VEDRØRENDE LOKALPLAN NR. 31 LOKALPLANENS FORMÅL 5 LOKALPLANENS INDHOLD 5 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 7 15-RAMMER 7 BYPLANVEDTÆGTER 7 AFVANDINGSFORHOLD 7 ANDEN LOKALPLANLÆGNING 7 OVERORDNET PLANLÆGNING 8 LOKALPLANENS RETSVIRKNING 8 LOKALPLAN NR LOKALPLANENS FORMÅL 9 2 LOKALPLANOMRÅDET 9 3 LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE 10 4 UDSTYKNING 10 5 VEJ- OG STIFORHOLD 11 6 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 11 7 BEVARING AF BEBYGGELSE 12 8 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 12 9 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN UBEBYGGEDE AREALER FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING EJERFORENINGEN OPHÆVELSE AF SERVITUTTER OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGTER 15 VEDTAGELSESPÅTEGNING 16 KORTBILAG

5 5 REDEGØRELSE VEDRØRENDE LOKALPLAN NR. 31 FOR ET OMRÅDE MELLEM TRANEGÅRDSVEJ OG ØREHØJ ALLE I GENTOFTE KOMMUNE. LOKALPLANENS FORMÅL. Formålet med lokaiplanen er at fastholde områdets særlige miljø ved bevaring af eksisterende bebyggelse og beplantning samt at sikre, at ny bebyggelse opføres i harmoni hermed både med hensyn til placering, mate rialevalg og farver. Lokalpianen skal endvidere sikre, at bebyggelsen placeres og udformes under hensyntagen til den omliggende bebyggelse og Øregårdsparken med Øregård Museum. Lokaiplanen skal endelig sikre, at matr. nr. 17 ig uanset evt. matrikulær opdeling fortsat fremstår som ~n ejendom. LOKALPLANENS INDHOLD. Lokalpianområdet grænser mod Øst til Øregårdsparken, som er omfattet af lokaiplan 22, mod vest til et område der er omfattet af lokalplan 24, mod syd til parcel husområder og mod nord til Tranegårdsvej. Arealet udgør ialt m 2. Indenfor lokalplanområdet er matr. nr. 17 ig den største og udgør m2. Matr. nr. 17 lg er bebygget med 3 bygninger, hvoraf de to er opført Ca som avisbygninger til Øregård. Hovedbygningen på Ca. 950 m2 er opført i Lokalplanen åbner mulighed for på matr. nr. 17 lg at bevare de nuværende bygninger og at indrette maximalt 8 boliger i hovedbygningen, 4 boliger på det sydlige væksthus areal samt 3 boliger i de 2 andre bygninger. Der åbnes således mulighed for indretning af ialt 15 boliger på denne ejendom indenfor en bebyggelsesprocent på 25. Samtidig søger planen at fastholde de miljømæssige kvaliteter, der præger området, såsom hovedbygningen, avlsbygningerne, den parkagtige beplantning, brolægningen, spejldammen, havemurene, portene og lignende. IndkØrslen fra Ørehøj Alle bevares til boligerne i avls bygningerne. Den Øvrige bebyggelse betjenes fra Trane gårdsvej ad en ny adgangsvej, da ØrehØj Alle skønnes for smal hertil og da Øregårds Alle evt, lukkes ved trafiksa nering af Strandvejen og/eller ved opførelse af nyt hovedbibliotek. Lokalpianen medtager rækkehusene langs Tranegårdsvej for at bevare bebyggelsen i sit nuværende omfang og udseende. De udlagte byggefelter, der følger den aktuelle bebyggelse, udgør 35% af grundarealet.

6 6 r1al~l~ 4~ ~. EKSISTERENDE. BEBYGGELSE /i I! / / BEBYGGELSE SET FRA SYDØST

7 Endelig er de to villaer Øst for rækkehusene omfattet af planen. Disse villaer forudsættes bevaret, da det giver en mere parkagtig karakter og en bedre overgang til Øre gårdsparken. Der kan tillades beboelse for to familier i hver villa. indenfor bygge- Ved ny bebyggelse kan grundene bebygges feltet med en bebyggelsesprocent på 25. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. Ejendommene udgør en del af område 9 i Gentofte Kommunes 15 rammer. En lokalpian, der træffer bestemmelse for dette område, skal sikre: at områdernes anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentlige formål samt butikker til områdets daglige forsyninger eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under ét overstiger 25, eller at der ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom overstiger 25, - at der ikke åbnes mulighed for opførelse af tofamiliehuse på gru.nde mindre end 1000 m 2, - at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager. Nærværende lokaiplan er efter kommunalbestyrelsens skøn i overensstemmelse med disse bestemmelser. BYPLANVEDTÆGTER. Lokalplanarealet er omfattet af byplan 15. Bestemmelserne i denne byplan ophæves for det omhandlede område. AFVANDINGSFORHOLD. Ved afvanding af området må dén samlede vandmængde ikke overstige de i kommunens spildevandsplan fastsatte af løbskoefficienter. ANDEN LOKALPLANLÆGNING. I lokalpian 22 for arealer ved Øregårds Alle i Gentofte kommune, tinglyst den 6. juli 1978, er der åbnet mulighed for at nedlægge en mindre strækning af Øregårds Alle som vej under forudsætning af, at offentlig adgang for gående og cyklende opretholdes.

8 8 I lokalplan nr. 24 for et område ved Gruts Alle i Gentofte kommune, tinglyst den 19. december 1980, er der åbnet mulighed for etablering af børneinstitutioner og udvidelse af Tranegårdsskolen samt indretning og opførelse af sådanne faciliteter, som naturligt hører til disse. Denne lokal plan har endvidere til formål at fastholde karakteren af den omliggende villabebyggelse. Et fredet fortidsminde på matr. nr. 17 Ok er beliggende nærmere end 100 m fra den sydvestlige del af lokaiplan området. Fredningsnævnet for KØbenhavns Aintsrådskreds har på møde den 18. august 1981 meddelt dispensation fra naturfredningslovens. 53 stk. 1, for så vidt angår lokalplanområdet. OVERORDNET PLANLÆGNING. Nærværende lokaiplan er efter kommunalbestyrelsens opfattelse ikke i modstrid med den overordnede planlægning. LOKALPLANENS RËTSVIRKNINGER. 1. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalpianen må ejendommene kun bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser, jfr. kommuneplanlovens 31. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke ændrer den i lokalplanen tilstræbte områdekarakter. Mere væsentlige afvigelser fra lokalpianen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 2. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitut ter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. 3. Lokalplanforslaget indeholder herudover i 13. en bestemmelse om, at de i paragraffen særligt nævnte servitutter ophæves.

9 9 LOKALPLAN NR. 31 FOR ET OMRÅDE MELLEM TRANEGÅRDSVEJ OG ØREHØJ ALLE I GENTOFTE KOMMUNE. I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr. 278 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL. Lokalplanen skal sikre: stk. 1 - at det særlige miljø fastholdes ved bevaring af eksisterende bygninger, karakteristiske træer, hegn og porte m.v., stk. 2 at matr. nr. 17 lg bevares som en helhed, samt at vejbilledet langs Tranegårdsvej fastholdes, stk. 3 - at et beskedent nybyggeri på matr. nr. 17 lg kan opføres som haveboliger (4 rækkehuse), stk. 4 at ny bebyggelse indenfor hele området får en placering og udformning samt et materialevalg, som er i harmoni med den omkringliggende bebyggelse. 2 LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr. nr.: 17 lg, 17 pg, 17 pf, 17 pe, 17 pd, 17 PC, 17 pb, 17 pa, 17 oø, 17 lx og 17 ol, Gentöfte by, Hellerup sogn samt alle parceller, der efter 1. oktober 1980 udstykkes fra ovennævnte ejendomme.

10 10 Det areal, som i det følgende betegnes matr. nr. 17 ig er ensbetydende med ejendommens udstrækning den 1. oktober 1980, jfr. den på kortbilaget viste afgrænsning. 3 LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE. stk. 1 Området må kun anvendes til boligformål og fly bebyggelse må kun opføres som lav boligbebyggelse. stk. 2 Der må i bygning 1 højst indrettes 8 boliger, i bygning 2 og 3 ialt højst 3 boliger og i bygning 4 højst 4 boliger. Ialt højst 15 boliger på matr. nr. 17 lg. stk. 3 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommene matr. nr. 17 lx og 17 ol drives en sådan erhvervsvirk somhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområ der under forudsætning af: - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, og at ejendommen fortsat er et énfami liehus, at virksomheden kun optager højst 30 m 2 af boligens etageareal, at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af be boelsesejendom ikke forandres (ej heller ved skilt ning eller lignende), og at områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulemper for de ombo ende, at der på ejendommen indrettes et parkeringsareal, som efter bygningsmyndighedens skøn er tilstrækkeligt ~tii detbehov, der er en følge af virksomhed en. stk. 4 En tilladelse til særlig benyttelse af en del af ejendommen bortfalder ùden videre, hvis det viser sig, at anvendelsen ved til og frakørsel, ved parkering på ejéndommen eller ved vejen, ved røg, støj, lugt, støv, tys~lsér, vedændring af ejendommens udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omboende eller bryder kvarterets præg af villakvarter. 4 UDSTYKNING. stk. i Udstykning i strid med planens formål må ikke finde sted.

11 11 stk. 2 Der kan foretages en matrikulering af arealerne omkring 2,.3 og 4 uagtet bestemmelserne i kommuneplanloven og - bygningsreglementet védrørende: mindste grundstørrelser bebyggelsesprocenten vinduer i skel højde og afstandsforhold samt andre bestemmelser, som måtte være til hinder herfor. - stk. 3 Den i stk. 2 nævnte matrikulering må kun omfatte det bebyggede areal samt de private opholdsarealer, som knytter sig til boligerne. stk. 4 Yderligere udstykninger til byggegrunde må ikke finde sted. 5 VEJ- OG STIFORHOLD. stk. i Der udlægges arealer til følgende veje med en beliggenhed som vist på vedhæftede kort. Adgangsvejen A-B i en bredde af 6 m. Vejen B-C i en bredde af 5 m. Vejen B-C afsluttes med en parkeringsplads i en bredde af 17 m. - stk. 2 Vejadgang for køretøjer til bygning 2 og 3 må kun ske fra ØrehØj Alle. Vejadgang for køretøjer til bygning 1 og 4 må kun ske ad en ny adgangsvej A-B fra Tranegårdsvej. stk. 3 Ved vejtilslutning til Tranegårdsvej skal hjørnerne afskæ- res som vist på vedhæftede kortbilag. stk. 4 De på kortbilag 1 med P angivne arealer udlægges til P-pladser. Der skal kunne etableres stiforbindelse mellem parke ringsanlæggene. Der skal sikres mindst to P-pladser pr. bolig. stk. 5 Byggelinier. Langs Tranegårdsvej pålægges en byggelinie i en afstand af 5 m fra vejskel som vist på vedhæftede kort. Arealet mellem byggelinie og vej må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 6 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG. stk. i El ledninger, herunder til vejbelysning, skal udføres som jordkabler.

12 12 stk. 2 Bortset fra én fællesantenne må der indenfor området ikke opstilles fritstående antenner. Tagantenner må ikke gives en højde af mere end 2,5 m over den på grunden værende højeste bygningsdel. Antenneforholdene på matr. nr. 17 ig skal løses med en fælles antenne, hvis nærmere udformning skal godkendes af kommunalbestyrelsen. stk. 3 Ved ny bebyggelse på matr. nr. 17 lg skal samtlige boliger på denne ejendom opvarmes fra et fælles varmeanlæg, hvis nærmere udformning skal godkendes af kommunalbestyrelsen. - 7 BEVARING AF BEBYGGELSE. stk. i Eksisterende og ny bebyggelse må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. stk. 2 Denne bestemmelse gælder også forhold som farvesætning, materialevalg, vinduesstørreiser, dørhuller, kviste og porte. 8 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. stk. i Bebyggelsesprocenten for matr.nr.e 17 lg, 17 lx og 17 ol må ikke overstige 25 for hver af de tre ejendomme. stk. 2 Bebyggelsesprocenten for matr.nr.e 17 pg,17 pf, 17 pe, 17 pd, 17 pc, 17 pb, i7pa, 17 oø må for den enkelte ejendom ikke overstige 35. stk. 3 For matr. nr. 17 lg må beboelsesbygninger og carporte kun opføres i overensstemmelse med de på kortbilag 1 viste byggefelter. stk. 4 For den Øvrige bebyggelse kan der udover de på kortbilaget viste byggefelter efter kommunalbestyrelsens særlige tilladelse opføres mindre garage, carport og udhusbygninger, som har tilknytning til beboelses- bygningerne. For matr. nr. 17 lg gælder følgende særlige bestemmelser: stk. 5 Ny bebyggelse må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttelig tagetage (med trempel). stk. 6 Ingen del af bygningen må gives en højde, der overstiger 8,5 m over naturligt terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. stk. 7 Stuegulvet må højst ligge 0,30 m over færdigt terræn. stk. 8 Højde fra færdigt terræn til den vandrette skæring mellem tag- og murf lade må ikke overstige 4 m.

13 13 stk. 9 Tagene skal udføres som symnietriske saddeltag med halvvalm. Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 400 og 500. For matr.nr.e 17 pg, 17 pf, 17 pe, 17 pd, 17 pc, 17 pb, 17 pa og 17 oø gælder følgende særlige bestemmelser: stk. 10 Ny bebyggelse må kun udføres som én etages rækkehuse med en højde på max. 4,5 m. stk. ii Stuegulvet må højst ligge 0,30 m over færdigt terræn. stk. 12 Taget skal udføres som fladt tag med en max. hældning på 10. For matr.nr.e 17 lx og 17 ol gælder følgende særlige bestemmelser: stk. 13 Ny bebyggelse skal opføres i én etage med udnyttet tagetage eller i to etager uden udnyttet tagetage. stk. 14 Der må ikke indrettes garage i kælder. stk. 15 Tagets vinkel med det vandrette plan skal for énetages bygninger være mellem 45 og 55 og for toetages bygninger være mellem 200 og 30 0, BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 9 stk. 1 Ny bebyggelse på matr. nr. 17 lg skal udføres med yder mure og skorstene i materialer der efter kommunalbestyrelsens skøn harmonerer med den eksisterende bebyggelse. stk. 2 Ny bebyggelse på matr. nr. 17 lg, skal tækkes med brændte røde tegl. stk. 3 For hele området gælder, at til udvendige bygningsf lader, tagf lader, vinduer, kviste, porte og døre må ikke anvendes materialer, farver eller konstruktioner, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. stk. 4 Skiltning må ikke bryde områdets karakter af boligområde. Reklamering må ikke finde sted. UBEBYGGEDE AREALER. 10 stk. i De på kortbilag 1 med særlig signatur viste træer, hegn, havemure og porte må ikke fjernes uden kommunalbestyrelsens godkendelse. stk. 2 Ubebyggede arealer må kun anvendes til gårdsplads og have. stk. 3 De på kortbilag 1 med priksignatur viste arealer udlægges som fælles opholdsarealer for bebyggelsen på matr. nr. 17 ig.

14 -14stk. 4 Den på kortbilag i viste spejidam må ikke opfyldes eller ændres. stk. 5 Hegning på matr. nr. 17 ig må kun finde sted efter de på vedhæftede kort viste retningslinier. stk. 7 Hegn i skel mellem vejen A-B og matr. nr.e 17 pg og 17 ly samt hegn mellem matr. nr. 17 ig og matr. nr.e 17 pc, 17 pb og 17 pa må kun udføres som fast hegn i 1,80 m højde (havemur, plankeværk, raftehegn eller lign.). stk. 8 Hegn i Øvrige naboskel og i vejskel må kun etableres som levende hegn evt, suppleret med et max. 1,25 ni højt trådhegn. Dog kan hegn i skel mellem matr. nr. 17 ig og de Øvrige rækkehuse langs Trandgårdsvej: matr. nr.e 17 pg, 17 pf, 17 pe, 17 pd, 17 oø også etableres som fasthegn i 1,80 m højde. stk. 9 Oplag på grunden må ikke finde sted. stk. 10 Anlæg af veje, parkering, fælles opholdsarealer, heg ning m.v. må kun finde sted efter en samlet plan for belægning, belysning og nyplantning, som kommunalbestyrelsen kan godkendé. 11 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE. stk. 1 - De brostensbelagte gårdspladser på matr. nr. 17 lg må ikke ændres. stk. 6 Ny bebyggelse på matr. nr. 17 ig må ikke tages i brug, før der på ejerens/ejernes foranledning er etableret de i 10 stk. 7 nævnte faste hegn mod matr. nr.e 17 pg, 17 ly, 17 pc, 17 pb og 17 pa samt de.i 10 stk. 10 nævnte veje, parkerings og opholdsarealer m.v. 12 EJERFORENING. stk. 1 For matr. nr. 17 ig skal der på bygherrens foranledning oprettes en ejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af bebyggelsen. stk. 2 Ejerforeningen skal oprettes senest, når 3 af de ny etablerede boliger er taget i brug. stk. 3 stk. 4 Ejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesarealer og anlæg. Ejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen

15 15 13 OPHÆVELSE AF SERVITUTTER. Følgende i området tinglyste servitutter ophæves for så vidt angår: Matr. nr. 17 ig Matr. nr. 17 lx Matr. nr. 17 ol Matr. nr. 17 oø pa, 17 pb, 17 PC 17 pd, 17 pe, 17 pf og Matr. nr. Matr. nr. 17 pg OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT. Den under 4. juni 1964 tinglyste byplanvedtægt nr. 15 for en del af det mellem Tranegårdsvej, Gersonsvej, Hellerupvej, Svanemøllevej, Margrethevej og Strandvejen beliggende område i Gentofte Kommune ophæves for så vidt angår matr. nr. 17 ig, 17 pg, 17 pf, 17 pe, 17 pd, 17 pc, 17 pb, 17 pa, 17 oø, 17 lx og 17 ol, Gentofte by, Hellerup sogn.

16 16 VEDTAGELSESPÅTEGNING. I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalpian endeligt. Gentofte Den 28. Kommunalbestyrelse april 1982 JØrgen Gotfredsen sign. Axel Beider sign. Nærværende lokaiplan begæres herved tinglyst i henhold til 30, stk. 3 i lov om kommuneplanlægning, lov nr. 287 af 26. juni Endvidere begæres i henhold til samme lov de i 13 og 14 omtalte servitutter og byplanvedtægter aflyst for så vidt angår de af planen omfattede ejendomme. Gentofte Den 4. Kommunes Bygningsvæsen juni 1982 Axel Beider sign. JØrgen Gerner Hansen sign. Tinglyst den 9. juni 1982

17 PLAN MÅL p OMRÅDEGR~NSE BYGNINGER DER BEVARES BYGGEFELT BYGG ELIN le BRO ST EN SBELIEG NING MUR OG PORT 1:1000 PARI(ERINGSPLADSER CARPORTE TR/EER DER BEVARES 0~~~ FIELLES OPHOLDSAREALER ciiii~spejldam EI(SISTERENDE BEBYGGELSE KORTBILAG i LOKALPLAM NR.31 FOR ET OMRÅDE MELLEM TRANEGÅRDS VEJ OG ØREHØJ ALLE GENTOFTE KOMMU~.B~GS~~S. APRIL 1982 PRIVATE OPHOLDS~EM~ BEPLANTN INGSBIELTE FAST HEGN