TIL SALG Perfekte beliggenheder Ejendomsportefølje 3 erhvervslejligheder

Transkript

1 TIL SALG Perfekte beliggenheder Ejendomsportefølje 3 erhvervslejligheder Allégade 19, st.tv. m.fl., 2000 Frederiksberg Jernbanevej 8 C, st.tv., 2800 Kgs. Lyngby Strandvejen 130 E, st., 2900 Hellerup Strandvejen 130E, Hellerup - 3 velbeliggende investeringslejligheder - Bygningsarealer i alt ca. 535 kvm - Startafkast på 6,2 % p.a. - Kontant i alt kr Side 1

2 Art/beliggenhed: Ejendomsporteføljen består af følgende ejendomme: Ejerlejlighed 1 erhvervslejemål: Allégade 19, st.tv./frederik VI s Allé 1, st.tv., + kld Frederiksberg Ejerlejlighed 1 erhvervslejemål: Jernbanegade 8 C, st Kgs. Lyngby Andelslejlighed 1 erhvervslejemål: Strandvejen 130 E, st Hellerup Butikslejlighederne er beliggende centralt i henholdsvis Lyngby, Hellerup og på Frederiksberg. Der er tale om tre hjørnebutikker alle med god og synlig beliggenhed. Butikslejligheden på Frederiksberg ligger på hjørnet af Allégade 19 og Frederik VI s Allé 1 mellem Lorry og Frederiksberg Rådhus med parkeringspladser lige uden for butikken. Lejemålet har siden 2014 været udlejet til MA/U Studio ApS. Butikslejligheden i Hellerup ligger på det nordøstlige af Strandvejen og Høyrups Allé. Lige over for Øregårds Park og få hundrede meter fra Gentofte Hovedbibliotek. Lejemålet har siden 2008 været udlejet til Nybolig. Butikslejligheden på Jernbanevej 8C i Lyngby er beliggende i ejendommen Rustenborg tæt på Lyngby Station og Lyngby Hovedgade. Der er parkeringsmuligheder foran og bag butikken. Lejemålet har siden 2012 været udlejet til House of Skincare ApS. Allégade 19 m.fl., Frederiksberg Side 2

3 Lokalplan: Allégade 19, st.tv./frederik VI s Allé 1, 2000 Frederiksberg: Området er underlagt Lokalplan nr. 95, hvoraf der bl.a. fremgår regler for skiltning. Jernbanevej 8 C, st., 2800 Lyngby: Der er ingen lokalplan for området, kun kommuneplan. Strandvejen 130 E, st., 2900 Hellerup: Området er underlagt lokalplan 112, hvoraf der bl.a. fremgår regler for skiltning. Areal: Ejendommenes areal udgør i henhold til BBR-oversigt: Allégade 19, st.tv./frederik VI s Allé 1, st.tv.: Samlet areal 260 kvm - heraf kælder 88 kvm Samlet erhvervsareal 260 kvm Jernbanevej 8 C, st.: Samlet areal Samlet erhvervsareal Strandvejen 130 E, st.: Samlet areal Samlet erhvervsareal 82 kvm 82 kvm 186 kvm 186 kvm Bebyggelsen: Der henvises til BBR-ejermeddelelserne for de enkelte ejendomme. Ejendommene er generelt pænt vedligeholdt, der kan dog forventes løbende vedligeholdelse af facader, vinduer m.m. Der forekommer afvigelser mellem BBR, lejekontrakter og tinglyste arealer. Jernbanevej 8 C, Lyngby Side 3

4 Matr.nr: Ejendommenes matrikelnumre er som følger: Adresse: Matr.nr. Ejl.nr. Allégade A Frederiksberg 1 Allégade xx * 114 A Frederiksberg 2 Frederik VI's Allé Frederiksberg 3 Jernbanevej 8C, st. l Lyngby By, Lyngby 82 Strandvejen 130 E 17 ND Gentofte - * Ejerlejlighed 2 har ingen selvstædig adresse. Tinglyst areal: Ejendommenes tinglyste arealer er som følger: Adresse: Areal: Fordelingstal: Ejl.: Allégade kvm 5/225 1 Allégade xx * 2 Frederik VI's Allé kvm 8/225 3 Jernbanevej 8C, st. 82 kvm 9/ Strandvejen 130 E Intet tinglyst areal idet en andel - * Ejerlejlighed 2 har intet selvstændigt areal eller adresse. Tinglyste byrder: Forurening: Der henvises til tingbogsattester for de enkelte ejendomme for yderligere oplysninger om servitutter, deklarationer og byrder. Ejendommene Allégade 19, st.tv./frederik VI s Allé 1 og Strandvejen 130 E er miljømæssigt områdeklassificeret efter jordforureningsloven som område med krav om analyser. Der er på ejendommen Jernbanevej 8C, st., registreret forurening på vidensniveau 2. Forsikring: Offentlig vurdering: Ejendommene er bygningsforsikrede via E/F og andelsboligforening. Ejendommene er pr vurderet til: Adresse Ejendomsværdi heraf grundværdi Allégade 19, st.tv. kr kr Allégade xx *?? Frederik VI's Allé 1 kr kr Jernbanevej 8 C kr kr Strandvejen 130 E, st. Vurderes via A/B matr.nr. 17 ND Gentofte. * Ejerlejlighed 2 har ingen selvstædig adresse og er ikke særskilt vurderet. Side 4

5 Lejeforhold: Allégade 19, st.tv./frederik VI s Allé 1, st.tv.: MA/U Studio ApS er en mindre design virksomhed. Ikrafttrædelsestidspunkt: Opsigelse udlejer: 6 måneders varsel. Opsigelse lejer: 6 måneders varsel. Leje: Se lejefortegnelse Drift: Se opgørelse over driftsindtægter/udgifter Regulering: NPI d hvert år. Fremlejeret: Ja, dog max 50%. Momspligtigt: Ja. Jernbanevej 8C, st., 2800 Kgs. Lyngby: House of Skincare ApS beskæftiger sig med skønhedspleje og velvære. Virksomheden blev oprettet i Ikrafttrædelsestidspunkt: Opsigelse udlejer: 6 måneders varsel. Tidligst Opsigelse lejer: 6 måneders varsel Leje: Se lejefortegnelse Drift: Se opgørelse over driftsindtægter/udgifter Regulering: NPI d hvert år, dog mindst 2,5%. Fremlejeret: Ja, dog max 50%. Momspligtigt: Ja. Strandvejen 130 E, st., 2900 Hellerup: Nybolig/Nykredit Mægler Ikrafttrædelsestidspunkt: Opsigelse udlejer: 6 måneders varsel. Tidligst 1. marts Opsigelse lejer: 6 måneders varsel. Leje: Se lejefortegnelse Drift: Se opgørelse over driftsindtægter/udgifter Regulering: NPI d hvert år. Fremlejeret: Ja. Momspligtigt: Ja. Lejefortegnelse: Lejekontrakt Leje Leje Depositum Adresse Lejer kvm 2014 pr kvm Forudb. Allegade 19/ MA/U Studio ApS, st Frederik V's Alle1 MA/U Studio ApS, kld Jernbanevej 8 C House of Skincare ApS Strandvejen 130 E Nykredit Mægler, st Strandvejen 130 E Nykredit Mægler, kld Sum Side 5

6 Driftsindtægter/udgifter (anslået): Allégade 19, st.tv., m.fl. Jernbanevej 8 C, st. Strandvejen 130 E, st. Total Lejeindtægter: Udgifter - anslået: Ejendomsskatter Fællesudgifter Boligafgift Administration Udgifter i alt Kontant overskud Forrentning/Investering: Allégade 19, st.tv., m.fl. Jernbanevej 8 C, st. Strandvejen 130 E, st. Total Kontant købesum Deposita Handelsomkostning Skønnet investering Startafkast, anslået 6,0% 6,0% 6,3% 6,2% Pr. kvm m/kælder Købesum: Ejendommene sælges samlet til kontant kr Mellemsalg: Kontakt: Ret til mellemsalg forbeholdes. Peter Ryaa, ejendomsmægler og DiplomValuar MDE, for yderligere oplysninger. Side 6