Salgsopstilling på ejendommen Skovlykke, beliggende Kulsviervej 37, 3400 Hillerød

Transkript

1 Vedr.: Salgsopstilling på ejendommen Skovlykke, beliggende Kulsviervej 37, 3400 Hillerød Tak for din interesse for ovennævnte ejendom. Såfremt at du har behov for yderligere oplysninger eller ønsker en fremvisning af ejendommen, er du meget velkommen til at kontakte mig på tlf Flere land- og lystejendomme kan ses på Ha en dejlig dag! Med venlig hilsen Westring Estate Anni Westring Statsaut. ejendomsmægler & valuar, MDE

2 Skovlykke, Kulsviervej 37, 3400 Hillerød Beskrivelse Skøn idyllisk lystejendom med stort boligareal direkte til Grønholt Hegn ved Hillerød. Skovlykke er en helt igennem charmerende ejendom. Her er stille, fredfyldt og meget dejligt. Ejendommen er overskuelig og samtidig meget hyggelig. Fra boligen er der en fantastik udsigt over egne hestefolde med flere skønne søer og skoven i baggrunden. Kontantpris kr ,- Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: _X_ Ja Nej, jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja _X_ Nej, jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja _X_ Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om dette måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver Westring Estate, Havremarksvej 7, Annisse N., 3200 Helsinge Tlf Mobil info@westring-estate.dk.

3 Havremarksvej 7, Annisse N Helsinge Tlf.: Salgsopstilling Beskrivelse Skovlykke - skøn idyllisk lystejendom direkte til Grønholt Hegn ved Hillerød. Hvis du ønsker en overskuelig, fredfyldt og hyggelig ejendom med en fantastisk udsigt til egne hestefolde, skønne små søer med skoven som en flot baggrund - så er Skovlykke svaret på dine drømme. Boligen er vinkelbygget og har et samlet boligareal på 380 kvm, fordelt med 225 kvm i stueetagen og 154 kvm på 1. sal. Stueetagen er indrettet med skøn stue med store vinduespartier og udgang til to terrasser, hyggeligt køkken/alrum med udgang til terrasse, møblerbar entré med brændeovn, 2 store og lyse værelser, gæstetoilet, badeværelse. Endvidere en "lejlighed" med egen indgang, bryggers/køkken, badeværelse, kammer og værelse; - ideelt til det store barn eller aupair. 1. salen er godkendt til erhverv og er indrettet med stort kontor/soveværelse med balkon og en enestående udsigt til skoven, 2 store kontorer/værelser, forrum/stue samt stort italiensk badeværelse. Ejendommen er meget velegnet til hestehold. Der er en mindre hestestald, ridebane samt byggetilladelse til opførelse af ridehus med målene 20 x 40 m. Samlet jordtilliggende udgør 6,3821 ha med hestefolde og græsmarker med meget rigt dyreliv med både fugle, harer og råvildt der komme ud fra skoven. Skovlykke er meget velegnet som bolig for den heste- og naturinteresserede familie eller som en kombination af bolig og erhverv. Og med kun 7 minutter til Hillerød og 30 min til Rådhuspladsen i København er man stadig tæt på byens liv. Alle henvendelser vedrørende ejendommen i øvrigt, herunder fremvisning, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Westring Estate, statsaut. ejendomsmægler Anni Westring, M: Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De på ejendommen værende hårde hvidevarer medfølger Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr DECEMBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

4 Matrikel betegnelse og grundareal Areal Heraf vej Matr. nr. 164 Hillerød Overdrev m 2 0 m 2 Matr. nr. 205 Hillerod Overdrev m 2 0 m 2 Matr. nr. 160 Hillerod Overdrev m 2 0 m 2 Areal i alt m 2 0 m 2 Arealerne fremgår af Tingbog Fredskovspligtigt areal 0,0000 ha, Bygningsarealer Udover arealoplysninger i salgsopstillingen kan bygningsarealerne yderligere specificeres således: Bygning nr. jf. BBR Opført år Areal Garage, carport, udhus 54 m 2 Nr. 002 Hestestald og opbevaring m 2 Nr. 003 Garage/Carport m 2 Nr. 004 Udhus m 2 Bygningsareal i alt 248 m 2 Evt. bemærkninger vedrørende bygningsarealerne Ingen Maskiner og driftsinventar Der medfølger følgende maskiner og driftsinventar: Ingen Besætning Der medfølger følgende besætning: Ingen Beholdninger Der medfølger følgende beholdninger: Ingen Bortforpagtning og Udlejning Forpagtnings-/bortforpagtningsaftaler: Jorden er ikke fortforpagtet. Aftaler vedr. udlejning af bygninger: Der findes ingen sådanne aftaler. Side 1a.

5 Betalingsrettigheder Antal Type Støtte pr. enhed Pålydende værdi Salgspris pr. enhed Handelsværdi 5,01 Almindelige betalingsrettigheder 2.138, ,38 0,00 0,00 I alt: 5, ,38 0,00 Momsreguleringsforpligtelse Køber indtræder i sælgers momsreguleringsforpligtelse som følger: Der er ingen momsreguleringsforpligtelse at overtage. Købesummens fordeling Den kontantomregnede købesum udgør kr. 0 Ejerboligen kr. 0 Øvrige boliger kr. 0 Garage/carport kr. 0 Andre bygninger (fordelt på de enkelte bygninger nedenfor) kr. 0 Jorden kr. 0 Maskiner kr. 0 Driftsinventar kr. 0 Betalingsrettigheder jf. s. 3 kr. 0 Beholdninger kr. 0 Besætning kr. 0 Kontantomregnet købesum i alt kr. 0 Fordeling af den kontantomregnede købesum på andre bygninger Hestestald og opbevaring kr. 0 Garage/Carport kr. 0 Udhus kr. 0 Andre bygninger i alt kr. 0 Side 1b.

6 Vand Ejendommen forsynes fra offentligt vandværk X Ja Nej Ejendommen forsynes fra alment privat vandværk Ja X Nej Ejendommen forsynes fra egen vandforsyning Ja X Nej Såfremt ejendommen forsynes fra egen vandforsyning oplyses følgende: Der foreligger vandanalyse af Om kvalitet: Om Kvantitet: Miljø Afløbsforhold: Ejendommen har mekanisk rensning med privat udledning. Miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger (MVJ) Der er indgået aftale mellem FødevareErhverv/ region om at 0 ha. af ejendommens jorder anvendes til: Der er ikke indgået sådanne aftaler. Flyvehavre og bjørneklo Flyveyhavre forefindes og er bekæmpet i henhold til loven. Udstedte påbud: Ingen Øvrige landbrugsforhold Arealets status: Gødning Gødningskapacitetens størrelse: Ingen Side 1c.

7 Anvendelsesudgifter Der foreligger ikke oplysning om forbrug af vand, varme og el. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Dok om byggelinie m.v Dok om adgangsbegrænsning m.v Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v. vedr Dok ang. geninddragelse af overetage til boligformål Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v. vedr. 160 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.

8 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

9 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

10 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.

11 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.

12 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1i.

13 Dato 7. april 2011 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/34,29% Ejendomsoplysninger Kommune...: Hillerød Matr. nr...: 164 Hillerød Overdrev m.fl. Må benyttes til...: Bolig og bolig/erhverejermeddelelse ifølge...: BBR- Ejendomstype...: Lystejendom Zonestatus...: Landzone Offentlig vurdering pr...: 2009 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 225 m 2 Evt. ejerboligværdi...: 0 kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tagetage...: 154 m 2 Boligareal...: 379 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbog Andre bygninger...: 248 m 2 Grundareal udgør...: 6,3821 ha Heraf garage/carport/udhus: 36/0/18 m 2 heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1910/1998 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1d. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Energimærkning: Energimærke er under udarbejdelse. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Medlem af DSEmæglerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 0 Der henvises til side 1d. Øvrige forhold Formular nr APRIL 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

14 Dato 7. april 2011 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/34,29% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Rotte Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Fradrag, i alt /- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 34,29% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Ingen Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået I alt Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse samt kurssikring. Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Ingen. Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

15 Målforhold 1:5000 Dato 1/ Â Kort & Matrikelstyrelsen, Baggrundskortet er ophavsretsbeskyttet. DDO, COWI Signaturforklaring