2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Farøvej 4, 3. MF., 4760 Vordingborg Sagsnr.: 14MG Dato: Beskrivelse: Utrolig flot udsigtslejlighed i Vordingborg syd, på havnefronten og med den smukkeste udsigt overalt inde fra lejligheden ud over det bølgende vand! Ejerlejligheden er beliggende i Ingridhus som en af de to mest eksklusive lejlighedsbyggerier i Sydsjælland. Lejligheden er beliggende i rolige omgivelser på 3. sal og fremstår rigtig flot, lige til at flytte ind i. Ejendommen er forsynet med elevator og der er brugsret til kælderrum, cykelkælder og egen p-plads. Lejligheden er lys og indeholder: Entre med skab, flot badeværelse med bruseniche og pænt skabsmiljø med granitbordplade. Desuden åbent lyst køkken med forbindelse til rummelig syd/vestvendt stue. Fra stuen udgang til fantastisk lækker terrasse med den flotteste vandudsigt man kan tænke sig! Fra stuen, køkkenet og det rummelige soveværelse er der ligeledes en enestående vandudsigt som skal ses! Tillige meget stort vestvendt værelse. Overalt i lejligheden er der lyse lofter og parketgulve, på nær i badeværelset naturligvis. Der er tale om en stor 3 værelses lejlighed med en helt unik og meget attraktiv beliggenhed. Vil du nyde synet af vandet hver dag, og ikke have der er noget der forstyrrer udsigten, så er dette helt sikkert lejligheden for dig/jer. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1

2 Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a

3 Adresse: Farøvej 4, 3. MF., 4760 Vordingborg Kontantpris: Version 2.1 E/SO/ Sagsnr.: 14MG Ejerudgift/md.: Dato: COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a

4 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Vordingborg Kommune Matr.nr.: 158f Ore, Vordingborg Jorder Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation:Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Opført/ombygget år: 2006 / 0 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2014 Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Tinglyst areal: 449 m 2 Heraf boligareal: 96 m 2 Heraf andre arealer: 0 m 2 BBR-boligareal: 99 m 2 Øvrige arealer: Se ejendomsdatarapport m 2 Ejerforeningsforhold Fællesudg. Fordeles efter:se administratorskema Tinglyst fordelingstal: 640/10000 Adm. fordelingstal: Se evt. administratorskema Sikkerhed til ejerforening: I form af: ejerpantebrev Forhøjelse af sikkerhed: I form af: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Dok om bebyggelse, friarealer, veje, brugs- ret samt færdselsret Vedtægter for "Grundejerforeningen De Syv Søstre l" Lokalplan nr B-24.3, Vedr 43CC, Vedtægter for "Ejerforeningen Ingridhus" Tillige lyst pantstiftende Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Opvaskemaskine: Bosch, Køleskab: Vestfrost, Ovn: Voss, Komfur: Bosch, Vølund vaskemaskine, Emfang Brugsret og fællesfaciliteter Brugsret til kælderrum Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.

5 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:ejerforeningens ejendomsforsikring hos Codan Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se evt police Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Se police Forsikringsselskab: Codan Særlige forhold ved forsikringen: Se evt police Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Forbrug: 0 Udgiften er beregnet i år: Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Ejendommens supplerende varmekilde: Oplysningerne stammer fra: Sælger Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: C. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

6 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat Ejendomsskat Husforsikring 0 Grundejerforening 0 Renovation 0 Rottebekæmpelse 0 Antenne anslået Fællesudgifter Ejerudgift i alt 1. år: Kontantpris/udbetaling: / Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb I alt kr / evt. Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen, se dog evt. administrator oplysninger. Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ekskl. ejerudgift: md./ år. Netto ekskl. ejerudgift: md./ år v/ % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering.

7 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit/O bligationslån Obligationsl ån DKK ,