VIG - Nykøbing-Slagelsevej 40

Transkript

1 VIG - Nykøbing-Slagelsevej 40 Landejendom i Hønsinge Ca. 12 ha jord Hyggelig landsby Sæt dit eget præg Sagsnr. V3210 Kont akt : Mikkel Engly Henriksen Indehaver og ejendomsmægler MDE Tlf Kontantpris Ejerudgift pr. md. Finansieret: Udbetaling Brutto/netto ekskl. ejerudgift Stuehus m 2 Grund ha ,9802 Øvr.bygn. m2 Opført / /1985

2 Ejendommen Omgivelser Køkken Spisestue

3 Stue Stue Soveværelse Værelse

4 Værelse Værelse Værelse Spisestue

5 Salgsopstilling Dato: Beskrivelse: I det hyggelige landsbysamfund Hønsinge er denne utidssvarende (håndværkertilbud) landejendom beliggende med ca. 12 ha. jord bagtil. Ejendommen byder på 150 m² bolig jf. BBR, hvor man har mulighed for at sætte sit helt eget præg og dermed få sit drømmehus med et godt stykke jord til. Endvidere en ældre staldbygning. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Mikkel Engly Henriksen Side 1 af 9

6 Side 2 af 9

7 Matrikel betegnelse og grundareal 11 a Hønsinge By, Vig Arealer i alt Areal m m2 Heraf vej m m2 Maskiner og driftsinventar Der medfølger følgende maskiner og driftsinventar: Arealerne fremgår af Tingbogsattest Fredskovpligtigt areal ha. Bygningsarealer Udover arealoplysningerne i salgsopstillingen kan bygningerne yderligere specificeres således: Bygning nr. jf. BBR Opført år Garage, carport, udhus Nr. 2 Bygning til erhvervsmæssig produktion 1900 vedrørende landbrug, gartneri, Nr. 4 Bygning til erhvervsmæssig produktion 1900 vedrørende landbrug, gartneri, Nr. 3 Bygning til erhvervsmæssig produktion 1900 vedrørende landbrug, gartneri, Bygningsareal i alt Besætning Der medfølger følgende besætning: Areal m2 175 m2 45 m2 60 m2 Beholdninger Der medfølger følgende beholdninger: 280 m2 Evt. bemærkninger vedrørende bygningsarealerne Bortforpagtning og Udlejning Forpagtnings-/bortforpagtningsaftaler: Aftaler vedr. udlejning af bygninger: Side 3 af 9

8 Betalingsrettigheder Antal Type 10,00 I alt: 10,00 Alm. betalingsrettigheder Købesummens fordeling Støtte pr. Pålydende værdi enhed 1.850, , ,00 Momsreguleringsforpligtelse Køber indtræder i sælgers momsreguleringsforpligtelse som følger: Salgspris pr. enhed 1.850,00 Handelsværdi Den kontantomregnede købesum udgør Ejerboligen ,00 Øvrige boliger Garage/Carport ,00 Andre bygninger (fordelt på de enkelte bygninger nedenfor Jorden Maskiner Driftsinventar Betalingsrettigheder Beholdninger Besætning Kontantomregnet købesum i alt Fordeling af den kontantomregnede købesum på andre bygninger Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Andre bygninger i alt Side 4 af 9

9 Vand Ejendommen forsynes fra offentligt vandværk Ejendommen forsynes fra alment privat vandværk Ejendommen forsynes fra egen vandforsyning Ejendommen har indvindingstilladelse til markvanding Miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger (MVJ) X Ja Ja X Nej Nej Ja Ja X X Nej Nej Der er indgået aftale mellem FødevareErhverv/ region om at af ejendommens jorde anvendes til: Såfremt ejendommen forsynes fra egen vandforsyning oplyses følgende Der foreligger vandanalyse af: Miljø Arealinfo Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Udstedte påbud: Foreligger der miljøsynsrapport: Jagtret & fiskeri Andre kontrakter & aftaler Tilbud til ekspropriationskoimmissionen - jf. bilag "Materiale om jordfordeling. Tilbuddet er bindende for ejer indtil den 17. april, 2017 Gødning Gødningskapacitetens størrelse: Flyvehavre og bjørneklo Køber gøres særlig opmærksom på, at der forefindes flyvehavre på ejendommen, ligesom sælger skal være uden ansvar for eventuel forekomst af bjørneklo. Øvrige landbrugsforhold Side 5 af 9

10 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Fritidslandbrug Beboelse BBR-ejermeddelelse Odsherred 11 a Hønsinge By, Vig Landzone Alment privat vandværk Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Ovne (kakkelovne, kamin, brændeovne o.l.) 1900/1985 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: Arealer Grundareal udgør: - heraf vej Grundareal ifølge: Hovedbyg. bebyg. areal: Kælderareal: Udnyttet tagetage: Boligareal i alt: Andre bygninger: - heraf driftsbygninger m.v. Bygningsareal ifølge: - af dato: 11,9802 ha m2 Tingbogsattest 95 m2 0 m2 55 m2 150 m2 280 m2 280 m2 BBR-ejermeddelelse Nr. 1 lyst d lbnr Dok om brønd mv Nr. 2 lyst d lbnr Dok om færdselsret mv Nr. 3 lyst d lbnr Dok om byggelinier mv Filnavn: 20_F_621 Nr. 4 lyst d lbnr Dok om transformerstation/anlæg mv, Ikke til,hinder for prioritering Nr. 5 lyst d lbnr Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Ikke,til hinder for prioritering Filnavn: 20_H_217 Nr. 6 lyst d lbnr Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr,3AO Filnavn: 20_A_351 Nr. 7 lyst d lbnr Dok om transformerstation/anlæg mv, Ikke til,hinder for prioritering Filnavn: 20_AB_203 Nr. 8 lyst d lbnr Lokalplan nr. 4L4-1 Filnavn: 20_C_ Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Side 6 af 9

11 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Topdanmark Landbrug Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej Insekt: Nej Rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Det overlades til køber at afklare det videre i forbindelse med ekspropriation/arealoverførsel til naboer og Vejdirektoratet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift : Forbrug: kwh og 6,2 rm brænde Udgiften er beregnet i år: 2016 Ejendommens primære varmekilde: Ovne (kakkelovne, kamin, brændeovne o.l.) Ejendommens supplerende varmekilde: ingen Oplysningerne stammer fra: Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: G. Side 7 af 9

12 Ejerudgift 1. år: Ejendomsskat Husforsikring Ejendomsværdiskat Renovation Skorstensfejning Rottebekæmpelse Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Pr. år Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet I alt Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Der henvises til sidste side i salgsopstillingen Gæld udenfor købesummen: Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ekskl. ejerudgift md./ år Netto ekskl. ejerudgift md./ år v/30,58% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste dog minimum Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8-1/2 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Side 8 af 9

13 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Kontantbehov ved køb: Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Side 9 af 9