Facadefoto, før. Luftfoto. Frederiksberg Kommune By og Miljøområdet Bygge-, Plan og Miljøafdelingen

Transkript

1 Oversigtskort Matrikelkort Facadefoto, før Luftfoto Frederiksberg Kommune By og Miljøområdet Bygge-, Plan og Miljøafdelingen Journal nummer: Vedr.: matr. nr. 14fn, Frederiksberg Godthåbsvej 38, Kronprinsesse Sofies Vej 2-4

2 Godthåbsvej 38, Kr.princesse Sofies Vej fm ED Budget Vedligeholdelsesudgifter Forbedringsudgifter Egenfinansiering Samlet Tag Kælder/fundering Facader/sokkel Vinduer Udvendige døre Trapper Porte/gennemgange Etageadskillelser WC/bad Køkken Varmeanlæg Afløb Kloak Vandinstallation Ventilation El-/svagstrøm Øvrige ombygningsarbejder Byggeplads og stillads Uforudseelige udgifter Håndværkerudgifter Teknikerhonorar Bygherreudgifter, mompligtige Byggesagsadministration Momspligtige udgifter Moms Byggeherreudgifter, ikke momspligtig Byggelånsrenter og provisioner Samlede ombygningsudgift Kontant støtte til vedligeholdelsesudgifter, 75% Bidrag til Byggeskadefonden Udgifter til genhusning Indfasningsstøtte Tinglysningsafgift Samlet støtte Samlede anlægsudgifter Samlede driftsudgifter Kommunens samlede nettoudgift Egenfinansieret del af vedligeholdelsesudgift, 25% Den samlede egenfinansiering udgør Den kontante støtte udgør 33,99% af de samlede ombygningsudgifter

3 Byfornyelsen Ansøgere 2012 Prioritering Sagsnr. Adresse/projektnavn Indstilling Ejerform Godthåbsvej 38, Kronprinsesse Sofies Vej 2-6 Udlejning Nitivej 3 Udlejning * Holger Danskes Vej Udlejning Frederiksvej Udlejning Jakob Dannefærds Vej 10A-B Ejerboligforening Gl. Kongevej 82, Svanholmsvej 1-3 Andelsboligforening Svanemosegårdsvej 4A-B Andelsboligforening Sankt Knuds Vej 31, Niels Ebbesens Vej 23 Andelsboligforening Niels Ebbesens Vej 13 Andelsboligforening Gl. Kongevej 87 Ejerboligforening Gårdanlæg, Holger Danskes Vej Gårdanlæg Frederiksberg Allé 26, Sankt Thomas Plads 1-9 Ejerboligforening Holger Danskes Vej Andelsboligforening H.C. Ørsteds Vej 39 Andelsboligforening Falkoner Allé 6-8, Grundtvigsvej 39 Andelsboligforening Gårdanlæg, Niels Ebbesens Vej Gårdanlæg Ndr. Fasanvej 78-81, Guldborgvej Ejerboligforening Sankt Knuds vej 50, Danasvej 29 Andelsboligforening Gl. Kongevej 100, H.C. Ørsteds Vej 1-3 Andelsboligforening Nyelandsvej 3-5 Ejerboligforening Gårdanlæg, Halls Allé 12 Gårdanlæg Gårdanlæg, Vesterbrogade Gårdanlæg H.C. Ørsteds Vej 15, Kastanievej 19 Andelsboligforening Kingosgade 11, Carl Bernhards Vej 13B-C Ejerboligforening Gårdanlæg, Vodroffsvej Gårdanlæg Gårdanlæg, Danasvej 4-6 Gårdanlæg Smallegade 36B-C-D-E Andelsboligforening * Ansøgning frafaldet

4 ORIENTERING OM BYFORNYELSE Godthåbsvej 38, Kronprinsesse Sofies Vej 2-6, 2000 Frederiksberg september 2012

5 ORIENTERING OM BYFORNYELSE Orientering om byfornyelse Ejendommen Godthåbsvej 38/ Kronprinsesse Sofies Vej 2-6 omfatter 31 boliger uden tidssvarende wc/ bad i boligen, og har en klimaskærm, der trænger til istandsættelse og energiforbedring. Da ejendommen er beliggende i et område, der prioriteres højt til byfornyelse, har ejeren af den ejendom, du bor i, ansat sbs rådgivning til at planlægge og gennemføre ombygning af ejendommen. sbs har foretaget en registrering af ejendommens bygningsmæssige tilstand, og udarbejdet en ansøgning om byfornyelse til Frederiksberg Kommune. Frederiksberg Kommune og ejer har afholdt møde om muligheden for at opnå støtte til ejendommen med byfornyelsesmidler, og i denne forbindelse ønsker ejer at informere dig om planerne for ejendommen. Hvad skal der ske på ejendommen? Som det fremgår af boksen til højre, planlægges ejendommen istandsat på tag og facader, etablering af nye WC/bad, delvist nye køkkener samt generelle energi-optimerende tiltag. I forbindelse med arbejderne på WC/bad og køkken vil der i nødvendigt omfang ske efterreparationer af vægge, lofter og gulv. Det vil dog udelukkende være de berørte flader, der vil blive istandsat. Til orientering er de planlagte arbejder på nuværende stadie af projektet vurderet på baggrund af et indledende budget. Arbejderne skal projekteres og udbydes i licitation, i den forbindelse kan der ske fordyrelser og justeringer i projektet. Huslejen er tilsvarende beregnet på baggrund af budgettal, hvorfor der kan komme justeringer i den endelige huslejestigning, når den endelige økonomi foreligger på byggesagen. Alle beboere vil modtage yderligere information om ombygningen undervejs i planlægningen og gennemførelsen af byfornyelsen. Hvad kommer det til at koste? Byfornyelsesarbejderne opdeles i vedligeholdelsesarbejder, og forbedringsarbejder, således som det sker i overensstemmelse med lejelovens bestemmelser. De arbejder, der vedrører vedligeholdelsesarbejder finansieres dels ved et kontant tilskud fra Stat og Kommune og dels ved ejeren af ejendommen, medens forbedringsarbejderne udløser huslejeforhøjelser. Byfornyelsen omfatter følgende arbejder: Tag: Tag udskiftes og efterisoleres. Smedjernskrone på tårnet retableres svarende til oprindelig arkitektur. Fundamenter og kælder: Etablering af omfangsdræn og udvendig fugtsikring. Dæk over kælder efterisoleres. Facader: Facader omfuges og afrenses blidt. Underfacade retableres med ensartet udtryk med refendfuger, belysning og ny butiksskiltning Facadeornamentik istandsættes/reetableres. Altanbrystninger retableres i smedejern svarende til oprindelig arkitektur. Vinduer og døre: vinduer og døre istandsættes. Vinduer i trappeopgange monteres med forsatsruder. Hoved- og bitrapper: Istandsættes. Wc/bad: Der etableres nye WC/bad i 31 boliger. Se vedlagte plantegning. Køkkener: Utidssvarende køkkener i ejendommen udskiftes til nye køkkener. Se vedlagte plantegning. Varme, Afløb, vand: Der etableres nye tekniske installationer i forbindelse med nye wc/bad og køkkner. Ventilation: Der etableres kontrolventilation med varmegenvinding. Kloak: Der foretages inspektion af kloaker og disse istandsættes i nødvendigt omfang. El-installation: Der etableres solvarmeanlæg på taget. 2

6 ORIENTERING OM BYFORNYELSE Husleje efter byfornyelsen Huslejen efter byfornyelsen vil bestå af den hidtidige husleje og en huslejestigning som følge af forbedringsarbejderne på ejendommen. Beregning af den gennemsnitlige førleje og den gennemsnitlige efterleje pr. m 2 årligt: Gennemsnitlig førleje ca.: Huslejestigning, byfornyelse: Forventet husleje m 2 årl. e byfornyelsen: 463 kr. 521 kr. 984 kr. I overstående eksempel er der ikke taget højde for stigninger i den omkostningsbestemte leje og evt. individuelle forbedringsforhøjelser. Bemærk også, at huslejen vil stige forskelligt alt efter om, der skal laves nyt køkken og bad i din bolig, og at slutlejen vil være forskellig alt efter dit nuværende lejeniveua. Beregning af forventet husleje efter byfornyelsen på din lejlighed kan findes i oversigten på side 9 Indfasningsstøtte I forbindelse med byfornyelsen ydes der støtte til beboerne i ejendommen til nedsættelse af huslejestigningen som følge af byfornyelsen. Støtten ydes som 2/3 af den del af huslejestigningen, der overstiger en årlig stigning på 185 kr/m² (2012 niveau). Støtten udbetales til ejer og lejen nedsættes tilsvarende Husleje pr. m 2 årl. efter byfornyelsen 1. år i gennemsnit: Huslejestigning i gennemsnit: Indfasningsstøtte første år i gennemsnit: Lejestigning i gennemsnit efter støtte: 521 kr kr. 297 kr. Indfasningsstøtten affases ligeligt over 10 år, således at den fulde huslejestigning først træder igennem det 11. år. Se beregning af forventet huslejestigning for din bolig efter fradrag for indfasningsstøtte på side 9. Genhusning i ombygningsperioden Ombygningen af din ejendom bliver så omfattende, at du må fraflytte ejendommen i byggeperioden. Der er samtidigt tale om så omfattende arbejder, at huslejen for de fleste boliger stiger mere end 185 kr. pr. m 2 årligt. Bor du i en bolig, hvor huslejen stiger mere end 185 kr. pr. m 2 årligt, har du ifølge byfornyelsesloven har ret til en permanent ny bolig. I god tid forud for, at ejendommen skal fraflyttes, vil et genhusningsfirma rette henvendelse til dig for at afklare dine ønsker og behov i forbindelse med genhusningen. Midlertidig genhusning Ønsker du at vende tilbage til din bolig efter ombygningen, vil du blive midlertidigt genhuset. Frederiksberg Kommune vil være dig behjælpelig med at tilvejebringe en genhusningsbolig og hjælpe dig med betaling af flytteudgifter, opmagasinering m.v. I forbindelse med genhusningen vil du blive informeret nærmere, ligesom der vil være mulighed for at stille konkrete spørgsmål. Permanent genhusning Ønsker du at blive permanent genhuset fra ejendommen, vil du få stillet en genhusningslejlighed til rådighed. Genhusningsboligen vil være passende m.h.t. udstyr, kvalitet og beliggenhed. Du har ret til, uanset begrundelse, at afvise den først tilbudte genhusningsbolig, og få tilbudt en anden genhusningsbolig. Tilsvarende har du ret til, indtil 2 år efter at du er flyttet ind i din genhusningsbolig, at fortryde dit valg af genhusningsbolig og få stillet en ny genhusningsbolig til rådighed. Frederiksberg Kommune betaler udgifter til flytning m.v. Skulle genhusningsboligen være dyrere end din nuværende bolig, vil du det første år få støtte i form 3 Se Ministeriet for by, bolig og landdistrikter hjemmeside: for følgende pjece: Byfornyelsestilskud til udlejningsejendomme Se Ministeriet for by, bolig og landdistrikters hjemmeside: for følgende pjece: Information om genhusning ved byfornyelse

7 ORIENTERING OM BYFORNYELSE af 2/3 af den del af huslejestigningen, der overstiger 185 kr. pr. m 2 årl. Støtten aftrappes lineært således, at du først det 11. år efter ombygningen skal betale den fulde lejestigning. dervejs i byfornyelsen kunne søge information ved henvendelse til sbs. Tilsvarende vil sbs holde dig orienteret om byfornyelsen af ejendommen. Hvornår skal ejendommen ombygges? I slutningen af 2012 forventes Frederiksberg Kommunes kommunalbestyrelse at tage stilling til byfornyelsen af ejendommen og træffe en byfornyelsesbeslutning. I foråret 2013 forventes projekteringen at blive igangsat. Der skal udarbejdes et prissat projektforslag og siden et hovedprojekt, der udsendes i licitation. Licitationsresultatet skal behandles og godkendes i Frederiksberg Kommune. Evt. fordyrelser på licitationen kan betyde besparelser på projektet. Når licitationsresultatet er godkendt af kommunen, kan genhusningen af ejendommen igangsættes. Genhusningen forventes tidligst gå i gang i foråret 2014, og du vil i god tid forud for fraflytningstidspunktet modtage yderligere information om genhusningen, lige som der vil blive afholdt et orienterende møde. Orientererende møde om byfornyelsen I forbindelse med beboerhøringen afholdes et orienterende møde om byfornyelsen tirsdag den 11. september 2012 kl i Metronomen, Godthåbsvej Frederiksberg. På mødet gennemgår sbs rådgivning byfornyelsesprojektet og der vil være mulighed for at stille spørgsmål eller komme med kommentarer til ombygningen. Byggeperioden forventes at være på ca. 8 mdr. med opstart foråret Når der er truffet en byfornyelsesbeslutning, vil der blive udarbejdet en nærmere tidsplan, og beboerne i ejendommen vil løbende blive orienteret om byfornyelsen. Høring af ejendommens beboere om byfornyelsen Forud for, at der kan træffes en byfornyelsesbeslutning på ejendommen, skal ejendommens beboere høres om beslutningens indhold og konsekvenser. Med modtagelsen af dette høringsmateriale har du i de kommende 4 uger mulighed for at komme med spørgsmål og skriftlige kommentarer til byfornyelsesprojektet. Hvis du har kommentarer eller bemærkninger til byfornyelsen skal de fremsendes til sbs rådgivning til modtagelse senest 1. oktober Dine eventuelle kommentarer eller bemærkninger til byfornyelsesprojektet vil til din orientering indgå som en del af det bilagsmateriale, der forelægges i forbindelse med den politiske indstilling, og vil derfor være offentlig tilgængelige. Du vil naturligvis også efter denne orientering un- Bemærkninger eller spørgsmål til byfornyelsesprojektet Såfremt du måtte have bemærkninger eller spørgsmål til byfornyelsen, er du velkommen til at rette henvendelse til sbs rådgivning. Alle henvendelser skal være skriftlige, og være sbs i hænde senest den 1. oktober sbs Ny Kongensgade København K att: Ulla Munk Beilin Har du spørgsmål til denne beboerorientering, kan du tillige indhente oplysninger vedrørende byfornyelsen hos: Ulla Munk Beilin sbs rådgivning A/S Arkitekt og projektleder Tlf: umb@sbsby.dk 4

8 ORIENTERING OM BYFORNYELSE Godthåbsvej 38 Eksisterende forhold 5 Fremtidige forhold Tegningerne er ikke målfaste

9 ORIENTERING OM BYFORNYELSE Kronprinsesse Sofies Vej 2 Eksisterende forhold 6 Fremtidige forhold Tegningerne er ikke målfaste

10 ORIENTERING OM BYFORNYELSE Kronprinsesse Sofies Vej 4 Eksisterende forhold 7 Fremtidige forhold Tegningerne er ikke målfaste

11 ORIENTERING OM BYFORNYELSE Kronprinsesse Sofies Vej 6 7 Eksisterende forhold 8 Fremtidige forhold Tegningerne er ikke målfaste

12 - ORIENTERING OM BYFORNYELSE bolig erhverv FORBEDRING BOLIGER SLUTLEJE STØTTE INDFASNINGSSTØTTE BOLIGER Lejemål areal areal Førleje Førleje fælles Køkken Bad Stigning Stigning slutleje slutleje første år første år Månedlig husleje efter modregning af indfasningsstøtte mdl. m2 årligt årl. årl. mdl. pr. m2 mdl. m2 m2/årl. mdl. År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 År 11 GODTHÅBSVEJ 38 ST.TV ST. MF ST TV TH TV TH TV TH TV TH KRONPRINSESSSE SOFIES VEJ 2 ST.TV TV TH TV TH TV TH TV TH KRONPRINSESSSE SOFIES VEJ 4 ST. th ST. tv TV TH TV TH TV TH TV TH KRONPRINSESSSE SOFIES VEJ 6 ST.TV TV TH TV TH TV TH TV TH I alt Bolig og erhvervsareal i alt Note: 977 Huslejen er beregnet på baggrund af budgettal, hvorfor der kan komme justeringer i den endelige huslejestigning, når den endelige økonomi foreligger på byggesagen. jf. Byfornyelsesloven beregnes huslejen som ydelse, rente og bidrag på et 20-årigt fastforentet obligationslån, fastsat til 8,33% Indfasningstøtten til nedsættelse af huslejen for boliger udgør 2/3 af den del af huslejen der overstiger 185 kr./m2/ årl. og aftrappes over 10 år - den nye husleje træder således først igennem det 11. år efter ombygningen. Bemærk særlige regler for at oppebære ret til indfasningsstøtte 9

13 sbs København Kigkurren 8 M, 3.sal 2300 København S tlf kbh@sbsby.dk sbsby.dk

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37 4. oktober 2012 Høringssvar vedr. byfornyelsen af ejendommen Godthåbsvej 38 / Kronprinsesse Sofies Vej 2-6, 2000 Frederiksberg. I perioden 4. september og til og med den 2. oktober har beboerne i ejendommen haft forslag til bygningsfornyelse på ejendommen til høring. Følgende bemærkninger og forslag er fremkommet fra beboerne inden for høringsfristen. I kursiv er anført forklaringer og kommentarer fra sbs rådgivning: 1. Indsigelse mod byfornyelse af ejendommen (20 underskrifter samt fotobilag) Lejlighederne er lyse og i god stand Ejendommen er renoveret og har god klimaskærm (vinduer og tag) Alle har toilet i boligen og brusekabiner/bad efter individuelle behov Forslaget giver en dårlig indretning og arealudnyttelse i lejlighederne Eksisterende toiletrum bør ikke bevares i forbindelse med en ombygning De fleste køkkener er nyere, velfungerende efter individuelle behov Renovering af køkkener er ikke en del af kommunens strategi for byfornyelse Ejendommen er pænere end de fleste ejendomme på Frederiksberg Kosmetiske mangler må høre under almindelig vedligeholdelse. Til indsigelsen kan bemærkes, at kun en enkelt bolig i ejendommen har et egentligt badeværelse, medens øvrige 31 lejemål har utidssvarende badeforhold. Køkkenerne i ejendommen er i varierende stand. Køkkenerne er fotoregistreret med henblik på at dokumentere nuværende køkkeners tilstand, afgøre hvorvidt der skal laves nyt køkken i lejemålet og i givet fald fastlægge en forbedringsandel. Fotobilag viser følgende 3 køkkener: Køkkenet i Godthåbsvej 38, 4. tv er medtaget med 75 % forbedring, medens køkkener i Kronprinsesse Sofies Vej 4 2. tv. og 2. th. er medtaget med reduceret forbedringsandel på 33 %. Nyere køkkener i ejendommen omfattes ikke af byfornyelsen. 2. Ingelise Korsgaard, Godthåbsvej 38, 4.tv. Køkkenet er tidssvarende og der er tilkøbt køl/frys og løs ovn I kammeret er der brusekabine og håndvask og det er tilfredsstillende Det separate toilet er velfungerende og således ikke uden for boligen Hvis der etableres nyt wc/bad, skal det eksisterende toilet ikke bibeholdes. En badeløsning i form af en brusekabine betragtes ikke som tidssvarende. Køkkenet i lejemålet er et ældre køkken og er vurderet til udskiftning med en forbedringsandel på 75 %. Eksisterende toiletrum kan nedlægges, og rummet inddrages til andet formål. 3. Bonnie Jensen, Kronprinsesse Sofies Vej 4, 2.tv. Der er et nyere køkken i lejemålet, og der betales forbedringsforhøjelse herfor Ejendommen trænger til ansigtsløftning Et nyt wc/bad vil tage for meget plads af soveværelset og er for dyrt Gamle slidte gulve, paneler og elinstallationer bør istandsættes Eksisterende toilet bør ikke bevares, når der bliver mindre plads i lejligheden Kan vi bruge indestående på vedligeholdelseskontoen til indvendige arbejder? sbs rådgivning l Kigkurren 8M, 3.sal l 2300 København S l l l CVR

38 2 sbs rådgivning har revurderet køkkenets tilstand og foreslår bygherre, at det tages ud af projektet. Det er aftalt med Frederiksberg Kommune, at beboerne kan disponere over midler på vedligeholdelseskontoen til indvendige arbejder således, at beboerne kan foretage indvendige arbejder efter byfornyelsen i forbindelse med tilbageflytning. Eksisterende toiletrum kan nedlægges, og rummet inddrages til andet formål. 4. Anne Sofie Muchitsch og Kasper S. Pedersen, Kronprinsesse Sofies Vej 4, 4.th. Forslag om ændret placering af nyt wc/bad og genanvendelse af faldstamme sbs rådgivning finder umiddelbart ikke, at der er tilstrækkelig plads til etablering af et tidssvarende wc/bad på det sted, men en alternativ placering af nyt wc/bad samt detailløsninger vil blive revurderet i forbindelse med projekteringen. 5. Dorte og Hans Henrik Frost, Kronprinsesse Sofies Vej 2, 3.th. Gulve og paneler bør genoprettes Gårdsanering ønskes Eksisterende toiletrum ønskes bevaret Eksisterende komfur ønskes bevaret Ønsker en nærmere plan for køkkenindretningen Byfornyelsen vil sædvanligvis ikke omfatte nye gulve og paneler i de rum, der ikke omfattes af arbejder. Detailløsninger i køkken og bad afklares i projekteringen og der vil blive taget alle rimelige individuelle hensyn. Det er uproblematisk at bevare eksisterende toiletrum. 6. Tove Koue, Kronprinsesse Sofies Vej 4, 3.tv. Køkkenet er ikke nyt men velfungerende Brusekabine og håndvask opfylder behov Et nyt wc/bad skal ikke tage plads fra soveværelset Et nyt wc/bad bør etableres ved at udnytte bagtrappen Nyt wc/bad bør etableres med vindue, evt. ud for 1/3 af soveværelsesvinduet Hvad dækker fælles forbedringer over? Vi mister et rum og får en stor huslejestigning Køkkenet vurderes til at være utidssvarende og er fastsat til en forbedringsandel på 75 %. Brusekabinen er ikke en tidssvarende løsning og et nyt wc/bad foreslås etableret uden at tage dagslys fra øvrige rum. Fælles forbedringer indeholder energiforbedringer på tag, vinduer i trapperum, etageadskillelse samt solceller på tag. 7. Mia Lynnerup Olesen, Kronprinsesse Sofies Vej 6, 4.th. Forslag til indretning af nyt wc/bad i lejligheden Forslag til indretning af nyt wc/bad inddrages i forbindelse med den videre projektering. Placeringen vurderes dog umiddelbart ikke mulig af hensyn til pladsforhold i lejligheden. 8. Thomas Mannsfeldt, Kronprinsesse Sofies Vej 6, 3.tv. Ønsker ikke inddragelse af plads i soveværelset Brusekabine/toilet fungerer, som det er Velfungerende billig lejelejlighed, der er sjælden på Frederiksberg Almindelige vedligeholdelsesarbejder er glimrende og vil ikke påvirke lejen sbs rådgivning l Kigkurren 8M, 3.sal l 2300 København S l l l CVR

39 3 9. Margit Peters, Kronprisesse Sofies Vej 4, 2.th Etablering af wc/bad er dyrt, og man tager en del af soveværelset Ønsker ikke at bevare eksisterende toilet Huslejestigningen er høj taget i betragtning af ikke alt istandsættes Bliver kælderen renoveret, så den kan anvendes? Forrentningen er meget høj (8,33% mod sædvanlig 4%) Kan de nye bad ikke bygges i et rør uden på huset? Der er plads i gården Hvad med lejligheder i tagrummet, der kan betale ombygningen Eksisterende toiletrum kan nedlægges, og rummet inddrages til andet formål. Huslejen er beregnet pba de seneste erfaringstal for de omfattede arbejder og regler om fastsættelse af huslejestigning som følge af byfornyelse jf. byfornyelsesloven. Lejen beregnes således på baggrund af ydelsen på et fastforrentet 20 årigt realkreditlån, der på beregningstidspunktet udgjorde 8,33 %. Etablering af wc/bad i tårnløsninger eller i bagtrapperum er sædvanligvis en dyrere løsning, samtidigt vil tårnløsninger ofte betyde en reduktion af dagslys til øvrige beboelsesrum. Etablering af tagboliger er i sig selv en investering og vil ikke kunne finansiere øvrige arbejder på ejendommen. Med venlig hilsen Ulla Munk Beilin Arkitekt maa, Projektleder umb@sbsby.dk Tlf.: sbs rådgivning l Kigkurren 8M, 3.sal l 2300 København S l l l CVR