Købstilbud med salgsvilkår for areal ved Pakhuskajen 1, Haderslev Havn.

Transkript

1 NOTAT Haderslev Kommune Ejendomsudvikling Gåskærgade Haderslev Dir. tlf Sagsident: 15/21830 Sagsbehandler: Kurt Frede Lopdrup Købstilbud med salgsvilkår for areal ved Pakhuskajen 1, Haderslev Havn. Sokkelgrunden, der udbydes, er en del af projektet Haderslev Havn, hvor målet er at udforme og etablere et attraktivt blandet byområde med lystbådehavn, boliger, fritids-, kultur- og grønne områder, domicilejendomme til offentlig og privat service. Der udbydes et areal som sokkelgrund på maks. ca. 20x20 meter på Haderslev Havn beliggende Pakhuskajen 1, 6100 Haderslev. Der henvises til vedlagte kortbilag. Mindre begrundede korrektioner af byggefeltet er muligt. Undertegnede: Navn: Adresse: By og postnr. Tlf.nr.: CVR-nr. tilbyder herved Haderslev Kommune at købe den udbudte ejendom (del af) matr. nr. : 4542a. Haderslev. Grundstørrelse: ca. 400 m2 m2. Beliggende: Pakhuskajen 1, 6100 Haderslev. For en pris af kr.. Skriver kroner Tillige tilbydes etableret ejerlejlighed til spisested/cafe i stuetagen For en pris af kr.. Skriver kroner Tillige tilbydes etableret ejerlejlighed til servicebygning til sejlere i stuetagen For en pris af kr.. Skriver kroner

2 Overtagelsesdagen aftales til den: Tilbuddet skal være Haderslev Kommune i hænde senest den 17. maj 2016 kl Tilbuddet skal være gældende i 3 måneder. Udbuddet sker i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af Kommunens faste ejendomme. Yderligere oplysninger kan indhentes hos Sekretariat og Udvikling, Gåskærgade 26, 6100 Haderslev, chefkonsulent Kurt Frede Lopdrup, tlf , mail: kfld@haderslev.dk, som også gerne fremviser arealet. Mailadressen kan tillige benyttes ved fremsendelse af tilbuddet. Køber opfordres til at gøre brug af egen advokat/rådgiver ooo0ooo På den udbudte sokkelgrund skal der i stueetagen etableres ejerlejlighed på mellem m2 til spisested/cafe og ejerlejlighed til servicebygning for sejlere på mellem m2. Stueetagen skal indrettes optimalt med fleksibilittet til de 2 ejerlejligheder. Herudover kan der i stueetagen etableres udendørs overdækkede arealer til blandt andet de 2 funktioner og bebyggelsen iøvrigt. I øvrige etager kan der etableres kontorerhverv og lign. eller boliger. Bygningen kan maks. etableres i 12. meter s højde med et bruttoetageareal på maks. ca m2. Den maksimale højde måles fra niveauplan/sokkelkote på 2,50 meter. Bygningen vejbetjenes fra Ved Ridehuset i princippet hvor eksisterende vejadgang til nuværende Fjordens Perle og servicebygning til sejlere er beliggende adgangsvejen forudsættes udskilt af matriklen, og skal tillige give mulighed for af- og pålæsning. Der er her vejadgang tillige til ejendommen Toldbodgade 12 s parkeringsplads. Tilbudsgiver kan foreslå denne ændret/omlagt. Parkeringen til boliger/erhverv samt gæster tænkes afviklet på anlagt parkeringsplads nord for Ridehuset på Lansernevej. Der er anlagt stiforbindelse over til ejendommen på Pakhuskajen 1. Haderslev Kommune forestår indretningen og etablering af udenomsarealer samt tilkørsels- og øvrige betjeningsarealer. I den forbindelse færdiggøres havnepromenaden frem til det nye byggeri. Tilbudsgiver kan og bør komme med forslag til samspil mellem bygningens udenomsarealer eventuelt foreslåede aktivitetsarealer og de offentligt anlagt arealer. Arealet er ikke lokalplanlagt og der forudsættes tilvejebragt en ny lokalplan. 2. Ejendommen, der vil blive udstykket som sokkelgrund, skal placeres indenfor det på kortbilaget anviste byggefelt, og er beliggende på Pakhuskajen 1, Haderslev Havn. Side 2 af 6

3 På ejendommen ligger en eksisterende træhusbygning opført i 1988 med et bygningsareal på ca. 90 m2, jf. BBR-meddelelse. Bygningen anvendes i dag til servicebygning og cafe Fjordens Perle. Arealet er pt. omfattet af eksisterende areallejekontrakt med AMG Ejendomme, som senest udløber 30. september 2018, med mindre andet aftales. Bygningen forudsættes ryddet af tilbudsgiver. Der forudsættes tinglyst en deklaration om byggepligt indenfor 2 år fra vedtagelsen af en upåanket lokalplan. Eksisterende areallejekontrakt forudsættes ophørt. Endvidere forventes tinglyst servitut om forbud mod videresalg i ubebygget stand. 3. Med købstilbuddet skal følge en overordnet arkitektonisk beskrivelse af tankerne for et nyt byggeri. Byrådet ønsker etableret et arkitektonisk fremtrædende byggeri i moderne arkitektur. Der vil blive lagt vægt på et godt samspil med det offentlige rum, idet et nyt byggeri på 2 sider er omgivet af offentlig promenade mod kajkanten samt rekreativt område. Mod øst er den bevaringsværdige tidligere Toldbodbygning beliggende. Bygherre bør have særlig opmærksomhed på tagets/tagterassens udforming, da denne er synlig fra mange vinkler. Såvidt muligt skal tekniske installationer være indarbejdet i arkitekturen. Haderslev Kommune ser gerne at der af skitseprojektet og beskrivelse fremgår: Disponering af arealet og samspil med øvrige offentlige udenomsarealer Bebyggelsesplan/beskrivelse og plan, snit og facader af det nye bygeri med vægt på det arkitektoniske udtryk Udformning af vej-, sti og trafikbetjening af byggeriet Skitseprojektet skal danne grundlag for udarbejdelse af det fornødne lokalplangrundlag for det kommende byggeri herunder indretningen af udenomsarealer og vej- og stibetjening. Køber skal medvirke til udarbejdelsen af lokalplan for området i samarbejde med Haderslev Kommune. Lokalplanarbejdet vil blive fremmet mest muligt. Der vil blive tinglyst en deklaration om byggepligt indenfor 2. år fra vedtagelsen af en upåanket lokalplan - samt forbud mod videresalg i ubebygget stand. 4. Tildeling af den udbudte ejendom skal i henhold til de kommunalretlige principper ske til den tilbudsgiver, der tilbyder den højeste pris. En fravigelse herfra kan kun ske i det omfang, at et andet tilbud i højere grad varetager en saglig kommunal interesse. Tilbudsgivers pris for den udbudte ejendom på sokkelgrund jf. punkt 1 er som følge heraf et parameter ved vurderingen af de indkomne tilbud. Side 3 af 6

4 Haderslev Kommune lægger dog samtidig afgørende vægt på, at kommunens visioner for Pakhuskajen 1 og i den forbindelse rammerne for den udbudte ejendom udfyldes bedst muligt og i overensstemmelse med de i punkt 1 nævnte forventninger. Haderslev Kommune vil derfor ved tildelingen af den udbudte ejendom ud over den tilbudte købesum lægge vægt på kvaliteten af den løsning, som tilbudsgiveren tilbyder og beskriver i sit tilbud. Haderslev Kommune vil særligt lægge vægt på følgende forhold nævnt i uprioriteret rækkefølge: Arkitektonisk fremtrædning Der lægges vægt på en helstøbt, spændende, moderne og sammenhængende disponering af bebyggelsen af høj arkitektonisk og materialemæssig kvalitet, disponering af arealet og hvorledes udformningen af byggeriet løfter området arkitektonisk. Den fremtidige anvendelse (forretningsplan) Der lægges vægt på tilbuddets evne til at bidrag til at opfylde Haderslev Kommunes forventninger og ønske om at skabe et moderne og attraktivt havneområde, for herved at medvirke til at brande Haderslev som en erhvervsvenlig by i udvikling. Der lægges vægt på tilbudsgivers idegrundlag og målsætninger for Pakhuskajen 1 og i forlængelse heraf tilbudsgivers plan for etablering af spisested/cafe for byens borgere samt servicebygning for sejlere. Der lægges vægt på forretningsplanens realisme. Udformning, herunder udformningen af udenomsarealer Der lægger vægt på beskrivelsen af udformningen af vej-, sti og trafikbetjening af byggeriet. Herudover lægges der vægt på tilbudsgivers forslag til disponering af arealet samt samspil med øvrige offentlige arealer. 5. Køber overtager ejendommen med den herpå værende bygning i den stand, hvori denne er og forefindes og som beset af køber. Tilbudsgiver skal påregne, at der skal udføres supplerende jordbundsundersøgelser og foretages ekstra fundering i forbindelse med byggeri. Arealer, der måtte være forurenet, vil blive oprenset i samspil med bygherren, således at byggeriet kan udføres med begrænsede afværgeforanstaltninger. Kommunen kan ikke udtale sig om jordbundens beskaffenhed ud over, hvad der fremgår af ovennævnte salgsoplysninger. Haderslev Kommune er uden ansvar for eventuelle ulemper, der som følge af jordbundens beskaffenhed måtte vise sig ved et nyt byggeprojekt. Side 4 af 6

5 Der foreligger rapport om orienterende forureningsundersøgelse udfærdiget af Rambøll i juni måned Rapporten kan rekvireres hos Haderslev Kommune, chefkonsulent Kurt Frede Lopdrup. Køber opfordres til at kontakte Museum Sønderjylland/Arkæologi Haderslev til afklaring af, hvorvidt der måtte forefindes arkæologiske fund/fortidsminder på ejendommen. Ethvert krav i denne forbindelse skal være Haderslev Kommune uvedkommende. Køber skal respektere tinglyste servitutter, hvorom der henvises til tingbogen. Ligeledes skal køber respektere de servitutter, det måtte være nødvendigt at pålægge ejendommen i forbindelse med de matrikulære ændringer. 6. Overtagelsesdagen er tillige skæringsdag for de udgifter og indtægter, der vedrører ejendommen. 7. Ejendommen er ikke byggemodnet, og købesummen omfatter ikke stikledninger eller tilslutningsafgifter af nogen art. Området er ifølge gældende kommuneplan udlagt til rørført varmeforsyning i form af fjernvarme. Området forventes udlagt som seperatkloakeret område ved tillæg til Spildevandsplan Købesummen forfalder til kontant betaling pr. overtagelsesdagen. Kommunen forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid. I tilfælde af forsinket betaling forrentes købesummen i overensstemmelse med Lov om renter ved forsinket betaling mv. Såfremt Kommunen hæver handlen, skal køber afholde samtlige udgifter ved tilbageskødningen, ligesom køber herudover skal godtgøre Kommunen dennes udgifter ved den oprindelige overdragelse, herunder registreringsafgiften til tinglysning. 9. Salget sker under forbehold for Haderslev Byråds godkendelse og uden præjudice for så vidt angår Haderslev Kommunes øvrige myndighedsgodkendelser. Tilbuddet skal være gældende i 3. Side 5 af 6

6 måneder, da Den Politiske og Administrative Styregruppe for Haderslev Havn samt Byrådet skal godkende handlen. 10. Afgift til digital tinglysning af skøde betales af køber. Hver part afholder honorar til egne rådgivere. Der har ikke medvirket ejendomsmægler ved handlen. Kommunens advokat drager omsorg for digital tinglysning af skøde ooo0ooo Købers advokat: Købers pengeinstitut: Køber ønsker at tiltræde det digitale skøde: o Ved egen NEM-ID o Ved fuldmagt til egen advokat o Ved fuldmagt til Haderslev Kommunes advokat, den 2014 Købers eller den/de tegningsberettigedes underskrift(er) Side 6 af 6