Sagsnr.: Ejerudgift/md.:

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Golfbanevej 348L, Lalandia, 4970 Rødby Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: Beskrivelse: Lækkert 8 personers luksus-sommerhus ved Lalandia med spa og sauna - tæt på en af Sydlollands bedste badestrande! Ejendommen er blandt de nyeste huse der er opført i Lalandia, bl.a. er de nye L8 huse 3 m² større, der er klinkegulv i stue og køkken ligesom der er foretaget andre forbedringer. Sommerhuset er indrettet med en god planløsning med kombineret køkken og stueareal, store vinduer og dør ud til den sydvendte fliseterrasse. Køkkenet indeholder alt i hvidevarer, ligesom der er vaskemaskine og tørretumbler i bryggerset ved siden af køkkenet. Stueplan indeholder endvidere et stort soveværelse samt et flot badeværelse med gulvvarme ligesom der er både spa og sauna. 1. sal indeholder 2 gode soveværelser med 3 sovepladser i hvert samt toilet. Huset udlejes til 8 personer, og der medfølger 8 badebilletter til Lalandia Aquadome, plus en masse andre gode fordele i Lalandia Centeret! God udlejningsaftale - lejeindtægt 2015 på kr ,- til ejer! En god investering. Alt inventar medfølger. Eksempel på skatteberegning efter 40% reglen: Lejeindtægt kr ,Standardfradrag kr ,kr ,40% fradrag kr ,Til beskatning SKAT ca. 34% kr ,kr ,- Overskud efter skat Overskud pr. md. kr ,kr ,- Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Ansvarlig ejendomsmægler: Thomas Porse

3 Adresse: Kontantpris: Golfbanevej 348L, Lalandia, 4970 Rødby Version 2.1 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B

4 Adresse: Kontantpris: Golfbanevej 348L, Lalandia, 4970 Rødby Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1E

5 Adresse: Golfbanevej 348L, Lalandia, 4970 Rødby Sagsnr.: Dato: Kontantpris: Ejerudgift/md.: Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Fritidsbolig Ifølge: BBR-meddelelsen Kommune: Lolland Matr.nr.: 1ais Rødby Markjorder Zonestatus: Byzone Vand: Offentligt Vej: Fælles privatvej Kloak: Fælles Grundejerforeningen Varmeinstallation: Elvarme Opført/ombygget år: 2005 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 234 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogsat test Hovedbyg.bebyg.areal: 74 m² - heraf udhus (Integreret) 3 m² - heraf overdækket areal 4 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 33 m² Boligareal i alt: 104 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-meddelelsen - af dato: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: B Feriecentret Lalandia - ferieb Lokalplan: For et ferieboligområde i den Kommuneplan/Rammeområde: Kommuneplan for Lolland Kommune : Dok om partsfordeling for digelag mv : Lokalplan nr : Tillæg til vedtægter for Grundejerforeningen Skansen : Tillæg til Kendelse Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk Kogezone, 1 Opvaskemaskine, 1 Køle-/fryseskab, 1 Indbygningsovn Zanussi, 1 Emhætte Alt inventar medfølger. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

6 Adresse: Golfbanevej 348L, Lalandia, 4970 Rødby Sagsnr.: Dato: Kontantpris: Ejerudgift/md.: Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Topdanmark(Fællesforsikring Grundejerforeningen) Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: Elradiatorer Andre forhold af væsentlig betydning: Lidt om "Lalandia-konceptet" - Hvert hus har selvstændige ejere og ejendomsskat, ejendomsværdiskat, el, vand mv. betales af ejer. - hus-forsikringen betales fælles med de andre ejere - der er udlejningsaftale på huset når du køber det - der er pligt til medlemsskab af grundejerforeningen - grundejerforeningen passer haven og de grønne områder - du vedligeholder selv huset inde og ude - medlemsskabet af grundejerforeningen giver adgang til badeland - Lalandia A/S styrer udlejningen af huset efter en turnus-ordning, så alle ejere af samme hustype næsten får samme lejeindtægt. - Lalandia sørger for alt omkring udlejningen - Lalandia har en serviceafdeling, hvor de tilbyder alle reparationer-/vedligehold på ejendommen. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

7 Adresse: Golfbanevej 348L, Lalandia, 4970 Rødby Sagsnr.: Dato: Kontantpris: Ejerudgift/md.: Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Det Lollandske Digelag: Lidsø Bindernæs Landvindingslag: Lidsø Bindernæs ejendomsbidrag: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Ejerudgift i alt 1.år: , , ,49 338,25 81,25 375,00 84, , ,83 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet Købers andel af ejerskifteforsikringspræmie, anslået Omk. til berigtigelse af skødet, anslået Ialt kr Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ex. ejerudgift: md./ år. Netto ex ejerudgift: md./ år v/ 31,23% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Tinglyst sikkerhed kr ,- Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

8 Adresse: Golfbanevej 348L, Lalandia, 4970 Rødby Sagsnr.: Dato: Kontantpris: Ejerudgift/md.: Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5