Partiel byplanvedtægt nr. 28

Transkript

1 Partiel byplanvedtægt nr. 28 for Karlslunde Industri Greve kommune Dokumentet har gennemgået en bearbejdning, for at komme på anvendelig digital form. Derfor kan afvigelser fra den tinglyste plan ikke udelukkes. Dansk Scanning ApS

2 I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) fastsættelse følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Greve kommune. Byplanvedtægtens område Området begrænses som vist på vedhæftede kortbilag 1 med kraftig stiplet linie og omfatter følgende matrikelnumre: 5 a, 6 a*), 6 b, 7 a*), 7 e, 7 f, 7 aq, 7 ar, 7 at*), 7 av, 7 ax, 7 ba, 7 bb, 7 be, 7 bf, 8 d, 8 e, 8 f, 8 g, 8 h, 8 m, 8 o, 8 p, 8 q, 8 r, 8 s, 8 u, 8 v, 8 x, 8 y, 8 z, 8 æ, 8 aa, 8 ab, 8 ac, 8 ad, 8 ae, 8 af, 8 ag, 8 ah, 8 ai, 8 ak, 8 al, 8 am, 8 an, 8 ao, 8 aq, 8 as, 8 at, 8 cv*), 8 cy, 8 db, 8 dc, 8 dd, 8 de, 8 df, 8 dg, 8 dh, 8 di, 8 dk, 8 dl, 8 dm, 8 dn, 8 do, 8 dp, 8 dq, 8 dr, 8 ds, 8 dt, 8 du, 8 dv, 8 dx, 8 dy, 8 dz, 8 dæ, 8 dø, 8 ea, 8 eb, 8 ec, 8 ed, 8 ee, 8 ef, 8 eg, 8 eh, 8 ei, 8 ek, 8 el, 8 em, 8 en, 8 eo, 8 ep, 8 eq, 8 er, 8 es, 8 et, 8 eu, 8 ib, 8 ic, 8 id, 8 ie, 8 if, 8 ih, 8 ii, 8 ik, 8 il, 8 im, 8 in, 8 io, 8 ip, 8 iq, 8 is, 8it, 8 iy, 13 k, 13 r, 13 t, 13 u, 13 v, 13 x, l3 y*), 13 z*), 13 af, 13 ak, 13 am, 13 an, 13 ao, 13 aø, 13 ba, 13 bb, 13 bc, 13 be, 13 bf, 13 bg, 13 bh, 13 bi, 13 bk, 13 bl, 13 bu, 13 bv, 13 bx, 13 by, 13 bæ, 13 ct, 13 cu, 13 cv, 13 cx, 13 cy, 13 ho, 13 hp, Karlslunde by og sogn, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2. Områdets anvendelse (se kortbilag nr. 1). A - Åben og lav bebyggelse 1. Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til bo- *) del af. 3

3 ligformål, og der må kun opføres åben og lav bebyggelse. Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende parcelhuse. 2. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig for én familie. B - Tæt, lav boligbebyggelse 1. Området må kun anvendes til tæt, lav boligbebyggelse efter de retningslinier, der er vist på vedhæftede bebyggelsesplan, kortbilag nr. 3. Ad A og B - Fællesbestemmelser for boligområder. 1. Der må inden for området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser, ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omboende. 2. Det er tilladt, at der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, og når virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på den pågældende ejendom. 3. Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Medmindre virksomheden omfattes af stk. 7, må der således ikke på ejendommene indrettes bebyggelse til eller udøves handels-, vognsmands-, fabriks-, værksteds- eller oplagsvirksomhed, ligesom der ikke må indrettes pensionater eller klublejligheder eller drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlejning. 4. Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. C - Erhvervsområder. I. Industriområder. 1. Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves industri- og større vækstedsvirksomhed, entreprenørog oplagsvirksomhed samt en gros-handel, når virksomheden ikke ved støv, røg, lugt, støj, rystelser, ved sit udseende eller på anden 4

4 måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for den omliggende bebyggelse. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes enkelte boliger for de til virksomheden knyttede personer, som indehaver, bestyrer, portner eller lignende. II. Værkstedsområder. 1. Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves mindre industri- og værkstedsvirksomhed og lagervirksomhed samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende virksomheder, eller som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området. 2. På hver ejendom må endvidere opføres eller indrettes én beboelseslejlighed, når denne tjener som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. 3. Udendørs oplag må kun indrettes med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 4. Der må på ejendommene ikke drives nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for den omliggende bebyggelse. III. Håndværkerområder. 1. Området må kun anvendes til bolig- og håndværksformål, og der må kun opføres eller indrettes én bolig for én familie samt bebyggelse for mindre håndværksvirksomheder (herunder et til virksomheden hørende mindre salgslokale), når virksomheden ikke ved støv, røg, lugt, støj, rystelser, ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn vil blive til ulempe for den omliggende bebyggelse. 2. Udendørs oplag må kun indrettes med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 3. Virksomhederne må kun med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse drives af andre end den, der bebor den på ejendommen værende bolig. D - Offentlige for mal. 1. Området forbeholdes til offentlige formål (offentlig tilgængelig park, regnvandsbassin samt et vandværk og en fjernvarmecentral). 5

5 3. Vej- og stiforhold*) (se kortbilag nr. 2). 1. Udlæg at nye veje og stier. 1. Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med retning og beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2. Industrigangen samt vejene A-B-C og B-D i en bredde af 16 m. Vejene E-F-G, F-H og I-T-K i en bredde af 14 m. Vejene L-M, U-N og O-P i en bredde af 12 m. Vejene Q-R og S-T i en bredde af 10 m. Stierne a-b-c-d-e-f, b-g, c-h, d-i, e-k, o-p og o-q i en bredde af 7 m. Stierne l-m, n-o, v-w-x, r-s og t-u i en bredde af 4 m. Ubenævnte stier, der forbinder veje med hovedstier, udlægges i en bredde af 4 m. 2. De udlagte veje og stier skal have niveaufri skæring i de på kortbilaget med NS angivne skæringspunkter. 3. Til vejene Industrigangen, Karlslunde Mosevej og Karlslunde Centervej må der ikke være direkte adgang for kørende, gående eller anden færdsel fra de tilgrænsende ejendomme. 4. Vejene B-C, B-D og F-H samt stierne e-o og b-l udlægges i princippet som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2. Den endelige beliggenhed af disse veje og stier vil om fornødent blive fastlagt i et tillæg til nærværende byplanvedtægt. 11. Udvidelser af bestående veje. 1. Der udlægges areal til udvidelse og forlægning af eksisterende del af Søhøj, således at vejen får en bredde af 12 m med en vendeplads på ca. 150 m 2. Udvidelsen skal falde alene på vejens sydlige side. 2. Der udlægges areal til udvidelse af eksisterende del af Bjælkevangen, således at vejen fra sti r-s til matr. nr. 13 cx får en bredde af 10 m. Udvidelsen skal falde alene på vejens nordlige side. 3. Der udlægges areal til udvidelse af Karlslunde Centervej, således at vejen får en bredde af 25 m. Udvidelsesarealet skal falde på vejens nordlige side. III. Nedlæggelse af eksisterende veje. 1. Søhøj nedlægges ud for matr.nr. 13 k. 2. Bjælkevangen nedlægges på strækningen over matr.nr. 13 cx til Karlslunde Landevej. *) Opmærksomheden henledes på, at samtlige til Karlslunde Landevej tilstødende ejendomme er undergivet de af Roskilde Amt fastsatte bestemmelser om adgangsforhold. 6

6 3. Østervej nedlægges ud for matr.nr. 8 æ. 4. Karlslundevej nedlægges fra Nørrevej mod øst. 5. Nedlæggelserne vil finde sted efter reglerne herom i vejlovgivningen. 1V. Byggelinier *) **) 1. Langs veje og stier pålægges byggelinier i de på vedhæftede kort bilag nr. 2 angivne afstande fra vej- og stigrænser. 2. Garager og carporte må ikke opføres med indgangssiden nærmere skel mod vej end 6,5 m (målt i indkørslens midtlinie). 4. Udstykninger A - Åben og lav boligbebyggelse. 1. Ingen grund må udstykkes med mindre størrelse end 750 m 2, og den skal kunne bebygges inden for et kvadrat på 20x20 m. Den anførte grundstørrelse er ekskl. eksisterende og udlagt vejareal. 2. En del af det i stk. 28 fastsatte mindstegrundareal kan af kommunalbestyrelsen tillades udlagt som fælles opholds- eller parkeringsareal. B - Tæt, lav boligbebyggelse. 1. Udstykningen må kun foretages efter de retningslinier, som fremgår af vedhæftede kortbilag nr. 3. C. - Erhvervsområder. I. Industriområder. 1. Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 2500 m 2 ekskl. eksisterende og udlagt vejareal, eller med mindre facadelængde end 40 m. 11 Værkstedsområder. 1. Grunde må ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 1800 m 2 eller større end 3000 m 2 ekskl. eksisterende og udlagt vejareal, eller med en mindre facadelængde end 30 m. *) Opmærksomheden henledes på, at samtlige til Karlslunde Landevej tilstødende ejendomme er undergivet de af Roskilde amt fastsatte byggelinier. **) Opmærksomheden henledes på de af fredningsnævnet fastsatte byggelinier (mrk. fredningslinie I på vedhæftede kortbilag 2) langs Motorvejen og langs Karlslunde Landevej, samt de fastsatte byggelinier (mrk. fredningslinie II på vedhæftede kortbilag 2), indenfor hvilke fredningsnævnet betinger sig at få bygningstegninger forelagt til godkendelse. 7

7 III. Håndværker områder. 1. Grunde må ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 1000 m 2 eller større end 2000 m 2 ekskl. eksisterende og udlagt vejareal, eller med en mindre facadelængde end 25 m. 5. Bebyggelsens omfang og placering 1. Områder, som på vedhæftede kortbilag nr. 2 er betegnet med: Regnemarksledningen, samt høj spænding, og som strækker sig tværs over arealet, skal friholdes for bebyggelse (jfr. Deklarationer). A - Åben og lav boligbebyggelse. 1. Bygningshøjden må ikke overstige 4 m målt fra terræn (niveauplan) til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes (bortset fra gavltrekanter). Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke over stige 50. Største højde (ekskl. skorstene) må ikke overstige 8,5 m. B - Tæt, lav boligbebyggelse. 1. Udnyttelsesgraden må ikke overstige 0, Bebyggelsen må kun opføres med en placering og i et omfang, som vist på vedhæftede kortbilag nr. 3. C - Erhvervsbebyggelse. I. Industriområder. 1. Bygningens rumfang må ikke overstige 3 m 3 /m 2 netto, og det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundarealet uden tillægsareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene, m. v. 2. Bebyggelsen må højst udføres i 2 etager uden udnyttet tagetage, og med en bygningshøjde ikke større end 10,0 m, regnet fra terræn. Dog kan kommunalbestyrelsen tillade, at en enkelt del af en bygning opføres i noget større højde, såfremt hensyn til virksomhedens indretning nødvendiggør det, og det kan ske uden at medføre ulemper for de tilstødende grunde. 11. Værkstedsområder. 1. Bygningernes rumfang må ikke overstige 2m 3 /m 2 netto, og det bebyggede areal må ikke overstige 30 % af grundarealet uden tillægsareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m. v. Bebyggelsen må ikke udføres med en bygningshøjde større end 6,0 m, målt fra terræn (niveauplan) til den linie, 8

8 hvor ydervæg og tagflade mødes (bortset fra gavltrekanter). Højde til tagryggen må ikke overstige 9 m. Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige Håndværkerområder. 1. Udnyttelsesgraden må, indtil beboelsesbygningen er opført, ikke overstige 0,20 (ekskl. indtil 35 m2 garage og udhus). Når beboelsesbygningen er opført, må udnyttelsesgraden ikke overstige 0,30 (eksl. indtil 35 m² garage og udhus). 2. Bygningshøjden må ikke overstige 4 m målt fra terræn (niveauplan) til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes (bortset fra gavltrekanter). Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 60. Største højde (ekskl. skorstene) må ikke overstige 10 m. Erhvervsområder alment. 1. Bygninger skal holdes inden for de på kortbilag nr. 2 ved byggelinier angivne byggefelter. Arealet uden for byggefelterne må ikke under nogen form benyttes til oplag eller lignende og må kun med kommunalbestyrelsens tilladelse benyttes som opholdsareal. 2. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald og lignende skal overholdes. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 1. Ingen form for skiltning og reklamering på ejendommene må finde sted. Denne bestemmelse gælder ikke for ejendomme, hvorpå der af kommunalbestyrelsen i medfør af II er meddelt tilladelse til at udøve erhvervsvirksomhed, idet der på sådanne ejendomme med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde må finde skiltning og reklamering sted i det efter kommunalbestyrelsens skøn sædvanlige omfang for virksomheder af den pågældende art. 2. Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 3. Medmindre andet godkendes af kommunalbestyrelsen, må udvendige bygningssider, herunder tage, skodder og sokler kun fremtræde i farver, der kan dannes af hvidt, sort eller jordfarveskalaen (okker, terra de sienna, umbra, engelsk-rødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduer og lignende mindre bygningsdele kan dog også an-dre farver anvendes. 9

9 7. Byplanvedtægtens overholdelse 1. Før noget byggeri påbegyndes, eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der medmindre kommunalbestyrelsen ansøges om godkendelse i henhold til byggelovgivningen - forelægges kommunalbestyrelsen tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses, således at kommunalbestyrelsen kan påse overensstemmelsen med byplanvedtægten. 8. Eksisterende bebyggelse 1. Nærværende byplanvedtægt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtil lovligt gjorte brug af en ejendom. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. 9. Påtaleret 1. Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Greve kommunalbestyrelse. 10. Dispensationer fra og ændringer I byplanvedtægten 1. Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af kommunalbestyrelsen, såfremt karakteren af det kvarter, som byplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. 2. Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse og med boligministeriets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye byplaner. 11. Vedtagelse og stadfæstelse 1. Således vedtaget af Greve kommunalbestyrelse, den P.k.v. Jørgen Bach borgmester /E. Nørgård Petersen stadsingeniør 10

10 7 kt. j. nr. B I medfør af 1 i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) godkendes foranstående af Greve kommunalbestyrelse vedtagne forslag til partiel byplanvedtægt nr. 28 for Karslunde Industriområde i Greve kommune. Miljøministeriet, den P.m.v. I. Biehi Simonsen eksp.sekr. Byplanvedtægten omfatter nu også matr. nr. 7 bc, bd, bh, bi, bk, bl, bm, bn, bo, bp, bq, br, bs, bt, bu, bv, bx, by, bz, bæ, bø, ca, cb, cc, cd, ce, cf, cg,ch, ci, ck, cl, cm, cn, co, cp, cq, cr, cs, cu, cv, cx, cy, cz, cæ, cø, da, db, dc, de, df, dg, dh, di, dk, dl, dm, dn, do, dp, dq, dr, ds, dt, du, dv, dx, dy, dz, dæ, dø, ea, eb, ec, ee, ef, eg, eh, ei, ek. el, em, en, eo, ep, eq, er, es, et, eu, ev, ex, ey, ez, eæ, eø, fa, fb, fc, fd, fe, ff, fg, fh, fi, fk, fl, fm, fs, ft, fu, fv, fx, fz, fæ, fø, ga, gb, gc, gd, ge, gf, gr, gs, gt, gu, gv, gx, gy, samt 13 hs, alle af Karlslundeby og sogn. Greve kommunalbestyrelse, den Tinglyst d Jørgen Bach borgmester PÅTEGNING P.k.v. /E. Nørgård Petersen stadsingeniør Byplanvedtægten omfatter nu også matr.nr. 7 ct og 7 ed, Karlslunde by og sogn. Greve kommunalbestyrelse, den Tinglyst den 19. juli Jørgen Bach borgmester P.k.v. /E. Nørgård Petersen stadsingeniør 11

11 Byplanvedtægten omfatter nu også matr. nr. 7 dd, 7 gi, Karlslunde by og sogn. Greve kommunalbestyrelse, den P.k.v. Jørgen Bach / E. Nørgård Petersen borgmester stadsingeniør Tinglyst den 6. oktober Byplanvedtægten omfatter nu også matr. nr. 7 fo, 7 fn, 8 kc, 8 kd, 8 ke, 8 kf, 8 kg, 8 kh og 8 ki, alle Karlslunde by og sogn. Greve byråd, den P.b.v. Jørgen Bach / Per Gjerding borgmester forvaltningsleder Tinglyst den 15. august 1978.

12 Greve Kommune Teknik & Miljø Ophævelse Partiel byplanvedtægt nr. 28 for Karlslunde Industri, er ophævet inden for: Lokalplan nr for Rørmosekilen, der trådte i kraft den 13. maj 2011, med planid.: på PlansystemDK Den ophævede del er vist med skravering

13 Greve Kommune Teknik & Miljø Ophævelse Partiel byplanvedtægt nr. 28 for Karlslunde Industri, er ophævet inden for: Lokalplan nr for område ved Bjælkevangen - Senioregnede boliger og erhverv, der trådte i kraft den 1. april 2005, med planid.: på plansystemdk. Lokalplan nr for en del af Karlslunde Industri, der trådte i kraft den 12. januar 1985, med planid.: på plansystemdk Skitse:

14

15

16