ALMENBOLIG + SUNDBYVANG ALMENE FAMILIEBOLIGER Oktober AlmenBolig+ Sundbyvang 27 FAMILIEBOLIGER København S, Løvstikkevej

Transkript

1 ALMENBOLIG + SUNBYVANG ALMENE FAMILIEBOLIGER Oktober FAMILIEBOLIGER København S, Løvstikkevej

2 BYGHERRE: BYGGEFORETNINGSFØRER BYGHERRERÅGIVER ULEJNING Herlev Boligselskab v/ KAB Vester Voldgade København V KAB Vester Voldgade København V OMINIA A/S Studiestræde København V KAB, udlejningsområdet Vester Voldgade København V telefon: udlejningen@kab-bolig.dk Bygherre Boligmodulleverandør Boligselskabet AKB, København Modulconcept A/S HOVEENTREPRENØR: Scandi Byg A/S Vester Voldgade 17 Tinggårdsvej Himmerlandsvej 8, Roust København V Årre Løgstør Byggeforretningsfører KAB Vester Voldgade København V. Bygherrerådgiver ARKITEKT: INGENIØR: ONV Arkitekter maa da Frode Jacobsens Plads 4, 3. sal Krudtløbsvej 2720 Vanløse 14 ENERGIKONSULENT: Ellehauge & Kildemoes LANSKABSARKITEKTER Arkitekt og Landskabsarkitekt Tegnestuen Vandkunsten a/s 1439 København K. Bascon A/S Ingeniør Baunegårdsvej 73 A Sloth Møller 2900 Hellerup Gl. Køgelandevej 22 HolteProjekt A/S anmark 2500 Valby Nørgårdsvej Kgs. Lyngby Totalentreprenør Hoffmann A/S Fabriksparken Glostrup Vestergade 48 H, 2. tv. Energikonsulent 8000 Århus Esbensen Rådgivende Ingeniører A/S Galionsvej 64 Schul Landskabsarkitekter K-1437 København K Pasteursvej 24, 4. sal 1798 København V ÅBNINGSTIER mandag-onsdag torsdag fredag (kun for personlig henvendelse) BEBYGGELSEN Enebærstien Enebærstien Herlev Kontaktinformation 2

3 Indholdsfortegnelse 1 Forside 2 Kontaktinformation 3 Indholdsfortegnelse 4 koncept - KAB 5 Område og lokalitet 6 Bebyggelsen 7 Friarealer, vejanlæg og parkering 8 Situationsplan - stueetagen og blok Situationsplan - 1. salsboligtyper 10 Boligtypeoversigt (blok 1 + 3) 11 Boligtypeoversigt (blok 1) 12 Boligtype (normal) 13 Boligtype (nord gavl) 14 Boligtype (syd gavl) 15 Boligtype G 16 Boligtype H1 17 Boligtype H2 (nord gavl) 18 Boligtype H2 (syd gavl) 19 Boligtype I 20 Boligtype J1 21 Boligtype J2 22 Materialer og konstruktion 23 Indv. materialer, installation, øvrige faciliteter 24 Boligareal /BBR - Blok 1 og 3 25 Noter er tages forbehold for fejl, mangler og ændringer. Indholdsfortegnelse 3

4 betyder god plads, høj kvalitet, rimelig leje er en helt ny type lejebolig med lavere husleje end traditionelt nybyggeri. Målgruppen er boligsøgende, der kan og vil yde en ekstra indsats og er indstillet på selv at indrette boligen. Gode naboskaber i mindre bebyggelser opføres i mindre boligafdelinger, typisk mellem 50 og 100 boliger. et er boligafdelinger, der på den ene side er store nok til at være økonomisk robuste, og på den anden side er så overskuelige, at beboerne kan danne tætte naboskaber. Et godt og tæt naboskab er nødvendigt, hvis alle skal kunne se fornuften i at yde en fælles indsats. en enkelte boligs udformning Boligerne er mellem 87 og 118 m 2. Uanset størrelse er grundindretningen den samme. Boligerne består af boligmoduler og er indrettet med et fuldt færdigt bade og et lille basiskøkken. Alle installationer er placeret i ydervæggene og baderumskernens vægge, så beboeren kan indrette sin bolig uden at skulle arbejde med el eller vvs. Man kan flytte ind og bo i boligen, som den er, ved blot at anvende møbler som rum-inddelere. Man kan også vælge selv at etablere vægge eller bestille håndværkere og få det hele gjort det er op til den enkelte beboer. Af brandhensyn kan boligernes faste vægge ikke nedtages.. Hvorledes opnås de lave huslejer? Primært opnås lave huslejer ved at bygge enkle boliger i stort antal, men i mindre bebyggelser. Udover selve udformningen af byggeriet er beboernes egen indsats en væsentlig grund til de lave huslejer. Beboerne forventes at tage fat, når hækken skal klippes, hegnene males og stien ryddes for sne. Huse og udearealer planlægges, så de er lette at renholde og vedligeholde. et betyder, at der ikke er store fælles arealer og fælleshuse, men at der satses på primært at etablere private terrasser og haver. Men ikke kun huslejen er interessant, da også forbrugsudgifterne udgør en del af beboernes samlede boligbudget. erfor opføres boligerne efter lavenergiklasse 2015, så varmeforbruget holdes på et minimum. Hvem kan bo i? Boligerne er principielt for alle, men det er afgørende, at de der flytter ind i boligerne, forstår og accepterer de særlige vilkår om beboerdeltagelse i fællesskabet, der er hele forudsætningen for boligformen. er stilles krav til beboerne om et højt engagement de skal være indstillede på selv at få tingene til at virke i hverdagen. Ligeledes er det en del af konceptet, at kommunikationen mellem boligorganisationen og beboeren foregår elektronisk via internettet. Beboerne afholder selv beboermøder, skriver referater osv. Mere information Se mere om boligerne på KAB s hjemmeside på Under Boligsøgende - KAB s boligformer. Koncept KAB 4

5 Området omkring Boligselskabet KAB s nye boligafdeling,, er beliggende ved Irlandsvej på Amager, på den nyetablerede vej Løvstikkevej. ligger ud til Sundby s idrætspark, hvor der er rig mulighed for aktiviteter og samtidigt fungerer som et stort, rekreativt, grønt område. Via idrætsparken og stier har man en kort gåtur til den store Amager Fælled. bliver en del af et større nyt bebyggelsesområde, hvor der er både række- og etagehuse. Umiddelbart vest for boligområdet er der flere haveforeninger. Indkøb og institutioner Indenfor en radius af 1 km. finder du Højdevangens skole (en kommunal folkeskole) og flere børneinstitutioner. Svømmehallen Sundby Bad samt biblioteket er ligeledes i gåafstand. er er flere mindre butikker spredt i området, og der er mindre end 1 km. til Amagerbrogade, hvor der er mange lokale butikker samt et stort udvalg af kædeforretninger. Offentlig transport - tæt på København ligger tæt på Amagerbrogade, hvor både linje 2A, 4A og 5A har stoppesteder. Andre busforbindelser kører tæt på området, hvor der er mulighed for at tage bus til metrostationerne på Amager. Området og lokalitet 5

6 boliger boliger plejeboliger eks. have have lege/opholdsgadgade have lege/opholds- forareal adgangsvej og parkering eks. bebyggelse Snit gennem bebyggelsen Bebyggelsen på Amager er karakteriseret af fine landskabelige relationer til Sundby Idrætspark i vest, et stort idrætsanlæg med grønne arealer til rekreativt brug. Igennem Sundby Idrætspark eller via Englandsvej er der adgang til Remiseparken som er en del af Urbanplanen. Bebyggelsen er opført med to bygninger med boligtyper I, J1 og J2 i stueetagen og boligtyper G, H1 og H2 i to etager med adgang fra fælles svalegang på 1. sal. e resterende to bygninger på området er traditionel rækkehusbebyggelse i tre etager. Blok 3 Blok 1 Eksisterende bygning Remiseparken indeholder Legepladsen Bondegården - en offentlig dyrelegeplads med heste, grise, geder, køer, kaniner samt høns og med gratis aktiviteter for børn i hverdage og weekender. erudover er der også etableret Remiseparkens Byggelegeplads, hvor der er aktiviteter indenfor husbyggeri, sløjd og cykelværksted for børn i alle aldre. indeholder i alt 54 familieboliger, fordelt på fire stænger. enne brochure omhandler de 27 boligere som er placereret i blok 1 og blok 3, som ses til højre på illustrationen. epoter til alle boligere er placeret som træskure i haver eller gaden. Blok 3 Blok 2 Eksisterende bygning Bebyggelsen 6

7 Billeder fra Sundby Idrætspark Friarealer Vejanlæg og parkering Langs hver bloks indgangsside spænder et adgangsplateau (trædæk). er er trapper op til 1. sals svalegang i bygningen som har boliger med indgang her. er anlægges en ny, intern adgangsvej imellem bygningerne, som får det nye vejnavn, Løvstikkevej. Fra Persillevej og Tomatvej er der adgang til de nyetablerede parkeringsarealer. Til hver bolig i stueetagen eller rækkehusene etableres et privat haveareal, der afskærmes af hæk på langsiden og afsluttes med depotskure i baghaven. er er cykelparkeringsmuligheder i skure imellem bygningerne samt ud til Persillevej og Tomatvej i forbindelse med skraldeskure. Nord for Persillevej og syd for Tomatvej friholdes et grønt areal til leg og ophold. Billede fra Remiseparken Friareal, vejanlæg og parkering Fotos af: Julie Gjettermann Knudsen 7

8 Persillevej Radisevej svej Irland Blok 3 65 J2s 61 J1s Blok 1 57 I 53 Is 49 Is Løvstikkevej Blok 4 Blok 2 N Tomatvej Situationsplan med information om stueetagens boligtyper (blok 1) samt type i 3 etager (blok 3) 73tv. H2 th. H1 tv. H2 77 th. H1 H2 43tv. th. H1 tv. H2 47 th. H1 tv. 51 Gs Situationsplan Boligtyper 8

9 Persillevej Radisevej Irland tv. 63 th. H1 tv. G 59 th. Gs Blok 1 tv. G 55 th. Gs tv. H1s 51 th. H2s Blok 3 svej Løvstikkevej Blok 4 Blok 2 N Tomatvej Situationsplan med information om 1. sals boligtyper i 2 etager (blok 1) 73tv. H2 th. H1 tv. H2 77 th. H1 H2 43tv. th. H1 tv. H2 47 th. H1 tv. 51 Gs Situationsplan Boligtyper 9

10 terrasse ophold køkken/ alrum ophold køkken/ alrum toilet ophold 1. sal terrasse 2. sal indgang toilet stueplan 1. sal 2. sal indgang Type - 3 plan Type G - 2 plan fransk altan køkken/ alrum toilet toilet køkken/ alrum 1. sal indgang terrasse 2. sal 1. sal terrasse indgang 2. sal Type H1-2 plan Type H2-2 plan Boligtypeoversigt (blok 1 + 3) Type, G, H1 og H2 10

11 terrasse terrasse indgang køkken/ alrum ophold toilet ophold køkken/ alrum toilet køkken/ alrum ophold toilet stueplan indgang terrasse 1. sal stueplan indgang Type I - 1 plan stueplan BOLIG-TYPE 1 2 plan 126,7 m2 - Gavlb. 129,3 m2 Antal: 4 stk. Type J1-1 plan terrasse ophold køkken/ alrum toilet stueplan indgang Type J2-1 plan Boligtypeoversigt (blok 1) Type I, J1 og J2 11

12 N Type Boligtype - 3 plan Normaltype: 110 m 2 Antal: 12 stk NB: ør til teknikrum fra køkken i stueetagen. Forberedt for vaskesøjle bag dør på bade. Målsætning er vejledende. Præcise mål skal altid tages på stedet. stueetagen 1. sal 2. sal Boligtype 110 m 2 og 121 m 2 12

13 N Gavlvindue Gavlvindue Type Boligtype - 3 plan Gavlbolig nord: 121 m 2 Antal: 1 stk NB: ør til teknikrum fra køkken i stueetagen. Forberedt for vaskesøjle bag dør på bade. Målsætning er vejledende. Præcise mål skal altid tages på stedet. stueetagen 1. sal 2. sal Boligtype (nord gavl) 110 m 2 og 121 m 2 13

14 N Gavlvindue Gavlvindue Type Boligtype - 3 plan Gavlbolig syd: 121 m 2 Antal: 1 stk NB: ør til teknikrum fra køkken i stueetagen. Forberedt for vaskesøjle bag dør på bade. Målsætning er vejledende. Præcise mål skal altid tages på stedet. stueetagen 1. sal 2. sal Boligtype (syd gavl) 110 m 2 og 121 m 2 14

15 N Type G Boligtype G - 2 plan Normaltype: 126 m 2 Antal: 4 stk NB: ør til teknikrum fra i stueetagen. Forberedt for vaskesøjle bag dør på bade. Målsætning er vejledende. Præcise mål skal altid tages på stedet. 1. sal 2. sal Boligtype G 126 m 2 15

16 fransk altan N Type H1 Boligtype H1-2 plan Normaltype: 96 m 2 Antal: 2 stk NB: ør til teknikrum fra på 1. sal. Forberedt for vaskesøjle bag dør på bade. Målsætning er vejledende. Præcise mål skal altid tages på stedet. 1. sal 2. sal Boligtype H1 96 m 2 16

17 N Gavlvindue Gavlvindue Type H2 Boligtype H2-2 plan Gavltype nord: 103 m 2 Antal: 1 stk NB: ør til teknikrum fra på 1. sal. Forberedt for vaskesøjle bag dør på bade. Målsætning er vejledende. Præcise mål skal altid tages på stedet. 1. sal 2. sal Boligtype H2 (nord gavl) 103 m 2 17

18 N Gavlvindue Gavlvindue Type H2 Boligtype H2-2 plan Gavltype syd: 103 m 2 Antal: 1 stk NB: ør til teknikrum fra på 1. sal. Forberedt for vaskesøjle bag dør på bade. Målsætning er vejledende. Præcise mål skal altid tages på stedet. 1. sal 2. sal Boligtype H2 (syd gavl) 103 m 2 18

19 N Type I Boligtype I - 1 plan Normaltype: 117 m 2 Antal: 2 stk Gavlbolig syd: 120 m 2 Antal: 1 stk NB: ør til teknikrum fra. Forberedt for vaskesøjle bag dør på bade. Målsætning er vejledende. Præcise mål skal altid tages på stedet. stueetagen Skaktplacering varierer, skakt 1 findes i de to normallejligheder, skakt 2 findes kun i gavllejligheden. Boligtype I 117 m 2 og 120 m 2 19

20 N Type J1 Boligtype J1-1 plan Normaltype: 96 m 2 Antal: 1 stk NB: ør til teknikrum fra. Forberedt for vaskesøjle bag dør på bade. Målsætning er vejledende. Præcise mål skal altid tages på stedet. stueetagen Boligtype J1 96 m 2 20

21 N Type J2 Boligtype J2-1 plan Gavltype: 105 m 2 Antal: 1 stk NB: ør til teknikrum fra. Forberedt for vaskesøjle bag dør på bade. Målsætning er vejledende. Præcise mål skal altid tages på stedet. stueetagen Boligtype J2 105 m 2 21

22 Materialer og konstruktion Bygningerne er opført af præfabrikerede elementer, fremstillet som bokse, med en udvendig bredde på ca. 3,6 m og en længde på henholdsvis 8,1 m og 10 m. Højden svarende til én etage, og det indvendige rummål er 2,5 m. Modulelementerne er opbygget i trækonstruktion, der er færdigapterede fra fabrik. Facaderne er opbygget af fibercementplader på klink, med undtagelse af indgangspartier som har plane plader, og vinduer udført som træ/alu-vinduer med lavenergi ruder. Tagrender og nedløbsrør er udført i stål. er er et markant udhæng på taget, som fremstår med sort tagpap. Adgangsramper til boliger samt adgangsplatforme og terrasser udføres i træ. Skure og indhegninger er udført som uisolerede lette, listebeklædte trækonstruktioner. Selve dækkonstruktionen spænder i modulets korte retning og afleder derved last til lejlighedsskel/tværgående indvendig væg. e bærende konstruktioner - både i vægge, facader og dæk udføres primært som træskellet beklædt med plademateriale. Materialer og konstruktion 22

23 Indvendige materialer Basis - installationer Gulv: Lofter: Vægge: Vinduer: Yderdør: øre: Trappe: Køkken: Sanitet mv.: Øvrige faciliteter epotrum: Parketgulve i bøg, matlak Bade: 10x10 cm. grå klinker Alle lofter er hvidmalede gipslofter. Gipsvægge, hvidmalet. Bade: 15x15 cm hvide fliser. Træ/alu-vinduer: Fremstår indv. med hvidlakerede karme og sortmalede gående rammer. Træ/alu-døre: Fremstår indv. med hvidlakerede karme og sortmalede gående rammer. Alle indv. døre fremstår med hvidlakeret dørplade og karme. Indvendig trappe er udført i hvidmalet træ med trætrin. Håndliste er monteret på væg. Elementer er hvidt standard. er er klargjort til køleskab/frys, opvaskemaskine og komfur. (Hvidevarer er ikke inkluderet). Toilet er med dobbelt skyl. Blandingsbatterier er med keramisk skive. Brusearmatur er termostatisk. Boliger med adgang fra 1. sal har skur ved legeopholdsgaden, mens rækkehusene og boliger på stueplan har depotrum i haven på terræn. Vandinstallation: Ventilation: El-installation: Telefon/Antenne: Opvarmningssystem: Miljø, affald er er installeret separat måler for brugsvand. er er klargjort installationer til vaskemaskine og tørretumbler i niche i bade. (Hvidevarer er ikke inkluderet, men klargjort plads til 60x60 elementer) Mekanisk ventilation med udsugning fra køkken og bad, og indblæsning i beboelsesrum. er skal benyttes kondenstørretumbler, da der ikke er forberedt for aftræk. er installeres planforsænkede afbrydere og stikkontakter ved døre, alm. stikkontakter ved gulve. er er forberedt for 230/400V f. hårde hvidevarer er etableres lampestikkontakter ved loft. er er monteret 1 stk. telefonstik og 3 stk. dåser med blænddæksel for antennestik/tele/data i hver bolig. en enkelte beboer, grundejerforening indgår kontrakt med TC og TV udbyderen Fjernvarme Affaldstømning sker fra skure ved veje mellem bebyggelserne og for storskrald mod Tomatvej og Persillevej, i skure indrettet med plads til det beregnede nødvendige antal containere. Beregning er udført iht. Københavns Kommunes affaldskontors opgivne behovsstørrelser. er afsættets plads til pap- og aviscontainere samt til glascontainer. Herudover indrettes der aflåste skure til storskrald. Materialer og installationer Øvrige faciliteter 23

24 SUNBYVANG Arealoversigt NB: Angivet er bruttoarealer Haveareal er cirkamål F1 F3 Stueetagens boliger 1. sals boliger Type Vej Nr Etage Rum (stk) Bolig (m2) Gavlvindue (stk) Skur (m2) Have (m2) Adgangsplatform (m2) Terrasse (have) (m2) Terrasse (foran) (m2) Adgangsplatform (m2) Terrasse (m2) J2s Løvstikkevej 65 st H2 Løvstikkevej tv H1 Løvstikkevej th J1s Løvstikkevej 61 st G Løvstikkevej tv Gs Løvstikkevej th I Løvstikkevej 57 st G Løvstikkevej tv Gs Løvstikkevej th Is Løvstikkevej 53 st H1s Løvstikkevej tv H2s Løvstikkevej th Is Løvstikkevej 49 st Stueetagens boliger Type Vej Nr Etage Rum (stk) Bolig (m2) Gavlvindue (stk) Skur (m2) Have (m2) Adgangsplatform (m2) Terrasse (have) (m2) Terrasse (foran) (m2) Løvstikkevej 47 st Løvstikkevej 45 st Løvstikkevej 43 st Løvstikkevej 41 st Løvstikkevej 39 st Løvstikkevej 37 st Løvstikkevej 35 st Løvstikkevej 33 st Løvstikkevej 31 st Løvstikkevej 29 st Løvstikkevej 27 st Løvstikkevej 25 st Løvstikkevej 23 st Løvstikkevej 21 st Boligarealer Fælles- og gangarealer indgår i det oplyste boligareal, der kan derfor være forskel på lejekontraktens boligareal og det reelle areal. Generel definition af boligarealer Nettoareal: I nettoarealet er indregnet hele ydervæggen. Mod naboen indregnes halvdelen af væggen. Bruttoareal: Bruttoarealet består af nettoarealet lagt sammen med en forholdsmæssig del af adgangsarealet (fx. trapper og adgangsplatforme) Ingen af de to officielle opgørelser af arealer svarer til en indvendig opmåling i mellem ydervæggene (populært kaldet gulvtæppe-arealet ). For dimensionerne se boligoversigterne side Lejekontraktens boligareal er bruttoarealet. Boligarealer - BBR Blok 1 og 3 24

25 NOTER: