LOKALPLAN 409. Boliger ved Sandvejen i Vindinge. Roskilde Kommune. Sandvejen. Sandvejen

Transkript

1 LOKALPLAN 409 Sandvejen Sandvejen Boliger ved Sandvejen i Vindinge Roskilde Kommune

2 J. nr P16 Sagsid Roskilde Kommune Teknisk Forvaltning Sankt Ols Stræde Roskilde Helle Schou Weile Byg- og Planafdelingen Telefon Udvalgsbehandlet 14. april 2004 Byrådet 1. vedtagelse 21. april 2004 Offentlighedsperiode 30. april juni 2004 Borgermøde 3. juli 2004 Udvalgsbehandlet 22. september 2004 Byrådet 2. vedtagelse 6. oktober 2004 Forsiden: Model af et eksempel på bebyggelse i lokalplanområdet. Side 2

3 Naturparken Lokalplan for boliger ved Sandvejen i Vindinge Redegørelse Stollberggård Lillevangsvej Stålmosevænget Sandhøjen Vindinge Østergård 7 Vindinge Ved Kirken T Sandvejen Moesgården Højvanggård Vindinge Kirke Kæ vang Me gå Østre Vindingevej Sandparken Stålmosevej vangs- Højvej Pilevænget Rosenvang Smedestræde Mejeristræde Kær- Vindinge Skole Tof ma Stærkendevej Tofte bjergvej Lokalplanområdet er beliggende syd for Roskilde i den nordlige del af Vindinge. Området er markeret med prikket signatur. Baggrund Ejeren af ejendommen Sandvejen 27 ønsker at nedrive de eksisterende fire magasinbygninger på ejendommen, som tidligere var ejet af Forsvarets Bygningstjeneste. I stedet ønsker ejeren at opføre nyt tæt-lavt boligbyggeri. Derved er der opstået et ønske om at områdets anvendelse overgår fra offentligt formål til boligformål. Lokalplanområdet Lokalplanområdet ligger i den nordlige del af Vindinge med adgang fra Sandvejen. Mod nord og syd ligger der parcelhusbebyggelser i et plan, mod øst ligger der et idrætsanlæg og mod vest grænser området op til det åbne land, hvoraf de nærmeste arealer er beplantet med nåletræer. Ejendommen omfatter m² og er beliggende på et plateau, hævet godt en meter i forhold til Sandvejen og ca. en halv meter i forhold til den nordlige boligbebyggelse. Side 3

4 Redegørelse Eksempel på bebyggelsesplan. Nord er op. Mål 1:1000. Området er bebygget med fire magasinbygninger samt et parcelhus. Alle bygninger er opført i gule tegl omkring 1950 erne. I ejendommens sydvestlige hjørne ligger en bunker som er tilvokset med krat. Ejendommen er registret som gravplads fra år e.kr. Ejendommen skal undersøges af Roskilde Museum ved ændret bebyggelse. Lokalplanen og kommuneplantillæggets formål Lokalplanen skal give mulighed for at opføre tæt-lavt boligbyggeri i Vindinge, som ellers er domineret af parcelhusbebyggelse. De eksisterende bygninger må nedrives og der kan opføres boliger opført som rækkehuse i max. to etager. Lokalplanen sikrer at der fremkommer gode, fælles, rekreative arealer, som Side 4

5 Redegørelse er anvendelige for alle aldre, samt at der i bebyggelsesplanen tages hensyn til den omliggende bebyggelse. Vejadgang fra Sandvejen samt en sti øst-vest gennem den kommende bebyggelse skal ligeledes sikres. Kommuneplantillægget skal give mulighed for at området kan overgå fra offentligt formål til boligformål. Lokalplanens indhold Bebyggelsen opføres som rækkehuse i fire rækker, placeret nord-syd. I midten af bebyggelsen skal der være et større, grønt opholdsareal med græs og beplantning. Arealet skal blandt andet indeholde et legeområde for småbørn. Boligerne har forhaver ud til de interne adgangsveje og private haver på den modsatte side. Forhaven afgrænses mod naboer af hegn eller skur. Haven på boligens anden side afgrænses af klippede bøgehække. Eksisterende bygninger i området. Der anlægges 1 1/2 p-plads pr. bolig sådan at alle boliger har plads til én bil foran boligen. De resterende p-pladser er placeret samlet ved adgangsvejen. De eksisterende magasinbygninger og parcelhuset må nedrives. De nye bygninger skal opføres i blank mur, pudset eller filtset mur eller i træ. Tagbelægningen må udføres med uglacerede tegl i rød, gul eller grå farve, tagpap, eller med ikke reflekterende zinkplader. Lokalplanen fastlægger bestemmelser for en fremtidig stigennemføring til arealerne vest for lokalplanområdet. Stiudlægget skal ligge i den sydlige del af lokalplanområdet og være offentligt tilgængeligt. Eksempel på snit gennem bebyggelsen. Mål 1:300. Side 5

6 Redegørelse Principplan for bebyggelse og adgangsvej. Mål 1:400. Bunkeren i arealets sydvestlege hjørne må anvendes til sekundære rum, men skal i øvrigt udformes som legeområde. Kommuneplan I kommuneplan Roskilde 2013 er lokalplanområdet beliggende indenfor rammeområde 3. D 14 som er udlagt til offentlig formål. For rammeområdet er fastlagt en bebyggelsesprocent på 40 og en etagehøjde på 2. Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser vedrørende områdets anvendelse og bebyggelsesprocent. Derfor er forslag til kommuneplantillæg nr. 12 fremlagt til offentlig høring sammen med lokalplanforslaget. Kommuneplantillægget ændrer områdets anvendelse tæt-lav boligbebyggelse, hvor bebyggelsesprocenten ikke må overstige 30. Vej- og stiplanlægning Der er vejadgang til lokalplanområdet fra Sandvejen, som i Kommunens overordnede vejplan har status som primær fordelingsvej. Side 6

7 Redegørelse Forslag til facade mod have (øverst) og mod vej (nederst). Mål 1:400. Skoledistrikt Lokalplanområdet ligger indenfor Vindinge Skoles distrikt, som har kapacitet til den boligudbygning, lokalplanforslaget giver mulighed for. Miljømæssige forhold Nordvest for lokalplanområdet er der i Regionplan 2005 og i Kommuneplan 2013 udlagt en transportkorridor til evt. kommende tekniske anlæg. Der pågår medio 2004 en VVM-undersøgelse om konsekvenserne ved anlæg af en ny vej i transportkorridoren som alternativ til en udvidelse af Holbækmotorvejen. De miljømæssige konsekvenser vil blive belyst i undersøgelsen. Varmeplanlægning Ny bebyggelse skal tilsluttes naturgasforsyning. Der kan suppleres med alternativ opvarmning f. eks solvarme efter regler fastsat af Roskilde Kommune. Side 7

8 Redegørelse Spildevandsplanlægning Området skal separatkloakeres med nedsivning/forsinkelse af regnvand. Renovation Der skal sikres mulighed for placering og tømning af affaldsbeholdere i henhold til gældende regulativ om dagrenovation for Roskilde Kommune. Plan for affaldsbeholdere skal godkendes af Roskilde Kommune. Dispensation fra lokalplanen Byrådet kan i begrænset omfang meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planloven 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen.videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Side 8

9 Kommuneplantillæg Kommuneplantillæg nr. 12 til Kommuneplan 2013 for Roskilde Kommune Nyværende forhold: Tillægget omfatter et område på vestsiden af Sandvejen i Vindinge Nuværende bestemmelser: Området er omfattet af Kommuneplan 2013, Rammeplan 3 Sydbyen, rammeområde 3.D14 Vindinge. Område og anvendelsesbestemmelser Området må anvendes til offentligt formål, se gældende fællesbestemmelser. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 40. Bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager. Andre forhold Der henvises til generelle rammebestemmelser for bydelen. Ændring af Kommuneplan 2013 Fremtidige forhold Området må anvendes til boligformål tæt-lav bebyggelse med mulighed for indpasning af offentligt formål (f.eks. institutioner, friareal, o.lign.) og lokalbutikker til kvarterets daglige forsyning, liberale erhverv. Område og anvendelsesbe stemmelser Området må anvendes til boligformål tæt-lav bebggelse. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 30. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end to etager. Andre forhold Der henvises til generelle rammebestemmelser for bydelen. Side 9

10 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget til offentlig fremlæggelse Roskilde Byråd den 21. april 2004 Bjørn Dahl Borgmester / Gert Hovald Petersen Kommunaldirektør I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående kommuneplantillæg nr. 12 endeligt Roskilde Byråd den 6. oktober 2004 Bjørn Dahl Borgmester / Gert Hovald Petersen Kommunaldirektør Side 10

11 Lokalplan 409 for boliger ved Sandvejen i Vindinge Bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Roskilde Kommune. 1 Formål Lokalplanen skal sikre at området kan anvendes til boligbebyggelse fastlægge karakteren af den fremtidige bebyggelse sikre vej- og stiadgang igennem området 2 Område og zonestatus Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr 51A af Vindinge by, samt alle parceller der efter 1.februar 2004 udstykkes fra den nævnte ejendom. 3 Anvendelse Lokalplanområdet må kun anvendes til boligformål for tæt lavt/ etage- byggeri. 4 Vej-, sti- og sforhold 4.1 Veje Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Sandvejen, som vist på kortbilag 3. Der udlægges areal til nye veje og stier med en beliggenhed som vist på kortbilag 3. Adgangsvej A-B skal anlægges i 7 meters bredde. Der skal anlægges separat gangsti på nordsiden af kørebanen mellem denne og haverne, som vist på kortbilag 3. Der skal etableres græsrabat mellem kørebane og sti. Boligvejene C-C og D-D skal udlægges i 10 meters bredde med 5 m kørebane og 2,5 m brede p-båse på hver side. Vejen kan udformes med indsnævring af kørebanen i trafiksikkerhedsøje- Side 11

12 Bestemmelser med. Der må ikke udføres bump eller anden hævning af kørebanen. P-båse udformes som armeret græs. Der skal være vende mulighed for distributionsbiler. Belysning ved alle veje i lokalplanområdet skal udformes som park- eller pullertbelysning eller som vægmonterede lamper. 4.2 Stier Der anlægges en separat gangsti nord for vejen A-B. Stien er vist som a-b på kortbilag 3. Stien skal udlægges i 3 meters bredde og anlægges med 1,5 meters befæstelse. Der skal udlægges et 5 m bredt areal til anlæg af en offentlig tilgængelig sti i lokalplanområdets sydvestlige del. Stien skal udlægges fra adgangsvejen A-B til lokalplanomådets vestlige afgrænsning. Stien er vist som b-c på kortbilag 3. Belysning langs alle stier i lokalplanområdet skal udformes som park- eller pullertbelysning eller som vægmonterede lamper. 4.3 Parkering Der skal anlægges areal til svarende til 1 1/ 2 p-plads pr. bolig i tæt-lav bebyggelse Den ene p-plads skal anlægges udfor den enkelte bolig. Yderligere p-pladser anlægges langs adgangsvejen A-B, som vist på kortbilag 3. Alle pladser skal være anlagt ved ibrugtagning af bebyggelsen. 1-2 af de nævnte p-pladser skal anlægges som handicap. 4.4 Carporte Der må ikke etableres carporte eller garager indenfor lokalplanområdet. Side 12

13 Bestemmelser 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet må ikke overstige Byggefelter, vist på kortbilag 3, skal følges således at bygningernes længderetning er nord-syd. Facadebyggelinien ligger minimum 8 m fra vejmidten. 5.3 Bygninger skal opføres i max. to etagers højde. Intet punkt af en bygnings tagryg må være højere end 8,5 meter. I forbindelse med byggesagsbehandlingen fastlægger bygningsmyndigheden sokkelkoter for bygninger på ejendommen. Princippet for fastsættelse af sokkelkoter vil være, at sokkelkote i facaden mod vej højst må afvige +/- 20 cm fra vejkantens kote. 5.4 Tage udføres som symetriske eller asymetriske saddeltage. Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være mellem 15 og 30 grader. 5.5 Der må kun opføres et skur i den enkelte boligs have. Skuret må max. være 5 m 2 og skal placeres vinkelret på bygninger så det danner en afgrænsning mellem de enkelte boliger. 5.6 Eksisterende bygninger på ejendommen må nedrives. Side 13

14 Bestemmelser 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Facader skal fremstå i træ eller i blank, pudset eller filtset mur. Der må etableres lette facadepartier i alu/træ i grå eller jordfarver. 6.2 Taget skal dækkes af uglacerede tegl i rød, gul eller grå farve, af tagpap, eller af ikke reflekterende zinkplader. Der kan udføres kviste og ovenlys. Kviste skal udformes med en bredde som ikke overstiger bredden af de øvrige vinduesfag og inddækkes med zink eller aluminium. Ovenlys må udformes som enkeltvinduer eller som vinduesbånd i træ elle aluminium. 6.3 Der må ikke opsættes udvendige antenner og lignende på bygninger. Paraboler må kun placeres på terræn. Såfremt der etableres anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget som anbringes udvendigt på bygningen tilpasses tagfladen eller bygningens øvrige ydervægge i harmoni med bebyggelsens arkitektur. 6.4 Skure skal udføres i træ og males i jordfarve. Tag på skure skal dækkes af uglacerede tegl i rød, gul eller grå farve, af tagpap, eller af ikke reflekterende zinkplader. 7 Ubebyggede arealer 7.1 I midten af bebyggelsen skal anlægges et sammenhængende, grønt friareal på min m 2 eks. vejareal. Det fælles friareal skal fremstå som sammenhængende brugbart areal, der kan anvendes som fælles opholds- og legearealer, egnet til flere aldersgrupper. Bunkeren i områdets sydvestlige hjørne må anvendes til sekundære rum, men skal i øvrigt udformes som legeområde. Side 14

15 Bestemmelser På de fælles friarealer skal der etableres en småbørnslegeplads på min. 100 m 2. Legearealet skal indholde fx. sandkasse, siddeplads og legeredskaber. Alle friarealerne skal ved græssåning, beplantning og lignende danne rammer for leg og ophold. Indretning af de fælles friarealer skal ske efter en samlet plan, der skal godkendes af byrådet. 7.2 Til hver bolig skal etableres en forhave ved indgangssiden af huset på min. 5 m dybde og en baghave modsat indgangssiden på min 4 m og max. 8 m dybde. De private haver modsat indgangssiden skal afgrænses af bøgehæk. Hvor hækkene plantes mod vejskel, skal der plantes på egen grund min. 0,3 m fra vejskel. Mod nordskel etableres levende hegn. Lokalplanområdets sydvestlige del skal, såfremt den eksisterende bunker fjernes, anvendes til lege- og opholdsareal. 7.3 Terrænregulering må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden, da målet er at fastholde det eksisterende terræn. Regulering på den enkelte grund på indtil 0,5 meter i forhold til terræn efter endt byggemodning og ikke nærmere skel end 0,5 m kan dog finde sted. 7.4 Lastbiler, campingvogne, uindregistrerede biler samt større både og lignende må ikke opbevares i haver samt på øvrige ubebyggede arealer og p-pladser. 8 Forudsætninger for ibrugtagning Inden ibrugtagning skal områdets fælles friarealer og veje være anlagt og beplantet. Side 15

16 Bestemmelser 9 Aflysning af servitutter Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Side 16

17 Bestemmelser 10 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget til offentlig fremlæggelse Roskilde Byråd den 21. april 2004 Bjørn Dahl Borgmester / Gert Hovald Petersen Kommunaldirektør I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt Roskilde Byråd den 6. oktober 2004 Bjørn Dahl Borgmester / Gert Hovald Petersen Kommunaldirektør Side 17

18 Magasinbygninger Idrætsanlæg Åbent land/ jordbrug Sandvejen Bolig Bunker N 100 m Signaturforklaring Lokalplangrænse LOKALPLAN 409 Nuværende forhold Kortbilag 1 Målforhold 1:1000 Byg- og Planafdelingen Rev Side 19

19 51s 51p 51e 51l 73c 7z 51r 51q 51k 51i c 73b 7i 24a 51a 9f N 52z 52r 73a 6ø 100 m Signaturforklaring Lokalplangrænse LOKALPLAN 409 Matrikelkort Kortbilag 2 Målforhold 1:1000 Byg- og Planafdelingen Rev. Side 21

20 Vendeplads C vendeplads D grønning Sandvejen c b C b B bunker D a A N 100 m Signaturforklaring LOKALPLAN 409 Byggefelt Retningslinier for bebyggelse Lokalplangrænse Kortbilag 3 Parkering Målforhold 1:1000 Vendeplads Byg- og Planafdelingen A B Vejforløb a b Stiforløb Rev Side 23