1.795 m² kontor i smuk klassisk palæejendom i Kgs. Lyngby

Transkript

1 1.795 m² kontor i smuk klassisk palæejendom i Kgs. Lyngby Til Leje Lottenborgvej Kgs. Lyngby Flotte klassiske kontorlokaler i grønne omgivelser Mulighed for kreativt storrumsmiljø Stort lysindfald til alle kontorarbejdspladser Fælles kantine og hyggeligt gårdmiljø S-tog næsten til døren 25 parkeringspladser Sagsnr F KONTAKT Datea: Tlf KONTAKT Lintrup & Norgart A/S: Tlf

2 Smuk og klassisk palæejendom på m² Denne smukke palæejendom har en optimal beliggenhed i rolige og grønne omgivelser blot 3 minutters kørsel fra Kgs. Lyngby centrum. Palæejendommen lever sit eget selvstændige domicilliv ved siden af Lottenborghus, som er Kgs. Lyngbys nye multibrugerhus. Som lejer af bygningen har man dog mulighed for at tilkøbe sig adgang til Lottenborghus fælles og dejlige kantine, ligesom man kan aftale nærmere omkring ad hoc benyttelse af de fælles mødelokaler. Palæejendommen er opført i Ejendommen har i 2013 fået restaureret taget med isolering samt fået ny varmecentral. Hovedindgangen til lejemålet sker via en flot og bred stentrappe. Selve stueetagen ligger ca. 1,5 meter over terræn mod ankomstsiden og ca. 2-2,5 meter over terræn mod gårdsiden. Man modtages af en smuk hall og dobbelte fløjdøre før man entrerer selve receptionsområdet. Fra receptionsområdet eller det åbne kontormiljø er der på begge side adgang til kontorer og mødelokalerne i forskellige størrelser. I begge ender af bygningen er der interne trapper til 1. og 2. salen samt parterre. Fra alle etager og kontorer i bygningen er der et flot lysindfald gennem de store sprossede palævinduer. Side 2 Beskrivelse

3 LEJEPROSPEKT LOTTENBORGHUS Fra hjørnekontoret på 1. sal og fra vinduerne på 2. sal er der i vinterhalvåret udkig til Lyngby Sø. I sommerhalvåret er der udkig til grønne træer og det grønne nærmiljø. I dag råder lejemålet over mange 1-2 mandskontorer, men ønsker man større kontorenheder vil der være mulighed for at åbne lejemålet op, således at større storrumsmiljøer kan skabes. 2. salen kan f.eks. omdannes til åbent kontormiljø med enkelte fritstående søjler. Et super kreativt miljø vil kunne skabes her. I bygningens parterre er der mod gårdsiden der ligger i niveau med parkeringspladsen etableret storrumskontorer og mødefaciliteter. Lejemålets arkivlokaler, serverrum samt omklædnings- og badefaciliteter er også beliggende i parterre. I tilknytning til bygningen findes et stor kantine og auditorium, hvor der kan indrettes et godt anretterkøkken med spisepladser til de ansatte i palæejendommen. Der findes toiletfaciliteter i denne del af bygningen samt adgang til egen terrasse. Der er mulighed for at leje ca. 25 parkeringspladser lige foran ejendommen. Lejemålet fordeler således: Parterre 4 m² Stue: 6 m² 1. sal: 482 m² 2. sal: 305 m² I alt: m² Palæejendommen Transformer station Sorgenfri Kirkegård Opholdsareal 479 kvm. 21 P-PLADSER 6 P-PLADSER 6 P-PLADSER Containergård 10 P-PLADSER 9 P-PLADSER Underjordisk gangforbindelse 9 P-PLADSER 12 P-PLADSER 5 P-PLADSER Friareal 233 kvm. 14 P-PLADSER Skur LOTTENBORGVEJ Skur Terrasse 85 kvm. 5 P-PLADSER INDKØRSEL 14 P-PLADSER 12 P-PLADSER 9 P-PLADSER 15 P-PLADSER MOTORVEJ Side 3 Beskrivelse LOTTENBORGVEJ 24 & 26

4 Visualiseringer En mulig indretning af kreativt storrumsmiljø. Materialevalg og farveudtryk kan drøftes nærmere med udlejer i forbindelse med en lejeaftale. Side 4 Billeder

5 Visualiseringer En mulig indretning af mødelokale samt te-køkken med spisepladser. Materialevalg og farveudtryk kan drøftes nærmere med udlejer i forbindelse med en lejeaftale. Side 5 Billeder

6 INDRETNINGSFORSLAG STORRUMS Stuen 18 arbejdspladser STORRUMS EDB/EL EDB/EL STORRUMS STORRUMS TEKNIKRUM RUM Ovenlys RECEPTION GÆSTEKANTINE VINDFANG igheder og tegningsfejl. mme A/S for tvivlstilfælde.. nr.: 514 Lejm. nr.: INDGANG NR. 24 RUM s nr.: r. nr.: n. nr.: o: Rev.: Mål: 1: ARBEJDSPLADSER NTOR STORRUMS etning_alleplaner_2 1. sal 6 arbejdspladser PRINT / ingsfejl. vlstilfælde. Lejm. nr.: --24 Rev.: Mål: 1: ARBEJDSPLADSER Side 6 Indretningsforslag

7 A/S e 4 n Ø LEJEPROSPEKT LOTTENBORGHUS VENTILATION LEJDER INDRETNINGSFORSLAG KØLEKOMPRESSOR TIL KØKKEN KONDENSATOR TIL KØLEANLÆG PÅ TAG VENTILATION LEJDER 2. sal 15 arbejdspladser BACKOFFICE VIP KANTINE RECEPTION N VINDFANG EDB/EL EDB/EL PRINT / INDGANG NR. 26 STORRUMS KANTINE Max. 100 pers. igheder og tegningsfejl. me A/S for tvivlstilfælde. STORRUMS. nr.: 514 Lejm. nr.: s nr.: Underliggende toiletgrupper. nr.: n. nr.: Rev.: OPVASK : Mål: 1: ARBEJDSPLADSER KØKKEN tning_alleplaner_2 DEPOT DISP. GRØNTDEPOT DEPOT OMKLD. OMKLD. PRINT TEKNIK Parterre 15 arbejdspladser FORBINDELSESGANG GARD. BAD BAD STORRUMS STORRUMS KANTINE OMKLD UDLEV. KØKKEN OPVASK DEPOT BAD FYRRUM RUM EDB ARKIV målingsunøjagtigheder og tegningsfejl. kt PFA Ejendomme A/S for tvivlstilfælde. OMKLD. Ejnd. nr.: 514 Lejm. nr.: Sags nr.: Matr. nr.: JST Tegn. nr.: Dato: Rev.: Mål: 1: ARBEJDSPLADSER _Skitseforslag\Indretning_alleplaner_2 Side 7 Indretningsforslag

8 INFRASTRUKTUR Tog: Sorgenfri S-togs station ligger kun 6 7 min gang fra ejendommen. Fra Lyngby og Sorgenfri Station kører S-tog linie B og E hvert 10. minut. Rejsetiden: Sorgenfri Station Lyngby Station: 3 min. Sorgenfri Station Hillerød Stattion: 25 min Sorgenfri Station Østerport Station: 17 min. Busser: 184 og 194 til Sorgenfri Station. 170 og 184 til Lyngby Station. Bil: Ejendommen ligger blot få hundrede meter fra Sorgenfri afkørslen på Lyngbys Omfartsvej (motorvej 201) og lige ved Kongevejen, og med nem adgang til Helsingørmotorvejen via Skovbrynet, Fuglevadsvej og Sorgenfrigårdsvej og Klampenborgvej. Der tager blot 3 min. kørsel i bil til Lyngbys centrum og 4 5 min. med buslinie 170 og 184 fra Kongenvejen til Lyngby Station. Parkering: 140 parkeringspladser. Ejendommen er beliggende i smukke grønne omgivelser tæt på Sorgenfri Slot og Slotspark. På billederne nedenfor ses hhv. Lyngby Hovedgade, miljøet omkring Lyngby Sø, Sorgenfri Slotspark og Sorgenfri Station. Side 8 Infrastruktur

9 Motorring Hvidovrevej Vestre gade LEJEPROSPEKT LOTTENBORGHUS 201 Farum Holte Virum Helsingørmotorvejen 201 Værløse Sorgenfri 19 Klampenborg 201 Hillerødmotorvejen Hareskov Skovbrynet Bagsværd Lyngby Jægersborg Ordrup Stengården 19 Måløv 211 Buddinge Kildebakke 19 Helsingørmotorvejen Gentofte Bernstorffsvej Charlottenlund Vangede 19 Hillerødmotorvejen Dyssegård Ballerup 211 Hellerup Golf Malmparken Frederikssundsvej Skovlunde 211 Emdrup Mindelunden aastrup Motorring 4 Albertslund Motorring Vestskoven 156 Roskildevej Glostrup Holbækmotorvejen Park Allé 156 Motorring 3 Husum 211 Roskildevej Park Allé Brøndbyskoven 21 Herlev 156 Brøndbyøster Motorring 3 Park Allé Avedøre Havnevej Avedøre Havnevej Frederikssundsvej Islev Jyllingevej Jyllingevej Vanløse Roskildevej Rødovre Damhusengen Damhus Blv. Kløverprisvej Holbækmotorvejen Hvidovre Hospital Damhussøen 156 Hvidovre 21 Jyllingevej Bellahøjvej Folehaven Frederikssundsvej Flintholm Lindevang Peter Bangs Vej KB Hallen Ålholm Langgade Danshøj Valby Utterslev Mose Bispebjerg Kirkegård Bispebjerg Ryparken Svanemøllen Hospital Østerbro Skating Hulgårdsvej Bispebjerg Fuglebakken Grøndal Vigerslev Allé Vestre Kirkegård Ny Ellebjerg Sjælør Valbyparken Gammel Køge Landevej Frederikssundsvej Hillerødgade Pile Allé Nordhavn Københavns Kløvermarken Hovedbanegård Dybbølsbro Islands Brygge Enghave Amagerbro Sydhavn DR Byen Amagerfælled Vesterbrogade Nørrebro Enghavevej Jagtvej Jagtvej Tagensvej Vesterbrogade Sjællandsbroen Vesterport Jagtvej Fasanvej Nørreport Frederiksberg Forum Nordre Fasanvej Frederiksberg Have Søndermarken Rolighedsvej Frederiksberg C Lyngbyvejen Åboulevarden Fælledparken Østre Søgade Rådhuspladsen Kalvebod Brygge 2019 Østerbrogade Botanisk have Indre By 2019 Strandboulevarden Østerport Kgn. Nytorv Christianshavn Sundby Amagerbrogade Lergravsparken Øresund Amager Strand Femøren S Sorgenfri St. E20 Sydmotorvejen E20 Vestvolden Friheden Gammel Køge Landevej Åmarken E20 Øresundsmotorvejen Ørestad Bella Center Tårnby E20 Kastrup Lufthavnen E20 Mod Sverige 243 Vallensbæk Brøndby Strand Avedøre Amagermotorvejen E20 Ishøj Kalvebod Fælled 221 Hundige 221 S Lyngby St. Side 9 Infrastruktur

10 LEJEVILKÅR Pælæejendommen stuen, 1. sal og 2. sal: Palæejendommen parterre: Depot/arkiv i kælder: Driftsudgifter pr. m²: (inkl. skatter og afgifter) Vand pr. m²: Varme pr. m²: Energimærkning: Depositum: Moms: Kr pr. m² p.a. Kr. 900 pr. m² p.a. Kr. 600 pr. m² p.a. Anslået kr. 456 pr. m² p.a. Kr. 15 pr. m² p.a. Kr. 68 pr. m² p.a. F 6 måneder ja Lejeregulering: Nettoprisindekset, dog min. 2,5 % Uopsigelighed for lejer: Uopsigelighed for udlejer: Opsigelsesvarsel: Afståelse: Fremleje: Overtagelse: 4-10 år 8-10 år 6 måneder Nej Ja, efter aftale med udlejer Efter aftale MULIGHED FOR TILKØB Lejerforeningsbidrag: (Drift af fælles mødecenter og kantine) Anslået 91 kr pr. m² Frokost pr. kuvert: Anslået kr Side 10 Lejevilkår

11 Indkørsel til ejendommen fra Lottenborgvej Side 11 Billeder

12 Kontakt For fremvisning eller spørgsmål i forbindelse med lejemålet, kontakt venligst nedenstående. Datea A/S Lyngby Hovedgade 4, 2800 Kgs. Lyngby Tlf Lintrup & Norgart A/S Århusgade 88, 2100 København Ø Tlf Peer Arvid Jensen Udlejningschef Telefon: Mail: paj@datea.dk Tina Kruse Nielsen Asset Manager Telefon: Mail: tnl@datea.dk Lars Westall Advokat, Associeret Partner Telefon: Mail: lw@linor.dk Stig Lintrup Adm. direktør, Partner Telefon: Mail: sl@linor.dk