KOPI KOPI. TEKNIK OG MILJØ Aarhus Kommune. Landzonetilladelse til bålhytte i Byager Skov. Aarhus Kommune Karen Blixens Boulevard Brabrand

Transkript

1 Byggeri Karen Blixens Boulevard 7, 8220 Brabrand Aarhus Kommune Karen Blixens Boulevard Brabrand 23. juni 2020 Side 1 af 5 KOPI Ejendommens matr.nr.: 3 e, Beder By, Beder Adresse: Byagervej 316, 8330 Beder Vedrørende: Landzonetilladelse til opstilling af bålhytte i Byager Skov Landzonetilladelse til bålhytte i Byager Skov Aarhus Kommune meddeler hermed landzonetilladelse til opførelse af bålhytte på matr.nr. 3 e, beliggende Byagervej 316, 8330 Beder. Tilladelsen er givet på baggrund af fremsendt ansøgning og tegningsmaterialet. TEKNIK OG MILJØ Aarhus Kommune Byggeri Karen Blixens Boulevard Brabrand Telefon: , 20/ Sagsbehandler: Bent Sørensen Telefontid Ekspeditionstid Oplys venligst sagsnummer ved henvendelse Klagevejledning trykt på bagsiden Det er en forudsætning for afgørelsen at: Der opnås byggetilladelse til bålhytten. En landzonetilladelse bortfalder, hvis ikke den er udnyttet inden 5 år. KOPI Byggearbejdet må ikke påbegyndes inden klagefristen for landzonetilladelsen er udløbet og byggetilladelsen foreligger.

2 Under Sagens videre forløb, kan du se nærmere om klagefrister og om hvordan du søger om byggetilladelse. Nedenfor kan du se baggrund og begrundelse for denne afgørelse. Faktiske forhold Du har den søgt om landzonetilladelse til opførelse af bålhytte i Byager Skov i forbindelse med flytningen af bålhytten fra den tidligere børnehave i Beder. Området fra den tidligere placering skal projektudvikles og står overfor en snarlig rydning. 23. juni 2020 Side 2 af 5 KOPI Det fremgår af ansøgningen, at der er tale om en firkantet bålhytte i målene 4,5 x4,5 meter. Højde ca. 3,5 meter. Bålhytten er opført i træ. Bålhytten gennemgås/renoveres i forbindelse med genopstillingen. Bålhytten bliver efterfølgende gratis at booke og benytte, på lige fod med kommunens øvrige bålhytter og shelters. Til ansøgningen hører en projektbeskrivelse med tilhørende tegningsmateriale disse er vedlagt afgørelsen. Ejendommen Ejendommen er en del af Byager Skov og er noteret som Fredskov. Opførelse af bålhytte er at betragte som spejderhytter, skovbørnehaver og lignende byggeri, der særligt tilgodeser børns og unges friluftsliv, og er undtaget kravet om dispensation fra Skovloven jf. Vejledning om Skovloven, 11, stk. 1, nr. 2. Lokalplan Der er ingen lokalplan gældende for området. Kommuneplan Ejendommen er beliggende indenfor kommuneplanrammen LA Rekreativt område. Her fremgår det, at Områdets anvendelse er fastlagt som bynært landskab, herunder rekreative formål og jordbrugsformål. Med mindre særlige forhold gør sig gældende, må der i området kun opføres eller indrettes bebyggelse, som er nødvendig for landbruget, skovbruget og gartnerierhvervet eller rekreative formål. Der skal sikres et sammenhængende færdselsnet for gående og cyklister. Andre arealanvendelser kan dog tillades placeret i området, såfremt de er af uvæsentlig betydning for den primære anvendelse, og de i øvrigt efter en samlet vurdering af placeringsmulighederne mest hensigtsmæssigt kan placeres her.

3 Orientering Ansøgningen har ikke været sendt til orientering hos omliggende naboer, da Aarhus Kommune har vurderet at projektets omfang er af underordnet betydning for naboerne. Bålhytten er placeret i en afstand på min. 50 meter til nærmeste nabo. Begrundelse for afgørelsen I vurderingen har vi særligt lagt vægt på, at etablering af en bålhytte ikke strider mod de overordnede hensyn, som planloven skal sikre, idet området fortsat vil bevare sin karakter. 23. juni 2020 Side 3 af 5 KOPI Vi har herudover lagt vægt på, at bålhytten i omfang og fremtoning ikke vil virke skæmmende i området. Ligeledes har vi lagt vægt på, at det ansøgte er i overensstemmelse med de planmæssige interesser, som fremgår af Kommuneplan 2017 for Aarhus Kommune, idet bålhytten vil være med til at tilgodese børns og unges friluftsliv. Samlet er det derfor vores vurdering, at en bålhytte kan tillades, da omfang og anvendelse ikke strider mod principperne i skovloven. Natura 2000 Aarhus Kommune vurderer, at byggearbejdet ikke vil have væsentlig indvirkning på dyre- og planteliv, herunder at der ikke vil ske forringelse eller beskadigelse af yngle-, vokse, eller rasteområder for særligt beskyttede arter jf. habitatsbekendtgørelsen. bålhytten er placeret fjernt fra et 3- område. Retsregler Aarhus kommune har truffet afgørelse og meddelt landzonetilladelse efter planlovens 35. Hovedformålet med zonedelingen er at forhindre spredt bebyggelse i det åbne land og dermed sikre en klar grænse mellem by og land. Sigtet er at forbeholde landzonen til jordbrugserhvervene og at tilgodese landskabs- og naturværdier samtidig med, at egentlig byudvikling sker, hvor planlægningen åbner mulighed for det. Opførelse af ny bolig/erhverv i landzone fører til byspredning og det er i strid med formålet for loven. Planlov Lov 388 af den 6. juni 1991 om planlægning, jf. lovbekendtgørelse nr. 287 af 16. april 2018.

4 Kommuneplan 2017 for Aarhus Kommune. Sagens videre forløb Det ansøgte kræver byggetilladelse. Ansøgning om byggetilladelse skal ske via Byg og miljø på juni 2020 Side 4 af 5 KOPI Du skal vælge ansøgningstype Garager, carporte, udhuse og lignende og vedlægge følgende: Situationsplan Plantegning Facadetegning Snittegning Byggeriet må ikke påbegyndes inden byggetilladelse foreligger. Klagefrist Vi vil ved annoncering offentliggøre, at landzonetilladelsen er givet. Annonceringen forventes at finde sted den Der kan klages til Planklagenævnet over, at landzonetilladelsen er givet. Klagefristen er 4 uger regnet fra annonceringen. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet, det vil sige dagen efter den Hvis der klages, vil du blive orienteret. I så fald må landzonetilladelsen ikke udnyttes, før klagesagen er afgjort. Med venlig hilsen Bent Sørensen Vedlagt denne afgørelse: Ansøgning, modtaget , vores bilag 4 Plan- og facadetegning, modtaget , vores bilag 12

5 KLAGEVEJLEDNING PLANLOVEN FORHOLD, DER KAN PÅKLAGES Som hovedregel kan kun retlige spørgsmål påklages. Du kan for eksempel klage over en afgørelse, hvis du mener, at kommunen har fejlfortolket loven eller ikke har overholdt procedure- og kompetencereglerne. Du kan derimod ikke klage over skønsmæssige afgørelser. Afgørelser i forbindelse med byggeri m.v., der kræver landzonetilladelse, kan dog også påklages med hensyn til skønsmæssige afgørelser. HVEM KAN KLAGE Klage kan indsendes af alle, der har en væsentlig og individuel interesse i sagens udfald. KLAGEFRIST Klagefristen er 4 uger fra den dato, du har modtaget afgørelsen. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra annoncens dato. KLAGEMYNDIGHED Planklagenævnet er klagemyndighed. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når der klages, skal der betales et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og 1800 kr. for virksomheder og organisationer. Gebyret skal betales med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du inden udløbet af klagefristen sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter din anmodning til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. DOMSTOLSPRØVELSE Hvis en afgørelse ønskes prøvet ved domstolene, skal sag anlægges inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen. For afgørelser, der er offentligt bekendtgjort, regnes fristen fra annoncens dato. BYGGELOVEN OG BYGNINGSREGLEMENTET FORHOLD, DER KAN PÅKLAGES Kun retlige spørgsmål kan påklages. Du kan for eksempel klage over en afgørelse, hvis du mener, at Kommunen har fejlfortolket loven eller ikke har overholdt procedure- og kompetencereglerne. Du kan derimod ikke klage over skønsmæssige afgørelser. HVEM KAN KLAGE Klage kan indsendes af alle, der har en væsentlig og individuel interesse i sagens udfald. Desuden kan Danske Handicaporganisationer og medlemsorganisationer heraf klage over afgørelser vedrørende handicapforhold. KLAGEMYNDIGHED Klage skal indsendes til Nævnenes Hus via e-boks eller via Byg@naevneneshus.dk KLAGEFRIST Klage skal være modtaget af Nævnenes Hus inden 4 uger efter, at du har modtaget afgørelsen. DOMSTOLSPRØVELSE Hvis en afgørelse ønskes prøvet ved domstolene, skal sag anlægges inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen. VEJLOVENE (Lov om offentlige veje, privatvejsloven, vejbidragsloven). FORHOLD, DER KAN PÅKLAGES Kun retlige spørgsmål kan påklages. Du kan for eksempel klage over en afgørelse, hvis du mener, at Kommunen har fejlfortolket loven eller ikke har overholdt de gældende procedure- og kompetenceregler. Du kan derimod ikke klage over skønsmæssige afgørelser bortset fra ekspropriationssager og sager om handicapparkering, hvor Vejdirektoratet ligeledes kan tage stilling til skønnet. HVEM KAN KLAGE Klage kan indsendes af alle, der har en væsentlig og individuel interesse i sagens udfald. KLAGEMYNDIGHED Klage skal indsendes til Vejdirektoratet, Juridisk Afdeling, Carsten Niebuhrsgade 43, 5. sal, 1577 København V, via Vejdirektoratets elektroniske klageblanket på borger.dk. Benyt linket eller gå ind på borger.dk Samfund og rettigheder Klagemuligheder Klagemuligheder i Danmark Klag til Vejdirektoratet over afgørelser på vejområdet. KLAGEFRIST Klage skal være modtaget af Vejdirektoratet inden 4 uger efter, at du har modtaget afgørelsen. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra annoncens dato. DOMSTOLSPRØVELSE Afgørelser, som kan påklages, kan ikke indbringes for domstolene, før klageadgangen er udnyttet. Søgsmål skal være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget klagemyndighedens afgørelse. 23. juni 2020 Side 5 af 5 KOPI

6 BYAGERVEJ 330 / BEDER Skitseforslag /

7 Indhold/ Området 03 Nivellementsplan 04 Projektet 05 Plan og facade 06 Arealer 11

8 Området/ 3 Adresse: Matrikel nr.: Grund: Byagervej 330, 8330 Beder/ 8f, Beder By, Beder 1322 m²

9 Nivellementsplan/ 4

10 Projektet/ 5 Projektet/ 8f, Byagervej 330, Beder udgør 1322 m². Bygherre ønsker at opføre et fritliggende enfamilieshus i ét plan med et bruttoareal på 250 m². Bebyggelsesprocenten er således på 18,9 % (250 m 2 / 1322 m 2 x 100) Med tilbagetrækninger i facaden og variation i bygningshøjden fremstår huset som en komposition af sammensatte, rektangulære bygningskroppe i tegl. Huset opføres med fladt tag. Mod sydvest åbner huset sig mod udsigt, sol og udearealer. Mod nord og øst danner hovedhuset en lavere ryg mod henholdsvis krat/ skov og naboskel. Vognly, depot og overdækket cykelparkering er placeret som en samlet sekundær bygningskrop mod grundens sydøstlige hjørne. Dette opføres som en let konstruktion med træbeklædt facade. Myndigheder/ Matriklen er beliggende i landzone, hvorfor der både skal tilvejebringes landzonetilladelse og byggetilladelse for projektet. I første omgang ønsker vi igennem en planmæssig forespørgsel klarhed over, hvilke bestemmelser der gælder på matriklen. Og om det viste projekt i sin disponering, omfang og fremtoning sigter mod en landzonetilladelse og byggetilladelse, såfremt et mere fyldestgørende materiale fremsendes.

11 PLAN OG FACADE 6

12 Tagplan 1:150/ 7

13 Plan 1:100/ 8

14 Facade mod syd 1:100/ 9

15 Facade mod vest 1:100/ 10

16 AREALER 11

17 12 250,0 m 2 bruttoareal 10,2 m 2 skur 11,5 m 2 åbent overdækket areal 85,5 m 2 sekundær bebyggelse

18 TERRÆN 13

19 Plan 1:100/ 14

20 Facade mod syd 1:100/ 15 Eksisterende terræn. Ovekant gulv i bolig/terrasse. Note/ Huset anlægges grundet sin nærhed til engen og fremtidssikring mod forhøjet vandstand med en lidt hævet gulvhøjde. Gulvkoten er angivet til 45,75 og på forrige side fremgår eksisterende koter fra landinspektøropmålingen på stueplanstegningen omkring huset. Huset fremstår i terræn med høj sokkel mod vest, nord og øst uden terrænregulering. Mod syd og vest anlægges en terrasse i forskudte niveauer. I korte træk vil der som nedenstående facadetegning viser være mm. forskel på eksisterende terræn og indgang/køkkenalrum mod syd. Mod vest (engen) falder terrænet og her vil der være ca mm. forskel fra eksisterende terræn og terrasse. Terrænet/haven udlægges som naturgrund (se visualisering på side 19) så niveauforskellen ikke ses og huset lander naturligt i landskabet.

21 Facade mod vest 1:100/ 16 Eksisterende terræn mod vest (eng). Ovekant gulv i bolig/terrasse. Note/ Huset anlægges grundet sin nærhed til engen og fremtidssikring mod forhøjet vandstand med en lidt hævet gulvhøjde. Gulvkoten er angivet til 45,75 og på forrige side fremgår eksisterende koter fra landinspektøropmålingen på stueplanstegningen omkring huset. Huset fremstår i terræn med høj sokkel mod vest, nord og øst uden terrænregulering. Mod syd og vest anlægges en terrasse i forskudte niveauer. I korte træk vil der som nedenstående facadetegning viser være mm. forskel på eksisterende terræn og indgang/køkkenalrum mod syd. Mod vest (engen) falder terrænet og her vil der være ca mm. forskel fra eksisterende terræn og terrasse. Terrænet/haven udlægges som naturgrund (se visualisering på side 19) så niveauforskellen ikke ses og huset lander naturligt i landskabet.

22 MATERIALER 17

23 Materialebeskrivelse/ Facader/ Huset udføres i tegl i en lys nuance (jordfarver), eksempelvis Petersen Tegl D72. Sorte inddækningsprofiler og sålbænke. I udvalgte områder udføres teglmuren som standerskifte. Sokkel udføres ligeledes som standerskifte. Standerskift er synlige på opstalter. Fyldninger mellem facadepartier udføres i sortmalet lodret træbeklædning som Superwood SW12 AART 2. Garage og havemur udføres ligeledes i sortmalet lodret træbekædning som Superwood SW12 AART Tag/ Tag udføres som fladt tag med tagpap og nedløb integreret i facade/skakt. 1.3 Vinduer og døre/ Gående facadedøre og vinduer, samt faste vinduer, hoveddør og skydedørsparti udføres som sort træ-alu i enten Ideal Combi Futura+I / Velfac 200 / Krone_View. Sort farve (RAL 9005) Der etableres ovenlysvinduer som Velux eller Vitral. 1.4 Belægning/ Indkørsel og belagte arealer ved husets ankomst udføres i betonfliser. Enten som standard soldaterfliser i 900 x 900 mm fra IBF eller som fliser fra Aarhus Cementvarefabrik i storformat. Vi anbefaler sidstnævnte. Ankomspladen ved hoveddør udføres i teglbelægning i samspil med den valgte facadesten. Løsning drøftes med arkitekt og entreprenør. Træterrasser udføres i ThermoWood eller ThermoAsk.

24 Visualisering/ 19